广饶街道城西片区棚户区改造(乐安居)工程规划方案及施工

第一篇：广饶街道城西片区棚户区改造(乐安居)工程规划方案及施工

广饶街道城西片区棚户区改造（乐安居）工程规划方案及施工图设计项目

需求公示

一、采购用途：用于广饶街道城西片区棚户区改造（乐安居）工程规划方案及施工图设计项目。

二、项目基本情况

项目名称: 广饶街道城西片区棚户区改造（乐安居）工程规划方案及施工图设计

项目地点：广饶县城花苑路以北、团结路以东、文安路以西、乐安大街以南。

工程规模：本项目占地面积约456亩，总建筑面积约77万平方米，其中地上建筑面积约55万平方米，地下建筑面积约22万平方米（含地下车库、储藏室）。

招标范围：修建性详细规划方案设计、初步设计、建筑单体施工图设计、室外配套（含综合管网）施工图设计及后期施工配合服务等。

具体要求：该项目采用装配式建筑，须满足国家、省、市装配式技术建设规范要求。乐安居工程统一规划设计，根据开发需要签订合同。

三、项目任务书

1、项目要求

1）此次设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定，满足功能和使用要求，本着安全可靠、经济耐久等原则进行设计，并考虑因地制宜、就地取材、方便施工和维护管理等因素。

2）设计项目组要求：项目负责人具有国家一级注册建筑师资格，具有良好的协调能力，项目组成员要有类似工程设计经验，专业齐全，并针对该设计项目的复杂性、综合性要求，在项目组负责人的指导、协调下，设立专业设计组；各专业设计组明确技术负责人，既做到各专业设计组突出专业特色和优势，又要做到各项工程设计前后衔接、综合协调；中标单位项目负责人及分项负责人一经确定，中途不得变更。

3）中标单位应当根据工程实际情况编制设计方案，确保以最少的投资取得最佳的效益。中标单位必须与建设单位积极配合，随时汇报工作情况，研究工作措施，及时解决项目中存在的问题。各阶段设计文件完成后，项目负责人及相关设计人员须积极准备参加招标人及有关部门召开的审查会议，项目负责人须组织有关设计人员按会议确定的意见，及时完成设计变更或设计文件修改工作。

4）中标人要充分了解现状情况，熟悉已有资料成果，设计过程中要做好与各部门的沟通与联系，多渠道收集方案设计素材，充分听取相关方面意见。

5）招标人有权要求中标人对设计方案进行局部调整、修改和深化设计，直至县城乡规划委员会审查通过。但是局部的调整、修改和深化设计均不得影响设计总价，设计总价应保持不变。

6）施工过程中，施工现场应常驻相关技术人员并配备工作设备，做好施工指导、咨询工作，解决施工过程中遇到的问题。

7）工程竣工后配合招标人进行工程竣工验收。

2、成果文件要求

1）设计说明文法通顺、前后内容连贯有序、层次明晰、重点突出，并备有索引和目录。

2）设计文件中使用的物理量、数字的书写格式必须符合有关国家标准要求。3）设计成果图表必须符合制图规范，图幅宽度应尽量与报告书大小一致，需加长时应尽量在横向加长。成果图表必须按国家标准要求统一编号，应尽量与报告书统一装订成册。

4）所有材料、图表装订美观、整齐。

5）对电子文件的要求：资料要齐全，并有详细的使用说明。

3、设计成果 1）提供设计成果应满足国家相关规范、标准的要求，并满足本项目各个设计阶段及相关技术服务的实际需要；提供设计成果包括修建性详细规划文本、初步设计、建筑单体施工图设计、室外配套（含综合管网）施工图设计、工程概算及电子版相关图纸资料等。

2）中标人须向招标人提交设计成果文件数量：修建性详细规划文本8套；每栋单体楼及室外配套施工图各10套；相关部门需要的其他设计文件；所有设计文件电子版光盘2个。

4、工期要求

合同签订后15日内完成初步方案文本（含总平面图、日照分析、交通组织、鸟瞰图、各单体彩色透视图），县城乡规划委员会审查通过后20日内提交最终成果并审批完成，方案批复后30日内完成单体施工图设计，45日内完成各配套施工图设计。

