房地产公司应移交给物业公司的全套竣工资料

第一篇：房地产公司应移交给物业公司的全套竣工资料

房地产公司应移交给物业公司的全套竣工资料

接收全套竣工资料，包括：地质勘察记录，竣工验收证明书,消防验收合格证书，钢材、水泥等主要材料的质量保证书，构配件的合格证书，供水试压报告，砂浆混凝土试压报告，园林绿化等有关部门验收合格证书，经及各类设备的操作、维护说明书

1、产权资料

A.项目批准文件； B.用地批准文件； C.建筑执照；

D.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单

2、市府验收合格资料

E.市建设工程竣工验收证书； F.市建筑消防验收合格证；

G.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； H.用电许可证； I.供用电协议书；

J.卫星地面接收设施许可证； K.电视共用天线合格证； L.电梯使用合格证

3、工程技术资料

M.竣工图——包括总平面图、建筑、结构、设施、附属工程及隐蔽管线的全套图图纸； N.地质勘察报告；

O.工程合同及开、竣工报告； P.工程预决算分项清单； Q.图纸会审记录；

R.工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）； S.隐蔽工程验收签证； T.沉降观察记录； U.竣工验收证明书；

V.纲材、水泥等主要材料的质量保证书； W.新材料、构配件的鉴定合格证书；

X.电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； Y.砂浆、混凝土试块试压报告； Z.供水、供暖的试压报告；

4、资料的存放：

上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业公司保存复印件在办公室，以便随时查阅； 须移交物业公司的资料 A.电梯使用合格证 B.供用电协议书 C.用电许可证

D.用水申请审批表及月供水计划执行表 E.卫星电视地面接收设施许可证 F.须移交物业公司的复印件及图纸

G.小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单 H.市建设工程竣工验收证书 I.市建设消防验收合格证书 J.电视共用天线合格证

K.建筑、电气、给排水、煤气等施工图 L.机电设备单台说明书、调试、订购合同

第二篇：工程竣工验收全套资料

工程竣工验收

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容，建设单位已取得政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、消防、规划、环保、城建等验收文件或准许使用文件后，组织工程竣工验收并编制完成《建设工程竣工验收报告》。

验收备案表（封面）

由建设单位在提交备案文件资料前按实填写。备案目录（表一）由备案部门填写。工程概况（表二）

1.其中备案日期：由备案部门填写。

2.竣工验收日期：与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。建设工程规划许可证（复印件）（原件提交验证）建设工程施工许可证（复印件）（原件提交验证）建筑工程施工图设计审查报告 单位工程验收通知书（表三）

由建设单位加盖公章，市建设工程质量监督站项目主监员签名，并要求详细填写参建各方验收人员名单，其中包括建设（监理）单位、施工单位、勘察设计单位人员。

单位工程竣工验收证明书（表四）

1.由建设单位交施工单位填写，并经各负责主体（建设、监理、勘测、设计、施工单位）签字加盖法人单位公章后，送质监站审核通过后，提交一份至备案部门。

2.验收意见一栏，须说明内容包括：该工程是否已按设计和合同要求施工完毕，各系统的使用功能是否已运行正常，并符合有关规定的要求；施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕，现场是否发现结构和使用功能方面的隐患，参验人员是否一致同意验收，工程技术档案、资料是否齐全等情况进行简明扼要的阐述。

整改通知书（表五）

上面要求记录质量监督站责令整改问题的书面整改记录，系指工程是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其他一般质量问题，是否已整改完毕。

整改完成报告书（表六）

要求详细记录整改完成情况，并由建设方签字加盖公章、主监员确认整改完成情况，若在工程验收过程中，未有整改内容，也需要业主（监理）单位、签字盖章确认。

工程质量监理评估报告（表七）

1.监理单位在工程竣工预验收后，施工单位整改完毕，由总监理工程师填写。2.质量评估意见一栏：

(a).项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。

(b).地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求；

(c).主体工程（含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等）施工质量是否符合设计及相关规范要求；(d).水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。3.明确评定工程质量等级。

质量站出具的工程竣工验收内部函件 房屋建筑工程质量保修书（表八）

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1.由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定。

2.工程保修项目一栏：除六项保修项目外，其他应根据设计文件和合同约定增加，如国家有关法规需增加新项目的，应补充齐全。

3.最低保修期限一栏：一律用中文大写，最低保修期不得低于国家规定的期限。商品住宅的《住宅质量保证书》

由建设单位根据销售实际情况，物业管理情况登记并加盖公章。建设工程档案资料接收联系单

市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 《**市房屋建筑（市政基础设施）通过竣工备案意见书》 《**市房屋建筑（市政基础设施示通过竣工备案意思书）》 有关质量检测和功能性试验资料

