廊坊固安京南服装工业基地考察汇报

第一篇：廊坊固安京南服装工业基地考察汇报

固安京南服装工业基地情况汇报

一、项目概况 固安京南服装工业基地位于固安县公主府乡，由固安浙温服装园区建设发展有限公司投资兴建。项目规划占地5000亩，总体建筑面积838万平米，计划投资155亿元，旨在引进北京大红门服装市场。固安京南服装工业基地地理位置优越，距北京市区40公里，距首都机场60公里，距天津市区70公里，距天津机场112公里，临近京秦、京广两条铁路线。项目所在位置被京开高速、廊涿高速、106国道围合，具备临两高、两空、三海港的立体交通优势。项目整体功能规划暂定三大部分，第一功能为重点打造固安服装生产加工产业。第二功能为倾力打造中国首家服装博物馆，在每个环节缩短与世界的距离。第三功能为建设服装批发市场、皮革批发市场、布料辅料批发市场、交易大厅、酒店、综合办公楼等。调研过程中得知项目定位会根据北京市场外迁具体情况进行调整。固安京南服装工业基地于2010年开始销售土地，土地价格为13.8万元亩。已售出土地面积约1000亩，招商部负责人表示已招商200余户，每户约购买土地5亩，并由商户自行施工建设厂房，截止到2014年1月4日，已进场施工的企业为8户。目前固安京南服装工业基地已经停止销售土地，计划通过销售厂房进行招商，具体招商政策尚未确定，初步估计出售均价为3500元平米。

二、固安与永清的共同点

调研发现固安京南服装工业基地和永清浙商新城有以下共同特点。

1、开发商均为有浙江和温州人注资成立的公司；

2、规划用地均为5000亩，并以加工工业为主导；

3、两地均于2010年开始准备北京市场外迁的承接工作；

4、前期招商都通过土地出让的方式展开，在北京市场外迁讯息进一步明确后，两地自留土地均已停止出让；

三、思考和建议

综合对永清和固安的调研，我们提出以下建议。

1、“动批”外迁已经确定，建议通过网络、媒体等推广白沟市场招商力度和承载能力；

2、差异化竞争，廊坊重点打造的是工业基地，建议白沟重点打造服装贸易集散地；

3、推行京津消费者到白沟“旅游购物”计划，缓解零售交易给市场外迁带来的社会压力；

招商拓展部

2014年1月4日

第二篇：2011.2-11-致远京南小镇项目汇报材料

致远京南小镇项目汇报材料

一、项目背景

致远京南小镇项目位于北京西南郊涿州市内。涿州因其独特的地理位置和丰富的历史文化资源，素有“天下第一州”的美誉，城区距北京天安门广场的直线距离仅六十二公里。京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯涿州。建设中的京石高铁即将开通，大大缩短了北京和涿州的距离，12.5分钟即可从涿州到达北京西客站。

2010年10月，河北省召开加快推进环首都经济圈建设工作会议，明确了充分发挥环绕首都优势，在服务首都中实现跨越发展的思路，紧邻北京的13县(市、区)将重点突破，以新兴产业为主导，加快推进四类园区(高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区)、六大基地建设(养老、健身、休闲度假、观光旅游、有机蔬菜、宜居生活基地)，即要着力打造以“13县1圈4区6基地”为内容的环首都经济圈。涿州市做为其中的一员，其投资价值尤为显现。

二、业主概况

涿州致远房地产开发有限公司是2009年5月成立的一家房地产公司，主要经营房地产开发与销售，并兼营物业管理。

公司成立主要是运做京南小镇项目，目前在涿州市无其他在建项目。

三、产品的先进性及相关的优势条件

我公司京南小镇项目的开发建设符合河北省首都经济圈建设工作会议提出的有关养老、健身、休闲度假、观光旅游、有机蔬菜、宜居生活基地的精神。符合涿州市政府制定的将涿州西部打造成“休闲度假、养老养生、运动健身”的发展战略。

项目地处涿州西部，被京珠、张石、京昆三条高速公路围绕，有涿涞、高尔夫大道一横一纵两条高标准公路，且项目地南面紧邻涿涞公路，并通过在建的互通立交，形成便捷的交通网络与周边联系紧密。

项目地周边无工业污染，空气清新，为打造休闲养生项目提供了良好的基础。

四、建设内容及规模

建设内容：养老公寓，休闲度假公寓，花园洋房，度假酒店，休闲公园，现代设施农业等。

总建筑面积 ：近期约80万平米；远期约100万平米。项目总投资：近期约20亿元；远期约26亿元。

五、效益分析

项目采取滚动开发的模式。通过对该项目的投资规模,收益预测,投资回收期及市场需求状况,风险及对策等方面的审慎分析,不管是从长期发展看,还是从短期收益看,该项目都具有很好的投资价值；同时，项目的建设，将创造近千个就业机会，也大大增加当地的税收。

六、发展前景

项目建成后，该项目将成为有上万住户，人口数万人，服务配套设施完善的休闲度假、养老养生的大型综合社区。其将带动涿州西部的经济发展，对提升涿州西部的影响力起到积极的作用。

七、用地面积

近期用地面积600余亩；远期用地面积约1000亩。

八、前期工作进展情况

目前，我公司已通过招牌挂的形式取得604亩国有土地使用权；项目概念性规划已完成，现正办理相关手续。

远期拟开发项目用地正积极与政府有关部门协调。

涿州致远房地产开发有限公司

2011年2月8日