商场商铺租赁合同

商场商铺租赁合同范本1

出租人：投资有限公司（以下简称甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北顺西巷2号

承租人：有限责任公司（以下简称乙方）

法人代表：

法定住址：中国四川省成都市大科甲巷8号。

本合同双方鉴于：

（一）根据双方12月15日签订的《建造租赁合作协议书》第二十一条之约定；

（二）甲方已根据《建造租赁合作协议书》约定的租用房屋技术设计要求、建造工程进度要求完成租用房屋建设，达到《建造租赁合作协议书》第二十二条约定竣工交付验收条件；

（三）

；

双方经过友好协商，依据《建造租赁合作协议书》签订本合同。

第一章 词语涵义及合同文件

第一条 词语涵义

本合同用词用语除文本另有明确的文字说明外，应具有本条所赋予的涵义：

（一）本合同：是指双方当事人签署的本《房屋租赁合同》。行文中如果称：本合同第几条，是指本合同行文的条文编号；

（二）物业管理合同：双方当事人为确定租赁物的物业管理事项签署的《物业管理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件1（甲方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方书面通知乙方的授权机构、代理人、物业管理公司，在本合同中仍表述为甲方；

（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字号、名称或者法人代表、法定住所地发生变更，只要能够证明是本合同附件2（乙方营业执照）中所表述的同一法人组织，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方书面通知甲方的授权机构、代理人，在本合同中仍表述为乙方；

（五）合作协议：是指甲乙双方于月15日在中国成都市签署的关于建筑物建造与租赁的《建造租赁合作协议书》（见附件3）；

（六）商业广场：即成都万达商业广场，是指甲方根据本合同第二章的约定，在成都市二环路东五段（ ）号建造的全部建筑物群。即使该楼房因行政区划调整发生街道名称变更，或者甲方改变楼宇（群）名称，只要是本合同附件规划文件所确定的建筑物群，即是本合同所称商业广场。

（七）百货超市：是指在下述经营范围的商业销售、服务行为：日用百货；服装鞋帽；服饰系列配套商品；纺织品；针织品及原料；化妆品及卫生用品；其他日用品（钟表、眼镜、箱包、灯具）；工艺美术品；家用电器（含小家电）；五金交电；文教用品；厨房设备；卫生洁具；日用杂货；中西餐饮；食品；粮食及其制品；副食品；水产品；蔬菜；水果；烟；酒；代客服务（除专项规定外），常用药品；计划生育药具等。

（八）本出租楼：是指商业广场百货楼地下二层至地上四层部分；

（九）租赁物：本合同第四条约定的甲方提供给乙方使用的租用房屋、设施及关联权益，即本合同租赁标的物；

（十）租用房屋：承租方独立占用控制，用于营业、加工、储存、办公、生活福利等经营活动的用房，以及由承租方独立使用的电梯、自动扶梯等设施占用部分的房屋。承租人在合同约定和法律规定的范围内，自由和不受对方出租人、其它承租人和第三人干涉地使用该房屋及其设施。本合同另有约定的除外；

（十一）技术条件：即经双方签署确认的《万达项目IY设计要件及注意事项》（附件

4），《万达项目IY装修、设备标准及工程划分要求》（附件5），包括在设计、施工过程中，经甲乙双方商定修改后的这些技术条件要求（文件、图表）；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租赁物的时间；

（十三）起租日：本合同关于租赁期限的起算、租金开始计算的时间；

（十四）准备期：乙方在进入租用房屋后，为开店准备的期间；

（十五）租金：在本合同履行中发生，经双方约定支付的乙方使用租赁物的价款； （十六）物管费：甲方或者其委托的物业管理企业，以商业经营的手段管理物业，为业主和包括乙方在内的承租人提供高效、优质和经济的服务，乙方为此支付的价款；

