农村C级危房改造加固技术方案

第一篇：农村C级危房改造加固技术方案

山阳县C级农村危房改造加固技术方案

山阳县农村危房改造领导小组 C级农村危房改造加固技术方案

结合我县农村住房实际情况，主要以土木结构为主，现就C级危房加固改造实施方案叙述如下：

一、C级危房的定义及类型

1、定义：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

2、C级危房主要有以下几种类型

① 地基基础损坏：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。

② 墙体裂缝：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪斜；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、歪斜现象。

③ 梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显。

④ 楼、屋盖：楼、屋盖明显开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

二、C级危房改造加固施工方法

1、地基基础局部损坏：农村土木结构C级危房基础多为干砌毛石基础，因基础外侧无保护措施，毛石间松散、无灌浆，突出地面部分长时间经历风吹雨淋，局部会出现雨水浸泡、风化毛石垮落等现象，对此类毛石基础突出地面部分采用细石混凝土压力注浆法处理，增强毛石基础整体性和抗渗、抗风化性。注浆处理前将原毛石基础表面清理干净，在毛石基础缝隙进行细石混凝土压力注浆；另外清除基础外侧宽300mm，高200mm浮土，浇筑素混凝土保护基础根部避免雨水冲刷对基础造成破坏（详见下图1）。

施工工艺：清除原毛石基础表面浮土 → 清除基础外侧浮土500mm，深度300mm → 毛石基础缝隙细石混凝土压力注浆（局部损 坏部分不注浆）→混凝土凝固后风化垮落部分拆除→基层清理找平→毛石基础修整砌筑→缝隙C20细石混凝土压力注浆→基础外侧原土夯实→浇筑300mm宽，200mm高素混凝土条带。

图1

2、散水、排水明沟：C级农村危房房子四周均未作散水或排水明沟，导致排水不畅，基础长时间遭雨水浸泡，会造成房子不均匀沉降或局部下沉，针对此类情况房子周围采用浇筑混凝土散水回排水明沟进行处理。

施工工艺：清除房子周围浮土深度210mm，宽度（散水不小于900mm，排水明沟不小于300mm）→根据实际现场而定→ 原土夯实 150mm厚2:8灰土（白灰：土）回填夯实→ 60mm厚C15混凝土浇筑 宽度（散水不小于900mm，排水明沟不小于300mm）→1:1水泥砂子压光。

3、墙面裂缝：①墙面局部裂缝小于5mm，采用墙缝修补胶或水泥浆（粘性土泥浆）进行修复；②墙面局部裂缝大于5mm小于10mm，采用草泥浆（水泥砂浆、水泥石灰砂浆）进行填缝修复处理，处理前应先将裂缝间杂物尘土清理干净后在进行灌缝处理（详见图3-1）；③墙面整体风化较严重、裂缝较多的墙体，此类墙体采用草泥浆（水泥砂浆、水泥石灰砂浆）填缝，处理前应先将裂缝间杂物尘土清理干净后在进行填缝处理，裂缝填好后挂钢丝网用水泥砂浆或草泥浆粉墙施工处理；④墙体出现局部塌孔，此类墙体采用土坯砖或空砖砌筑，砌筑前应将损坏墙体表面尘土杂物等清理干净后再进行砌筑，外部采用水泥砂浆或草泥浆粉墙。以上墙面裂缝处理完后根据实际情况采用草泥浆或水泥砂浆进行整体墙面粉刷、外墙涂料施工。

施工工艺：裂缝间杂物尘土清理 →洒水湿润 →灌缝修复处理（土坯砖或空砖塌孔砌筑）→ 用钢刷将墙体表面尘土杂物及风化墙皮清理干净→选用长50mm～100mm钢钉（长度根据墙面平整度选定）按45度向下倾斜，成梅花形布置，间距300mm×300mm钉入墙体内，外露15mm（详见图3-

2、3）→ 采用16号铁丝在已钉好的钢钉上绕城300mm×300mm的钢丝网片，绕好后将钢钉钉入墙内（详见图3-

4、5）→ 墙面洒水润湿（洒水不能太多）→刷2mm厚水泥浆 →10mm厚水泥砂浆打底扫毛 → 10mm厚水泥砂浆找平→ 5mm厚水泥砂浆面层压光二～三遍 → 外墙石灰膏面层或涂料面层（外墙粉白）