第二篇：7.2白鹭湾苑区污水管网改造施工方案及说明

白鹭湾小区污水管网改造施工方案

一．经过甲方组织多方单位现场勘查，鉴于小区已交付使用，业主花园装修完毕不具备开挖条件，现提出在西侧排洪沟增加钢筋混凝土挡土墙，污水管网置于挡土墙上部的方案（详见图一），具体如下：

1.白鹭湾西侧排洪沟施工区域钢围板（做法详见后附图五、六）围蔽，做好安全文明指示，搭设路面至挡土墙处施工便道，做好绿化拆除、移植及非移植区域的绿化维护，做到尽量避免绿化损坏；

2.人工清除排洪沟河床淤泥，便于挡土墙施工，淤泥装袋并从沟底向坡顶驳运至路面堆放，人工装车外运出场；

3.淤泥清除后，外购石屑装袋并转运至河床，排洪沟东侧挡土墙用沙袋围蔽形成施工区域，排洪沟挡土墙上有小区雨水管出口及泄水孔排水，现加长雨水管及泄水孔管道长度3.9米，引流排往河道（施工沙袋范围外面），水泵抽干挡土墙施工区河水，并做好相关止水工作；

4.为不影响原排洪沟挡土墙基础持力层，现设计新做挡土墙底间隔6米间距设置钢筋混凝土基础柱（φ500*800mm结构图见附图二），并在排洪沟东侧挡土墙植筋加固（φ20二级钢筋@300布置），防止后期挡土墙移位，人工开挖基础柱土方并外运；

5.排洪沟东侧钢筋混凝土挡墙开孔，孔高对应小区化粪池出水管标高，并预留小区化粪池出水管至挡土墙上部，接入后期整改管道检查井内（详见图一）；

6.排洪沟新增挡土墙采用钢筋混凝土结构，新增污水管网置于挡土墙顶部，依据图纸管道标高为1095.5m,现河床底部标高为1092.3m，故挡土墙设计尺寸3.2m（高）*1.4m（宽）,按设计施工完成相应内容（详见图三、四）；

7.挡土墙施工完成，按设计安装HDPE钢带波纹管DN500 SN8，砌筑φ700mm检查井，为防止管道老化及被损坏，波纹管侧面砌筑砖模并外侧水泥砂浆抹灰（规格240mm厚*800mm高），浇筑C20素混凝土满包管，混凝土包管厚度超过管面30cm（详细见图纸一、二、四）；

8.分别安装各户化粪池出水管穿过排洪沟挡土墙后接入新做排水检查井内，园林区域绿化拆除移植及恢复相关工程量现场按实计算，并做好挡土墙洞口收口塞缝；

9.管网施工完毕后进行小区绿化恢复，路面清洗，拆除施工围蔽，甲方验收合格签字确认；

10.为保证整改过程中小区污水正常排放，避免环保部门追责罚款，改造动工前在白鹭湾西南角设置临时砖砌化粪池一座（容积9立方米，做法参照图集02S701），采用潜污泵临时抽排污水至污水处理站，台班按实计算。

二．白鹭湾一街东侧整改范围（下图网格区域），经过现场勘查室外污水有以下几个问题：

1.园区所有砖砌1#化粪池结构错误（参照砖砌化粪池图集02S701），无净化池，必须拆除原化粪池，按图集重新砌筑化粪池；

2.现化粪池进出水管及本区域污水主管排水堵塞严重，原因如下： a.进出水管标高错误，严重倒坡；

b.进出水管管径过小（DN150），使用中垃圾堵塞；

c.污水管道安装后土方回填及园林绿化施工后期破坏严重，管道挤压变形、断裂，造成严重堵塞； d.污水管道检查井为塑料检查井，后期土方回填及园林施工破坏严重，塑料检查井内部空间狭窄，整个管井内发生堵塞时不利于检查疏通；

