第一篇：2018房产政策波澜不惊市场稳中趋降
2018房产政策波澜不惊，市场稳中趋降！
3月5日，政府工作报告，涉及房地产的内容如下：（2017年）因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。
（2018年）更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。那么，今年关于房地产的表述有何特点？老杨总结为三点：
1、（回顾2017年）因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。这属于是庆功的贺语。三四线城市去库存成效明显，没提一二线，是因为一二线城市2016年就已经成效明显了。另外，在2018年工作安排中，没有提及去库存，而在2015、16、17年三年都提及去库存。这也就意味着2018年基本上不需要去库存了。2017年，三四线城市房价都涨起来了，确实不宜再提去库存了。去库存就得刺激市场需求嘛。
热点城市房价涨势得到控制。基本靠谱，但也有少数城市，如杭州、成都、长沙、武汉主要是靠严格限价人为控制住了房价，存在失真现象。
2、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
这是调控总方针，在此强调一下，也就相当于2018年楼市政策的定海神针。
3、继续实行差别化调控。
主要代住建部去年底所谓的“满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房”。
4、建立健全长效机制。
老调重弹，纠结推进，关键还是房地产税。
5、支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
相当于在住宅供给侧方面的三分法：有钱人可以买房住，没钱人可以租房住，夹心层可以买部分产权的房子。共有产权住房将在大城市推广。
6、启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。18年至20年，三年开工1500万套。18年580万套，绝对值仍高，但少于2017年的609万套。对楼市的利好仍存在，但程度略减。
7、加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
公租房力度加大，成为保障房的主打产品，保障范围扩大。
8、健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
确定性的要推进，但“稳妥”，看来没那么急切，呵呵。参考资料：人大新闻发言人张业遂答记者问：新华社记者：现在距离到2020年全面落实税收法定原则只剩3年时间，但现有18个税种只有6个税法，剩下的税收立法修改任务还很艰巨，请问社会关注的房地产税法进展如何？到2020年全面税收法定的目标能否如期实现？谢谢。
张业遂：谢谢你的提问。税收与国计民生密切相关，依法治税是全面推进依法治国的重要内容，落实税收法定原则是党中央提出的重要改革任务。全国人大常委会认真贯彻这项改革任务，研究提出落实税收法定原则的实施意见，经党中央审议通过，明确了改革路线图和时间表。一是今后开征新税的，应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律。二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排，那就是力争在2020年前完成改革的任务。正如你刚才提到的，十二届全国人大常委会已先后制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法，修改了企业所得税法，加上此前制定的个人所得税法和车船税法，已经制定了6部税收法律。今年还将制定耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法等，并且将修改税收征收管理法。剩下的任务确实很重，全国人大常委会将督促有关部门按照实施意见确定的时间节点要求，抓紧相关税收法律的起草工作，尽快将相关税法草案提交全国人大常委会审议，力争按时完成这项改革任务。
房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。
杨评：1986年出台的房产税暂行条例，属于18个税种之一，2020年前或者修改上升为法律或者废止！而房地产税立法会实质推进！但，今年不会完成立法，最多初审，离完成立法，还需较长流程呀。19年与20年能否完成，存在较大悬念。总体而言，老杨认为：高举房住不炒大旗，注定热点城市的政策不会松；不提去库存，注定三四线政策也不会更松了；差别化调控、支持居民自住购房需求，注定政策不会总体上更紧了。利好与利空对冲后，2018年政策面平稳，全国总体市场温度稳中有降，继续理性回归。附录：2005-2018年历年政府工作报告中的房地产内容2018年政府工作报告 更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。2017年政府工作报告因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，健全购租并举的住房制度，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。2016年政府工作报告
