奉节县庙垭乡村旅游基础设施建设项目 单行材料

第一篇：奉节县庙垭乡村旅游基础设施建设项目 单行材料

奉节县庙垭乡村旅游基础设施建设项目

单行材料

一、项目基本情况

重庆市奉节县庙垭乡村旅游基础设施建设项目选址于重庆市奉节县白帝镇庙垭村，距离国家级风景名胜区长江三峡白帝城景区25分钟车程，距离沪蓉高速公路奉节夔门下道口14公里，区位优势突出。该区域内平均海拔800米，空气负氧离子浓度10000个/立方厘米以上，年均气温21.1摄氏度。田园风光秀美，乡村气息浓郁。项目总规划面积5000亩，包括水果采摘、开心农场、花海景观、珍稀植物观赏、休闲游乐、自驾车露营等乡村旅游功能。其中已建成面积400亩，于2014年建成运营至今，累计接待游客达27.8万人次，已带动当地农户就业256人，季节性临时用工达500人以上。并形成完善的农户帮扶体系，2015年被市旅游局、市农委评为市级休闲农业与乡村旅游示范点。

（一）建设内容及规模

新建景区观光车行环道9800米，消防防火通道步游道18200米（含人行吊桥1座），自驾车露营基地14000平方米，生态停车场7800平方米；新建游客信息服务中心1800平方米，管理用房750平方米，景区公共厕所8个。新建蓄水池23口，排水管网6公里，配建相应污水处理设施；新建垃圾处理中转站2个；架设民用10KV输电线路2200米，安装变压器1台；游客旅游信息服务标识牌30个；实施河道环境整治、消防、应急救援、通信、照明等配套设施建设。

（二）项目总投资及构成

项目估算总投资11343.16万元，其中工程费用8827.75万元，工程建设其它费用1771.04万元，预备费698.26万元，建设期贷款利息416.64万元。

建设资金来源为自筹3402.95万元,其余由银行贷款解决7940.21万元。工程总工期12个月。

二、前期工作进展情况

（一）项目前期审批情况

该项目已经奉节县发展改革委员会备案。

（二）建设进展情况

该项目已获得奉节县发展改革委投资项目备案。已与各社及农户签定了合作协议，协议所涉及的土地规模达3300余亩，另外1300余亩土地为撂荒地，按国家土地法规流转后，进行规模种植，项目4600亩扩建工程前期工作已基本完成。

三、项目业主及资本金情况

（一）项目业主基本情况

奉节县亚源生态农业观光有限公司于2014年2月18日经

奉节县工商行政管理局批准登记注册成立。工商注册号：***，注册资金人民币1000万元。法人代表胡晓芳。公司现有职工352人，其中具有专业技术职称的12人，大专学历23人，季节性临时用工达400人以上，并为固定员工购买了工伤保险。公司于2014年获得重庆市星级农家乐（乡村酒店3星级）称号，2015年公司被县委县政府认定为县级农头企业。

（二）资本金构成

该项目资本金为3402.95万元，其中业主自筹3402.95万元（已经到位1803.56万元），尚有资本金缺口1599.39万元申请国家专项建设基金支持。目前，奉节县国有投融资平台公司奉节县特色农业产业发展有限公司承诺到期兜底回购。

四、项目效益分析

（一）项目经营发展模式

奉节县亚源生态农业观光有限公司在创建之初，就确立了通过自身发展，带动一方农民共同创业，共同发展，共同致富的发展理念。在这个理念的支持下，根据现代休闲农业“一村一品”、“一社一景”的发展要求，公司确立了“生态与环保相融合，公司与村社及农户相结合，农业与旅游相结合，生态与观光相结合”的发展模式。