（十七）费用：在合同约定的租金、物管费之外，依照本合同的约定由合同一方或双方负担的开支；

（十八）转租：承租人将租赁物的部分或全部租赁物以出租人的名义租赁给第三人使用，获取利益的行为；

（十九）保证金：一方向对方支付的保证履行合同义务的经济担保；

（二十）翻修：协议双方按照约定，对房屋及附属物、设施进行的全面综合性修缮和改造，包括但不限于全面重新装修、结构调整、改造。

（二十一）不可抗力：因战争、**、空中飞行物体坠落或者其他不能归责于甲乙方责任的爆炸、火灾、水灾、地震等自然灾害。

第二条 合同文件及其解释顺序

（一）合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，合同文件的组成和解释顺序如下：

1、《房屋租赁合同》；

2、《物业管理合同》；

3、洽商、变更等明确双方合同权利义务的纪要、协议等文书；

4、租赁物交接的书面文件和图纸；

5、构成合同一部分的其他文件；

6、当上述文件出现含糊不清的情况，而合作协议或者本合同签订前双方的其他合同文件（协议、纪要等）能够解释，这些文件可以作为本合同的解释依据。

（二）合同文件按照上述解释顺序仍出现含糊不清或者不能克服的不相一致时，在不影响本合同履行的情况下，由双方协商解决，双方协商不能达成一致意见，依照第三十三条争议解决条款处理。

第三条 合同文件使用的语言文字、标准和运用法律

（一）合同文件使用中文和日文译本，两种文体具有同等效力，但对合同文件的解释、说明则使用中国汉语普通话。

（二）适用合同文件的法律是中国国家的法律、法规以及国家相关主管部门的部门规章和行业规章，四川及成都市的地方性法规、规章。

第二章 租赁物

第四条 甲方租赁给乙方的租赁物

本合同租赁物是甲方商业广场约定区域的房屋、设施及相关权利，租赁物包括以下内容：

（一）用于计收租金的租赁物包括以下内容：

（1）租用房屋：（地下二层建筑面积约1,648.74平方米；地下一层建筑面积约9223平方米；一层建筑面积约8604.57平方米；二层建筑面积约8922.79平方米；三层建筑面积约8922.79平方米；四层建筑面积约9094.58平方米；屋面建筑面积约129平方米；公用面积约274.71平方米；以上面积合计46820.18平方米）。包括租用房屋紧急疏散楼梯、电梯、自动扶梯的占用面积（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表一）。

（2）专用卸货场，共计1277平方米，位于地下一层乙方租用房屋（货场）进出口处（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表二）。

（3）员工专用自行车停车场，实际面积约1500平方米，（包含一个约500平方米的夹层，按250平方米计算租金)位于地下一层（如图所示：附件6《万达项目IY占用面积分布表》表三），最终按照1250平方米计算租金。

最终以实测面积为甲方计收租金的面积依据，但无论任何测算方式，租用房屋二、三楼中部留空的天庭不计入面积，不收租金。在实测建筑面积测出之前，依据上述原则以图测建筑面积为依据计收租金。

2、不用于计收租金的租赁物包括以下内容：

（1）本出租楼外墙四个外立面各一个乙方店招位及外墙四个外立面广告位总面积三分之一的广告位（附件7《万达项目IY广告分布及面积示意图》）。

店招具体位置及大小（在乙方提供的店招尺寸的基础上）以政府主管部门最终批复的'结果为准（附件8《万达项目IY店招设计示意图》）

（2）租用房屋乙方一楼商场出入口专用促销活动场地，面积分别为A：50平方米，B：50平方米（如图所示，附件9《万达项目IY专用促销活动场地分布图》）。

乙方专用促销活动场地的面积是指乙方举办促销活动时，搭建舞台、陈列商品等乙方实际占用面积，不包含顾客、流动人员的占用面积。

（3）甲方将在商业广场内为乙方设置形象标志（鸽子塔）；（具体尺寸、位置、布局见附件11《万达项目IY鸽子塔设计图》）。

（4）本出租楼外墙四个外立面分别布置、安装的乙方鸽子标志形象广告小灯箱（具体分布位置、布局、大小尺寸见附件12《万达项目IY鸽子灯箱分布图》《万达项目IY鸽子

设计图》）。

（5）本出租楼乙方专用设施，租用房屋内部所有设施、墙面、空间，租用房屋外部门框、门眉、门房通道。

第五条，为保证乙方正当行使租赁权，乙方享有与承租权有关的下列物用权

（一）本出租楼设施的使用权。包括但不限于使用本出租楼的排污、排水、供水、供电、燃气、通讯、空调、计算机线路、设施、设备。

（二）按照本合同的约定使用商业广场室外停车场、地下停车场、自行车停车场地（包括但不限于出入通道及设施等）以及它们和甲方专用货场与本出租楼外出入的通道、空地。

（三）按照本合同约定对本出租楼的屋面、楼梯井、墙面及其空间的使用权。

（四）在不妨碍商业广场内的其它商家对商业广场公共部分按照该设施本身的设计功能或用途正当使用的条件下，乙方有权优先、优惠利用本出租楼及商业广场的空地、空间和设施进行商品促销、商业宣传或者广告活动的权利。

