冷链物流(九佳冻库)技术改造项目 可行性研究报告 重庆九佳农业有限

第一篇：冷链物流(九佳冻库)技术改造项目 可行性研究报告 重庆九佳农业有限

冷链物流（九佳冻库）技术改造项目

可行性研究报告

重庆九佳农业有限公司

2011年06月

目录

第一章

总论

第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 项目的背景、建设的必要性及市场分析 企业简介及项目优势

设计指导思想、生产工艺及设备选型

投资估算与资金筹措

项目建设进度

财务分析及评价

主要结论

第一章

总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：冷链物流（九佳冻库）技术改造项目

1.1.2项目地址：重庆市九龙坡区华龙大道89号

1.1.3承办企业：重庆九佳农业有限公司

1.1.4法定地址：重庆市九龙坡区西郊路38号

1.1.5法定代表人：陈本莲

董事长

1.1.6项目负责人：陈本莲

董事长

1.2概述

本项目根据工艺设备要求购买现有厂房6000平方米并进行节能改造，形成冻库并经营；需购置螺杆式制冷压缩机、落地顶吹式高效节能新型空气冷却器等设备12台（套）；并配套完善环保、消防、安全、职业卫生等辅助设施和给排水、供电等公用工程。

1.2.1生产纲要：年产值1080万元

1.2.2技术改造目标：为适应重庆市场的需要，增强技术装备水平，实现多元化生产经营，增强产品市场竞争力，并顺应消费者需求，项目建成后使企业取的较好经济效益和社会效益。

1.2.3项目总投资以资金来源

项目总投资3200万元

资金来源：企业全部自筹

1.2.4经济效益主要数据指标

年销售收入：1080万元

年利润总额：639.65 万元

年税金总额：155.35 万元

投资利润率：20﹪

投资回收期：5年 1.2.5本项目不确定性分析

盈亏平衡点：33.9﹪ 1.3主要结论：

本项目技术改造完成后，财务评价主要指标高于行业一般产品水平，实施建设时间短，投资回收期短，经不确定行分析，财务上是合理可行的，企业效益好。项目实施后，不但满足市场需要，对提高人民群众生活水平有积极作用，同时为重庆市冷链物流行业整体水平提高作出贡献，增加了税收，社会效益显著。

第二章

项目的背景、建设的必要性及市场分析

1.2.1国内冷库市场

随着中国社会经济发展与人民生活水平的提高，冷冻保鲜食品将成为中国城市消费者日常饮食生活不可缺少的重 3 要部分，并日益成为城市家庭的主流食品之一。冷冻食品行业作为朝阳产业，是社会经济发展的必然结果。随着中国人民生活水平不断提高的需要，冷冻保鲜食品将呈现出蓬勃发展的趋势，这将为冷冻保鲜行业提供更为广阔的市场空间。

食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工、贮藏、运输、分销和零售，直至消费者手中，其中的各个环节始终处于产品所必需的低温环境下，以保证食品保鲜、质量安全、减少损耗、防止污染等。统计数据显示，我国平均食物年产值约为3000亿美元，超过20％的食物由于没有很好地冷藏，被浪费。仅水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等环节上损失率就达25％-30％，每年有总值约92.5亿美元的农产品损失，腐烂损耗的果蔬可满足近2亿人口的基本营养需求，损耗量居世界首位，而发达国家的果蔬损失率则控制在5％以下。专家估算，目前我国已有冷藏容量仅占市场货物需求的20％-30％，日益扩大的食品市场给冷藏保鲜行业带来了发展的良机。

近年来，我国冷藏保鲜行业的市场规模和需求增速加快，截止2009年，我国各类生鲜品年总产量约7亿吨，冷冻食品的年产量在2500万吨以上，总产值520亿元以上;年营业额在500万元（含500万）以上的食品冷冻、冷藏企 业约2万家（包括加工企业内的冷库车间及冷藏库），就业人员250万人，全国冷库容量达900万吨左右。而美国现有2200万吨的冷库，近33亿立方英尺，中国人口是美国的五倍，所以我们不难看出，中国未来的冷库需求很大。目前，国内有1万多家超市亟待引入冷冻技术和寻求合作伙伴，农业市场对其有更大的需求。一些大城市设想在5年内建立并完善食品冷链系统。

冷库是发展冷藏业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售流通过程中经济损耗的作用。

在国外有很多公共冷库，使用者采用租赁的形式，冷库建设的规模扩大可以有效的节约成本，所以大的综合型冷库是中国冷库未来发展的一个必然趋势。

随着市场经济的不断发展、现代食品冷链系统的不断完善，食品冷藏保鲜的产业化发展前景十分广阔。未来10年内，我国的冷藏车年均将增长28%以上，冷藏库年均增长30%以上。随着中国经济的发展，从冷饮、肉制品、蔬菜水 果到鲜花、医药、电子产品，令许多人尚感陌生的“冷链运输”已经渗透到社会生活的方方面面。即便如此，从整体冷链体系而言，中国的冷链物流还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，存在着明显差距。

2.2重庆市场现状 2.2.1、产业发展滞后：

重庆是一个拥有三千万人口的大城市，出产丰富，按理对冷库的需求是比较大的。但因种种原因，重庆的冷藏保鲜行业远落后于全国其他大中城市。例如山东、浙江等省的冷藏能力已达100万吨以上。沿海地区以广东为例一个茂名、湛江小小的二级城市就有很多个3万方以上的冻库，成都在2011年也将达到80万方。据我们调查，重庆主城人口600万现有运行的冷库才在30万方左右，以观农贸市场（亨达公司）、陈家坝（肉联厂）冻库为例出现了一包二包价格由每平米45元涨到现在的每平米150元的多层重复转包现象，这就是产业滞后没有达到供需平衡。虽然已经计划扩建10万方冻库，但按此推算，重庆在2012年才将形成30万方的冷库市场。据测算，未来重庆的冷藏能力应在80万方左右才能满足主城人口的需要，因此，重庆冷库市场在短期仍然存在大约50万方以上的缺口。同时，重庆目前的冷藏保鲜行业还处于初级小型分散为主的状况。据了解，在目前运营中的冷库中，最大的是肉联厂的冷库，达3万吨，盘溪观农贸市场的冷库（亨达公司）只有3万方左右，其它的冷库都在万吨以下。

