第一篇：2016年甘肃省房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试试卷
2016年甘肃省房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
2、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险
3、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托
4、市场法适用的估价对象是的房地产。A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备
6、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险
7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％
E：客户资金代收代付风险
8、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托
9、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质
C：物业的价格区间 D：交易过程
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户
E：工厂的生产设备
11、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼
D：商务综合体 E：工厂的生产设备
12、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。A：复合产品模式 B：复合市场模式
C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备
14、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。A：公开招标 B：邀请招标
C：直接签订合同 D：议标
E：权利型房地产投资信托
15、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。A：假设法 B：对比法 C：直接法
D：重点突破法 E：工厂的生产设备
17、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略
D：一体化成长战略
E：客户资金代收代付风险
19、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告
D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
21、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险
23、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备
24、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。A：甲醛
B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
2、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平
3、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。A：无偿合同 B：典型合同 C：双务合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争与协作的管理 E：房地产经纪业执业规范
5、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月 D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
6、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
7、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款
E：客户资金代收代付风险
8、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。A：整体的 B：统一的 C：大量的 D：系统的 E：连续的
9、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。
A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：非国有企业兼并国有企业的 E：国有企业租赁经营的
10、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为
11、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。A：装修工程 B：设备安装
C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道
12、房地产经纪的主要方式是。A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理
E：客户资金代收代付风险
13、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、售楼处设置的工作程序包括。A：区域选择 B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。A：营业税 B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
16、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职
D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等
17、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
18、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
19、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利
E：客户资金代收代付风险
20、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。A：梦想 B：意志 C：注意 D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。A：生理需要 B：安全需要
C：自我实现需要 D：尊重需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统
E：客户资金代收代付风险
25、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税 B：印花税
C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款
第二篇：2016年新疆房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房试题
2016年新疆房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略分析
B：战略选择
C：战略实施
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
2、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。
A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备
3、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～2．5％
B：2．5％
C：3％～5％
D：3％
E：权利型房地产投资信托
4、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
5、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。
A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托
6、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。
A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大
C：用优势抵抗威胁
D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备
7、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。
A：信息费
B：销售收入
C：佣金
D：经营收入
E：权利型房地产投资信托
8、下列不属于景观调查要素的是。
A：文化
B：建筑
C：地貌
D：人的心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。
A：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
E：权利型房地产投资信托
10、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A：定期查询的原则
B：严格时限的效率原则
C：定向使用的原则
D：安全运作的原则
E：权利型房地产投资信托
11、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。
A：住房公积金管理中心
B：人民法院
C：仲裁委员会
D：中国人民银行
E：权利型房地产投资信托
12、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A：收费标准
B：管理规则
C：售楼处签约程序
D：公共管理合约
E：工厂的生产设备
13、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：协同原则 B：诚信原则
C：公平原则
D：网络化原则
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。
A：资本回收
B：市场竞争
C：协同管理
D：持续发展
E：客户资金代收代付风险
15、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。
A：微观交往
B：非角色交往
C：口头言语交往
D：双向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。
A：6％
B：10％
C：12％
D：20％
E：工厂的生产设备
17、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．
A：商业用房代理
B：商品房先租后售代理
C：现房租赁代理
D：在建商品房预租代理
E：工厂的生产设备
18、客源和房源的关系不包括。
A：互为条件
B：相得益彰
C：互为目标
D：相互独立
E：工厂的生产设备
19、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性
B：长远性
C：复杂性
D：灵活性 E：客户资金代收代付风险
20、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。
A：1万元以上10万元以下
B：10万元以上20万元以下
C：3万元以上10万元以下
D：10万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
21、诉讼时效期间从起算。
A：权利被侵害时
B：知道或者应该知道权利被侵害时
C：损失发生时
D：知道或者应该知道损失发生时
E：权利型房地产投资信托
22、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。
A：3％
B：5％
C：7％
D：9％
E：权利型房地产投资信托
23、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。
A：物业的接管验收
B：用户(业主)入住
C：档案资料的建立
D：系统的协调
E：权利型房地产投资信托
24、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
25、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。
A：经济属性
B：物理属性
C：法律属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：临路状况
B：方位 C：地势
D：风水
E：与客户的接近度
2、信用的是指信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A：风险性
B：收益性
C：暂时性
D：偿还性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、承担侵权责任的主要方式有。
A：违约金
B：消除危险
C：返还财产
D：消除影响
E：赔礼道歉
4、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。
A：发生重大责任事故的
B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的
D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
5、可见光污染有。
A：灯光污染
B：紫外光污染
C：眩光污染
D：视觉污染
E：红外光污染
6、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。
A：文字
B：表格
C：图片
D：语音
E：客户资金代收代付风险
7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。
A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、变异指标中最重要的是。A：全距、修正距
B：平均差、方差
C：平均差、标准差
D：标准差、方差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。
A：国家重点建设工程
B：大中型公用事业工程
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：农民自建房屋工程
E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
10、下列民事行为无效的是。
A：限制民事行为能力人实施的
B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：经济合同违反国家指令性计划的D：违反法律或者社会公共利益的E：以合法形式掩盖非法目的的
11、规定用途对土地的影响主要表现在。
A：就某一块土地而言，它会降低地价
B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格
C：从总体上看，有提高地价的作用
D：会降低整片土地的利用率
