鲁班奖验评标准

第一篇：鲁班奖验评标准

中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法

建协字[2000]第17号 第一章 总

则

第一条 为贯彻落实国家《质量振兴纲要》，坚持“百年大计、质量第一”和“质量兴业”的方针，鼓励建筑施工企业加强管理，搞好工程质量，争创一流工程，推动我国工程质量水平的普遍提高，在全行业开展工程创优评奖活动。依据建设部关于“国家优质工程”和“建筑工程鲁班奖”两奖合并的决定，奖名定为中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）（以下简称“鲁班奖”）。

第二条“鲁班奖”是我国建筑行业工程质量方面的最高荣誉奖，也是国家优质工程奖。“鲁班奖”的获奖对象为中国建筑企业，由建设部和中国建筑业协会联合颁发。“鲁班奖”的具体评选工作由中国建筑业协会组织实施

第三条 获得“鲁班奖” 的工程，是通过建筑施工企业申报，在省、自治区、直辖市和国务院有关部门建筑业协会推荐出来的工程中优中选优，质量达到国内一流水平。

第四条“鲁班奖”每年评选一次，奖励数额为70-80个。

第二章 评选工程范围

第五条 评选“鲁班奖” 的工程，必须是列入省、自治区、直辖市、计划单列市或国务院有关部门的建设计划，通过正式立项、报建，并已建成投产或投入使用的新建工程。主要包括：

一、大中型建设项目的主体工程

大中型工业建设项目的主体工程包括土建和设备安装工程。

工程项目的规模应符合附件1的规定。

二、大中型交通工程

工程项目的规模应符合附件2的规定。

三、大型公共建筑和市政、园林工程

工程项目的规模应符合附件3的规定。

四、住宅工程

住宅工程分为小区组团和高层住宅，其规模应符合如下要求：

（一）建筑面积5万平方米（含）以上的小区组用。

（二）非住宅小区内的单体高层住宅，建筑面积为2万平方米（含）以上。

五、大型水利工程

评选工程的规模为容积1亿立方米（含）以上水库的主体工程。

第六条 工程不列入评选工程范围。

（一）我国企业施工的境外工程。

（二）境外企业在中国境内承包并进行施工管理的工程。

（三）竣工后被隐蔽的工程或保密工程。

（四）对已有工程进行改造的工程。

（五）有质量隐患的工程。

（六）虽已通过竣工验收，但还有甩项未完（包括初装修房屋建筑）的工程。

（七）纪念性工程

（八）已经参加过“鲁班奖”评选而未被评选上的工程。

第三章 申报条件

第七条 申报“鲁班奖”的工程应具备以下条件：

（一）工程设计（工业工程主要是指生产工艺的设计）合理、先进，符合城市规划、国家和部颁设计标准、规范的要求。

（二）施工质量（包括建筑工程和设备安装工程）达到优良，并为国内同类型工程先进水平。

（三）按国家和部颁施工技术标准、施工规范以及质量验评标准进行了质量评定。

（四）按规定已经有关部门、项目法人或投资单位组织了全面验收。

（五）竣工后经过一年以上的使用检验，没有出现质量问题或隐患。

（六）工程质量系省、部工程范围内的最佳水平。

（七）工业工程的生产能力已经达到设计要求，各项技术指标和经济效益指标达到本专业国内先进水平。

（八）住宅小区组团还应具备以下条件：

1.所在住宅小区的建筑面积必须在10万平方米（含）以上，小区内的所有建设项目都已按照批准的小区规划、设计要求全部建成，满足使用要求； 2.所在住宅小区内各类房屋建筑的平面布置、立面造型以及配套设施等，都符合城市规划、设计和规范标准要求；

3.组团内的住宅建筑和公共配套设施的单位工程质量必须全部达到优良； 4.参与小区组团施工的建筑企业不超过2个。

第八条 申报” 鲁班奖”的主承建企业，应具备以下条件：

（一）企业在安装工程为主体的工业工程中，完成了主要生产设备和管线、仪表的安装；在土建工程为主休的工业过程中，完成了主厂房和其他与生产相关的主要建筑物、构筑物的建筑施工。

（二）企业在民用建筑工程中，完成了主体结构和部分装修装饰的施工。

第九条 两个企业联合承包一个工程，可以联合申报“鲁班奖”。

第十条 一个企业在同一年内，只能选择其施工的一个工程申报“鲁班奖”。

第十一条 为鼓励参与工程施工的其他企业共同创优，一个工程允许有2个施工企业申请作为“鲁班奖” 的主要分包单位。

主要分包单位应具备的条件：

1.与总包企业（或与业主）签订了分包合同； 2.完成的工作量占工程总工作量的20％以

3.完成的工作量数额在该工程所有分包单位中列前2位； 4.完成的分部工程或单位工程的质量全部达到优良。

第四章 申报程序

第十二条 “鲁班奖”的申报程序：

一、地方建筑企业向省（自治区、直辖市）建筑业协会申报；国务院有关部门所属建筑企业向其主管部门建筑业协会申报，未成立协会的，可向该部门主管建设的司（局）申报。

二、申报“鲁班奖”主要分包单位的企业，应向主承建企业提出作为该工程主要分包单位的书面申请。主承建企业在审查其符合条件后，将其填入《“鲁班奖”申报表》内一同申报。

三、国务院有关部门所属建筑企业申报的工程，应征求工程所在地省级建筑协会意见；地方建筑企业申报专业性工程的，应征求当地省级有关部门和协会（包括市政）的意见。

四、各地区、各部门建筑业协会应对所申报“鲁班奖”工程的有关资料进行审查（包括有无主要分包单位），并在《“鲁班奖”申报表》中签署对工程的具体意见并盖章，出具正式文件向中国建筑业协会推荐。推荐两项（含）以上工程时，应在文件中说明被推荐工程质量水平次序的意见。