2.2.2、冷库市场需求旺盛

随着重庆市发展提速，重庆主城人口的不断增加，人们的消费需求将同步增加。诸如重庆的超市业、快餐业、农贸市场等等，它们对冷库市场的需求与日剧增。冷库市场的旺盛需求，将引来冷库市场的一次高速发展。据悉，西部最大低温冷藏物流中心于2015年竣工。重庆市首批重点物流项目—重庆万吨冻品交易市场扩建工程在大渡口区茄子溪正式启动。该项目投资额为6个亿，在现有规模的基础上，拟扩建低温冷库6万吨、干仓2万平方米、交易门面11.2万平方米，新建2.5万平方米的信息和电子商务中心，改造（大修）冷库2万吨，配套建设2万平方米的货区和回车场。扩建工程于2011年竣工后，该市场将成为集低温食品交易批发市场、仓储、配送、加工、展销和电子商务于一体的西部最大的低温冷藏物流中心，低温冷库容量将达到10万吨，市场交易额将突破150亿元。其它诸如重庆渝惠集团将新建3万吨的冷库、华伟公司扩建4千吨，都已在实施中，另外，有一批如永辉超市、重百超市的配送中心等也正在进行选址 7 立项工作。特别是重庆最大规模的农贸市场将落户双福，对江北盘溪农贸市场的搬迁.上桥仓库的撤迁，将在短期内形成对冷库市场的巨大需求。因此，必须抓住机遇，加紧修建，使冻库早日投入生产。

第三章

企业简介及项目优势

3.1企业简介

重庆九佳农业有限公司成立于2010年，公司注册资本680万元，主要业务为农副产品冷冻储藏、加工、运输，物流配送。主要为各地农副产品在重庆市场的整理、加工、储藏、配送服务。现已于多家企业青岛意向性服务协议，为使企业获得更大的发展，不失时机的增加新的产品和品种，以获得更大的经济效益和社会效益，使企业永远发展并立于不败之地。3.2地理优势

据了解2011年后大型运输车辆只能在二环以外运行，不能进入主城区。该项目地处二环之外的九龙坡区华龙大道旁，公路宽阔、平直，离内环高速近在咫尺，四通八达，可很顺利到达近郊八区，大型运输车辆亦可直达冻库。且厂区周边有宽阔停车场地，方便了车辆的装卸货和停放。

另获悉，重庆最大规模的农贸市场将落户双福，占地4-5千亩，建筑面积数十万平方米，满足市场大部分农副产品的批发需求。去年获地现已开始施工，完工或部分完工后江北盘溪市场将迁至此。该厂区距双福批发市场仅十分钟车程，冷库的建成，将成为双福批发市场的有效补充和配套。（但是真正竣工完成将是在2015年后。）但目前周边市场基本形成、如陶瓷批发市场、木材批发市场、建材批发市场、已在我们周边形成了市场链、该项目也就发展成了市场的一部分。3.3市场优势

在项目考察论证期间，企业对重庆冷库市场的未来发展充满了信心，也对此项目良好的市场前景充满了期待，在与部分关系良好的市场人士的接洽中，初步已联系需包租一万平方米且可以租赁多年冷库的客户。以企业几月来与冷库业内人士的交往，未来将有极大的可能引进伊利、蒙牛等大客户。3.4厂房优势

因购买现有厂房进行改造，投资少，见效快，可以很快投入生产，牢牢抓住了近期冷库市场缺口大的发展机遇。为抢占先机、占有更多市场份额、后续扩建发展奠定了基础。3.5人才优势 拥有冷库设计、土建施工管理、改造冷库等丰富经验的技术人才。其中冷库工艺设计由重大教授担任主任设计，土建施工管理人员亦是重庆冷库施工设计专家，组织过多个冷库的改扩建工程，完全可以达到工艺先进，质量优良。为节约时间，节省经费。一切由我们自己管理。自己施工。争取16个月内将6000平方厂房改建完成并投入运行增效。3.6各级领导的支持

重庆九佳农业有限公司在“冷链物流项目”自筹划开始，一直得到重庆市各级领导部门、九龙坡区各级领导部门的支持和扶植，这种支持和扶植给企业完成本次技改项目提供了最有力的保证。

第四章

设计指导思想、生产工艺及设备选型

5.1坚持技术进步和技术创新原则

技术进步和技术创新是企业生生存发展的根本保证，是企业的灵魂。高新印刷技术生产线广泛采用国内外成熟可靠的新工艺、新材料、新技术、新设备，通过本次技改推动企业进步，使企业产品水平和技术水平上一个新台阶。5.2设备选用

坚持关键设备引进与立足国内并举的原则，国内设备选用是经生产实践严整先进、可靠、高效的技术进兵型设备，与引进设备配套，既有效地保证产品质量，又能适应多品种生产，提高企业产品的市场占有率，获得较好的经济效益。5.3生产线按工艺流程组织无六和中间储存，作到物流顺畅、短捷、合理。

5.4持环境保护、劳动安全性、消防、节能与高新技术生产线的技术改造建设，同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则，为劳动者创立安全的生产条件和舒适的生产环境。5.5经多方比较，本着经济适用的原则，工业设备选择如下：

主要设备清单

序设备及材料名称

号

螺杆式制冷压缩机 1(含电控柜）螺杆式制冷压缩机 2(含电控柜）落地顶吹式高效节能新3 型空气冷却器（铝管铝片、外壳无花纹镀锌板）落地顶吹式高效节能新4 型空气冷却器（铝管铝片、外壳无花纹镀锌板）

KLD450

台

176

KLD400

台

160

JZ2LG16

台

JZ2LG20

台

330

660

型号

单位

数量

单价（万元）总价（万元）

落地顶吹式高效节能新5 型空气冷却器（铝管铝片、外壳无花纹镀锌板）6 7 8 9 10 11 12 13 氨液循环泵组 蒸发式冷凝器 辅助贮液器 干式油分离器 贮氨器 空气分离器 集油器 其它配套设备

小计

AX2B-7.0 CXDL-100

0 FZA-2.4 YF-200T ZA-3.5B KF－50B JY-500

台 台 台 台 台 台 台 批1 1 1 1 1 2 1 8 0.8 1 2.2 0.5 0.5 23 8 0.8 1 2.2 0.5 0.5 23 1200

KLD500

台

第五章

投资估算与资金筹措

6.1建筑工程（1）一般土建工程

本项目购买重庆九洲印务有限责任公司厂房6000平方米，进行节能冻库改造，经预算购买价格及改造费用共计1500万元。（2）公用工程 本项目的给排水、污水处理等公用设施，已由重庆九洲印务有限责任公司施工验收合格，修改完善费用估计320万元。6.2设备购置及安装

设备价格根据设备制造厂或供应商询价下浮10%测算，其费用包括运杂费。具体金额见设备清单表。6.3流动资金 估计180万元。6.4投资估算如下： 项目总投资3200万元：

其中：设备购置费用：1200万元

购买厂房及改造费用：1500万元 其他费用：

320万元 流动资金:

180万元

6.5资金来源及筹措

本次技术改造建设资金全部为重庆九佳农业有限公司自筹资金，根据建设进行安排，固定资产投资3200万元将在16个月逐步投入。

第六章

项目建设进度

本项目建设期为16个月，计划于2011年6月开工建设，2012年9月完成建设并投产使用。详细进度计划见下表： 2011年6月—2011年7月，完成可研、立项等前期准备工作； 2011年8月—2012年2月，完成厂房的设备基础改造； 2012年3月—2012年5月，完成设备选型、考察及采购； 2012年5月—2012年6月，完成设备安装、调试； 2012年7月—2012年8月，人员培训及生产准备； 2012年9月，竣工验收，正式投产。