3.现场勘查发现部分污水管道排进雨水管井内，须整改。

综上所述，各分户化粪池及进出水管，污水主管道，塑料检查井均需要整改，方案如下：

1.结构错误化粪池拆除重做，具体做法及工程量计算按照02S701图集1#砖砌化粪池Z1-2SQF计算，土方开挖等工程量现场实计算；

2.化粪池进出水管管径（DN150）不符合排污需求，且部分管道挤压变形,现全部按标高要求更换为DN200 HDPE SN8双壁波纹管；

3.室外污水管道重新安装HDPE钢带波纹管SN8 DN400，塑料检查井全部更换为φ700砖砌检查井（做法按照图集02S515），便于后期检查及疏通； 4.管道及化粪池整改中需要拆除园林绿化，施工园区周边成品保护及整改完成后的恢复，具体工程量由甲乙双方现场收方确定；

5.改造施工中化粪池及管道拆除后用污水泵抽排至末端污水井，抽水台班现场确认；

6.管线施工定位及改造工程相关工程量，按现场、图纸及相关图集计算并列出清单，按合同计价结算。

三．整改工程中临时围蔽钢围板做法如下：

图五

图 六

四．土方开挖及管网回填大样图：

1.2.3.沟槽土方开挖放坡系数0.5；

开挖宽度W=管径D+0.8m，深度按设计管道做法计算，H=h（现场标高开挖深度）+0.2m（下部砂回填要求，管道下部≥200mm砂垫层，上部≥500mm厚中粗砂及石屑保护，见下图。垫层）；

第三篇：弥勒市西山路片区棚户区改造征收安置补偿方案(听证稿定稿)

弥勒市西山路片区城市棚户区改造

房屋征收补偿安置方案

(听证稿)

为切实加快推进我市棚户区改造工作，进一步完善城市功能，提升城市品质，着力改善城市棚户区人民群众的居住环境和居住条件，推动社会、经济、环境和谐发展，按照《国民经济和社会发展规划》和《弥勒市2014年国民经济与社会发展计划》城市发展战略，经弥勒市人民政府研究，决定对弥勒市西山路片区城市棚户区实施征收改造建设。为确保征收改造建设工作的顺利进行，保障被征收人的合法权益，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)、《云南省人民政府关于加快推进棚户区改造工作的实施意见》（云政发[2013]133号）等法律法规和政策的规定，结合我市实际，制定本方案。

第一条

征收范围

本项目征收范围分为A、B、C三个片区：

A片区：位于吉山北路以西、西山路以北、桃园巷以东、桃园路以南地块，面积89742.9571平方米，合134.614亩；

B片区：位于髯翁路与吉山北路交叉口的市工信局和原县糖烟酒公司地块，面积5796.5471平方米，合8.695亩； C片区：位于西山路市烟草公司宿舍和市地方公路管理段宿舍楼地块，面积7060.4993平方米，合10.591亩。

A、B、C三个片区合计153.900亩。

具体范围详见《弥勒市西山路片区城市棚户区改造项目四至界限红线图》。

第二条

征收人与被征收人 征收人： 弥勒市人民政府 征收部门：弥阳镇人民政府

被征收人：本项目征收范围内的房屋所有权人（单位和个人）第三条

征收期限

根据项目进展需要，由征收部门发布公告确定具体征收时间。第四条

被征收房屋面积和用途的认定

（一）被征收房屋面积的认定。原则上以房产管理部门核发的《房屋所有权证》载明的面积为准；如房屋现状与《房屋所有权证》不符或没有《房屋所有权证》的，由具有房屋测绘资质的专业机构进行测绘，并最终以房屋主管部门审查核定的面积为准。

（二）被征收房屋用途的认定。以房产管理部门核发的《房屋所有权证》载明的用途为准。无《房屋所有权证》或《房屋所有权证》未载明的，以《建设工程规划许可证》载明的用途为准。

第五条

被征收房屋价值的认定

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)评估确定。被征收人或房屋征收部门对评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核。对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内向云南省房地产评估专家委员会申请鉴定。

房地产价格评估机构由房屋征收部门，从《云南省2014年国有土地上房屋征收评估机构备选库名单》（云建房〔2013〕927号）推荐符合条件又愿意承担弥勒市西山路片区棚户区征收改造项目评估工作的房地产价格评估机构，组织被征收人协商选定；协商不成的，通过随机选定方式确定。