五、对于地方与部门须要征求意见的，被征求方应该在《“鲁班奖”申报表》中相应栏内签署对工程质量具体意见

六、工程的推荐工作由省、自治区、直辖市和国务院有关部门建筑会统一组织并向中国建筑业协会报送材料。没有成立协会的国务院有关部门，可由其相关的司（局）组织推荐。

第十三条 中国建筑业协会对推荐的“鲁班奖” 申报材料进行初审后，应将初审结果通过函件告知有关地区（部门）建筑业协会。

第十四条 申报资料的内容和要求。

一、申报资料的内容：

（一）申报资料总目录，并注明各种资料的份数。

（二）《“鲁班奖”申报表》一式两份。

（三）工程计划任务书的复印件一份。

（四）工程报建批件（包括：土地使用证、规划许可证、施工许可证）的复印件各一份。

（五）证明工程设计水平先进的文件（原件）或证书复印件一份。

（六）工程概况和介绍施工质量情况的材料一式两份。

（七）评选为省、部级优质工程或省、部门范围内质量最佳工程的证明文件复印件一份。

（八）工程质量监督部门对工程质量等级核验证书的复印件一份。

（九）工程全面竣工验收的证书复印件一份。

（十）总承包或主承建合同书的复印件一份。

（十一）主要分包单位的分包合同和有关分部分项工程质量等级验评资料的复印件各一份。

（十二）能反映工程概况并附文字说明的工程各部位彩照和反转片各20张。

（十三）工程竣工的总平面图和主体单位工程的平面、立面、剖面图的复印件各一份。

（十四）配有解说词的工程录像带一盒。

二、对申报资料的要求

（一）《“鲁班奖”申报表》

1.表内有关单位签署意见的各栏内，必须签署对工程质量具体评价意见，不能仅仅写上“同意申报”。对未签署具体评价意见的，将被视为质量水平不是一流。

2.申报“鲁班奖”必须使用由中国建筑业协会统一印发的《“鲁班奖”申报表》，复印的《“鲁班奖”申报表》无效。

（二）申报资料中提供的文件、印章等必须清晰，容易辨认。

（三）申报的各种资料，必须涵盖申报工程的全部。涉及到的建设地点、投资规划、建筑面积、结构类型、质量评定、工程性质和用途等方面的数据和文字必须与工程一致。如有更改，必须有相应的手续和文件。

（四）工程录像带的内容包括：工程简介，工程各主要土建部分和设备安装部分的质量水平介绍，主要施工方法和技术措施，采用的新技术、新工艺、新材料、新设备等。播放时间控制在10分钟以内。

第五章 工程复查

第十五条 工程复查是“鲁班奖”评选工作的重要环节。为了保证参选工程的质量水平，中国建筑协会要组织复查小组对列入复查计划的工程进行复查。复查小组由熟悉工程质量的专业技术人员共4-5人组成，被查地区（部门）建筑业协会1人配合工作。

第十六条 工程复查的内容和要求。

（一）听取工程的施工及质量情况介绍。重点是工程概况，工程特点、难点，施工技术及保证质量措施，各分部分项工程质量实际水平和质量评定的结果。

（二）实地查验工程质量水平。凡是复查小组要求查看的工程内容和部位，被查企业都必须预予以满足，不得以任何理由回避或拒绝。

（三）听取使用单位对工程质量的意见。企业的有关人员应该回避。

（四）查阅工程有关的内业资料。

内业资料是指：

1.工程有关立项审批的全部资料。包括：工程立项报告，有关主管部门的审批文件，报建批复文件等。提供的资料应是原件。2.工程的全部技术与质量资料。3.工程的全部管理资料。

技术、质量和管理资料中，按照有关规定，应该是原件的必须提供原件。

（五）复查小组对工程复查情况进行讲评。

第六章 工程评审

第十七条“鲁班奖”的评审由评审委员会进行。评审委员会由具有高级技术职称、熟悉工程质量技术、担任过专业技术职务的专家组成。委员会设主任委员1人、副主任委员2人及委员18人。

第十八条 评审委员由地区和部门的建筑业协会根据规定条件，向中国建筑业协会推荐，经中国建筑业协会确认。评审委员会的成员采取定期轮换制，每三年调整一次，每次调整三分之一左右。

第十九条 评审工作实行“质量第一” 的原则，坚持严格、认真、负责、公正、公平的工作态度。评审会议必须由评审委员本人参加，不得委派代表出席。

第二十条 评审委员会根据申报资料及工程复查小组的情况汇报，通过审查、讨论、评议，最终以无记名投票方式确定获奖工程。

第七章 奖

励

第二十一条 国家建设部和中国建筑业协会每年召开颁奖大会，向荣获“鲁班奖”的主承建企业授予鲁班金像、奖牌和获奖证书，向主要分包单位颁发奖状，并对获奖企业通报表彰。主承建企业应在获奖工程上镶嵌统一荣誉标志。

有关地区、部门和获奖企业可根据本地区、部门和本企业的实际情况，对获奖企业和有关人员给予精神和物质上的奖励。

第二十二条 任何单位和个人不得复制鲁班金像和奖牌。否则，将被追究有关单位和有关人员的法律责任。

第二十三条 中国建筑业协会负责组织编辑出版 《中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）获奖工程专辑》，把“鲁班奖”获奖工程和获奖企业载入我国建筑业的光荣史册。