第七章

财务分析及评价

7.1基本数据

（1）本项目投资主要用于冻库技术改造项目，财务分析按：“有无法”进行分析。

（2）本项目2012年力争完成技改，试运行并投入批量生产，2013年达纲，项目计算期为10年。

（3）根据企业提供的财务数据资料，较真实地反映项目的投入与产出，并对企业资产、负债进行分析。

（4）项目共需要各类人员50人，其中管理人员8人。7.2成本估算（1）水电价格估算

动力电目前价格

0.55元/度 自来水目前价格

4.2元/吨（2）劳动工资及附加费估算 项目定员50人，其中生产人员42人，管理人员8人，参考现有工资水平，按人均工资25000元估算。工资额=42×25000=105万元 附加费=105×13%=13.65万元 合计：118.65万元（3）经营费用估算

经营费用主要包括折旧费和管理人员的工资费用，管理人员工资按每人30000元/年计算。

房屋原值-残值

1500×（1-5%）

房屋折旧= ———————— = ——————— =71.25万元/年

使用年限

设备原值-残值

1200×（1-5%）

设备折旧= ———————— = ——————— =114万元/年

使用年限

管理人员工资=8×30000=24万元/年 经营费用合计：327.9万元（4）水电使用费用

80000×12×0.55=52.8万元 50×12×4.2=0.252万元 小计：53.052万元 7.4利润估算

1.销售额为1080万元，营业税及附加费为 营业税=年销售收入×5% =1080×5% =54万元

附加费=营业税×（7%+3%）=54×10% =5.4万元

2.利润估算利润总额=销售额-生产成本（水电费）-期间费用-营业税及附加费

=1080-53.052-327.9-54-5.4 =639.65万元

所得税=利润总额×15% =639.65×15% =95.95万元

税收合计：59.4+95.95=155.35万元

从以上指标可以看出，本项目财务指标较好。项目建成后，企业经济效益好，每年销售收入1080万元，利润总额为639.65万元，可以为国家创造税收约155.35万元，企业税后利润543.7万元，对国家和企业均有利。7.5不确定性分析 7.5.1盈亏平衡分析

固定成本

生产能力利用率 = ———————————————×100%

销售收入-变动成本-销售税金

327.9

=—————————×100%

1080-53.052-59.4 =33.9% 计算结果表明：达到生产纲领的33.9%，企业即达到盈亏平衡，当超过生产纲领的33.9%时，企业即开始赢利。7.5.2敏感性分析

（1）总成本上浮20%，销售额不变的情况下分析： 总成本为：53.052×（1+20%）=63.66万元 利润估算：

A、营业税=年销售收入×5% =1080×5% =54万元

B、附加费=营业税×（7%+3%）=54×10% =5.4万元

C、利润总额=销售额-总成本-期间费用-增值税及附加费 =1080-63.66-327.9-54-5.4 =629.04万元

D、所得税=利润总额×15% =629.04×15%=94.356万元

税收合计：59.4+94.356=153.756万元

从以上指标可以看出，本项目财务指标仍然较好。每年销售收入1080万元，利润总额为629.04万元，创造税收约 17 153.756万元，企业税后利润534.68万元。

第八章

主要结论

（一）本项目属于国家发改委2011年第9号令：产业结构调整指导目录（2011年本）“鼓励类”第二十九条（现代物流业）第二款：“农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务”和第六款：“第三方物流服务设施建设”。

（二）从企业现有的资产条件、银行信誉来看，资金来源有保障。同时在技术、市场条件等方面有保障，具有可行性。项目实施后，可全面提升企业的竞争能力。

（三）项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，对于三废的处理，完全满足工业企业环境保护的要求，节能减排满足要求，进度安排合理，原辅材料有保证，工艺技术方案可靠，产品销售有保障；项目的各项财务指标均优于基准值，其盈利能力强，风险小。项目建设的各种条件是可行的。

（四）本项目建成达产后，年销售收入1080万元，实现年利润639.65万元，年新增税金155.35万元，可大大增加当地的财政收入，同时还可带动有关配套企业的发展。综上所述，项目建设是必要的和可行的。

第二篇：农产品冷链物流市场项目可行性研究报告

5、建设方案：项目拟在恩施市小龙潭村枫香湾征地100亩，平整场地后新建恩施民丰物流贸易有限公司鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.65%,行政办公及生活设施用房占地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停车场和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。

6、项目投资及资金筹措：项目总投资9196.5万元。其中固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。

经济效益：项目投产后，每年实现销售收入4444万元，经营利润1398.2万元，所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。投资利税率15.8%，投资利润率15.2%，投资纯收益率11.4%,税前投资回收期6.6年，税后投资回收期8.8年。盈亏平衡点40.2%。

社会效益：项目投产后，可提供就业岗位约1000个，有利于调控恩施州及武陵地区蔬菜水果产销之间淡旺季矛盾，进一步促进区域性特色优势农产品产业健康有序发展；有利于促进区域性农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变；有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进区域性农产品做大做强；有利于提高区域蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全；能带动包装印刷等相关产业的发展，进一步新增就业岗位500个，促进社会稳定。

（6）中共恩施州委、恩施州人民政府关于印发《恩施州国家农业综合开发政策创新试验区建设十年规划总体实施纲要》的通知（州文〔2008〕34号；

（1）坚持以科学发展观为指导，结合州委、州政府提出的“三州”战略，以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费需求为取向，努力提高恩施州蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化程度，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地无公害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰富城乡居民菜篮子的在产业；

恩施州及武陵地区小气候发育完善，生物具有多样性。蔬菜、小水果是当地的农业主导产业之一，也是政府发展特色优势农产品的主攻方向之一。但是，从恩施州及武陵地区蔬菜水果产业发展的现状看，存在如下问题：一是品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求；二是产品的卫生安全性较差，严重影响质量，不利于发展蔬菜出口贸易和树立地方蔬菜品牌形象；三是产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜产品的淡旺季矛盾，影响蔬菜产品的整体效益。因此，为了有效解决上述问题，突显优势，必须培育蔬菜贮藏保鲜的龙头企业。而本项目则是以恩施民丰物流贸易有限公司为龙头，依托恩施州及武陵地区高山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社提供的蔬菜水果为主要来源，有效解决各地蔬菜、水果产销淡旺季矛盾，进一步发挥区域性特色蔬菜水果的产业优势，切实促进资源优势转化为经济优势，实现产业升级，企业发展，农业增效，农民增收。

恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵高原东延武陵山脉与大巴山之间，连接着我国中西部经济带，是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区，国家新一轮扶贫开发的重点地区，农业部定点扶贫地区之一，财政部农业综合开发政策创新试验区。

