内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条件模拟试题

第一篇：内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条件模拟试题

内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条

件模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。A．2006年5月30日 B．现在

C．重新估价的作业日期

D．要求重新估价的委托方指定的日期

2、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产

3、下列不属于物业管理基本特性的是__。A．城市化 B．社会化 C．专业化 D．市场化

4、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是__。A．杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高

B．在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份 C．融资租赁的特征是所有权与使用权分离

D．转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系

5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2005年考题】 A：独一无二和供给有限 B：独一无二和价值最大 C：流动性差和价值最大 D：不可移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

6、估价报告有效期应从起计。A：估价时点 B：估价作业期

C：出具估价报告之日

D：签订估价委托合同之日 E：工业用地的监测点评估价格

7、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值

D：快速变现价值

E：工业用地的监测点评估价格

8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权

D：建筑物相邻关系

E：工业用地的监测点评估价格

9、下列有关平均指标，表述正确的是。

A：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标 B：简单算术平均数适用于分组的分布数列

C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104 D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值 E：执行层的组织协调

10、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。A．一级资质 B．

一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质

11、拍卖的基本原则不包括__。A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则

12、房地产权属登记的地域范围是。A：城市建成区內的所有房地产

B：城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产 C：城市行政区域內的国有土地及其上的房屋

D：城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产 E：执行层的组织协调

13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧

E：工业用地的监测点评估价格

14、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

15、城市用地共分为__大类。A．8 B．10 C．16 D．46

16、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。A：成交价格 B：理论价格 C：评估价值 D：市场价格

E：工业用地的监测点评估价格

17、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A．使用用途

B．房屋所有权性质 C．房屋使用权

D．房屋用途房地产

18、房地产长期贷款利率上调，导致__。A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，存量减少，租金增加 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加

19、下列不属于房地产商业物业市场的是。A：写字楼市场 B：零售商场或店铺 C：休闲旅游设施市场 D：仓储用房市场 E：借款合同

20、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2

22、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。

A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险 B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险 C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险

D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险

23、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通 B：用途 C：环境 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格

24、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应

25、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是__。A．80% B．120% C．171% D．200%

2、房地产投资者的权益融资方式主要有__。A．房地产开发贷款 B．增发新股

C．土地储备贷款 D．合作开发

E．向商业银行借入信用贷款

3、房地产开发贷款类型不包括__贷款类型。A．土地购置 B．土地开发 C．建设

D．建筑设计

4、下列关于电梯，表述正确的是。A：高层建筑应设消防电梯 B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯

C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯

D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等

E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成

5、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。

A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述

E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本

6、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配资金

7、拍品展示的方式主要有。A：固定展示 B：巡回展示 C：现场展示 D：资料展不 E：定期展示

8、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性 B：广泛性 C：垄断性 D：复杂性

E：具有高度的适应性

9、居住用地划拨的范围主要包括等。A：城市基础设施用地 B：农贸市场

C：重要旅游项目

D：征用区域农民自住住宅项目 E：住宅合作社集资建房

10、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。A．意外破坏的损毁 B．市场供给的过量 C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变 E．周围环境条件的恶化

11、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

12、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有

C：属于物业服务企业

D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调

13、下列物业中，属于特殊物业的是。(2008年试题)A：在建工程 B：车站 C：购物中心

D：科技产业园区 E：借款合同

14、间接融资的局限性主要表现在__。A．隔断了资金供求双方的直接联系

B．在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注 C．减少了对筹资者使用资金的压力和约束

D．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多 E．融资风险大

15、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房

B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房

D：奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：城镇职工按规定第一次购买公有住房

16、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券 B：抵押债券 C：担保债券 D：记名债券 E：公募债券

17、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。A．1% B．2% C．3% D．8%

18、关于流动比率，下列说法不正确的是__。A．流动比率=流动资产总额÷流动负债总额×100% B．又称之为“银行家比率” C．又称之为“二对一比率”

D．在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上

19、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。A．3314 B．3347 C．3380 D．3033 20、下列关于公共物品，表述正确的是。

A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品

C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本

D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的

21、耕地占用税实行__税率。A．递减 B．比例 C．定额

D．超额累进

22、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。A．2281.83 B．2474.60 C．3798.30 D．4119.18