（五）其他设施及权益，包括但不限于乙方为行使租用部分的租赁权而应当享有的本出租楼沿街人行道、空地的通行、用地，租用部分的采光、通风、通行；租用房屋水电、空调、通讯线路设施的维护保养的通行、用道权利。

第三章 交接、进入、验收、租赁期限

第六条 租赁物的交付条件

（一）甲方向乙方交付租赁物应当具有下列条件：

（1）本出租楼的建造工程已经按照技术条件要求（除本条第（二）项规定应当在起租日前完成或交付的事项外）施工完毕，乙方可以合法并安全的进入租用房屋，甲方和甲方委托的建造承包商的主要施工人员已经撤离现场；

（2）租赁物及其相关联部分的内外装修与各种设施设备的性能、规格及其他一切约定条件均达到技术要求规定的标准，能够承受正常使用；

（3）除甲方、本出租楼的建筑商必要的监管和个别收尾工程需要外，乙方没有任何法律上和事实上的限制与妨碍可以自由进入本出租楼。

（4）甲方在商业广场与乙方租赁物相邻物的建设活动，不存在影响乙方进驻、装修与经营的事实与行为。

（二）甲方在本合同第九条约定的起租日前完成下列事项：

（1）完成所有收尾工程施工事项，甲方及施工单位工程建设人员全部离开，所有因建

商场商铺租赁合同范本2

出租方：____________

地址：______________

电话：______________

承租方：____________

地址：______________

营业执照号：________

法人代表：___________

电话：_______________

根据《中华人民共和国民法典》、《____________市房屋租赁管理办法》实施细则的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方共同协商，达成以下合同条款：

第一条 租赁商铺的位置、面积

商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称“____商铺”）位于成都市天长路_________号“______”商业广场_________区_________楼________号商铺。

租赁面积（以建筑面积计算）：_________平方米（以产权监理处出具的测量报告为准）。

第二条 租赁商铺经营范围及要求

经营范围：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营_________。未经出租方书面同意，承租方超范围经营属违约行为。（详见本合同第九条）

经营要求：商铺的经营人只限于本合同书的承租方，未经出租方书面同意，承租方转租或以联营、承包等其它形式变相转租属违约责任。（详见本合同第九条）

第三条租赁期限

租赁期限为：_________年，即从_________年_________月________日起，至_________年

_________月_________日止。

第四条 租赁商铺的租金、物业代管费及递增标准

租金标准：商铺的单位租金标准为：￥_________元/平方米/月，月租金总额为：￥_________元(大写：人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。

物业代管费标准：商铺的单位物业代管费标准为：￥_________元/平方米/月，月物业代管费总额为：￥_________元(大写：人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。

租金及物业代管费递增标准：商铺的租金和物业代管费在免租期满后开始正式计算，由正式计算之日的第二年起，每年租金及物业代管费按__________%的增幅递增。租金及物业代管费缴纳时间：商铺租金和物业代管费按季结，由承租方每季的前_________日内将本季度租金及物业代管费交付给出租方或出租方的.授权委托人（授权委托书作为本合同的附件）。

付款方式：转帐或现金。

免租期：由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，则乙方不再享有此免租期。

第五条 履约保证金

本合同书签定之日，承租方需向出租方支付三个月租金和物业代管费作为本合同的履约保证金。承租方所缴保证金在本合同履行完毕后，若承租方未有违约行为，则由出租方全额退还。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止，乙方所缴纳保证金不予退还。

第六条其他收费标准及期限

商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由承租方自行承担，并由承租方自行向商铺所在小区物业管理公司交纳。

收费标准及期限：管理费(按套内建筑面积计算)：￥_________元/平方米/月，总计_________元/月(大写：人民币_________万_________千_________百_________拾_________元整)。办理商铺交接时，承租方需预________个月管理费。水、电、气费：计费标准按国家有关规定计算。水、电、气费履约保证金及装修违约金：按照商铺所在小区物业管理公司有关规定执行。水、电、气费及管理费交纳期限：每月________日至_________日。

第七条 商铺交接时间

交房时间：出租方应于_________年_________月_________日前，将商铺交付承租方装修和使用，承租方需书面签收。

第八条 装修约定

承租方保证在签定本合同后，于_________年________月_________日前进场装修，_________年_________月_________日前装修完毕并开始营业。

