成都公水联运物流基地(成都公路口岸)BT建设项目招商合同

第一篇：成都公水联运物流基地(成都公路口岸)BT建设项目招商合同

成都公水联运物流基地（成都公路口岸）

BT建设项目招商合同

甲方：成都经济技术开发区建设发展有限公司

乙方：成都朋城实业开发有限责任公司

签约地点：成都市龙泉驿区

签约日期：二〇一四年七月六日

成都公水联运物流基地（成都公路口岸）

BT建设项目招商合同

甲方：成都经济技术开发区建设发展有限公司 乙方：成都朋城实业开发有限责任公司

为加快成都公水联运物流基地（成都公路口岸）建设，本着公平、互利、诚信的原则，甲乙双方经充分协商，就本合同约定项目达成如下协议内容。

1、项目概况：

1.1 项目名称：成都公水联运物流基地（成都公路口岸）1.2 项目地址：经开区新区十二线以南，十三线以北物流 园区内

1.3 项目内容：由乙方为甲方投资建设110.069万平方米联检大楼及配套工程（最终面积以实际竣工验收面积为准）。在项目全部竣工验收合格移交后，甲方按合同约定条款向乙方支付回购价款并取得项目所有权。

1.4 项目总投资： 13.99 亿元人民币（暂定价）1.5 项目建设周期：920日历天（自双方确认的开工之日起计算）

1.6 项目相关约定： 1.6.1 项目模式

本项目采用BT模式执行。甲方作为项目业主，负责项目的规划、勘察、设计、监理等的确认及委托，监督乙方按合同约定进度投资建设本项目。乙方作为具有相应资质的投资建设主

体，按合同具体实施项目的投资、融资、建设、管理和移交，并承担合同执行期间的风险。

1.6.2本合同工程投资综合回报率:联检大楼投资回报率为18.6%，仓库、总平及其它附属建筑等投资回报率为15%；

1.6.3回购价款的构成

甲方向乙方支付的回购价款由以下三部分构成：（1）乙方承担的经龙泉驿区审计局审定的建筑安装工程费。其计价方式按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》（建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、措施项目、规费、附录、应用指南）及其配套文件全额计算，其可调材料价格调整按工程所在地工程造价管理部门公布的施工同期（施工时间以相关施工日志与监理日志为准）材料价格调整，造价管理部门公布的材料缺项和装饰、安装、设备、绿化等委托2-3家造价咨询机构共同询价取平均值确认，按此计算基础上总价下浮5%（人工费、材料费不下浮）确定为本项目建筑安装工程费。甲方按照相关法规协助办理现场经济签证和设计变更，依法依规增减建筑安装工程费。

（2）受甲方委托，乙方为本项目实际支出且经审计确认的其他费用。

（3）综合投资回报

在乙方严格执行合同，按时保质保量完成合同的情况下，乙方在本项目上可获得的综合投资回报率，并随银行同期利率调整上下浮动。以工程审定建安成本作为基数，乘以上述投资

综合回报率；

1.6.4项目回购所涉及的营业税由招商人承担，计入建设成本。

1.6.5回购时间及回购价款支付比例（1）联检大楼

自项目竣工验收合格且开工满24个月，并交质量检验行政部门备案，交钥匙后甲方支付给乙方经甲方核定已完成投资的60%。

自项目竣工移交(交钥匙)满1年后的第1个月内（达到3.4.1条约定条件），甲方支付至乙方回购价款的90%。若该阶段未完成审计工作，甲方则支付至乙方经甲方核定已完成投资的70%。