23、我国现行房地产税包括等。A：房产税

B：城镇土地使用税 C：土地增值税 D：农业税 E：车购税

24、房产分户图表示的内容有。A：控制点

B：房屋产权界线

C：所在层次、户号、室号 D：房屋建筑面积 E：房屋边长

25、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。A．法律 B．行政法规 C．部门规章

D．政府规范性文件

第二篇：2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序模拟试题

2015年上半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许

可证的程序模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】 A：2400元 B：2580元 C：2607元 D：2760元

E：工业用地的监测点评估价格

2、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为__万元。A．61.84 B．78.35 C．84.88 D．173.17

3、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。A．一级资质 B．

一、二级资质 C．一～三级资质 D．一～四级资质

4、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648.15万元

E：工业用地的监测点评估价格

5、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家

B：所在的村民小组 C：农民个人 D：农民集体

E：执行层的组织协调

6、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A．比较风险 B．通货膨胀风险 C．时间风险

D．资本价值风险

7、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工业用地的监测点评估价格

9、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1 B．2 C．3 D．5

10、对市场规模的估计，实际上就是（）。A．宏观环境预测 B．企业的销售预测 C．预测市场的需求 D．竞争对手预测

11、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提

12、下列关于地籍和地籍测量，表述不正确的是。A：地籍亦称土地的户籍

B：地籍资料应具有现实性和准确性

C：基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案 D：地籍测量，亦称房地产测量 E：执行层的组织协调

13、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是。(2007年试题)A：7.02% B：7.04% C：7.50% D：7.85% E：借款合同

14、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一 B：两 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

15、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

16、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

17、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元

18、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率

D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格

19、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。A：产权承受人 B：产权出售人 C：产权出售双方 D：卖方

E：执行层的组织协调 20、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工业用地的监测点评估价格

21、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3 E：工业用地的监测点评估价格

22、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧

23、拆迁估价一般应当采用__。A．市场比较法 B．成本法 C．收益法

D．假设开发法

24、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。

A：三年以上六年以下 B：二年以上五年以下 C：三年以上七年以下 D：五年以上十年以下

E：房地产估价机构必须加盖公章

25、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。

A：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置 B：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置

C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议 D：实行产权调换

E：被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议

2、股票的基本特征包括。A：盈利性 B：无风险性

C：价格的波动性 D：流通性 E：决策参与性

3、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同

4、下列行为中，应当缴纳契税的有。A：房屋赠与

B：非法定继承人房屋继承 C：以土地、房屋权属抵债

D：以土地、房屋权属投资、入股 E：房地产抵押

5、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。A：可行性研究费 B：临时用地费 C：场地平整费 D：施工执照费 E：竣工图编制费

6、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

7、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的．(2007年试题)A：商业信誉和财务状况 B：面积需求大小 C：租金支付方式 D：物业服务需求

E：与写字楼业主的关系

8、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费

9、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括 A：图书馆 B：钢铁厂

C：空置的写字楼 D：单纯的建筑物 E：加油站

10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

11、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则）A．150.8 B．160.8 C．170.8 D．180.8

12、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

13、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。A：土地分等定级 B：土地直接定级 C：土地间接定级 D：级差支出测算 E：级差收益测算

14、下列关于房地产测绘，表述正确的是。A：房地产测量工作应包括“测绘”和“测设” B：房地产测量是指房产测量和地籍测量 C：房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映历史的研究成果

D：房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定

E：房地产测设是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息

15、临时建筑是指的建筑物、构筑物和其他设施。A：必须限期拆除 B：结构简易 C：结构复杂 D：永久性 E：临时性

16、长期资金市场的特点有。A：融资期限短 B：融资期限长

C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要 D：资金交易量小

E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险

17、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

18、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值

19、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。A．装修改造 B．需求增加 C．通货膨胀

D．改进物业管理

20、下列需交纳契税的包括。A：建设用地使用权转让 B：房屋交换

C：以获奖方式承受土地、房屋权属

D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属 E：以土地、房屋权属抵债

21、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的原因 B：暂时的原因 C：局部的原因 D：全局的原因

E：难以避免的技术性原因

22、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。A．居委会 B．房管局

C．房地产开发商 D．土地管理部门

23、资本化率是（）的倒数。A．毛租金乘数 B．潜在毛租金乘数 C．有效毛收入乘数 D．净收益乘数

24、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券

25、保险的基本原则有__。A．最大利益原则 B．权责一致原则 C．保险利益原则 D．近因原则 E．损失补偿原则

第三篇：房地产估价师考试试题_制度与政策模拟试题

1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于()情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。