提供由国家认证的检测部门出具的功能性试验检测报告。

1.规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

2.工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。3.公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。

4.环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。5.施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。

6.建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。法规、规章规定必须提供的其他文件。

1.规划部门认可文件，通常要求提供工程规划许可证（复印件），但须提供原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。

2.工程项目施工许可证，提供复印件，提交原件验证，复印件加该建设单位公章注明原件存何处。3.公安消防部门认可文件，设计有消防要求的提供原件，即“建设工程消防验收意见书”。

4.环保部门认可文件，设计有环保要求的提供原件，即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。5.施工图设计文件审查报告，根据有关规定提供原件。

6.建设工程档案专项验收意见书，即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”（原件）。法规、规章规定必须提供的其他文件。

建筑工程竣工验收准备工作

1、工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。

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2、工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：（1）、承包商：a、承包商编制《建设工程竣工验收报告》 监理公司 建设单位。b、工程技术资料（验收前20个工作日）;监理公司（5个工作日内）（2）、监理公司：编制《工程质量评估报告》（3）、勘察单位：编制质量检查报告

（4）、设计单位：编制质量检查报告

（5）、建设单位：a、取得规划、公安消防、环保、燃气工程等专项验收合格文件。b、监督站出具的电梯验收准用证。

C、提前15日把《工程技术资料》和《工程竣工质量安全管理资料送审单》交 监督站（监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

d、工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。房屋建筑工程竣工验收应当具备哪些条件

（1）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）

1、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

2、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审

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核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

建筑工程竣工验收备案准备的资料 工程竣工验收备案（由建设单位操作）备案准备的资料：

1、《建设工程竣工验收报告》

2、下列文件：（1）、施工许可证；（2）、施工图设计文件审查意见；（3）、工程质量评估报告；

（4）、工程勘察、设计质量检查报告；

（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（6）、规划验收认可文件；

（7）、消防验收文件或准许使用文件；（8）、环保验收文件或准许使用文件；

（9）、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10）、燃气工程验收文件；

（11）、《广州市建设工程质量保修书》；（12）、法规、规章、规定必提供的其他文件。建筑工程竣工验收备案程序

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

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3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。组织现场验收 主要内容

（1）整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。

（2）业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。建筑工程竣工验收程序

1、公安消防机构受理建筑工程消防验收申报时，应查验下列资料：(1)《建筑工程消防验收申报表》;(2)建筑消防设施技术测试合格的报告;

(3)《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件;(4)竣工图;

(5)消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料;

(6)各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员 名单

2、工程验收的人员不应少于2人。重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

3、公安消防机构受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签 发《建筑工程消防验收意见书》。

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4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应 将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

6、公安消防机构对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》;需要组织专

家论证的，可以延长至30日。在规定的期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出 后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：(1)属于重大工程项目(由支队界定)的;点击☞工程资料免费下载(2)执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的;

(3)建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的;(4)有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。单位工程竣工质量初验（专家验收组核查）

一、组建专家验收组（针对商品住宅工程的分户验收）

1、竣工验收组织机构必须包括下列人员： ① 建设单位：项目负责人及相关管理人员； ② 监理单位：项目总监及相关专业监理人员； ③ 设计单位：项目设计负责人及相关专业设计人员； ④ 施工(含分包)单位：项目经理及相关专业施工技术人员；

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⑤ 其它有关单位(如检测鉴定单位)：项目负责人及相关技术人员。

2、参加竣工验收人员必须具备相应资格并备齐委托手续： ①项目经理及项目总监应与施工许可信息相符；

②设计单位项目技术负责人应与设计文件信息相符（负责人变更时按③项执行）；

③建设单位及其它有关单位法定代表人或主要负责人证明书、法人授权委托书及项目负责人任命书。

二、单位工程竣工初验程序

1、单位工程质量经施工单位预验自检合格后，填写（A11《工程竣工报验单》）上报项目监理部，申请工程竣工初验收。

2、总监理工程师组织对工程资料及现场进行检查验收，并就存在的问题提出书面意见，签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；

3、承包商整改完毕后合格后，总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表及《建设工程竣工验收报告》，提交建设单位；

4、勘察、设计单位检查并符合勘察、设计文件的要求后，勘察单位填写《勘察文件质量检查报告》，设计单位填写《设计文件质量检查报告》；

三、单位工程初验要求

1、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。

2、对于商品住宅的，由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查；

3、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查。针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要。初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。

四、单位工程竣工质量初验应具备的条件

1、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件；

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2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