图 3-1

图 3-2 图 3-3 5

图 3-4 图3-5

4、水泥砂浆墙裙：由于土体墙长时间经过屋檐雨水冲刷墙面整风化较严重，此类墙体采用草泥浆（水泥砂浆、水泥石灰砂浆）打底、填缝，处理前应先将裂缝间及墙体表面杂物尘土、风化层等清理干净后在进行填缝处理，裂缝填好后挂钢丝网增加水泥砂浆墙裙施工处理，施工工艺：墙面裂缝间杂物尘土清理 →洒水湿润 →灌缝修复处理 →用钢刷将墙体表面尘土杂物及风化墙皮清理干净→选用长50mm～100mm钢钉（长度根据墙面平整度选定）按45度向下倾斜，成梅花形布置，间距300mm×300mm钉入墙体内，外露15mm（详见图3-

2、3）→ 采用16号铁丝在已钉好的钢钉上绕城300mm×300mm的钢丝网片，绕好后将钢钉钉入墙内（详见图3-

4、5）→ 墙面洒水润湿（洒水不能太多）→刷2mm厚水泥浆 →10mm厚水泥砂浆打底扫毛 → 10mm厚水泥砂浆找平→ 5mm厚水泥砂浆面层压光二～三遍。

5、屋面工程：①由于农户未及时进行屋面瓦检修，经风吹雨淋屋面瓦出现滑移，造成局部漏雨，此类情况只需进行漏雨处进行屋面瓦重新掺瓦，如有损坏的进行更换处理；②由于农户长时间未进行屋面瓦检修，屋面漏雨点较多，造成屋面木构件（梁、檩、斩板）损坏 较严重，此类情况需要将屋面损坏的木构件进行更换，屋面瓦重新安装处理。

施工工艺：寻找漏雨点 → 损坏的屋面瓦、木构件拆除 → 更换损坏的木构件 → 铺草泥浆 → 安装屋面瓦﹝更换（掺瓦）﹞ → 淋水试验。

6、室内混凝土地面：原农村住房室内地面均为土地面，采用混凝土进行地面硬化。

施工工艺：室内地面标高测量 → 原地面找平夯实 → 60厚C15混凝土垫层 → 水泥浆一道（内掺建筑胶）→ 20厚1:2水泥砂浆压实抹光 → 洒水养护。

7、电线老化处理：农村住房用电线路都未进行正规线路布置，使用的年限都较长出现老化现象，此类情况需要专业的电工进行重新线路布置更换电线、开关插座处理。

山阳县脱贫攻坚农村危房改造领导小组办公室

2017年6月15日

第二篇：2011农村D级危房改造情况通报

高峰镇关于2011农村D级危房改造

抽查情况通报

高峰镇朝阳村等八个村委会：

为积极响应重庆市委、市政府，万州区委、区政府对进一步缩小三大差距的要求，改善农村贫困农民基本生活条件，自2011年7月起我镇对辖区内所涉及的8个村共计35户农村D级危房（原房总面积2308㎡）进行改造，于2011年8月全部完成改造（改造完成总面积1389.82㎡），镇D级危房改造工作小组对此次D级危房改造情况进行抽查，现将抽查情况通报如下：

一、部分D级危房改造户原房未予以拆除。

二、部分D级危房门窗破旧并未刷漆，窗户未安装玻璃。

三、部分D级危房墙裙及墙面线子未刷。

四、部分D级危房跺脊不平，未装订封檐板。

五、部分D级危房房门蛀虫严重，进门梯子落差过高，易造成安全事故。

六、部分D级危房门前院坝未予以平整。

七、大部分改造房至今还无人居住。

以上所存在情况，望各涉及村予以重视，对照整改，并将整改情况上报镇D级危房改造工作小组，同时要求各村改造户无特殊情况必须在2011年10月20日之前搬进新房居住，对存在隐患并未予以整改的村，将按相关规定追究相关责任人责任并扣减后期资金。

高峰镇人民政府

二〇一一年九月二十九日

第三篇：2011农村危房改造实施节能示范技术方案

2011农村危房改造实施节能技术

方

案

为贯彻落实国家节能政策，合理选用建筑节能技术，指导我县农村危房改造的节能示范工作。按照《住房和城乡建设部扩大农村危房改造试点建筑节能师范的实施意见》及《关于印发农村危房改造试点建筑节能示范工作省级考核评价指标（试行）的通知》的通知要求，结合我县实际，特制定本技术方案：

