买房时需要检查房地产商需要有哪些证件[五篇]

第一篇：买房时需要检查房地产商需要有哪些证件

房地产商需要有哪些证件

（一）购房应注意事项：

购房合同应该约定交付房屋条件和日期。开发商往往利用订

购书这种形式，收取购房人定金，然后又以房屋买卖合同范本没有上 述条款为由，拒绝将具体条件和日期写进合同。发生纠纷后对购房者 很不利。

购买预售商品房风险较大，引发的纠纷也多，所以要了解清

楚包括建设工程规划，预售许可证，税费负担，以及商品房的方位，楼层，朝向和周边环境等，要慎重签订《订购书》和，《商品房预售 合同》，明确约定上述内容。

购买预售商品房时应付的款项通常包括两大块，即房价款和

相应各种税费。其中各种税费包括：契税、买卖手续费、印花税、房 屋所有权证工本费（权证综合费）；有些地方还有公证费、银行按揭

保险费和手续费、测量费。有些开发商还要购房者交付律师费、咨询 费或代理费。此外，办理入住商品房需缴的物业管理费及各种配套费 用，购房者也应通过开发商和中介商明确。

《商品房买卖合同》除了主合同之外，包含有附件—，房屋平面图，附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三，装 修标准设备标准，有时还有附件四，合同补充协议。合同附件是主合同 的有效组成部分，购房人也要重视合同附件。对开发商提供的一些广 告承诺，最好在订购书或合同中写明。（２）房地产开发商证件：

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的

条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种 手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。“五证”为：

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使 用权出让金，获得了在一定年限内某块土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申

请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和 范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要 求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》。

《商品房销售（预售）许可证》。两书是：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”一般在交付商品房时要提交给购房者。

有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国 家承认的产权。

在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合

法的售房手续。各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

第二篇：买房需要什么证件 不同情况不同区分

一、买房需要什么证件?流程如何走?

根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续

首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户

(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等)

二、已婚和未婚买房需要什么证件?

已婚的：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

未婚的：身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

三、银行贷款买房需要什么证件?

户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买;

身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力;

婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明;

四、外地户口买房需要什么证件? 必须是在本地没有物业;

提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料：

1、公司开具的收入证明;

2、半年的银行流水帐;3，婚姻状况证明;

4、身份证;

5、户口本;

6、户籍所在地的无房产证明。

买房需要什么证件要跟不同情况区分。

第三篇：买房需要注意什么问题

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买房需要注意什么问题

买房需要注意什么问题2008-05-12 09:401

从房屋中介买房需要注意什么?

★

一、弄清二手房的产权情况

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还

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有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。

当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

★

二、了解二手房的房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

★

三、实地看看二手房的周边环境和配套设施

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随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。

总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。

★

四、考察一下二手房的物业管理

购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些

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不足，还能给生活、工作带来更多的便利。

对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。

还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。

中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。公积金的知识：

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私

营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

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（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积

金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工

个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公

积金个人帐户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须

不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情

形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储

金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居

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住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。

按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。

公积金的用处主要有两个：一个是可以办理公积金贷款，比商业贷款利率低一个百分点，二是买房可以将公积金提取出来。

就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。

公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，这点比商贷有优势。

北京办理公积金贷款的条件是：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，并且还在正常缴纳的，具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。

北京提取住房公积金的条件．住房消费提取：

（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；

（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

（3）偿还住房贷款本息的。．销户提取：

（1）离休、退休的；

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（2）出境定居的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；

（4）死亡。

（北京地区的情况供你参考）

办理贷款主要是跟公积金管理中心，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。

如果你是第一次提取住房公积金，则需要准备以下东西：身份证、购房合同（借款合同）、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。

带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后面附上有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取，支取时既可以通过单位也可以自己办理。

在支取公积金时，不能直接从住房公积金管理中心提取现金，而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户；以转账方式提取的，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，再由单位打入个人的工资账户，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。

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以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型：中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。

如果你是已婚人士，而自己又不是主购房人，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％。

有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额：

1、购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；

4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；

5、出国、出境定居的；

6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；

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7、省人民政府规定的职工其他住房消费。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。

职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。

职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理

贷款买房需要注意什么问题

对于绝大多数人来说,房贷是他们一生中最重大也是最重要的贷款。它也是能够影响一个人经济生活数十年的事情。贷款买房需要注意什么问题呢？

尽管竞争迫使银行纷纷采取各种措施来吸引客户,但在你去与银行谈判房贷之前最好先弄清楚一些基本的事情。也就是说,当你去银行贷款购买你梦想中的住房时,做出正确的决定至关重要。

