第一篇：西安城中村项目考察报告
西安城中村项目考察报告
一、西安城中村改造的正规流程：
1.计划申报阶段：（赵村已经完成）
提出改造申请(街道办事处或农工局)——区城改办审批同意——市城改办审批——市城改办主任审定，纳入城改计划（即赵村的40号文件）。
赵村纳入城改计划的文件，是最初级、最简单的环节。对赵村项目前期工作没有本质的作用。不能作为村委会招商引资的依据。2.改造方案的编制及审定阶段：
1)赵村纳入城改计划文件（市城改办主任）——委托控规设计（市城改办规划管理处）——初步审核（规划管理处）——控规审定（市城改办主任办公会）——改造工作方案（区城改办）——改造方案初审（市城改办的规划、土地处、建设房管处）——缴纳拆迁安臵专项资金，方可审定改造方案（市城改办主任办公会）。2)改造方案审定的前提：
a)改造主体将拆迁安臵资金存入市城改办账户（该笔资金由改造主体申请市城改办同意后可用于拆迁安臵）。原则上，该笔资金不少于拆迁安臵资金的50％。
b)赵村改造综合用地以外的1600亩土地，由市城改办土地管理处与村委会签订土地储备协议，政府储备土地市场化操作。
3.土地手续：
a)获得改造方案的正式批复文件后，由市城改办土地管理处将所以的集体土地转变为国有划拨土地。
b)根据区城改办与村民签订的安臵协议确定安臵房的面积，市城改办审定的控制性规划和审定的改造方案，市城改办将改造综合用地（65平米/人×适当上浮110％×4843人＝520亩）的安臵房用地约170亩，以划拨土地的性质划拨给改造主体。
c)安臵房用地主体原则上由改造公司承建或委托发包，至于是否承包开发安臵房，由改造公司自行协商。但安臵房建设的专项资金需进入市城改办监管的账户。
d)城中村改造首先建设安臵房，安臵房的建设只能正对村民还建，原则上不能对外销售。若安臵房因对外销售导致村民意见较大，社会影响较大，市城改办将强势介入，势必导致较大的开发风险。e)将村民安臵完毕后，由市城改办通过定向挂牌出让的方式，让与改造公司关联的开发公司或投资公司成功挂牌（95％的成功挂牌率）。揭牌的开发公司补交土地出让金后获得出让土地，进入正规的房地产开发流程。
二、拆迁安臵资金的计算标准（举例）：
1.货币或现房安臵的原则：赵村45万平米的拆迁面积，其中1－2层的建筑面积可等面积还建，互找差价（并不是全部都是现房安臵，有部分货币安臵）；3层及以上的房屋，按残值赔偿（其中货币安臵和现房安臵的各占50％左右）。
2.赵村安臵面积的概况：根据现场实际勘察，估计赵村村民的房屋：1－2层房屋面积约30万平米；3层及以上的房屋约15万平米。
3.按照二环内成熟的碑林区城改经验，赵村30万平米应安臵部分，现房安臵 2 约20万平方米；货币安臵约10万平米。
4.拆迁补偿面积：赵村3层及以上的房屋约15万平米，采取拆迁补偿手段。5.赵村的拆迁补偿资金＝货币安臵资金（10万平米×2000元/平米＋3层以上约15万平米的房屋拆迁×1000元/平米＋搬迁奖励2万元/户×1360户＋社会保障资金28000元/人×开发商承担部分40％×4843人）＝43000万元。
6.分期拆迁的拆迁保证金：根据市城改办的要求，赵村最多分两期拆迁安臵，我司通过工作，实际上可分3次拆迁，则每次拆迁的资金约1.5亿元，拆迁保证金按30％估算，约4500万元的拆迁保证金可以获得市城改办对改造方案的批复文件。（况总协商的3000万保证金，具有较强的可行性，但存在后续拆迁安臵资金不足的问题，需滚动开发回笼资金）
7.安臵资金：2000元/平米×安臵房屋面积约20万平米＝4亿元（安臵保证金可与市城改办协商）。安臵资金主要用于房屋建设，若市城改办关系较好，该笔保证金可以协商。
8.根据碑林区成功的操作模式，拆迁安臵专项资金支付和使用方式如下：
f)若委托区城改办拆迁安臵，则在签订委托协议时，支付拆迁安臵保证金5％；（一般区城改办会配合改造主体，通过方案审批）g)区城改办负责获得拆迁许可证，支付拆迁资金的50%； h)拆迁完毕交地时，支付拆迁资金的95％。
三、安臵房销售风险：
控规阶段，已经确定了安臵房的用地范围和指标，若投资商将安臵房对外销售，导致村民安臵无法正常进行，一方面市城改办将强制开发商首先安臵村 3 民，导致安臵房销售无法进行；另一方面，市城改办强制要求开发商缴清拆迁安臵专项资金到监管账户。
若开发商资金实力有限，将无法启动城中村项目。因此，村民和市、区级城改办的多方面关系关系到项目能否正常运作。
四、城中村房地产开发的优惠政策：
1.城中村改造的优惠政策：安臵房免除所有规费；
2.商品房部分的优惠政策，在改造方案审批阶段根据盈亏状况确定具体优惠政策；
a)若可开发的土地市场价已经抵平前期拆迁安臵费，则配套、人防等规费不予减免；
b)若可开发的土地市场价低于前期投入，则政府从配套、出让金和其他规费、税费等方面给予减免。
c)原则上，市城改办将保证投资商或开发商整个项目投入的15－20％的合理利润。（前提是拆迁安臵资金到位）
五、浐灞城改办状况：
1.目前，浐灞管委会刚刚成立，城中村改造办公室与国土分局合并办公； 2.浐灞城中村办公室主任由区国土局负责人兼任。
3.根据市城改办介绍，目前浐灞城改办只有2个编制人员，该片区的城中村改造处于初级阶段。
六、城中村安臵房销售的市场前景
1.市场角度：以安臵房名义开发，面向西安市民销售的开发模式能否成功，取决于赵村安臵房的价格优势。
2.赵村具有较强的市场发展前景：
a)根据浐灞生态区目前的规划、浐灞片区招商引资的项目（2011年世界博园区、欧亚贸易区和生态居住区）、赵村与西安市的交通关系、赵村与西安市新政府的区位关系，赵村具有良好的发展前景。
b)根据西安名流房地产开发有限公司营销经理对浐灞片区的认识，浐灞片区未来1－2年内，整体房屋售价达到4000元/平米是现实的。
3.西安本地开发商看城中村项目：
a)西安城中村改造项目非常多，目前的拆迁重点是二环线内。
b)二环线外的城中村城中村改造的前期投资非常大，且前期拆迁周期较长，对政府关系要求较高。
c)考虑到房地产开发的短平快，本地资金实力一般的开发商不会投资到城中村改造上去。
d)就土地价格而言，城中村改造的土地地价相对其他渠道的土地并没有太大的优势。外地开发商进入西安房地产市场，通过招拍挂拿地较难，因此转向到“拆迁量较小的城中村或商业价值较高的城中村改造”项目，所以大连万达广场（城中村改造项目）、中新浐灞半岛（地价便宜到七八十万/亩）。
4.由于西安环线发展，除了传统的碑林区和高新区外，南郊土地开发也成为热土。2008年由于西安市政府北移和地铁二号线的动工建设，带动北二环沿线的房地产走势较好。