五、填写相关资料

1、单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；

2、对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见；

3、施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。

3、监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位；

4、勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；

5、设计单位编制《设计文件质量检查报告》提交建设单位； 商品住宅逐套竣工质量验收

商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收；

一、确定逐套检验核查时间

1、建设单位应按《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》）及《宣城市建委关于加强建筑工程施工质量验收管理的通知》（以下简称《通知》）完成逐套检验程序，填写《检验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；

2、逐套检验核查可在竣工验收前进行，也可与竣工验收一起进行；为简化验收手续，正常情况下要求与竣工验收一起进行；

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3、建设单位申请逐套检验核查应提前5个工作日告知。申请竣工验收前组织逐套检验核查的，应提交竣工验收资料；申请与竣工验收同时组织逐套检验核查的，尚应提交竣工验收其它相关资料；

4、收文窗口核对逐套检验资料完整性后，确定逐套检验核查时间

二、逐套检验核查

根据《通知》，工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显差异等。1.检验组织机构检查

逐套检验小组应当由下列人员组成： ①建设单位项目负责人

②施工单位项目经理、项目技术负责人 ③监理单位项目总监及各专业监理工程师

④依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业的人士

2、逐套检验内容检查

逐套检验项目应包括下列工程： ①建筑、结构工程 ②门窗安装工程

③地面、墙面和顶棚面层 ④防水工程

⑤空调、制冷系统安装工程 ⑥给水、排水系统安装工程 ⑦室内电气安装工程 ⑧燃气工程

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⑨其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容

逐套检验具体项目必须符合《规则》的规定及《逐套检验方案》的要求。

3、逐套检验方案的检查

逐套检验方案应包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等；

4、逐套检验记录检查

逐套检验记录检查应包括以下内容： ①签证的完整性及签证人员资质；

②记录的完整性、真实性及实测数量是否符合要求； ③检验结论的正确性及整改和复查情况。

5、逐套检验结果核查

质监机构对逐套检验结果核查的主要采取实物抽查的方式，逐套检验监督实物抽查必须满足下列要求：

①实物抽查的重点应是涉及住宅建筑工程建设强制性条文、常见质量缺陷、安全及使用功能的项目； ②实物抽查套数应不少于竣工总套数的3％且不少于5套，总数少于5套的按实际数量检查。③现场监督抽查位置应包含顶层、标准层、住宅首层及公共部分，抽查部位应包含：

1、套内卧室、厅、厨房、卫生间、阳台；

2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平台、地下室、电气/管道井、设备用房等；具体抽查位置和部位由监督员按相关原则随机抽取。

④ 实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》

（一）、（二）、（三）

（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。

三、逐套检验核查通过

1、质监机构对未经核查或核查结果不符合要求的应当责令建设单位整改；

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2、在逐套检验核查发现的问题处理完毕并接到各方责任主体共同确认的整改回复后，竣工验收监督小组应针对发现的问题抽取不少于5套（总数少于5套的按实际数量检查）进行复查，并将整改和复查情况记入《逐套检验质量监督抽检记录》；

3、符合下列要求，逐套检验核查通过 ①逐套检验组织机构有效； ②逐套检验的内容符合要求； ③逐套检验记录完整、有效； ④逐套检验与实物抽查情况相符。

4、逐套检验通过时间应当以发现的问题处理完毕并经复查合格之日为准。建设项目专项验收阶段

1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： 专业、系统验收内容：

1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。

2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）

3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；

单位工程竣工质量验收（质量监督组进行）

一、验收程序

（一）单位工程竣工验收申请

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1、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位提交《竣工验收申请表》及《竣工验收报告》；提交工程技术资料（验收前20个工作日）→监理公司（5个工作日内）→建设单位。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料进行核查，经核查符合竣工验收要求后，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案进行组织竣工验收；

并邀请如下单位一起参加工程竣工验收：

环保局、技术监督局、建设局规划处、供电局、消防大队、市政工程管理局、卫生防疫站、城建档案馆、燃气办、防雷办、建委、质监站、排水办、供水集团、电信公司

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；

4）勘察、设计文件质量检查报告；

5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；

6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》；

５、建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

6、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前15日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在5日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。

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7、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。

8、单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件： 1）完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料；

3）有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修书； 6）有重要分部（子分部）中间验收证书； 7）有结构安全和使用功能的检查和检测报告；

8）初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9）、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。①规划部门出具的规划验收合格证；

②公安、消防、环保、防雷、燃气、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证； 10）、建设单位已按合同约定支付工程款； 11）、有施工单位签署的工程质量保修书；

12）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料； 13）、有规划部门出具的规划验收合格证； 14）、有公安消防出具的消防验收意见书； 15）、有环保部门出具的环保验收合格证； 16）、有监督站出具的电梯验收准用证； 17）、有燃气工程验收证明；