推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。今年棚户区住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例。完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
2015年政府工作报告
稳定住房消费。加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户，增加100万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2014年政府工作报告
完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工70O万套以上，其中各类棚户区47O万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房48O万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。做好房地产税立法相关工作。2013年政府工作报告
加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。2012年政府工作报告
房地产市场调控处于关键阶段。继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。2011年政府工作报告 坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。二是进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划，在新增建设用地计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。重点增加中小套型普通商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，加强税收征管，有效遏制投机投资性购房。加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为。三是建立健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责制度，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。2010年政府工作报告 促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。2009年政府工作报告
促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；今年拟安排430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难问题。扩大农村危房改造试点范围。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现居者有其屋的目标。
2008年政府工作报告
坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为。同时，要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。我们要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。2007年政府工作报告
房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。2006年政府工作报告
继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。2005年政府工作报告
重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。【去“分答”或新浪微博问答，听读老杨更多干货】
第二篇：房产政策对房地产市场的短期影响
1、房产政策对房地产市场的短期影响
短期内客户对房地产市场更多的会呈现观望态度。首次置业的客户将以等待为主，关注市场价格走势；而改善型客户或其他购买第二套住房的客户需求将会受到抑制；对于投资客而言虽然首付比例上升和利率的调整对资金影响不大，但由于市场趋势不明朗，短期之内不会入市。总的来讲，政策出台对购房人心理的影响要远远大于实际影响。高端房产业主惜售，转售为租的情况增加，租金呈现明显上升趋势。