5.区域前景：目前，浐灞生态区的土地资源较多，城中村改造并没有作为重点进行开发。
6.地震对西安房地产市场的影响：地震后西安房地产市场销售放缓，但没有出现大幅降价的情况。客户选购房源倾向于低层的别墅、洋房，其次是多层和小高层，高层楼房因地震影响，销售放缓。由于西安历史上发生地震的频率很小，因此1－2年后，西安的高层房地产市场不会出现较大波动。
七、赵村改造项目的考察总结：
1.项目前景良好：
a)西安南部片区房地产开发已经非常成熟，地价、房价均达到很高的水平。西安作为汉中城市，南北方向是城市发展的重点，作为北部片区，将是政府重点发展的区域。
b)浐灞生态区，作为西安未来高档住宅、商务区，房地产发展前景良好。2.赵村操作难度大：
a)拆迁量西安最大，45万平米（估计）的拆迁规模，约9亿元的拆迁安臵投资，是赵村项目城中村改造的宏观背景。
b)政府高层资源难以把控：市城改办主任的人脉资源是赵村项目成败的关键。我司对市城改办的人脉资源有待加强。否则，拆迁安臵专项资金难以达到市城改办的要求，赵村的改造方案难以获得政府批准，后续安臵房手续及对外销售难以实现。开发用地面积的最大化和优惠政策的最大化也难以实现。
c)村民与村委关系至关重要：安臵房首先满足村民的前提下，若村民拆迁补偿困难较大，拆迁工作难以进行，安臵房的销售将受政府干预，即使政府资源可控，风险仍然极大。
3.政府资源可控的前提下，实现安臵与房地产开发滚动实施的模式。安臵房的 6 低价策略，必然导致较低的利润空间。同时通过碑林区成熟的改造模式，增强了很多西安市民对小产权房的风险防范意识。建议采取安臵房与商品房开发并举的策略。（前提是政府资源）
4.考虑到浐灞管委会城改办的力量薄弱，该资源可控性更强。5.况总的尴尬：
a)改造公司1000万的注册资本金，前期1200万中450万与村委会领导的借款（很可能被村长等挪用，并没有投入到高压线搬迁）。
b)850万元的前期业务费（但没有把握市城改办的高层资源，钱白花了）。c)后续拆迁安臵专项资金不足（按照市城改办的要求约1。5个亿，即使保证金也需要4500万，假定况总已经协调到3000万的拆迁保证金，取得改造方案的审批，后续拆迁工作也很难启动。）
d)在前期投入高达5200万元的情况下，况总才能取得政府批文。在市城改办高层关系没有搞定的情况下，若况总后续拆迁资金不到位，则拆迁保证金可能被政府没收，而赵村项目的启动更是没有踪影。e)安臵房屋的大量资金投入更是没有着落。
f)在赵村项目资金和人脉资源均不可控的情况下，况总最好的途径就是寻找合作单位，引进资金和专业团队，同时将整个项目的风险逐步转移。以免整个兴达集团陷入拆迁危机。
6.我司介入赵村项目的前提：
a)按照我司前期既定的模式合作； b)搞定市城改办高层政府资源。
第二篇：西安城中村项目考察报告
西安城中村项目考察报告
一、西安城中村改造的正规流程：
1.计划申报阶段：（赵村已经完成）
提出改造申请(街道办事处或农工局)——区城改办审批同意——市城改办审批——市城改办主任审定，纳入城改计划（即赵村的40号文件）。
赵村纳入城改计划的文件，是最初级、最简单的环节。对赵村项目前期工作没有本质的作用。不能作为村委会招商引资的依据。
2.改造方案的编制及审定阶段：
1)赵村纳入城改计划文件（市城改办主任）——委托控规设计（市城改办规划管理处）——初步审核（规划管理处）——控规审定（市城改办主任办公会）——改造工作方案（区城改办）——改造方案初审（市城改办的规划、土地处、建设房管处）——缴纳拆迁安臵专项资金，方可审定改造方案（市城改办主任办公会）。
2)改造方案审定的前提：
a)改造主体将拆迁安臵资金存入市城改办账户（该笔资金由改造主体申请市城改办同意后可用于拆迁安臵）。原则上，该笔资金不少于拆迁安臵资金的50％。
b)赵村改造综合用地以外的1600亩土地，由市城改办土地管理处与村委会签订土地储备协议，政府储备土地市场化操作。
3.土地手续：
a)获得改造方案的正式批复文件后，由市城改办土地管理处将所以的集体土地转变为国有划拨土地。
b)根据区城改办与村民签订的安臵协议确定安臵房的面积，市城改办
审定的控制性规划和审定的改造方案，市城改办将改造综合用地（65
平米/人×适当上浮110％×4843人＝520亩）的安臵房用地约170
亩，以划拨土地的性质划拨给改造主体。
c)安臵房用地主体原则上由改造公司承建或委托发包，至于是否承包
开发安臵房，由改造公司自行协商。但安臵房建设的专项资金需进
入市城改办监管的账户。
d)城中村改造首先建设安臵房，安臵房的建设只能正对村民还建，原
则上不能对外销售。若安臵房因对外销售导致村民意见较大，社会
影响较大，市城改办将强势介入，势必导致较大的开发风险。
e)将村民安臵完毕后，由市城改办通过定向挂牌出让的方式，让与改
造公司关联的开发公司或投资公司成功挂牌（95％的成功挂牌率）。
揭牌的开发公司补交土地出让金后获得出让土地，进入正规的房地
产开发流程。
二、拆迁安臵资金的计算标准（举例）：
1.货币或现房安臵的原则：赵村45万平米的拆迁面积，其中1－2层的建筑面
积可等面积还建，互找差价（并不是全部都是现房安臵，有部分货币安臵）；3层及以上的房屋，按残值赔偿（其中货币安臵和现房安臵的各占50％左右）。
2.赵村安臵面积的概况：根据现场实际勘察，估计赵村村民的房屋：1－2层房
屋面积约30万平米；3层及以上的房屋约15万平米。
3.按照二环内成熟的碑林区城改经验，赵村30万平米应安臵部分，现房安臵
约20万平方米；货币安臵约10万平米。
4.拆迁补偿面积：赵村3层及以上的房屋约15万平米，采取拆迁补偿手段。
5.赵村的拆迁补偿资金＝货币安臵资金（10万平米×2000元/平米＋3层以上
约15万平米的房屋拆迁×1000元/平米＋搬迁奖励2万元/户×1360户＋社会保障资金28000元/人×开发商承担部分40％×4843人）＝43000万元。
6.分期拆迁的拆迁保证金：根据市城改办的要求，赵村最多分两期拆迁安臵，我司通过工作，实际上可分3次拆迁，则每次拆迁的资金约1.5亿元，拆迁保证金按30％估算，约4500万元的拆迁保证金可以获得市城改办对改造方案的批复文件。（况总协商的3000万保证金，具有较强的可行性，但存在后续拆迁安臵资金不足的问题，需滚动开发回笼资金）
7.安臵资金：2000元/平米×安臵房屋面积约20万平米＝4亿元（安臵保证金
可与市城改办协商）。安臵资金主要用于房屋建设，若市城改办关系较好，该笔保证金可以协商。
8.根据碑林区成功的操作模式，拆迁安臵专项资金支付和使用方式如下：
f)若委托区城改办拆迁安臵，则在签订委托协议时，支付拆迁安臵保
