从旅游到文创 五大产业地产模式扫描（写写帮推荐）

第一篇：从旅游到文创 五大产业地产模式扫描（写写帮推荐）

从旅游到文创 五大产业地产模式扫描

传统地产开发商转型进入新兴模式，是主动还是被动？这是一个值得思考的问题。

房地产住宅市场还处于一片水深火热当中，高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返，对于房地产占比75%的住宅市场而言，去杠杆将是长期化的。

住宅地产一直被视作房地产的支撑产业，住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的，它以地产为载体，以产业为依托，不同的产业下形成了不同的地产模式，如旅游地产、养老地产、园区地产、文创地产等。上述不同的地产模式被统称为产业地产。

在艰难的时刻，插上产业之翼的地产模式受到了越来越多开发商青睐。

“产业地产，下一座地产金矿”、“投资住宅不如投资产业地产”等呼声越来越高，相对应的，“未挖掘到位的金矿”、“产业地产，下一个地产泡沫”等质疑声也随之而起。

无论产业地产将遵循哪一派观点发展下去，我们都必须意识到，房地产市场正在发生深刻的转型和变化，传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。

本期地产版筛选出五大热门产业地产模式进行剖析，综合专家观点可得：想要分得产业地产的大蛋糕，并非易事。产业地产对于开发商的经济实力、运营能力、资源整合能力都有着较高的要求，加之投资回报率的不确定以及回报周期长等特点，盲目投资产业地产，开发商有可能深陷泥潭，无法脱身。

●旅游地产

“和温州民间投资一样，最后大半会死去”

旅游地产，即以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络推广等各个环节，推出旅游业与房地产业相结合起来的产业模式。

如今，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二三级城市靠资源”的发展态势。如北京、上海、广州、深圳等一级城市的旅游地产基本走“地产”路线，即以人造景区、景点来配套住宅、酒店式公寓、社区等开发。而二三级城市的旅游地产则依托区域的自然旅游资源进行项目配置。

近年来，旅游与地产联姻的旅游地产项目热潮涌来。中信建投报告显示，截至2010年底，国内已有逾50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。目前从事旅游地产的代表企业包括万科、华侨城、万达、保利以及中弘地产等。

在近期举行的2012国际旅游财富峰会上，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民直指“旅游地产和温州民间投资一样，最后大半会死去”的言论，一语激起业界千层浪。旅游地产到底怎么了？

蔡为民强调，不仅旅游地产，商业地产等多个行业也一样，到了一定阶段会走向衰败。开发商需要“抬起头”来面对这个市场。他认为，旅游地产是一个界限模糊的概念，从2009年国家把旅游产业定义为经济转型的支柱产业后，旅游地产被房产人士认为是未来的黄金产业。但就目前情况看来，旅游地产面临温州模式瓶颈，“产业升级、产品优化非常困难，同质化问题严重”。

在旅游产品中，主打“滨海资源”的最为普遍。以深圳东滨海区域为例，沿着惠州巽寮湾海岸线分布着碧桂园·十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂·威尼斯湾、金融街·巽寮湾、万科双月湾、中信项目等多个超大体量项目，预计总建设规模超过5000万平方米。据不完全统计，今年整个巽寮湾片区的推货量可达1.5万套。

当下旅游地产成为“香饽饽”，但普遍存在有价无市，需求远远小于供应的情况。蔡为民解释，有山有水，不一定有好的旅游地产，旅游地产资源也分人造和天然，有景借景，没景造景，住宅地产在相当程度上靠标准化，而旅游地产恰恰要追求个性化、差异化。

“我把旅游地产称为一个故事，开发旅游地产很大一部分就是编故事的能力。”蔡为民表示，开发商应该寻求市场的间隙去差异化发展，对于产品的设计需要考虑更多的因素，其整合形式也更需要创意的团队，呈现出各自不同的专业领域，去吸引更多的购房者。

●教育地产

前景很广阔

开发商很纠结

说到教育地产，90%的相关资料都引用了古时候“孟母三迁，择邻而居”的故事。教育地产的红火，正是我国人民传统思想的一种现代化延续。

人民网发起的购房者意向网络调查显示，影响购房者是否下单的最重要因素依次为价格、地段、学区/地铁等配套。

当代父母对子女的关爱与孟母相比，有过之而无不及，不少开发商正是利用教育和地产的结合点，推出教育地产的概念，吸引了大众的关注。目前，国内房地产市场已形成了3种较为成熟的教育地产模式，即开发商自办学校、开发商与公办或民办学校联姻、借助楼盘周边良好的教育环境。

