2017年上半年西藏房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试题

第一篇：2017年上半年西藏房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试题

2017年上半年西藏房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。

A：报纸广告

B：电话访问

C：门店接待法

D：互联网

E：工厂的生产设备

2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。

A：建设工程造价2％以上5％以下

B：建设工程造价3％以上7％以下

C：建设工程造价4％以上8％以下

D：建设工程造价5％以上10％以下

E：权利型房地产投资信托

3、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。

A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：变更性

B：不稳定性

C：随意性

D：争议性

E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

7、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。

A：不承担处理事务过程中的不利后果

B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C：负有支付房地产经纪人报酬的义务

D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

E：客户资金代收代付风险

8、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本

B：项目的利润

C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度

E：工厂的生产设备

9、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备

10、不属于城市规划术语的是。

A：城市红线

B：城市绿线

C：城市紫线

D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：确定核心均价

B：需要符合预售条件

C：合理的推售安排

D：确定价格

E：工厂的生产设备

12、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。

A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托

13、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

14、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

15、国有建设用地使用权终止的情形不包括。

A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止

C：土地使用权因土地灭失而终止

D：因土地使用者的抛弃而终止

E：权利型房地产投资信托

16、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额

B：减按每平方米4元的税额

C：减按每平方米5元的税额

D：减按每平方米8元的税额

E：权利型房地产投资信托

17、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度

B：表观密度

C：干密实

D：堆积密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元

A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险

D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化

E：工厂的生产设备

20、《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：加强对房地产经纪人教育和培养

B：完善企业自身的制度建设和日常管理

C：建立有效的风险识别和警示系统

D：完善企业自身的风险管理制度建设

E：客户资金代收代付风险

22、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A：管理风险

B：系统风险

C：道德风险

D：价格风险

E：工厂的生产设备

23、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。

A：生态原则

B：社会性原则

C：经济性原则

D：地域性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业

B：房地产销售代理机构

C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同

E：权利型房地产投资信托

25、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

A：相对高程

B：标准高程

C：绝对高程

D：高程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致

C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

2、行业学(协)会的主要职责是。

A：投诉处理

B：信息维护和更新

C：担当政府与行业间的桥梁纽带

D：协助政府开展行业调查

E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议

3、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。

A：必要条款

B：通常条款

C：责任条款

D：偶尔条款

E：客户资金代收代付风险

4、要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有。

A：需求引导

B：能力判断

C：了解出资人

D：判断决策人

E：与律师友好沟通

5、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。

A：房屋面积

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他项权利的设定时间

E：房屋原始登记凭证

6、货币具有的职能包括。

A：价值尺度

B：流通手段

C：贮藏手段

D：支付手段

E：国家货币

7、建筑材料的性质有。

A：物理性质

B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性

E：耐久性

8、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设

C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容

E：加强对房地产经纪合同的监督管理

9、按使用类别划分，住宅又可以分为。

A：商品房

B：经济适用房

C：普通住宅

D：复式住宅

E：别墅

10、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。

A：楼盘是否存在产权纠纷

B：有效商圈内的标志性建筑

C：有效商圈周边的生活配套设施

D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格

E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业

11、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

12、下列选项中属于风险防范措施的是。

A：对外承诺标准化

B：员工福利合理化

C：风险的转移

D：建立监察稽核体系

E：门店责任人的培训

13、房地产市场需求调查主要包括。

A：行情调查

B：房地产消费动机调查

C：房地产消费市场容量调查

D：房地产消费行为调查

E：市场反响调查

14、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：防风沙

B：保温 C：防寒

D：自然通风

E：防热

15、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有。

A：专业性

B：针对性

C：全面性

D：适用性

E：客户资金代收代付风险

16、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。

A：公交数量

B：公交便捷程度

C：附近交通状况

D：生活方便程度

E：道路通达程度

17、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争

B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

18、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《国有土地划拨决定书》

B：《住宅质量保证书》

C：《暂定资质证书》

D：《住宅使用说明书》

E：《建设用地批准书》

19、按照《国民经济行业分类》(GB／T4754--2002)，中国的国民经济被划分为21个门类，98个大类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类为。