A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地

B.私有住宅转让后不用于居住的

C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的

E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案：

2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含()。

A.购房人的直接损失

B.购房人的精神损失等间接性损失

C.开发商的直接损失

D.开发商的精神损失等间接性损失

答案：

3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.确定房地产开发项目，应当符合()的要求。A.土地利用总体规划 B.建设用地计划 C.城市规划

D.房地产销售计划 E.房地产开发计划

答案：

5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地产开发企业一级资质由()审批。A.市人民政府

B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案：

9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括()。A.国家机关用地

B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地

D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地

10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括()。A.因不可抗拒力造成开工延期

B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的

D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.对项目手册的实施作用，包括()。

A.加强对房地产市场的监测

B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况

C.督促开发企业按城市规划实施开发

D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生

2.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是()。

A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明

C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离

D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明

4.我国房地产的法律法规体系构架由()等构成。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规、部门规章

D.文件通知

E.地方性政府规章

5.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》

7.()是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

A.经济适用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.办公用房

8.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在()平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

动

动

A.40 B.50 C.60 D.80 10.现行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房产图中，房产分幅图是反映（）。

A．房屋产权证附图的基本图

B．房屋权属范围的细部图

C．房屋产权界线、建成年份等要素的房产图

D．房屋及其用地位置和权属等状况的基本图

答案：D

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。

A．宗地图

B．房产分幅图

C．房产分丘图

D．房产分户图

答案：B

解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建设￥工程教育网#

3．下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。

A．房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

B．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

C．房产分丘图的比例尺为1:100～1:1000

D．房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

E．房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细

答案：BC

解析：分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图。

4．房产分户图表示的内容有（）

A．控制点

B．房屋权界线

C．房屋附属设施

D．房屋产权面积

E．门牌号

答案：BDE

解析：房产分户图表示的主要内容有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房产分户图框内标注有房屋产权面积，它包括套内建筑面积和共有分摊面积。

5．地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（）

答案：√

解析：界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求比较高，一般不能直接从图上量取，而必须实测算。

41、编制城市规划一般分为（）两个阶段。

A．总体规划

B．详细规划

C．分区规划

D．长远规划

42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。

A．风险性

B．投资性

C．强制性

D．自愿性

43、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。

A．房屋所有权

B．土地使用权

C．房地产抵押权

D．土地所有权

44、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。

A．土地使用权登记发证

B．房屋权属登记发证

C．土地所有登记发证

D．他项权利登记

45、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。

A．房屋权利所有人灭失

B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的 D．申报不实

46、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。

A．临时资格

B．一级

C．二级

D．三级

47、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。

A．政府定价

B．政府指导价

C．经营者定价

D．协商定价

48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。

A．房地产咨询收费

B．房地产评估收费

C．房地产估价收费

D．房地产经纪收费

49、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。

A．拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的 B．拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的

C．对设定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的

D．拆除公益事业用房的

E．以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的 50、必须实行监理的建设工程有（）

A．国家重点建设工程

B．大、中型公用事业工程

C．成片开发建设的住宅小区工程

D．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程

E．国家规定必须实行监理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有（）。

A．直辖市

B．县人民政府所在地

C．省、自治区人民政府所在地

D．城市人口在100万以上的城市

E．国务院指定的城市

52、下列（）贷款属于个人住房贷款。

A．房地产开发贷款

B．自营性个人住房贷款

C．组合贷款

D．公积金贷款

E．房地产经营贷款

53、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。

A．向房地产行政主管部门申请复核

B．向人民法院起诉

C．向房地产仲裁机构申请仲裁

D．由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

E．由价格管理部门确定

54、在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A．隐瞒、虚报成交价格

B．提供扣除项目金额不实

C．转让房地产价格明显低于原购入价格

D．因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

E．申报的成交价格略高于评估价格

55、出让土地使用权的规定有（）。

A．必须是国有土地

B．符合土地利用总体规划十城市规划和建设用地计划

C．出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

D．出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

E．出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施

56、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）。

A．农用地

B．建设用地

C．军事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在总登记后，产权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。