证金5％；（一般区城改办会配合改造主体，通过方案审批）
g)区城改办负责获得拆迁许可证，支付拆迁资金的50%；
h)拆迁完毕交地时，支付拆迁资金的95％。
三、安臵房销售风险：
控规阶段，已经确定了安臵房的用地范围和指标，若投资商将安臵房对外销售，导致村民安臵无法正常进行，一方面市城改办将强制开发商首先安臵村
民，导致安臵房销售无法进行；另一方面，市城改办强制要求开发商缴清拆迁安臵专项资金到监管账户。
若开发商资金实力有限，将无法启动城中村项目。因此，村民和市、区级城改办的多方面关系关系到项目能否正常运作。
四、城中村房地产开发的优惠政策：
1.城中村改造的优惠政策：安臵房免除所有规费；
2.商品房部分的优惠政策，在改造方案审批阶段根据盈亏状况确定具体优惠政
策；
a)若可开发的土地市场价已经抵平前期拆迁安臵费，则配套、人防等规费
不予减免；
b)若可开发的土地市场价低于前期投入，则政府从配套、出让金和其他规
费、税费等方面给予减免。
c)原则上，市城改办将保证投资商或开发商整个项目投入的15－20％的合理利润。（前提是拆迁安臵资金到位）
五、浐灞城改办状况：
1.目前，浐灞管委会刚刚成立，城中村改造办公室与国土分局合并办公；
2.浐灞城中村办公室主任由区国土局负责人兼任。
3.根据市城改办介绍，目前浐灞城改办只有2个编制人员，该片区的城中村改
造处于初级阶段。
六、城中村安臵房销售的市场前景
1.市场角度：以安臵房名义开发，面向西安市民销售的开发模式能否成功，取
决于赵村安臵房的价格优势。
2.赵村具有较强的市场发展前景：
a)根据浐灞生态区目前的规划、浐灞片区招商引资的项目（2011年世界博
园区、欧亚贸易区和生态居住区）、赵村与西安市的交通关系、赵村与西安市新政府的区位关系，赵村具有良好的发展前景。
b)根据西安名流房地产开发有限公司营销经理对浐灞片区的认识，浐灞片
区未来1－2年内，整体房屋售价达到4000元/平米是现实的。
3.西安本地开发商看城中村项目：
a)西安城中村改造项目非常多，目前的拆迁重点是二环线内。
b)二环线外的城中村城中村改造的前期投资非常大，且前期拆迁周期较长，对政府关系要求较高。
c)考虑到房地产开发的短平快，本地资金实力一般的开发商不会投资到城
中村改造上去。
d)就土地价格而言，城中村改造的土地地价相对其他渠道的土地并没有太
大的优势。外地开发商进入西安房地产市场，通过招拍挂拿地较难，因此转向到“拆迁量较小的城中村或商业价值较高的城中村改造”项目，所以大连万达广场（城中村改造项目）、中新浐灞半岛（地价便宜到七八十万/亩）。
4.由于西安环线发展，除了传统的碑林区和高新区外，南郊土地开发也成为热
土。2008年由于西安市政府北移和地铁二号线的动工建设，带动北二环沿线的房地产走势较好。
5.区域前景：目前，浐灞生态区的土地资源较多，城中村改造并没有作为重点
进行开发。
6.地震对西安房地产市场的影响：地震后西安房地产市场销售放缓，但没有出
现大幅降价的情况。客户选购房源倾向于低层的别墅、洋房，其次是多层和小高层，高层楼房因地震影响，销售放缓。由于西安历史上发生地震的频率很小，因此1－2年后，西安的高层房地产市场不会出现较大波动。
七、赵村改造项目的考察总结：
1.项目前景良好：
a)西安南部片区房地产开发已经非常成熟，地价、房价均达到很高的水平。
西安作为汉中城市，南北方向是城市发展的重点，作为北部片区，将是政府重点发展的区域。
b)浐灞生态区，作为西安未来高档住宅、商务区，房地产发展前景良好。
2.赵村操作难度大：
a)拆迁量西安最大，45万平米（估计）的拆迁规模，约9亿元的拆迁安臵
投资，是赵村项目城中村改造的宏观背景。
b)政府高层资源难以把控：市城改办主任的人脉资源是赵村项目成败的关
键。我司对市城改办的人脉资源有待加强。否则，拆迁安臵专项资金难以达到市城改办的要求，赵村的改造方案难以获得政府批准，后续安臵房手续及对外销售难以实现。开发用地面积的最大化和优惠政策的最大化也难以实现。
c)村民与村委关系至关重要：安臵房首先满足村民的前提下，若村民拆迁
补偿困难较大，拆迁工作难以进行，安臵房的销售将受政府干预，即使政府资源可控，风险仍然极大。
3.政府资源可控的前提下，实现安臵与房地产开发滚动实施的模式。安臵房的低价策略，必然导致较低的利润空间。同时通过碑林区成熟的改造模式，增强了很多西安市民对小产权房的风险防范意识。建议采取安臵房与商品房开发并举的策略。（前提是政府资源）
4.考虑到浐灞管委会城改办的力量薄弱，该资源可控性更强。
5.况总的尴尬：
a)改造公司1000万的注册资本金，前期1200万中450万与村委会领导的借款（很可能被村长等挪用，并没有投入到高压线搬迁）。
b)850万元的前期业务费（但没有把握市城改办的高层资源，钱白花了）。c)后续拆迁安臵专项资金不足（按照市城改办的要求约1。5个亿，即使
保证金也需要4500万，假定况总已经协调到3000万的拆迁保证金，取得改造方案的审批，后续拆迁工作也很难启动。）
d)在前期投入高达5200万元的情况下，况总才能取得政府批文。在市城
改办高层关系没有搞定的情况下，若况总后续拆迁资金不到位，则拆迁保证金可能被政府没收，而赵村项目的启动更是没有踪影。
e)安臵房屋的大量资金投入更是没有着落。
f)在赵村项目资金和人脉资源均不可控的情况下，况总最好的途径就是寻
找合作单位，引进资金和专业团队，同时将整个项目的风险逐步转移。以免整个兴达集团陷入拆迁危机。
6.我司介入赵村项目的前提：
a)按照我司前期既定的模式合作；
b)搞定市城改办高层政府资源。
第三篇：赴西安未央区、郑州二七区城中村改造考察报告
赴西安市未央区、郑州市二七区考察
城中村改造的报告
为提升我区城区建设水平，加快城中村改造步伐，8月30日至9月6日，区委常委、区纪委书记**带领**改造工程项目部、**街道、**村委会以及区国土分局、区社保局、区农水局、区医保局等部门领导及工作人员共计13人赴西安市未央区、郑州市二七区考察城中村改造工作。西安市未央区位于西安市的西北部，是西安市正在建设的城市中心。郑州市二七区位于郑州市的西南部，是郑州市的商贸中心。两区均位于城市未来发展的黄金地段，随着城市发展建设的不断加快，土地增值潜力较大。近年来，未央区和二七区，积极应对区域面积缩减、土地资源紧张的不利形势，从城区内部寻空间，向单位面积要效益，强力抓好城中村改造工作，吸引省内外投资分别达360亿元和410亿元，较好地解决了城中村这一长期困扰城市管理的难题，有效地解决了城区经济发展中的土地、资金制约问题，推动了城区经济的快速发展，做法和经验值得我们学习借鉴。