第六条

房屋征收补偿安置方式

房屋征收补偿安置方式为：货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择决定其中一种。

第七条

临时安置补助费

（一）住宅房屋选择产权调换的被征收人，产权调换房屋交付前，由其自行解决周转用房，征收部门按月支付临时安置补助费，其标准为：

被征收房屋面积100m2（含100 m2）以下的补助1000 元/月；101—120m2（含120 m2）的补助1200元/月； 121m2以上的补助1500元/月。

（二）临时安置补助费的计算时限为：被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》并腾空房屋交付征收部门之日起计算，到安置房交付后三个月止。

（三）回迁时限为：自开工放线之日起24个月内。回迁时限到但不能交房，回迁安置补助费以每年10%递增标准支付。

（四）选择货币补偿的享受三个月临时安置补助费。第八条

搬迁补助费

房屋被征收人在《房屋征收补偿安置协议》约定的期限内搬迁的，征收部门支付一次性搬迁补助费，其标准为：

具有独立产权或共有产权的住宅每户补助3000元； 临街商铺按平方面积给予补助，标准为：20元/m2。第九条

停产停业损失的补偿

被征收房屋为临街商铺且符合下列条件的，由房屋征收当事人按照房屋被征收前的租金收益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额；协商不成的，由房地产评估机构评估确定。

（一）被征收房屋具有房屋所有权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（二）具有合法、有效的营业执照、税务登记证；

（三）因征收房屋造成停产停业损失。

临街商铺是指弥勒市西山路片区城市棚户区改造工程项目范围内沿西山路、髯翁路、吉山北路、桃园路、桃园巷临街房屋主体结构第一层的合法经营场所。

第十条

特困补助

有下列情况之一的，被征收人在征收部门公告规定时限内签订《房屋征收补偿安置协议》并搬迁完毕，将《房屋所有权证》、《 土地使用权证》、被征收房屋的钥匙和相关的资料移交给征收部门，且提供相应有效证件、证明，每户可额外享受一次性3000元的特困补助费：

（一）民政部门供养的五保户；

（二）烈士家属；

（三）低保户；

（四）残疾人（指持有残联部门颁发的残疾证书的残疾人）。同时具备以上两种或两种以上情形的，只能享受其中一种的一次性补助。

第十一条

不予补偿的范围

（一）房屋征收公告发布之日起，在房屋征收范围内，对被征收房屋及其附属设施进行改造、新建、扩建、装饰装修等行为的不予补偿。

（二）违法违章建筑和超过期限的临时建筑不予补偿。第十二条

奖励办法

被征收人在规定时限内依据本方案签订《房屋征收补偿安置协议》的享受一次性货币奖励，超过规定时限未签订《房屋征收补偿安置协议》的，不享受奖励。

（一）被征收人在征收部门公告可签订《房屋征收补偿安置协议》之日起30天内（含30天）签订《房屋征收补偿安置协议》并搬迁完毕，将《房屋所有权证》、《土地使用权证》、被征收房屋的钥匙和相关的资料移交给征收部门的，享受一次性3万元奖励。

（二）被征收人在征收部门公告可签订《房屋征收补偿安置协议》之日起31天至60天内（含60天）签订《房屋征收补偿安置协议》并搬迁完毕，将《房屋所有权证》、《土地使用权证》、被征收房屋的钥匙和相关的资料移交给征收部门的，享受一次性1万元奖励。

（三）超过以上规定的时限签订《房屋征收补偿安置协议》的不予奖励。

第十三条

其他有关问题

（一）征收时涉及抵押的房屋，由抵押人和抵押权人依据《房屋征收补偿安置协议》重新签订抵押协议书或抵押人清偿债务后给予补偿。

（二）对征收房屋权属有争议，短期内又无法解决的，依法作好司法证据保全，待产权明确后给予补偿。

（三）相关税费的处理：对调换房屋面积小于或等于补偿面积（含奖励部分）的，产权调换房屋产生的有关税费由征收部门承担；调换房屋面积超出其补偿面积（含奖励部分）产生的税费则由被征收人承担。

