浙江工业大学祥符桥人才租赁房管理办法试行

第一篇：浙江工业大学祥符桥人才租赁房管理办法试行

浙江工业大学祥符桥人才租赁房管理办法(试行)

浙工大发〔2017〕23号

祥符桥人才租赁房是由省教育厅主导，各联建高校共同出资，省教育发展中心统一建设和管理的高校人才周转性住房。为更好地服务我校教职工，做好祥符桥人才租赁房（以下简称租赁房）的管理工作，根据《浙江省高校人才公共租赁房（祥符桥项目）管理办法》（浙教办发〔2016〕94号）相关规定，结合学校实际，特制定本办法。

一、房源情况

租赁房位于杭州市拱墅区丰庆路东、三墩路北孔家埭村，小区名为青蓝湾。我校共62套，户型为两室一厅一厨一卫，单套建筑面积约为60平方米。另有地下车位31个。

二、租赁管理

（一）管理机制

租赁房主要用于人才队伍建设，由人事处负责调配，公共事务管理处负责承租人证明材料报送、租赁合同签订、日常管理等工作。

（二）租赁期限

基本租赁期限为3年，累计不超过6年。

（三）承租对象

可申请公共租赁住房的人员为在杭州市区范围内（包括萧山区、余杭区）无房且未获得廉租住房实物配租的近两年（自申请之日起计算）进校的在职教职工。

申请人提供的证明材料（已婚教职工须夫妻双方同时提供）包括：

（1）基本租赁期限内，提供杭州市房产查询记录证明（即在杭州市区范围内无房的证明，以及未获得廉租住房实物配租的证明；

（2）基本租赁期限外，还需提供本人的杭州市户籍证明。

（四）租金标准

租赁房的基准租金参照杭州市有关部门公布的公共租赁房同等地块租金标准执行。未配备家具家电的租赁房基准租金为每月每平方米建筑面积16元；配备简易家具和家电的租赁房基准租金为每月每平方米建筑面积25元。地下车位基准租金每个每月240元。

基本租赁期限内的租金标准为基准租金；基本租赁期限外、总租赁期限内的租金标准为基准租金的1.5倍。租金包含物业管理费。

（五）租赁程序

符合条件的承租人向人事处提出申请，经人事处审核同意，提供相关证明材料，交公共事务管理处统一送省教育发展中心审核并汇总，再报市住房保障和房产管理局核查，符合条件的予以备案。备案通过后方可签订租赁合同，办理入住手续。

因相关证明材料统一报送市住房保障和房产管理局核查、备案需要较长时间，如确需在租赁合同签订前安排入住的，承租人须凭人事处的审核意见、个人承诺书与公共事务管理处签订短期租赁合同。

个人承诺书内容应包括：（1）提交的申请资料真实有效；（2）如果审核、备案未通过，则限30日内退房，未能限期退房者按违约处理；（3）如果审核、备案通过，则其租赁起始时间为短期租赁合同约定的起始时间。

（六）安排原则

1.每套租赁房限1户居住（本校双职工限租1套），每户限租1个车位。

2.集中受理期间，房源充足时，由有承租资格的申请人抽签决定其承租的租赁房；房源不足时，先按申请人进校先后确定本次可承租人员名单（进校时间相同者按年龄大小确定），然后由可承租人员申请人抽签决定其承租的租赁房。未能参加抽签的人员纳入日常受理。

3.日常受理期间，按申请时间先后安排（申请时间相同者，按照进校时间先后等安排）。

4.车位安排同租赁房安排原则。

（七）退租续租

1.合同期内，承租人因购买、受赠、继承住房或租赁其他福利性住房，或因其他原因不符合租赁房享受条件的，应当主动申报并及时退出。

2.基本租赁期满前1个月，承租人如需继续租赁的，须向人事处提出书面申请，经审核后，符合条件的续签租赁合同；不符合条件的由公共事务管理处依照有关规定和合同约定收回房屋。

3.承租人自租赁期满或出现不符合租赁房申请条件之日起，允许有不超过30日的安置过渡期；承租人如购房，允许按购房合 同约定的交付日期有不超过6个月的安置过渡期。承租人如需安置过渡期须向公共事务管理处提交书面申请。安置过渡期视同租赁合同内的租赁期管理。承租人租赁时间（含安置过渡期）不得超过最高租赁期限。

三、日常管理

（一）租赁房系学校产权用房，承租人不得将其作为户籍落户的地址。

（二）承租人只能自住，不得擅自调换，不得闲置，严禁出借、转租或从事经营活动。

（三）租赁房的物业管理服务由省教育发展中心下属的物业公司负责。房屋设施（含家具家电）自然性老化损坏的由学校负责落实维修，属人为损坏的，承租人应承担维修费用或自行维修。

（四）房屋出租或收回时，由公共事务管理处和承租人对房屋内设施情况进行检查确认后，填写《房屋租赁交接验收确认表》，办理交接手续并作为相应合同的附件。

（五）承租人须爱护房屋内的各类设施，严禁挖墙凿洞，擅自改变土建结构或设施。违者，除责令恢复原状、终止租赁协议外，对造成外观受损或影响安全的，视情况予以赔偿，严重的按有关规定处罚。