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18）、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成； 19）、已按政府有关规定缴交工程质量安全监督费； 20）、有单位工程施工安全评价书； 21）、有造价站出具的工程竣工结算书。

（二）验收组组织单位工程竣工验收

验收会议上，工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查，并设置验收人员登记表，做好登记手续。

1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收，并主持验收会议（建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言）。

2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组（由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成）人员实地查验工程质量。

5、专业组、验收组发表意见，分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价；

6、验收组形成工程竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签名（盖公章）。（注：参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。）

7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性 1）单位工程预检记录

2）单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录

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3）单位（子单位）工程质量竣工验收记录 4）涉及安全和功能的试验、检测资料 5）建设工程竣工档案预验收意见 6）单位工程室内环境检测报告 7）规划验收认可文件 8）建筑工程消防验收意见书

9）勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件 10）法规、规章规定必须提供的其他文件 11）工程其它必备资料：

①单位工程质量综合评（核）定表

②质量保证资料核查表（施工单位、监理单位各一份）③单位工程质量分部汇总表 ④地基与基础质量评（核）定表 ⑤主体工程质量评（核）定表 ⑤屋面工程质量评（核）定表 ⑥工程结构质量抽样检测报告

⑦公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书

⑧无使用功能质量通病住宅工程评定表，住宅质量保证书，住宅使用说明书。⑨十八项使用功能检测表 ⑩工程竣工报告

工程主体结构质量自评报告（施工单位、监理单位各一份）

（三）核查验收组分为三部分分别进行核查验收。

1、监督核查工程实体质量。

/ 20

①执行强制性标准检查：

重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度，上方有阳台的住宅公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等； ②相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查：

重点抽查与社会投诉热点、安全和使用功能、建筑节能相关法律（法规、规范性文件）及设计文件执行情况检查,如《住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《商品住宅建筑质量逐套检验管理规定》、《关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：

重点抽查涉及安全和使用功能项目，如防水工程的淋(蓄)水试验、给水管道的压力试验、建筑电气的漏电测试检测或接地电阻测试、通风空调的漏风量测试或温湿度测试等； ④观感质量抽查

2、检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

3、对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。

例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。

（四）竣工验收通过

1、对竣工验收情况进行汇总讨论，并听取质量监督机构对该工程质量监督情况；

2、形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》，验收小组人员分别签字、建设单位盖章；

3、当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时，验收小组应责成责任单位立即整改，并宣布本次验收无效，重新确定时间组织竣工验收；

/ 20

4、当在竣工验收过程中发现一般需整改质量问题，验收小组可形成初步验收意见，填写有关表格，有关人员签字，但建设单位不加盖公章。验收小组责成有关责任单位整改，可委托建设单位项目负责人组织复查，整改完毕符合要求后，加盖建设单位公章；

5、当竣工验收小组各方不能形成一致竣工验收意见时，应当协商提出解决办法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。当协商不成时，应报建设行政主管部门或质量监督机构进行协调裁决；

6、竣工验收中发现的问题经整改合格后，建设单位应当组织施工、设计、监理等单位检查确认,提交《工程竣工验收整改意见处理报告》 符合下列要求时，竣工验收通过： ① 竣工验收资料齐全； ② 竣工验收组织机构有效； ③ 竣工验收程序合法；

④ 执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)及其配套的各专业工程施工质量验收规范、工程建设强制性标准、相关法律（法规、规范性文件）及设计文件相关要求，符合单位(子单位)工程质量验收合格的规定，工程实体质量经监督抽查合格或发现的问题经整改合格。

7、竣工验收通过时间应当以竣工验收发现的问题整改合格或重新验收符合要求之日为准。

8、建设单位应当在竣工验收通过之日起1个工作日内将竣工验收的相关记录及文书等资料提交质监机构备查：

① 《工程竣工验收报告》 ② 监理单位发出的“整改通知书”；

经有关各方签章的《工程竣工验收整改意见处理报告》

二、填写相关资料

1、单位工程质量经竣工质量验收后，建设单位填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》。

/ 20

建设项目资料备案阶段

收集齐全以上步骤中相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表三份递交给建设局窗口进行备案

一、建设工程竣工验收备案办理需提交的材料

建设单位应当在竣工验收和消防、电梯、燃气等工程验收合格后15日内，向质监站提供如下资料办理竣工验收备案手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、施工图设计文件审查意见；