一、总结要求

1、农村危房改造试点建筑节能示范要求本着因地制宜、经济使用、就地取材、利于推广的原则，积极稳妥地开展，此项工作。

2、对确定为集中建设点得危房在新建、翻建时必须采取一定的建筑节能技术和措施。

3、试点乡镇应至少选择一个相对集中的建筑节能示范点，其他乡可以结合当地情况选择几个不同地理特征的村社进行示范。

4、建筑节能示范应重点在房屋的墙体、门窗、屋面等部位采取节能措施。改造后的农牧民住房节能效率和居住舒适度要有较大幅度的提高。

二、建筑节能与能源利用

建筑布局节能。住房宜采用南北向布置，主立面朝南向，可充分利用太阳能。住房体型应简单、规整、高度一致，住房室内

净高不宜超过3米，住房开间不宜大于6米。住房在满足日照、通风前提下，男向宜采用大窗户、北向宜采用小窗，窗墙面积比限制宜按照减少散热的要求确定。住房入口宜设置门斗或入口设置双层门。住房屋面可以根据当地建房和特点。优先选用节能型屋面。

能源利用和采暖通风方式。农牧民生活能宜，根据当地资源条件，优先选择可再生能源，太阳能、沼气利用等；可再生能源的利用应采取灵活的方式，可采用单户分散利用方式，也可用集体利用的方式。住房采暖宜根据当地资源条件，优先选择改良火坑、火墙等燃用生物燃料的采暖方式。推荐使用节能锅炉，也可以试点使用太阳能取暖，夏季尽可能利用自然通风。

三、维护结构节能

危房改造建筑节能示范工程的维护结构应采取相应的保温措施，保温措施的选择应采用适合农村现有经济和应用条件的保温节能材料和施工工艺。改造后维护结构的热工性能要适应当地气候条件。

1、墙体。住房的墙体宜采用经济使用的空心砖。

2、门窗。外门和外窗的选用可根据住房具体情况确定，在满足安全、采光、通风等性能要求下提高其保温性和气密性。推荐使用平开塑钢门窗和中空玻璃。

3、屋面。各类型屋面均应增设保温层，屋面保温材料可优先选用当地常见的麦秸、麦壳、锯末等保温性能好的生物质材料，具

备条件的可选用挤塑聚苯乙烯泡沫型材料（SPX）。结合农牧民住房不同屋面类型及状况，采取不同的改造措施。同事，应特别做好屋面防漏、防火和耐久性处理。

四、保障措施

1、加强组织领导。试点乡镇要高度重视农村危房改造建筑节能示范项目工作，成立专门指导小组，负责具体工作。要把每一个工程落实到村庄和农牧户，并指导实施。

2、制定技术措施。试点乡镇要结合本地自然条件、资源状况和农村住房不同类型，根据有关要求，制定具体节能示范技术措施，采取适宜的可再生能源应用技术，明确施工方法和指标要求，3、强化工作指导。各工作机构要加强沟通联系，做好工作指导，各指导小组要加强对示范项目施工现场巡查和督导，并探索在节能示范工作中，如何搞好施工组织，保证各项施工技术措施落实到位，确实起到节能效果。

4、重视技术培训。农村危房改造建筑节能示范，是有一项一定技术含量的惠民工作，其施工环节的质量控制非常重要。开展危房改造示范乡镇，要认真组织相关管理和施工人员进行建筑节能政策、标准和施工技术的学习培训，提高其组织指导和实施能力，确保较好地完成危房改造节能示范任务。

木垒县抗震安居办公室

第四篇：临洮探索创新农村C级危房加固改造新模式

临洮探索创新农村C级危房加固改造新模式

临洮县坚持问题导向，把农村危房改造作为补齐脱贫攻坚短板的着力点，大胆探索，积极实践，创新推行农村危房加固维修新模式，走出了一条施工程序简便、工程期限短、造价低、保持传统风貌等四大优势相结合的农村危房改造新路子，有效助推了脱贫攻坚步伐。

