星巴克租赁商铺场地交付技术条件

第一篇：星巴克租赁商铺场地交付技术条件

附件三

星巴克场地技术条件（内含共___页）

场地应达到下述技术条件。出租人确保向承租人提供的该等设施和技术条件不会引起任何第三方争议或影响邻里关系。

1.供水: 出租人在交付场地前将管径不小于DN=25mm不间断供水的自来水管接到承租人租赁区域指定位置，并保证该自来水符合GB5749《生活饮用水卫生标准》规定国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，如果市政水压小于0.3Mpa，出租人同意承租人自行安装水泵及独立水表，出租人负责协调相关外部关系，并确保其技术可行性和合法性；承租人按国家规定单价缴纳水费。

2.排水：出租人为承租人在租赁区域按照承租人指定位置提供三个排水接口，接口管径不小于100mm，并确认向承租人提供的位置及排放路径不致引起相关政府部门的争议或影响邻里关系；连接至承租人的总排水管口须设有效防止臭气的“水封装置及防鼠装置”。3.中央空调：出租人提供中央空调至承租人租区；

4.空调和设备外机：出租人在租赁区域直投影上方的屋顶区域，提供给承租人不低于5M2的位置供承租人安装空调室外主机，并提供可供使用的管井用于室内外机管道连接，室内外机连接路径总长应小于35米，出租人确认该外机位置和连接路径将不导致争议或影响邻里关系；

5.新风口和排风口：出租人同意承租人在租赁区域玻璃外墙设置排风口（400×800mm，1个）及新风口（400×800mm，1个），并确认上述位置将不导致争议或影响邻里关系；

6.供电：出租人在交付场地前提供100KW电量供承租人使用，并在交付场地前负责提供单独使用的160A及三相五线YJV-4*95+1*50铜芯（380V/220V，50HZ，100KW）专用电缆（一路供电）将电送至承租人租赁区域内指定位置处（承租人配电柜上口），出租人需确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，承租人自行设置电表计量，承租人按国家规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）；

7.消防系统：出租人在交付场地前需提供给承租方整体物业消防合格手续，施工期间需无偿配合承租方对租赁区域内原有消防设施进行改造，改造后的自动报警系统和喷淋系统由出租人无偿接驳至大楼消防系统（免费调试及并入大楼消防控制中心运行）。出租人同意在大楼消防控制中心无偿提供消防电子监控点位（不少于20个）供承租人并网使用；出租人承诺出租人配合承租人办理消防报建、验收手续及以后的消防维护管理，并保证不因整体物业消防问题影响承租人如期开业；

8.电话：出租人在交付场地后15天内，提供两条(超)五类网线至承租人租赁场地指定位置，电话号码由承租人自行申请，同时出租人同意承租人的网络光纤由出租人或中国电信负责施工接入承租人租赁区域，出租人同意提供光纤线路接入的路由；

9.招牌：出租人提供双方确认的招牌位置供承租人安装招牌，且租赁区域外墙面不得有其他广告、饰物及任何宣传物品；

10.门面：出租人同意租赁区域外立面及室外台阶、地坪装修按星巴克规范的设计图为准；

11.隔断及装修权属： 出租人按合同约定位置及星巴克设计图纸砌筑到顶的分界隔墙(分隔墙厚度为200厚加气块墙，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墙下需加设地梁，以防止沉降。)并留设门洞及门扇，双方各自负责自己范围内侧的装修。

12.拆除：出租人在交付场地前负责拆除承租人租赁区域内所有承租人不需要的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）和隔断、面层，负责清除承租人租赁区域内的其他设施和建筑垃圾； 13.施工配合：施工期间，出租人提供租赁区域线以外1.2米范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并保证该范围的使用不导致争议或影响邻里关系；出租人同意在承租人施工进场当天无偿将以下设施提供到承租人租赁区域内：管径不小于DN25的临时供水管和电量不小于50KW的临时用电。出租人负责将上述管线放置到承租人租赁区域内，由承租人自行负责接驳，承租人设立临时电表、水表用于计量；出租人无偿协助承租人办理装修报建手续；施工期间出租人保证承租人施工人员、材料和车辆的进出场通道畅通，并无偿提供承租人垃圾堆放场地，同意承租人在施工期间能够每日24小时施工。承租人需设置全封闭围挡及装饰帷幕；

14.结构承重：出租人负责承租人租赁区域的结构安全和结构加固工程，并保证交付场地时承租人租赁区域梁板承重活荷载不低于350KG/M2，如达不到上述要求，出租人承担结构加固施工及费用； 其它：出租人为承租人提供的场地需结构完好、租赁范围以内不得有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）渗水或漏水等现象，如果有此问题，出租人须完全解决后方可交付场地。

