第一篇：2015年广东省房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷
2015年广东省房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房
E：工厂的生产设备
2、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察 B：综合考察 C：重点考察 D：收益考察
E：工厂的生产设备
3、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备
4、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。A：房源搜索器
B：等额本息还款计算 C：提前还款计算
D：等额本金还款计算 E：客户资金代收代付风险
5、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。A：信息化和规范化 B：资本和规范化 C：规范化和专业化 D：资本和信息化
E：客户资金代收代付风险
7、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有请求力 B：物权为支配权，债权为请求权 C：物权为绝对权，债权为相对权
D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法
E：工厂的生产设备
9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行安全培训 B：购买商业保险 C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同 E：工厂的生产设备
10、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％
E：客户资金代收代付风险
11、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金
E：权利型房地产投资信托
12、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境 B：宏观环境、人力资源、市场环境 C：宏观环境、产业环境、人力资源 D：宏观环境、产业环境、市场环境 E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学
E：工厂的生产设备
14、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。A：房地产经纪的企业管理 B：房地产经纪管理 C：房地产经纪信息管理 D：房地产经纪行业管理 E：客户资金代收代付风险
15、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳 B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备
16、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托
17、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A：层次性 B：整体性 C：独立性 D：动态性
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式
E：客户资金代收代付风险
19、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
20、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％
E：权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。A：公平B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
22、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权 C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权 D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权 E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
24、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是． A：地理变量 B：收入变量 C：交通变量 D：年龄变量
E：工厂的生产设备
25、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产开发项目可行性研究步骤包括。A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价
D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告
2、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价 B：结算价 C：决算价
D：修正预算价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、战略分析的内容主要包括。A：确定企业的使命和目标 B：业务领域选择 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：制订战略的调整
4、MLS系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型 B：报送的时间和内容 C：受托人的义务
D：佣金的分配方式和佣金支付时间
E：在3个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
5、下列关于契税的表述中，正确的有。
A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税 B：土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税 C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税
6、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括。A：行业资源 B：产业资源 C：市场资源
D：外部环境资源 E：管理资源
7、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
8、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换
E：客户资金代收代付风险
9、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸
B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：诚信
11、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
12、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费
C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争
13、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才
E：有监理依据和明确的责、权、利保障
15、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系 B：建立广泛的社会联系
C：把眼光放在长期潜在的顾客上 D：随时发现客户信息
E：与服务供应商建立广泛联系
17、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德
E：客户资金代收代付风险
18、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度
19、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：完全丧失民事行为能力的
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的 20、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 C：国家依法征收的土地
D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
21、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制 B：私盘制 C：公盘制
D：信息公开制 E：分区公盘制
22、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化
E：因事设岗、因岗设人
23、房地产经纪人给客户讲解户型图时，应当提示。A：户型申的墙体是否可以改动 B：户型中的入户花园是否可以封闭 C：户型申的阳台是否可以封闭 D：户型周边其他户型情况
E：不同结构户型的面积计算方式
24、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能 C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能 D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能 E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能
25、按照标志是否可用数量表式，标志分为。A：不变标志 B：数量变异标志 C：品质标志 D：数量标志 E：变异标志
第二篇：2017年北京房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷
2017年北京房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究
E：客户资金代收代付风险
2、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。A：固定 B：合同 C：档次 D：浮动
E：权利型房地产投资信托
3、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。A：保证充足的客源和房源 B：保证良好的展示性
C：保证顺畅的交通和可达性 D：保证靠近商务区
E：客户资金代收代付风险
4、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容
E：客户资金代收代付风险
5、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托
7、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：工厂的生产设备
8、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。A：尾盘销售期 B：销售筹备期 C：预销售洽谈期 D：销售调整期 E：工厂的生产设备
10、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。
A：无店铺经营模式 B：单店经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
11、根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑。A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案
E：权利型房地产投资信托
13、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取 B：注册 C：考核 D：鉴定
E：客户资金代收代付风险
