2000年发购房合同样板

第一篇：2000年发购房合同样板

附件四：合同补充协议。

详见附页

编号：GF—2000—0171

商品买卖合18

房同

商品房买卖合同说明

1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本，签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对本合同文本【 】中选择内容，空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定，对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

附件三：装饰、设备标准 1.外墙：贴高级外墙面砖

2.内墙：住宅室内墙面为素搓砂压光饰面；公用楼梯间为白色瓷粉罩面

3.顶棚：住宅室内顶棚为素搓砂面饰面；公用楼梯间顶棚为白色瓷粉罩面；

4.地面：一层地面为砼找平层，一层及以上楼面为砂浆找平层，楼梯地面贴防滑地砖，5.门窗：住宅入户门为名牌防盗门，其余预留门洞；外墙面的窗户为塑钢窗；

6.厨房：墙面为素搓砂，地面作防水处理。

7.卫生间：墙面为素搓砂，地面作防水处理。

8.阳台：客厅阳台为铁花栏杆，生活阳台为砖砌栏板。

9.电梯：多层（地上7层步梯房）住宅无电梯。高层住宅有电梯。

10.其他：(1)各单元设防盗门配楼宇对讲系统；(2)电话、宽带、闭路电视安

装到楼梯间；水只安装到户内厨房、电源接至入户门外（注：不含水、闭路电视、电话、宽带等立户费和电的对外作业业务费）。

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

一、公共部位：

1、为本幢服务的外墙（包括山墙）

2、为本幢服务的共有电梯井，管道井，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，值班警卫室等

3、为整幢服务的公共用房和管理用房

二、公共房屋分摊建筑面积：

1、为本幢服务的外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积

2、为本幢服务的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等的建筑面积

3、为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面

商品房买卖合同

（合同编号： 号）

合同双方当事人：

出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话：

邮政编码： 委托代理人： / 地址：

/ 邮政编码： / 联系电话：

/ 委托代理机构：

注册地址：

/

营业执照注册号： / 法定代表人：

/ 联系电话： / 邮政编码：

/ 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名：

国籍： 中 国 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】

地址： 1

邮政编码： 联系电话：

附件一：房屋平面图

【委托代理人】【 】姓名：

/ 国籍：

/ 地址： / 邮政编码： / 电话： /

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协 商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人 方式取得位于

编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同 号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文 件号】为国有土地使用证号：方国用（）第（）号。

该块土地面积为，规划用途为 房地产开发，土地使用年限 自 年 月 / 日至 年 月 / 日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】

。建设工程规划许可证号 为，施工许可证号为。/ /

第二条 商品房销售依据

买受人购买商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机 为

，商品房预售许可证号 为。

及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条

本合同连同附件 21 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人 份，买受人 份，房管部门 份，相关部门 份。

第二十三条 本合同自双方签字之日起生效。

第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向

申请登记备案。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：

【法定代表人】 【法定代表人】 【委托代理人】 【委托代理人】（签章）： 【 】

（签章）：

年 月 日

年 月 日 签于 签于

/ /

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的。

第 【栋】【座】 【单元】 【层】

号房。

该商品房用途为 住宅用房，属

砖混 结构，层高为 3米，建筑层数地上 七 层，地下 / 层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民 币）每平方

米 元，总金额（人民 币）/ 千 / 佰

拾 万 仟 佰 拾 元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米________元，总金额（币）千 佰 拾 万 千_______ 佰 拾 元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）_____ 千 佰 拾 万 千 佰 拾 元整。

4.第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理：

1.双方自行约定：

(1)/

/(2)/

；

4.该商品房所在小区的命名权 归出卖人所有 ；

5.本合同所购房屋面积的公摊面积不包含室内地下停车库（位）、农贸市场和幼儿园的面积；

6.本小区室内停车库（位）、农贸市场和幼儿园的产权归出卖人所有，出卖人独享对室内停车库（位）的出租、出售、转让、赠与的权利。

第十八条 买受人的房屋仅作 住宅用房 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

/

/

第十九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：

1.提交 / 仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同

日内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 0.3 %赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的 0.3 %向买受人支付违约金。