为保证________商业街的风格统一，承租方无条件接受商铺所在小区物业管理公司的装修管制。若承租方违反上述两款装修约定，属违约行为，出租方有权解除本合同，并追究承租方的违约责任(详见本合同第九条)。租赁期满后，承租方装修不得拆除，且出租方不予补偿。甲方必须在_________年_________月_________日前将水、电到位。

第九条 违约责任

承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺：

1、承租人拖欠商铺租金及物业代管费达_______天及以上的；

2、承租人拖欠水、电、气、管理费达_______天及以上的；

3、承租方逾期开业达_______天及以上的的。

承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的_________%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：

1、承租方未经出租方书面同意擅自转租、转让、转借商铺或擅自歇业的；

2、承租方未经出租方书面同意擅自超范围经营的；

3、承租方擅自进行非法活动，损害公共利益的；

4、承租方单方面解除本合同的；

5、承租方有其他违约行为致使本合同无法继续履行的。

租赁合同如因期满或其它原因终止，承租方逾期不搬迁的，出租方有权向承租方发出《限期搬迁通知书》。在送达承租方（或授权文件签收人）签收后或出租方向本合同所载明承租方之通讯地址邮寄《限期搬迁通知书》两周后，出租方可在公证处的现场公证下对商铺内的财物进行清理并搬迁，异地封存。出租方因此所产生的费用由承租方承担。承租方逾期交付租金和物业代管费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外还应支付违约金￥_________元/日承租方逾期交付水、电、气、管理费，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付违约金￥_________元/日。

根据本合同第八条约定的开始营业日期承租方逾期开业属违约行为，应按日租金（每月按_____天计算折合）的双倍按天向出租方给予赔偿。出租方未按时交付商铺供承租人使用的，应偿付承租方违约金_________元/日。出租方无任何理由单方面解除本合同，出租方按本合同租金总额的_________%承担违约责任，并且赔偿承租方因此而遭受的其他实际损失。

第十条其他

承租方在商铺所在小区物业管理公司办理相关入驻手续。在承租方领取钥匙后，商铺正式由出租方移交至承租方使用，直至双方期满或合同终止。

在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，在同等条件下，承租方有优先购买权。在租赁期内，如出租方出售承租方所租赁的商铺，出租方应协助承租方且承租方应配合出租方办理换签手续，即终止本合同，由承租方与商铺新的所有权人在本合同基础上重新签署租赁合同。租赁期内商铺的维修由承租方自行进行并承担相关费用，但承租方应承担因维修而造成商铺原有墙体结构、管线设施被破坏的责任。

租赁期未满，若因承租方的原因造成本合同解除或提前终止，承租方不得拆走装修物及其附属物。承租方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，出租方不承担任何责任。若出租方因此受到损失有权向承租方追偿。

承租方须书面授权商铺日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。

承租方若有意在合同期满后继续租赁，须在合同期满前________天书面向出租方提出申请。

本合同未尽条 款，由双方另行协商确定，并以达成的书面补充合同为准。

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向________人民法院提起诉讼。

本合同自签订之日起生效。本合同一式______份出租方、承租方双方各执______份出租方授权委托人备案_____份，均具有同等法律效力。

出租方：__________________（签章或签字）

法定代表人或授权代表：____________

委托代表：________________________

签定日期：_______年_______月_____日

承租方：__________________（签章或签字）

法定代表人或授权代表：____________

委托代表：________________________

签定日期：_______年______月______日

商场商铺租赁合同范本3

出租方（甲方）：宁夏***实业有限公司

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规和规定，甲、

乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方*****会所部分房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋的情况

1-1甲方出租座落于本县城**子花园会所# 房（1-2层）

给乙方。建筑面积平方米。

1-2甲方作为该房地产权人与乙方建立租赁关系。

1-3该房屋的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、

设备状况维持现状。

二、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁*****会所 # 作为 使用。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方同意以及按规定经有关部门审批而未核清前，不得擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3-1甲、乙双方约定，租赁期自年月日止，租赁期

3-2租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期返还，乙方继续承租，则应于租期届满前要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定年租金元。乙方应于合同签订后一次性交清租金。

五、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方向乙方交付出租房屋，乙方应向甲方支付租赁保证金，保证金为元。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用以补充合同约定的由乙方承租的费用外，剩余部分无息退还乙方。

