关于南通威隆国际商贸有限公司仓储用地的规划申请的说明[推荐阅读]

第一篇：关于南通威隆国际商贸有限公司仓储用地的规划申请的说明

关于南通威隆国际商贸有限公司仓储用地申请的说明

海安经济技术开发区管委会：

南通威隆国际商贸有限公司自二○一一年六月份成立后，在海安经济技术开发区的大力支持下，用二年多时间，完成了土地征用、房屋拆迁、设计施工和工程建设。二○一四年上半年市场基本成形。目前招租不锈钢、铝型材等商户80多户，一楼招租入驻率达85%以上，其中含多家省级、市级代理商、中国驰名商标和国家名牌产品经销商。从县国、地税部门统计的数字显示，2015年海安不锈钢、铝合金市场由定额税款换算的销售额，加上市场内建帐核算的和一般纳税人公司的开票销售额，累计超过两亿元，实现税款超过500万元。市场的成功运营与开发区领导的支持、帮助是密不可分的。

公司成立之初，由于没有土地指标，政府采取“先上车，后买票”的办法，边施工、边办挂牌手续。由于当时时间紧迫，上级正在进行检查，国土局领导明确：先行挂牌，有问题等上级检查完成再说，客观上形成了目前巳挂牌地块与未挂地块交错在一起的不规则状态。

在市场征地前，对市场东侧的三角地块（约40多亩），一是邻近铁路高架、地形不规则；二是北边有两个高压电线铁塔；三是南边是一条河沟，地质结构复杂，公司明确提出不要。当时开发区领导承诺按仓储用地供应，并和威隆公司签定了框架协议。施工过程中，我们克服了地质条件上的困难，仅仅河塘部分开挖淤泥土方20465.6立方米，回填三合土21000立方米，回填土方539.4立方米（后附工程土方测量报告），大大增加了工程成本。事实证明，后来这40多亩的地块，只建成房屋10724平方米，按相同容积率计算，形成了严重亏损。

根据中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》来看“商服用地”中就包含了“仓储用地”。“商服用地”中有“批发零售用地”子目，是指商业批发（零售）市场用地，其中包含附属的小型仓库和加工场所（2007年国标土地分类标准及解释附后）。从2007年土地分类国标中，南通威隆国际商贸有限公司（海安不锈钢、铝合金市场）应属于商服用地范畴，仓储用地应在其中，这与当时县规划委员会会议纪要中明确的：“在市场区域内增设不锈钢、铝合金加工功能，布局加工区域”及按仓储用地性质供地，两者是一致的。据此，恳请开发区领导按照当时框架协议，批准南通威隆国际商贸有限公司仓储用地规划申请，特此说明。

南通威隆国际商贸有限公司 2016年4月16日