1.公司与庙垭村各社的结合

全村共13个社，公司按照将庙垭村打造成“一村一品”“一社一景”的目标，与各社签定土地流转合同，对全村进行整体规划，按照各社高、中、低的地势条件的不同，种植不同品种的特色水果，并在林下间作经济效益高的绿色农作物，形成以亚源生态农业观光园为中心，周边各社有各社的小品牌，形成“一社一景”的产业发展模式。

2.公司与农户的结合

对全村所有闲置土地，在当地政府的协调下，由公司统一流转，统一种植，鼓励农户实行由公司免费提供种苗，统一规划，在公司农技人员的指导下自己种植，实行林下间作统一规划的农作物，提高土地产能，并积极鼓励农户扩大规模，公司在免费提供技术和种苗的情况下，实行定单式农业，保底收购，无人种植的土地，由公司统一规划种植。

同时公司设有销售部门，建立了电商平台，加上游客休闲采摘，城市居民对开心农场的认领，为订单农业和农产品销售提供了有力保障。

（二）项目效益分析 1.项目投资回收

项目投资通过经营收益回收，投资回报率为3.4%，投资回报周期为18年。

2.项目经济效益

项目建成后将实现每年销售各类小水果6000吨，大棚蔬菜10000吨，接待观光游客住宿11.2万人次、接待观光游客餐饮20万人次、接待观光游客休闲娱乐29.2万人次。项目投资通过经营收益回收，投资回报率为3.4%，投资回报周期为18年。

3.带动农户增收情况

公司与村社集体组织及农户合作发展，对当地农户主要有三种带动模式。

（1）务工收入。本项目建成后，直接雇佣当地劳动力就业1100个，每年增收3300万元。另外还可带动饲料加工、运输和其它相关产业增加就业人数，有利于农村富余劳动力就业、缓解就业压力。

（2）土地流转费。通过流转土地3300亩，约1320户农户受益（平均每户流转土地2.5亩），流转费按700元/亩计算，户均年增收1750元。

（3）农产品销售收入。通过发放种苗、技术指导、保底收购的模式带动当地农户发展种养业，辐射周边3000余户农户（约9000人），户均年增收1.3万元。

通过园区项目实施的示范引领，能够带动本村和鸡山、大湾两个贫困村按照亚源模式发展农旅融合项目，推进整村脱贫致富，实现带动当地及周边农村农户约4100户，经营期户均年增收1.5万元左右。

五、投资拉动效应

该项目拟申请专项建设基金1599.39万元,可带动其他渠道投资9743.77万元，拉动效益比为1:6.1。项目建成后，将极大地带动周边种植业、养殖业、加工业、运输业等领域投资。

六、社会效益

（一）有利于促进生态农业种养业和生态农业观光业的发展 本项目扩建后，经营期每年增加接待观光游客到水果种植园采摘后购买巨丰葡萄、石榴、草莓、杨莓、车厘子、樱桃、美国进口李子、枇杷、桃子、枣子、脐橙等水果1000吨、年增加销售巨丰葡萄、石榴、草莓、杨莓、车厘子、樱桃、美国进口李子、枇杷、桃子、枣子、脐橙等水果5000吨、年增加接待观光游客到大棚蔬菜种植园采摘后购买大棚蔬菜1000吨、年增加接待观光游客住宿112000人次、年增加接待观光游客餐饮200000人次、年增加接待观光游客休闲娱乐292000人次，可以丰富种植巨丰葡萄、石榴、草莓、杨莓、车厘子樱桃、美国进口李子、枇杷、桃子、枣子、脐橙等水果和大棚蔬菜的市场供应，满足广大消费者的需求，有利于促进生态农业种植业和生态农业观光业的发展。