第八章 纪

律

第二十四条 申报单位要坚持实事求是，不得弄虚作假，不得请客送礼。对违反者，视情节轻重给予批评教育、撤销申报、取消获奖资格的处罚。

第二十五条 工程复查人员和评审委员要秉公办事，廉洁自律。对违反纪律者，视情节轻重给予批准教育，将违纪行为通知本人单位，直至撤销工程复查或评审委员资格。

第九章 附

则

第二十六条 本办法自颁布之日起执行。

第二十七条 本办法由中国建筑业协会负责解释。

附件1：

工业建设项目“鲁班奖”评选规模

┏━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓ ┃ 部门、项目 │ 计算单位 │ 规 模 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃钢铁工业 │ │ ┃ ┃ 钢铁联合企业 │年产钢 万吨 │10以上 ┃ ┃ 特殊钢厂 │年产钢 万吨 │10以上 ┃ ┃ 独立钢铁厂 │年产铁 万吨 │20以上 ┃ ┃ 独立铁矿山 │年产铁矿 万吨 │60以上 ┃ ┃ 其它黑色金属工业 │总投资 万元 │5000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃有色金属工业 │ │ ┃ ┃有色联合企业 │ │ ┃ ┃ 镍联合企业 │年产金属镍万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 其它重金属联合企业 │年产金属 万吨 │0.8以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃采选厂 │ │ ┃ ┃ 砂矿 │年采选矿石万吨 │100以上 ┃ ┃ 脉矿 │年采选矿石万吨 │20以上 ┃ ┃ 氧化铝厂 │年产氧化铝万吨 │5以上 ┃ ┃ 常用金属冶炼、电解厂│年产金属 万吨 │1以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃常用金属加工厂 │ │ ┃ ┃ 重金属 │年产加工材万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 轻金属 │年产加工材万吨 │0.3以上 ┃ ┃ 其它有色金属工业 │总投资 万元 │5000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃煤炭工业 │ │ ┃ ┃ 煤炭矿区 │年产原煤 万吨 │200以上 ┃ ┃ 独立洗煤厂 │年产洗精煤万吨 │30以上 ┃ ┃ 其它煤炭工业 │总投资 万元 │800以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃石油工业 │ │ ┃ ┃ 油气田开发 │ │视具体情况定 ┃ ┃ 炼油厂 │年加工原油万吨 │250以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃化学工业 │ │ ┃ ┃ 合成氨厂 │年产合成氨万吨 │15以上 ┃ ┃ 硫酸厂 │年产硫酸 万吨 │8以上 ┃ ┃ 烧碱厂 │年产烧碱 万吨 │0.75以上 ┃ ┃ 纯碱厂 │年产纯碱 万吨 │4以上 ┃ ┃ 磷肥厂 │年产磷肥 万吨 │20以上 ┃ ┃ 乙烯厂 │年产量 万吨 │15以上 ┃ ┃ 化学纤维单体 │年产单体 万吨 │1以上 ┃ ┃ 合成橡胶厂 │年产量 万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 塑料厂 │年产量 万吨 │1以上 ┃ ┃ 橡胶轮胎加工厂 │年产量 万吨 │20以上 ┃ ┃ 农药厂 │年产量 万吨 │0.3以上 ┃ ┃ 磷矿 │年产磷矿 万吨 │30以上 ┃ ┃ 硫铁矿 │年产硫铁矿万吨 │20以上 ┃ ┃ 其它化学工业 │总投资 万元 │5000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃电力工业 │ │ ┃ ┃ 发电厂（站）│装机容量 兆瓦 │300以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃机械工业 │ │ ┃ ┃ 冶金矿山设备 │年产量 万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 石油化工设备 │年产量 万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 工程机械 │年产量 万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 发电设备、大电机厂 │年产量 兆瓦 │300以上 ┃ ┃ 通用设备厂 │总投资 万元 │3000以上 ┃ ┃ 汽车厂 │年产量 万吨 │5以上（一般汽车）┃ ┃ │ │0.1以上（重型汽车）┃ ┃ 拖拉机厂 │年产量 万台 │0.5以上（轮胎式）┃ ┃ │ │0.1以上 ┃ ┃ 柴油机厂 │年产量 万马力 │30以上 ┃ ┃ 其它机械工业 │总投资 万元 │800以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃森林工业 │ │ ┃ ┃ 独立森工局 │年产木材万立米 │15以上 ┃ ┃ 其它森林工业 │总投资 万元 │800以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃建材工业 │ │ ┃ ┃ 水泥厂 │年产量 万吨 │20以上（特种水泥以上）┃ ┃平板玻璃厂 │年产量 万箱 │50以上 ┃ ┃ 玻璃纤维厂 │年产量 吨 │1000以上 ┃ ┃ 石灰石矿 │年产量 万吨 │50以上 ┃ ┃ 石棉矿 │年产量 万吨 │0.1以上 ┃ ┃ 石墨矿 │年产量 万吨 │0.3以上 ┃ ┃ 石膏矿 │年产量 万吨 │10以上 ┃ ┃ 其它建材工业 │总投资 万元 │2000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃轻工业 │ │ ┃ ┃ 化学纤维厂 │年产量 万吨 │单体0.5以上 ┃ ┃ │ │长丝0.3以上 ┃ ┃ │ │短丝0.6以上 ┃ ┃ 绵纺织厂 │棉纺锭 万枚 │5以上 ┃ ┃ 印染厂 │年产量 亿米 │0.5以上 ┃ ┃ 造纸厂 │年产量 万吨 │1以上 ┃ ┃ 制糖厂 │日处理原料 吨 │500以上 ┃ ┃ 盐厂 │年产量 万吨 │海盐20以上 ┃ ┃ │ │井、矿盐10以上 ┃ ┃ 毛纺、麻纺、绢纺 │纺锭 万枚 │0.5以上 ┃ ┃ 合成脂肪酸 │年产量 万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 合成洗涤剂 │年产量 万吨 │1以上 ┃ ┃ 手表（新建）│年产量 万吨 │40以上 ┃ ┃ 缝纫机（新建）│年产量 万吨 │15以上 ┃ ┃ 自行车（新建）│年产量 万吨 │30以上 ┃ ┃ 塑料制品 │年产量 万吨 │0.5以上 ┃ ┃ 其它轻工业（包括医疗│总投资 万元 │8000以上 ┃ ┃机械）│ │ ┃ ┗━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛

附件2：

交通工程“鲁班奖”评选规模

一、港口：

年吞吐量在100万吨及以上的新建、扩建沿海港口；

年吞吐量在200万吨及以上的新建、扩建内河港口； 总投资在5000万元以上的水运工程和修造船厂。

二、公路：

长度在40公里以上的高速公路和200公里以上的一级公 路且投资超过5000万元以上。

长度在1公里以上的独立公路大桥。

三、铁路：

长度在2公里及以上的隧道；

长度在1.5公里及以上的铁路桥。

四、民航：

年旅客吞吐量300万人以上，飞行区等级4E和4D的机场工程。

附件3：

公共建筑和市政、园林工程“鲁班奖”评选规模

一、3万座以上的体育场；

二、5000座以上的体育馆；

三、3000座以上的游泳馆；

四、1500座以上（或多功能）的影剧院；

五、300间以上管房的饭店、宾馆；

六、建筑面积2万平方米以上的办公楼、写字楼、综合楼、营业楼、候机楼、铁路站房、教学楼、图书馆、地铁车站；

七、高度350米以上的电视发射塔；

八、桥面面积3万平方米以上的城市立交桥及20万平方米的城市道路；

九、建筑面积3000平方米以上的古建筑重建工程；

十、用地面积5万平方米、建筑面积1.5万平方米以上的园林建筑工程；

十一、日供水10万吨以上的独立水厂；

十二、日污水处理能力10万吨以上的污水处理厂；

十三、长度在800米以上的城市跨河桥；

十四、投资额超过1亿元的其它市政工程。

第二篇：验房标准

毛坯房验房标准

一、购房者收房步骤

购房者收到 交房通知单 后的收房步骤： 1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：

A、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表；

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；

2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

三、商品房交付中的法律问题

商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。

1.商品房“交付使用”。

怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的责任

开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。

如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。

3.商品房交付不当的责任

商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.四、验房的内容：

1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。

2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。

3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。

4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。

5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。

6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书

好象毛坯房并没有什么验房的国家标准吧。仔细看了所写的内容，这应该只是一些注意事项，另外个人觉得楼主所转内容的第一点上很容易给业主造成误导，如果出现墙面裂缝，很可能是一件很麻烦的事情，从现在商品房所出现的墙面裂缝来看，很多都是与施工洞或轻体减力有关，这些裂缝一般是一条直线或一条横线，往往会出现在非承重墙与承重墙直接，好象现在对这样的裂缝，维修是相当的麻烦，在南方，天气比较潮湿，相对比较好一点，在北方，这样的问题是特别难解决的。这个维修最好不要全部由装修公司处理，最好是让建筑单位先对里面进行处理了，然后再又装修方处理外层，对于这类问题，业主在要求建筑方维修之前先要看好他们的维修方案，最好是让他们把里面的缝隙用专业的水泥填补，然后用钢丝网覆上，在四周钉上膨胀螺丝。最好再覆上一层布。但这样也不能完全保证解决开裂的问题。