（四）产权调换房屋的交房标准以商品房的售房标准为准。

（五）选房顺序：选择产权调换的被征收人，以签订《房屋征收补偿安置协议》后搬迁完毕并将《房屋所有权证》、《土地使用证》、被征收房屋的钥匙和相关资料移交给征收部门的先后顺序排列选房。

（六）办理相关证件的费用按相关规定各自承担。

（七）有关物业管理费的问题：凡属产权置换的被征收人一律免缴二年物业管理费。时限为：回迁房交房之日起两年。包括摩托车、自行车、电动自行车等停车费在内。

（八）若被征收的回迁户需要购买停车位者，按市场价优惠10%

（九）产权置换房屋在所属A、B、C各区内回迁安置，按签订《房屋征收补偿安置协议》的顺序确定选房顺序，且由回迁安置户在规定的时限内优先选房。

（十）征收范围内的国有资产另行处置。

第十四条

单元楼住户的征收补偿安置办法

（一）货币补偿

1、补偿金额：由征收部门按本方案第五条确定的被征收房屋的价值进行货币补偿。

2、支付期限：征收部门与被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》之日起3日内支付补偿款的50%，余款在被征收人搬家完毕，且交付相关证件及房屋钥匙后3日内支付。

（二）产权调换

1、原地回迁安置：在本项目改造建设的回迁房屋范围内安置。

2、异地调换安置：由征收部门在指定的楼盘购买商品房作为异地产权调换安置房。房源：湖泉尚景征收部门指定的房源。

3、调换比例：按被征收房屋面积的1:1.2 进行套内面积调换，不含公摊面积。（公摊面积问题按本方案第十九条确定）

4、所选安置房面积差额的处理方法：

（1）所选安置房面积原则上应接近所得补偿面积。

（2）安置房面积小于被征收人应得补偿面积的，在被征收人选定安置房后10天内，小于面积部分由征收部门按市场销售价格扣除相应税费后补给被征收人。

(3)安置房面积大于被征收人应得补偿面积的，大于面积部分在20 m2以内（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的优惠价购买（注：该面积指被征收人每户独立产权只享受一套调换房的面积）；超出20 m2的，由被征收人按市场销售价格购买。在被征收人选定安置房后10天内，由被征收人将超出面积购房款一次性支付征收部门。

（三）关于单元楼住户储物间、柴棚的处理方法：

1、若其储物间、柴棚是有产权证的合法建筑，则可以按《房屋征收补偿安置方案》第十四条执行。

2、若其储物间、柴棚是无产权证的违章建筑，且是由被征收人出资建设，则补偿其建设成本，补偿费用补给单位，由单位对被征收人进行补偿。

3、若其储物间、柴棚等系单位所建，则无偿拆除。第十五条

私人地产房的征收补偿安置办法

（一）货币补偿

1、补偿金额：由征收部门按本方案第五条确定的被征收房屋的 价值进行货币补偿。

2、支付期限：征收部门与被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》之日起3日内支付补偿款的50%，余款在被征收人搬家完毕，且交付相关证件及房屋钥匙后3日内支付。

（二）产权调换

1、原地回迁安置：在本项目改造建设的回迁房屋范围内安置。

2、异地调换安置：由征收部门在指定的楼盘购买商品房作为异地产权调换安置房。房源：湖泉尚景征收部门指定的房源。

3、调换比例和标准：

(1)房屋面积按被征收房屋面积的1:1.2 进行套内面积调换，不含公摊面积。（公摊面积问题按本方案第十九条确定）

(2)空地面积（核定的土地面积扣除建筑物占地面积）按评估价格进行货币补偿。

4、所选安置房面积差额的处理方法：

（1）所选安置房面积原则上应接近所得补偿面积。

（2）安置房面积小于被征收人应得补偿面积的，在被征收人选定安置房后10天内，小于面积部分由征收部门按市场销售价格扣除相应税费后补给被征收人。

（3）安置房面积大于被征收人应得补偿面积的，大于面积部分在20 m2以内（含20 m2）的，由被征收人按2600元/ m2的优惠价购买（注：该面积指被征收人每户独立产权只享受一套调换房的面积）；超出20 m2的，由被征收人按市场销售价购买。在被征收人选 定安置房后10天内，由被征收人将超出面积购房款一次性支付征收部门。