A：农产品经纪

B：其他房地产活动

C：房地产中介服务业

D：物业管理业

E：房地产开发经营业

20、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。

A：调研内容具有广泛性

B：调研不同阶段側重点不同

C：调研方法比较单一

D：调研结果存在误差

E：调研时效性要求高

21、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。

A：半距

B：全距

C：平均差

D：方差

E：标准差

22、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性

B：选择性

C：恒常性

D：理解性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、违约责任的免责事由包括。

A：阻却违法性事由

B：约定免责事由

C：受害人过错

D：正当防卫

E：客户资金代收代付风险

24、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统

B：仅买方代理的MLS系统

C：全国性的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

25、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。

A：居民汽车停车率不应小于10％

B：居住区内地面停车率不宜超过10％

C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％

E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

第二篇：广西2015年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题

广西2015年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。

A：风格派

B：高技派

C：装饰艺术派

D：新洛可可派

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

E：客户资金代收代付风险

3、影响物业价值的因素不包括．

A：物业的稳定性

B：物业的竞争性

C：物业的品质

D：基础配套设施完备程度

E：工厂的生产设备

4、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：权利型房地产投资信托

5、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

6、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：无法控制谈话进度和谈话方向

D：效率低

E：工厂的生产设备

7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

A：私立学校用地50年

B：厂房用地50年

C：大型超市用地50年

D：别墅用地70年

E：权利型房地产投资信托

8、在房地产上设定的担保特权，具体称为。

A：质权

B：留置权

C：抵押权

D：用益物权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。

A：购买力与消费信用

B：目标物业与偏好

C：客户购买决策

D：客户需求程度

E：工厂的生产设备

10、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略

B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

11、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A：双务合同

B：劳务合同

C：有偿合同

D：要式合同

E：客户资金代收代付风险

12、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：贮藏手段职能

D：国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、城镇土地使用税实行分类分级的税率。

A：累进定额

B：幅度定额

C：累进 D：比例

E：权利型房地产投资信托

14、农业污染源的特点是。

A：含污染物多、成分复杂

B：面广、分散、难于治理

C：在水中不易净化，处理比较困难

D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：鉴别

B：编辑

C：整序

D：研究

E：客户资金代收代付风险

17、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：确定核心均价

B：需要符合预售条件

C：合理的推售安排

D：确定价格

E：工厂的生产设备

18、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。

A：登记机构

B：异议登记申请人

C：登记机构的经办人

D：登记机构和申请人共同

E：权利型房地产投资信托

19、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积

B：物业价格

C：委托交易的编号、时间

D：配套条件的要求

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

A：房地产咨询服务

B：房地产经纪

C：房地产交易保障服务

D：房地产经纪信息

E：客户资金代收代付风险

21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。

A：古希腊风格

B：哥特式风格

C：古典主义风格

D：古罗马风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力

B：观察能力

C：社交能力

D：良好品质

E：工厂的生产设备

23、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。

A：经济、财务特征分析

B：区位和地块特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工厂的生产设备

24、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：权利型房地产投资信托

25、与企业流程管理相适应的文化基础是

A：团队精神

B：品牌定位

C：品质管理

D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理

C：建设项目是否在经济上、技术方面可行

D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

E：申请人提供的文件是否齐全、有效

2、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。

A：行政主管

B：审场调节

C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险

3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。

A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作

D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则

4、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：低成本战略

B：高效率战略

C：一体化成长战略

D：聚焦战略

E：多元化战略

5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

E：项目建议书批复文件

6、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。

A：暂时性污染

B：永久性污染

C：线源污源

D：移动污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善

B：体谅他人

C：相互尊重

D：热情周到

E：行为规范

8、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。

A：可信

B：公正

C：准确

D：稳定

E：量力而行

9、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：从法律层级上解决上位法缺失的问题

C：建立房地产经纪行业管理专项法规

D：建立科学的行业管理模式

E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

10、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。

A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念

B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的

C：企业面对更为激烈的市场竞争

D：营销风险加大

E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

11、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年

B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

12、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰

B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。

A：合同的签约日期及生效日期一定要注明

B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统

C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章

D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准

E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书

14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10个工作日内，将地役权登记

B：10个工作日内，将抵押权登记

C：10个工作日内，将更正登记

D：10个工作日内，将预告登记

E：10个工作日内，将异议登记

15、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A：查询

B：翻译

C：利用

D：分类

E：储存

16、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。

A：土地储备贷款

B：房地产抵押贷款

C：房地产开发贷款

D：个入住房贷款

E：商业用房贷款

17、房地产经纪信息整序的主要方法是。

A：分类

B：排列

C：汇总

D：查询

E：客户资金代收代付风险

18、房地产法律咨询服务的方式不包括。

A：个案解答

B：商业文书审查

C：房地产全程法律服务

D：模拟案例解答

E：客户资金代收代付风险

19、MLS系统的特点包括。

A：鼓励广泛协作

B：采用会员联盟的形式

C：缩短交易时间，提高交易效率

D：保证信息的全面性和时效性

E：抬高市场价格

20、房地产市场推广中的人员推广。

A：对推广人员的素质要求较低

B：可以直接向消费者传递房地产产品信息

C：需要激励机制鼓励推广人员

D：易于进行大面积推销

E：需要对推广人员进行业务培训

21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。A：防滑

B：施工简单

C：耐摩擦

D：耐玷污

E：维修方便

22、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

23、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。