据统计七宝板块是上海楼市的交易活跃区。房产税致使住房持有成本“被增加”，为了转嫁成本，这几天一些业主便开始提高租金。“春节之后是租赁期满和合同重签高峰期，大批房东会选择在重新挂牌时小幅抬高租金。比如这个板块的楼盘万兆花园，一般加价幅度在200元/月左右，上调比例不到10%。21世纪不动产公司抽样调查了上海的16个典型二手标杆楼盘，普遍的租金涨幅比例在5%左右。在东方帕提欧、旭辉依云湾等公寓楼盘，少数房源的最高加价额度可达700元/月。
对此，21世纪不动产上海区域市场中心对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块的抽样调查结果显示：除了刚需买家转租、推升租赁需求之外，卖家转嫁税费成本支持租金上涨的因素将在2011年存在，这意味着租金上涨或难避免。从而租金的上涨在一定程度上也会推动房价的上涨。
2、房产政策对房地产市场的中长期影响
首先我们必须承认政策的出台对于促进房地产市场健康发展是起到作用的。但这次调控不仅是杀掉了投资投机需求，改善性需求也被严重误伤。购房成本加大，新购房者会暂缓购房，但原有的房产呢（不管是投资还是投机）？既然限购了，可能有大量房产的人也会不急于出手了！既然信贷政策紧了，那以前的政策还算很好了，出手了就没有这样的机会了，所以没有很好投资渠道的情况下还是保留为上。新房相对购买力被动降低，存量房惜售导致供应量降低，投资缺少渠道，下一步市场会更加危险。这种危险表现在政策执行前的恐慌买进和政策执行后短期的成交量急剧降低以及政策执行相对一段时间的市场再次爆发。对于高端物业更加是如此，新政规定70%要建小户型，那么市场上的大面积物业数量会越来越少，但是随着居民生活水平的提高，收入的增加，对于居住的要求也在不断提高，大户型的需求只会越来越大；供应量越来越少，需求却越来越大，结果会怎么样呢？
3、房产政策对于别墅市场的影响
由于政策对于人心理的影响会更大一些，虽然别墅具有明显的稀缺性，但是短期内依然会出现持币观望的情况。但是，中长期别墅的价格依然会非常坚挺。
由于土地政策越来越严格，别墅将会越来越稀缺。2010年9月26日，国土资源部、住房和城建不联合发布《关于进一步加强地产用地建设管理调控的通知》（国土资发（2010）151号），要求出让住宅用地的容积率指标必须大于1。这样一来，别墅产品将会越来越稀缺，未来的升值潜力较大。不管市场形势如何变化，别墅都具有良好的保值能力。另外，通胀并没有结束，土地的保值增值性又显而易见，高端客户持有大量现金在手上，必然会不断缩水，而作为稀缺产品同时又能够占有大面积土地的别墅产品，无论是作为短期规避风险还是长期的资产配置别墅都将成为最佳选择。
近年涉及别墅的调控政策。2003年2月8号，国土资源部下发《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》要求“停止别墅类用地供应。”2003年9月14日，国土资源部下发《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，重申停止申请报批别墅用地。2006年5月31日，国土资源部下发《关于方前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。停批别墅用地的政策带动了别墅的价格走高。“物以稀为贵”，停批土地后，别墅卖掉一栋少一栋，别墅稀缺性在将来会更明显，别墅价格应该会继续走偶高。别墅项目大多建在近郊等政府配套尚未完善地去，这些区域将会使政府今后几年大量投入资金重点发展区域。
严厉的楼市调控政策似乎看不到终点，也正是在此时此刻，一直不享受宽松政策的别墅，反倒成为很多人心目中保值增值的首选。据数据统计，相对于普通住宅在新政发布后的成交量应声而落的情况，别墅市场却依然保持平稳，成交量未有明显变化。通货膨胀日益严峻，个人资产不断缩水，所有人都在讨论如何保值，别墅作为不可再生资源的土地市场，逐渐成为更多人青睐的资产保值和增值方式。
严厉的楼市调控政策似乎看不到终点，也正是在此时此刻，一直不享受宽松政策的别墅，反倒成为很多人心目中保值增值的首选。据数据统计，相对于普通住宅在新政发布后的成交量应声而落的情况，别墅市场却依然保持平稳，成交量未有明显变化。
长期以来，别墅类物业一直被信贷、税收、土地等方面的政策严格控制，因此，形成了以一次性付款为主的住房消费模式，也正因如此，三套房停贷几乎对于别墅市场没有实质性的影响。
新政对别墅市场有一定影响，而且是积极的影响。新政对于土地的相关规定，现在只有22%的土地允许做100平米以上的房屋，从这个政策看，豪宅产品列入更稀缺的范围里面，成为深受大家喜爱的保值增值产品首选。虽然现在新政沸沸扬扬，但政策对别墅价格的影响不大，购买别墅的客户一般不受政府政策的影响，尤其购买独栋的客户基本不采取按揭，市场才是真正决定别墅价格的关键因素。
我们来算一笔账，别墅的首付款一直就是50%，所以在这一点上与新政没有关系，其次就是月供，与大户型的洋房比较起来，200多平米的别墅也不算是大价钱，而且在未来的升值空间中，别墅资源将越来越稀缺，而洋房或者跃层则可以增多，所以自然是别墅的升值潜力要更高一些。