一、未央区、二七区城中村改造的主要做法
（一）痛下改造决心，理清工作思路。未央区位于即将对外办公的西安新的行政中心所在地，全区总面积262平方公里，辖10个街道办事处，194个自然村，69个城市社区，其中列入城中村改造计划的村有67个，且多数位于城市黄金地段，可谓“寸土寸金”。郑州市二七区辖区总面积为156平方公里，辖1乡1镇13个街道办事 处，15个行政村，122个社区；2007年城中村改造工作启动以来，共有11个行政村列入改造计划，且在郑州市三环以内，中心区位优势明显。随着城市发展建设的不断加快，土地增值潜力较大。但城中村长期以来缺乏规划、人口密度大、私搭乱建、环境较差，不仅实现不了土地的实际价值，而且在一定程度上制约了城市发展，成为城市建设、管理的难题。如郑州市二七区改造前的小李庄、佛岗村管理难、乱、差，严重影响了城市形象。如何主动适应城区发展新形势，痛下决心强力实施城中村改造，成功实现城中村改造和城区经济发展的良性互动，成为摆在二七区区委、区政府面前的难题。为解决制约城区经济发展的瓶颈，二七区区委、区政府将城中村改造作为实现城区发展的难点强力攻坚，适时提出了“集全区之力推动城中村改造”的工作思路，始终做到“三个坚持”，迅速打开了城中村改造局面。一是坚持政府主导、市场运作、群众自愿。政府主导就是由政府定原则、给政策、创环境，吸引开发商推动城中村改造。市场运作就是巧用市场之手，按照公开、公平竞争的原则选择开发商，引入社会资本进入城中村改造。群众自愿就是尊重群众意愿，动员群众参与，保障群众利益。二是坚持村民、开发商、政府三方共赢。在城中村改造中村民算好得失账，开发商算好收益账，政府当好利益裁判，找准利益的平衡点，实现村民、开发商、政府三方共赢。三是坚持突出重点、分类推进。对于严重影响市容、位置重要、开发商积极性高、大多数群众愿意的城中村先行改造，对暂不具备改造条件的村庄以整治为主，做到成熟一个、改造一个，改造一个、成功一个，不急进、不冒进、不 留后遗症。目前，城中村改造在该区全面展开，鹿砦、佛岗、小李庄等8个城中村顺利完成拆迁，占城中村总数的73%。
（二）深入调查研究，科学制定政策。搞好城中村改造，涉及开发商、群众等多方面利益，只有政策到位，程序规范，才能赢得各方对城中村改造的理解和支持，进而调动方方面面参与城中村改造的积极性和主动性。为确保城中村改造成功推进，二七区深入实际调查研究，充分尊重群众的意见和建议，全面了解开发商的想法和担心，认真总结试点经验，为郑州市科学制定城中村改造意见提供了第一手资料。2007年，郑州市人民政府下发了《关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》（郑政文〔2007〕103号），明确了城中村改造必须遵循的基本原则，严格规范城中村改造运转程序，使二七区城中村改造由先期试点转入依法全面改造阶段。一是严格城中村改造土地供应方式。要求城中村改造土地必须通过招拍挂出让方式取得，为城中村改造工作创造了公开、公平、公正的市场竞争机制，能够实现土地资源利用价值，使政府更能充分引导城中村改造的方向。二是严格执行城中村改造详规。要求在城中村改造过程中除满足安置房和商品房的开发外，还要充分满足产业规划、配套设施建设等需要，充分考虑区域内的交通流量和基础设施承载能力，使城中村改造更加符合城区发展需要。三是严格确定城中村安置开发比例。经过认真调查研究，科学设定1：2的安置开发比例，维护了群众利益，使开发商的利润限制在一定的合理空间。对土地较多的村，政府还可储备一些土地，用于公益事业及基础设施建设。四是严格制定城中村整体发展规 划。努力通过城中村改造实现产业规划和产业培育，大力发展楼宇经济、特色街经济、商圈经济等多种经济形式，为区域经济发展提供强大后劲。
（三）强化组织领导，形成改造合力。良好的工作机制是干好工作的重要保证。为强力实施城中村改造，未央区、二七区都成立了高规格的城中村改造总指挥部，由区委、区政府主要领导亲自担任总指挥长；区四大班子领导担任各改造村项目指挥部指挥长，严格实行区领导分包责任制，每个改造项目明确1至3名区领导负责，明确了城中村改造总指挥部、各项目指挥部工作职责，形成了推动城中村改造的强大合力。为协调城中村改造的日常工作，还专门成立了城中村改造办公室（为常设机构），主要负责城中村改造工作的业务指导、综合协调和日常管理，具体负责制定和完善改造的总体规划目标和实施细则，确定改造条件基本成熟的村，对开发协议及拆迁补偿安置方案进行审核把关，组织实施改造项目的控规编制和土地的招拍挂。各改造村项目部主要负责拆迁组织、安全稳定、资料准备及遗留问题处理。在实际工作中，区城中村改造总指挥部与各拆迁村项目部建立了工作联动机制、项目联络员制度和工作例会制度，每个项目指挥部都设立一名专职联络员，负责上下沟通联系，定期召开工作例会，及时掌握工作进展情况，发现解决存在问题，保证了全区城中村改造稳步推进。同时，将城中村改造工作列入市区经济社会发展计划，实行目标管理，纳入市区重点目标任务督查考核体系，接受督查了 4 落实管理机构的监督检查，并与领导责任挂钩，对完成好的区、街道、部门和表现突出的个人，进行表彰奖励，与个人升迁挂钩。
（四）建立三种机制，破解拆迁难题。拆迁工作是城中村改造的难点，能否完成拆迁是城中村改造能否顺利实施的关键。在推进城中村改造过程中，未央区、二七区结合实际建立了三种机制，努力破解改造拆迁难题。一是建立市场补偿机制。通过市场化评估的办法确定补偿标准，全面真实地反映被拆迁房屋和安置房屋的市场价值，切实维护双方当事人的合法权益。未央区的二府庄村、薛家寨村和二七区的小李庄村、佛岗村在拆迁前期，村组与开发商都进行了充分的市场评估，制订了科学、合理的拆迁安置补偿标准，达到了村民满意、开发商乐意的目的。二是建立科学安置机制。在多方征求群众意见的基础上，结合改造村的实际情况，合理确定安置地点，做到各项配套设施齐全，居住舒适。在户型确定上，根据国家相关建筑设计规范要求，按照多数群众意愿，设计多种户型，征求群众意见后由开发商制定出安置房规划方案及沙盘模型、效果图，供群众自由选择。三是建立人性化拆迁机制。坚持以人为本的拆迁理念，通过深入细致的思想工作，广泛动员群众积极参与，实现“无情拆迁，有情操作”。深入宣传发动，使改造政策、补偿标准、安置办法等内容家喻户晓，赢得群众信任和支持。干部带头拆迁，充分发挥村（组）干部和党员的带头作用，使其带头签订拆迁协议、带头搬迁、带头拆除房屋，进而以村组干部的亲属、党员和已做通思想工作的村民群众为突破口，积极督促已签订协议的村民尽快搬迁。严格拆迁程序，所有拆迁项目都按 照有关法律规定的权限和程序进行，从房屋评估、补偿，到拆迁、安置，从政策到具体标准，一律公开透明，全程接受群众监督，保证拆迁群众的知情权和参与权，做到阳光作业、依法拆迁。