去年南方日报记者已就深圳教育地产进行过详细报道，其中提到，深圳存量带有优质学位的房源往往比周边普通住宅价格高20%至100%，无论新房、二手房还是租赁市场，交易情况都相当红火。然而，“优质”的学位背后其房屋质量则参差不齐，抛去“学位”因素此类房子就显得价格虚高，往往有价无市。值得注意的是，深圳已出现多起针对开发商承诺学位无法兑现的“房闹”事件，教育地产在实际运行中暴露出来的问题日益增多。对此，地产专家金贻国坦言，虽然开发教育地产前景佳，但从开发商角度看来，还是面临着比较纠结的局面。

金贻国解释，开发商自办学校，不可能只依赖业主子女入学，业主生源不足以支撑一个学校的稳定发展。那么如何实现学校的可持续发展，是开发商需要解决的一个问题。

开发商与公办或民办学校联姻，强强联手，可以达成最优资源组合。但问题在于，这样的小区学校，产权是谁的？按规定，类似的学校应该由开发商建设，最终由教育部门接管，成为国家教育资产。如此处置，是否会让开发商的付出得不偿失？

与上述两种模式相比，借助楼盘周边良好的教育环境，取得名校入学资格，则显得省事很多。但此前深圳某知名楼盘学位事件中，该楼盘确实属于某名校学区之内，却由于该校学位有限而无法保证该楼盘业主孩子入学需求。所以，此类模式也存在一定风险。

金贻国建议，深圳教育地产已经具备了在现有水平下总结提高的条件。“真正的教育地产并不是简单的‘地产+教育’。除了上述三种发展模式，开发商还应该从置业者角度出发，深入考虑业主子女的成长所需。否则，教育地产指挥沦为开发商的一种营销噱头。”对教育地产而言，更重要的是做好相关资源的后期维护工作，实现可持续发展。

●养老地产

运营模式不成熟

风险巨大

根据中国第六次人口普查结果显示，2010年60岁及以上人口占13.26%，且未来老龄化程度不断提升，而且到2050年老龄人口绝对量将超过4亿。中国老龄化的加速推进，使养老地产成为开发商们关注的又一热点。

去年9月，国务院颁布了《中国老龄事业发展“十二五”规划》，从国家战略的高度部署了“十二五”期间的老龄工作，鼓励社会力量参与公办养老机构建设和运行管理。“十二五”规划中对养老事业的重视，更是向市场注入了强心针。

万科、保利、绿地、首创等开发商均已进入养老地产。项目的主要卖点在于社区医疗以及康复配套，还有老年大学等康乐设施的设置，在产品设计上也充分考虑老年人的需求，如防滑卫生间和其他无障碍设计。

然而，开发商们在养老地产上的步子并没有预期中迈得那么大，万科的案例值得一提。

万科养老地产项目，从研究到开工，全程用了5年时间。早在2006年，万科总裁郁亮就对外公布了万科在老年住宅方面的研究成果。直到2010年12月，万科才宣布首个项目将以配建形式在北京市房山区的一个项目中推出。“万科幸福汇”项目于2011年11月开工，将推出146套养老地产房源作为试点，预计2013年下半年完工。

万科高层透露，如果仅靠开发商自持项目的话，资金沉淀周期和投资回报期都较长。实际上，万科并不具备养老地产的开发运营经验，就目前而言，万科所需要做的是在现有的市场环境中思考养老地产的业务模式，通过项目的试点培养自身在这一领域的专业能力。

记者总结，国内养老地产有3种模式：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营，如中国人寿的“国寿（廊坊）生态健康城”；开发商推出的养老地产项目，如北京的万科幸福汇；慈善机构与企业合作，将公益性与市场化运作相结合，如中国红十字基金会与哈工大集团在深圳合推的曜阳老年公寓项目。

据CRIC研究中心发布的研究报告指出，目前国内养老地产处于起步阶段，项目经营主要模式仍停留在提供休闲、娱乐、医疗配套设施等，缺乏养老地产核心的人文关怀和全面服务照顾。同时，房地产开发商缺乏养生、护理和治疗等技术资源，做物业管理力不从心。

报告认为，养老地产的运营模式尚未成熟。土地成本高昂、运营维护标准高，导致项目对投资资金要求高；国人尚未改变传统的养儿防老思想，致使项目收益回款慢；在银行贷款乃至税费方面，未出台明确的产业政策扶持。上述三大现状大幅提高了养老地产的投资风险。

●园区地产

工业用地易“变性”

或致恶性发展

工业用地易“变性”