最近几年，越来越多高端购房者把目光投向了一些离城市很近的别墅。城市别墅不仅是一种建筑形式，更是一种生活形态。城市别墅聚合了城市和别墅的特质，成为城市新贵的专属。
4、关于客户交房事宜的协调：200#餐厅年面移门需要整改。227#绿化需要补种，及进门处雨水管需要更换。
第三篇：2014年1季度央行《货币政策执行报告》解读货币政策稳中趋松
2014年1季度央行《货币政策执行报告》解读:货币政策稳中趋松
2014年1季度《货币政策执行报告》表现出货币政策有“稳中趋松”的趋势。
本期货币政策报告不再提全社会“杠杆”问题。2013年3季度货币政策报告在“内容摘要”的显要部分提到“经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程”。那是货币政策报告中首次提到全社会降杠杆的概念。既然要降杠杆,货币政策就肯定不会太松。因此去年3季度报告整体基调略偏紧。而在2014年4季度货币政策报告中,还是在“内容摘要”部分,报告提到“货币金融环
境......对抑制全社会债务和杠杆水平的过快上升发挥了积极作用。”显然,央行政策已经不再以降杠杆为出发点,而是以控杠杆的上升为主。而最新一期货币政策报告总共60页的文本中,仅两处提到“杠杆”一词。一处是在讲新兴市场国家,一处是在讲国内的光伏行业。
全社会杠杆率问题已经从货币政策报告中消失。估计央行也意识到了目前国内加杠杆有合理性和必要性。对杠杆率关注的淡化,也为货币政策的放松留出了空间。
本期货币政策报告字里行间显示货币政策会微调式放松。每期货币政策报告的第五章第二节都是谈“下一阶段主要政策思路”。其中第一段话是货币政策大方向的主要观察点。比较了此部分文本后我们发现,本期货币政策报告这部分内容与上期报告差别不大。本期增删的字数占总字数的比重大概在41%。而去年3季度和4季度报告同样部分的增删比重分别为72%和142%。在这段话中,尤其值得注意的是增加的“保持定力,主动作为”的语句。保持定力就是货币政策不会有大幅度调整。至于主动作为,我们将其解读为微调式放松。从报告的措辞来看,这种放松可能更多体现在信贷投放向铁路、城市基建、保障房、以及环保的定向宽松。
从本期货币政策报告来看,央行无意进行包括全面降准在内的全面货币宽松政策。
本期货币政策报告体现了货币政策微调的调子。从央行的态度来看,更愿意信贷定向宽松手段,而非全面性的货币政策放松来稳增长。与之相呼应的,虽然今年3月M2同比增速明显下滑至12.1%,跌破了13%的全年目标制,央行仍然辩护说
这是去年同期高基数所致,并认为“按全年增长13%的预期目标估算,(M2)进度仍快于往年正常水平”。从这样的思路来看,类似全面降准这样的政策工具不在央行的考虑范围内。
但从政策博弈的角度来分析,我们仍然认为年内全面降准是大概率事件。央行不愿意降准,不代表就不会降准。因为从历史来看,准备金率长期稳定之后的首次调整,基本都是国务院的决策。从近期经济形势来看,偏紧的货币政策与宏观政策稳增长的大方向已经出现了明显矛盾。根据本期货币政策报告披露的数据,今年1季度一般贷款和房屋按揭贷款加权平均利率继续上扬,李总理提出的降低企业融资成本的要求未能在货币政策上落地。而社会融资总量(尤其是表外融资)的同比少增,已经带来了投资资金来源的紧张,令投资乏力。在稳增长各项“微刺激”持续推出的时候,宏观政策的压力已经积聚到央行身上。因此,在政府内部的政策博弈之中,货币政策的全面宽松是大概率事件,全面降准可能性很大。不过,既然降准将由政策博弈引出,其时点就很难预估,而只能猜测。我们猜想,在高层发现5月宏观数据仍然疲弱(高层应在6月上旬获取这些数据),2季度GDP数字预计仍不理想的时候,很可能推出全面降准的举措。
第四篇：成都天下财富投资股份有限公司提示 房价稳中稍降趋势
成都天下财富投资股份有限公司提示 房价稳中稍降趋势
2014年4月1日，中指院发布3月中国房地产指数系统百城房价指数报告，数据显示，2014年3月，全国百多城市住宅平均价格为每方11000元，比2月上涨0.38%，涨幅较2月缩小0.16个百分点，涨幅再次趋缓。同比来看，百城住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
“从整体数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶，价格涨幅会持续回落。”成都天下财富投资股份有限公司分析表示。
值得关注的是，在房价涨幅趋缓的同时，成交量也大幅下降。某研究中心数据显示，今年一季度，一线城市商品住宅成交量同比去年下跌43%，二线城市同比下跌22%，其中，北上广深分别同比下跌51%、36%、43%、38%；二线城市中，大连跌幅最大，同比下跌44%，武汉跌幅最小，同比下跌6%。