恩施州独特的地理环境和气候条件造就了生物的多样性。草食畜牧业、富硒茶、烟叶、中药材、干鲜果、蔬菜是本地的特色优势农产品。所产“毛坝生漆”、“金丝桐油”、“利川鸡爪黄连”、“富硒茶叶”、“恩施板党”、“来风风头姜”、“黄金梨”、“建始官口葡萄”等土特产品斐声海内外。该项目建设在恩施州府所在地，水、陆、空立体交通网络基本形成，为货物运输奠定了良好基础。

全州辖六县二市及两个省级经济开发区；国土面积2.4万平方公里，其中耕地面积430万亩；总人口近400万，其中农业人口333万。2010年全州实现生产总值330亿元，比上年增长12.8%。按照恩施州经济社会发展“十二五”规划纲要，要在“十二五”时期逐步将恩施州建设成为“全国知名的特色农产品基地”，大力发展特色、优质、专用、无公害农产品；加大品牌的宣传推介力度，努力培植一批具有资源优势、民族特色、品质独特的精品名牌，抢占市场制高点。建设以32个乡镇为重点的高山蔬菜基地，总面积60万亩；以风头姜、山药、白皮大蒜、莼菜、葛仙米为重点的地方特种菜基地，总面积25万亩；以薇菜、葛、蕨菜、鱼腥草为重点的山野菜基地，总面积15万亩。到2015年，基地规模达到100万亩以上，总产量160万吨以上，综合产值40亿元以上。

恩施民丰物流贸易有限公司系由恩施绿野生态农庄有限公司更名而来。恩施绿野生态农庄有限公司于2005年4月1日登记注册，法定代表人李文渊。经李文渊同意，由恩施州工商行政管理局登记，将原恩施绿野生态农庄有限公司更名为恩施民丰物流贸易有限公司，法定代表人陈可忠。公司注册资本金100万元。主要经营范围为宾馆管理、仓储服务、停车服务、货物运输代理服务、货运信息服务。现有资产总值550万元。绿野公司于2005年开始在恩施市板桥镇大山顶建设高山反季节蔬菜基地，常年种植面积保持在4000亩左右，已建成蔬菜初加工车间和组合式冷库，雇请农民工80余人，年外销蔬菜8000多吨，年经营额1800万元，纯利100万元左右。公司已经对白萝卜、胡萝卜、包菜等六个品种申报了绿色食品认证。经国家绿色食品发展中心审核，有4个产品都符合绿色食品A级标准，被认定为绿色食品A级产品，许可使用绿色食品标志。公司运作模式为“公司+基地+农户”的订单农业经营管理模式。种子、肥料、技术由公司提供，统一生产技术和质量标准，生产加工由公司统一经管，并与广州、上海、长沙、武汉等地蔬菜批发市场建立了稳定的供求关系。公司法定代表人李文渊先生在长期经营蔬菜业务中，掌握了当地蔬菜水果产销淡旺季规律，摸清了本地蔬菜与外地大棚蔬菜之间的特色与差别，致力于鲜活农产品保鲜储藏技术的研究，多次到全国很多蔬菜市场进行考察，并大胆进行实践运用，获取了很多成功的经验。因此，在恩施市小龙潭村枫香湾征地100亩，建设一个具有一定规模的鲜活农产品冷链配送中心、农产品质量检测中心、蔬菜水果批发市场、农产品电子商务交易平台、金融、税务、工商等行政服务中心、公司行政办公中心、员工生活设施。把产业进一步做强做大。

（1）2000年国家发改委制定的《国家当前重点鼓励发展的产业、产品及技术目录》，将农产品储藏、加工和综合利用列入其中；

（4）2008年国办下发了《关于搞活流通扩大消费的意见》指出：要进一步强化农村商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营成本，积极推动“农超对接”，促进产销衍接；

（5）中央连续8年的1号文件都是关于解决“三农”问题的方向信号，这表明中国经济的发展，农业需要稳定，农村需要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向；

（6）随着西部大开发战略的推进，国家新一轮扶贫开发的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速发展；

（7）2009年省商务厅下发了《省商务厅关于进一步加强市场体系建设扩大消费的通知》，明确要求和鼓励各地开展农产品冷链项目建设，并给予一定的资金扶持，为项目建设提供了强有力的政策保障；

（9）省委、省政府提出用10年时间把恩施州建设成全国最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻，恩施州农产品冷链物流市场的建设填补了现代商品流通的空白。

为此，州政府还在恩施州经济开发区专门设立了农产品物流园区，该项目选址就确定在距开发区物流园两公里的恩施市小龙潭村枫香湾，完全符合地方产业发展规划和城市建设规划。近年来，恩施州围绕建设“全国知名的绿色产业基地”目标，初步形成具有恩施区域特色的农业优势产业，总面积达400余万亩，小水果产量突破30000吨，蔬菜产量突破50万吨，辐射带动农户近30万户。外加地域广阔的武陵地区。

该项目以恩施州及武陵地区地道的无公害富硒时令蔬菜、水果为主要原材料，其内质与外地大棚菜有本质区别，更加适合当地人的口味，同时减少了长途运输和中间环节，节省了流通费用，具有明显的价格优势，其发展前景看好。

冷链起源于19世纪上半叶，到了20世纪30年代，美国和欧洲的农产品冷链初步建立。目前，国际上最典型的农产品冷链物流是美国的蔬菜物流。美国、欧盟、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料的冷链比例达100%，蔬菜水果的冷链比例达95%。真正建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链体系，农产品损耗处于较低程度。

我国的冷链物流最早产生于50年代的肉食品外贸出口。1982年颁布的《食品卫生法》推动了食品冷链的起步，农产品冷链也随之起步。经过近20年的发展，我国已经不同程度地建立起了农产品冷链物流体系。从目前看，仍存如下问题：一是完整独立的食品冷链体系尚未形成，损耗浪费惊人。目前大约90%的肉类、80%的水产品和蔬菜水果基本上是在没有冷链保证的情况下运输销售。由于我国果蔬采后加工和流通设施落后，腐烂损失严重，物流成本增加，全国每年果品腐烂损失近1200万吨，蔬菜腐烂损失1.3亿吨，按1元kg计算，经济损失千亿元以上。二是冷链物流的硬件设施陈旧落后，冷藏运输效率低，与国际标准差距较大。发达国家预冷保鲜率为80-100%、果蔬采后损失率5%、冷藏运输率80-90%，冷藏保温车占货运汽车比率1-3%，而我国分别为30%、20-40%、10%、0.3%。三是食品冷链的市场化程度很低，第三方介入很少。我国的冷链物流业尚处于初级阶段，市场规模还不大，且区域性比较强；第三方物流企业能提供的综合性全程服务还不足总体需求的5%，而专门针对生鲜易腐农产品的物流服务更是微乎其微，缺乏有影响力的、全国性的第三方冷链物流行业领袖，服务网络和信息系统不健全，准确性和实效性差，物流成本和商品损耗高，造成生鲜易腐农产品的区域性过剩，从而大大损伤了生产者的积极性和市场的健康发展。四是冷链物流缺乏上下游的整体规划和整合。冷链物流的效率取决于冷链物流各节点的有效衔接。由于中国农业的产业化程度和产供销一体化水平不高，缺乏供应链上下游之间的整体规划和协调，很大程度上影响了食品冷链的资源整合及行业的发展。