5-2租赁期间，所发生的水、电、暖设备、工商、税务、市政、消防等其他有关费用均由乙方承担。

5-3每层楼消防安全通道应保持畅通，不允许占道经营。乙方在经营期间，所发生的一切火灾事故、失盗、人身意外伤（亡）等事件均由乙方承担。

六、房屋返还时的状态

6-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的 日内应返还承租房屋，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一月乙方应按年租金的，向甲方支付占用使用费。

6-2乙方返还承租房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

七、解除本合同的条件

7-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担责任：

（一）*****会所占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）*****会所因社会公共利益被依法征用的；

7-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一个解除合同；

（一）甲方交付的出租房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的'；

（二）乙方未征得甲方同意改变承租房屋用途，致使损坏的；

（三）因乙方原因造成承租房屋主体结构损坏的；

（四）乙方擅自整体转租、转让承租权或与他人交换各自承租的；

八、违约责任

8-1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回出租房屋，甲方应按提前收回天数的租金的付违约金。

8-2乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面同意的范围装修或者增设附属设施的，甲方要求乙方赔偿损失。

8-3租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的倍向甲方支付违约金。

九、其他条款

9-1本合同签字后生效。

9-2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可以定立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同补充条款具同等法律效力。

9-3甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一

方有权按规定索赔。

9-4甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，协商解决；协商解决不成的，双方同意向中宁县人民法院起诉。

9-5本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份。

出租方（甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

签约日期： 年

日承租方（乙方）：法定代表人：签约日期：年日 月月

奥

力

得

研

学

亲

子

乐

园

室内游乐项目

战略合作协议

编号：00001

出租方：

注册地址/身份证号：

承租方（“乙方”）：

注册地址/身份证号：

经甲乙双方协商一致，为提高奥力得·研学亲子乐园项目的投资效益，减少投资风险，在平等互利、协商一致的基础上，甲方将其下奥力得室内亲子项目部分，由乙方经营。甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规相关规定，就就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款:

一、该商铺的位置、面积和用途

1、该商铺的位置：奥力得·亲子乐园室内游乐

区

号。

2、该商铺的套内建筑面积：

平方米。

该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。

3、该商铺的租赁用途：

乙方承租该商铺用于经营（商品类别）

；品牌为。

非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌;未经甲方同意，乙方不得在该场地经营超出协议限定的商品。

二、租期和开业

本合同租期为：自20

****年**月**日起至20

年

日止。

甲方同意在20

****年**月**日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自乙方进场装修日至20

****年**月**日，为乙方的免租装修期。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但需承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向北京奥力得教育科技有限公司（以下简称“商管公司”）预付。免租装修期届满后的次日为计租起始日，无论乙方届时是否开业。

三、租金

1、双方约定该商铺租金为：

该商铺租赁期限为

年。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金为

元人民币。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金为

元人民币。

****年**月**日至20

****年**月**日，全年租金为

元人民币。

以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。

2、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。

本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用。

四、物业管理及物业管理费、能源费

1、乙方保证遵守商管公司对该商铺的《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》中的内容，以上内容已合并至本合同当中，一经签署，立即生效。

2、从装修免租期届满之日，乙方应当向甲方交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为

元人民币。

物业管理服务费以年为一个结算周期，乙方应于每年7月1日至7月31日期间交纳下一个结算周期的物业管理服务费。

3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用，其他能源费用应每月按时向共用部门缴纳。

4、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用超过15日，则甲方有权申请商管公司暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。

5、商场物业管理费：物业管理费由物业使用人交纳业主，如空铺则由房主先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共设备设施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素的影响，物业管理费标准甲方根据经营成本按制定及按收取，乙方必须在每年7月1日至7月31日期间缴纳下一物业管理费。否则，甲方有权按每天5%收取滞纳金

乙方的店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准收取，乙方根据自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。

乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全和完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆，乙方由于使用不当或人为造成损坏，应及时修复或赔偿。

因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原因而造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所导致的不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所造成的经营环境包括（在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必须进行统一协调和指挥，乙方必须接受甲方的统一指挥，以确保全体商户的利益和财产安全。

五、保证金

1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳经营保证金。

2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于

元的经营保证金。

3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的三个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还；在乙方办理完撤离手续三个月（整月）后，甲方将经营质量保证金余额无息返还。