另外在验收窗户的时候要注意一点就是面积比大窗户和落地窗是否有钢化（CCC）标志。中空玻璃不只是看划痕和水气，还要看晃动的幅度，一些比较大的落地窗，用力一推，会出现较大的晃动，这就很可能不符合标准，有的中空玻璃虽然密封得比较好，但是在制作过程中很可能会出现里面有杂质（内层不干净），这情况还是比较多的。

现在的房子大多的线都是从墙里走，装修之前最好是检查一下所有的插座的线是否都能拉得动，如果有拉不动的，很可能就是没穿管，这就需要重新穿，这工作也应该又开发商完成。

卫生间的闭水实验一定要做，但是发现问题后一点要及时的维修，现在很多装修好后发现卫生间漏水大多与开发商无关，主要还是装修时没弄好。一般情况下，出来原有的防水层外，装修的时候，还应再做一次防水，其实这些防水并不是最值得注意的，值得注意的应该水管的连接处是否漏水，现在的卫生间基本上都是用瓷砖的，这些瓷砖也是可以起到防水的作用，而且，这水一流出马上从地漏流走，很少会发生往下面漏水现象。但是要是水管的接头出了问题，从那漏出来的水没地方排走，就会往下碜水。再好的防水层也难防得住这样的漏水的。

商品房房屋入住验收标准

收房须知

收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎！

1.开发商提供“二书一表” 二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表：《竣工验收登记备案表》

开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》 2.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙

3.领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年

4.在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。5.契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。6.收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。7.提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内（15日内）整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点，第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象

(一)检查房屋有无裂缝

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

(二)检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明 显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题

3、地面应光洁，不能起砂

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

(六)检查门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。(七)验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。

据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。中国室内环境监测中心广州分中心的有关数据显示，在广州大约九成以上的居民家中受到了污染，并且绝大多数为甲醛污染，最严重的甚至超过国家标准的十几倍。另外有关资料还表明，室内污染已经成为引发我国儿童各种疾病的重要原因。

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

第三篇：鲁班奖验收标准

五年创鲁班奖的经验

五年中共有415个工程获得了鲁班奖，有些企业连续获得好几个鲁班奖，说明了他们具有创鲁班奖的丰富经验。为供大家借鉴，现将近五年创鲁班奖工程中的一些经验汇集如下：

1、要制定创鲁班奖的质量目标

一个工程如果确定要创鲁班奖，必须首先制定创鲁班奖目标，并有为实施这个目标而制定切实可行的具体措施。在工程的实施过程中，将目标分解落实到基层，并严格管理，严格控制，严格检验。以往创鲁班奖的目标多是“争创鲁班奖”，而今有的施工企业却以“誓夺鲁班奖”表示决心。有的施工企业还主动请建设单位与监理单位严格监督检查，对使用的建筑材料和所施工的工程质量一丝不苟，不留退路。

2、要过程精品，一次成优

在创鲁班奖中，必须对建造的全过程事先策划，过程控制，严格检验，以达到过程精品，一次成优。这方面的经验是很多的。有一个工程外墙装饰采用22000平方米干挂石墙幕墙共有279种规格，计43228块。他们首先绘制了每块石材的大样图，并对每块石材进行编码和在设计图中标明，供货单位对每个包装箱编码并按立面供货。由于全过程的严格控制，严格检验，使这四万多块石材在现场无一再加工切割。并取得表面平整，线角清晰，横平竖直，色泽一致。在259条竖缝中，没有一条竖缝的允许偏差值1.5毫米，239条横缝中，没有一条横缝的允许偏差大于1毫米。

3、要拍好录像带

按申报鲁班奖办法的要求，每个申报工程要拍摄5分钟的录像带（或光盘）对这个内容将有个专题向你们做介绍。但我也借此做一点提醒，这五分钟录像是很重要的。评委们对很多申报的工程是没有观看过，对申报的工程没有印象。评委们在评审一个工程约需二十分钟，其中看录像五分钟；听汇报五分钟，评议（含提问题）十分钟（每个小时评三个工程，一百二十多个工程要评五天），因此录像是使他们建立第一印象。录像拍得好，自然使第一印象就好。有的地区和部门反映五分钟录像不够，但通过2002年评审的121个工程看，有的录像效果还是不错的。其中好的有二十多个，约占20%；但也有十多个工程是不好的。那些效果好的录像主要表现在以下几个方面：（1）图像清晰，解说词清楚，音乐轻盈；（2）工程质量的亮点能通过画面和解说词反映出来，录像能表达出工程质量是好的；（3）内容全面，如质量控制，推广应用新技术等均能反映出来。

效果不好的录像：一是图像不清晰，有的还颤动；二是音乐声高于解说词，有的音乐声烦躁；三是亮点不突出；四是与工程质量无关的画面多，在有的录像中，一个讨论方案的画面就出现多次。

4、要高标准

鲁班奖工程的质量水平是国内一流水平，因此必须采用高标准。也就是要采用高于国家标准、行业标准和地方标准的企业标准，否则它很难被推荐出来。

虽然我们常说工程质量要遵从国家标准规范的要求，但应知道国家标准规范的要求是最基本的要求，达到这个要求就是工程质量合格，达不到就是不合格。现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）是没有优良等级的，只有一个合格等级，它与原《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB300-88）的合格等级相比是有点提高，但仍低于优良等级标准。在实施原质量验评标准时，由于合格质量水平之低，用户是不满意的，就是达到优良等级，有的用户也不是满意的，鲁班奖工程质量是要达到用户非常满意的要求，因此创鲁班奖工程的质量必须大大高于国家标准规范。在当前工程质量验收标准只有一个质量等级（合格）的情况下，更要有高于国家标准的企业标准和地方标准。北京市最近在高于国家标准规范的基础上，制定了《建筑结构长城杯工程评审标准》和《建筑长城杯工程质量评审标准》。这两本标准不仅对实物质量进行评定，还对管理工作质量和工程资料工作质量进行评定。北京市的施工企业如果要创鲁班奖，他还须制定高于上述标准的企业标准，因为鲁班奖工程是“优中选优”评选出来的，你的质量水平没有别人高就不可能被推荐出来。