15、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级
E：客户资金代收代付风险
16、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备
17、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是。
A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 E：客户资金代收代付风险
18、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格 B：房地产经纪人协理在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员 E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
20、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照
D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
22、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A：实物
B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权
E：客户资金代收代付风险
23、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手
D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备
24、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。
A：法律特征分析
B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析
D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备
25、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、存量房经纪业务主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居间业务
3、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略
4、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面
C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面
E：后现代主义风格建筑的外立面
5、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致
C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突 D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形 E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致
6、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法
B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗
E：公平、诚实信用
7、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。
A：主体自己有权做出一定的行为 B：要求他人做出一定行为 C：主体应该做出一定行为 D：主体不做出一定行为
E：要求他人不能做出一定行为
8、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。A：赚取差价 B：外泄客户资料
C：与客户私底下交易
D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃
9、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B：私有住宅转让后仍用于居住的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的
D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
10、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
11、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖
D：继承遗产 E：互易
12、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A：标准差、方差 B：平均差、方差 C：全距、修正距 D：平均差、标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容有。A：房地产管理部门备案证明文件 B：营业执照
C：交易资金监管方式
D：房地产经纪机构品牌标志 E：客户信息
14、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。A：0．1 B：0．4 C：2．0 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。A：产权未经确认或存在产权纠纷的
B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 D：凡是经过改建、扩建的房屋
E：共有房地产未经其他共有人书面同意的
16、房地产经纪业务办理的行为规范包括。A：安排办理人员
B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略
D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管
17、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
18、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断 C：项目位置昭示性判断 D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
19、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。A：批单 B：保险单 C：投保单 D：暂保单 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。A：贷款风险的可控程度 B：贷款风险的来源 C：贷款风险的分析层次 D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。A：起拍价 B：应价 C：保留价 D：评估价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构
B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 E：要求委托人提供与交易有关的资料
23、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。A：对数图 B：条形图 C：线形图 D：圆形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括。A：未来房地产的价格变化 B：消费者的收入水平C：消费者对未来的预期 D：消费者的偏好
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论
C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
第三篇：2016年下半年内蒙古房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷
2016年下半年内蒙古房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
2、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。A：标准差 B：修正距 C：全距 D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑
E：客户资金代收代付风险
4、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标
E：工厂的生产设备
5、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括。A：提高了销售的专业知识和技能
B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
C：通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备
6、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册
E：客户资金代收代付风险
7、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：权利型房地产投资信托
8、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理
E：客户资金代收代付风险
9、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
11、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。A：真实性 B：可靠性 C：统一性 D：可信赖性
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金
D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备
13、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量／目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备
15、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险
16、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
17、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服务的需要 C：商品社会象征性的需要 D：商品基本功能的需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
19、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同 B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
20、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。
A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金 C：物业服务成本或者物业服务支出
D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托
23、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。A：季度建设用地计划 B：建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险
25、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批