A．买卖

B．租赁

C．抵押

D．赠与

E．扩建

F．交换

58、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。

A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段

B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段

C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段

D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段

59、国家将土地分为（）。A．农用地 B．建设用地 C．未利用土地 D．娱乐商业用地 E．征用地

60、属于拆迁的协管部门有（）。A．工商银行主管部门 B．县公安局 C．镇文化局

D．文化行政主管部门 E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．办理了交付使用之后

B．房屋所有权证办理之前

C．房屋所有权证办理完备之后

D．房屋使用两年之后自然灾害导致，如地震

E．房屋保修期满之后

62、根据权属登记的内容和方式不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。

A．契约登记制

B．成立要件主义

C．产权登记制

D．利益登记制

E．使用权登记制

63、属于计算一半建筑面积的范围的有（）。

A．永久性独立车棚

B．未封闭的阳台

C．无顶盖的室外楼梯

D．临时房屋

E．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

64、作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是（）。

A．国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B．国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

E．国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作

65、住房公积金的提取和使用原则是（）。

A．安全使用和不定向使用的原则

B．定向使用的原则

C．定向分配的原则

D．严格时限的效率原则

E．安全运作的原则

66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

银行贷款利息是该公司的（）。

A．隐含成本

B．会计成本

C．经济成本

D．财务费用

67、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。

该公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。

A．商业信用

B．银行信用

C．债券

D．股票

68、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。

W公司如何才能合法占用该小区的土地（）。

A．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

B．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

C．向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

D．规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

69、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。

甲公司转让商场时，应当（）。

A．将商场拟转让的情况告知抵押权人

B．将商场已经抵押的情况告知了公司

C．征求乙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利

D．征求丙公司是否放弃在同等条件下优先购买商场的权利

70、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。当综合楼建成前，商场和宾馆已全部预售完毕；综合楼建成后，写字楼和公寓大部分空置，因而严重影响了该开发公司的开发经营利润。

该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有（）。

A．商业信用

B．银行信用

C．股票

D．消费信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

综合分析题一

A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。

1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理()手续?

A．向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

B．向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

C．向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

D．向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请

2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是()。

A． A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁

B． B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁

C． A市人民政府责成有关部门强制拆迁

D． A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁

E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

3．按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有()名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括()。

A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。

B．被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

C．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认

D．对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认

E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

5、该商业中心的房屋所有权登记属于()登记。

A、房屋所有权转移登记

B、房屋所有权变更登记

C、房屋所有权初始登记

D、房屋所有权注销登记

6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括()。

A、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

B、E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意

C、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。

D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

综合分析题二

A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。

1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括()。

A．拍卖方式

B．招标方式

C．协议出让

D．挂牌出让

2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向()个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取()等形式，对建设工程实施监理。

A．旁站

B．巡视

C．平行检验

D．仅听取汇报

5、关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括()。

A．招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

B．招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。

C．中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

D．中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司为获得房地产权，应办理()。

A．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》

B．到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》

C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》

D．到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》

8、D公司应办理()手续，其租赁行为才是合法的。

A．B房地产开发公司与D公司口头租赁协议 B．B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同

C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证 D．到A市规划管理部门进行登记 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第四篇：湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题

湖北省2017年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙 D．难以判断

2、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。A．成本控制 B．进度控制 C．质量控制 D．合同控制

3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法

4、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。A．260 B．300 C．360 D．600

5、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。A：0.5年和1年 B：0.5年和1.5年 C：0.5年和2年 D：1年和1.5年

E：工业用地的监测点评估价格

6、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A．敏感性分析 B．不确定性分析 C．概率分析 D．盈亏平衡分析

7、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。

A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调

8、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。A．条形基础 B．独立基础 C．箱形基础 D．桩基础

9、是房地产需求的交叉价格。

A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

E：工业用地的监测点评估价格

10、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A．30 B．90 C．60 D．120

11、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。

A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调

12、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是__。A．企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B．贷款期限越长，期限系数值越大 C．项目风险越大，风险等级系数值越大

D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

13、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。A：物业服务合同 B：前期物业服务合同 C：后期物业服务合同 D：物业管理合同 E：执行层的组织协调

14、房地产投资的缺点是__。A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收周期较长

15、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。A：房改售房 B：公产 C：私产

D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调

16、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性

17、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A．委托人

B．估价报告预期使用者 C．管理部门 D．中立

18、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。A．45 B．50 C．52 D．55

19、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 20、__是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A．土地一级开发 B．土地收购储备 C．城市规划 D．房屋管制