第二篇：商铺交付通知书

商铺交付通知书

尊敬的商户：

谨通知阁下，根据贵我双方签订的《********》约定，******* 将阁下所租赁的 ******* ***** 号商铺交付阁下使用，请阁下于 年 月 日莅临******** 办理接铺相关手续！

请在接铺时携带以下相关资料和费用：

一、签约方相关证照资料：

1、签约方为单位：需提供单位营业执照副本复印件、单位盖有公章的接铺授权委托书、被委托人身份证复印件；

2、签约人为个人：

若为签约人接铺：提供签约本人身份证复印件；

若委托他人接铺，需提供签约人签字按手印的接铺授权委托书、签约人和被委托人的身份证复印件；

二、本商铺交付通知书；

三、请商家在接铺前缴纳以下费用。

1、办理装修手续时需要缴纳装修保证金 ** 元；

2、开业前统一装修期管理费 ** 元（合同约定： **** ；）

3、装修垃圾清运费 ** 元（= **元/㎡×面积 ** ㎡，装修垃圾若自行清除至市政渣场则无需缴纳）；

4、《施工许可证》工本费为每证人民币 ** 元，保证金为每证人民币**元； 《施工人员出入证》工本费为每证人民币 ** 元，保证金为每证人民币 元；

5、消防改造泄水费：** 元/次;

6、接铺时若需同时办理装修申报手续请详细阅读《******》或直接联系您的运营专员 电话： 本通知自发出之日起生效。

****************** 年 月 日

第三篇：永辉超市租赁场地交付工程条件

附件二：

永辉超市超市租赁场地交付工程条件

总体说明和界定

1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。

2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。

3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。

一、结构及层高、承重要求

（一）、结构：

1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。

2、如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。

（二）、层高：

层高：地下一层板下净高须在5.1米以上（梁下净高4.5米以上）;地面1层以上的板下净高均需在4.8米以上。

（三）、承重：

租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。

二、供电系统要求

（一）、永久用电：

1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电 部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的要求。

2、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。甲方负责根据乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层

配电小间，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。甲方负责施工并承担相关全部费用。非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置。

3、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在甲方或乙方的电房内加装单独电表，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算向甲方缴纳电费，乙方同意每个月向甲方支付当月乙方电费的3%作为公共能耗费，同时甲方向乙方提供电费和公共能耗费总额等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。

4、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。

（二）、施工临时用电：乙方接场前若永久性用电不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方须提供临时施工用电至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用电200KW。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施。

三、给、排水系统要求

（一）、永久用水：

1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口，并且设置储水箱确保乙方能在营业时间内随时足量供水（水量200吨/天、水压0.35MPa以上）。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺设至租赁场地内并设总阀（具体位置见附图），装表50，所需费用由甲方承担，表后所需费用由乙方自行处理。

2、甲方负责自乙方进场装修起30 日安装乙方独立计量水表，并保证按约定的容量通水，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准向甲方缴纳水费，同时甲方向乙方提供等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。

3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况，以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。

（二）、施工临时用水：乙方接场前若永久性用水不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方应提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用水（直径25mm水管）。乙方负责在出口端安

装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方支付水费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。

（三）、卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150，材质为PE管或铸铁管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。

（四）、厨房排水：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150的PE管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方单独提供的容积不小于10立方米的隔油池（生鲜区不小于7m³，餐饮区不小于7m³，位置、容量、数量等满足乙方使用要求，乙方提供设计施工图纸）并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。

甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。

五、消防要求

乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得合格意见书。甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动（或乙方如有需要可自行设立消控中心，甲方应全力配合乙方工作并确保乙方消控中心与主消控中心联动，甲方须免费编程，不得收取一切配套费）。所有防火分区甲方必须全部采用双轨双帘防火卷帘门进行区隔，所有防火门均为不带观察窗的钢制门。租赁范围内的消防强排烟须安装无机房吊挂式排烟风机（离地2.5米以上）。

乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改，由乙方负责完成，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方确保替乙方通过消防部门验收,取得二次消防合格书，费用由甲方支付。

六、制冷、供暖和通风系统要求

甲方无偿提供屋顶适当位置供乙方设置空调冷却塔，并提供租赁大楼地下一层的适当位置供乙方设置空调主机（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道连接。（附图）

