温总理表态下调房价是坚定政策 浇灭（大全五篇）

第一篇：温总理表态下调房价是坚定政策 浇灭

温总理表态下调房价是坚定政策 浇灭“最后幻想”

中国国务院总理温家宝10月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

那么，温家宝总理这次讲话说明了什么呢?给国内房地产市场一个什么样的信号呢?首先应该看到，尽管该新闻有点来迟，但是给当前国内房地产市场一副清醒剂。我们可以看到，国内房地产市场经过一年来的宏观调控，其市场“量跌价滞”已经僵持了近一年时间。而这种僵持的局面最近才开始打破：一线城市的楼盘开始价格下降，不少地方的土地拍卖完全冷场等。在这种情况下，不仅房地产投机炒作者开始大闹住房销售楼盘(该事件不知是这些投机炒作者自己行为还是另外有人操纵)，而且一些地方政府或是对现有的房地产政策松动，或是直接跑北京，要求当前的房地产政策松绑。面对这些现象，在不少市场人士看来，当前房地产宏观调控政策，面对来自各方面的压力，在短期内可能出现松动。但是，温家宝总理的此番讲话，给了各方一个清楚的信号：当前房地产宏观调控不仅不会改变，反之会进一步完善。一些人想通过非常的方式或手段来改变政府对房地产宏观调控政策可能性不大。

那么政府为何对当前房地产宏观调控政策执行有如此的坚决性?当前国内房地产市场价格过高，市场炒作严重，会形成金融体系市场巨大的风险，可以说，当前国内金融体系面临的不少风险(如地方融资平台的风险、房价下跌可能导致的银行信贷风险等)无不是与房地产泡沫过大有关。而且房地产价格过高，房地产泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构与战略转型的重大障碍。更为严重的是，过高的房价也使得房地产市场成了一种社会财富严重掠夺的转移机制。这种机制不仅剥夺了绝大多数人住房福利条件改善的权利，也是腐败的机体及造成整个社会矛盾与冲突的根源。因此，让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出已经成了中央政府的基本共识。在这次讲话中，温家宝明确指出，中国下调房价是国家坚定的政策。也就是说，当前的房地产宏观调控政策，不是如有不少人所解释的那样，房地产宏观调控不是让房价下跌，而是要稳定现在这个巨大的房地产泡沫上，否则地方政府不愿意、房地产开发商不愿意、房地产投机炒作者不同意及银行也不愿意。温家宝的讲话给出了一个清楚的答案，当前过高的房价不是稳定而是下降。

那么当前过高的房价为何要下降呢?一是房价过高，房地产泡沫过大，并非是住房消费者的供求关系紧张推高的，而是住房投机炒作者炒高的。如果住房市场是一个投机炒作盛行的市场，不仅不利于国家经济的健康发展，也会损害广大民众的利益。也就是说，如果住房是一个投机炒作的市场，那么这个市场就可能成为少数人掠夺绝大多数人财富或剥夺绝大多数人利益的市场。因此，当前房地产市场调控就是让回归到它的基本居住功能，就是让住房的价格回归理性。而住房的价格回归理性是什么?就是住房作为一个消费市场，绝大多数人有支付能力购买，这个市场的住房不是少数人赚钱的工具，而是保证全体居民住房条件不断改善。这也就是温家宝总理所说的，住房价格调整要让绝大多数居民可接受，有支付能力购买。对此，未来国内房地产市场如何调整，价格到什么水平就有了清楚的答案。这也就决定了国内房地产宏观调控政策应该出现什么政策，它会走到哪里。

过高的房价为何要下降，并降到绝大多数居民可接受还有一层更深的含义。因为，就当前中国的城市进程来看，尽管国人经过30年的努力，但中国的城市化率仍然处于十分低下的水平。如果中国城市化要达到发达国家的水平，那么需要一个很长的过程。而城市化的发展不仅在于大量城市基础建设投入，更重要的是让进入城市的居民有一个安稳舒适的家。也就是说，要解决国内城市化过程中居民的居住问题，存在一个巨大的住房市场。如果这个住房市场能够遏制住房投机炒作，去除其赚钱效应，让这个市场真正成为消费者的市场，那么中国的住房市场同样将成为中国经济健康持续增长的动力。因此，让国内住房价格回归理性，让国内住房市场成为一个消费为主导的市场，让住房市场的价格为绝大多数人所接受，这才是保证国内房地产市场健康发展的根本所在，也是保证中国经济持续稳定发展的关键所在。我曾多次指出，如果中国的房地产市场的功能规定在居住消费上，如果中国房地产市场是一个消费为主导的市场，那么中国经济持续稳定增长30年没有问题。