二七区的小李庄，是一个拥有1566户村民的大村。改造之初，签约消息一经媒体曝光，情绪激烈的小李庄村民就聚众围堵了区政府和交通要道。面对村民对城中村改造的误解，该区委、区政府派出经验丰富的区领导为指挥长，同时抽调区市政局、行政执法局、建设局、拆迁办和办事处的精兵强将近300人，组建4个工作组进驻小李庄，通过开展宣传发动和思想教育工作，统一了村民的思想，安定了村民的情绪，争取到村民的最大理解和信任。小李庄在不足两个月的时间内顺利搬迁完毕，创造了“小李庄速度”。两个月后，占地1716亩，村民937户、人口2450多人的佛岗村，拆迁工作从召开动员大会、房屋面积丈量、登记、兑付到居民搬迁等环节，总共用了20天时间，创造了郑州市拆迁改造史上的神奇速度，被誉为“佛岗村速度”。
（五）培育产业支撑，繁荣城区经济。二七区实施城中村改造不是就改造论改造，而是把城中村改造与培育产业支撑有机结合，实现了改变城区面积和繁荣城区经济双赢的目标。二七区明确提出将城中村改造与产业发展规划相结合，以城中村、老城区、老市场、老企业“四个改造”为依托，强化规划引导，积极培育新兴产业，促进区域经济跨越式发展。一是提前谋划产业定位。在每个城中村改造项目前期，组织开发商和有关专家，根据城中村的位置研究、选择适宜发展的优势产业，引导开发商根据产业定位进行商业地产的建筑设计，尽可能多地扩大商业地产面积，以商品房开发促产业发展。该区召开小李庄村和佛岗村产业规划研讨会时，广泛听取有关专家和部门的意见，确立了打造全新的大型现代化商业中心的发展定位。二是着力培育产业支撑。把城中村改造与发展现代服务业相结合，积极引进符合改造项目产业定位的企业入驻。佛岗村改造与郑州亚新房地产开发有限公司和河南中联创房地产开发有限公司联合体签约、小李庄村改造与香港升龙国际投资有限公司签约，两村通过城中村改造共吸引省内外投资102.56亿元。三是积极推动发展转型。面对城中村改造带来的投资热潮，二七区提出大力发展楼宇经济、商圈经济和街区经济，努力推动土地招商向楼宇招商转变，推动商业经济向商务经济转变，推动经济增长以投资拉动为主向以消费拉动为主转变，形成了城区经济发展的新动力，创造了区域经济发展的新优势。二七区通过成功实施城中村改造，在辖区发展空间三年减少一半的情况下，不仅保持了每年GDP增长13％、财政收入增长18%的经济增速，而且为今后几年全区投资扩张和经济增长积蓄了后劲，有力地支撑了持续性跨越发展。
二、加快我区城中村改造的对策建议
与西安市未央区和郑州市二七区相比，我区城中村（棚户区）改造工作还存在一些差距和不足：一是机制不够健全。缺乏强有力的组织推进机构，配套的动员拆迁、补偿安置、产业招商、政策扶持等机制还没有形成。市、区两级政府未出台较完善的城中村（棚户区）改造相关制度，各城中村改造项目没有统一的政策标准，各自摸着石 头过河。二是改造的前期宣传工作不到位。百姓对城中村改造的目的、意义及改造后自身利益保障不了解，参与城中村改造的积极性不高，导致我区的城改工作出现“领导急，群众不急，多数干部一边看”的被动局面。三是产业带动效果不明显。城区改造缺乏有实力的大企业集团入驻，没有骨干的大建设项目推动，对区域经济的辐射带动作用有限。
加快城中村（棚户区）改造，是今后一个时期我区城区建设的重点。我们要紧紧抓住省、市强力推进城中村（棚户区）改造的难得机遇，认真学习借鉴未央区、二七区城中村改造的先进理念，坚持科学规划、合理布局、完善设施、培育产业的原则，强力实施城中村改造，努力为我区经济发展提速增效做出新贡献。
（一）解放思想，更新干群观念。思想解放的程度，决定着工作的力度。首先要解放干部职工的思想，组织城建、发改、国土、规划等与城中村（棚户区）改造密切相关的单位干部职工开展“解放思想，更新观念，推进城中村改造”大讨论，认真学习借鉴外地城中村改造的新经验，探索研究城中村改造的新方法、新政策，在规划、建设、用地、拆迁等方面敢于创新、敢于超越，为城中村（棚户区）改造创造良好的政务环境。可以借鉴西安、郑州两市的成功经验，出台《行政审批思想的工作意见》，建议市政府明确市发改、规划、国土、建设、环保、公安、消防等部门在依法办理城中村改造项目所涉及的行政许可事项的同时，应为城中村（棚户区）改造项目开设“直通车”或“绿色通道”服务，在具体操作上，上述相关部门应在区级设有派 出机构，原则上由其派出机构负责办理城中村（棚户区）改造项目所涉及的行政许可事项。其次要解放城中村（棚户区）居民的思想，及时召开区、街道、村三级参加的城中村（棚户区）改造动员大会，坚决克服小农意识，牢固树立建设现代城市、打造新型社区的理念，鼓励城中村居民通过各种途径参与城中村（棚户区）改造，为城中村（棚户区）改造营造良好的舆论氛围，提高城区居民对开展城中村改造重要性、必要性和紧迫性的认识，激发调动群众参与城中村（棚户区）改造的内在动力和积极性。
（二）统筹规划，提高建设水平。科学规划对优化布局和资源配置至关重要。抓紧完善三江口的控规编制，科学界定城中村（棚户区）改造的发展方向、建筑风格、功能分区，从源头上提高中心城区建设的科学性、合理性和前瞻性。坚决实行土地集中供给，实现政府对土地收益的高度控制，利用土地收益置换更多的基础建设资金。强化规划监管，对规划执行、变更进行科学的监审和论证，对正在制定的控制性规划和修建性规划进行论证和评审，坚决维护规划的权威性和严肃性。
（三）健全机制，加快改造步伐。城中村改（棚户区）造涉及单位多、工作难度大、协调任务重，必须成立高规格的指挥机构，强力推进城中村改造。借鉴未央区、二七区城中村改造的成功经验，实行区领导分包项目负责制，建立项目联络员制度，在指挥机构的强有力领导下，科学制定我区城中村（棚户区）改造实施方案，结合实际制定拆迁动员、补偿安置、项目招商、施工协调等方面政策，为实施 城中村（棚户区）改造提供有力的制度保障。坚持突出重点、分步实施、辐射带动的原则，以***棚户区改造一期项目建设为契机，以露天剧场、城市广场、科技馆、湿地公园及安置房等项目建设为示范，以大容量的商务功能区开发改造为重点，全面掀起城中村改造高潮。
（四）注重引导，培育优势产业。树立经营城市的理念，将城市发展作为一个有机整体，盘活、用好土地及其它各类资源、资本。在搞好城中村（棚户区）改造的同时加大招商引资力度，吸引、鼓励、支持有实力的投资商加盟，积极培育发展楼宇经济、商业街区经济。加快大容量的商务功能区等项目建设，扶持发展购物、餐饮、休闲、娱乐、社会服务等第三产业。将城中村（棚户区）改造与产业发展有机结合，挖掘现有城区空间和潜力，积极发展优势产业，努力培育新的增长点。
