关于小区公共收益和物业费诉讼时效的权威答复

第一篇：关于小区公共收益和物业费诉讼时效的权威答复

关于小区公共收益和物业费诉讼时效的权威答复

问:小区公共收益的收入、支出从没有公开,业委会要求物业公司公开,物业公司称业委会没有这个资格,请问应通过何种方式要求物业公司公开这部分收益？

答:我国《物权法》中规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主监督。《物业管理条例》中规定,利用物业共有部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意后,按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

业主作为小区的主人,业主委员会作为全体业主的代表,当然有权了解小区共用建筑、设施设备的运营、经营情况,有权了解此部分收入的去向和支出情况。从这个概念上说,物业公司有义务对这部分收益向业主委员会进行公示和汇报,支出应当经业主大会和业主委员会同意方可。如物业公司拒绝履行此义务,业主委员会可向物业主管部门投诉反映,由行政机关责令其纠正,或对其进行处罚；也可以依法向人民法院提起诉讼。

问:业主两年多不交物业费,是不是就过了诉讼时效,物业公司起诉追讨物业费,还能得到法院支持吗?

答:我国《民法通则》规定,当事人请求保护民事权利的诉讼时效为两年,从当事人知道或应当知道权利受到侵害时起开始计算。最高人民法院的相关司法解释中规定,当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。当事人在一审期间未提出时效抗辩,在二审期间提出的,人民法院不予支持,但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间情形除外。从上述法律和司法解释的规定中可以看出,法院是不能主动适用诉讼时效进行裁判的,也就是从立法和司法这个角度上还是主导以保护债权人权利为出发点的。

在审理物业服务合同纠纷的案件时,我们通常认为,物业服务合同期间是一个合同的整体,每个交费时间的约定是同一合同中对不同时期合同债务的分期履行,只要物业服务合同期间没有届满,我们就认为没有超过诉讼时效。所以,即使业主两年多没有交物业费,只要没有超过合同期限,就不能认为超过了诉讼时效,诉讼时效的起算应从合同期限届满的次日起开始计算。

第二篇：【小区物管】房产证没下来,业主可以拒交物业费吗追讨物业费的诉讼时效有多长

【小区物管】房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？追讨

物业费的诉讼时效有多长？

房产证没下来业主可以拒交物业费吗追讨物业费的诉讼时效有多长(逾期未办房产证可能存在的4大问题)

一、房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？ 案例

因开发商没办出房产证，再加上与物业公司没有签订正式的物业合同，业主老王借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求支付物业费用共计4500余元。法院审理后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务，业主理应缴纳物业费，最终原告诉请获支持。

2004年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。起初，物业费标准是0.35元/平方米/月，到了2006年起调整为0.45元/平方米/月。可面对如此低的收费，还是有业主拖着不交，老王就是其中一户。

刚入住小区之初，老王还及时缴纳，持续了两年，老王便开始拖欠，一拖就是好几年。其间，甲物业公司以上门张贴或投入信箱的形式催促满一年不缴纳物业费的业主，而且每年上、下半年各发送一次催款通知，却始终没有任何效果。最后，甲物业公司只好起诉到法院，要求老王支付2006年1月起至2013年12月的物业费共4500余元。

老王倒是理直气壮，表示不缴纳物业费自然有他的道理：一方面，他2004年就购买了该小区的房子，可开发商却始终没有办出房产证，一直到2014年老王提起诉讼，开发商才将房产证办出。另一方面，他并没有与甲物业公司签订有效的物业合同，一直认为是开发商在对小区进行物业管理，2004年-2005年的物业费也是交给开发商，但开发商具体管理到何时他并不清楚，所以甲物业公司必须出具对小区进行物业管理的书面依据。基于上述理由，老王表示他不会支付一分钱的物业费。

法院审理后认为，虽然双方并未签订物业服务合同，但根据原告实际上为被告提供了事实上的物业服务，可以取得相应报酬。被告作为系争小区业主享受了原告提供的物业服务，理应缴纳物业费用，最终判决被告支付原告物业管理费4500余元。

案例解析：房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？ 房产证下没下来和交不交物业费是不相干的两件事情。开发商不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二、物业公司追讨物业费的诉讼时效有多长？

根据《民法通则》的规定，追索物业服务费案件应当适用普通诉讼时效，即两年。同时，诉讼时效还存在中断的情形，即诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、逾期未办房产证可能存在的4大问题？

1、法定要件不齐。可能缺《国有土地使用权证》、《建设工程规划验收核实证》、《建筑工程竣工验收备案证》。

2、企业拖欠税款缺《销售不动产发票》，且可能擅自挪用代收代缴购房人办证税款。

3、企业将已销售的房屋再行设置抵押或司法查封。

4、企业倒闭、注销，无人牵头办理。（微资讯摘编整理自《物业社区》）《小区物管》1月最受欢迎的资讯 ‖ 不是我耍赖不想缴费，你告诉我，物业公司应该做哪些事？物业不管的事、管不了的事该谁管？‖ 你说你道德高尚，不差钱，浑身流淌着道德的血，那你为啥到现在还不主动缴清物业费？‖ 我亲爱的物业兄弟姐妹，这一年，你累吗？‖ 催缴物业费的9个经典技巧，轻松提高收费率！‖ 公用下水管被堵一楼浸水，肇事者不明楼上共同担责！‖ 新房未入住要交物业费吗？业主没在小区住也要交物业费吗？‖ 世界上最长的路就是催缴物业费的艰辛路！‖ 业主以这些理由拒交或拖欠物业费，小区物业该咋办？‖ 我就是一个看门、扫地、干维修的物业人，您对我的要求这么高，让我承担的责任这么大，您说，我该怎么办？！‖ 屋面漏雨、窗框变形、电闸开关坏了、私搭乱建、占用绿地等等，这些住房烦心事到底归谁管？‖ 春节了，小区物业巡查检查工作落实了吗？‖ 以德报怨物业公司新年致小区不交物业费业主的一封公开信‖ 国家取消物业二级及以下资质审批事项

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