开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗？[最终定稿]

第一篇：开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗？

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赢了网提示：开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗？验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。具体内容，下面就由赢了网的编辑为您介绍。

开发商有验房单就可不负房屋质量的责任吗？

对于在实践中普遍存在的买房人在接收交付商品房时签字确认的验房单，因买房人并不具备直接辨识商品房质量瑕疵的专业能力，且商品房的质量瑕疵往往在使用过程中才会渐渐出现，故验房单不能免除卖房人对于验房单所述以外之房屋瑕疵的质量担保责任。

如何处理商品房质量纠纷？

(一)在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定

房屋质量如果是非主体不合格问题，保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定，并注意3大法律问题。

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1、住宅质量保修期限

审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定，住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(1)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(5)装修工程为2年。

2、其他保修范围项目

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对于法规及《住宅质量保证书》中没有约定的其他保修范围项目的保修期限，购房者须与开发商补充约定。

3、非房屋主体质量约定

建议购房者在补充协议中就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作出明确约定。比如购房者验收房屋时，若房屋发生非房屋主体质量问题，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》的规定追究开发商的违约责任。

(二)充分运用《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》对商品房质量纠纷的处理。

1、证据规定第七条：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。”这一条规定是有关法官在特殊情况下运用自由裁量权重新分担举证责任的规定，突破了以前的民事证据立法中对举证责任特殊规定的范围。本条明确将两个民事法律的基本原则“公平责任原则”和“诚实信用原则”写入法条作为创设法官权利的法律渊源。这一规定一方面扩大了法官对于案件把握的能力，同时也对于一些特殊类型的案件审

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理创设了一种新的可能性，例如在商品房质量纠纷案件中。

2、证据规定第二十五条：“当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。”

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第二篇：开发商拒绝出示房屋质量证明材料的责任函

关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明

书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函

致广州有限公司（开发商）：

本人系项目栋单元房业主。我于年月日与贵公司签订了《商品房预售合同》，并付清了合同规定款项。根据双方合同约定，贵公司应于年月日将房屋交付于本人。本人于年月日收到贵公司寄送的收楼通知函，通知我于年月日（前）到售楼中心办理收楼手续。我于年月日到达贵公司指定现场办理验房手续。

在交接过程中，我方要求你方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确认房屋是否具备合同第条和第条规定的交付条件。但你方单方面以为由，拒绝出示上述证明文件中的，使我方无法确认房屋是否符合交付条件，房屋交付无法进行。故此，我方要求你方立即按照国家有关法律法规及合同规定履行交房义务并进一步办理交付手续，否则你方应承担延期交房的全部违约责任。

如你方对本函件陈述事实有异议，请于三个工作日内给予书面答复，否则视同你方认可上述事实。

特此函达。（本函邮寄与现场送达持同等法律效力)

业主签名：

年月日

文件接收人：广州有限公司（开发商）

(本函件一式两份，我方留存一份，以备查对。)