或致恶性发展

说起园区地产，其实并不新鲜。最早的园区地产可以追溯到改革开放初期，成立于1979年，由交通部属下香港招商局开发的深圳蛇口工业区，可以说是国内此类地产的鼻祖。这种工业园区的成功随后被普遍复制到大江南北，成为地方政府拉动本地经济的重要手段。

早期的园区地产，还只是处于粗放型工业厂房的建设层次，环境艰苦、配套不完善，仅仅是给入驻企业提供一个“厂”而已。发展至今，园区地产的环境、配套和服务得到了重视，此时，可视作传统工业地产2.0版本的园区地产登上舞台。

中国不动产研究中心（CRRC）研究报告则显示，从2005年第一次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向园区建设开发，并且趋向于成熟。

以深圳为例，从2010年开始，该市启动了大规模的城市更新，催生了众多新兴的产业园区项目，如深业赛格日立工业区、雅宝工业区、笋岗—清水河物流园、坂田第一工业区、横岗128工业区、平湖工业区等。如今，随着深业集团创新产业总部基地、星河雅宝高新科技园区、笋岗国际物流总部基地、深业泰富汽车物流园等新一代园区地产的陆续亮相，深圳的园区地产正遭遇热炒。

中国房地产学会副会长陈国强认为，与常规住宅项目相比，园区地产至少有四个方面的利润增长点：一是城市基础设施开发建设利润；二是在土地一级开发利润以及土地转让的收益；三是房地产开发和销售的利润；四是园区地产后期的运营管理所带来的利润。“一般来说，工业地产的投资回报率一般为8%至12%、最高可达15%，若政府给予政策优惠，其投资回报率将高出15%。”

相比住宅项目，工业地产的地价处于“价格洼地”，同时政府的支持以及政策的青睐，成为助力园区地产兴旺发展的三大推手。然而，CRRC报告直指，目前园区开发“重房产、轻产业”的现象不可忽视。同时，以园区地产为名的投机现象的出现，或成为园区地产发展的最大隐忧。

一位不愿具名的开发商代表表示，虽然园区地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对开发商也形成了较高的门槛。但工业用地性质的灵活性是此类模式受宠的原因之一。由于工业土地价格较低，不少开发商采用以工业项目立项，然后变更土地用途，开发商业和住宅项目，或者二次转让获取高额土地升值收益。

●文化创意地产

95%文创园

“挂羊头卖狗肉”

在多数地产项目仍倾向于强化功能和扩大规模时，时髦又有个性的文创地产模式正在展现着它的巨大商机。但在文创地产项目里，究竟有多少文化创意的内容，值得深思。

据中国文化创意产业网统计，截至今年4月21日，全国已建成文化创意产业园区共计1216个，其中，广东以118个创意园区数量领跑全国。该网分析，文创产业园区密集的多寡，与商业地产走势重合度较高，同时，文化产业园区发展与地方经济发展水平紧密相关。

国务院发展研究中心研究员、中国社会科学院研究生院教授朱荣林曾在公开场合指出，由于功能定位的随意性和主观性，国内文化创意产业园区在建设过程普遍存在三种“混同”现象：将文化创意产业园区建设混同于普通的经济技术开发区；将文化创意产业园建设混同于房地产开发；将文化创意产业园区混同于旅馆餐饮区。

“全国上万家文化创意产业园95%‘挂羊头卖狗肉’。”北京大学文化产业研究院发布的《2012中国文化产业年度发展报告》（下简称《报告》）点明文创地产乱象。

《报告》称，按照文化部的规划，“十二五”时期，国家级文化产业示范园区原则上控制在10家左右。截至今年2月，文化部已先后命名了6家国家级文化产业示范园区、204家国家文化产业示范基地以及4家国家级文化产业试验园区，数量惊人。

最近5年，深圳的文创产业增加值以年均20%以上的速度增长，文创产业园区业已成为深圳的文化发展利器之一，粗略统计，有近50家文创园区和基地遍布在深圳各个角落。

虽然深圳的文创地产看上去很美，但实际上暗流涌动。文博会期间，一位不愿具名的资深设计师告诉记者，目前在深圳，有一部分文创项目就是打着“创意产业”的旗号，实际上就是开发商在囤地。

“真正形成产业集群的文创园只有数得出的那几家，其他的不是卖服装就是卖茶叶，不是靠租金收入维持运营就是靠政府补贴。每年就利用文博会的机会，捞金一把。”该设计师分析，文创地产可视作各方利益诉求的集合体，“政府要政绩，文创企业要资金扶持，开发商要囤地”。