附：室内环境指标

1.温度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃ 2.最小新风量：20-25m3/h.人

七、人行道电扶梯、货梯要求

在乙方租赁场地内甲方需根据乙方的设计方案提供5台踏步电梯供乙方单独使用，费用由甲方承担。

货梯：甲方在收货区与楼上下滞货区之间配备两部载重2T的垂直货梯，在移交乙方使用时提供相关部门颁发的使用许可证。

空调由甲方替乙方按照相关要求进行购买并安装好，安装费用由甲方支付，乙方只支付空调设备购买款项，乙方对购买的空调设备具有询价权，按照市场最低价格支付给甲方。

八、新风及排风要求

由甲方按消防部门规范要求配置新风及排风系统设备、设施（新风井排风井应按防火分区进行设置，每个防火分区应考虑通向室外的风井，新风井内径尺寸1.2*0.5M），并根据乙方二次装修的防火分区配套完成新风/排风井施工，费用由甲方承担。

九、辅助场地及配套设施要求

（一）、停车场：甲方地下二层及地面共700个停车位,供整体商业使用, 乙方凭购物小票（购物满38元以上）在乙方第一和第二租赁期间供乙方免费使用，此期间后统一按照甲方对停车位的要求执行；甲方应在地下停车场为乙方高管人员提供机动车停车位3个，可不固定停车位位置，但必须保证乙方随时有三个停车位可供使用，此高管车位在租赁期限内均免费供乙方使用。

（二）、出入口位置及公共通道：在租赁场地内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅，确保进入乙方租赁场地的公共通道进出畅通及在乙方营业时间内照明达到国家标准。

（三）、专用排烟竖井或管道：甲方需免费提供乙方后场加工区两处及餐饮区两处租赁大楼内通向大楼屋顶截面积1平方米的专用通风竖井或管道（该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求，位置由双方协商确定）至租赁场地，作为乙方厨房排油烟之用，内置不锈钢烟道由乙方施工，所涉及费用由甲方承担。

（四）、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于3个的卸货车位

（进出口畅通，车长10米），车道净高及卸货通道净高应不低于3.5米。

（五）、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线（净高不低于3.5米）及停车位置（具体位置见详图），该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾。

（六）、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地外墙通风适当位置供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安并提供管线竖井，管线出墙距离不超过20米并确保管径的走向落实（具体位置见附件）。甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求，甲方配合乙方环保手续的报批及验收。冷凝器基础:按设计预留超市经营用制冷设备、冷凝器设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。

（七）、垃圾及纸皮堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置免费提供日常垃圾及纸皮堆放场所（不少于20平方米）供乙方单独使用。乙方确保定期清运垃圾。

（八）、招牌和外立面：甲方需免费提供租赁场地外墙位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等（具体位置见附件）。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责，甲方应予协助。乙方对租赁场地区域范围外立面有权进行装修，外立面的装修工程费用由乙方自行承担。

（九）、周边场地：租赁场地的前面广场等周边场地属于甲方或甲方选聘的物业服务公司管辖的区域，甲方并督促其选聘的物业服务公司不得对外招租或允许他人在周边场地做任何经营性质的活动（甲方不得以物业服务公司与其无关为由进行抗辩）。甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权，甲方同意乙方在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动，产生的卫生保洁由乙方负责。

十、电话接入要求

甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地，供乙方自行申请安装电话。

十一、图纸移交要求

因乙方装修工程需要相关图纸，甲方须在签约后15日内予以提供（具体见图纸清单）。

十二、其他要求

（一）、上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕，并处于可供正常使用之状态。租赁场地移交给乙方之前，甲方需将租赁场地地面清理干净。

（二）、上述交付条件是甲方租赁给乙方场地作为商业用房经营超市的基本配置要求，除本合同有明确约定以外，场地及配套设施不收取任何费用（乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租赁费用权益范围内），当合同解除或终止时任一方不得以此为由主张赔偿要求。

（三）、若图纸有重大变化，双方依据上述各项指标要求另行协商确定设备设施配置。

（四）、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注，并盖章确认，乙方应及时提供相关附图。

第四篇：商铺租赁协议

武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

甲方：武威金翰投资咨询有限公司

（以下称甲方）乙方：（以下称乙方）

甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，就甲方将位于武威市北大街16号“武威天翼手机电脑城”的店铺租赁给乙方使用，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列店铺达成以下协议：