（二）有利于农村富余劳动力就业、缓解就业压力和促进周边农户安稳致富

本项目扩建后，不但直接增加就业岗位1100个，还可带

动饲料加工、运输和其它相关产业增加就业人数，有利于农村富余劳动力就业、缓解就业压力和促进农户安稳致富。

（三）有利于增加农村富余劳动力经济收入

本项目扩建后，增加农村富余劳动力1100人通过参加接待观光游客到水果种植园采摘和收获水果、接待观光游客到大棚蔬菜种植园采摘和收获大棚蔬菜、接待观光游客住宿、接待观光游客餐饮和接待观光游客休闲娱乐，经营期每年增加工资及福利收入1780万元，人均增加工资及福利收入1.62万元，有利于增加农村富余劳动力和农户的经济收入。

（四）有利于为国家和地方创税增收

本项目扩建后，经营期第1年增加为国家和地方创税增收8444万元，以后会顺延逐年上升，有利于为国家和地方创税增收。

七、生态效益

亚源生态农业观光园所在的庙垭村，地处长江与梅溪河交汇处，土质松软，坡度较大，易发生泥石流，水土流失严重，在亚源生态农业观光园第一期400亩工程完成两年来，园区建设区域没有发生过山体垮塌和水土流失，林木葱郁，溪水清澈，本项目建成后，经过各种林木的固土栽培，其固土总能力为年增加155万吨、增加蓄水年增加134万立方米，有利于提高项目区的森林覆盖率、改善项目区的生态环境和治理三峡库区水土流失，我们深信，亚源生态农业与乡村旅游项目的经营发展模式必将成为推动整村脱贫致富，共奔小康，推动当地生态农业与乡村旅游蓬勃发展的示范模式。

附件：

1.项目备案证 2.环评意见 3.国土意见 4.规划意见

5.奉节县人民政府、平台公司、项目单位对申报项目开工时间、同意建设基金以项目资本金方式投入、同意建设基金以项目资本金方式投入、回购到期的基金注入资本金，以及项目的真实性的承诺书

6.银行贷款承诺文件

第二篇：生态园旅游基础设施建设项目（定稿）

生态园旅游基础设施建设项目

北京林鑫生苑农产品产销专业合作社成立于2008年12月，目前拥有建筑面积350平方米，合作社内有成员150人，该园的建设旨在以科技促进农业发展，以示范带动农民增收。合作社成立至今，发展势头良好，成功地带动了不老屯地区的经济发展，并解决200左右人的就业。

为进一步延长产业链，拓宽农民致富渠道，现准备增加旅游基础设施建设项目。项目内容包括在生态园内建设一个占地面积约480平方米的接待中心、五公里的绿色生态走廊和公厕等附属设施建设。该项目位于生态园内，东至学各庄东村口，西和南北三个方位分别至生态园周围。

一、接待中心

生态园以“倡导绿色餐饮，打造品质生活”为经营理念，吸引了大批游客前来观光旅游，目前每年接待游客3000人，年均收入100万元。占地480㎡的接待中心容纳了大批光顾的游客。一方面说明了生态园的经营理念是值得提倡的，另外一方面也暴露了生态园发展过程中旅游基础设施建设方面存在的一些不足。

如在园内缺少对生态园的介绍与产品展示、游客食宿服务手续的办理缺乏规范化管理和相应办公地点，因此亟需建设一个接待中心。

生态园的接待中心功能主要包括展示生态园文化特色、服务项目和周遭环境；为游客介绍生态园基本情况和办理相关服务项手续；协调服务过程及时与游客进行沟通；生态园内部各部门协调沟通。

二、绿色生态走廊

生态园内绿化面积达到300多亩，集中于科普教育、生态观光、采摘、垂钓、餐饮、休闲为一体的农业生态旅游观光园。园内观光景点有“同心树”心连心，意寓八方兄弟心连心，共建美好未来。