B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案 D：征收农用地的，无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法是制定其他法律的依据 C：宪法具有最高的法律效力
D：宪法是由全国人民大会制定的 E：任何公民都得遵守宪法
2、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
3、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：稳固阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段
4、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：《国有土地划拨决定书》 B：《住宅质量保证书》 C：《暂定资质证书》 D：《住宅使用说明书》 E：《建设用地批准书》
5、房地产定价原则主要包括。A：体现市场经济的原则 B：定价范围浮动的原则 C：反映市场供求的原则 D：反映价格的波动原则 E：体现物业价值的原则
6、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系 B：建立企业财务管理目标
C：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 E：加强成本管理
7、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。A：主要条款 B：明示条款 C：普通条款 D：一般条款 E：程序条款
8、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房 D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 E：委托没有资格的机构代理销售商品房
9、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统
10、居间合同中，居间人的义务主要有。A：负担居间费用的义务 B：提供订立合同媒介的义务 C：忠实义务
D：偿付费用的义务 E：报告订约机会
11、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识 B：客户 C：信息 D：市场
E：客户资金代收代付风险
12、新建商品房的销售人员需通过市场调查及对项目的定位理解，进行目标客户分析，其中对潜在客户的调查内容有。A：了解客户的以往置业经历 B：了解客户的环境背景 C：了解客户的生活工作习惯 D：了解客户的教育背景 E：了解客户的购买动机
13、物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括。A：占有权 B：所有权 C：使用权 D：用益物权 E：担保物权
14、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
16、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册 B：1年内不得再次申请注册
C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款
D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款 E：构成犯罪的，依法追究刑事责任
17、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。A：数量 B：文字 C：符号 D：代码
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。A：确定区域城镇发展战略
B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施 C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施 D：明确需要保护和控制的区域
E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
19、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
20、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房 B：提高容积率
C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地
21、房地产估价的基本原则包括。A：合法原则
B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则
22、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率 B：有利于规范行为 C：有利于有效管理 D：有利于降低风险 E：有利于市场监控
23、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。A：共有人是否同意
B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意
D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况
24、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
25、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B：房地产登记申请书(原件)C：当事人身份证明(原件及复印件)D：主债权转让合同(原件)E：预购商品房抵押权登记证明(原件)
第四篇：上海2016年房地产经纪人：契税的主要分类考试试题
上海2016年房地产经纪人：契税的主要分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：信息收集与传播
B：配对撮合C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
3、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈
B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈
C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈
D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈
E：工厂的生产设备
4、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
A：人际关系法
B：会员揽客法
C：驻守和横幅揽客法
D：团体揽客法
E：工厂的生产设备
6、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策
B：土地利用规划 C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：加入
B：监察
C：监督
D：管理
E：客户资金代收代付风险
8、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。
A：初审
B：复审
C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
9、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历
B：工作性质
C：住址
D：动机和需求
E：工厂的生产设备
11、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：施工许可证应当放置在施工现场备查
B：施工许可证不得涂改
C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D：施工许可证不能延期
E：权利型房地产投资信托
12、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
13、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A：人员特定 B：代理服务
C：委托服务
D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让
B：国有土地使用权租赁
C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：权利型房地产投资信托
15、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
16、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
A：A类
B：B类
C：C类
D：D类
E：工厂的生产设备
17、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大
B：具有动态性
C：受区域影响较小
D：消耗时间较长
E：工厂的生产设备
18、目前市场采用较多的纯销售模式是。
A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
19、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《城市房地产开发经营管理条例》
D：《中华人民共和国土地管理法》
E：权利型房地产投资信托
20、客户服务支持管理的功能不包括。
A：客户账号管理
B：服务合约管理 C：资源优化管理
D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
22、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划
B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
25、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。
A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品 D：休闲广场
E：儿童游乐场
2、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：工业建筑
B：民用建筑
C：公用建筑
D：农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：涂料
B：瓷砖
C：铝扣板
D：壁纸
E：防水卷材
5、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。
A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
6、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：自知
B：实力
C：乐观
D：开朗
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
8、按照变量值是否连续，变量分为。
A：确定型变量
B：连续型变量
C：随机型变量 D：离散型变量
E：数值型变量
9、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。
A：贷款种类、币种
B：用途、数额
C：期限、还款方式
D：汇率
E：利率
10、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C：购买行为有主见，不受外界影响
D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人员的职业技能包括。
A：议价谈判的技能
B：供需搭配的技能
C：市场分析的技能
D：人际沟通的技能
E：后期决策的技能
12、开发项目可行性研究的步骤是。
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：财务评价