（六）承租人不得在租赁房内从事违背社会公德、危害公共利益、损害他人合法利益、违反法律法规及相关物业管理规定的活动。

（七）水、电、煤气、有线电视、电话、网络等开通、使用费自理，并自行向有关部门缴纳。退房时，承租人应腾空并清扫

房屋，报停各类使用项目，提供各项费用结清的票据，及时办理退租手续。

四、合同终止

凡发生下列情况之一者，学校有权解除租赁合同，收回房屋：

（一）隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等骗租的；

（二）擅自调换,或转租、转借、从事经营活动的；

（三）擅自改变房屋土建结构或装修现状的；

（四）在租赁房内从事违反法律法规活动的；

（五）承租人已不在学校工作的；

（六）因私出国半年及以上的；

（七）连续2个月及以上未支付租金的；

（八）合同期内承租人相关情况发生变化，不符合租赁房享受条件的；

（九）无正当理由闲置房屋三个月以上的；

（十）存在其它违反租赁合同规定的。

五、违约处理

（一）租赁合同期满（含安置过渡期满）或被解除后，承租人应在三日内向学校移交房屋；逾期不交的，学校有权在公证人员公证下进入该房屋，将房屋内物品搬出并委托他人保管，由此产生的公证费、保管费及其他费用由原承租人承担。

（二）承租人存在隐瞒事实、提供虚假资料、伪造证明材料等骗租，或转租、转借、从事经营活动的，则自承租之日起按合同期租金标准的2倍收取违约金，并按学校有关规定处理，同时将承租人的违规情况报告省、市住房保障和房产管理部门。

（三）租赁合同期满（含安置过渡期满）或被解除后未按时退房的，自合同期满或被解除之日起6个月内（不足1个月的按1个月计）按合同期租金标准的2倍收取违约金；超过6个月（不足1个月的按1个月计）仍未退房的，按合同期租金标准的3倍收取违约金。

六、收费方式

租金由学校计划财务处按月从承租人工资（薪酬）中扣取。承租人由于违约产生的公证费、保管费、违约金等由承租人在违约通知书下达后1个月内向计划财务处现金缴纳，未按时缴纳的，由计划财务处从承租人工资（薪酬）中扣取。

七、监督管理

租赁房的申请、审批、安排须做到公开、公平、公正。申请租赁房的教职工须按要求如实申报家庭住房情况、个人婚姻状况等。根据需要，学校可适时公布承租人的入校时间、年龄、有无住房等情况，接受广大教职工的监督。教职工对租赁房安排过程中的违规违纪问题可向学校纪检部门进行举报。学校一经查实，将对有关当事人进行严肃处理。

八、附则

（一）本办法自发文之日起施行。

（二）本办法由人事处、公共事务管理处共同解释。

第二篇：临安市人才专用房管理办法(试行)

临安市人才专用房管理办法（试行）

发布时间：2010-10-18

第一章总则

第一条 为深入贯彻落实科学发展观，优化人才环境，加快人才集聚，缓解人才住房困难问题，根据《浙江省人民政府关于进一步加强城市住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》（浙政发„2010‟1号）和《临安市加强人才资源开发工作实施办法》（临政发„2009‟121号）等有关文件精神，结合我市实际，特制定本办法。

第二条 本办法所称人才专用房是指市人民政府提供专项用地和优惠政策，解决我市高层次人才住房问题的政策性保障用房。

第三条 本办法所称高层次人才是指具有全日制硕士研究生及以上学历（学位）或具有副高级及以上职称或具有特殊技能的急需紧缺人才。

第四条 市委人才办负责我市范围内人才专用房管理工作，具体负责人才专用房发展规划、政策制定、人才专用房建设督查和考核、重大事项协调等工作；市房改办负责人才专用房的规划、项目选址、建设、信息发布、日常管理等工作；市人事局负责学历（学位）、职称及高层次人才的认定工作；市国土资源局具体负责人才专用房的土地供应工作；市建设局负责申请家庭在临安市范围内的房产核实工作；市发改局（物价局）负责人才专用房的价格管理工作。

第二章建 设 管 理

第五条 人才专用房属政府保障性住房，纳入政府保障性住房建设投资计划，统一规划，分步实施，配套建设，切块落实，由政府确定的人才专用房建设机构负责开发。

第六条 人才专用房的建设用地供给、开发建设及规费减免参照经济适用住房建设和管理相关政策执行。人才专用房物业管理实行社会化管理。

第三章 申购条件、申购原则及享受面积标准

第七条 申购人才专用房，须同时具备以下条件：

1．申请人属本办法认定的高层次人才；

2．申请人具有本市常住城镇居民户口；

3．申请人在临安市工作满3年以上（或夫妻双方均在临安市工作满1年以上，均具有全日制硕士学位或副高级以上职称）；

4．申请人家庭现属无房或房产建筑面积低于90平方米。

第八条 家庭房产建筑面积是指通过购买、赠与、继承等途径取得的所有房产建筑面积（包括房改房、集资房、经济适用房、经济解困房等本人及其配偶已享受的福利性、政策性住房和批地建房等）。