第一条 租赁经营店铺位置、面积、期限

1、乙方自愿租赁经营甲方位于武威市北大街16号武威天翼手机电脑城 一 层 号店铺。

2、乙方租赁经营的建筑面积为平方米。乙方已对租赁经营的店铺做了充分了解，自愿租赁经营该店铺。

3、该店铺租赁期限为 月，具体租赁时间为自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租赁期限届满，合同自动终止，乙方要求续租的，应在本合同期满前两个月发出书面申请，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租，甲方有权在合同期满后将本合同租赁店铺出租给他人。

5、乙方提出续租申请的，甲方应于合同到期日前一个月书面答复是否同意乙方续租，甲方未作书面答复的，视为合同期满后不同意续租。

6、本合同期限届满，如该店铺继续对外出租，在同等条件下，乙方有优先续租权。第二条 相关费用

1、甲、乙双方约定的租赁经营店铺的租金为￥： 元／月，大写： 元／月，年租赁金=月租赁金×12个月。

2、其他每月每店铺的管理服务费为￥： 元整，大写： 元整，年服务费=月服务费×12个月。包括以下： 2.1 管理服务费用

2.2 管理区域共用部位、共用设备的日常运行 2.3 管理区域的秩序维护费 2.4 咨询服务费

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

3、市场推广费每月每店铺￥: 元整，大写： 元整，年推广费=月推广费×12个月。

4、以上费用年合计为￥: 元整，大写： 元整。

5、甲、乙双方约定租金按先交费后使用的原则：乙方缴纳费用为 月缴纳一次，付款日期在应付租费期起始日之前３０日内支付甲方金额￥： 元整, 大写： 元整。

6、乙方入住时店铺设施、设备完好。电表读数为________度，以后产生的费用由乙方承担。租赁期间内发生的水、电、暖、等费用由武威天翼手机电脑城物业部门根据国家相关部门确定的收费标准进行代收。

7、乙方经营涉及的税费(包括但不限于流转税、所得税、工商管理费、治安管理费)及其他费用(包括但不限于电、供暖、制冷、通讯、网络)均不包括。第三条 保证金

1、乙方应向甲方缴纳合同保证金共计为￥： 元整，大写：_ ___ 元整。保证金不计息，不保值。乙方在缴清合同保证金及相关费用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同规定，不能在合同开始期内7天内入店经营（包括装修）将视为乙方弃权，保证金归甲方所有，甲方有权解除本合同。

3、在本合同履行期间，乙方违反法律法规和本合同规定，包括但不限于乙方未能依照本合同规定向甲方支付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定扣除缴纳的部分和全部保证金，扣除的乙方保证金若不足以弥补甲方经济损失，甲方有进一步索赔权。

4、租赁期满，乙方从到期之日起计，必须在10天内到工商部门办理店铺营业执照变更注销手续、超过时间甲方按保证金总额收缴乙方每天千分之三违约金。租赁期满，乙方所租店铺经甲方验收若有损坏情况，由甲方维修部门核定修复费用，该核定的费用可以从保证金中扣除，若扣除的乙方保证金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有进一步索赔权。

5、乙方应自觉遵守合同条款（包括《附件一：服务管理规定》、《附件二：商场管理规定》），如有违约行为，该保证金不予退还，若给甲方造成的损失大于保证金的，甲方有权要求乙方赔偿。

6、本合同期满后，本保证金依据政府相关规定，作为乙方售后服务保证金。若合同到期三个月后无质量等问题的投诉，甲方退还乙方保证金。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

第四条 店铺用途

1、乙方应严格遵守有关法律、法规和行政规章，不得利用租赁店铺从事违法或有违社会公德的活动。

2、乙方租赁该店铺用于经营 _____________，在租赁经营期限内，除非征得甲方的书面同意，乙方不得改变该店铺的用途。

3、乙方明确同意甲方对店铺面积、位置有权进行合理调整，但必须在调整行为发生三日前以书面方式通知乙方。甲方自调整之日起按调整后的店铺价格向乙方收取相关费用。第五条 营业项目与方针

1、乙方所售商品其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以违约处理。

2、乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，若品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检举或查证属实，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，同时甲方有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合同。

3、乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法达到甲方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档，造成柜台、货架闲置，甲方有权终止合同，并追究乙方的赔偿责任。

4、乙方出样台数不得少于同类卖场平均台数，样机点亮台数不得少于出样台数的80﹪，否则甲方有权对其进行停业整顿。整顿不达标者，甲方有权取消其卖场经营资格，并终止租赁合同。

5、乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相同商品也应自动降价，否则以本条款第（2）款办法处罚。