《报告》认为，现阶段，遍地开花的文创地产项目存有“虚火”。造成混乱局面的关键在于缺乏行业准入门槛，同时全国没有形成统一政策束缚。文创地产本意是好的，但近几年来“大跃进式”的发展偏离了正常运行的轨道。有量无质的现状正在形成文创地产的泡沫，行业潜在风险也正在积聚。

第二篇：许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

许豫宏教授：旅游地产的文创产业集聚模式

近年来，很多城市开始出现创意文化聚集区，比如北京“798艺术区”、上海800艺术区、深圳F518时尚创意园、天津6号院文化创意产业园、杭州LOFT49等。这些极具创意的区域形象逐渐形成城市的一种文化符号，进入这些区域的不再仅仅是艺术家，越来越多的大众游客也参与进来，这些区域逐渐发展成了城市的旅游热点，随之而来是人流集聚，地价上升，餐饮、住宿、社区等设施形成规模。经过建设和发展，798艺术区的国际影响力大幅提升，也吸引了众多的艺术爱好者和高端旅游者的拜访，许多艺术家的工作室正在转型为画廊机构，未来将建设798旅游服务平台。据统计，2008年北京798艺术区共吸引了55万国内到访者，日最高流量达2.1万人，奥运期间798艺术区共接待各国政要、奥运官员近50万人。798艺术区成功转型，从废旧工业区成为艺术家聚集区，再成为时尚高端旅游区。798的品牌效应也推动了区域的转型，推动了北京市高端旅游市场的发展。

有了创意产业，原本普通的地块可以得到成倍价值链提升，创意产业具有巨大的推动作用。创意产业区集聚了建筑、设计、规划等众多专业人才，区域设计理念的先进使得大量国内创意产业入主这里，甚至国际的一些知名企业看中创意性建筑设计优美环境设计，他们放弃在CBD租用写字楼，而是在这里租用办公楼，设立总部。目前，城市创意文化产业区正面临商业地产价值和艺术的冲突问题，文化创造如何与关联产业融合发展，这是亟待解决的问题。

第三篇：韩国文化创意产业模式盘点北京文创中心

韩国文化创意产业模式 盘点北京文创中心

中国经济正面临着转型。而从国际经验和实践来看，发展创意文化产业对经济的可持续发展、自有知识产权培养、节约能源、推动就业都有着促进作用。建立中国文化创意产业首先需要投资观念变化，其次是投资方向改变，然后是投资方式的变革。由于国际文化创意产业从概念提出到开始实践是从上个世纪90年代中后期出现的，因此从产业本身发展来说是完全新兴的。其中一些国家的经验和历程，非常值得中国借鉴。

1997年亚洲金融风暴将韩国文化产业推入濒临破产的境地，迫使韩国政府必须重新思考新的经济增长方式和经济增长点。制定专门法律法规确立“文化立国”的国家方针，从国家意志高度明确发展文化产业的方向。制定具体的实施规划和具体计划，明确发展目标。在组织管理、人才培养、资金支持、生产经营等方面逐步加强机制建设，对文化产品的研发、制作、经销、出口、实施系统支持。在政策侧面构建发展文化产业的法律支持及服务体系。

制定法律法规保障文化产业发展。

一、政府是开创创意产业的急先峰

1、韩国政府文化创意产业政策层面的宏观构架

2、韩国政府的文化创意产业发展的整体构思

3、韩国政府专门成立机构组织协调文化创意产业发展

4、韩国政府建立文化创意产业资金支持体系

资金体系构成：

（1）产业预算

（2）专项基金

（3）投资组合

韩国文化产业振兴院2000年至2001年两年期间，成功运作“投资组合”17项，共融资2073亿韩元（政府350亿，民间1723亿）。2001年韩国电影振兴公社通过“电影专门投资组合”融资3000亿韩元，保障了电影事业的发展。

5）韩国政府支持文化创意产业经济政策

利用税收、信贷等经济杠杆，实行多种优惠政策。

其他相关措施及服务

6）韩国政府规划文化创意产业园区

规划：10多个文化产业园区 10个传统文化产业园区 1-2个综合文化产业园区

目的：优化资源组合，发展集约经营，形成规模优势，提升研发生产能力和文化产业的整体实力。

定位：文化产业园区是产、学、研联姻，对文化产业进行研究开发、技术训练、信息交流、生产制作的“集合体”。

建设方针：地方政府为主，中央政府支持，动员民间参与。国家为文化产业园区各支持200亿韩元（在2至3年内分期拨款），传统文化产业园区各支持50亿韩元，综合文化产业园区各支持300亿韩元。