第九条 本办法认定的高层次人才主要包括以下人才：

（一）中国科学院院士、中国工程院院士，“国家新世纪百千万人才工程”培养人选，享受国务院特殊津贴人员，国家杰出

专业技术人才，国家级重点学科、重点实验室、工程技术研究中心学术带头人等国家级专家人才；

（二）省特级专家，省“151”人才工程培养人选及外地同类人员，享受省政府特殊津贴人员，省级有突出贡献的中青年专家；

（三）杭州市“131”人才工程培养人选及外地同类人员，享受地市级政府特殊津贴人员，地市级学术带头人和有突出贡献的中青年专家；

（四）具有全日制博士学位或正高级专业技术职务任职资格人员；

（五）临安“812”人才工程第一层次人选、临安市“科技创新人才（拔尖人才）”；

（六）具有全日制硕士学位或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格证书人员。

第十条 人才专用房享受面积（建筑面积）标准如下：

（一）符合本办法第九条第一款条件的国家级人才享受标准为140平方米；

（二）符合本办法第九条第二款条件的省级人才享受标准为130平方米；

（三）符合本办法第九条第三款条件的地市级人才享受标准为125平方米；

（四）临安市“812”人才工程第一层次人选、临安市“科技创新人才（拔尖人才）”、博士生、正高职称人才的享受标准

为115平方米；

(五)硕士生、副高职称人才（高级技师及特殊技能人才）的享受标准为90平方米；

夫妻双方同为高层次人才的，以享受标准高的一方为准。购买人才专用房，按签订购房合同时所提供的夫妻双方最高职称（学历）有效证明控制享受面积，今后如职称（学历）提升，不再调换住房和增加享受面积。人才专用房建筑面积小于购买人实际享受面积的，不再另行补偿其不足面积部分。每户家庭限购人才专用房一套。

第十一条 人才专用房申购实行轮候制。市人才专用房申购联席会议确定每期人才专用房的房源数量，申请人通过摇号确定购房资格及选房顺序。

第四章购 房 程 序

第十二条 人才专用房按以下程序申购：

（一）申请。凡符合条件可以申请购买人才专用房的人员，由本人向所在单位提出书面申请，经所在单位初审后，填写《临安市人才专用房申请表》（以下简称“申请表”），并附相关个人资料。

（二）初审。购房对象所在单位在该对象提交申请表及有关资料后，对申请购房者的申请内容进行初审。审核符合条件的，由单位统一报市房改办。

（三）复审及认定。市委人才办、市人事局、市建设局、市房改办等部门对各单位申报的申请材料进行复审，对符合条件的，提交市人才专用房申购工作联席会议认定。

（四）公示。经联席会议认定的购房对象在本市主要媒体上进行公示，公示期为10天。

（五）摇号及选购房。公示无异议后，由市人才专用房申购工作联席会议依据房源数量，申请人学历、职称层次及贡献度大小等，确定当期住房分配方案。同一层次人才通过摇号的方式确定申购资格及选房顺序，领取《临安市人才专用房准购证》（以下简称“准购证”）。购房对象凭准购证所确定的时间、地点和选房顺序号办理选购房手续。

第五章销 售 价 格

第十三条 人才专用房销售价格实行政府定价，与同一区域内的同期市场普通商品住房价格保持合理差价，由市物价部门审核批准。价格经批准后任何单位和个人不得擅自变动。

第十四条 人才专用房建筑面积在申请人住房享受面积标准以内的部分，按市物价部门批准的人才专用房销售价格计算房价；超过申请人住房享受面积标准以上的部分，按市物价部门批准的市场销售价格计算房价。

第六章产 权 处 置

第十五条 购房人在办理完购房手续后可向市房地产管理部门申请办理房屋所有权证，权证上注明“人才专用房”字样。

第十六条 人才专用房的上市交易、转让政策，参照经济适用房相关政策执行。

第七章监 督 管 理

第十七条 人才专用房的销售必须在“公开、公平、公正”的原则下进行。

（一）各单位在申报人才专用房时，必须如实申报，不得弄虚作假，不得冒名顶替；

（二）申请人不得编造、伪造情况证明及隐瞒家庭真实情况，或采取其他手段骗取准购证。

对于违反本条第一款的，取消该单位今后三年内配置人才专用房的资格。对于违反本条第二款的，取消申请人的购房资格，已经购买人才专用房的，收回其所购买的人才专用房。

第八章附则

第十八条 本办法未尽事宜，参照国家、省和本市经济适用住房的有关政策执行。

第十九条 本办法由市委人才办、市房改办负责解释。

第二十条 本办法自公布之日起执行。我市原有人才住房政策与本办法不一致的，以本办法为准。