第四篇：西安考察报告
西安旅游景区考察报告
为了更好的做到理论与实践相结合，加强我们历史教育专业的实践能力，以应对以后在教育教学过程中出现的难点，也为了开拓我们历史教育专业的视野和提升我们历史教育专业的实践水平，我们学校和系里决定让我们西华师范大学历史文化学院2010级历史学本科学生去古都西安进行为期四天的考察。2013年7月11日-14日，我们在高然老师的带领下，先后参观了乾陵、陕西历史博物馆、大雁塔、西安碑林、半坡遗址、秦始皇帝陵、秦兵马俑博物馆、西安古城墙等历史景点，其间虽有劳顿奔波之苦,但仍被西安古都之古之博之奇,古都文化的历史渊源之久，所深深吸引、所暗暗惊叹。
考察时间:7月11日 考察地点:乾陵 乾陵，是中国乃至世界上独一无二的一座两朝帝王、一对夫妻皇帝合葬陵。里面埋葬着唐王朝第三位皇帝高宗李治和中国历史上唯一的女皇帝武则天，是全国重点文物保护单位。建于公元684年，历时23年才修建完成。乾陵，位于陕西咸阳市乾县城北6公里的梁山上，是陕西关中地区唐十八陵之一，修建于公元684年，经过23年的时间，工程才基本完工。乾陵气势雄伟壮观。陵区仿京师长安城建制。梁山是圆锥形石灰岩山体，共有三峰，北峰最高，海拔1061.5米，乾陵就在北峰之上。梁山南面两峰较低，东西对峙，中间为司马道，故而这两峰取名叫“乳峰”。乾陵陪葬墓共计17座。计有太子墓二，王墓三，公主墓四，大臣墓。出土珍贵文物丰富。其中有100多幅绚烂多彩的墓室壁画，堪称中国古代瑰丽奇绝的艺术画廊，《马球图》、《客使图》、《观鸟捕蝉图》、《出猎图》、《仪仗图》等壁画，不仅对研究唐代绘画，而且对研究唐代建筑、服饰、风俗习惯、体育活动、宫廷生活、外事往来等具有重要价值。
考察时间:7月12日考察地点:陕西历史博物馆、大雁塔北广场、西安碑林。陕西历史博物馆，是位于西安的一座国家级综合性历史类大型博物馆。1991年6月20日落成开放，它的建成标志着中国博物馆事业迈入了新的发展里程。陕西历史博物馆以其丰富的文物藏品成为展示陕西历史文化和中国古代文明的殿堂，被誉为“古都明珠，华夏宝库”。陕西历史博物馆建筑的外观着意突出了盛唐风采，馆舍由一组“中央殿堂、四隅崇楼”的仿唐风格建筑群组成。馆舍布局呈“轴线对称，主从有序；中央殿堂，四隅崇楼”的结构特点。把唐代古典建筑风格与现代博物馆功能相结合，融中国古代宫殿与庭院建筑风格于一体。馆
区占地65,000平方米，建筑面积55,600平方米。文物库区面积8000平方米，展厅面积11000平方米。
陕西历史博物馆馆藏文物370,000余件，上起远古人类初始阶段使用的简单石器，下至1840年前社会生活中的各类器物，时间跨度长达一百多万年。中国历史上强盛的周、秦、汉、唐等王朝曾在陕西西安附近建都，拥有丰富的文化遗存，深厚的文化积淀，文物数量多、种类全，品位高、价值广，其中有精美的商、周青铜器，千姿百态的历代陶俑，以及汉、唐金银器，唐墓壁画。堪称陕西悠久历史和文化的象征。陕西历史博物馆被誉为“华夏珍宝库”和“中华文明的瑰丽殿堂”。
大雁塔被视为古都西安的象征，全国重点文物保护单位。大雁塔是8世纪为保存玄奘法师由天竺经丝绸之路带回长安的经卷佛像而建。大雁塔作为现存最早、规模最大的唐代四方楼阁式塔砖，是佛塔这一印度佛寺的建筑形式随着佛教传播而东传入中原地区并中国文化的典型物证。大雁塔是楼阁式砖塔，塔通高64.5米，塔身为七层，塔体呈方形锥体，由仿木结构形成开间，由下而上按比例递减。塔内有木梯可盘登而上。每层的四面各有一个拱券门洞，可以凭栏远眺。整个建筑气魄宏大，造型简洁稳重，比例协调适度，格调庄严古朴，是保存比较完好的楼阁式塔。在塔内可俯视西安古城。大雁塔是西安市的标志性建筑和著名古迹，是古城西安的象征。因此，西安市徽中央所绘制的便是这座著名古塔。
西安碑林坐落于著名古城西安市三学街。西安碑林是我国收藏古代碑石墓志时间最早、名碑最多的一座艺术宝库，它不仅是中国古代文化典籍刻石的集中地点之一，也是历代著名书法艺术珍品的荟萃之地，有着巨大的历史和艺术价值。它于北宋二年（公元1078年）为保存《开成石经》而建立。九百多年来，经历代征集，扩大收藏，精心保护，入藏碑石近三千方。现有六个碑廊、七座碑室、八个碑亭，陈列展出了共一千零八十七方碑石。在名碑荟萃的展室里，展示了圣儒、哲人的浩瀚石经；秦汉文人的古朴遗风；魏晋北朝墓志的英华；大唐名家的绝代书法以及宋元名士的潇洒笔墨。西安碑林以其独有的特色成为中华民族历史文物宝库中的一个重要组成部分。博物馆的各陈列室，以棂星门中门为主轴线，自南而北对称排列。前半部为临时性专题陈列室，自轴线正中上有“碑林”匾额的碑亭以北为碑林陈列室，西侧为石刻艺术室。进入西安碑林大门，可以看到一座四角形两层飞檐的亭子，里面竖立着著名的《石台孝经》。这是由四块石板组合成的长方形石碑，高5.1米，安置在三层石台上。
考察时间:7月13日 考察地点:半坡遗址、秦始皇陵博物馆、秦始皇帝陵
半坡遗址位于陕西省西安市东郊灞桥区浐河东岸，是黄河流域一处典型的原始社会母系氏族公社村落遗址，属新石器时代仰韶文化，距今6000年左右。现已发掘出46座房屋、200多个窖穴、6座陶窑遗址、250座墓葬，出土生产工具和生活用品约1万件。半坡聚落的范围为不规则圆形，居住区在中央，分南北两片，每片有一座供公共活动用的大房屋，还有若干小房子，其间分布着窖穴和牲畜圈栏。居住区有濠沟环绕，沟北是公共墓地，沟东有陶窑场。半坡居民的经济生活为农业和渔猎并重，出土了斧、锄、铲、刀、磨盘、磨棒等石制农具，镞、矛、网坠、鱼钩等渔猎工具。还现粟的遗存和蔬菜籽粒，以及家畜和野生动物骨骸。常见陶器有粗砂罐、小口尖底瓶和钵。彩陶十分出色，红地黑彩，花纹简练
朴素，绘人面、鱼、鹿、植物枝叶及几何形纹样。
秦始皇帝陵史称“丽山园”，是中国历代皇帝陵中规模最大，埋藏最丰富的一座陵墓。1987年，秦始皇帝陵（含兵马俑坑）被联合国教科文组织列入“世界遗产名录”。丽山园与开放多年的秦兵马俑博物馆同为秦始皇帝陵博物院的组成部分。该园位于秦始皇陵园核心区，南北长约2220米、东西宽约1010米，占地3386亩。丽山园的主要参观点包括秦始皇陵封土、已探明的主要建筑遗址、陪葬坑的具体位置范围、百戏俑坑博物馆、文吏俑坑博物馆等。