现将北京市《建筑结构长城杯质量评审标准》中的混凝土工程允许偏差介绍如下：

项目

允许偏差(平方毫米)国家标准 长城杯标准

墙柱梁轴线位置 8 5 垂直度 层高小于5米 8 5

层高大于5米 10 8 截面尺寸 基础宽高 +8,-5 +5,-5

柱墙梁宽高 +8,-5 +3,-3

表面平整度 8 3 标高 +10,-10 +5,-5

预留孔洞尺寸 15 10

预埋螺栓中心位置 10 3

角线顺直度 无要求 3

楼梯踏步宽度高度 无要求 +3,-3 申报鲁班奖的工程,必须是在众多工程中拔尖的,他的企业标准不仅高于国家和地方标准, 而且还要高于其他企业。2002年，北京市一个获鲁班奖工程，该工程中的1786根混凝土梁的截面尺寸偏差不大于1毫米；930根柱的垂直偏差均小于2毫米。另一个获奖工程的混凝土梁柱，墙的截面尺寸偏差均小于2毫米，上述的一些数据均可表明其质量水平是很高的。

为使申报工程是在本地区（部门）是拔尖的，有的承建企业在施工前或施工中就与本地区或外地区的同类获奖工程进行横向对比，找出差距。2002年获奖工程中，有的申报企业不仅对本地区及外地区同类工程的质量情况一清二楚。而且将就别人的长处认真汲取，别人的不足之处作为今后的教训。因此创鲁班奖的工程一定要横向对比，千万别自己与自己纵向对比。

5、要争取名次排在前列

去年曾经提出这个问题要申报的企业重视，近几年鲁班奖的落选率是比较高的，2000年~2002年共申报了376个工程，而获得鲁班奖的工程只有240个，通过率是63.8%，因此每年约有近40%的申报工程没能通过。当前申报鲁班奖的工程一般有两次排名次（工业交通工程要经三次排名），一次是地区申报时对本地区申报工程的排名，另一次是复查组在所有工程复查后，对复查的工程进行排名。工业交通工程还要按专业再一次的排名。上述两次或三次的排名都很重要，三次排名的次序并不都是一致，一些工程质量特别好的，它会在任何一次排名中都是前列的，但也有些工程，其地区（部门）申报的名次与复查组排的名次有的不一致，我认为复查组排列的名次是非常重要的。因为评委在评审一个工程时，一是看录像，二是听汇报，再就是看各个排列的名次。为此，每次所排列的名次如都在前列，其能获得通过的机遇就多。

6、要注重资料的完整收集。

建设部规定：自今年起不再使用1988年发布的《建筑安装工程质量检验评定标准》（以下简称原标准），全部使用2001年发布的《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》（以下简称新标准）。十多年来，原标准的资料名称是“质量保证资料”，而且不论“合格”或“优良”对资料的要求都是“基本齐全”就可以。但新标准的要求与原标准不同，新标准的资料名称是“单位（子单位）工程质量控制资料”及“单位（子单位）工程安全和功能检验资料及主要功能检查记录”而且对上述资料的要求内容也比原标准多。创鲁班奖工程的基本要求是必须遵守国家标准规范，因此今后复查和评审时就应达到“完整”，也就是不得有漏项缺项。这个要求是高的，按国家标准规范规定，仅施工试验的资料就很多，如混凝土工程在浇筑时，试件的留置数量就要按规范办，不能再像以往那样缺短，过去因为有“基本”二字，可以有余地，今后就不能再有此余地了。特别是申报鲁班奖的工程。

近几年，申报鲁班奖的工程中，有的资料也达到了原标准“齐全”的要求。2002年中，有一个申报的工程，其技术资料是有代表性的，复查组是这样对它评价：工程资料齐全，有总分目录表，查阅非常方便。各分部分项工程的施工图会审、设计变更、施工方案技术措施、技术交底、隐蔽记录、测量自检、设备测试、沉降观测记录，各种合格证等资料都很齐全；水泥、钢材、混凝土砂浆、金属材料等测试报告也很齐全，各种质量检验报告齐全，数据准确可靠。像上述齐全的资料，在申报的工程中是有不少的。但也有一些申报工程，其技术资料还只能是达到“基本齐全”的程度。这将在以后是难以通过的。

7、要推广应用新技术 在创鲁班奖工程中，要提高质量水平，而且要消除质量问题和攻克技术难关。这些都必须是要通过推广应用新技术来解决。近几年，申报鲁班奖的工程普遍推广应用了新技术，使申报的工程质量水平有了很大的提高，出现的质量问题也少了很多。近几年在申报或获奖的工程中，一些工程的新技术达到了国际先进水平或国际领先水平。首都机场航站楼的超长（747米）预应力混凝土筏板与预应力抗浮桩分别达到国际先进与国际领先水平。上海浦东机场航站楼采用多项高新技术，获得了国家科技一等奖。一些申报工程由于推广应用新技术，不仅质量上水平，而且也节约了投资。北京市最近发布的长城杯标准中强调了工程质量要与经济结合，以往对混凝土构件的外观要求光滑，但如果混凝土构件有势不可当灰尘，不仅要琢毛，而且影响质量为此在长城杯标准中提出：该光的就光，不该光的就不能光，现在有的企业经过摸索研究已研究出外表不光滑，但观感质量也是很好的混凝土构件表面，既保证了质量，又节约了资金。今后创鲁班奖工程不仅要工程质量水平高，而且应该注意项目建设的成本，提高投资效益，坚持质量和效能的统一。不要为评鲁班奖而不惜成本，加大投入。

8、创鲁班奖要与企业诚信结合

在市场竞争的情况下，企业诚信是企业生存的一个条件，诚信是宏观的，企业的诚信是通过多个微观量化的诚信指数来考核和评定。企业获鲁班奖是创造企业的品牌和形象。但企业真正的品牌和形象是诚信。因此，必须将创鲁班奖与提高企业的诚信相结合。企业诚信可使广大用户得到放心。可以树立施工企业的形象，怎么考核企业的诚信指数（标准），当前还没有一个完整的规定，因此只能介绍一些企业的做法，主要有以下几方面：合同的全面履约率、质量的合格（优良）率、事故的伤亡率、社会的投诉率、现场的文明施工等。因此企业必须遵纪守法，严格执行国家有关法律法规，按规定纳税，提供优质服务，提高企业整体素质。前几年评审鲁班奖并没有全面考核这方面内容，但由于市场经济是法律经济又是信用经济，因此今后创鲁班奖是要和企业的诚信结合起来。

