公租房等保障房将助中低端家居企业出位？

第一篇：公租房等保障房将助中低端家居企业出位？

信息来源:http://www.xiexiebang.com “公租房不是机会”

当前，楼市调控对家居业的影响日渐严峻已经成为不争的事实。然而，自去年就被热议的保障性住房似乎又让业界看到了新的机遇。

据悉，“十二五”期间国家对于保障性住房建设总目标为3600万套，北京市将新建100万套，其中绝大部分是公租房，这一数字无疑刺激了家居行业。但令业界感到尴尬的是，公租房市场看似是一块肥厚的蛋糕，实际上却并不那么香甜。

业内人士坦言，公租房面积制约了家居企业投身其中的积极性。由于国务院规定公租房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主，对于习惯了承接商品房装修的企业，公租房的超小户型诱惑力有限。

业内表示，由于户型偏小，加之开发商对预算、造价的标准也比较低，因此对于下游建材厂商而言，盈利机会不大。“企业要有所为、有所不为，公租房目前不是我们的机会。”

而能够成功跻身公租房项目建设也会让家居企业感到无奈。据悉，公租房项目普遍为全装修，这意味着卫浴、橱柜、木门等各品类的家居企业往往要通过政府统一招投标或行业协会推荐等方式来进行竞争，家具则可能会有部分项目允许消费者自行选购。

某家具公司负责人表示，如果是市场采购行为，企业还有机会；如果是政府统一采购的话，那么招投标经验不足的企业或将与公租房无缘。

公租房成为新的增长点？

虽然面积太小、门槛设限，但家居企业却都承认公租房对于全行业的提升作用。至于其提升程度，业界的回应则普遍显得保守。大部分企业认为，公租房惠及家居层面处于“金字塔的中部以下”。

作为保障性住房的一种，公租房租户也将以低收入人群为主，这部分消费者的购买能力有限，且消费理念也与商品房有所不同。与其关注品牌、质量、环保、设计等，公租房住户或将更为看重价格因素，“这意味着公租房对于走中低端定位的企业来说，未尝不是个利好的消息”。而中高端企业即使打折促销，依然不具备价格优势，对公租房消费者的吸引力不足。

而公租房配租的政策也将影响着消费者对家居产品的选择。某家具公司负责人认为，无论是政府统一采购还是消费者自行选购，公租房市场一定会给家居行业带来正面影响。但具体对哪个档次的企业影响更显著，一要看公租房的建设水平，二还要看国家政策，“可以租住一年，或者租住十年，那么消费者选择的家居产品肯定是不同的”。

尽管普遍不乐观，但众多家居企业都表示未来将针对公租房住户提供更经济实惠的产品，公租房能否为行业注入一针强心剂，答案也将随着时间的推移而被揭晓。

■ 瞄准公租房

板式家具

板式家具最能受到公租房的青睐。与实木家居、软体家具相比，板式家具价格要便宜得多，而且可随意移动、拆装，又兼具收纳功能，空间利用率高。很多品牌的板式产品还集多种功能于一体，占地少、灵活性大、功能转换简便。

资料来源:http://www.xiexiebang.com 信息来源:http://www.xiexiebang.com 【案例】

意风、飞美、百强、耐特利尔等板式家具品牌都提供了专门针对小户型消费者的产品。例如可折叠餐桌，所占面积小，收起来时，仅仅是一个带收纳功能的小柜子，可以放在墙边，伸开一面，变成一个两人小餐桌，两面都伸开，就变成一个四人餐桌，中间的支撑部位，还带有收纳功能，能最大限度的利用空间。

家装公司

虽然公租房全装修属于工装范畴，但是拥有工装资质的家装公司也可通过政府招投标的方式参与其中。与家装相比，公租房装修的利润率偏低，但一旦成功中标就意味着成百上千的“签单”。然而，承接此类工程往往任务重、时间紧，还需要企业提前垫款，因此对装修公司的施工水平、经济实力都是一种考验。

【案例】

2010年年底，轻舟装饰承接了位于亦庄的某公租房项目。与普通商品房相比，公租房减少现场施工的成品材料更多。统一定做的门、橱柜，均来自轻舟工厂生产，涂料、洁具、地砖等来自于长期合作的厂家。每平米487元的装修造价，企业仍能取得部分合理利润。

■ 业内说法

公租房短期内将刺激市场

●汪晓兵，北京今朝装饰设计有限公司常务副总裁

公租房大量面世后，会有一些家装公司、家具企业介入其中，短期内，公租房会侵占一部分市场份额，成为家居行业的一个新的赢利点。但从长远来看，公租房能否成为长期增长点有待探究。我们不会将公租房作为企业未来的战略发展目标，但会针对适合的小区推出一些服务。