4、竣工验收备案表；

5、工程质量监督报告；

6、工程竣工验收申请表；

7、工程质量评估报告；

8、工程勘察、设计质量检查报告；

9、工程施工安全评价书；

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

11、规划验收认可文件；

12、消防验收文件或准许使用文件；

13、环保验收文件或准许使用文件；

14、有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；

15、燃气工程验收文件；

16、工程质量保修书；

17、工程竣工结算书；

/ 20

18、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

19、法律、法规规定的其他资料。

二、建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；

（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）隐蔽工程验收记录；（9）工程施工进度表；

（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。

三、备案的程序：

1、建设单位向备案机关领取《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

/ 20

2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。

3、备案机关在收齐、验证备案材料后15个工作日内在《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。建设项目竣工验收移交交房阶段资料

一、交房程序

1、建设项目城建档案资料经备案后，并取得各项证件后，开发（建设）单位通知用户接收房屋；

2、开发（建设）单位向购房（分房）人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。

二、住宅工程交付使用时，应具备的条件：

1、每套住宅经分户验收合格，并张贴《分户验收合格证》；

2、住宅单位工程竣工验收合格，并完成《工程竣工验收报告》。

三、住宅小区工程正式交付使用时，应具备的条件：

1、小区内的道路、排水工程竣工并验收合格；

2、小区内的绿化工程竣工并验收合格；

3、小区内的照明工程竣工并验收合格；

4、小区内的技防工程竣工并验收合格；

5、小区内配建的生活垃圾处理设施竣工并验收合格；

6、小区内配建的公共厕所竣工并验收合格；

7、小区内的水、电、气、电话、网络、有线电视管线进户，已开通供应服务或有协议限期开通供应服务；

8、小区内的物业管理企业已经入住并开始正常服务；

9、开发项目合同约定的配套公共用房已落实（分期开发、分期交付的有分期落实方案）。

/ 20

第三篇：亮化工程竣工资料 （全套）

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

竣

工

资

料

陕西圣龙建设工程有限公司

2015年5月

开

工

报

告

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#4#楼亮化工程

工程地点

西宝路54号

建设单位

中铁一局集团第五工程有限公司

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

计划开工期

4月15日

计划竣工期

5月5日

合同工期

20日历天

施工图交审

已交审

施工组织设计审批

已审批

三通一平

已具备

施工准备

已做好

工程内容：

1、南立面点光源安装；

2、南立面洗墙灯、投光灯、数码管安装；

3、楼顶投光灯安装；

4、电缆及保护管敷设；

5、配电及控制系统调试等；

审核意见

建设单位

施工单位

业主负责人：

2015年4月10日

施工负责人：

2015年4月10日

施工组织方案审批表

工程名称：铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

致：中铁一局集团第五工程有限公司

我方已根据施工合同的有关规定完成了铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查.附：施工组织方案

承包单位(章)：

陕西圣龙建设工程有限公司

项

目

经

理：

日

期：

2015年3月15日

有关部门会签意见：

结论：

审批单位（盖章）

审批人

2011

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

电缆保护管

交底内容

PE管材质应有相应的检验报告。

所有钢管均应做除锈防腐处理，并应与接地系统可靠连接。

电缆保护管埋深不应小于-0.8米，壁厚不应小于或等于2mm。

钢管与PE线连接可靠。

对过路的地下导管一般要承受外界附加的荷重（交通车辆及其所载货物的重量），因此对过路电缆沟的基础处理应予以高度重视，沟底敷设平整并加以压实整平.交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

电缆敷设

交底内容

1、敷设前要检查所要敷设的电缆型号规格与设计是否相符，外观是否有扭绞，压扁，保护层断裂等缺陷。

2、敷设时在终端头及接头附近要有余留长度，电缆应在全长上留少量裕度，并作波浪形敷设。

3、电缆的弯曲半径不应少于电缆外径的10倍，铠装电缆弯曲半径不应少于电缆外径的20倍。

4、电缆终端头与接头制作时，应严格遵守工艺规程，应在气候良好的条件下进行，并要有防尘和外来污物的措施。电缆终端头与接头从开始剥切到制作完毕，必须连续进行一次完成以免受潮。剥切电缆时不得伤及芯线和绝缘，包缠绝缘时应注意清洁，防止污秽与潮气侵入绝缘层。

5、电缆敷设时不得损坏电缆保护层。

6、电缆穿管前应清除管内杂物和积水，并且管内不得有接头。

7、电缆接线时确定统一颜色，三相做到一致，零线和地线分开。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