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申请贷款买房需要注意什么问题:

要仔细调查和讨价还价

在今天的环境下,有许多银行争相吸引客户为其提供住房贷款。因此你一定要充分利用这一点。在做出向哪家银行贷款的正式决定前,至少要调查五家银行。

需要记住,今天哪怕是一点点的努力都有可能为你以后的数十年省下成千上万的钱。想像一下,你把省下的这些钱用在孩子的教育上该是多么的幸福。

在做出正式决定前一定要确保你已经经过了讨价还价的过程。要对贷款的利率和交纳的费用进行认真的比较,还要看看你是否能够因申请房贷尔获得额外的奖赏,比如财产保险等。

最后,要确保你认真阅读过了房贷协议,如果有必要的话,就要去请教律师,让他帮你解释一些具体的条款。多申请贷款的方法

申请房贷最重大的事情之一是你能借出来多少钱,也就是贷款规模有

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多大。

有效的贷款要根据你的偿还能力和住房的成本核算出来的。增加贷款能力的方式有许多种。

举例来说,如果你的还贷能力较高,那么你可以选择较长时间的贷款。你还可以要求银行将你的至亲如配偶或父母的收入都纳入你们的收入范畴之中加以考虑。或许你还可以通过出示你过去的信用记录和还贷记录来说服银行增加贷款额。

房贷和保险

当家庭的主要挣钱人过世后,房贷将增加该家庭的财务风险。活着的人将不得不承担偿还剩余贷款的责任。通过增加你的人寿保险来保护你的家庭避免可能的额外风险是一个不错的主意。或许你还可以购买残疾险来防止意外事件或严重疾病。

合同

一定要确保你获得了一份可以证明你与贷款银行之间关系的合同书。一旦你改变主意要转到另外的银行去贷款的话,或者如果银行弄丢了你的合同的话,这份合同书将非常重要。

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同时你还得确保你的银行提供了详细的结单;这在证明你的偿还记录时是非常有用的,它将在你未来再次申请贷款时对你有益。

固定和灵活利率

房贷的利率如果是固定的话,那你就得检查一下利率是否在全部贷款期内都是固定的,还是仅仅在头几年是固定的。要仔细检查是否存在某种漏洞可以让银行在总体利率开始上浮时修改你的贷款利率。

许多银行都会在你的房贷合同中附加一条“重新安排条款”,这使得它可以在某种特定的时候提高你的利率。

在灵活利率下,你应该弄明白灵活利率是否清晰地与某种特定的条件联系在一起。你还应该弄得清清楚楚的是:利率的改变对你偿还贷款有多大的影响,也就是要说银行是否会改变利率或你的贷款的剩余偿还期等。(苏三)

怎样买房？需要注意些什么？

买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开

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发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得

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房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。

新房装修需注意什么？

一、水电

1、防水施工宜采用涂膜防水

2、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

3、防水施工完成后要做2次蓄水试验

4、浴室防水层应该不低于1.8米

5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

6、地漏要用防臭地漏

7、冷热水管左热右冷

8、水管尽量不要从地上走

9、冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深

10、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

11、烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的12、龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

13、马桶安装不能用水泥，要用硅胶

14、马桶、龙头安装好后要注意保护

15、买马桶时要考虑马桶的坑距

16、洗衣机要考虑是上排水还是下排水

17、卫生间里最好不要装电话，容易受潮

18、卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

19、卫生间管道最好留检修孔

20、强电弱电不能穿在同一根管子里

21、左零、右相上接地

22、电源插座距地300，开关1.4米

23、开关不要装在门背后

24、插座多多宜

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善

25、大功率电器用16A插座，如电烤箱等

26、暗盒要用好的27、暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、卧室的空调不要对着床

30、空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、灯尽量考虑双控

32、卫生间最好安装防溅插座

33、阳台上要考虑个插座

34、电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

35、公用烟道要装止逆阀

36、买来的电器一定要好好让工人看说明书

37、说明书和保修卡等资料一定要留好

二、泥工

38、水泥超过出厂期三个月就不能用了

39、不同品种、标号的水泥不能混用

40、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

41、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

42、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

43、一面墙上不能有两排非整砖

44、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

45、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水

46、阳角处要割45度角

47、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

48、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

49、地面大理石宜干铺

50、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、亚光瓷砖难清理

52、阳台地砖要注意排水方向

三、木工

53、地龙骨最好用烘干落叶松

54、大的木板材买来后就要锯开风干

55、木工进场先要弹房子水平线

56、花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

57、吊扇不能装在吊顶龙骨上

58、花色面板施工时要预先挑色

59、吊顶的吊筋距离墙边不得大于30060、石

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膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉

61、石膏板钉子之间的距离不得大于20062、石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

63、石膏板阳角处最好做阳角条保护

64、木门的上下冒头处要刷油漆

65、卫生间门套的底部要刷一下防水

66、房门的大小应该一致

67、家具尽量不要让木工做，做也做不好的68、橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

69、各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

70、自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的71、卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

72、吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

73、钱在手里是硬道理

74、家里有小孩，玻璃要少用

75、一定要让工人好好看图纸

76、厨房抽屉很有用

77、地板木龙骨平整度是5MM78、毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

79、地板和墙之间要留8~10MM的缝

80、复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

81、尽量少用中密度板做门套

82、铰链和五金一定要用好的83、浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

四、油漆工

84、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

85、石膏板接缝处要上绷带

86、墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

87、原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

88、尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

89、天气太潮湿，油漆不要刷

90、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

91、下

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一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

92、金属面的油漆要做防锈处理

93、天气太冷，油漆施工质量会差的94、门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

95、天太热，要注意通风

96、贴墙纸时，要在墙上刷清油

97、贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

98、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

99、踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

100、磨砂玻璃要用报纸保护好

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第四篇：银行贷款买房需要哪些条件

银行贷款买房需要哪些条件

一、银行贷款买房需要哪些条件

银行申请个人住房贷款必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、贷款行规定的其他条件。

二、个贷款买房需要哪些材料

1、贷款申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、身份证明;

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、贷款买房具体流程

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。

四、贷款买房要注意的6大问题

1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

第五篇：日本留学需要哪些证件

日本留学需要哪些证件?以下为您介绍的是日本留学必备的证件全介绍，日本留学生活中这些证件都是必不可少的，下面让360教育集团带你看看这些证件都有哪些吧!

第一、外国人登录证，凡在日本居留的外国人都必须到居住地的区(市)役所外国人登录课办理外国人登录手续，以获得外国人登录证。登录证必须随身携带，以备检查。在日生活期间涉及的登录手续主要是以下几种：初次登录(入境后90天内办妥)、更改登录(住址变化、延长居留期限等)、补发登录证(登录证遗失时，务必在14天内办理补发)。

第二、延长居留期限，通常“留学”签证的居留期限为一年。如超期继续学业，务必办理申请延长居留期的手续。此手续须在当地的入国管理局办理。需提交的材料：在留期间更新证可申请书、申请理由书、担保人的身元保证书(纳税证明书和在职证明书)、护照、外国人登录证、说明申请理由的材料及在学证明，记有上课天数的在学证明书和成绩证明书。

第三、更改居留资格，需提交的材料：在留资格更新许可申请书、申请理由书、担保人身元保证书(纳税证明和在职证明书)、护照、外国人登录证、手续费(4000日元)、说明申请理由的材料。

第四、再入国，是指暂离日本后，再返回继续学习者，则必须到入国管理局办理“再入国许可”手续。需提交材料：再入国许可申请书、护照、外国人登录证、手续费(3000日元)。

第五、申请打工许可，按日本《入管法》管理的规定，如要打工，事先必须向入国管理局提出申请，办理申请打工许可评手续。得到许可后，方可打工。需提交的材料：雇用单位出具的记有打工期间、工种、工资及时间等的书面材料、护照、外国人登录证。

下面是日本留学中关于在留卡的相关介绍：

1、在留卡是什么?