3.办理产权登记中应缴纳的税费，由出卖人和买受人按国家规定各自承担。如因买受人拒缴或迟缴税费致使产权登记滞后，出卖人不承担任何责任。

第十六条 保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

/ /。

第十七条 双方可以就下列事项约定：

1.该商品房所在楼宇的屋面使用权 归全体业主所有

；

2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权

归该栋商品房全体买受人所有 ；

3.该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人所有

/(3)./

/(4)./

/

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期存款 利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=

×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。

买受人按下列第 种方式按期付款：

1、一次性付款

/ /

2、分期付款

/ /

3、其它方式（公积金贷款）

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列 1、2两 种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

(1)逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之

三的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 3 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款

/

3./

/

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1.本期工程内的公共绿化于交房后两个月内达到使用条件 ；

2、/ ； 3./ ； 4./ ； 5./。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.参照国家相关规定处理 ； 2./ ；

3./。第十五条 关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后

日内，将办理权属登记所需资料提供给产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3 项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

补充详见本合同附件四。

第十二条

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

/

/

/。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第1 种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2./

与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.补充详见本合同附件四。

第八条 交付期限

出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5./。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日

日内告知买受人的；

2.补充详见本合同附件四

3./

/

/

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1、2两 种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

(1)逾期不超 30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

三 的违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2.补充详见本合同附件四。

第十条 规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致

下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之起10日内，书面通知买受人。

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(2).整体布局。；(3).各种配套设施。；(4)./ ；(5)./ ；(6)./ ；(7)./。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天

内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

/

/

/

/。

第十一条 交 接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人

第二篇：新版购房合同模板

合同编号:________

新版购房合同模板三篇

温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！

出卖人(以下简称甲方)：新版购房合同模板三篇

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

开户行：__________________帐号：_________________

委托代理人(房地产经纪机构)：___________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(以下简称乙方)：______________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________.设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层.建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米.商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二.商品房土地为：________.以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止.第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写).第三条商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付.甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方.如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、_____________________________.第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式.___________________________________________________________________________________________________________

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算.推荐合同范本

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如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行.甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金.2、解除合同.甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金.乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任.3、_____________________________________________________________.第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算.如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行.乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算.此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金.2、解除合同.乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金.第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据.商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补.面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任.在乙方正常情况下，甲方应按照《__市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任.因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任.第九条商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水___________________________.2、下水___________________________.3、供电___________________________.4、燃气(气源种类)_____________________.5、暖气___________________________.6、_____________________________.上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金.第十条商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四).确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商.乙方同意变更的，双方订立补充合同.乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同.解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的______%向乙方支付违约金.>

第十一条商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《__市商品住宅质量保证书》和《__市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙.第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记.初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记.甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任.第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同.第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷.如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任.第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决.协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____________仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼.第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五).附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力.第十七条合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力.第十八条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效.当事人另有约定的，按照其约定.甲方：

乙方：

年月日

年月日

委托代理人：

委托代理人：

年月日

年月日

附件一：商品房屋平面图

附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章.附件二：商品房抵押、租赁等情况

附件三：商品房质量和设备等情况

附件四：商品房房屋设计和环境布局情况

附件五：补充合同

合同登记备案栏

经办人：

年月日

出卖人(甲方)：

买受人(乙方)：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守.第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：

(一)甲方依法取得的房地产权证号为：，(二)房地产座落：(部位：).房屋类型：;结构：;

(三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米.该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米.(四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一);

(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得.(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二.(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五.甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产.第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确.乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证.第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理.(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止.甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方.(二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金.(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接.乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验.查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志.第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属

设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金.第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续.上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准.甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助.由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任.甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记.第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方.第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费.在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付.第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第款内容办理.(一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同继续履行.(二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除.甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付.若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿.(三)第十条甲方未按本合同约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容办理.(一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同继续履行.(二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除.甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金.若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿.(三)第十一条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份.本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准.第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效.第十三条本合同适用中华人民共和国法律、法规.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第项解决.(一)提交上海仲裁委员会仲裁;

(二)向人民法院提起诉讼.第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份.