2008年国办下发了《关于搞活流通扩大消费的意见》指出：要进一步强化农村商品配送中心的商品采购、储存、加工、编配、调运、信息等功能，增加统一配送的商品品种，降低经营成本，积极推动“农超对接”，促进产销衍接。2009年开始，很多冷链基础设施建设项目在各地纷纷上马，对促进我国冷链物流发展起到了极大的推动作用。

商务部 财政部 农业部《关于开展农超对接试点工作的通知》（商建发〔2009〕487号）精神，按照城乡统筹的总体要求，积极发展农产品现代流通方式，推进鲜活农产品“超市+基地”的供应链模式，引导大型连锁超市直接与鲜活农产品产地的农民专业合作社对接，培育大型农产品流通企业与自主品牌，保障城乡居民食品安全，促进农民持续稳定增收，扩大农村消费。与此同时，商务部将支持大型流通企业农产品冷链配送系统建设和农产品批发市场改造工程，提高鲜活农产品进入冷链系统的比重。

除此之外，我国对于冷链设施的投入也在逐步加大，商务部部长陈得铭表示，我国将加快储备基础设施建设，投巨资建中央储备肉直属冷库。另外，各地方政府也抓住机遇，积极投资冷链设施建设。在四川乐山投资建设的蓝雁集团乐山冷链物流中心占地面积325亩，总投资4.2亿元，是目前西南最大的冷链物流中心。该项目建成后，将与广东蓝雁食品有限公司30万吨冷库物流中心联姻，打造西南一流的大型冷链物流配送产业集群。洞庭湖区的一些农村正在加快完善农产品市场体系，改扩建一批现代化水平高、辐射范围广、功能齐全的大中型农副产品专业批发市场。积极发展以鲜活农产品冷藏和低温仓储、运输为主的冷链物流系统。引导鼓励农副产品批发市场、流通企业与农副产品生产基地建立农副产品“从种养基地到城市”直达快速通道。哈尔滨市于2010年4月开工建设的33万平方米的食品物流中心，总投资14.8亿元，内设大型冷库、农副产品交易市场、蔬菜交易中心、果品交易中心等相关配套设施。总投资10亿元，于2010年开工建设的国内规模最大的冻品物流基地——天津市水产集团水产品冷藏加工物流基地，占地面积233亩，总建筑面积22万平方米。投产后预计年加工各类水产品5万吨，年交易量100万吨，实现年交易额300亿元。该基地将成为立足京津、辐射“三北”的全国最大的冻品物流基地。

目前，州内除肉食品外还没有一家专业从事蔬菜水果冷链物流配送的企业，仅有的都是各类蔬菜种植龙头企业建立的一些小型速冷库，主要是便于将蔬菜冷冻后外销运输，基本上不具备储藏保鲜功能，运输过程中也没有专业的冷藏运输工具，蔬菜水果的冷链物流基本上是空白。恩施州现有400人口，其中：城镇人口90万，州城所在地约30万人。按照城镇人口每年消费280公斤蔬菜计算，全年需要25.2万吨，其中仅州城就绪8.4万吨。州委、州政府提出在未来5——10年内将恩施州城建设成为中等城市的目标，届时州城人口将超过50万人，年蔬菜消费量将超过14万吨。按照恩施州蔬菜水果生产淡旺季和市场供应淡旺季规律，基本上在夏秋季是对外销售，蔬菜需要大量流出；在春冬季，则需从外购进。因此，在恩施州建设蔬菜水果冷链物流项目，不仅可以填补恩施州农产品冷链物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有着广阔的发展空间，必将带来巨大的投资收益。再加上项目业主从事蔬菜经营多年，在广州建立了稳定的销售渠道，该项目建成后，年储藏经营蔬菜水果16200吨，产品50%运往广州市场，50%供应本地市场。从市场预测看，项目前景十分看好。

该项目建设选址在恩施市小龙潭村枫香湾。周边无建筑物，不需拆迁补偿，可减少前期投资。从这里上沪渝高速公路3公里，到金桂大道1公里，距宜万铁路恩施火车站500米，离恩施机场3公里，由施州大道连接209、318两条国道，背靠恩施经济技术开发区，交通方便，区位优势明显，有利于项目建设中的材料运输和项目建成后的物资中转发送。选址地段既符合城市规划布局，又能满足项目业主建设用地要求。

4、通讯：数字程控电话、固定电话、移动电话、IP电话、语音服务、呼叫电话、光缆宽带网传输信息全面开通，满足项目建设需求；

5、排污：恩施市绿源污水处理厂已将污水管网全部安装进入火车站，项目建设只需安排建设自己的污水管网排放系统，与城市污水主管网接口即可。

1、总体要求。符合《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国农产品质量安全法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律法规规定。

2、设计依据。按照《冷库设计规范》（GB50072-2001）、《冷藏库建筑工程施工及验收规范》SBJ11-2000）、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-98）等设计、施工及验收规范的要求和相关储存食品的技术规定及标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标准和企业标准。

项目总用地66667平方米，各类建筑物基底面积21730平方米，建筑系数为32.65%,行政办公及生活设施用房占地面积2310平方米，占3.5%，各类建筑物总面积31480平方米，容积率0.47，道路、停车场和场坝36937平方米，占55.4%，绿化面积8000平方米，绿化率12%。其区域内平面布局为：在场地南面临火车站方向中央设计配送中心大门，在大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政大楼，蔬菜批发市场建在大门左侧，占地面积1950平方米，建造两层，建筑面积3900平方米；水果批发市场及行政大楼建在大门的右侧，占地面积1950平方米，建造五层，建筑面积9750平方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库、包装车间和冷冻库，其中：蔬菜原材料仓库占地2500平方米，建筑面积2500平方米；蔬菜包装车间占地面积1000平方米，建筑面积1000平方米；冷冻库占地面积1000平方米，建筑面积1000平方米。在场地东边从南至北依次建设职工食堂、澡堂卫生间、水果原材料仓库、包装车间和水果恒温库，其中：职工食堂占地面积450平方米，建筑面积450平方米；澡堂卫生间占地面积300平方米，建筑面积300平方米；水果原材料仓库占地面积1500平方米，建筑面积1500平方米；水果包装车间占地面积1000平方米，建筑面积1000平方米；水果恒温库占地面积2500平方米，建筑面积2500平方米。在场地北边中间建蔬菜恒温库，占地面积7200平方米，建筑面积7200平方米。在蔬菜恒温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，共占地200平方米，建筑面积200平方米。在蔬菜恒温库与水果恒温库之间建配电房，占地面积100平方米，建筑面积100平方米。在水果批发市场大门右边建一个地磅房（兼门卫室），占地面积80平方米，建筑面积80平方米。在蔬菜批发市场后建大型停车场，在场地中央建一个圆形花坛，花坛中间设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计9米宽的环形车道，通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东、西、北三面建筑物与围墙之间建3米宽绿化带，在停车场和道路两旁种植绿化树。整个场地布局紧凑，疏密有致，产品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货十分方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有空间。