公租房赢利点只占少量份额

●温世权，意风家具董事长

公租房的建设对板式家具来说是一个新的赢利点。因为公租房面积有限、租住的消费者购买力也较有限，一般不会选购昂贵的实木家具，对轻便、性价比高的板式家具将更为青睐。

不过这种新的赢利点只是小份额的，其市场空间也不会太大，一是公租房所需的家具较少、价格也不高，单位份额不会太大；二是公租房的建设和投入都有过程，利润的增加是循序渐进的。

■ 支招公租房

提高空间灵动性

与普通商品房相比，公租房的户型很小，以40平方米为主。在如此小户型里摆放家具电器，也是一种考验。如果摆放通常大小的家电，可能会降低居住的舒适度。

资料来源:http://www.xiexiebang.com 信息来源:http://www.xiexiebang.com 独立室内设计师黄先生认为公租房的功能应结合低收入人群的工作职能、生活方式等方面考虑。从室内设计角度而言，应结合人体工程学，尽量把每个房间的开间和进深做到分毫算，以保证合理的功能安排，避免浪费空间；另外可以结合一些可活动墙体作为间隔，以方便不同人群对空间的需要。

设计师表示，公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求，其功能布局也要灵活多变。就家具而言，更多的需要独身定制，依据房间的格局、功能安排来设计。比如可以将衣柜、电视柜合为一体，以确保更多的去利用空间。

多功能家具优于折叠家具

由于公租房面积有限，因此，选择家具时首要考虑的两点便是多功能和性价比。多功能家具指该家具功能的多样性和多元化，比如具有收纳功能的茶几；可以存放衣物、书籍的座椅、坐墩等，一物多用，既具备收纳功能、又不占用面积。

需要注意的是，并非所有的折叠家具都适合公租房，折叠家具看似方便、不占空间，其实折叠家具的功能有局限，用途小，折叠后亦需要摆放空间，成为障碍物，且价格低廉的折叠家具其使用寿命也较短。消费者应注意选择多功能家具，而不是一味追求折叠家具。

可定制家具提升空间利用率

小尺寸的家具是公租房的不错选择，体现节省空间、收纳性强的特点。比如市场上一个最小的双人沙发也要占地2平方米，一套餐桌最少要配4把椅子。对于一居室平均只有三四十平方米的公租房来说，这些常规型号的家具显然偏大，影响了房屋的居住舒适度。消费者可以选择1.5米乘以2米的双人床，替代2米乘以2米的一般双人床。床下的空间也可以利用起来，用以收纳被子等物品。

此外，与标准尺寸家具相比，可定制家具更适合公租房用户。例如，标准尺寸的衣柜往往长2.2米，高2.3米，而消费者可针对家中实际情况订制长1.8米，高2米的衣柜。产品价格也可根据板材实际使用量来核算，比大尺寸标准化产品更经济实惠。

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第二篇：保障房、公租房、廉租房的区别

保障房、公租房、廉租房的区别

1、权属性质上不同：公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；

2、在申请标准上不同：廉租房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，经适房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房门槛最低，一般是城市中等收入家庭；

3、房源不同：廉租房可以是实物配租或给予住房补贴两种，经适房是至少缴纳首付后才可以入住，公租房一般都是实物配租!

4、人才专项用房，是杭州保障房体系中除公租房、经适房、廉租房、限价房、危改房外的另一具有地方特色的系列。这一系列又细分成“大师级人才专项用房”、“突出贡献人才专项住房”等六大类。

廉租房制度

廉租房制度有三种形式：租赁住房补贴、实物配租和租金核减

租赁住房补贴：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房；

实物配租：是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金；

租金核减：是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。

第三篇：关于推进廉租房与公租房并轨 创新租赁型保障房管理模式的提案

关于推进廉租房与公租房并轨 创新租赁型保障房管理

模式的提案

摘要：全国政协十二届一次会议提案第0538号

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_ 案 由:关于推进廉租房与公租房并轨 创新租赁型保障房管理模式的提案 审查意见：建议国务院交由主办单位住房和城乡建设部会同国家发展改革委办理 提 案 人：郑惠强 主 题 词：保障性住房 提案形式：个人提案 内 容：