6、乙方应接受甲方核定许可提货券，甲方提成 %的手续费用。

7、乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此而遭受损失，可追究乙方赔偿。

8、顾客要求退换货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定办理。第六条 考核标准

1、甲乙双方议定每期 6 个月，营业目标如下：第一期销售台数为 台；第二期销售台

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

数为 台。

2、乙方的营业情况每 6 个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。第七条 促销

1、甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分担费用以求共同发展，不得以任何理由推诿拒绝，涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。

2、乙方若自行促销，所发生的一切促销费用等悉有乙方自行负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨碍他人营业可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以违约处理。第八条 商品管理

1、乙方陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。

2、乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定那个的违禁品，如经查获，乙方应自负民事或刑事法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或终止合同。

3、乙方在承租卖场销售的商品，如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。第九条 租赁店铺的重新装修

1、乙方应于本合同签署后四日内向甲方提出装修方案或装修要求，并得到甲方书面同意后方可实施。乙方的装修方案或要求除须符合甲方《商铺装修管理规定》以外，不得违反以下规定：

1．1 不得改变或损坏所在建筑主体机构及现有的设备设施。

1．2 不得影响武威天翼手机电脑城的整体结构、形象和整体经营需要。1．3 不得影响店铺通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自进行店铺的重新装修或设施变更，否则，乙方除必须恢复原状外，对因此造成的所有损失必须承担责任。

3、乙方施工队须将建筑垃圾装袋，自行清理干净，否则视其情节轻重，从装修押金中扣罚。

4、本合同终止或提前解除时，乙方对原装修店铺及装饰不得擅自拆除。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

第十条 本合同终止时租赁店铺的交接

1、当双方租赁经营合同终止时，乙方应当在甲方规定的期限内完成撤离工作。同时乙方应缴清所有相关费用如税金，水电费等并凭票据到商场管理办公室办理撤离手续，否则，甲方将从乙方保证金中自行扣除相关费用。保证金的不足部分由乙方补齐。如乙方不予补齐保证金的不足部分，甲方有权自行将乙方滞留在甲方场地的物品按市场价的50%进行变卖，变卖所得将用于补齐保证金和补交乙方拖欠甲方的各种费用。乙方延迟撤离的，每延迟1日，应按年租金的千分之五向甲方支付赔偿金。逾期达3日，甲方可以自行或委托有关部门(第三人)将乙方或其雇员、代理人的物品及财产登记造册，移送仓库留置，由此产生的搬运、保管费用，及物品的丢失、毁损均由乙方自行承担。如还不足以抵偿乙方所欠费用和由此给甲方造成的损失，甲方有权继续依照法律程序追索租赁场所和因上述留驻行为所发生的一切损失和费用。

2、根据本合同第十三条约定解除合同的，乙方应于解除合同的准备期满日将租赁店铺腾空，交付甲方验收，如届时未能交付验收的，按第1条规定处理。

3、本合同期满或中途终止或解除时：如乙方拒不交还租赁店铺的，甲方有权自行收回出租铺面。乙方留放在店铺内的物品按 第1条规定处理，因此造成的一切损失由乙方自负，乙方滞留店铺所造成的损失，均由乙方承担和赔偿。

4、本合同期满或中途终止或解除时：甲方应将乙方交付的租赁店铺的验收情况，记述在册，并由双方签字，盖章确认。如乙方拒不确认的，甲方应对验收发现有损坏的事实予以拍摄照片，并由两名以上无利害关系的在场证明人作证，以此证明的验收情况记录有效。

5、本合同期满或中途终止或解除时：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店铺的，其店铺验收情况的有效记录按第4条规定办理。第十一条 乙方的责任

1、在乙方正式入驻后一月内应完成工商登记及其他登记手续，并应将其登记注册的或变更后的工商营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和其他必备文件的复印件交甲方备案；甲方以收到上述手续的复印件作为确认乙方已完成办理相关登记的依据，如甲方在乙方正式入驻后一月内仍未收到乙方的上述资料，则视为乙方尚未完成前述事宜，即乙方违约。

2、在乙方正式入驻后经营品牌电脑的商户必须配备保险柜，停业后商品入保险柜，否则甲方将不负责商品安全。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

3、乙方应依据法律规定在店铺明显位置悬挂上述证件合法经营。

4、乙方如有下列事情发生，应立即以书面告知甲方：

4.1 公司组织及主要业务变更。

4.2 资本结构发生重大变化。

4.3 公司的地址、电话变更。

4.4 派驻专柜的负责人变更，须经甲方同意。

5、乙方应当自行经营该店铺并使用自已的经营名称,未经甲方书面同意，乙方不得将店铺全部或部分转租、转借、抵质抵押他人经营，承包他人经营，与他人联合经营该店铺；若有上述情况，甲方有权提前解除本合同,保证金不予退还。