点光源安装

交底内容

1、安装前首先检查灯具是否完好，有无裂痕、破损，如有禁止使用。

2、冲击钻操作使用相对于规格的钻头、胀管、自攻丝，保证安装牢靠、防止灯具脱落。

3、接线时要牢靠，剥线长度不小于线径10倍。

4、接线头用防水胶布缠绕紧密，防止松脱进水。

5、每个点光源必须固定两颗螺丝。

6、所以电线必须进行穿管防护，不得有裸露电线。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

投光灯安装

交底内容

1、安装前要检查所要安装的灯具型号规格与设计是否相符，外观是否有破损、变形、螺丝松脱等缺陷。

2、安装前必须对灯具进行试点，看其是否工作正常。

3、选用相对应的钻头、膨胀螺栓进行安装操作。

4、每个灯具必须固定两颗膨胀螺栓、并紧固到位，调整好角度，然后紧固好角度调整螺栓。

5、所以电线必须穿管保护，不得有裸露电线。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

数码管安装

交底内容

1、安装前首先要检查数码管有无破损、脱胶、漏水等缺陷。

2、安装前必须对每一支数码管进行试电，看其是否工作正常。

3、管箍固定时，必须固定牢靠，每支灯管固定两个管箍，选用相对应的钻头、胀管、螺丝。

4、玻璃胶固定时，先用海绵双面胶贴在数码管背面，对准位置，临时粘贴于墙面，然后再在数码管周围与墙面缝隙处填满玻璃胶。

5、数码管电源插头、信号插头都必须插到位、并紧固好插头螺丝。

6、安装是注意灯管工作电压，防止将220V电压直接接到灯管电源处。

7、接线时要牢靠，剥线长度不小于线径10倍。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工技术交底记录

2015年4月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

洗墙灯安装

交底内容

1、安装前要检查所要安装的灯具型号规格与设计是否相符，外观是否有变形，破损，脱胶等缺陷。

2、安装前必须对灯具进行试点，看其是否工作正常。

3、选用相对应的钻头、膨胀螺栓进行安装操作。

4、每个灯具必须固定两颗膨胀螺栓、并紧固到位，调整好角度，然后紧固好角度调整螺栓。

5、所以电线必须穿管保护，不得有裸露电线。

6、安装是注意灯管工作电压，防止将220V电压直接接到灯具电源处。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工安全交底记录

2015年4

月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

分部工程

亮化工程

分项工程名称

施工安全

交底内容：

1、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，将安全工作列入主要议事日程，定期、不定期对工地进行安全检查。

2、现场施工人员应严格执行各项安全操作规程，施工前要安全技术交底，定期进行安全教育。

3、组织安全检查人员随时到现场进行检查，发现问题及时处理。

4、参加施工的人员，必须经过三级安全教育，树立“安全第一”的思想。

5、在施工中遇有交叉作业，要做好安全防范，施工现场应有防护措施。

6、施工现场的机电设备，要设专人管理操作，保证电气开关箱上锁并做好防潮、绝缘和接地。

7、施工临时用电执行《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93的有关规定。

8、开展“安全文明工地”活动，严格执行政府建设工程现场文明施工管理的有关规定。

交底单位

项目部

接受单位

施工小组

交底人

接受人

施工现场质量管理检查记录

开工日期:

2015年4

月15日

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

建设单位

中铁一局集团第五工程有限公司

设计单位

宝鸡市建筑设计院

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

序号

项

目

内

容

现场质量管理制度

技术交底、工序交接、质量检查、质量奖惩制度、质量例会制度、质量问题处理制度

质量责任制度

质量岗位责任

主要专业工种操作上岗证书

电工证、焊工证、电气调试工证

分包方资质与对分包单位的管理制度

施工图审查情况

电气原理图、配置图

地质勘察资料

施工组织设计、施工方案及审批

施工设计的编制、审核、批准、齐全

施工技术标准

企业标准等同采用

《城市道路照明工程施工及验收规范》CJJ89-2001

工程质量检验制度

原材料进场检验制度、施工过程试验制度、竣工抽查检验制度

搅拌站及计量设置

现场材料、设备存放与管理

现场物资管理标准

检查结论：

施工单位项目经理：

2015年4

月20日

验收结论：

建设单位项目负责人：

2015年4

月20日

材料、构配件检查记录

工程名称

铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

检验日期

2022015.4.15

序号

名称

规格型号

数量

检查记录

检查量

检测手段

投光灯

LED黄光

50W

105台

5台

目测、万用表

点光源

Φ100

白光

330个

30个

目测、万用表

数码管

LED、白光、外控

63条

10条

目测、万用表

洗墙灯

LED

18W

24V

80条

10条

目测、万用表

PE管

Φ16

4000米

300米

目测、千分尺、切割机

PE管

Φ20

2000米

200米

目测、千分尺、切割机

电线

BV2.5

5000米

300米

绝缘摇表、目测、千分尺

电线

BV1.5

5000米

300米

绝缘摇表、目测、千分尺

电线

BV4

2000米

300米

绝缘摇表、目测、千分尺

配电箱

20kw

1台

1台

目测、万用表

检查结论：

合格

不合格

建设单位

施

工

单

位

质检员

材料员

材

料

清

单

工程名称：铁一局五公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位：陕西圣龙建设工程有限公司

序号

材料名称

规格

单位

数量

工程部位

投光灯

LED

50W

黄光

台

楼顶、一楼雨棚

洗墙灯

LED

18W

黄光

条

南立面墙面

点光源

Φ100

白光

盏

330

南立面墙面

数码管

LED

白光

外控

米

南立面二层

PE管

Φ16

米

4000

楼顶、南立面

PE管

Φ20

米

2000

楼顶、南立面

电线

BV2.5

米

5000米

楼顶、南立面

电线

BV1.5

米

5000米

楼顶、南立面

电线

BV4

米

2000米

楼顶、南立面

配电箱

20kw

台

楼顶、南立面

开关电源

24V

400w

台

南立面墙面

控制器

LED数码管专用

台

南立面二层

负责人：

制表人：

日期：2015年5月6日

分项工程质量验收记录表

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

分项工程名称

楼顶亮化工程

项目经理

项目技术负责人

序号

验收批部位、区段

施工单位自检情况

建设单位验收情况验收结论

合格率（%）

检验结论

楼顶投光灯安装

100%

合格

楼顶布线

100%

合格

施工单位检查结论

项目技术负责人：

2015年5月5日

验

收

结

论

建设单位专业技术负责人

2015年5月5日

分项工程质量验收记录表

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

分项工程名称

南立面亮化工程

项目经理

项目技术负责人

序号

验收批部位、区段

施工单位自检情况

建设单位验收情况验收结论

合格率（%）

检验结论

洗墙灯安装

100%

合格

点光源安装

100%

合格

南立面布线

100%

合格

施工单位检查结论

项目技术负责人：

2015年5月5日

验

收

结

论

建设单位专业技术负责人

2015年5月5日

竣

工

报

告

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

建设单位

中铁一局集团第五工程公司

工程地点

西宝路54号

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

计划开工期

2015-4-15

实际开工期

2015-4-15

计划竣工期

2015-5-5

实际竣工期

2015-5-5

合同工期

天

实际工期

天

验收时间

2015-5-6

工程竣工内容

工程内容：

1、南立面点光源安装；

2、南立面洗墙灯、投光灯、数码管安装；

3、楼顶投光灯安装；

4、电缆及保护管敷设；

5、配电及控制系统调试等。

竣工条件说明

检查验收情况

已进行，合格

现场清理情况

已清理

交工资料整理情况

已整理完善

工程质量检验情况

已进行，合格

未完工程盘点情况

无

审核意见

建设单位

施工单位

业主负责人：

****年**月**日

施工负责人：

****年**月**日

竣

工

验

收

证

书

工程名称

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程

开工日期

2015-4-15

竣工日期

2015-5-5

建设单位

中铁一局集团第五工程公司

对工程的质量评价

中铁一局集团第五工程公司石坝河小区3#、4#楼亮化工程已按施工合同要求完成，经验收检查，外观项目、量测项目及资料核查均符合有关标准的规定，全部达到合格，同意验收。

施工单位

陕西圣龙建设工程有限公司

验收范围：

1、南立面点光源安装；

2、南立面洗墙灯、投光灯、数码管安装；

3、楼顶投光灯安装；

4、电缆及保护管敷设；

5、配电及控制系统调试等。

竣工验收日期

2015年5月6日

参加竣工验收单位意见

亮化办

同意验收

签名：

建设单位

同意验收

签名：

存在问题及处理意见：无。

施工单位

同意验收

签名：

附件：

1、亮化实景图

2、施工组织方案

3、电气原理图

4、配置图

—

END

—

第四篇：全套人防工程竣工验收资料目录

附：

全套人防工程竣工验收资料目录

一、人防工程竣工验收申报资料

1、人防工程竣工验收申请报告 长防质 备2010－112、人防工程施工质量验收申请报告 长防质 备2010－63、人防工程质量评价报告 长防质 备2010－74、人防工程勘察单位质量检查报告 长防质 备2010－85、人防工程设计单位质量检查报告 长防质 备2010－96、人防工程竣工验收方案 长防质 备2010－127、其它