近年来，我国各地大规模推进保障性安居工程建设，取得显著成效。2008-2012年，累计开工建设保障性安居工程住房超过3000万套，基本建成1600万套以上，实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例由2008年的不足4%，提高到2012年的13%左右。截至2012年底，我国已经基本形成以廉租住房为基础，以公共租赁房为重点，包括适当发展经济适用房和限价商品房、加快各类棚户区改造在内的城镇住房保障体系，共有近1.2亿人通过不同形式的保障解决了住房困难问题。

但是，在保障性安居工程快速推进过程中，还存在一些突出问题和矛盾。以租赁型保障性住房为例，一方面，我国现有廉租房和公共租赁房的两类产品和两种体系，二者管理方式差异较大，导致产品衔接不顺畅，行政管理成本较高；另一方面，各地租赁型保障性住房申请准入和供应分配机制相对完善，但是配租后的管理机制和退出机制则相对薄弱。发达国家经验表明，为有利于建设和管理，租赁型保障性住房一般只有一个产品或体系。为落实十八大报告提出的“加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”的要求，就推进廉租房与公共租赁住房并轨、创新租赁型保障房管理模式，提出如下建议：

一、统一房源筹措，分类安排使用

廉租住房实物配租房源的建设筹措，全部纳入公共租赁住房体系，统一按照2012年住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》执行，由公共租赁住房运营机构负责实施。各地在制定公共租赁住房建设筹措计划时，无论是单独规划的保障性住房项目，还是在商品住宅项目中配建的保障性住房，不再区分廉租住房和公共租赁住房；在制定供应计划时，按照廉租住房实物配租的目标要求，优先安排一定比例小户型、简装修、适用适配的房源，定向供应给廉租住房实物配租保障对象使用。公共租赁住房项目选址不要远离市区，注意交通、商业、教育、医疗等配套设施建设，增加对于保障对象的吸引力，增加其生活的便利性。

二、统一资格审查，分类供应配租

今年2月20日，国务院常务会议要求“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围”。目前，我国各省市公共租赁住房准入标准存在一定程度的基于城乡和户籍的双重标准。未来一段时期，应逐步消除基于城乡差异和户籍差异所产生的政策差异，最终目标是只要是合法、合理的城镇常住人口，在收入水平、住房情况、财产状况等方面都实行统一的公共租赁住房准入标准或廉租住房实物配租准入标准；对于外来常住人口，可增设连续一定年限（如三年）以上的纳税和社保记录条件。同时，增加跨区域住房和个人信息共享，以便在审查外来常住人口申请资格时充分考虑到其实际经济能力，采取必要措施预防异地骗租公共租赁住房或廉租住房的情况发生。廉租住房实物配租保障对象和公共租赁住房保障对象的申请受理和资格审查工作，明确由区（县）住房保障机构负责实施，并可在街道（乡镇）设立专门窗口，委托街道（乡镇）组织实施。取得廉租住房实物配租准入资格的保障对象，可按照相关规定，租赁定向用于廉租住房实物配租的公共租赁住房；取得公共租赁住房准入资格的保障对象，可按照相关规定，租赁使用公共租赁住房。

三、统一租赁价格，分类补贴租金

根据《公共租赁住房管理办法》中“按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准”以及“承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免”的有关规定，建议打破廉租住房和公共租赁住房的租金界线，在充分考虑家庭收入水平、财产状况、住房情况等因素的基础上，按照市场租金的一定比例（60%-80%较为合理）确定租赁价格方案，由公共租赁住房运营机构报同级住房保障管理部门和价格管理部门审核后执行；对于廉租住房实物配租对象，选择的廉租住房面积未超过配租面积的，按照家庭月可支配收入的5%-10%承担自付租金，差额租金由地方财政部门予以支付，并直接结算给相应房源产权单位。鼓励用人单位和地方政府，给予符合条件的公共租赁住房承租对象一定的租金补贴。

四、统一租赁服务，分类明确要求

廉租住房实物配租房源和公共租赁住房房源的租赁服务和日常管理工作，应当由公共租赁住房运营机构统一负责。实际运作过程中，既要考虑公租房经营的社会保障属性，又要考虑确保运营机构获得必要合理收益，由地方财政按照房屋租金的一定比例，向运营机构支付管理费。公共租赁住房保障对象与运营机构签订《公共租赁住房租赁合同》，租赁合同期限为3-5年；廉租住房实物配租保障对象应与运营机构签订《公共租赁住房租赁合同（租赁住房实物配租版）》，租赁合同期限以1-2年为宜。合同期满经审核仍符合公共租赁住房或者廉租住房实物配租申请条件的，可以继续租赁；经审核不符合申请条件的，应当按照规定退出承租的住房。

来源：中国政协网