总之，这次温家宝总理的讲话，给出了市场一个清楚的信号，当前房地产市场价格下跌是政府当前房地产宏观调控的基本目标。而房价下跌的水平就在于绝大多数居民可接受及有支付能力购买。这是保证中国房地产市场健康发展以及中国经济持续稳定发展的关键所在。这也是为何政府对当前房地产市场调整有巨大的决心所在。

20101343 李云霄

第二篇：混乱政策是房价乱涨的无形推手

混乱政策是房价乱涨的无形推手

新的国五条，没有改变过去限购的‘治标不治本’政策导向，还是以限购为主，没有任何新意。现在提高二套房贷利息，征收20%的转卖税，依然是乱点鸳鸯谱，估计没有任何实质性的效果。

高房价造就中国500多位100亿人民币以上的富豪，使中国的富豪数量首次超过美国。然而，美国的房价比中国便宜，普通人家工作3到5年，可以买到高档别墅，普通中国工薪族，需要工作20年才可以买一套破旧的二手房。如今加收20%的转卖税，表面看是打击买房者的投机行为，实际伤到的将是那些将要买房的无辜者。

政府官员，政策的制定者，不搞明白现在房价为什么高，一见到房地产涨价，就不断地出台政策。要知道，好的政策，出台后一定有用，不好的政策，尤其是乱点鸳鸯谱的政策，不仅对调节价格不利，还会适得其反。

例如限购，你只能限购那些有刚性需求的人。对那些投机，投资的人，根本没有作用。房地产开发商，可以和房姐房叔串通，帮他们多搞几个户口本，或者通过其它门路，让有钱人可以买20套，30套，192套，等等。请问，这样的社会现实，限购管用吗？

另外，限购，人为把房子当成稀缺品，人们一定认为买房子稳赚，谁不削尖脑袋买房子？限购的目的是压房价，结果完全相反，房价不跌反涨，真是岂有此理，不是政策错了，是什么？

还有，限购，使可供出租的房子突然减少，这在北京尤其如此，有50%以上的人靠租房子生活和工作在北京，限购减少房源，推高房租，使买房子的人认为投资回报率提高了，二手房的价格飞涨成为必然。最新的国5条，以及刚出台的二套房子加息及20% 的转让税收，看上去好像可以降价，其实不然。有钱的人买房子，跟本不是为了出租，更不是图短期的转卖赚钱，大多数有钱人都是为了囤积财富，没有别的目的，是为了囤积而囤积。不懂得目前这种‘变态’行为，什么样的政策，不是形同虚设，就是变成推波助澜，倒逼房价和地产泡沫进一步升高。

要知道，有泡沫，一定要破。政府不要认为自己是万能的，政府必须尊重市场，了解市场，制定与市场长期走向一致的政策，才能舒缓泡沫的形成，避免由于市场的非理性泡沫，给国民带来灾难。

然而，如果政府认为比市场还聪明，可以想到哪，就做到哪，而且，根本不知道每项政策正反两方面的作用，那么，政府的行为，反而会成为房地产泡沫的无形推手，本来想帮助百姓，却反而把百姓给坑的更惨。

难道6年前的股市泡沫，政府的各种调控，不就是一个败笔的好例子吗？股民赚钱，政府说是好领导的结果，股民亏得血本无归，政府没有责任吗？中国目前的房地产泡沫也会破的，只是迟早的事，希望政府不要再犯同样的错误。

基于目前中国社会对房地产的‘变态’心理，包括空置，垄断，腐败，投资理念过于单调，等等，最有效的政策就是提高供应，降低建设成本，控制垄断，大面积大幅度征收第3套和3套以上的房地产空置税和保有税。严格提高90平米以下小户型房子的建设比例，保证不少于所有新房子的70%以上。大幅度提高经济适用房的建设，政府和开发商合作，大面积的开发，并保证所有的人，包括农民工都可以住这样的房子。廉租房的租金必须不低于建设和管理费用，使廉租房建一批，上一批，再建一批，像滚雪球一样，不断开发。对房地产开发商征收暴利税，对地方政府的卖地收入，拿出50%用于建设廉租房和低价房。

如果上面的政策同时实施，保证3年内房价一定全面的，大幅度的下降。不到5年，老百姓就再也不会因为买不到房，买不起房了而纠结了。

可是，我的呼吁，真的有用吗？我没有抱太大的希望，当然也希望新一届政府能够认真的重新考虑各种不同的房地产政策。总的来说，数量杠杆只能适用于廉租房的数量，小户型的数量，而不是限购。价格的杠杆，必须是多套房子的空置税和保有税，而不是差别利率，也不是豪无意义的交易税。从供求理论上说，就是千方百计提高供应，千方百计打击囤积居奇，为需求提供无限量的，价格合理的房源。