（三）关于私人地产房较大面积房屋的处理方法：

若被征收人房屋面积较大，可以采取部分房屋货币补偿，部分房屋回迁安置的方式，根据被征收人的要求，首先确定回迁安置房的面积，剩余部分经评估后由征收人对被征收人进行货币补偿，具体在签订《房屋征收补偿安置协议》中约定。

（四）关于私人地产房一层或土木结构房屋的处理办法：

根据弥勒市规划局提供的资料，弥勒市城市控规规定：老城区规划容积率为1.4，建筑密度为30%，绿地率为35%，经测算，作出如下补偿办法：

1、对一层或土木结构私人自建地产房屋，由具有房屋测绘资质的专业机构进行房屋面积实测。

2、实测面积×1.1后所得面积为调换前的面积。

3、调换前的面积×1.2系数后为补偿面积。第十六条

临街商铺的征收补偿安置办法(一)货币补偿

1、补偿金额：由征收部门按本方案第五条确定的被征收房屋的价值进行货币补偿。

2、支付期限：征收部门与被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》之日起3日内支付补偿款的50%，余款在被征收人搬家完毕，且交付相关证件及房屋钥匙后3日内支付。

3、回购优惠：选择货币补偿后，需要回购改造建设项目范围内商铺的，回购时同等面积按开盘价的5%给予优惠。

（二）产权调换

1、回迁安置：临街商铺实行在本项目开发建设的商铺范围内就近回迁安置。

2、调换比例：按被征收商铺面积的1：1 进行调换。

3、面积差额的处理方法：

(1)调换商铺面积小于被征收人应得补偿面积的，在被征收人选定调换商铺后10天内，小于面积部分由征收部门按市场销售价格扣除相应税费后补偿给被征收人。

(2)调换商铺面积大于被征收人应得补偿面积的，调换面积超过征收面积的部分按市场销售价给予 5 %的优惠购买。在被征收人选定调换商铺后10天内，由被征收人将超出面积购房款一次性支付征收部门。

第十七条

私营企业办公及业务用途房屋的征收补偿安置办法(一)货币补偿

1、补偿金额：由征收部门按本方案第五条确定的被征收房屋的价值进行货币补偿。

2、支付期限：征收部门与被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》之日起3日内支付补偿款的50%，余款在被征收人搬家完毕，且交付相关证件及房屋钥匙后3日内支付。

（二）产权调换

1、回迁安置：实行在本项目改造建设的安置房范围内就近回迁安置。

2、调换比例：按被征收房屋面积的1：1调换。

3、面积差额的处理方法：

(1)调换安置房面积小于被征收人应得补偿面积的，在被征收人选定安置房后10天内，小于面积部分由征收部门按市场销售价格扣除相应税费后补偿给被征收人。

(2)调换安置房面积大于被征收人应得补偿面积的，调换面积超过征收面积的部分按市场销售价给予 5 %的优惠购买。在被征收人选定安置房后10天内，由被征收人将超出面积的购房款一次性支付征收部门。

第十八条

争议解决

征收部门与被征收人在征收公告的规定期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照《房屋征收补偿安置方案》作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

征收部门对被征收人给予补偿后，被征收人应当在《房屋征收补偿安置协议》约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由市人民政府依法申请人民法院强制 执行。

第十九条

关于公摊面积的问题：选择货币补偿安置方式的，被征收房屋的公摊面积计入补偿面积；选择产权调换安置方式的，被征收房屋和安置房的公摊面积均不计入补偿面积，即按被征收房屋的套内面积与安置房的套内面积进行产权调换，但安置房的公摊面积归被征收人所有。

第二十条

本方案由征收部门拟定，报市人民政府审议通过后公告实施。

第二十一条

本方案由房屋征收部门负责解释。