4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。

5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营秩序,为广大商户营造一个规范、舒适、安全、清洁、繁荣、有序的良好经营环境。乙方在经营过程中,如发生严重违约、违纪、违规行为或因商品质量、服务等原因应承担赔偿责任,甲方有权对乙方进行处罚和“先行赔付”,处罚金额和先行赔付金额,甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。

6、乙方应维持其缴纳的经营保证金的充足性,甲方依据本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或全部数额后,乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议1条约定的数额。

7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金_______元/户。甲方将在乙方装修及形象验收合格，并在装修验收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商铺装修必须符合甲方规定的装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财产安全的保障。

六、迟延履行违约金

1、因乙方装修延期竣工或延期开业，乙方均应尽快纠正，同时应按照实际延期的天数向甲方支付逾期违约金，违约金标准为：每延迟一日，应支付本合同约定租期内租金总额1%。

2、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。

七、该商铺的管理及使用

1、该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和商管公司书面审查同意后实施。乙方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方或商管公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承担责任。

2、乙方应当严格遵守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。

3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。

4、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。

5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或商管公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。

6、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。

八、商品质量、计量

1、乙方必须对所经营的商品质量负责，不得经营任何假冒伪劣和质次价高、质价不符的商品。必须使用国家标准的计量器具，不得缺斤少两，欺骗消费者。

2、乙方经营的商品应具有完整的标识、厂名、厂址、品名、规格、等级、成分含量，并提供商品质量检验报告（经营食品类商品还需提供卫生许可证及卫生检疫报告），进口商品应具有中文标识及海关完税证明和进口商品检验证明。

3、乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守《产品质量法》、《消费者权益保护法》、《部分商品修理、更换、退货责任规定》等国家的法律法规和甲方的有关商品质量管理、退换货管理等各项规定。如果出现商品质量问题，乙方须无条件退换，负全部责任，其所产生的费用由乙方承担。

九、商品价格

乙方必须接受甲方的商品价格管理与监督，做到明码实价，其经营的商品价格应参照本市同类市场同类商品的最低价格，自行定价。

十、卖场规划与布局

乙方必须遵照甲方统一的卖场规划和布局进行分类经营。甲方根据市场发展变化对本商场进行适当的重新规划或布局调整，以保证经营的顺利，乙方必须服从甲方的管理，给予积极支持与配合。如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。

十一、营业人员管理

8．3．1

乙方应将其店主或雇员的姓名、联系方式、身份证复印件、暂住证复印件、近照等造册送交商场管理单位存查。

8．3．2

营业人员在销售过程中必须规范自己的言行，使用文明礼貌用语，行为得体，有礼有节，介绍商品应实事求是，不准暴力经营，不得欺诈、嘲讽消费者。

十二、营业时间

8．4．1

为维护本商场整体形象，不使其他商户的经营受影响，乙方须遵照甲方规定的时间保证店铺开业及每日正常营业。如违返规定按500元/天进行处罚。

8．4．2

乙方不得迟开门、早关门、中途停止营业和无人值守,对于违反

规定的视情节严重给予50--100元的罚款。

8．4．3

乙方未经甲方同意，不得擅自停业，对擅自停业三日或全年累计停业七日者视为自动放弃经营使用权，甲方有权收回其铺位的经营使用权，另行安排。

十三、该商铺的交还

1、本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。

2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或商管公司的应付款项或费用，否则，甲方或商管公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。

3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。

十四、优先购买权

在租赁期限内，如出租方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到出租方有关该商铺转让条件通知后3日内做出答复，并在30日内与出租方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，出租方将该商铺转让给第三人，则出租方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人；否则由此造成的损失由出租方承担。

十五、合同终止与解除

1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与出租方另行达成续租协议。

3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。

4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。

5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。

（1）乙方无法定或约定理由单方解除合同的；

（2）迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的；

双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费等累计超过3次（含3次），则甲方也有权单方解除合同。

（3）未经甲方和商管公司同意，对商铺或商场其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变本合同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或擅自转租、分租的；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在商管公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的；

（5）

因乙方装修、使用、经营等原因导致租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。

十六、特别约定

9．1

甲乙双方均同意甲方全权委托北京奥力得教育科技有限公司对本商场全面实施管理职能，松北京奥力得教育科技有限公司通过实施专业化、系统化、全面化的统一经营管理活动，维护全体商户及经营者的共同利益。