A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

24、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。

A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复

E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

25、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣

第三篇：2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题

2016年西藏房地产经纪人：建设用地使用权登记考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。

A：警告

B：没收违法所得

C：停业整顿

D：吊销营业执照

E：权利型房地产投资信托

2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险

3、防止客户“飞单”的措施是。

A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：禁止客户与业主交谈

C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：避免客户与业主见面

E：工厂的生产设备

4、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目

B：调查对象

C：调查单位

D：调查目的

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

A：商铺

B：写字楼

C：住宅

D：厂房

E：工厂的生产设备

6、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

7、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法

B：直接观察法

C：行为记录法

D：试验法

E：工厂的生产设备

8、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备

9、MLS系统运行的基础是。

A：独家代理制度

B：业必归会制度

C：参与代理制度

D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

10、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂浆地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权转移登记

C：房屋所有权注销登记

D：房屋所有权查封登记

E：权利型房地产投资信托

12、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为万元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：权利型房地产投资信托

13、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

E：权利型房地产投资信托

14、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度

B：个人信用保障制度

C：房屋质量保证制度

D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

15、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：强制性

B：政策性

C：无偿性

D：固定性

E：权利型房地产投资信托

16、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度

B：薪酬制度

C：激励机制

D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险

17、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A：城镇住房

B：财务管理

C：土地使用

D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有的特点。

A：差异大

B：侧重服务

C：产权纠纷多 D：价格浮动空间大

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

A：实地看房

B：接待客户

C：交易撮合与配对

D：签订房地产买卖合同

E：工厂的生产设备

21、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

E：客户资金代收代付风险

22、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门

B：国务院建设主管部门

C：设区的市的人民政府房地产主管部门

D：县级人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托

23、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。

A：赢利性

B：稳定性

C：可进入性

D：可衡量性

E：工厂的生产设备

25、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人

B：应书面通知买受人

C：应公示通知买受人

D：可在交房时再告知买受人

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。

A：高风险贷款 B：中等风险贷款

C：微观风险贷款

D：低风险贷款

E：宠观风险贷款

2、房地产经纪信息的收集的间接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。

A：媒体广告

B：网络信息

C：相关文件

D：上级部门

E：上门服务

3、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。

A：平均工资

B：人口密度

C：人均住房使用面积

D：人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

A：营销功能

B：服务功能

C：加强管理功能

D：感受体验的功能

E：系统分化功能

5、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

A：鼓励客户推荐

B：给新客户提供附加服务

C：与客户积极沟通

D：正确处理投诉

E：建立长久的合作关系

6、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。

A：品牌定位

B：品牌识别

C：品牌承诺

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

7、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：防风沙 B：保温

C：防寒

D：自然通风

E：防热

9、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。

A：金融资产管理公司

B：财务公司

C：信托投资公司

D：政策性银行

E：金融租赁公司

10、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

11、基本消费能力包括。

A：感知和辨别商品的能力

B：记忆力和想象力

C：购买决定能力

D：分析评价商品的能力

E：购买决策能力

12、注册建造师不能有的行为包括。

A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

B：不允许他人以自己的名义从事执业活动

C：超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动

D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章

E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

13、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。

A：毛租金

B：毛收益

C：净租金

D：有效毛收入

E：潜在毛收入

14、客户关系管理要做到与不同价值客户建立合适的关系，使企业盈利得到。

A：最大化

B：最优化

C：合理化

D：充分化

E：客户资金代收代付风险

15、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。

A：重点调查 B：普查

C：抽样调查

D：典型调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。

A：以没有时间为由，拖欠房租8个月

B：利用承租房屋从事非法活动

C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了

D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学

E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏

17、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标

B：仲裁

C：拍卖

D：检验

E：咨询

18、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。

A：酬金或劳务报酬条款

B：违约条款

C：争议协商解决条款

D：履行期限条款

E：服务条款

19、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。

A：视觉

B：味觉

C：听觉

D：触觉

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性

B：传递性

C：及时性

D：互补性

E：共同营销

21、墙体按照构造方式，分为。

A：承重墙

B：实体墙

C：空心墙

D：非承重墙 E：复合墙

22、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：保证充足的房源和客源

C：保证良好的展示性

D：保证顺畅的交通和可达性

E：确保可持续性经营

23、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。

A：矿棉板悬吊式顶棚

B：塑料板悬吊式顶棚

C：混凝土悬挂式顶棚

D：石膏板悬吊式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近。

A：停车场

B：城市道路

C：相关服务设施

D：市政公用设施

E：公共绿地

25、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。

A：风险评价

B：风险识别

C：风险驾驭

D：风险监控

E：风险估计

第四篇：2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题

2016年西藏年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征

B：承租人对承租房屋的实际使用用途 C：物业的建设年代、产权人

D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式 E：工厂的生产设备

2、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判 B：交易达成 C：物业交验 D：推荐房源

E：工厂的生产设备

3、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

4、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据记载的事项。A：申请书 B：证明材料 C：房屋登记簿 D：法律文书