7）韩国政府建立文化创意人才培养机制

培养机制：“文化艺术和文化产业双赢”；

主要措施：完善人才管理系统、加强院校培养、利用网络及其他教育机构进行培养，鼓励创新。

8）韩国政府注重文化创意产品国际市场拓展

基本战略：瞄准国际市场，以中国和日本为重点的东亚作为登陆世界市场舞台的台阶。

主要措施：

* 针对亚洲、美洲等地区的区域差异开发针对性产品；

* 挖掘品牌对韩国形象和韩国文化产业的市场效应；

* 在文化出口地区建立“前沿据点”。通过前沿据点开展区域市场调查、研发和宣传；

* 积极开展跨国合作；

* 集中资金支持重点出口项目。

9）韩国政府文化创意产业发展策略：

发展框架：

韩国文化产业发展的基本策略由事业性质项向产业性质的嬗变。

在具体实施上，制定五年发展计划，分三步走构筑文化产业发展框架：

第一阶段法律、资金、人才、组织等方面为文化产业发展打基础；

第二阶段重点发展外向型产品，开拓海外市场，提高国际竞争力；

第三阶段建设一批文化产业园区，形成集约化、规模化产业经营。

具体措施：

集中力量开发具有国际竞争力的高质量文化产品；

重点培育战略性文化产业。由于资源和资金有限，不搞平均主义，实行“选择与集中“的基本政策，集中力量支持重点产业和重要项目；

力争使国家扶持政策产生最大的整体实效。

企业经营模式：

成立专项基金，建立有效激励机制鼓励企业自主研发和提高企业创新能力；

推广企业全球化意识，产供销立足全球；

强有力的领导班子，制定缜密的计划；

重视国际性经营人才的培养人才，引进先进技术。

项目运作模式：

由国家、企业和私人等成立资金进行项目运作；

选择优秀的综合实力强的企业作为项目的实施主题；

树立全球化项目运作意识，着重产品的营销；

建立严格的项目评估体系，对项目立项，执行和效果组织评估，并重视对项目经验的总结。

二、韩国数字媒体城（DMC）的发展经验

文化创意产业基地是发展文化创意产业的载体。在各国发展实践中，它发挥了主要作用。由于其对产业发展拥有聚合效应、综合服务功能、以及人才和物流优势，使得各国和各地区非常重视它建设和规划。并且把作为促进和推动文化创意产业突破口。在这里简要介绍一下韩国正在建设文化创意产业基地DMC（数字媒体城）的情况和设想。帮助国内有关部门了解其运作基本状况。

1）项目发起者

数字媒体城（简称DMC）是由韩国首尔市政府开发和推广的。具体实施建设工程计划是由政府专门成立的数字媒体城处负责。首尔市开发公司负责执行土地开发和基础设施的建设。

2）DMC组织机构

3）DMC位置图

4）DMC项目

目标：建立一个群体数字媒体城

主承包商：SMG(由 SH 公司协助)

开发机制:开发-转让

地点：在汉城Mapo-gu城的Sang-am新千禧城内

规模：569,742平方米

施工时间： 2002年5月 到 2010全部完工

5）DMC规划前景

○ 世界数字媒体内容制作基地；

○世界第一个数字媒体技术研发中心；

○ 包括世界各高校间的合作；

○ 媒体研究和业务中心；

○ 亚洲东北部最好的商业港湾。

6）DMC目标业务

○ 重点集中在媒体娱乐广播、游戏、电影/动画制作、音乐和Cyber教育，○ 以使数字媒体城的业务与世界其它国家的媒体行业形成差异化竞争；

7）DMC成功要素

（1）汉城的地理位置

亚洲通向世界的门户；

汉城离与43个大城市仅有3小时的飞行时间，所有城市的人口达100万；

（2）便利的交通

距市中心商业区20分钟路

往返首尔机场仅需30分钟

韩国国内铁路线起始点正在考虑重新修建

（3）成熟的IT环境/基础设施

（4）先进的通讯网络

（5）高度技术熟练的人力

8）DMC土地供给情况

第1轮

2002年5月 : 核心/推荐功能批量供应

第2轮

2003年5月 : 推荐功能没能批量供应，第一轮可供出售。

9）DMC激励机制和政策支持

（1）国内激励机制

○ 差异化定价

○ 安装付款

○ 提早付款有折扣

○ 强调激励价格机制

（2）外商投资激励机制

○ 土地供给

○ 办公室出租提供

○ 出租楼和外国学校

○ 以外商投资相关法律为准提供相应支持。

城市是组成社会的单元，每一座城市都有它与众不同的历史和特点。作为一个拥有13亿人口国家的首都，北京以它宏大而雍容的气度吸纳着来来往往的人群。在很多人看来，北京已经成为一座移民城市，而来自五湖四海的人们也为北京带来了五彩斑斓的文化，这为北京发展创意产业奠定了基础。