9．2

乙方和乙方营业人员进场后由甲方统一管理，乙方和乙方营业人员必须遵守国家的法律、法规和甲方的管理规章制度。

9．3

本协议签订时甲方已存在和以后新发布的各项管理规章制度，是本协议的附件，与本协议具有同等法律效力，甲方根据管理规章制度对乙方人员进行管理、监督和处罚。

9．4

甲、乙双方的各种通知和函件均以书面方式做出，接受的一方应签收并回执，如拒绝签收回执，送达方有两名以上的无利害关系人证实送达事宜的，视为接受方已收到该书面文件，并知悉该文件的全部内容。

9．5

本协议签订后，税收：乙方应按国家有关规定缴纳各种税收。营业执照乙方自行办理，甲方可提供经营证明。

9．6

在乙方经营期间，乙方自行承担与其经营相关而发生的一切经济、行政、民事、刑事法律责任。由于乙方的不法经营行为，给甲方造成经济损失的，甲方有权向乙方追偿。

9.7

国家和政府部门收取的税费，一律按国家和地方政府的规定，由乙方自行缴纳。

9．8

为保证乙方财物的安全，乙方应对其商铺的财物购买财产险，如因乙方未购保险而发生的财物损失，由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任。

9．9

乙方或乙方承租户，在经营期间必须遵守本协议约定和甲方的各项经营管理规定，服从甲方的管理，自觉接受甲方的监督。对于违反本协议约定和甲方的相关管理制度，不服从甲方管理，顶撞、辱骂、攻击或威胁甲方管理人员，扰乱正常经营秩序等行为，甲方将视情节轻重给予乙方金额不等的现金处罚；对于拒交罚款和恶意欠费者，甲方将从其经营保证金中加倍扣除，情节严重者，甲方有权停止乙方营业。

十七、协议的变更、转让、解除

10．1

本协议一经成立，非双方协商一致，任何一方均不得变更和解除本协议。

10.2

乙方在经营期间如欲出租铺位，转让商铺经营权，必须事先通知甲方，双方签订变更补充协议。

十八、违约责任

11.1

甲、乙双方应遵守本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

11.2

甲方对乙方的不法经营行为或违反甲方管理规章制度的行为有权进行处罚，双方一致认可此种处罚措施是乙方承担违约责任的一种表现方式，其中，对乙方做出的货币处罚，甲方有权在乙方的经营保证金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

二十、争议解决

甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院

提起诉讼。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作为该商铺所在物业服务的提供方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意商管公司有权援引本合同的有关条款，与甲方签订物业管理协议。

二十二、消防

根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》及《西安市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指奥力得·亲子乐园铺业主或租赁（使用）单位和个人。

1.0甲方责任

1.1贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责广场公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。

1.2督导乙方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。

1.3与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。

1.4根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。

1.5组织对物业公共区域的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。

1.6对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修管理许可证》和《动火作业许可证》和现场监控。

1.7制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。

1.8负责与业户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。

1.9负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。

1.10

在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。

2.0乙方责任

2.1乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担本商铺或租赁区域内消防安全责任。

2.2乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门组织的消防教育培训学习牢记“四懂四会”履行相关责任和义务。

2.3乙方必须在自己的承租区域内自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。

2.4自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。

2.5甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。

2.6乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法规明文规定禁止经营的商品。

2.7乙方在装修期内如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。

2.8经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。

2.9教育员工爱护商业广场的消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者将消防设施挪作他用，不得破坏消防安全标志，发现消防设施损坏或者失效的，应当及时通知物业管理公司。因乙方原因造成公用消防系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担责任、负责赔偿费用。

2.10每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况。

2.11乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理规定》，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。

2.12乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，乙方或与乙方有关的商家在奥力得·亲子广场举办活动的安全责任由乙方承担。

2.13认真执行防火管理制度和公司制定的有关规定，积极参加各项安全教育，按程序操作各项厨房设备。

2.14开灯前应打开风机，再点燃煤气灶，工作完后应立即关闭煤气、天然气阀门，经常检查清扫炉具周围的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。

2.15油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。

2.16每天开业前后，检查一次责任区域落实安全措施情况,对煤气管道要经常进行检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。

2.17对本区域内的火源、电器设备要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头。

2.18参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防演练，并履行相应义务。

2.19法律法规及合同规定乙方的其他相关责任。

2.20乙方必须指定负责人在闭店时对商铺内的电、水、燃气进行检查，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭。