现拟在生态园原有观光景点基础上增设五公里“绿色生态走廊”走廊高6米，宽5米，东至学各庄东村口，南、西、北至生态园周围。让游客在观光之余，可以在此小憩片刻。

另一方面，绿色生态走廊本身也是生态园内一处景观。将附属设施建设与观赏作用相结合，也是生态园景点建设一个创意点。

三、公厕等附属设施建设

现生态园每年接待游客3000人，由于积极开发旅游资源，提高服务质量，现生态园内旅游业已初具规模，随着人流量增加，园内附属设施显得相对滞后，尤其是厕所卫生条件有待提高，并且现有厕所在人流量大的时候，已经不能满足需求，给游客造成了极大地不便，严重影响生态园在游客心中的地位。

为了根本上解决园内厕所的问题，给游客营造一个卫生、清洁的旅游环境，根据园区内的自然条件，给排水条件，游客人流量的等条件，现拟在生态园东口，占用120平方米左右建新式环保厕所。

第三篇：舜帝庙遗址基础设施建设项目

舜帝庙遗址基础设施建设项目

情况汇报

舜帝庙遗址基础设施建设项目于2009年由国家发改委批复并拨出专项建设资金2800万元，项目建设包括文物库房和看护用房2420平方米中，巡护道路5174平方米，绿化面积20000平方米，山体滑坡5000平方米，征用土地150亩，拆迁21户。

现征地拆迁工作已经完成，所有工程已进入扫尾阶段，指挥部加大管理力度，在保证安全和工程质量的前提下，要求各施工单位加班加点，力争所有工程在7月底全面完工，8月份进入验收和查缺补漏阶段，保证在9月27日能顺利举行竣工典礼。

附：工程现状图

第四篇：政府和社会资本合作(PPP)-美丽乡村旅游基础设施建设项目建议书(编制大纲)

政府和社会资本合作（PPP）-美丽乡村旅游基础设施建设项目建议书

相对于政府传统项目开发模式及公共融资方式，PPP项目有以下比较优势：

1、提高公共财政使用效率 PPP项目一般由社会私人资本或者联合体融资建设及运营，提供公共服务。共用财政投入很少，较好发挥了“四两拨千斤”的杠杆作用，这对公共财政短缺的情况下加快新型城镇化建设有比较重要的意义。同时，由于捆绑了建设和经营，并以服务和产出付费，使得私人部门能够发挥最大的能动性，通过创新、自我施压等避免项目成本超支。在风险管理上的合理分配和良好的合作机制也使得项目失败的概率大大降低，避免了公共资源的浪费。

2、保障项目和公共服务质量 评审中标的私人资本或联合体组建项目公司建设项目并提供公共服务。联合体一般是由建设方、融资方、运营方组成的利益共同体，它比传统开发模式具有更好的内部协调能力。另外，很多PPP项目通过引进国际知名建设、管理机构，带来先进的管理经验，有利于提高公共服务的质量。

3、实现合作双方互利共赢 合理的PPP模式可以平衡公私双方的权责利。在风险分配上遵循“最优承担”原则，即将风险分配给最有能力承担的一方。同时，全寿命周期特点使得合同具有较大的灵活空间，风险共担、收益共享的机制既能维护共用部门的利益，也能最大限度满足私人资本的诉求。

PPP项目在第一个项目识别阶段，项目发起时需要提供《项目建议书》。项目建议书是建设项目前期工作的第一步，尤其对于投资规模大、社会影响广泛的基础设施建设类项目。项目建议书主要是从项目自身的客观条件方面考察项目建设的必要性，一般由项目发起人向发改委部门报送，提出立项申请，发改部门审查通过后下达项目建议书批复文件。经批准的项目建议书是编制可行性研究报告和作为拟建项目立项的依据。项目建议书的批复单位应为国家或地方发改委。