2006年5月24日，在第九届北京国际科技产业博览会新技术与文化创意产业发展论坛上，创意产业之父，英国著名经济学家约翰·霍金斯在接受记者采访时表示，到2020年，全球创意产业创造的产值将达到8000亿美元。约翰·霍金斯曾在上个世纪70年代到过中国，他认为那时的北京就已经具备创意产业的萌芽，他说，当时北京的通信网络就比同时期伦敦的通信网络要先进和实用得多。他说，随着中国政府日益鼓励创意产业，随着创意产业在中国的发展环境日益完善，相信创意产业在中国一定会取得很大的发展。现在游戏、动漫产业的迅速发展就证明了政府的扶持和鼓励政策正在取得成效。

目前北京已经形成了几大创意产业集聚区，包括北京数字娱乐示范基地、中关村创业产业先导基地、北京DRC（Design Resource Cooperation）工业设计创意产业基地、国家新媒体产业基地、东城区文化产业园以及朝阳大山子艺术中心。

文化创意产业产值已达到960多亿元人民币，占北京市GDP的14％以上。据测算，到2010年北京文化创意产业实现增加值将达1000亿元人民币，从而成为首都经济的重要支柱产业。为实现这一目标，政府投资引路，吸引各路财神。

文化创意

政府抛砖歌华挺进

从北京市委书记刘淇调研文化创意产业到近期北京开始不断出现以创意类字眼命名的商业地产，“文化创意产业”这个词越来越吸引人们的眼球。记者近日采访的相关专家认为，北京文化创意产业发展的态势十分强劲，文化创意产业已经成为北京服务业的重要组成部分和推动北京经济发展的重要力量。

在“十一五”期间，北京市文化产业发展的思路将是以体制改革和落实政策为突破口，把北京建成文艺演出、出版发行和版权贸易、影视节目制作和交易、动漫和互联网游戏、文化会展和古玩艺术品交易中心。

去年底召开的北京市财政工作会议已决定投资5亿人民币用于建设文化创意产业。其中，由北京歌华集团与东城区政府和中关村管委会共同筹建的东城雍和文化产业园就是主要基地之一。

一幢造型酷似大写英文字母“G”的大楼，在北京市东城区雍和宫东北侧拔地而起。这座名为“北京创意中心”的独特建筑由北京歌华文化集团斥资16亿元兴建，总建筑面积10.8万平方米。将成为北京综合性动漫和互联网游戏研发制作中心，并对北京市打造文化创意产业起到示范和带动作用。进入中心的企业将享受高新技术企业的优惠政策，并可以低成本使用硬件设备。

北京歌华集团媒介总监石京生告诉记者，歌华集团通过三个中心实现文化创意产业布局。这种宏观布局给发展北京创意产业带来更多的兼容扩展性,形成创意产业总部基地态势。这三个中心分别是以中华世纪坛领衔的文化中心、以华北大酒店为平台的传播中心和以北京创意中心大厦为核心的科技中心。歌华集团的产业结构全面向创意产业倾斜,形成以创意中心为主、以文化中心和传播中心为辅的创意产业结构。

目前,东城区政府、中关村管委会和歌华集团正在积极推进北京文化创意产业园的建设。位于东城区黄金地段的歌华创意产业中心已正式运营。以歌华有线、歌华世嘉、歌华三辰、歌华德高等为代表的一批重点文化娱乐和广告类知名企业首先入驻,一批国内外有影响力的品牌和企业已经签约,将陆续进驻,其中包括美国Live1Nation娱乐集团、美国票务大师票务公司、Tom.com等国际知名品牌创意产业领军团队。

北京市社科院经济所副所长赵弘认为：北京是全国的文化中心和对外交往中心．文化底蕴深厚。文化设施完善，各类专业人才资源极为丰富，为北京文化创意产业的发展提供了强大的动力。发展文化创意产业是促进北京产业结构升级和经济增长方式转变的战略选择，也是提升首都城市功能、进一步推动北京向国际大都市迈进的重要路径。

设计创意

政府补贴吸引投资

在发展文化创意产业的同时，北京在工业设计创意产业上也迈开了大步。由北京市科委与西城区政府携手共建的北京DRC工业设计创意产业基地，是国内首个以“设计资源协作”为指导理念的工业设计创意产业基地。

