交房时所要的三书一证一表

第一篇：交房时所要的三书一证一表

交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”

一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。

“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。然后，可以直接打道回府了。要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。

二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原件）看看，做到心知肚明。当然，我们建议做个记录自己留着。公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

三、进行实地验房根据合同约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、以及小区环境等；

1.检查小区市政、公共配套工程和服务设施是否已完成，是否达到开发商承诺的质量和功能要求；2.观察区内所经道路是否顺畅，其路面有无积水、空鼓和断裂现象；（边走边看）3.观察途中是否有未清的材料、垃圾等，场地是否整洁，临时设施是否已拆除清理完毕；（边走边看）;4.观察房屋的外观（主体结构、墙面、地面等）跟买卖合同当中列的装饰装修方面有没有不符之处；（目测、手摸）5.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；（目测）6.检查墙壁、门窗、阳台（尤其是阳台）等部位有无开裂现象；（目测）7.检查门窗是否灵活、密封，油漆有无流坠；（目测，试用）8.检查水、电、燃气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；（除燃气外，试用）9.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象；（试用）10.检查卫生间是否不渗漏（试验）、不存水（毛坯房，目测）；11.检查预留的开关、插座、接口是否齐全、牢固；（目测、手拉）以上，仅仅是通常必要的一些检查，具体到四季华城，请按合同约定、开发商承诺的配套设施和交楼标准进行以上检查，请结合相关步骤或单独检查、逐一核对。目前现房已经确定开发商存在问题的项目有：A，楼书上当初承诺的是可视单元电子门，现在却变成了对讲单元电子门。要求开发商按照当初的承诺，更换成可视电子门；B，地下停车库电瓶车的充电问题；C，当初说的可租可买的自行车位，现在强迫每户必须买一个，大家不能接受；D，关于网通与电信的问题，开发商一直不配合解决；E，关于顶楼住户晒台上的烟囱问题F，垃圾清运费及装修押金，我们现在不装修，现在就不应该交这个费用；

四、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，（规定解决问题的期限）开发商予以认可签字并盖公章。

五、签署《房屋验收交接单》总算完成前面的这一堆基本程序了，如果幸运，都没什么问题的话就可以签署《房屋验收交接单》了。如果不幸在第3时曾记录下不符项目或未检查项目的，认为不很严重不影响入住的，请在《房屋验收交接单》上留下对这些事项的描述，要求开发商书面承诺解决方案、效果和时间并签章后，也可以签署《房屋验收交接单》了；如果认为严重，也请在《房屋验收交接单》上留对这些事项的描述和检查时间，说明暂不能验收，并要求开发商书面承诺解决方案、效果和时间并在此承诺和《房屋验收交接单》上签章。视情况，如发生需要求赔偿事宜的，也请在此时一并交涉；同时，这一阶段的作为均以书面记录为准。

六、领取钥匙购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入 住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。终于可以拿到钥匙了，再去试试钥匙是否能对号入座，锁具是否完好。顺便查抄一下自家的水表、电表的使用数目。然后回来，到物业管理部门索要您出入小区的门卡什么的。就OK了

七、违约责任商品房交付不当的责任 商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任；或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任；或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格、与配套设施与当初承诺不一致等等情况。其他买了房子，早晚得进行装修，我们在这里提醒别忘了让开发商提供房屋的设计图纸，以便在装修的时候避免损坏房屋结构。打算装修前向物业管理公司要《装修开工证》，双方签订一份协议，明确在装修过程中的权利与责任等等。

第二篇：三书一证一表

三书一证一表

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件,上面必须有备案部门同意备案的签署和公章

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件,如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题,那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件,《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并标出使用注意事项

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件,此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

以上五项简称“三书一证一表”,业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

第三篇：三书一证一表

“三书一证一表”详解：

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

为何要开发商出示“三书一证一表”原件？

业主入住时，开发商必须出具《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《新建住宅商品房准许交付使用证》《竣工验收备案表》，这就是常说的“三书一证一表”。《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门的同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用的文件，业主可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。业主收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

一定要看三书一证一表的原件，如果是复印件，开发商有可能做假。“三书一证一表”是政府对于商品房交房的强制性规定，作为开发商必须执行，无论合同内容如何规定，强制性规定是不能打折扣的。没有提供就可以拒绝接房。

应对“三书一证一表”不齐全之对策。

“三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。

拆解招数：面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第四篇：详解“三书一证一表”

详解“三书一证一表”

《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。对于此种情况,业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留好相关文件副本。而其他“两书一表”是业主收房的时候开发商必须提供的,也是业主收楼验房时要特别查看的收楼文件。《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,再报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,最后由备案部门审核通过盖章后,表明房屋通过各项验收,可以交付使用。《房屋建筑工程竣工验收备案表》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,更为重要的是它是到房产管理机关申请办理房屋产权登记备案时必须提供的证明文件。

第五篇：三书一证一表

如过说房子是硬件的话，那么业主在收房时别忘了索要相关的软件，除了产权证土地使用证契税证明等大家熟悉的证件而外（此三证通常在交房后90日内交付买房人），这些软件可能是你日后使用或维护你合法权益的有效保证。

“三书一证一表”。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。