主要有蔬菜水果原材料仓库、清洗分级包装车间、蔬菜水果批发交易市场、农产品电子商务交易平台、农产品质量检测中心、鲜活农产品保鲜储藏库、行政办公服务设施等。

（2）土建装饰工程。水果批发市场及行政大楼占地面积1950平方米，采用全框架混凝土结构，共建五层，建筑面积9750平方米，其中一层设水果批发独立门面30间，每间面积不低于40平方米，二层为农产品电子商务交易平台，三层为业务开票室、业务洽谈室、财务结算中心，四、五层为农产品质量检测中心、行政办公中心、电子监控室、会议室等。蔬菜批发市场占地面积1950平方米，建造两层，建筑面积3900平方米，其中一层设蔬菜批发独立门面30间，每间面积不低于40平方米，二层为农产品电子商务交易平台。蔬菜原材料仓库占地2500平方米，建筑面积2500平方米。蔬菜包装车间占地面积1000平方米，建筑面积1000平方米。水果原材料仓库占地面积1500平方米，建筑面积1500平方米。水果包装车间占地面积1000平方米，建筑面积1000平方米。冷冻库占地面积1000平方米，建筑面积1000平方米。蔬菜恒温库占地面积7200平方米，全框架混凝土结构，一层，库内净高5米，中间留一条10米宽的通道，通道两旁按每500平方米隔为一个小库房，共计12个库房，建筑面积7200平方米，并附设隔气层、防潮层，建立冷却水循环系统以节约生产用水。水果恒温库占地面积2500平方米，全框架混凝土结构，一层，库内净高5米，按每500平方米隔为一个小库房，共计5个库房，建筑面积2500平方米，并附设隔气层、防潮层，建立冷却水循环系统以节约生产用水。配电房占地面积100平方米，建筑面积100平方米。制冷机房和水泵房共占地200平方米，建筑面积200平方米。地磅房（兼门卫室）占地面积80平方米，建筑面积80平方米。职工食堂占地面积450平方米，建筑面积450平方米。澡堂卫生间占地面积300平方米，建筑面积300平方米。以上土建装饰工程均采用节能环保建筑装饰材料，力争既节能环保，又节约生产用水。

（4）设备工程。检测中心，对农残、重金属含量和违禁药物进行检验和检测。农产品电子商务交易平台，即互联网移动商务一体化平台，包括互联无限的中心平台、地方近网互联的电子商务平台、多级体制的简易操作平台。冷冻设备，全部采用自动化控制系统，所有冷间温度自动控制，所有冷风机自动融霜，全部制冷机、设备自动安全保护。原材料处理、包装、产品运输及其他设备。以上设备均采用国内国际先进制造企业所产，力求设备科技含量高、市场适应强、智能化设计明显。

本项目建设力求从战略和全局的高度做好节能工作，体现能源的可持续发展，充分、合理地利用能源资源，采用高效节能材料，采取科学的节能措施，千方百计降低能源消耗。

为了保护好生态环境，实践可持续发展，本项目建设将根据国家颁布的有关环保法规及恩施州人民政府发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，结合项目建设“三同时”的原则，在建设和营运过程中对“三废”进行有效治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。

恩施民丰物流贸易有限公司设总经理1人，副总经理3人，财务总监1人，由5人组成公司领导班子。总经理负责全面工作；一名副总经理负责行政、办公室、人事、安全、后勤、批发市场和农产品交易中心管理等工作；一名副总经理负责基地建设、原材料采购、产品销售工作；一名副总经理负责抓生产加工、仓储管理、质量检验、运输调配、设备管理；财务总监负责财务工作。公司下设行政办公室、人事部、财务部、业务部、生产部、储运部、质检部、安保部等组织管理部门，行政管理人员定岗25人。

市场和交易中心工作人员6人，质检员5人，原材料采购8人，市场营销8人，原材料收购保管车间10人，分级、整理、包装车间30人，制冷机房和水泵房3人，电工机修工3人，仓库保管发货10人，司机12人，地磅及安保员4人，食堂3人，装卸工人4人，勤杂工2人。共计108人。

本项目在策划时，按照物流管理流程要求，全面科学地分析了劳动安全及职业卫生，各建筑物布局充分利用自然采光和通风，规划建设一定的绿化带，改善生产生活环境。设备选型选用技术性能安全可靠、机械化、自动化程度较高的设备。除此之外，还采取以下措施加强劳动安全保护: 为了确保项目的顺利进行，邀请有关部门领导参加，组建“工程筹建小组”，专门负责项目的组织、协调、领导工作。由“工程筹建小组”负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施工作。聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。项目部下设三个职能部门：

2、综合部。负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作，负责项目技术文件、技术档案的管理，主持设计图纸会审、处理有关技术问题以及组织职工的专业技术培训等工作；

3、工程部。负责项目的土建与安装工程施工、施工进度与计划安排、施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收、项目设备材料的订货采购保管、调拨等项工作。

1、建设工期。本项目的建设工期按照国家建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》（2000年

中国计划出版社）中的有关规定，结合本项目的实际，确定施工工期为18个月。

（1）2011年3月—5月底共三个月时间完成项目可行性研究报告编制、环境评价报告、土地预审、规划选址、立项批复、土地征用、场地平整；

1、投资估算范围。依据项目的建设内容，投资估算的内容包括土地征用费、项目前期费、工程费用、其他费用、预备费用。其中工程费用包括土建工程、建筑装饰工程、设备设施采购及安装工程、室外工程、环境保护等。

（4）建设单位管理费按照《财政部关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》（2002年9月27日财建〔2002〕394号）文件规定计算；

（6）工程监理费按国家发展改革委员会、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670号）文件计算；

（7）环境影响评价费按《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格〔2002〕125号）文件计算；

3、投资估算结果。项目总投资9196.5万元。其中：固定资产投资8196.5万元，流动资金1000万元。固定资产投资方面，土地征用费1000万元、项目前期费600万元、土建及装饰工程3318万元、配套工程653万元、工程建设其他费用144.4万元、设备采购安装工程2091万元、项目总预备费390.1万元。固定资产投资强度为81，96万元／亩。