二、人防工程质量控制资料

1、单位工程开工报告

2、单位工程质量验收记录表 长防质 施2010－13、单位工程质量控制资料核查记录 长防质 施2010－24、单位工程观感质量检查记录 长防质 施2010－35、人防工程施工现场质量管理检查记录 长防质 施2010－76、人防工程图纸会审记录 长防质 施2010－97、人防工程（专项）施工组织设计（方案）审批记录 长防质 施2010－108、人防工程质量事故报告 长防质 施2010－89、人防工程施工技术交底记录 长防质 施2010－1110、人防工程复工申请 长防质 施2010－1211、人防工程复工通知单 长防质 监2010－1012、人防工程质量整改通知书 长防质 监2010－813、人防工程质量重大安全隐患局部停工通知书 长防质 监2010－914、人防工程通知书回复单 长防质 施2010－1315、人防工程变更单 长防质 施2010－1416、人防工程复工通知单 长防质 监2010－1017、人防工程设计变更及审查报告

18、其它发生资料（申请﹑检测报告等）

19、人防工程主体结构验收记录 长防质 施2010－420、人防工程分部工程质量验收记录 长防质 施2010－521、人防工程门框墙分项工程质量验收记录 长防质 施2010－6﹒1-122、人防工程管线的防护密闭分项工程质量验收记录 长防质 施2010－6﹒4-123、人防工程（__钢筋）隐蔽检查验收记录 长防质 施2010－1524、人防工程（防护密闭套管∕管道）隐蔽检查验收记录长防质 施2010－1625、其它（如技术讨论和问题处理会议纪要﹑检测方案和报告﹑阶段验收汇报材料﹑其它申

请和批示等）

三、人防工程孔口防护设备安装工程竣工验收资料

由防护设备厂家完成后交建设单位归整备案

四、人防工程竣工图纸及电子文档资料

1、总平面图(要求用红笔在其上标注人防工程位置及各角点坐标)

2、建筑图(设计说明﹑平时和战时平面图﹑上一层平面图﹑±0.000平面图﹑立面图﹑剖面图﹑人防口部大样图﹑相关节点大样图)

3、结构图(设计说明﹑基础平面布置图及详图﹑人防底板和基础梁平面图及详图﹑人防墙柱平面布置图及详图﹑人防口部结构大样图﹑人防顶板和梁平面图及详图﹑相关结构大样图)

4、暖通图(设计说明及材料表﹑平时和战时通风平面图﹑战时通风系统图﹑战时进风和排风详图﹑排气活门安装图﹑预留预埋和防护密闭措施详图﹑相关通风大样图)

5、给排水图(设计说明及材料表﹑平时和战时给排水平面图﹑ 战时给排水系统图﹑ 消防喷淋平面图﹑人防口部给排水详图﹑预留预埋和防护密闭措施详图﹑相关给排水大样图)

6、电气图(设计说明及材料表﹑平时和战时电气平面图﹑战时电气系统图﹑战时通风方式控制原理图﹑人防口部电气详图﹑预留预埋和防护密闭措施详图﹑相关电气大样图)

7、平战转换设计图

8、竣工图纸的电子文件（光盘）

9、反映人防工程项目具体情况的电子照片﹑摄像等音像资料（光盘）

第五篇：房地产公司和物业公司交接需要的工作和资料

房地产公司和物业公司交接的工作内容

一、双方应对小区内共用部位、共用设施设备进行确认和查验。

1、绿地面积：平方米

2、道路：平方米

3、化粪池：个

4、污水井：个

5、雨水井：个

6、垃圾处理点处

7、水泵：个

8、水箱：个

9、电梯：部

10、信报箱：

11、消防设施：

12、公共照明设施：

13、监控设施：

14、避雷设施：

15、共用天线：

16、机动车库、车位：

17、露天停车位：

18、健身器材

19、儿童玩具器材

20、传达室

21、公共厕所

22、公共走廊

23、共用设施设备用房：平方米

24、物业管理用房：平方米

以上共用部位双方确认、验收，签字认可

二、房地产开发公司应当向物业服务公司准备移交下列资料：

1、1-9号楼各楼竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图；水、电、气路图（各系统的接线图、设备摆放图、线缆走线图）等。

2、消防设施验收合格证，房屋验收合格手续的复印件。

3、上级领导的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和图纸变更文件。

4、1-9号楼材料的招投标文件；中标材料的设施设备合格证书、设备的安装、使用和维护保养、保修期限等技术类资料文件。

5、1--9号楼全体业主名单及栋号、房号。

6、小区的有限电视安装、暖气安装、天燃气安装、监控设施安装等情况及相关图纸

双方签定以上资料的交接单

三、应交接的工作：

1、保安工作、卫生工作、己发生的水、电、气费用〈公用部分〉进行结算。

2、小区商品房在交接给业主之前，双方共同验收房屋。

四、房地产公司应做的工作

（1）完成小区交房前的各项工程验收及房屋验收证件办理；（2）商品房的购房合同签定、备案及商品房房产证、土地证的手续办理。(3)未销售完商铺、（商场），若属销售性出租归房地产公司管理。