21、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。A．12% B．20% C．24% D．30%

22、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调

23、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个__。A．正的协方差 B．负的协方差 C．标准协方差 D．绝对协方差

24、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数

E：工业用地的监测点评估价格

25、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基础

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于．【2006年考题】

A：卖方实际得到的价格／(1-应由卖方缴纳的税费比率)B：卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费 C：买方实际付出的价格-应由买方负担的税费

D：应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率 E：买方实际付出的价格／(1-应由买方缴纳的税费比率)

2、在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是。A：领导定价法 B：认知价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法 E：借款合同

3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业 B：属于业主共有

C：属于物业服务企业

D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 E：执行层的组织协调

4、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。A：续建前已建成本 B：续建管理费用 C：续建投资利息

D：续建完成后房地产销售费用 E：取得在建工程的税费

5、下列关于住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记，表述正确的是。A：金融机构发放或持有个人住房贷款，借款人以住房抵押给金融机构作为偿还借款担保，并依法到房地产管理部门办理了抵押登记的住房抵押权，随主债权一同转让的，可以申请办理住房抵押权变更登记

B：批量办理个人住房抵押权变更登记的，由个人住房抵押权受让人申请

C：拟转让的个人住房抵押权清单应载明抵押房产坐落、抵押人、借款期限、房屋所有权证号、他项权证号等项目，并加盖抵押权转让双方当事人的印章

D：个人住房抵押权清单中项目不齐或与权属登记信息不一致的，不予登记，并在规定时限内书面说明理由

E：个人住房抵押贷款证券化是一项金融创新业务，其住房抵押权转让具有特殊性。房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人作变更处理，其他登记事项不作变更

6、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。

A：同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的 B：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

C：以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的 D：准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的 E：两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

7、下列关于基础利率的表述中，正确的有。A：等于银行贷款利率 B：等于银行存款利率

C：是投资者所要求的最低利率

D：是银行同业之间的短期资金借贷利率 E：一般使用无风险的国债收益率作为其代表

8、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%

9、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题)A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产

10、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是__。A．期限短

B．不记名、可自由转让 C．能提前提取现金 D．面额固定

11、下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是。A：中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人 C：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

D：有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

E：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

12、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑间距

D：建筑后退红线距离 E：人口容量

13、以下不属于销售费用的是__。A．广告费

B．售楼处建设费 C．销售人员费用 D．交易手续费

14、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

15、征收集体土地应遵守的原则包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B．保证国家建设用地的原则

C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．依法征地的原则

16、房地产测绘成果主要包括。A：房产簿册 B：房产数据 C：房产图集 D：房产档案 E：房产资料

17、拆迁补偿安置协议的主要内容包括__。A．安置标准 B．补偿方式 C．补偿金额

D．安置用房面积 E．拆迁方式

18、下列关于定额和工程建设定额的概念，表述正确的是。A：定额是一种规定的额度

B：工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度

C：在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础 D：工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据

E：工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律

19、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。A．使用价值 B．交换价值 C．理论价值 D．评估价值

20、住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于__自住住房。

A．购买财产保险 B．购买 C．翻建

D．装修和大修 E．建造

21、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

22、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时间价值

C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．是否考虑通货膨胀

23、融资方案分析包括。A：资金来源可靠性分析 B：融资结构分析 C：融资成本分析 D：融资风险分析 E：融资能力分析

24、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大 B．周期长 C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

25、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。A：城市总体规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：居住区规划

E：执行层的组织协调

第五篇：2017房地产估价师制度与政策模拟练习题

1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是()。

A.股票+投资基金

B.债券+投资基金

C.投资基金+股票+债券

D.股票+债券

2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用()方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问

3、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。

A.权责发生制原则

B.收负实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则

4、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于()的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划

5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.绿岛效应

C.温压效应

D.热岛效应

6、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是()。

A.建筑剖面图

B.建筑构造详图

C.建筑平面图

D.总平面图

7、当建筑场地的七部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上做浅基础时宜采用()。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础

8、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是()。

A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项曰和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格 建设工程教育网信息

C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分

D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

9、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差

10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是()。

A.物权

B.知识产权

C.人身权

D.撤销权

1、B

2、B

3、A

4、A

5、D6、A

7、D

8、D

9、D

10、D