9、要取得建设单位的支持 这个问题是很重要的，因为要创鲁班奖工程没有建设单位的支持是创不出来或者就很难创出来。有的建设单位不是质量第一，而是最低造价第一；有的资金不到位，施工过程中拖欠严重，工程不得不打打停停，工期拖得很长；有的将工期压得过短，使工程施工过程中，不得不打乱战，也有的是你创鲁班奖我不反对，但也不支持。几年来申报鲁班奖工程中，绝大多数的建设单位是非常支持的，但也有的是不支持或不大支持。以往曾发生过有的施工单位申报鲁班奖，但建设单位却寄投诉信反对该工程申报鲁班奖；有的虽不公开表示反对，但不积极支持。

10、要配备一个强有力的项目班子

一个质量目标是创鲁班奖的工程，首先要考虑配备一个强有力的项目班子，而更加重要的是项目经理。现在一些工程招标中，不仅选承包的公司，而且非常重视由那个项目部来负责。通过一些创精品工程的经验，有的项目部可以接二连三的创出精品工程。上海住总集团的一位项目经理所承建的工程，不论大小都是精品工程，并连续创出两个鲁班奖工程。他的经验是：必须有强烈的精品意识，他认为大小工程公司都是舞台，只要给舞台，就要出精品；必须有严格苛求的工作作风和严密的质量管理体系，保持质量始终处于受控状态；严格遵守施工规范和手册，在工程质量上没商量；这样的项目经理不用领导过多操心就能实现质量目标和创出精品工程。

四、值得注意的误区

五年来，通过一些落选的工程（也含一些获奖工程），他们或多或少的进入了创鲁班奖的误区，因而使申报的工程造成落选或名次受到一定影响。因此要尽量避免进入误区。现将近五年主要出现的误区汇集如下：

1、不要违背工程建设标准的强制性条文 有的申报工程的质量虽然是不错的，但在复查中发现有个别部位违背了国家工程建设标准的强制性条文。在评审鲁班奖工程中，是绝对不允许有违背强制性条文之处，一经发现就会被落选。有的申报工程出现的违背强制性条文并不完全是施工方面造成的，如楼梯和阳台设计的扶手高度不够，防水卷材设计的道数不够等都会造成落选。因此申报鲁班奖工程在施工过程中都要认真的对照条文内容一条一条的对照，即或不是施工方面违背的，也要向有关方提出。

建设部最近发布的2002年版《工程建设标准强制性条文》，申报鲁班奖的工程必须严格遵守。

2、不要在施工过程中发生重大事故。

申报鲁班奖工程如果在施工过程中发生重大事故是会由此而被落选的。最近有浙江省规定：在一个市辖区内，如果一年内发生两次三级或一次二级重大事故，取消该市当年申报“钱江杯”并停产整顿。对申报鲁班奖的工程也是要求严格的，以往鲁班奖申报办法中已有这方面规定，今后会更严格的。

3、不要申报未竣工或未竣工验收和未备案的工程

近几年在申报的工程中，当复查组赴现场检查时才发现工程并没有竣工或是没有办理竣工验收和备案，有的工程因此而落选，有的工程自动撤出（虽然有的工程同意缓报）而造成不必要的浪费。2002年有一个申报的工程，复查时发现有200平方米的工程未完（约占总面积的1/200），这个工程的质量是很好的，按质量水平可排在小组复查工程中的前列，但由于有未完的因素而使名次后退造成落选。

4、不要忽视环境质量近几年由于全社会对环境质量的重视，建筑工程的环境质量也提到重要的位置，现在竣工的建筑工程，如果环境质量不符合要求，环保部门不验收，就不能办理竣工验收和备案，更不能交付使用。

最近建设部发布的《工程建设标准强制性条文》中规定：民用建筑工程验收时，必须进行室内环境污染物浓度检测。检测结果应符合表6.0.4的规定（如下表）：

污染物 一类民用建筑 二类民用建筑

氡（Bq/立方米）小于或等于200 小于或等于400

游离甲醛（mg/立方米）小于或等于0.8 小于或等于0.12

苯（mg/立方米）小于或等于0.09 小于或等于0.09

氨（mg/立方米）小于或等于0.02 小于或等于0.5

TVOC（mg/立方米）小于或等于0.5 小于或等于0.6 注：一类民用建筑包括：住宅、公寓、医院、托儿所、院校等工程；

二类民用建筑包括：办公楼、宾馆、商场、公交候车室、图书馆、文化娱乐场所等工程。

5、不要过分“夸张”工程特点

在申报的工程中，有的申报企业过分“夸张”工程的特性，如有的住宅工程并不是“高级”或“豪华”，但他们在申报时将申报的住宅工程冠上高级（或豪华）住宅工程，评委们在评审中，虽然是以工程质量为主，但也可能有时会产生适得其反的结果；还有的工程质量是好的，但他在介绍工程质量是说经检查允许偏差全是“0”（是指一个分项工程），这一介绍反而使人感到不实。还有的工程是推广应用了一些已广泛使用的新技术，但他在介绍时说使用的技术是国内领先的，这样的介绍也是不适宜的。

6、不要申报有质量缺陷的工程

鲁班奖工程是精品工程，是国内质量一流的工程，因此在申报鲁班奖的工程中，不得有质量缺陷。近几年有极少数工程是有质量缺陷的，如有的申报工程经复查发现：工程多处出现管道及设施跑、冒、滴、漏；预制及现浇的混凝土柱均有狗洞、露筋；质量保证资料欠缺。还有的工程地面大面积开裂空鼓；钢结构严重锈蚀，如此有质量缺陷的工程是不具备申报条件的。作为申报的企业应对申报的工程心中有数。

7、不要忽视一些不显眼部位的质量 有些申报的工程，显眼部位的工程质量非常好，也就是通常说的大面上很好，但有不显眼或不太显眼的部位却是较粗糙，如消防楼梯间，地下车库，电梯机房，管道井等。鲁班奖工程是一个整体质量达到精品要求的工程，因此不论是显眼的或是不显眼的；不论是看到的或是看不到的都应是精品，忽视不显眼部位的质量是一大失误。

8、不要过多出现质量的不足之处

申报鲁班奖的工程虽然其质量是达到国内一流水平，但就我国实际情况来看，一个虽称是精品的工程也不可能是完整无缺的，因为我国工程中使用的建筑材料，部件质量还存有不少问题，工业化程度不高，不少工序还停留在手工操作，因此出现一些质量问题是不可避免的。但所出现的质量问题不能影响安全和影响功能，而是美中不足。如有的工程大理石地面色泽不太一致，门窗洞口不挺拔，地漏套口不够圆顺，有的还略高于地面