在留卡是日本入国管理局发给在日本中长期停留的外国人的证件，附有上陆许可、在留资格的变更许可、在留期间的更新许可等和在留相关的事项。

因为每次变更在留相关的事项都需要去入国管理局办理在留卡发放和更新手续，所以法务大臣(日本政府)将在留卡作为证明在留者是拥有合法在留资格的证明书。

因此，在日本生活的外国人需要证明自己的身份时，可以出示在留卡(或者居住卡)来证明。在开设银行账户、办理手机业务、租房、考试时都要用到在留卡来证明。

2、来日后登记在留卡

到达日本的外国人，在登陆的空海港接受入国审查时，审查员会在中长期停留者(超过3个月的停留者)的护照上贴上上陆许可的印章，并发给附有在留资格的在留卡。(不发给短期停留者等中长期停留者以外的人在留卡，仅在护照上贴上在留资格短期滞在的印章。)

中长期停留者需要在取得在留卡的两周内去自己居住的市区町村机关的窗口办理住民登记手续，在在留卡里面登记住所地址。

3、携带、出示在留卡的义务

根据法律外国人有携带和出示在留卡的义务。不仅是在机关窗口证明本人时需要出示，也有可能在路上遇到警察要求出示在留卡的情况。如果没有携带的话会被处以20万日元以下的罚款。而且可能会被怀疑是不法滞留者，需要非常注意。请一定要随身携带在留卡。不过，未满16岁的外国人没有携带在留卡的义务。

4、在留卡的遗失和重新发放

一定要把在留卡的编号记在手帐等上面。万一即使在留卡遗失了也可以凭借记下来的在留卡编号迅速地办理再发放手续。

在留卡如果遗失或者脏污了，需要向入国管理局提交再发放申请，办理新的在留卡。另外，想要更换在留卡的照片等希望更换在留卡时也可以提交再发放申请，但需要交1300日元的手续费。

5、在留卡的登记事项需要变更的时候

在留资格和身份关系发生变化，需要变更在留卡的登记事项时，必须在14日内向入国管理局报告、申请和在在留卡的窗口办理手续，更换在留卡。

更换住所的时候

搬家的时候，需要向旧居住地的市区町村提交转出申请，获得转出证明书，并在14日内向新居住地的市区町村提交转入申请，在在留卡内登记住所地址。转出到外国的时候(归国的时候)也需要提交转出申请。另外，因为国民健康保险证也是市区町村发放，所以要和转出申请一起归还，和转入申请一起取得。

居住地以外的变更

需要在在留卡内变更居住地以外的登记事项时，向入国管理局提交变更申请。姓名、出生年月日、性别、国籍、地域的变更都是在入国管理局的在留卡窗口办理。更新在留期间、变更在留资格等的时候需要相对应的许可并取得新的在留卡。

6、在留卡和再入国

没有得到再入国许可就离开日本的话，回日本时必须重新提交《在留资格认定证明书发放申请》并得到签证。但是如果有在留卡的话就等同于有再入国许可，离开日本后1年内再进入日本时，只要出示在留卡和护照就可以再次进入日本。如果超过1年才再次进入日本时，需要取得入国管理局发放的再入国许可才能离开日本。手续费3000日元(仅限一次)，或者支付6000日元(多次有效)，会在你的护照上贴上再入国许可的印章贴纸。

7、在留卡的返还义务

不再进入日本的出国情况(不回日本的情况)

在日本的出国港进行出国确认，返还在留卡，在返还的在留卡打孔以示无效，然后还给本人。

预定再次进入日本后出国，但是无法回到日本的情况

因为是拿着在留卡离开日本的，所以在自己所在的国家将在留卡寄到下面的“返还邮送地址”

本人去世的情况

从去世之日起14日内由本人的亲人或同居者将在留卡返还。直接拿到最近的入国管理局或者寄到下面的“返还邮送地址”。

“返还邮送地址”：〒135-0064

东京都江东区青海2-7-11 东京港湾合同厅舍9楼

东京入国管理局台场分室

注意：没有履行返还在留卡义务者将被处以20万日元以下的罚款。在日本国外没有履行返还义务时，再度进入日本的时候会遭到处罚。

8、备案义务

在留期间，如果转职、退职、转校、退学、离婚、分居、去世，必须在14日内向入国管理局备案。如果转校、退学请马上亲自带在留卡去或寄送在留卡去入国管理局。不备案的话会被处以20万以下日元的罚款，如果进行伪造备案的话会被处以1年以下有期徒刑或20万以下日元的罚款，此外不备案居住地或进行伪造备案的话会被取消在留资格。

备案的邮送地址如下：

〒108-8255 东京都港区港南5-5-30

东京如果管理局 在留管理信息部门 备案接受负责人

注意1：在信封正面用红笔写上“备案书在内”

注意2：一起寄送的资料是备案书和在留卡的复印件2份。