6、乙方及工作人员因过失、过错损坏甲方公共设施，乙方应负责赔偿或限期修复；若因此造成第三人人身及财产损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔偿责任。

7、乙方不得在租赁店铺从事任何可能对甲方、公众或第三者造成损害或引起他人厌恶活动。第十二条 甲方的责任

1、甲方应当在本合同生效之日起 天将租赁店铺交付给乙方使用，如甲方不能按时将租赁店铺提交乙方的，且乙方据此要求解除合同的，甲方应返还乙方全部履约保证金及依中国人民银行发布的活期存款利率所计的利息。

2、甲方负责武威天翼手机电脑城的整体管理，并有偿提供各项服务及设施，包括水、电、照明、暖气等必要的营业设施。

3、甲方负责武威天翼手机电脑城的整体保安、消防及公共区域清洁卫生。

4、甲方负责武威天翼手机电脑城的整体推广及对外宣传，提高电脑城的知名度。

5、甲方有权根据卖场关系需要制定、公布、修改或取消有关的管理规则以及其他一切必要的规章制度，并随时通知乙方。第十三条 违约情形

1、乙方明确同意，若发生下列任何一种情况，甲方均有权解除合同收回店铺，同时乙方保证金不予退还，造成甲方经济、名誉损失的，乙方还应承担赔偿责任。

1.1 乙方应按期缴清租赁费用及其他费用，每逾期一日，由甲方按当期应缴费用的千分之三向乙方加收违约金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未缴清租赁费用及违约

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

金的。

1.2 若乙方放弃、空置其租赁经营的店铺，或者在营业时间内连续三天擅自不营业的，或者擅自转让、转借、转租、转包他人或擅自与他人联营、置换店铺使用的。1.3 未经甲方的同意擅自改变该租赁店铺用途的。

1.4 乙方因违法经营被吊销营业执照或有关项目的许可证的。

1.5 乙方装修不符合甲方统一规定并于接到甲方书面通知七个工作日内仍不做整改的。

2、如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括（但不限于）被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处罚等。

3、如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告。

4、除合同另有具体规定外，本合同提及的“违约”、“违约责任”中违约金的计算均以合同保证金金额为准。

5、乙方违约，如甲方未及时追究，并不表示甲方已放弃追究的权利，除非甲方以书面形式明确放弃该项权利。

第十四条 在本合约履行期间，发生地震、火灾、战争、**以及其他不能预见、其发生后果不能防止或避免的不可抗力事件导致合约任何一方不能履行合约时，互不承担责任。不可抗力时间结束后，双方可协商继续履行合约或修订合约继续履行，或终止合约。第十五条 其他约定

1、乙方不得组织、煽动或参与场内其他租赁户的非经营活动，否则视为乙方违约。

2、乙方提前终止租赁经营的视为违约，并应付清合同期限间内的全部租赁费用和其它费用，履约保证金不予退还。

3、乙方明确同意，由于甲方自身原因给乙方或者其雇员、代理人、来访者造成的直接经济损失承担责任。在任何情况下，甲方所承担的全部责任都将不超过其按本合同向乙方收取的租赁费用。法律另有明文规定的除外。

4、本合同有效期内，双方（在本合同中）提供的通讯联络方式为双方在合同履行过程中的通讯联络方式，如有一方变更，应在变更后的两日内书面通知对方，否则由变更方承担责任。

5、双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知。

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武威天翼手机电脑城店铺租赁合同

第十六条 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商。若协商不成时，则应向甲方所在地的人民法院提起诉讼解决。

第十七条 本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。声明：甲方人员未经甲方书面授权，不得向乙方借钱、借物、调货，如有发生，视为其个人行为，甲方不承担任何责任。

第十八条 本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，效力等同，经甲乙双方签字盖章后生效。

备注：

甲方经办人：

甲方签章：

联系电话：

地址：武威市北大街16号

日期： 年 月

日 第8页乙方经办人：

乙方签章： 联系电话： 地址： 日期： 年 总8页

月 日

第五篇：商铺租赁合同范本

商铺租赁合同

出租方（甲方）： 营业执照/身份证号:

承租方（乙方）： 营业执照/身份证号:

鉴于：

xxxxx号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。

2、甲方拟出租、乙方拟承租该商铺。

甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁相关事宜达成如下合同条款。

一、商铺概况

1、位置：广场室外步行街 号。

2、建筑面积：平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。

3、租赁用途：经营商品类别为 ；品牌为。未经甲方事先书面同意，乙方不得更改前述经营商品类别及品牌。

二、租期和开业

租期自 2013 年 5 月 1 日起至 年 4 月 30 日止。

甲方同意在 2013年 3 月 1 日前（下称“进场日”）将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在进场日开始对该商铺进行开业筹备，届时双方签署交接确认书。

自进场日至 【 2013 】年【 4 】月【 30 】日为装修免租期。乙方应在装修期内完成该商铺装修，并通过甲方及政府部门验收，达到开业所需条件。

三、租金及房屋租赁保证金

1、该商铺租金

（1）2013 年 5 月 1日至 2014 年 4 月 30日，租金标准为 元/月·㎡，年租金为（人民币）（¥

元）。

（2）2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日，租金标准为 元/

1、甲方是位于合肥市天鹅湖万达广场（下称“广场”）室外步行街 月·㎡，年租金为（人民币）（¥

元）。（3）2015 年 5 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日，租金标准为 元/月·㎡，年租金为（人民币）（¥

元）。（4）年 月 日至 年 月 日，租金标准为 元/月·㎡，年租金为（人民币）（¥

元）。（5）年 月 日至 年 月 日，租金标准为 元/月·㎡，年租金为（人民币）（¥

元）。（4）备注：

转账账号: 账户姓名: 开户行: 租金均不含物业服务费、能源费及税收。本合同项下租金等费用均为人民币。

2、租金支付

自计租日起，每 3 个月为一个交租期。乙方应在2013年3月1日前支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满 15 日前支付下一个交租期租金。

乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。

四、相关费用

甲方只收取乙方房屋租赁费用、物业费和房屋租赁保证金。乙方在租赁期间所发生的一切与租赁该物业有关的相关费用均有乙方自行承担。如：装修费用、水电费、垃圾清运费、保险费、应缴税费及其他相关费用。

（一）物业管理服务

1、乙方保证遵守万达广场《经营管理公约》，遵守《经营承诺书》、《经营管理手册》、《消防安全责任书》，及与物业服务公司达成《物业管理协议》等文件规定。

2、乙方承担并直接向甲方交纳该商铺物业服务费。物业服务费标准为 7.05 元/月·㎡，月物业服务费为人民币(大写)：（¥ 元）。

物业服务公司有权根据政府有权部门批准调整物业服务费标准，乙方同意执行调整后物业服务费标准。

自计租日期起，每 3 个月为一个物业服务费交费期。第一个交费期物业服务费应与第一个交租期租金同时支付，之后乙方应在每个交费期届满15日前支付下一个交费期物业服务费。

3、乙方应承担该商铺发生的水、电等能源费用（分户计量）。

4、如乙方拒绝或拖延支付物业服务费等费用超过 7 日，物业服务公司有权选择暂停该商铺部分或全部物业服务，乙方承担全部后果。

（二）保证金

1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于 个月租金的租金保证金，即人民币（大写）：(元）。

如乙方未能如约交纳租金，或违反本合同项 下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。

2、作为乙方按期足额交纳能源费的担保，乙方应在本合同签订后根据要求向物业服务公(元）。

如乙方未能如约交纳能源费，物业服务公司有权（非义务）从物业服务费保证金中直接扣除乙方应付费用，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到物业服务公司通知后7日内补足物业服务费保证金； 逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。

3、作为乙方合法经营的担保，乙方应当在本合同签订同时向物业服务公司一次性交纳经营质量保证金人民币（大写）叁仟 圆（¥

3000

元）。

如乙方在经营期间因商品质量问题而引起顾客投诉，物业服务公司查明属实的，有权按实际情况从经营质量保证金中扣款并先行赔付。乙方应当在接到物业服务公司通知后7日内补足经营质量保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定向物业服务公司承担逾期付款责任。

4、乙方妥善履行本合同约定，甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后30日内，将相关保证金余额无息返还给乙方，本合同另有约定的除外。

保证金收据为退款凭据。如发生丢失、毁损，乙方自负后果。

五、商铺使用

1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方和物业服务公司审查同意方可实施装修。并严格按照报审通过的方案进行商铺装修，甲方和物业服务公司前述审查同意不代表产生甲方或物业服务公司的装修责任，不减免乙方的装修责任。

2、乙方应执行《装修管理协议》、《装修管理手册》和广场装修管理制度等规定，服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收。物业服务公司有权制止乙方不当装修行为，乙方应立即予以纠正。