一是坚持问题导向，积极探索找出路。2015年4月15日，临洮县遭遇4.5级地震灾害，造成了2.6万户房屋受损，暴露出全县农村老旧危房数量较多和新建房屋结构设计不合理、抗震性能差等突出问题。针对当前农村危房推倒重建的传统模式建设成本高、期限长，群众筹资难度大、容易造成返贫实际，在2015年5月住建部专家来临洮评估鉴定受损房屋情况时，县委、县政府提出了加固维修农村C级危房的构想，并于10月份邀请住建部村镇司西部农房研究中心主任、西安建筑科技大学周铁钢教授团队，利用2个月时间对全县土木、砖木、砖土木等7种主要结构房屋进行了抽样调查、现场踏勘和评估论证分析。在充分调研分析的基础上，临洮县与西安建筑科技大学签订了《农村危房鉴定加固设计与技术培训》协议，委托编制完成了全县加固维修设计方案，形成了单坡土木、单坡前砖后土、单坡砖木、双坡土木、双坡砖土木、双坡砖木和砖土平顶7种典型户设计方案，为全县探索推行危房加固维修提供了技术支撑。二是着眼示范带动，分类施策抓试点。根据西安建筑科技大学研究创新的危房加固维修技术，在充分尊重群众意愿的基础上，选择具有代表性的典型户进行了试点示范。一是狠抓技术培训。由西安建筑科技大学组建专业技术指导组，举办了危房加固维修技术培训班，对340名乡镇技术人员和当地建筑工匠进行了集中培训，县上从县质检站和村镇股抽调8名技术人员，成立了四个危房改造技术指导服务组，负责对各乡镇的危房户、工匠、乡镇干部进行建房和加固技术的培训指导，确保每个村至少有一名熟练掌握危房加固技术的建筑工人。二是因户施策试点。首先，在洮阳镇车刘家村和太石镇三益村确定了16户农户，对出现部分承重结构不能满足正常使用要求和局部出现险情的7种典型户房屋，采取配筋砂浆带、增设圈梁构造柱、锚固木屋架等方式进行加固维修试点，示范带动洮阳镇王家咀、太石镇站沟、站滩乡井儿沟等55个村183户农户完成了危房加固维修，起到了以点带面的试点示范效应，并于6月27日召开了全省农村危房改造推进会暨农村C级危房加固改造现场会，在全县示范推广。三是科学论证鉴定。邀请中国建筑科学研究院、甘肃省土木工程科学研究院、甘肃省城乡规划设计院等机构的专家开展论证评审，专家团队在实地调研后，专题召开了农村危房加固技术鉴定会，经过对加固技术数据分析、科学论证，一致认为农村危房加固维修技术成熟、具备全面推广条件，并凸显施工程序简便、施工期限短、工程造价低、保持了传统风貌4大优势。同时，还把加固维修与农村环境卫生整治、美丽乡村建设相结合，有效改善了农庄风貌，促进了美丽乡村建设和乡村旅游发展。

三是严格制定程序，规范操作重推广。紧紧围绕全面消除农村危房的目标，按照“试点示范、总结推广”的思路，规范了工作程序，制定了技术标准，在此基础上，全面推开农村C级危房加固维修，确保用最短的时间、花最少的钱，让所有农户住上安全稳固住房，有效缓解了贫困农户因资金不足而不愿改、改不了的困境。一是规范操作程序。专门制定下发了《临洮县2016年农村危房加固维修实施方案》，完善提出了“农户申请、入户评估、确定对象、设计方案、编制预算、签订合同、准备材料、组织施工、工程决算、竣工验收”的加固维修“十步”工作法，明确工作流程，细化工作责任，做到公平、公正、阳光操作，为全面推广加固维修技术提供成熟可靠的依据。二是规范施工技术。委托西安建筑科技大学结合评审鉴定建议，编制印发了《临洮县农村住房危险性鉴定技术指南》、《临洮县农房建设基本要求》、《临洮县农村危房加固技术手册》等5本技术手册，要求农户建房必须符合抗震要求。即对无抗震措施的土木、砖木、砖混等结构的房屋采用“捆绑、支撑、牵拉、紧固、纠偏、注浆”的加固措施进行改造，主要采取对房屋角部、重点承重部位、连接部位进行加固，对房屋墙体裂缝的采用嵌槽隐形加固技术进行修复，对屋面局部漏水、渗水等现象的进行维修，保持原有房屋外观，达到基本的抗震设防要求。遵循的工艺流程是：对加固的房屋进行建筑测绘和结构检测→根据房屋结构类型(土木、砖木或砖混)和结构检测结果确定加固方案→对需要加固的墙体部位实施放线、定位→按照加固方案在墙体上刻槽、钻孔、清理浮尘，并在刻槽处分别选择布设直径为6MM-12MM的受力钢筋，用直径为6MM的钢筋在钻孔处做箍筋并焊接→按照合理配合比搅拌砂浆，用搅拌均匀的砂浆填充刻槽部位→最后对墙体进行修饰(“具体见修缮加固技术流程图”)。同时，成立了4个技术指导服务组，为每个村配备了1名技术服务人员，确保所有加固维修房屋达到安全稳固标准。三是加大推广力度。组织群众到农村危房加固维修示范户实地参观，现场讲解技术规程、对比分析效益，充分调动了广大群众实施危房加固维修的积极性，年内计划完成2417户建档立卡贫困户C级危房加固维修，为顺利实现整体脱贫目标奠定坚实基础。