2.21乙方应遵照甲方要求做到：“餐饮经营单位操作间的集烟罩和烟道入口处１米范围内，应当每日进行清洗。集烟罩上端需安装油烟净化器。操作间的排油烟管道应当每60日至少清理１次，清理应当做好记录”。乙方清洗油烟道时须向北京奥力得教育科技有限公司提供油烟道清洗协议、油烟道清洗公司的资质证明、清洗费用的发票复印件及清洗记录。

3.0其他事项

3.1本责任书自合同签订起生效。

3.4本责任书由甲方负责解释。

美食城规章制度（处罚细则）

一、商户上班营业期间必须身穿工装，付货台前的工作人员必须穿戴工装、帽子、口罩。（规定时间内缺少每一项罚款10元）

备注：付货台前工作人员工装全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴时间为中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商户倾倒垃圾前应检查装垃圾的桶或方便袋、确保无露点，以免倾倒垃圾过程中垃圾、脏水弄脏地面。（由于倾倒垃圾过程中弄脏地面的档口罚款50元）。

商户倾倒垃圾必须把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已满，请提前与垃圾站管理员沟通），（无特殊情况把垃圾堆放桶外者对应档口罚款500元）

三、商户在备菜或清扫自家档口卫生时不得把产生的垃圾扫到公共区域；商户不得在公共区域备菜，如发现罚款50元；商户在经营过程中未得到商场允许私自添项、改项、换项的档口，商场一经核实，档口断电不得营业、并从经营保证金内扣除2000元。商户整改、商场同意后方可送电营业。

四、商户在经营过程中如需请假，必须到楼层主管处填写假条、并确认档口内的水、点、燃气安全关闭。未填假条罚款50元。

五、商户在经营过程中任何时间段可移动付货台不得推到公共区域，违反的档口每次罚款50元。

六、商户在经营过程中由于主观原因与顾客发生争吵，罚款200元、停业整顿3天。（顾客无理取闹的除外）

七、商户在经营过程中由于服务态度不好、食品质量等问题产生的客诉，一经核实，罚款被客诉的档口200元、当天停业整顿。

八、商户在经营过程中商户与商户之间大声辱骂，造成不良影响的每户罚款200元、停业整顿3天；大打出手，影响公共秩序的每户罚款500百、停业整顿5天。

九、商户在经营过程中不得在公共区域嗑瓜子、聚众打牌、躺在公共区域座椅上睡觉，违者每人每次罚款50元。

十、商户在经营过程中每周周一、周四早8：00开早会，迟到、点完名后不听早会内容便离场或不来参加早会者每次罚款10元。每天闭店必须签退（确认水、电、燃气关闭）。商户因没参加早会、未签退而造成的一切连带责任由商户自行负责、与商场无关。

十一、商户在经营过程中如需做特价宣传活动必须提前一天告知商场，在得到商场允许后方可进行，特价宣传活动不得超过3天、一个月内不得超过一次。（未告知商场便私自做特价的档口按恶意竞争处理罚款500元、活动立即停止。）

二十二、合同及附议生效

本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。

甲乙双方均同意《装饰装修管理协议》《餐饮消防安全责任书》《美食城管理规章制度》作为本协议的附件。

第十六条

其他约定事项

（以下无正文）

（本页为签署页）

甲方：

（盖章）

乙方：

（盖章）

法人或委托代表

法人或委托代表

乙方须向甲方提供的相关资料

1、供货厂商类型：

生产

□

经销

□

2、品牌

3、商品类别：

4、营业执照副本

□

5、税务登记证

□

6、市以上有效期内的产品质量检验报告

□

7、企业代码证

□

8、注册商标证□

9、产品经营（生产）授权书□

10、食品卫生许可证

□

11、化妆品卫生许可证

□

12、特殊化妆品批准手续□

13、纯羊毛标识持有证明□

14、专利产品证□

15、野生动物经营许可证□

16、进口商品检验检疫证明□

17、进口商品完税证明□

18、珠宝产品检测手续□

19、家电产品必须提供3C认证手续□

20、产品检验合格证□

21、中文的产品使用说明书□

22、产品检验员检验标记□

23、商品成分的名称及含量□

24、产品生产标准□

25、商品的洗涤保管方式□

26、商品的生产日期及保质期□

27、特种商品的特殊说明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：

（盖章）

乙方：

（盖章）

法人或委托代表：

法人或委托代表：