项目建议书大纲

一、美丽乡村旅游基础设施建设项目概况

（一）、美丽乡村旅游基础设施建设项目名称

（二）、美丽乡村旅游基础设施建设项目规模

二、美丽乡村旅游基础设施建设项目必要性

（一）、美丽乡村旅游基础设施建设项目现状及预测

（二）、美丽乡村旅游基础设施建设项目必要性

三、美丽乡村旅游基础设施建设项目规划

（一）、拟建地点

（二）、建设方案

（三）、美丽乡村旅游基础设施建设项目进度安排

四、美丽乡村旅游基础设施建设项目建设条件分析

（一）、政策条件

（二）、建设区建设条件

（三）、建设技术条件

五、美丽乡村旅游基础设施建设项目投资估算和资金筹措方案

（一）、投资估算

（二）、政府与社会资本合作模式

六、经济效果和社会效益的初步估计

（一）、经济效果

1、财务评价

2、国民经济评价

（二）、社会效益

1、环境影响

2、社会影响

七、结论

第五篇：2017年科技生态园旅游基础设施建设项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年科技生态园旅游基础设施建设项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

科技生态园旅游基础设施建设项目建议书 科技生态园旅游基础设施建设项目申请报告 科技生态园旅游基础设施建设项目商业计划书

科技生态园旅游基础设施建设项目节能评估报告 科技生态园旅游基础设施建设项目资金申请报告 科技生态园旅游基础设施建设项目市场调查研究报告 科技生态园旅游基础设施建设项目投资价值分析报告 科技生态园旅游基础设施建设项目投资风险分析报告

科技生态园旅游基础设施建设项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1科技生态园旅游基础设施建设项目概况 1.1.1科技生态园旅游基础设施建设项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3科技生态园旅游基础设施建设项目承办单位及负责人 1.1.4科技生态园旅游基础设施建设项目建设地点 1.2科技生态园旅游基础设施建设项目设计目标 1.3科技生态园旅游基础设施建设项目建设内容与规模 1.4科技生态园旅游基础设施建设项目投资估算与资金筹措 1.4.1科技生态园旅游基础设施建设项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5科技生态园旅游基础设施建设项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 科技生态园旅游基础设施建设项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 科技生态园旅游基础设施建设市场分析与市场定位 3.1科技生态园旅游基础设施建设市场分析 3.1.1科技生态园旅游基础设施建设市场近况 3.1.2科技生态园旅游基础设施建设市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4科技生态园旅游基础设施建设 市场总结 3.1.5科技生态园旅游基础设施建设项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3科技生态园旅游基础设施建设项目的SWOT分析 3.3.1科技生态园旅游基础设施建设项目优势（STRENGTH）3.3.2科技生态园旅游基础设施建设项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3科技生态园旅游基础设施建设项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4科技生态园旅游基础设施建设项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 科技生态园旅游基础设施建设项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件

第五章 科技生态园旅游基础设施建设项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 科技生态园旅游基础设施建设项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 科技生态园旅游基础设施建设项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 科技生态园旅游基础设施建设项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 科技生态园旅游基础设施建设项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 科技生态园旅游基础设施建设项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章科技生态园旅游基础设施建设项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 科技生态园旅游基础设施建设项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 科技生态园旅游基础设施建设项目结论与建议 13.1科技生态园旅游基础设施建设项目结论 13.2科技生态园旅游基础设施建设项目建议 1、科技生态园旅游基础设施建设项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、科技生态园旅游基础设施建设项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、科技生态园旅游基础设施建设项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、科技生态园旅游基础设施建设项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表、科技生态园旅游基础设施建设项目现金流量表 11、科技生态园旅游基础设施建设项目现金流量表 12、科技生态园旅游基础设施建设项目损益表、科技生态园旅游基础设施建设项目资金来源与运用表 14、科技生态园旅游基础设施建设项目资产负债表 15、科技生态园旅游基础设施建设项目财务外汇平衡表 16、科技生态园旅游基础设施建设项目固定资产投资估算表 17、科技生态园旅游基础设施建设项目流动资金估算表 18、科技生态园旅游基础设施建设项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、科技生态园旅游基础设施建设项目固定资产折旧费估算表 21、科技生态园旅游基础设施建设项目总成本费用估算表 22、科技生态园旅游基础设施建设项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表