第四篇：ES验厂标准

ES验厂标准-《WAL-MART道德标准》

通过WAL-MART 员工与供货商及工厂之间持续的合作, 对当地法律法规与WAL-MART 标准方面的培训与推进, 追求不断完善的道德标准, 从而维护WAL-MART 品牌的商誉, 发展与各供货商的长期商业伙伴关系, 赢取投资者的信任和支持.本公司Ethical Standards（道德标准,简称“ES”）规程根据公司内部多年来执行的《供 货商标准》制订.请参阅附录A中Wal-Mart公司《供货商标准》.本规程旨在确保 WAL-MART购买的商品符合上述标准.Wal-Mart公司《供货商标准》涵盖了卫生、安全、薪酬、工时、强迫劳工、童工、歧视,、守法、以及Wal-Mart或Wal-Mart指定的第三方审核机构检查权等方面的规定.实施ES验厂规程是为了确保厂商的产品生产符合《供货商标准》的要求.Retail Link网上的《Ethical Standards 供货商手册》为唯一受控文件.供货商应主动索取最新供货商手册.Ethical Standards供货商文件均可从Retail Link网上查阅（请登录Retail Link-> 转到Supplier Guides（供货商指南）-> 打开Ethical Standards Documents）.须强调的是,Wal-Mart有一套《供货商标准》,Ethical Standards审核人员负责确保供货商遵守上述标准.ES验厂除为Wal-Mart找出风险外,Ethical Standards规程还有以下三个基本目的:

1.确保符合法规要求及Wal-Mart供货商标准中规定的要求.2.核实管理工作是否符合《供货商标准》.3.鼓励采取必要措施,积极改善工人的生活质量..Wal-Mart 指Wal-Mart Stores, Inc.及其下属分公司

ES验厂程序

ES验厂程序包括如下几个步骤: 1.预审调查表 2.启动审核程序

3.审核时间安排

4.审核实施

ES验厂具体实施流程： 一.审核前见面会

二.工厂巡视

三.员工访谈

四.工厂文件审阅

五.总结会议

六.签署审核报告

掌握工厂以及其相关的管理运作情况.1.可通过如下方法索取ES验厂预审调查表:-登录Retail Link网

-转到Supplier Guides（供货商指南）

-打开Ethical Standards文件页面.选择预审调查表拟接受审核的直接进口供货商/工厂,须提前将填好的调查表提交相关GP办事处.审核时,美国本土供货商/工厂须在现场准备好一份填好的调查表.2.启动ES验厂程序

ES验厂程序由供货商启动.供货商ES验厂申请应在船期前至少60天提出.ES验厂应在船期前至少30天完成.供货商应确保工厂在规定的时间内完成审核.收到供货商提交的《审核申 请表》后,本公司将立即开始着手工厂审核程序.ES验厂程序须在《审核申请表》提交后方可启动.Retail Link网上提供了MS Word格式电子版《审核申请表》（可下载）.这种电子版表格位于Ethical Standards 文档版式的Supplier Guide（供货商指南）中.直接进口供货商只需在初审及年审前将填好的《审核申请表》提交给

Wal-Mart Ethical Standards部门.ES验厂一般在船期前60天完成.美国本土供货商须在每次审核前,将填好的《审核申请表》提交给

Wal-Mart Ethical Standards部门.美国本土供货商的ES验厂一般在审核提出后30-45天内完成.ES验厂中发现的情况以及审核结果(等级)报告和补充要求一般在2周内提

供.4.ES验厂实施

ES验厂范围

.初审及年审应为全面审核.审核人员将审阅至少三个月至一年的记录..跟进审核主要根据但不限于前次审核结果.跟进审核还包括薪酬及工时审查..对直接进口供货商工厂进行的审核,范围还应包括C-TPAT(海关商贸反恐聨盟)要求审核.任何工厂企图阻挠或拒绝Wal-Mart指定的审核人员进厂将导致严重后果.详阅《供货商标准》 及本手册第六章.审核人员无法进厂,便无法确定相关工厂符合《供货商标准》的情况.对美国本土供货商的工厂进行审核时,将收取审核费.工厂联系人资料不齐或是不准确、工厂方面管理人员对审核及接待审核人员的相关要求不了解会严重影响审核时限.供货商应帮助工厂相关人员了解Wal-Mart公司《供货商标准》相关要求.按照事先安排进行审核时,工厂方面负责人及/或供货商须在场,并在提出改善措施等内容的现场报告上签字确认.进行审核时,必须有工厂方面负责人在场.如工厂方面负责人未到场,直接进口供货商仍应承担

第三方ES验厂费用.整个ES验厂程序包括如下活动:

一、审核前见面会

二、工厂巡视

三、员工访谈

四、工厂文件审阅

五、总结会议

六、签署审核报告

一、ES验厂前见面会

审核人员抵达工厂后,先与工厂管理人员见面.工厂管理人员应提供填好的工厂调查表.此阶段,审核人员还将核实工厂的营业执照,并对工厂提交的资料一一核实确认.二、工厂巡视 审核前见面会结束后,审核人员将在厂区内巡视.一般情况下,审核人员进行巡视时,只需要工厂管理人员的最低限度协助.在尽可能少的监视之下,审核人员才能以最有效的方式进行审核.当然,因工厂规模不同, 巡视所需时间会有不同.审核人员将在生产区与工厂员工进行简短对话,询问机械操作及其它与Wal-Mart《供货商标准》相关的问题.此外,审核人员可能会测量空间、测试防火设备及其它设备是否处于受控状态,并检查维修、保养记录.巡视结束时,审核人员将要求提供有关人事、工时及工资记录的文件.工资审查根据工厂规模大小而定.三、员工访谈

员工访谈属于评估行为守则（《供货商标准》）问题的行业标准.Wal-Mart 认为了解员工意见是审核程序中不可缺少的一环.审核结果及发现的情况可以通过这类面谈获得确认.员工访谈应在生产区以外单独进行.工厂管理人员应提供一间单独的面谈室.面谈时,工厂管理人员或其代表不得在场.面谈员工人数不少于15人,最多不超过 25人,具体人数视工厂规模而定.面谈对象应为代表厂内男女员工、从厂内不同部门挑选出来的代表.此外,最好选择关键生产岗位的员工.通常,审核人员将在巡视工厂时挑选好面谈物件.如文件审阅过程中发现一些问题,也可以随时能请相关员工前来面谈.四、工厂文件审阅

为进一步确保Wal-Mart《供货商标准》的正确贯彻、执行,Wal-Mart或Wal-Mart指定的第三方将会采取工厂现场检查等措施,以确保《供货商标准》得到正确贯彻、执行.未能通过工厂现场检查或拒绝接受工厂现场检查、相关文件检查的供货商将面临立即取消剩余订单、商品拒收、退货、终止业务往来等后果.五、总结会议