某研究中心指出，2014年一季度，对了解了“阳春三月”的房地产行业而言，此番开局显得相对艰难。“全国房地产成交规模明显低于2013年同期水平，一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧。此外，全国房地产开发投资热度亦有所降温，新开工规模出现较大滑坡，土地市场热度明显回落，而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎，行业整体面临变局。”
而对于今年一二线城市市场成交走淡的主要原因，成都天下财富投资股份有限公司认为，银行“钱紧”是影响购房的重要方面，购房者与市场的博弈也在逐步升级。但同时指出，1季度成交量同比大幅下滑的主要原因是2013年的畸形增长，因此，不需要对房地产市场报有过低的悲观情绪。目前来看，2014年房地产市场将进入深度调整期，但量价将保持相对平稳。
银行一直“钱紧”的确影响了购房者的购房积极性。今年初的房地产贷款一改过去年初宽松之势，延续了自去年一直以来的“钱紧”状况。截至2月底，对全国22个城市的69家银行分支机构调研显示，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升幅度达5%至15%不等，个别上浮20%。二套房方面，22个城市中有6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。
某研究中心却表示，预计楼市分化仍将是今年的主旋律。“分城市来看，一线城市供不应求局面短期内难以缓解，成交量将与去年基本持平，房价整体下降可能性不大；而二线城市将显著分化，部分二线如南京、成都、武汉等市场供求比较均衡的城市，项目去化将维持既有节奏，降价可能性不大；而供大于求、市场失衡压力较大的二线城市如杭州、宁波、长春等降价**不断，市场观望情绪累积，成交量也将回落，房价预计也将下滑，但幅度不会很大。”
成都天下财富投资股份有限公司认为，在长效机制作用下，住房供应将增加，这时，由房地产市场结构性、地域性短缺导致的价格上涨转向价格趋稳，甚至稳中有降趋势。
第五篇：“新国十条”房产信贷政策执行中面临的问题及政策建议
“新国十条”房产信贷政策执行中面临的问题及政策建议
南充银监分局组织人员对“新国十条”房产政策出台后的辖内贯彻落实情况进行了专题调查，发现银行业机构在执行过程中面临不少困惑和问题，并针对性的提出了政策建议。
一、存在的主要问题
一是房屋产权产籍确认难。目前，银行对第二套房的认定以由过去“以贷认定”转变为以“以房认定”。这一转变让对第二套房的认定标准更加客观和权威。但是，由于房管部门历史和技术上的原因，导致第二套房认定操作困难。主要原因一方面房屋产权产籍历史数据不完整，查询准确率低下。南充房管部门2000年以前房屋产权产籍数据信息全部纸质卷宗保管，查询资料工作量太大且效率、准确率低下；2000-2006年使用房屋产权产籍登记与管理信息系统管理数据资料，但是产权人身份证编号并没有录入；2007年房屋产权产籍登记与管理信息系统升级后，产权人身份证编号才录入新的系统，但是配偶及子女身份信息没有录入，同时老系统的数据导入并不完整，使用身份证号码查询只有80%的准确率。另一方面技术支持原因导致房屋产权产籍受地域限制，大量异地房无法查询。南充房管部门房屋产权产籍登记与管理信息系统只支持市辖三区联网查询，不支持六县（市）房屋产权产籍查询，更不支持全省、全国联网查询。因为各地房管部门使用系统各不相同、不兼容、也无法顺利联网，需投入大量人力物力财力进行系统升级换代改造方可联网查询。
二是房产新政执行时间把握难。辖内各银行业机构普遍反
的金融秩序带来损害。
四是异地购房标准掌握难。首先异地的定义是指地市以外，还是指省（区）以外，如南充市六县（市）相对市辖三区是否为异地，这些都需要尽快明确。其次按照新政要求暂停对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购买住房贷款。但是部分非本地居民长期在本地生产生活，为地方社会经济做出自己应有的贡献，只是用人单位没有为其购买社会保险，如南充十中部分外地聘用教师，想在南充购买住房，十中又没有为其购买社会保险，但是愿意出具相关证明给银行机构，银行能否发放住房贷款难以判定。
二、对策及建议
一是针对房屋产权查询登记系统不完善的客观现实，建议住建部尽快组织开发全国性的房屋产权登记查询系统并能与银行等部门实现对接，做到信息共享，以利于贯彻落实国家房产信贷等宏观调控政策。
二是鉴于房管部门房屋认定的准确性存在较大问题，建议银行在信贷调查中引入借款人贷款承诺制度，要求对借款人房屋产权情况作出说明，并据此承担相应的合同责任；同时以房管部门的查询情况及征信系统查询结果相结合的方式来考量放贷条件，以客观全面地执行好房产信贷政策。同时促请住建部抓紧制定并出台第二套房的认定标准，以便银行业机构更好地执行差别化住房信贷政策。
三、鉴于住房按揭贷款业务所涉及的购房环节的购房合同和借款环节的借款合同生效时间之间不一致，中间存在时间空档，“新国十条”对在两个环节的适用时间没有作出明确规定，不同
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