E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨
12、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。
A：识记
B：保持
C：再认
D：回忆
E：重复
13、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
A：不确定性
B：灵活性
C：长期性
D：诚实性
E：客户资金代收代付风险
14、住房公积金制度的作用包括。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
15、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：了解房屋
B：发布房屋信息，寻找适合客户
C：会面
D：介绍房屋
E：现场查看
16、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。
A：网络化原则
B：积累原则
C：增值原则
D：共享原则
E：协同原则
17、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。
A：收集业主信息
B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同
E：为业主出具《房地产价格评估报告》
18、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。主要为。
A：空间的感觉
B：光和色彩的感觉
C：视觉和听觉
D：时间的感觉
E：密度和尺度的感觉
19、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：不利于培养高层管理者的后备人才
C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
20、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。
A：土地储备贷款
B：房地产抵押贷款
C：房地产开发贷款
D：个入住房贷款
E：商业用房贷款
21、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A：行政区划调整确需修改规划的
B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的
E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
22、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。
A：诚心
B：坦诚
C：真诚
D：诚实
E：客户资金代收代付风险
23、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A：合同法
B：刑法
C：城市房地产管理法
D：物权法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。
A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B：房地产经纪是一种专业服务
C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务
25、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。
A：信息协同
B：监督协同
C：人的协同
D：流程协同
E：应用协同
第三篇：西藏2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题
西藏2016年下半年房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册
E：客户资金代收代付风险
2、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。A：整体出租策略 B：拍卖销售策略
C：分层或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工厂的生产设备
3、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发
E：客户资金代收代付风险
4、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
5、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
6、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代
E：客户资金代收代付风险
7、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理
D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用。A：不得要求委托人支付
B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付
D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险
9、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册
E：客户资金代收代付风险
10、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。A：政府指导分析 B：价格分析 C：市场分析
D：信息因素分析 E：工厂的生产设备
11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
12、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
E：客户资金代收代付风险
13、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施
C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备
14、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
15、房屋所有权的消灭主要不包括。A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险
16、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。A：制定和修改业主大会议事规则
B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：权利型房地产投资信托
17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B：单位贡献量=单位总量／目标贡献 C：售价=单位变动成本+单位贡献额
D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量 E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性
E：工厂的生产设备
19、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略 B：分销策略 C：价格策略 D：促销策略
E：工厂的生产设备
20、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记
E：权利型房地产投资信托
21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。A：视频制作 B：业务提醒 C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
22、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门
B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府
D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托
23、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备
24、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
25、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性 B：物理属性 C：法律属性 D：心理属性
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度
2、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记
E：因登记机关错误造成的更正登记
3、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验
C：专业技术水平D：职业道德
E：经纪行业管理的规定
4、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明
5、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数
6、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证
B：投入资金达到工程建设总投资的20％以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：《城市房地产管理法》
7、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治
D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险
8、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能
9、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼
B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户需求 D：注意推荐用语 E：适时把握成交契机
10、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、违约责任是以为前提。A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范
E：客户资金代收代付风险
12、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。A：按照指示处理事务
B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用
13、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器 B：避雷针 C：引下线 D：导流管线 E：接地装置
14、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数 B：加权指数 C：个体指数 D：简单指数 E：数量指数
15、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。A：文物古迹用地 B：社会福利院用地 C：体育场馆用地 D：公交站场用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、申请个人住房贷款的条件主要有。A：具有完全民事行为能力的自然人 B：具有城镇常住户口或有效居留身份
C：具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议
D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人
E：取得建设工程规划许可证
17、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途
C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任
18、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 B：房屋登记机构及工作人员过失行为
C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明 E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
19、属于委托人在代理合同中的义务的是。A：承担赔偿损失的义务
B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险
20、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情
E：客户资金代收代付风险
21、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。
A：提供近期类似成交案例价格供其参考
B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E：丰富的阅历及本科以上学历
22、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A：耐水性 B：吸水性 C：吸湿性 D：抗渗性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性
D：化学稳定性 E：耐久性
24、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产销售过程中，面谈的原则主要包括(．)。A：目的性原则 B：情境性原则 C：指引性原则 D：系统性原则 E：正确性原则
第四篇：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明范本
关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
佛山市三水区工商行政管理局：
现有业主xxx将位于佛山市三水区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx铺的房屋租赁（或无偿提供）给佛山市三水区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx店作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经本村民委员会确认。
特此证明！
佛山市三水区xxxxx村民委员会（盖章）
二0一七年三月一日
第五篇：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
关于同意将住宅改变为经营性用房证明
深圳市**公司申请将位于贵阳市金阳新区观山北路西侧金华园C区第*栋*单元*层2号房的房屋作为住所/经营场所，该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，现已经由深圳市**公司征求该房屋全体利害关系业主的同意，将此住宅改变成为经营性用房，并已经由贵阳市金阳新区金华园社区服务中心确认这一征求意见的事实。
特此证明
贵阳市金阳新区金华园社区服务中心2012年1月10日
点击咨询 