第三篇：购房合同样本

购 房 合 同

第一条 商品房情况

商品房座落：______＿区、县________________路、道、街__________________________。设计用途____＿，建筑结构____＿，建筑层数为____＿层。建筑面积____＿平方米，其中：套内建筑面积____＿平方米，公共部分分摊建筑面积________＿平方米。

商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为__________＿元（币种：__＿），价款为______＿元，计____＿（大写）。

第三条 商品房交付日期

甲方于____＿年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在____＿日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第______＿种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之____＿向乙方支付违约金。）约金时，甲方还应承担赔偿责任。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在______＿日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第______＿种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之____＿向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

第十条； 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向____________＿ 仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共______，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留（）一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

附件五： 补充合同。

第四篇：购房合同（模版）

房屋买卖合同

卖方(以下简称甲方)：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

买方(以下简称乙方)：

居民身份证号码：

地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：

第一条 房屋的基本情况

现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在省市区

号楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于年，房屋结构为结构，层高为层，建筑层数地上层。

第二条 价格

双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价元，总价款为人民币，大写，即人民币小写元。

第三条 付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方分次支付购房款(人民币元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。

2、支付房款期数：

（1）、合同签订公证后乙方支付甲方五万元。

（2）、甲方清理完房内物件，交给乙方装修钥匙后，乙方支付给甲方五万元。

（3）、自签订合同后一月内甲方办理完房产的更名过户手续、领出房屋的正式钥匙交给乙方后，支付给甲方剩余房款二十四万元。

第四条 交付期限

甲方应于购房款到账之日起，将该房屋交付给乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔二倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条 关于合法、权属的约定

甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。

乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明、甲方和宅基地所有者签署的赔偿协议复印件

第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，房屋权属登记处一份，均具有同等效力。

第十三条 合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉

甲方签名(签章)：乙方签名(签章)：

__年___月___日__年___月___日本合同见证人：年月日

本合同见证人：年月日

第五篇：购房合同样本

房屋买卖合同

卖方：（以下简称甲方）

买方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺：甲方承诺对该房产拥有合法的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。甲方确认该房产属夫妻共同财产，甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。（后附甲方购买该房屋的合法付款证明、居民身份证、结婚证）

1、甲方所售房屋位于室。

2、甲方所售房屋建筑面积平方米；

3、甲方所售房屋的附属设施：地下室建筑面积平方米。

第二条：房屋及附属设施总价格：

经甲、乙双方协商，甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写：（）。

第三条：付款方式：

本合同签订之日后，乙方首先支付甲方定金元（大

写）。余款元（大写）于年月日支付完毕。

乙方支付价款后，甲方给乙方出具收款收条。同时甲方将其原始收款收据及购房合同到原购房单位办理权属变更手续，并将变更后的原始收据及原始购房合同转交乙方。

第四条：房屋交付：

甲方收到乙方全额购房款项当日，将房屋清理完毕并交付乙方。甲乙双方确认，甲方收到乙方购房款当日，甲方所售房屋的所有权即归属乙方所有。

第五条：甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生 该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，包括给甲方造成的经济损失。

第六条：甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续，在办理乙方房屋产权登记证书时，甲方应给予协助。

第七条：甲乙双方应秉承诚实信用，认真履行协议。任何一方违约，应向守约方返还价款（或房产）和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金。

第八条：本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条：本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方：乙方：

住址：住址：

联系电话：联系电话：

签订时间:年月日