按照事先安排进行审核时,工厂管理人员代表及/或供货商须在场,并在提出改善措施等内容的现场报告上签字确认.审核人员将在总结会议上与厂方一起总结审核结果,并与工厂管理人员讨论发现的不符合Wal-Mart公司《供货商标准》之处.审核人员将编写一份现场报告,内容包括审核过程中发现的违规行为及改善措施建议.总结会议期间,审核人员将讨论现场报告中指出的问题及提出的改善措施.工厂管理人员及审核人员应在现场报告上签字确认.这样可确保工厂管理人员也有一份关于问题（违规行为）及补救建议记录.工厂管理人员应采取措施处理现场报告中指出的问题.工厂管理人员应在跟进审核见面会时,将编写好的《行动计划》提交给审核人员.跟进审核期间,审核人员将确认措施的执行情况.供货商及/或工厂应多与区域办事处联系,就现场报告的问题及/或建议及时沟通.审核结果定义及管理程序

所有工厂都必须接受ES验厂,以确保产品是在符合Wal-Mart公司《供货商标准》的条件下生产的.工厂在经过ES验厂后,将被评估为某种审核结果(等级).ES验厂结果(等级)分如下几种:

GREEN（绿色）

.审核时未发现违规或只有低风险违规现象,工厂将被评为.Green..订单可正常出货

.可接新订单

.工厂获得.Green.结果一年后,如仍生产Wal-Mart的商品,须接受年审.YELLOW（黄色）

.审核时发现中等风险违规现象的工厂,将被评为.Yellow..订单可正常出货

.可接新订单

.工厂将于评估结果出来后120天内重新审核.ORANGE（橙色）.审核时发现有较高风险违规现象的工厂,将被评为.Orange..订单可正常出货

.可接新订单

.工厂将于评估结果出来后120天内重新审核.12

Wal-Mart Stores, Inc.保密资料

Retail Link上的电子版本为唯一受控文件.打印版不属于受控文件.RED（红色）

.审核过程中发现存在严重违规行为、情况的工厂,将被评为.red..工厂存在如下方面的违规行为:童工、强迫劳工、体罚、非法转运、歧视、侵犯人权、贿赂及/或不安全工作条件

.取消已下达的订单

.尚未发运的订单一律取消

.如整箱商品已装船,须在零售市场同意后方可接受

.如拼箱商品已交付给指定的拼装承运商,将予接受

.不同意接受的零售市场应按照退货/索赔程序处理.

第五篇：沃尔玛验厂标准

环球资源对这些供应商所发布的信息进行严格核实，并辅以第三方权威机构提供的信用认证，给你带来全方位的采购信心！

行为准则

沃尔玛验厂标准

就业及工作环境条款

 反歧视条款

我们相信用人单位招聘人员，应当基于个人的能力，而非其个性或信仰。我们向雇员提供良好的工作环境，确保员工不因为直接或者间接涉及种族，宗教，性别，政治观点，或者身体残疾问题，而受到歧视，打扰，*或者强迫。

 强迫用工条款

我们不雇佣罪犯，学徒工，或被强迫的劳动者，从事工厂产品的生产。

 童工条款

我们不用童工，不雇佣年龄在15岁（或者一些地方法律规定的14岁）以下的人员，或者义务教育结束年龄段的人员

 工作时间条款

我们依据当地法律规定的上班时间和加班时间，制定合理的员工作息制度。如有必要需加班，根据法律规定给加班费用补偿。允许员工合理休假时间（一周至少一天休息时间）和其他休假权利。

 压迫与威逼条款

我们认同员工的价值，尊重每个员工。我们杜绝使用残酷不寻常的纪律约束，如使用暴力*，或其他身体，关于性的，*神和口头*。

 赔偿条款

我们根据相关法律规定合理支付员工工资，这些法律如关于最低工资标准规定，和本地主要产业工资标准规定。

 员工健康与安全条款

我们根据所有现行法律法规提供安全，干净和健康的工作环境。提供足够的医疗设施，干净的员工休息室，饮用水，良好的照明和通风工作场所以及防止有害物质伤害的保护措施。而且提供将健康卫生的，安全的员工宿舍。

环境保护条款

我相信我们有义务保护环境，我们亦遵守相关出台的环保法律和法规。

商业道德规范

 机密交易条款 我们禁止员工卷入一些敏感的交易，这些业务往来通常被认为是非法的，不道德的，违反职业道德的，或不忠于公司的。这些交易通常是贿赂，收取回扣，或通过收受高价值的礼品或金钱，来影响公司既定的业务决策的执行，或者非法谋取个人的收益。

 商业贿赂条款

我们禁止员工直接或间接的收取任何形式的有偿报酬，以利用其职务之便为他人谋取利益。类似的像商业贿赂，回扣，馈赠和其他禁止的向客户支付金钱或提供其他非法利益。但是这不包括合理合法的请客吃饭和款待客户的花销，这些花费都需申请报告并且根据公司的标准章程批准的。

 财务控制、操作程序及记录条款

我们根据法律规定记录和存档所有交易信息和资产明细，同时维持套完整的内部会计审核控制制度，以确保财务记录的准确和真实。我们确保财务账目和记录完全记录经过经营批准的交易信息。

 内部信息使用及泄露条款

我们严格禁止任何内部资料泄露给公司其他无权了解的人员，任何公司内部信息都不会被公开。

 保密及知识产权条款

我们非常关注维护客户对我们的信任和信赖。因此我们禁止员工向外泄露能够危害的我们的客户或者公司本身的机密或所有权信息。这些信息只有那些工作中需要知晓的员工才能接触到。

 利益冲突条款

我们制定公司的政策，来消除公司和员工之间的利益冲突。由于难于界定具体的利益冲突内容，因此员工，对于那些可能引起明显的或者潜在的个人利益和公司利益之间的冲突的情况，感到很敏感。个人是利用公司的财产或利用公司来谋取个人利益的，都会导致利益冲突。

 欺诈或类似违规行为条款

我们严厉禁止任何可能导致客户，供应商和公司损失的欺诈行为。关于这些行为的辨识，举报和调查，都严格遵循特定的程序执行。

监督条款

我们采取第三方监督机制，来审核确认公司是否符合行为准则。监督行为包括预先通知和安防进行工厂现场检验，检查人事行政记录和账目，以及私下同员工交谈了解。

产品检视与存档政策

我们指派一名或多名行政人员来检验和证明工厂行为符合行为准则的要求。这些证明记录随时都可供我们的员工，代表或第三方审核人查阅。