1、项目从2011年4月开始征地，2011年6月动工，2012年11月底全部建成，其固定资产投资分两期：2011年4196.5万元；2012年4000万元。

1、财务效益评价的依据。在财务分析中，按设计仓储能力、年销售量和销售价格进行财务分析。投产第一年按达到产量的50%测算，第二年按80%测算。计算财务效益的总资金为9196.5万元，其中固定资产8196.5万元，流动资金1000万元。

（1）收入测算。本项目的收入主要有五项：鲜活蔬菜水果储藏保鲜后的销售收入、蔬菜水果批发市场门店出租收入、农产品电子商务交易平台收入、农产品检测中心收入、本地销售送货运费收入。

根据以上资料测算，第一年达到产量的50%时，销售收入为1927.5万元，第二年达到产量的80%时，销售收入为3084万元，第三年及以后年份每年销售收入3855万元。（详见附表14—1）。

B、代储水果收入。全年按代客商储存水果5000吨、代储保管费400元／吨计算，第一年达到产量的50%时，代储收入为100万元，第二年达到产量的80%时，代储收入为160万元，第三年及以后年份每年代储收入200万元。（详见附表14—1）。C、门店出租收入。蔬菜水果批发市场共建独立门面60间，每间面积不小于40平方米。参照恩施州城现有的门店收费标准，每间每月可收租金2000元，其中：第一年为72万元，第二年 为115.2万元，第三年及以后年份每年为144万元。（详见附表14—2）。

D、农产品电子商务交易平台会员收入。农产品电子商务交易平台可供100人以上会员同时进场操作，按每个会员每年收费1万元计算，年会费收入第一年为50万元，第二年 为80万元，第三年及以后年份每年为100万元。（详见附表14—2）。

E、农产品质量检测中心收费收入。农产品质量检测中心除满足公司自身检测外，可对外进行质量检测和鉴定，全年按2000批次计算，没检测一批次收费300元，年检测费收入第一年为30万元，第二年 为48万元，第三年及以后年份每年为60万元。（详见附表14—2）。

F、运费收入。蔬菜水果批发对外销售的运费已含到销售价格之中，批发销售给本地市场的总量为8100吨，在州内平均运费安100元／吨测算，年运费收入第一年为40.5万元，第二年 为64.8万元，第三年及以后年份每年为81万元。（详见附表14—2）。

G、项目总收入。项目全部建成投产后，预计第一年达到产量的50%时，收入总额为2220万元，第二年达到产量的80%时，收入总额为3552.2万元，第三年及以后年份每年收入总额为4440万元。（详见附表14—2）。

C、城市维护建设税和教育费附加：以缴纳的营业税为计税依据计算征收7%的城市维护建设税和3%的教育费附加。各应缴纳的城市维护建设税和教育费附加详见附表14—2。

（3）经营成本。主要考虑单位产品经营成本和总成本。

A、单位产品经营成本及其测算：主要计算蔬菜水果自收购、清洗、挑选、整理、分级、包装、保鲜储藏等过程的材料消耗和生产车间工人工资。单位产品成本计算结果详见附表14—

3、附表14—4。

a、企业总用工人数为138人，收购加工车间工人40人的工资及福利已按计件工资核算到经营成本。高级管理人员5人，工资及福利费按3000元/月计算，年支出18万元；中层管理人员25人，工资及福利费按2000元/月计算，年支出60万元；其他员工共计68人的工资及福利费按1500元/月计算，年支出122.4万元。三项共计200.4万元；

c、固定资产总投资8196.5万元，其中设备2091万元，预计使用8年，其余固定资产预计使用30年，预计净残值率均为5%，每年需列支折旧费441.6万元； 经测算，该项目投产后年总成本约为2942万元，其中：固定资产折旧441.6万元，维修费82万元，管理费用202.7万元，销售费用81万元，工资福利费200.4万元，武乡统筹费60.1万元。各总成本详见附表14—5。

（4）项目损益分析。在损益分析中，其他业务支出是指汽车营运支出，企业所得税按25%的税率计算。经测算，该项目在达到年产量后，每年可实现经营利润1398.2万元，上缴企业所得税349.6万元，企业净利润1048.7万元。各财务损益测算详见附表14—6。

4、现金流量及财务净现值分析。根据现金流量表，项目累计净现值从第十年开始由负数转为正数，累计大于零。详见附表14—7。

1、项目建成后，有利于调控恩施州蔬菜产销之间淡旺季矛盾，达到我额定生产、稳定市场的目的，从而进一步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。

2、项目建成后，有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进一步拓展市场空间，有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争力，促进全州农产品产业做强做大。

3、可以提高全州蔬菜水果经营行业的经营水平和质量安全，有效地控制农残、重金属及有害物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿色健康食品，增加市场的有效供给。

通过一年多时间对恩施州及武陵地区农产品生产、冷链物流市场的调查分析，结合州委、州政府提出的“生态立州，产业兴州，开放活州”战略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的发展思路，农业产业化发展必将步入快车道，因此，我们本着以市场为导向，以满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费需求为取向，努力提高恩施州及武陵地区蔬菜水果产业的标准化、规模化、品牌化、市场化水平，延长产业链，增加产品附加值，力争把恩施本地及武陵地区无公害蔬菜水果产业真正发展成有效促进农民增收致富和丰富城乡居民菜蓝子的特色产业。同时经过对项目的效益进行了客观分析，本项目建成投产后，其经济效益和社会效益均十分显著，特申请在恩施市小龙潭村枫香湾建设恩施民丰物流贸易有限公司农产品冷链物流市场，敬请批准立项！并予以大力支持，促使项目顺利实施。

本范文只是原文档部分内容简介，如需完整内容请到文库巴巴网站下载完整版本

第三篇：“十三五”重点项目-食品冷链物流项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-食品冷链物流项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

食品冷链物流项目建议书 食品冷链物流项目申请报告 食品冷链物流资金申请报告 食品冷链物流节能评估报告 食品冷链物流市场研究报告 食品冷链物流商业计划书 食品冷链物流投资价值分析报告 食品冷链物流投资风险分析报告 食品冷链物流行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 食品冷链物流项目总论

第一节 食品冷链物流项目概况

1.1.1食品冷链物流项目名称

1.1.2食品冷链物流项目建设单位 1.1.3食品冷链物流项目拟建设地点

1.1.4食品冷链物流项目建设内容与规模 1.1.5食品冷链物流项目性质

1.1.6食品冷链物流项目总投资及资金筹措

1.1.7食品冷链物流项目建设期

第二节 食品冷链物流项目编制依据和原则

1.2.1食品冷链物流项目编辑依据 1.2.2食品冷链物流项目编制原则 1.3食品冷链物流项目主要技术经济指标 1.4食品冷链物流项目可行性研究结论

第二章 食品冷链物流项目背景及必要性分析

第一节 食品冷链物流项目背景

2.1.1食品冷链物流项目产品背景 2.1.2食品冷链物流项目提出理由 第二节 食品冷链物流项目必要性

2.2.1食品冷链物流项目是国家战略意义的需要

2.2.2食品冷链物流项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3食品冷链物流项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 食品冷链物流项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 食品冷链物流项目建设规模与产品方案 第一节 食品冷链物流项目建设规模