北京DRC工业设计创意产业基地主任陈冬亮指出，作为设计创意产业的有机构成，工业设计是人类设计创新能力在工业生产过程中的体现。在现代经济体系中，工业设计正在向着产业化的方向发展，其产生的巨大价值深刻地影响着当代工业乃至经济、文化的发展。工业设计充分利用知识、智慧和技术展现出文化独特的创造魅力，其科技含量高，辐射性强，附加值高，资源消耗少，具有鲜明的产业特征，符合首都的功能定位，对于调整产业结构、转变经济增长模式、促进首都经济的可持续发展具有重要意义。

为了充分发挥科技对首都经济建设的基础资源配置作用。北京工业设计促进中心在北京市科委的大力支持下，在国内率先提出了DRC设计资源协作理念。以通过优化区域范围内设计产业资源（政府、院校、设计、商业、制造、金融）配置，构筑全新的资源共享模式与可持续发展的设计产业发展平台。

德胜科技园以DRC基地为龙头，在其周围形成5.64平方公里的创意产业聚集区。基地一层为工业设计创意产业基地共性技术条件平台，包括体验设计大厅、设计师之家、创意空间、培训中心、材料展示空间、逆向工程实验室、现代印刷中心、会议展示中心、设计沙龙、模具模型中心等功能区；二至四层为设计机构孵化器，目前签约、入驻面积已占孵化总面积的77%。

DRC项目的设立运作，引起了国际上的广泛关注，先后有韩国国家设计振兴院（KIDP）、英国欧洲创意联盟、新加坡创意设计理事会、日本birdhouse社团、香港创意中心、意大利IDA、杜邦、施乐等国外著名设计促进机构前来洽谈合作；同时，DRC项目与香港理工大学、北京联合大学、清华大学美术学院等30多所院校建立了协作关系；与联想设计创新中心、方正集团、包豪斯工业设计公司等数百家设计企业建立了协作网络。

北京DRC工业设计创意产业基地在起动时，由北京市科委投入一期起动资金2000万元，主要用于基础平台建设和相关设备的引进。西城区补贴五年房租1500万元。

进入基地的投资者不但可以较低成本利用先进的平台设备进行工业设计，而且还能享受高新技术企业的优惠政策。

在优惠政策方面，DRC基地将受到北京市科技政策和西城区产业政策扶植。包括：孵化基地认定、高新技术企业认定、科技成果转化项目认定、财政返回、设立园区发展基金等。同时北京市正在加紧制定促进创意产业发展政策也将为入驻企业的成长提供有利支撑。

另外，北京市科委与西城区政府还定期引进国外工业设计的新技术、新趋势，为基地内企业提供参考和学习的机会。目前已有20多家设计创意企业在基地落户。

数字创意

投资动漫创造财富

作为创意产业的主要组成部分，软件和动漫也是北京发展创意产业的重点。从2001年7月，盛大网络正式引进韩国网络游戏《传奇》为开端，到2005年，仅仅四年时间，中国的网络游戏市场产值就已达到37.7亿，手机游戏市场规模达到9.5亿元，网游用户2643万，比2004年增长了30.1％。有专家预测，到2006年网络游戏直接产值将达80亿，对周边产业的带动将超过1000亿，中国将成为全球最大的网络游戏市场。而北京在数字娱乐创意领域中拥有很大的市场和人才，中关村创意产业先导基地与石景山数字娱乐产业示范基地就是其中的代表。

海淀区从上个世纪80年代以来，一直作为中国高新技术产业发展的排头兵，在经过了20年数量型、规模型发展后，面临着继续加速发展的艰巨任务。

发展创意产业，对于实现海淀社会经济全面发展、区域经济可持续增长以及完成海淀园的“二次创业”工程、提升带动区域经济增长和引领新型城市功能区建设都具有十分重要的意义。

海淀区是全国智力资源最密集的地区，拥有庞大的创意人才队伍。创意产业的发展离不开科技与文化。作为全国著名的科技文化区，海淀区有60多所高等院校。全区人口的36%拥有大专以上学历。

这里有213个科研院所，拥有各类专业技术人员近40万，其中生活和工作在海淀区的两院院士427人。海淀是一个智力密集、人才集中、科研力量雄厚的“人才智力库”，它为创意产业的发展提供了充裕的人才和智力基础。

中关村历来是创新的源泉，也是新的文化消费和时尚的传播中心。海淀区2004年人均可支配收入为16299.7元，恩格尔系数为0.4左右，居于全市领先水平。中心区的人口素质较高，受过高等教育的人口比例达50%以上，他们易于接受新的创意理念，乐于购买创意产品，在创意产品的消费上起到示范和引导作用。

