市区普涨句容限购,2017镇江楼市会怎样？(附地产机构内部报告)

第一篇：市区普涨句容限购,2017镇江楼市会怎样？(附地产机构内部报告)

市区普涨句容限购，2017镇江楼市会怎样？（附地产机构内

部报告）

注意了注意了镇江市政府昨日发布了关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知重点有↓停止了非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。停止了凡符合市政府办公室《关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔2014〕152号）文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴的政策。

明确了开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度。

提高了公积金贷款首付比例和贷款条件，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20%调整为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20%调整为60%。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30%。

增加了市区普通住宅用地供应，今年计划上市2000至2500亩住宅用地。......说到房地产政策就不得不提限购！限购！限购！这几日盆友圈被这个词刷屏了...据相关数据显示

句容2016年卖出了49460套房子是前三年房屋成交量的总合面对如此情形限购令来了！具体政策包括调整商品住房购买政策、强化商品房价格管理、加大住房保障力度、提高公积金贷款首付比例、加大房地产市场整顿力度等五方面内容，调控周期暂定为半年。小容句容为何这时候出台加强房地产市场调控的新政？第一出发点是稳市场、惠民生。中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，关注句容楼市的朋友都知道，自去年下半年起，受多重因素影响，我市住房成交面积和价格均出现了较大幅度增长，无论本地群众，还是有意在句安家的外地朋友，都感到压力，所以，需要通过调控合理引导需求，把中央精神落到实处，努力实现“居者有其屋”。小句小容此次句容房地产市场调控的基本原则有哪些？首先是分类施策，把满足本地居民住房需求摆在首位，引导非本市户籍人口合理配置在句住房；其次是关注弱势，进一步加大对困难群体的住房保障和补助力度；第三是市场导向，坚持从供需两端发力，加强行业市场秩序监管。小句小容具体政策举措有哪些？主要内容可以概括为“购、贷、管、供、保”五个方面——非本市户籍人口在我市市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套，抑制热点区域的投资、投机性需求；公积金贷款首付比例提高至30%；严格执行新建商品住房销售价格备案制度，严厉打击“捂盘”惜售、暗中加价等违法违规行为；扩大住房保障范围，增加实物配租比例，加大商品住房土地供应力度；进一步加大对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭住房购房补贴力度。小句小容去年，句容相继出台了《句容市房地产去库存工作实施方案》、《句容市房地产去库存工作实施方案（修订）》等文件，这次调控政策与其是什么关系？我市房地产市场调控一直秉承“因时因地、相机灵活、前后衔接、稳健惠民”的原则，去年8月，根据中央推进供给侧结构性改革精神和我市房地产库存高企的实际，出台了房地产去库存工作实施方案；去年12月，根据去化周期显著缩短的变化，将购房补贴对象缩减为本市户籍人口，降低本地群众负担，增强市民获得感；这次调控，与既有政策一脉相承，比如，大家最关心的购房补贴问题，会在句政发〔2016〕213号文件现行政策基础上，进一步加大对本地困难家庭的补贴力度。小句句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知句政发〔2017〕27号 各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各委办局，市各金融单位，市各直属单位，驻句单位： 为进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，经研究，制定以下调控措施。现通知如下：

一、调整商品住房购买政策非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套。

二、强化商品房价格管理

强化房地产市场价格监管，严格执行新建商品住房销售价格备案制度。经物价部门核实备案价格并取得预售许可后，房地产企业必须在销售现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

三、加大住房保障力度调整住房保障准入标准，扩大住房保障范围，增加实物配租比例；对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭，实施购房补贴政策，具体操作办法近日另行制定；加大商品住房土地供应力度，缓解市场压力。

四、提高公积金贷款首付比例缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买普通住房，首付款比例由原来的20%调整为30%。

五、加大房地产市场整顿力度严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，定期开展房地产市场和中介机构经营行为专项检查，严厉打击房地产市场违法违规行为。本通知从2017年3月22日起执行，暂定实施6个月。凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

句容市人民政府

2017年3月20日

2017年镇江楼市行情，比往年来的更早一起。但这波热度还能持续多久？一份地产机构内部报告告诉你！报告里称2017年镇江楼市行情将稳中有升！而具体的论据，现在为您一一道来： 1、2016年镇江城区仅成交2幅商住地，今年纯新盘供应量将屈指可数

2016年12月镇江土地供应25宗（975.6亩），土地成交12宗（142.86亩），其中公布成交金额土地12宗，总金额87177.79万元，未成交0宗，11月镇江土地合计成交12宗，句容11宗，镇江1宗，其中公布成交金额土地12宗，平均溢价率272.83%。这也就意味着开发商以将近3倍的起拍价拿地，势必会加大购房者的买房成本。

随着镇江楼市热度的不断上升，政府挂地却在不断放缓，据宁镇扬楼市报道，2.15句容又狂拍30块土地，最高的一块楼面价达5520元/㎡，再一次印证了镇江土地拍卖的强县弱市。随着句容宝华的高地价，2017句容宝华的房价让人期待。镇江城区2016全年成交惨淡，只有两块商住地块通过列表可以看出2016年上半年供应惨淡，只有润州一块地块和丹徒一块地块出让，2016年下半年商住市场较为活跃，也主要集中在句容宝华那一带。

其实判断市场行情很简单，一方面看开发商拿的地价，如果溢价率高购房成本肯定也会很高，另外一方面就是供应地块因素，2016年至今镇江城区供应土地惨淡，开发商没地建房子，市场供不应求，房子要靠抢，这样的楼市市场价格怎么能不被抬高。再加上随着宁镇扬一体化的愈演愈烈，周边城市及南京外地投资客户将不断涌入镇江，某一层面上也助推了房价的上涨。

2、镇江新房库存量创新低，仅够卖7月镇江2017年截至3月份全市新增供应处低位，存量不断减少，根据RDAS云系统数据显示，镇江市区目前可售住宅房源有35000套左右，目前镇江市区新房库存仅够卖7个月左右。

小编查了一下今年的2月成交量远超1月的2290套，甚至与去年同期的1003套相比，足足高出3倍，分量十足。这一定程度上反映了2017年初镇江楼市的疯狂。

据镇江某品牌房企负责人透露，镇江去年年末今年年初大批外地投资客户涌入镇江，逼得本地人也纷纷出手，楼市价量齐涨，多区库存告急，南徐新城甚至出现了一房难求局面。目前南徐只剩这些房源信息

3、三大城市红利叠加，镇江大发展即将来临

1、宁镇扬一体化加速推进 镇江迎史上最大发展机遇，2017年镇江将开建358个城建项目，主要包括棚户区改造、道路建设、海绵城市、底下管廊建设、特色小镇、城市绿化等方面。

2、南京镇江将建四条轨道交通 其中两条今年开工，宁镇两地之间多条轨道交通正在筹划，其中宁镇城际、宁句城际预计今年就开工。宁句城际最新进展

介绍：宁句城际是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通，也是宁镇扬一体化中重要的一步。全长约31.9公里，其中句容段7.8公里。争取2017年底前开工建设。站点：马群、白水桥东、麒麟镇、东郊小镇、锁石镇、侯家塘、汤山、丁墅、上峰、汤山城际、黄梅镇、句容。宁句城际争取2017年底前开工建设，无疑不是缩短了句容到南京的时间，也让句容到南京更加便捷，是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通。3、410万平米大拆迁启动 全部货币化安置，根据最新发布的《镇江市“十三五”城乡建设发展规划》，未来五年内镇江将拆迁改造30个区域，设计总面积超过410万㎡，而且今年（2017年）可能全部动工，总投资约1425亿元。