第二节 食品冷链物流项目产品方案

第三节 食品冷链物流项目设计产能及产值预测 第五章 食品冷链物流项目选址及建设条件

第一节 食品冷链物流项目选址

5.1.1食品冷链物流项目建设地点 5.1.2食品冷链物流项目用地性质及权属 5.1.3土地现状

5.1.4食品冷链物流项目选址意见 第二节 食品冷链物流项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2食品冷链物流项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 食品冷链物流项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 食品冷链物流项目招投标方式及内容 第十三章 食品冷链物流项目实施进度方案

第一节 食品冷链物流项目工程总进度

第二节 食品冷链物流项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 食品冷链物流项目总投资估算

表14-1食品冷链物流项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 食品冷链物流项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 食品冷链物流项目结论

第二节 食品冷链物流项目建议

第四篇：“十三五”重点项目-仓储物流冷链中心项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-仓储物流冷链中心项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

仓储物流冷链中心项目建议书 仓储物流冷链中心项目申请报告 仓储物流冷链中心资金申请报告 仓储物流冷链中心节能评估报告 仓储物流冷链中心市场研究报告 仓储物流冷链中心商业计划书 仓储物流冷链中心投资价值分析报告 仓储物流冷链中心投资风险分析报告 仓储物流冷链中心行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 仓储物流冷链中心项目总论

第一节 仓储物流冷链中心项目概况

1.1.1仓储物流冷链中心项目名称 1.1.2仓储物流冷链中心项目建设单位

1.1.3仓储物流冷链中心项目拟建设地点 1.1.4仓储物流冷链中心项目建设内容与规模

1.1.5仓储物流冷链中心项目性质

1.1.6仓储物流冷链中心项目总投资及资金筹措 1.1.7仓储物流冷链中心项目建设期

第二节 仓储物流冷链中心项目编制依据和原则 1.2.1仓储物流冷链中心项目编辑依据

1.2.2仓储物流冷链中心项目编制原则

1.3仓储物流冷链中心项目主要技术经济指标

1.4仓储物流冷链中心项目可行性研究结论

第二章 仓储物流冷链中心项目背景及必要性分析

第一节 仓储物流冷链中心项目背景

2.1.1仓储物流冷链中心项目产品背景

2.1.2仓储物流冷链中心项目提出理由

第二节 仓储物流冷链中心项目必要性

2.2.1仓储物流冷链中心项目是国家战略意义的需要

2.2.2仓储物流冷链中心项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3仓储物流冷链中心项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 仓储物流冷链中心项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 仓储物流冷链中心项目建设规模与产品方案

第一节 仓储物流冷链中心项目建设规模 第二节 仓储物流冷链中心项目产品方案

第三节 仓储物流冷链中心项目设计产能及产值预测

第五章 仓储物流冷链中心项目选址及建设条件 第一节 仓储物流冷链中心项目选址

5.1.1仓储物流冷链中心项目建设地点

5.1.2仓储物流冷链中心项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4仓储物流冷链中心项目选址意见

第二节 仓储物流冷链中心项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2仓储物流冷链中心项目主要建、构筑物工程方案 6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统 7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论 第十章 仓储物流冷链中心项目劳动安全卫生及消防

第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计

10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 仓储物流冷链中心项目招投标方式及内容

第十三章 仓储物流冷链中心项目实施进度方案 第一节 仓储物流冷链中心项目工程总进度

第二节 仓储物流冷链中心项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 仓储物流冷链中心项目总投资估算

表14-1仓储物流冷链中心项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取 第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元 第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 仓储物流冷链中心项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

第一节 仓储物流冷链中心项目结论

第二节 仓储物流冷链中心项目建议

第五篇：2018年科贸农产品冷链物流项目可行性研究报告(编制大纲)

2018年科贸农产品冷链物流项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

0

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

科贸农产品冷链物流项目建议书 科贸农产品冷链物流项目申请报告 科贸农产品冷链物流项目商业计划书

科贸农产品冷链物流项目节能评估报告 科贸农产品冷链物流项目资金申请报告 科贸农产品冷链物流项目市场调查研究报告 科贸农产品冷链物流项目投资价值分析报告 科贸农产品冷链物流项目投资风险分析报告

科贸农产品冷链物流项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1科贸农产品冷链物流项目概况 1.1.1科贸农产品冷链物流项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3科贸农产品冷链物流项目承办单位及负责人 1.1.4科贸农产品冷链物流项目建设地点 1.2科贸农产品冷链物流项目设计目标 1.3科贸农产品冷链物流项目建设内容与规模 1.4科贸农产品冷链物流项目投资估算与资金筹措 1.4.1科贸农产品冷链物流项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5科贸农产品冷链物流项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 科贸农产品冷链物流项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 科贸农产品冷链物流市场分析与市场定位 3.1科贸农产品冷链物流市场分析 3.1.1科贸农产品冷链物流市场近况 3.1.2科贸农产品冷链物流市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4科贸农产品冷链物流 市场总结 3.1.5科贸农产品冷链物流项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3科贸农产品冷链物流项目的SWOT分析 3.3.1科贸农产品冷链物流项目优势（STRENGTH）3.3.2科贸农产品冷链物流项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3科贸农产品冷链物流项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4科贸农产品冷链物流项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 科贸农产品冷链物流项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 科贸农产品冷链物流项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 科贸农产品冷链物流项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 科贸农产品冷链物流项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 科贸农产品冷链物流项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 科贸农产品冷链物流项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 科贸农产品冷链物流项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章科贸农产品冷链物流项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 科贸农产品冷链物流项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 科贸农产品冷链物流项目结论与建议 13.1科贸农产品冷链物流项目结论 13.2科贸农产品冷链物流项目建议 1、科贸农产品冷链物流项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、科贸农产品冷链物流项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、科贸农产品冷链物流项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、科贸农产品冷链物流项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、科贸农产品冷链物流项目现金流量表 11、科贸农产品冷链物流项目现金流量表 12、科贸农产品冷链物流项目损益表、科贸农产品冷链物流项目资金来源与运用表 14、科贸农产品冷链物流项目资产负债表 15、科贸农产品冷链物流项目财务外汇平衡表 16、科贸农产品冷链物流项目固定资产投资估算表 17、科贸农产品冷链物流项目流动资金估算表 18、科贸农产品冷链物流项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、科贸农产品冷链物流项目固定资产折旧费估算表 21、科贸农产品冷链物流项目总成本费用估算表、科贸农产品冷链物流项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表