秦始皇兵马俑陪葬坑坐西向东，三坑呈品字形排列。总面积达19120平方米，足有50多个篮球场那么大。俑坑内有8千多个兵马俑。最早发现的是一号俑坑，也是最大的，呈长方形，东西长230米，南北宽62米，深约5米，总面积14260平方米，坑里有8000多个兵马俑，四面有斜坡门道，左右两侧又各有一个兵马俑坑，现称二号坑和三号坑。俑坑布局合理，结构奇特，在深5米左右的坑底，每隔3米架起一道东西向的承重墙，兵马俑排列在过洞中。秦始皇兵马俑陪葬坑，是世界最大的地下人俑群。秦始皇兵马俑是世界考古史上最伟大的发现之一。1978年，法国前总统希拉克参观后说：“世界上有了七大奇迹，秦俑的发现，可以说是第八大奇迹了。不看秦俑，不能算来过中国。”从此秦俑被世界誉为“八大奇迹之一”，已挖掘出3个俑坑。
秦始皇陵位于西安市临潼区城5.37公里，距西安市城区约37公里，南倚骊山，北临渭水。秦始皇陵墓近似方形，顶部平坦，腰略呈阶梯形，高76米，东西长345米，南北宽350米，占地120750平方米。陵墓地宫中心是安放秦始皇棺椁的地方。
考察时间:7月14日 考察地点:西安古城墙
西安城墙景区位于西安市中心区，呈长方形，墙高12米，底宽18米，顶宽15米，总周长13.74公里。有城门四座：东长乐门，西安定门，南永宁门，北安远门。西安城墙是在唐皇城的基础上建成的。完全围绕“防御”战略体系，城墙的厚度大于高度，稳固如山，墙顶可以跑车和操练。现存城墙建于明洪武七年到十一年(1374-1378)，至今已有600多年历史，是中世纪后期中国历史上最著名的城垣建筑之一，是中国现存最完整的一座古代城垣建筑。
这次活动下来，我们觉得确实是收获良多、受益匪浅，通过这次活动我们不仅很好地对自己三年所学专业知识进行一次回顾和印证，而且在这三天时间里同班所有同学吃在一起，住在一起，彼此经常就考察当中感兴趣的话题坦诚交流，使彼此加深了了解，甚至消除了一些平日产生的隔膜，这对于增进我们同学之间的感情，是非常有意义的。
历史文化学院2010级1班
姓名：王力乐
第五篇：西安考察报告
西安考察报告
考察目的：
为了更好的做到理论与实践相结合，加强我们环境艺术专业的实践能力也为了开拓我们环境艺术专业的视野和提升我们环境艺术专业的实践水平通过对中国地域特色浓厚的历史城镇、现代都市、各类建成的优秀建筑进行考察，学习古代、现代的建筑思想，充实和扩大了我们的知识面，让我们能够亲身体验城市，感知建筑，加深对大都市、小城镇、古建和现代建筑的感性认识，从而丰富我们的认知体系，扩大知识面。
西安是一个拥有丰厚历史文化底蕴的千年古都。从建筑方面看，雄伟古老的城市建筑风格，培养了西安浑厚的城市性格，“雄浑、厚重”可以提炼为“西安城市精神”在西安我们了解他的建筑风格，西安的大规划是“新旧分制”。旧城区和重要文物古迹周围，建筑风格要发扬民族传统和地方特点，建筑的色彩以灰颜色为基调；新城区的建筑风格要开朗，以现代建筑风格为主，但要体现地域特色，外立面色彩风格很难统一，建筑设计创作可以“百花齐放”。我们对西安的一些历史古迹、现代园林等进行了为期三天的考察，考察前我们对将要考察的城市进行了资料的收集整理，按照既定的计划对西安市部分建筑进行了细致的考察，主要的地点有世博园，大唐芙蓉园，半坡遗址，华清池，兵马俑，陕西省博物馆，碑林，钟鼓楼，大雁塔等，让我们在有限的时间里尽可能地去感受西安这个十三朝古都所积淀下来的沉厚历史文化和浓厚的古典建筑风格。
考察时间：2013年4月26日——2013年4月29号
考察内容：
西安是我国最有名的历史文化名城之一，具有较为完善的历史风貌，在现代建筑中融合了地域文化，做出了许多有代表性的作品，古建筑与在它基础之上做出的现代建筑进行对比，激发我们去思考。我们一共参观了10个景区：世博园、大唐芙蓉园、半坡遗址、华清池、兵马俑、陕西省博物馆，大雁塔，碑林、明长城，钟鼓楼。我觉得大唐芙蓉园是最值得我们思考和学习的，在这里我将就西安大唐芙蓉园内建筑和园林设计做主要的介绍。
大唐芙蓉园 大唐芙蓉园是建筑大师张锦秋院士，融合了唐代元素精心设计打造的，在现代景观设计和园林设计上有重要的参考意义，此次以此为重点考察项目，主要是希望通过对大唐芙蓉园的考察，为我们在今后的景观设计上提供新思路和新题材。
1、园林景观：大唐芙蓉园景观主题：全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园；结合原址性（突出长安特色，以发生在曲江周边的故事为主）、通俗性、代表性、知识性、趣味性和参与性特征。
大唐芙蓉园景观设计原则：大唐不夜的原则；科技含量第一的原则；民族化与国际化相结合的原则；三步一景、五步一观、大园林套小景观的原则；360°景观原则；室内装饰室外化原则；大气、大方、巨大原则；全部亲水原则；动物与人共生共存原则等。
大唐芙蓉园景观突出的文化特点是：大气磅礴，精致经营，巧借地形之利，彰显帝王至尊，“皇家气象”，营造更具表现力的山水，富丽壮美，诗意盎然。
2、建筑规划 ：芙蓉园整体布局力求做到历史风貌，现状地形和旅游功能三者的有机结合。
芙蓉园采取了南园北池的大格局。在山水布局上，南园坡陀起伏，北池曲水萦回；在建筑布局上，南依丘陵，北临湖泊，东滨池岸，西望雁塔。除因北池周围地市较为平坦，与当年南池芙蓉园山势高而回环的地形条件不同，难以再造相同的自然景观外，其他方面力求创造条件，体现芙蓉园历史风貌。
根据场地地形地貌现状及周围景观环境，在山水布局的基础上，营构景观、景区、景点，以满足两份概念创意策划所提出的各项功能要求。以湖为主，环水布局，北岸景点适当分散，南园景区相对集中。疏密有致，虚实相应。
3、景观分区
中轴区：以全园标志性景观建筑紫云楼南北向轴线为主轴，自南而北设置南门、九重天演艺区、山水组景、紫云楼南院机动演示区、紫云楼内唐乐舞演出厅及唐代文化展厅和动感电影等现代手段之历史文化演示区、紫云楼北水幕电影及其他传统水上活动观览区。
东翼区：全园最高最大的山峦位于中轴以东。设置唐诗林、“诗魂”雕塑群和其他形式唐诗小品。山的南麓设置唐集市。在东区东侧较宽敞的场地上为唐民间游艺活动场。西翼区：全区为大型餐饮中心性质的御宴宫。其东侧配有传统景观“曲水流饮”。环湖区：湖滨岸线共计2635m长。环湖根据不同的方位和地形设置有24个景观。流线系统： 园内有主路、支路、小路三级园路构成，园路线性设计，结合景区、景点布置，以游人的行为规律为依据与地形、水体、植物、建筑融为一体，形成完整的风景构图，创造连续展示园林景观空间的游览线路。
4、绿化景观
首先选择历史记载中曲江一带多用之品种，如柳、桃、梅、杏、枫、竹、芙蓉、莆、菰、牡丹、草等。适当配置了现代喜闻乐见的品种，如玫瑰等。
全局注重大效果，成片、成带、成群栽植，在主要建筑及景点内外，绿化配置要格外体现不同的诗情画意，档次要高，质量要精。
5、雕塑配置 ：室外主题雕塑以大唐风格为主，以黄红色调为主。如大唐芙蓉园的印章等。
6、建筑风格及色彩 全园建筑均采用唐风。建筑色彩多以灰、白、赭、茶为主，如青瓦顶、青砖墙、白粉墙、赭红或茶色木构系统，石材台基等。