自项目竣工移交(交钥匙)两年后的第1个月内且审计完成，甲方支付至乙方回购价款的100%（扣除防水部分的质保金）。

投资回报随工程款同期支付。（2）仓库、总平及其它附属建筑等

仓库、总平及其它附属建筑等投资回报率为10％； 自工程竣工验收合格之日起满6个月，甲方支付给乙方回购价款的40%；

自工程竣工验收合格满1年后的第1个月内，甲方支付至乙方回购价款的70%；

自工程竣工验收合格满两年后的第1个月内且审计完成，甲方支付至乙方回购价款的100%；

1.6.6本项目由甲方按要求分段验收，分段结算，分段支付。

2、甲方的权利和义务

2.1 为保障乙方的投资权益，甲方承诺按投资与回购方式确保乙方利益，并以财政作担保，承担建设回购责任。

2.2 负责本项目投资建设所需的国有土地权属申报、可研、环评、立项批复、规划设计等行政审批。

2.3 负责项目前期和配套工作，负责完成项目施工图审查、预算控制价的编制并报送龙泉驿区政府投资评审中心评审。

2.4 负责项目的规划设计、地质勘察，与公开招标确定的项目监理等单位签订合同，并承担相应的费用。

2.5 派驻现场代表监督检查项目建设质量、安全、进度等推进情况，对项目建设过程中的相关事项及时进行确认。

2.6 有权监督乙方实施招投标工作。

2.7 按照《成都市人民政府[2010]168号令》要求，甲方要求乙方及施工单位必须足额缴纳民工工资保证金，并提供缴纳凭据交予甲方备案，办理民工权益卡。否则甲方有权终止合同，所产生的相关损失由乙方承担。

2.8 负责在项目工程竣工移交后按合同约定向乙方支付回购价款。

2.9 若施工单位因拖欠民工工资引起纠纷，甲方有权配合龙泉驿区民工维权中心，动用民工工资专用帐户资金支付民工工资。

3、乙方的权利和义务

3.1 乙方经公开招商取得投资资格后30个工作日内，须向甲方提交项目设计概算10%的履约保证金或履约保函，作为签订本合同的前提条件（该履约保证金不计息，在达到本合同约定条件后全款退还）。乙方建设范围为除甲方专业发包外的所有本项目工程内容。乙方需依法依规进行招投标，其招标控制价由甲方负责编制并送龙泉驿区评审中心进行评审。

3.2 乙方严格监督施工单位按照法律法规的规定足额缴纳民工工资保证金，并提供缴纳凭证交予甲方备案。

3.3 乙方必须严格按照基础完工、主体施工完工、外脚手架拆除、单体及总平竣工验收交钥匙等时间节点支付给施工单位工程款至70%及以上。

3.4 按照甲方提供的施工图纸施工，负责工程施工的管理工作，包括设计会审、交底、建设进度监控、工程质量及施工安全管理等，确保本项目工程按质按期顺利完成。

3.5 建立质量保证体系、安全保证体系、应急预案等，完善施工方案，严格质量监督，交付合格工程。

3.6 编制工程进度计划和实际完成情况、财务用款计划与统计报表，按月报送甲方备案。

3.7 筹集自有资金、银行贷款和其他来源的资金，确保资金及时到账。

3.8 工程综合竣工验收、资料归档并移交，取得建设行政主管部门备案手续，并向甲方提供《建筑工程竣工备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》。

3.9乙方必须依法招标确定施工单位，并按国家相关法律法规完成项目建设，并将相关资料提供甲方备案，严禁施工单位非法转包工程。

3.10工程所用建筑材料、建筑构（配）件和设备等，必须按照国家标准、工程设计要求、施工技术标准进行检验，其质量必需达到国家标准和设计要求。政府统管材料由甲方指定品牌及各项技术指标。大宗材料采购量达到合同暂定价的15%以上必须公开招投标确定供货方。

3.11 建设期内因乙方原因造成工期延误，致使人工费、材料费上涨的部分由乙方承担。

3.12 施工现场野蛮施工、违规作业造成的安全责任，由乙方全部承担。

4、违约责任

4.1双方应当严格按照合同约定履行权利、义务，若发生纠纷，双方本着友好态度，协商妥善处理相关事项。

4.2若双方未能就违约责任达成一致协商意见，双方同意按法律诉讼程序解决。

5、其它

5.1 因项目移交产生的销售不动产营业税及附加由甲方承担，其余税费按税法相关规定执行。

5.2施工过程中，若因其他原因造成施工现场无法正常进行施工，所造成的成本增加按相关程序办理。

5.3若遇不可抗力，致使本协议不能正常履行，本着尽可能

减少双方损失的原则，按国家相关法律法规协商妥善处理。

5.4 本协议经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后即日生效。

5.5 本协议一式捌份，双方各执肆份。

甲方：成都经济技术开发区建设发展有限公司

乙方：成都朋城实业开发有限责任公司

法定代表人或授权代表：

法定代表人或授权代表：

签约日期：2014年7月6日