E：评价可行性研究报告
13、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：新项目导入市场的速度必须加快时
E：主要竞争对手积极举办活动推广时
14、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
15、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
A：
B：
C：
D： E：教育程度
16、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A：收费期限
B：物业管理服务的内容
C：收费标准
D：公共管理合约
E：管理规则
17、保证合同一般包括的内容有。
A：被担保的主债权种类、数额
B：债务人履行债务的期限
C：保证担保的范围
D：担保公司清算时，抵押权的处置
E：保证期间
18、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
19、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号
D：城市规划设计的条件
E：房地产交付使用的时间
20、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。
A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
21、最能显化职业道德状况的层面是。
A：行为习惯
B：职业荣誉感
C：思想观念
D：职业成就感
E：客户资金代收代付风险
22、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。
A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、信用的基本特征包括。
A：暂时性
B：偿还性
C：风险性
D：承担性
E：收益性
24、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。
A：镇
B：城市
C：远郊区
D：乡村
E：近郊区
25、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。
A：绝对集中
B：绝对分散
C：相对集中
D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
第五篇：青海省房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷
青海省房地产经纪人：契税的征税对象考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。A：补偿性 B：惩罚性 C：强制性 D：严惩性
E：客户资金代收代付风险
2、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋
B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价
E：工厂的生产设备
3、下列属于房源内部营销方式的是。A：报纸广告
B：制作DM单派发
C：店面精品房源信息栏展示 D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备
4、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。A：成本导向定价法 B：比较定价法 C：平衡定价法
D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备
5、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。A：1875．00 B：3223．94 C：3357．00 D：4125．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、社会文化对营销活动参与者的影响是。A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备
7、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备
8、在房地产经纪促成房地产交易的过程中，房地产经纪服务行为和房地产交易行为不违反法律规定的前提下，其他任何机关、团体、个人等第三方都不能干涉。这体现了房地产经纪执业基本原则中的。A：自愿原则 B：合法原则 C：平等原则 D：公平原则
E：客户资金代收代付风险
9、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问
D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备
10、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性 B：心理属性 C：法律属性 D：社会属性
E：工厂的生产设备
11、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
12、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈
C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备
13、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织 B：房地产经纪行业主管部门
C：房地产经纪机构和房地产经纪人员 D：房地产经纪业务委托人 E：客户资金代收代付风险
14、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销
E：工厂的生产设备
15、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托
16、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主 E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法 D：互联网
E：工厂的生产设备
18、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园
B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。A：规范和良心 B：舆论和规范 C：良心和舆论 D：法律和规范
E：客户资金代收代付风险
20、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
21、大跨度的公共建筑多为。A：砌体结构 B：框剪结构 C：框架结构 D：空间结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。A：不承担处理事务过程中的不利后果
B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C：负有支付房地产经纪人报酬的义务
D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险
23、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。A：原始资料 B：内部二手资料
C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E：工厂的生产设备
24、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
25、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观 B：直接或间接 C：正向或逆向 D：动态或静态
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用
D：变卖的费用和税金
E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
2、建筑外立面色彩的影响因素有。A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境
3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险
4、置业计划应包括的内容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：购房折扣
5、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。A：执业关系 B：法律责任关系 C：经济关系 D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
6、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式 B：销售管理
C：客户服务支持管理 D：客户分析 E：客户评价
7、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行为因素 E：政治因素
8、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
9、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。A：买卖 B：互换 C：赠与 D：没收
E：客户资金代收代付风险
10、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：契税完税凭证(原件)B：房屋平面图(原件两份)C：房地产买卖合同(原件)D：公有住房价格出售计算表(原件)E：客户资金代收代付风险
11、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金
C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能
12、住房公积金免征所得税的情形有。A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得
13、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让
14、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份
C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人
E：取得建设工程规划许可证
15、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式
B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 D：建立房地产经纪行业管理专项法规
E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
17、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会
D：公房出售单位 E：物业管理单位
20、房地产经纪人在提问环节要注意。A：问题的数量 B：问题的类型 C：提问的前提 D：提问的技巧 E：回答的方式
21、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证
22、影响时间序列的因素可以归纳为。A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动
23、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性 E：免责条款具有免责性
24、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
25、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染
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