2013年4月28日，老师安排是去陕西历史博物馆，当我们看到了博物馆的外景，那叫一个兴奋，只见它巍峨雄峙在古城西安的大雁塔西侧，是大型的现代化国家级博物馆，占地约7万平方米，建筑面积55663平方米，1991年6月20日建成开馆。博物馆建筑吸取了唐代建筑雄浑博大，冼练洒脱的特色，借鉴了中国传统宫殿“轴线对称，主从有序，中央殿堂，四隅崇楼”的结构特点，规模宏大，典雅凝重，古朴大方，体现了民族风格、地方特色和时代精神。博物馆分为基本陈列、临时陈列和专题陈列三大部分，展室面积11000平方米，展线长1500米。陈列文物3000多件，都是从陕西出土的几10万件文物中精选出来的，大多为稀世珍品。
等到中午出来之后老师说我们去看看西安标志性建筑！大雁塔！西安大雁塔，大雁塔是楼阁式砖塔，塔通高64.5米，塔身为七层，塔体呈方形锥体，由仿木结构形成开间，由下而上按比例递减，塔内有木梯可盘登而上。每层的四面各有
一个拱券门洞，可以凭栏远眺。整个建筑气魄宏大，造型简洁稳重，比例协调适度，格调庄严古朴，是保存比较完好的楼阁式塔。在塔内可俯视西安古城。大雁塔是西安市的标志性建筑和著名古迹，是古城西安的象征。因此,西安市徽中央所绘制的便是这座著名古塔。由门口走进大雁塔墙脚，大概有500米左右，大雁塔正对面是人工的一个大型水做的景观，两旁有是雕饰品，有各种雕像和陈设饰品，眼看雁塔，气势宏伟。有些紧忙的感觉，想进入，毫不犹豫的走进大雁塔，里面一进门，正对们的是大慈恩寺，这进雁塔，走完大雁塔，被很种的唐朝文化所感染。
秦始皇兵马俑兵马佣的塑造，是以现实生活为基础而创造。艺术手法细腻，明快，陶佣装束千人千态，据了解最高1.96米，具有鲜明的个性的强烈的时代特征，为中华民族灿烂的古老文化增了色彩，也给世界艺术史补充了光辉的一页。在兵马俑的面部设计上，有一个比较特别的特征，兵马佣大多数是单眼皮的，话说秦始皇是单眼皮的，所以他认为单眼皮的人就是好看，这也体现了当时朝代审美观，都是以皇帝为标准。侧面说明了王权的集中！1974年，在秦始皇帝陵东发现三个大型陪葬的兵马俑坑，三坑成“品”字形，总面积22780平方米，一号坑最大，二号坑：秦始皇二号俑坑呈曲尺形，位于一号坑的东北侧和三号坑的东侧，东西长96米，南北宽为84米，总面积约为6000平方米。坑内建筑与一号坑相同，但布阵更为复杂，兵种更为齐全，是3个坑中最为壮观的军阵。它是由骑兵、战车和步兵（包括弩兵）组成的多兵种特殊部队三号成平面凹形。三号兵马俑坑陶马、陶俑三号兵马俑坑中部，出土木质战车一乘，车已朽，仅存残迹。车前驾有四匹陶马，车后有陶俑4件。前排的一件为军吏俑，后排的中间一件为御手俑，御手两侧的俑为车士。古代一乘车上有乘员三人，此为四人，颇为罕见。三号兵马俑坑陶马此组陶马位于三号俑坑中部，是车马。马身长2.1米，通首高1.72米。中间的两匹是挽车的服马，两侧为骖马。马的造型准确，比例合度。膘肥臀圆，四肢劲健。中间的两匹服马举颈昂首作嘶鸣状，两匹骖马的颈部微向外侧扭转，异常神骏。1975年开始挖掘，并建造展览大厅，每天吸引着近万名中外游人，被誉为“世界第八大奇迹”。兵马俑坑共有4个，其中佣皆仿真人、真马制成。从服饰、排列位置可以分为将军、军吏、材官、射士、骁士、伍卒等，形象地再现了秦始皇威震四海、统一六国的雄伟军容。此外，陵旁还出土两组铜车马佣，雕镂精致，金壁辉煌。1976年在一号坑的遗址上修建了博物馆，馆内复原了兵马俑坑千军万马的威武阵势。1978年前法国希拉克总统参观后说：“世界上有了七大奇迹，秦佣的发现可以说是八大奇迹不看金字塔不算到埃及，不看秦佣不算到中国！”这些不由又让我们想到天之骄子——秦始皇。
世界园艺博览会是由国际园艺花卉行业组织一一国际园艺者协会（AIPH）批
准举办的国际性园艺展会。由于“世园会”能给举办地带来巨大的国际影响和综合效益，吸引了世界上许多城市积极申办。西安世园会以“天人长安.创意自然——城市与自然和谐共生”为主题。按照参展主体和展览主题，将世博园区划分为长安岛、创意岛、科技岛、华夏岛、国际岛等五个板块。长安塔在设计上保持了隋唐时期方形古塔的神韵，同时增加了现代元素，是绿色建筑技术和建筑艺术的完美结合，生态建筑的实践示范，更是俯瞰2011西安世园会全貌的重要景点。登塔望远、赏花看月、览艺观景，别有一番体验。但我们去的时候已经闭幕了！里面好多东西已经撤掉了！但是在世园我们还是被眼前的各个展馆！各个展厅所折服！天人长安，创意自然！这是世园会的标语！
半坡遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏族聚落遗址，距今5600-6700年之间。具有原始村落风格的大门装饰，遗址大厅正面郭沫若先生题写的“半坡遗址”四个遒劲隽美的大字，为半坡博物馆的文化氛围平添了一种情趣，使人们产生一种回归自然、回归历史、回归艺术的真情实感，此情此景，常使许多观众流连忘返。半坡遗址分为居住、制陶、墓葬三个区，居住区是村落的主体。半坡人属于新石器时代，使用的工具主要是木制和石器。妇女是半坡人中主要的生产力，制陶、纺织、饲养家畜都由她们承担，男人则多从事渔猎。该馆现有陈列室三个，遗址大厅一个。在这里，我们既能看到人类童年时代的纯朴，也能寻觅到中华先祖艰辛的足迹。半坡母系氏族村是半坡博物馆陈列的有机延伸。它以积极保护遗址为前提，依据考古发掘资料，将珍贵的遗产从地下搬到地上，立体地再现人类母系氏族社会。它丰富博物馆的内涵弘扬华夏悠久文化历史，荟萃了黄河流域史前艺术、风俗人情、民居田园的生活。它发挥了文物的优势，集科研、考古、教学、旅游、娱乐于一体，被中外游客誉为“华夏第一村”。
结语
此次西安之行，增长了不少见识，无论是在政治、文化、经济等方面都了解和认识了很多新知识，尤其是在园林设计规划上更是受益良多。
景观规划设计是一门建立在广泛的自然科学和人文艺术科学基础上的应用学科，在造园艺术，建筑设计，城市规划等的基础上，对人地的关系进行重新认识。它与建筑学、城市规划、环境艺术等学科都有密切联系，它的存在与发展一直与人类的发展息息相关。
让我们对中国古代政治文化、建筑、城市规划、园林设计等都有所了解，相信这会为我们以后走向社会，提供良好的知识储备。通过这次考察我理解了很多历史、军事、雕塑、书法、绘画、工艺、地方民族风情等方面的知识，主要掌握了一些中国古代的内容形式，开拓视野，增加了理论修养，得到了非常珍贵的图像材料，为以后的毕业创作和学习作了很好的铺垫，长见识，更激发了创作的激情和灵感来源。
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