E：权利型房地产投资信托

5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让

D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

E：权利型房地产投资信托

6、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法 B：当事人对风险造成损失分担的事先预定 C：当事人各自的责任以及希望履行的标准 D：交易标的的物业信息 E：客户资金代收代付风险

8、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险

9、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业锦囊 B：项目楼书 C：户型手册 D：宣传单张

E：工厂的生产设备

10、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法 B：实验法

C：行为记录法

D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备

11、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

12、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：权利型房地产投资信托

14、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法

C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

16、在现代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备

17、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务 D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

19、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性

E：权利型房地产投资信托 20、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的 B：有针对性的、有效的 C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的 E：工厂的生产设备

21、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。A：了解客户出售房屋的动机 B：了解客户对房屋售价的期望值 C：了解客户的经济状况 D：审核客户信息的真实性 E：工厂的生产设备

22、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地块

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性 B：基础性和可行性 C：服务性和基础性 D：基础性和先导性

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性

2、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前是房源发布的主要网络渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦点 D：新浪 E：搜房

3、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统

D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统

4、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度

5、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

6、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率

C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和

D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地

E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标

7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗房地产的收益价格为万元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理 B：设计管理

C：建设工程的竣工验收 D：竣工资料的报送 E：放线、验线制度

9、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会

10、房地产经纪信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

11、MLS系统中，制度是MLS系统运行的基础。A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性

E：客户资金代收代付风险

12、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查 B：对竞争楼盘详细深入了解 C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点 E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

14、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。A：连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资 B：连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的

C：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理 D：连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系 E：客户资金代收代付风险

15、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请 B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次

C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额 D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、现代服务业迅猛发展的原因包括。

A：工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革 B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化 C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业

D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展

E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量

17、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性

18、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询

19、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现在。

A：擅自转让房地产开发项目

B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房 C：违规预售商品房

D：未按照规定的现售条件现售商品房 E：隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书 20、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租

21、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范

E：客户资金代收代付风险

22、在各种实践活动中，人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等，这些思考活动就是。A：想象 B：思维 C：知觉 D：注意

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：变更

24、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行 B：继续履行 C：支付违约金 D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。A：营业执照 B：备案证明

C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排

第五篇：西藏2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题

西藏2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

2、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。A：整体出租策略 B：拍卖销售策略

C：分层或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工厂的生产设备

3、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发

E：客户资金代收代付风险

4、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

5、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托

6、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代

E：客户资金代收代付风险

7、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理

D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托

8、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险

9、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册

E：客户资金代收代付风险

10、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析

D：信息因素分析 E：工厂的生产设备

11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

12、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

E：客户资金代收代付风险

13、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备

14、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择

E：客户资金代收代付风险

15、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失

D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险

16、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托

17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量／目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额

D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备

18、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性

E：工厂的生产设备

19、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略

E：工厂的生产设备

20、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记

E：权利型房地产投资信托

21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作

D：网上门店制作器

E：客户资金代收代付风险

22、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。

A：政府、系统管理部门

B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府

D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托

23、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备

24、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托

25、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度

2、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

3、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验

C：专业技术水平D：职业道德

E：经纪行业管理的规定

4、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明

5、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数

6、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证

B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》

7、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险

8、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能

9、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼

B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户需求 D：注意推荐用语 E：适时把握成交契机

10、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、违约责任是以为前提。A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范

E：客户资金代收代付风险

12、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务

B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用

13、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置

14、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数

15、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。A：文物古迹用地 B：社会福利院用地 C：体育场馆用地 D：公交站场用地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份

C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人

E：取得建设工程规划许可证

17、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途

C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任

18、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为

C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书

19、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务

B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情

E：客户资金代收代付风险

21、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。

A：提供近期类似成交案例价格供其参考

B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格

C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心

D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E：丰富的阅历及本科以上学历

22、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

24、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。A：目的性原则 B：情境性原则 C：指引性原则 D：系统性原则 E：正确性原则