3、乙方应服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收，不得因装修影响广场及步行街整体工程的施工及消防验收、竣工验收备案等手续办理。

4、乙方在装修期和经营期间应在该商铺内妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配 司一次性交纳相当于 2 个月物业服务费的物业服务费保证金，即人民币（大写）： 齐消防设备，接受物业服务公司的消防管理和检查，并按要求及时整改。严格遵守广场物业管理服务制度及防火、防盗、用电等规定，否则责任自负，并应赔偿由此造成损失。

5、乙方应积极办理该商铺经营等手续，确保装修期届满开业日前完成工商、税务、消防等开业所需审批。甲方同意给予积极配合。

6、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项设施设备，保持该商铺良好使用状态。如造成损坏或故障，乙方应及时修复或赔偿。乙方应为该商铺内其自有物品、设备等财产办理保险，并投保该商铺经营的公众责任险，并保持前述保险在租赁期限内持续有效。

7、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。乙方如违反本条款，甲方有权随时终止本合同并收回房屋

8、乙方保证合法经营，不损害他方合法权利。否则造成甲方或第三方损失，乙方均应自行全部赔偿。

9、甲、乙双方认可【大连物业管理有限公司合肥分】公司作为广场物业服务公司，并授权物业服务公司对该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整（包括合并经营区域等），乙方知晓并接受此安排。

六、迟延履行违约金

1、如乙方装修延期竣工或延期开业，乙方应立即纠正，且每延迟一日，应向甲方支付租期内租金总额（不考虑租金减免扶持）1%的逾期违约金。

2、如乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向甲方或物业服务公司支付应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。

七、商铺交还

1、本合同终止前 日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外），以清洁状态交还甲方。

2、乙方应在交还该商铺前结清租金、物业服务费、能源费等全部费用，否则甲方或物业服务公司有权阻止乙方撤离其物品；由此导致损失和责任全部由乙方自行承担。

3、乙方未能按约定交还该商铺，每延期一天，应向甲方支付相当于合同终止时日租金两倍的占有使用费，且甲方有权采取封门、自行清离铺内物品等强制措施，因此导致损失和责任由乙方承担。

八、优先租赁权

甲方在租赁期限结束后公开租赁该商铺，乙方享有在同等条件下的优先租赁权。乙方应当在接到甲方对该商铺租赁条件通知后3日内做出书面答复，并在 日内与甲方签署续租合同，否则，视为乙方放弃优先租赁权。

九、合同终止与解除

1、任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同。

2、租期届满，本合同自动终止。

3、因乙方违约导致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相关费用。并要求乙方支付相当于届时 个月租金的违约金（如合同在计租日前解除，则以第一个交租期租金作为违约金）。

4、因甲方违约导致合同解除的，租金、物业服务费等按实际发生租期结算；甲方应向乙方支付相当于届时 个月租金的违约金。

5、发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同：（1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤场行为）的；（2）乙方迟延支付租金、物业服务费、能源费等费用超过15日的；

（3）乙方擅自对该商铺进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变经营商品类别、品牌；或擅自转租、分租；或实施张贴非经营性文字或图片等严重损害广场形象、声誉行为；或发生严重违反广场管理制度行为且未按物业服务公司要求限期纠正；或从事违反消防、环保、经营等法律法规行为和损害公共利益的。

如甲方按照约定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送达后15日内提出书面异议的，视为乙方无异议认可该解除通知，本合同于甲方书面解除通知确定日期终止。

十、特别约定

1、如乙方同时承租该商铺相邻商铺，乙方应另行与该相邻商铺所有人签订租赁合同。甲方同意乙方将商铺间隔墙拆除以合并经营区域，但乙方应在该商铺交还前恢复间隔墙。

2、甲方授权物业服务公司该商铺所在步行街进行统一商业规划和调整（包括合并经营区域等），乙方知晓并接受此安排。

十一、争议解决

甲、乙双方如有争议，协商不成的，应向该商铺所在地人民法院提起诉讼解决。

十二、物业服务公司地位和身份

甲、乙双方同意物业服务公司作为广场物业服务提供方，有权援引本合同有关条款与乙方签订物业服务合同，但不影响本合同项下甲乙双方租赁主体地位和权利义务约定。

十三、通知

甲、乙双方按照下列内容向对方发出通知或文件，视为有效送达对方： 甲方联络地址： 邮编：

乙方住址： 邮编： 任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙双方签署后生效；一式三份，甲方两份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(签章)： 乙方（签章）： 营业执照: 营业执照: 身份证号： 身份证号： 联系电话： 签约时间：

联系电话：

签约时间：