四是围绕凝聚合力，健全机制强保障。坚持把健全机制作为推进C级危房加固维修工作的重要保障。一是建立工作推进机制。成立了全县农村危房改造工作领导小组，建立推行了危房改造联席会议制度和县四大班子分管领导分片包抓责任制，明确了乡镇加固维修主体责任和业务部门的技术服务责任，形成了片区有一名县级领导包抓、有一支技术队伍指导、乡镇有一套班子主抓的工作体系。二是建立资金扶持机制。采取“项目资金+财政兜底”的方式，积极整合农村危房改造、美丽乡村和易地扶贫搬迁贷款等项目资金，加大农村危房加固维修资金扶持力度，对建档立卡贫困户按照每户1.25万元的标准进行全额补助，对示范村非建档立卡户按照每户1万元的标准进行补助，超出部分由改造户自筹，最大限度发挥现有补助资金作用，有效解决了贫困群众危房改造资金不足的问题。三是建立质量监管机制。建立推行监督联系卡制度，将印有选户程序、责任人电话等内容的监督联系卡发放到每户危房加固维修户，方便群众监督联系。各乡镇为每个村选派1名质量监督员，驻村包户开展技术指导和工程建设质量、进度、风貌等方面的监督检查，确保所有改造房屋都符合技术规范和标准要求。

第五篇：2011年农村D级危房改造工作总结

****乡2011年农村D级危房改造工作

总结

根据****„2011‟122号“关于印发****县2011年—2012年农村D级危房改造工程实施方案的通知”文件精神，我乡党委政府高度重视，进行专题研究，成立领导组，并精心组织召开乡村两级会议，多层面的广泛宣传，务实求效，从根本上改善了部分农民的住房条件，现将2011年我乡开展D级危房改造工作的情况总结如下：

一、农村危房改造工作实施情况

今年，分配到我乡农村D级危房改造任务数为104户，已经全面完工，并全部通过了乡D级危房改造领导小组的验收。

二、具体工作开展情况

（一）高度重视

我乡党委政府高度重视农村D级危房改造工作，在县农村D级危房改造工作会后，我乡领导马上召开会议，成立了****乡农村D级危房改造领导小组，由乡主要领导任组长，分管领导具体负责，包片驻村干部入户宣传督促，并制定了切实可行的实施方案，以确保顺利完成建设任务。

（二）认真做好农村D级危房改造前期准备工作

1、认真开展调查摸底工作。为准确掌握我乡农村住房困难家庭的基本情况，召开了乡村干部会，村民代表会，以进村入户的方式，组织人员全面清理我乡农村现有D级危房量以及涉及对象户的家庭经济现状，同时加强了对农村危房改造政策的宣传。在各村自查的基础上，乡上组织调查组逐一进行核实。

2、认真筛选确定D级危房改造项目对象户。根据上级下达给我乡的任务数，本着轻重缓急、分布实施的原则，严格按照实施标准和条件，对筛选后的D危房户逐一进行核实。在程序上严格按照“农户自愿申请，并提供相关证明材料，村组评议审核，张榜公示，乡领导组复查审核 ”的程序进行。

（三）狠抓落实，确保完成目标任务

1、因地制宜 在实施农村D级危房改造工程的推进中，我乡把危房改造与新农村建设相结合，与乡村规划及环境整治相结合，坚持因地制宜，科学规划，为促进我乡新农村建设打下基础。

2、加强监督 我乡始终把加强工程质量作为重点来抓，在对象确立后，乡D级危房领导小组不定期的对危房改造工作进行督察，了解改造工程中存在的问题，深入建房点查看工程质量，对施工过程中不符合建房标准的要求限期整改，以确保工程进度和质量。

3、规范管理 为确保规范运作，我乡严格按照上级要求，将所有农户的资料录入微机系统，建立一户一档，以方便查询。并及时向县上上报农户信息资料及完工情况，由县上直接将D级危房建房补助资金打入验收合格的农户一折通上，以确保农户能真正得到实惠。

****乡人民政府 2012年1月10日