2005年5月28日，以图书城为中心的中关村创意产业先导基地正式成立，雅虎（中国）、北京游戏学院等一批创意企业先后入驻基地，中关村创意产业联盟也同时成立，进一步整合了全区创意资源，促进了企业间的互动。

海淀区副区长、中关村科技园区海淀园管委会副主任于军指出，中关村创意产业先导基地的发展模式主要是孵化器，孵化器模式主要集中在两个方面，一是以低成本让创意型企业进入，一是搭建公共平台，让创意型企业健康成长。创意型企业里，中小企业比较多，他们

往往买不起开发工具，基地就采用赠送或者补贴的形式，让他们共享。另外,基地还成立了服务中心、客户中心，帮助企业与相关部门打交道。这些对投资者来说都有巨大的吸引力。

除海淀区外，石景山区也是北京发展数字创意产业较成功的地区。很久以来首钢一直是北京市石景山区的支柱企业。首钢搬迁后，石景山区依靠什么产业拉动经济发展呢？

石景山区科委副主任王亚迅介绍，当时迫切需要一个新兴的大企业来替代首钢。在北京市科委的指引下，经过调研发现，一种创意产业——数字娱乐产业可以成为石景山区的发展方向。在5000万元政府资金带动下，石景山区北京数字娱乐产业发展基地建立并发展起来。在光纤宽带、视频、音频等硬件上为投资者提供了适合的投资环境，吸引更多的投资者进入。

随着中国电脑游戏比赛成为国家承认的第99个运动项目，网络游戏、手机游戏、出版发行等一些新媒体公司入住基地，全国唯一的中国电子竞技发展中心也落户石景山区。经过一年多发展，在北京市各区县中相对落后的石景山区科技文化事业，取得了飞速发展。

奥运创意

无限创意无限财富

在文化、工业设计、数字娱乐等创意产业外，北京还拥有全国城市中独一无二的创意产业——奥运文化创意产业。

雅典奥运会成功地向世界展示了古代希腊文化和现代希腊的风采。它给我们的启示是，奥运会不仅是金牌的竞争，更是文化的“竞争”。即将在北京举行的第29届奥运会给北京文化创意产业的发展带来了宝贵机遇。

在中国人民大学人文奥运研究中心执行主任金元浦看来，奥运产业就是以创意为核心、以体验为基础、以注意力为目标的文化产业，是依托当代高科技和传播媒介的文化实践方式。

它将奥运与北京的发展联系起来，使人们将奥运与北京国际化大都市建设、文化产业、体育产业、旅游产业等统筹思考。

同时，奥运是以数字方式全面提升北京整体产业水平的极好机遇；奥运传播将完全采用的数字高清电视将加速北京传播技术和传播方式的又一次革命，全面实现传播业的升级换代；不断推出新的文化与技术的创意项目或创意产品，将满足全球 42亿电视观众，20亿网络观众。奥运提供给北京的，不仅仅是几个服务业岗位，而是从根本上全面提升北京的契机。

奥运创意产业不同于传统产业，可以简单地勾勒出市场规模，由于创意的无限性，决定了所带来的商机也不是可以简单衡量的。只要有无限的创意，就会有无限的财富。从奥运吉祥物的市场就可以看到这种市场前景。

奥运会吉祥物可以被制作成满足各方面需求的多门类商品，例如玩具、服装服饰、箱包、文具、贵金属纪念章、徽章等，因而在整个奥运会市场开发计划中，特别是在奥运会特许计划中具有重要分量，有极大的市场开发潜力。

2000年的悉尼奥运会奥运特许商品(包括吉祥物)卖了5亿美元(折合约40.4亿人民币)；2004年雅典奥运会更是创纪录地卖出7亿欧元(折合约67.6亿人民币)；2008年奥运会期间，各国的运动员、新闻记者和境外观众，预计超过十几万人，因此，以“福娃”为代表的奥运文化创意产业的市场规模和投资潜力将是十分巨大的。

因此创意产业对于整个奥运以及奥运文化产品的设计、规划、创造、创新具有举足轻重关键作用。而要投资奥运文化创意产业就要把更多的精力投入到奥运会所需要的创意内容产品上，实现奥运文化产业的高端起步，数字融合。充分利用奥运契机，在新一轮激烈的国际国内竞争中立于不败之地，实现跨越式发展。

北京，这座古老的城市，带给人们的印象总和它的天空一样不很明朗。而创意产业的发展和即将到来的奥运会又让它变得年轻了。“十年看深圳,百年看上海,千年看北京。” 显然，北京具有发展文化创意产业得天独厚的优势。对投资者来说，这个古老城市的活力正在与日俱增。