岳阳银湖房地产开发有限公司洞庭湖国际公馆H地块建设项目

第一篇：岳阳银湖房地产开发有限公司洞庭湖国际公馆H地块建设项目

岳阳银湖房地产开发有限公司洞庭湖国际公馆H地块建设项目

环境影响报告表简本

1、项目概况

岳阳银湖房地产开发有限公司拟投资50062.6万元在岳阳市南湖新区湖滨镇太平咀片区岳荣公路（湖滨大道）北侧，岳荣公路（湖滨大道）与雷公湖路交汇处西北侧征地65831m2建设洞庭湖国际公馆H地块建设项目。项目总建筑面积156968.70m2，其中地上建筑面积112692.87m2（住宅建筑面积105549.92m2，商业建筑面积2788.00m2，社区及物业管理用房建筑面积918.51m2，架空层建筑面积227.07m2，幼儿园建筑面积3209.37m2）地下建筑面积44275.83m2（低层住宅地下建筑面积4942.86m2，高层住宅地下建筑面积39332.97m2），其中主体工程包括17栋3F底层住宅楼、5栋33F高层住宅楼、1栋2+1F商住楼、1栋3F幼儿园，并建设与场地环境相适应和配套的给排水、供电、网络通讯、接线道路等设施，以及楼房周围景观绿化和广场等设施。由于洞庭湖国际公馆H地块和G地块合建为一个整体小区，分两个开发商共同开发，G地块和H地块部分公建设施共用（包括幼儿园、地下车库、小区绿化、道路等）。

本项目含有少量商业铺面，建议宜引入社区配套金融、小型商场等行业，不得引入污染扰民和安全隐患较重的行业进入。若商业铺面需引入大型超市、餐饮娱乐业、洗浴娱乐业等项目，需按相关要求另行办理审批手续。如规划有餐饮业，应在商业区铺面的建筑物在设计和建设时应预留油烟净化器的位置和专用排烟通道，排烟通道设置应符合《饮食业环境保护技术规范(HJ 554-2010)》中的相关要求。

2、环境质量现状评价结论

空气环境：项目选址位于岳阳市南湖新区湖滨镇太平咀片区，属于空气环境二类区，根据常规自动监测点站历史监测结果可知，项目所在区域SO2、NO2、PM10的监测结果均符合 24小时平均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求，说明项目拟建地区域环境空气质量较好。

地表水环境：项目所在区域地表水主要为西部的洞庭湖、东北部的南湖，分别执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类、Ⅳ类标准要求。根据历史监测结果可以看出，项目所在区域洞庭湖扁山和岳阳楼常规监测断面除总磷、总氮外的主要监测因子均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准要求，总磷、总氮超标主要因为洞庭湖为湖南省主要河流湘江、沅江等河流汇入，上游部分生活污水、工业污水，农业面源污染源未经合理有效处理，排入洞庭湖造成总磷总氮两项指标超标。项目所在区域南湖布设的水质监测断面的主要监测因子均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准要求，说明南湖水质环境现状较好。

声环境：现状监测结果表明，项目所在地临近南侧的岳荣公路（湖滨大道），岳荣公路（湖滨大道）为快速路，道路两侧边界线35m范围内执行声环境质量满足《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中4a类标准；根据现场监测结果来看，项目南侧场界环境噪声的声环境质量现状能达到《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中4a类标准要求，东侧、西侧和北侧场界环境噪声的声环境质量现状能达到满足《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中2类标准要求（昼间60dB(A)、夜间50dB(A)）。

3、施工期环境影响分析

项目为高档住宅小区开发和相关配套公用设施的建设，具体工艺流程为征地后进行现状用地范围内场地平整，基础开挖，结构施工，装修施工，道路及绿化施工后即可交付使用。建设单位应严格按照湖南省住房和城乡建设厅关于印发《2017年建筑施工扬尘防治工作方案》的通知、《岳阳市人民政府关于加强大气污染防治的通告》(岳政告[2015]5号)中的相关要求，落实各项施工期污染防治措施。

施工期废水：项目建设施工期间应设置一集水池，收集职工盥洗废水、食堂废水等，生活废水排入施工区域自建的沉淀池集中处理，处理后排入区域内市政污水管网。项目施工时产生的施工设置临时污水收集进沉淀池，上层废水回用于施工工段，下层污泥干化后外运处理。

在场地占地范围内进行土地平整是会开挖土方，破坏地表植被，在雨季可造成部分水土流失，对周围环境产生一些影响，管理不当可能使含油泥沙废水四处漫流，对区域地表水和土壤环境造成一定影响。因此在施工场地应加强管理，注意土方的合理堆放，做好水土防护措施；同时做好建筑材料和建筑废料的管理，防止其成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周界设置排水阴沟，污水经沉淀池沉淀后回用于施工场区除尘洒水。严禁施工废水未经任何处理直排区域地表水体。

施工期废气：施工过程中产生的主要大气污染物是粉尘，其次是施工机械排放的少量燃油废气，主要发生在以下施工环节：推土机、挖掘机、铲土机、装载车等机械作业处；砂石料堆场在空气动力作用下起尘；汽车在运送土石方和砂石料过程中，由于振动和自然风力等因素引起的 物料洒落起尘及道路二次扬尘；卡车自动卸料时产生的粉尘污染以及水泥拆包粉尘。项目施工期产生的大气污染物均属无组织排放。

在施工期间对车辆行驶路面实施洒水抑尘，可使扬尘减少70%左右，若在施工区域内每天洒水4~5次进行抑尘，可有效的控制施工扬尘，可将TSP污染距离缩小到20~50m范围。另外，为控制车辆装卸货物行驶对施工场地外的影响，可在车辆开离施工场地时在车身相应部位洒水清除污泥与灰尘，以减少扬尘对外界的影响。施工机械和运输车辆作业期间产生的尾气，由于量不是很大，尾气排放点随设备移动呈不固定方式排放，在空气中经一定距离的自然 扩散、稀释后，CXHY、CO、NOX对评价区域空气质量影响不大。

施工期噪声：噪声是建筑施工期间最为显著的污染因素，在场区内土地平整阶段土方开挖和回填、机械设备操作、车辆运输等过程中产生振动和噪声，所用机械可能有挖掘机、铲土机、卡车、搅拌机、振捣机、起重机、电锯和压路机等，其噪声值在87~99dB(A)之间，通过初步预测在不考虑外界因素等吸收、围挡影响下，昼间受施工单台机械噪声影响集中在声源范围60m以内，夜间不施工（除抢险作业外）。受施工噪声影响较大为距离施工场地较近的居民住房。建设单位必须加强施工期的组织管理，采取必要的防护措施，减轻施工期噪声对区域周边环境的影响。

施工期固体废弃物：主要为建筑固废垃圾以及少量施工人员生活垃圾。施工建筑垃圾和生活垃圾应妥善处理与处置，能回收的应回收，不能回收的送往指定地点堆放或填埋，不得随意倾倒和运输。项目施工过程中产生的含油废物（废布、废桶等）应统一收集后送有资质的单位处置。开挖土方部分回填后，暂存临时弃土场的部分土方可用作项目内部低凹处填方和项目绿化工程用，不能利用的委托市政渣土运输公司外运合理处置，严禁私自随意倾倒和外运填埋。采取上述措施后，项目施工期固体废物可得到妥善处置。

4、营运期环境影响分析

（1）水环境影响分析结论

项目区域内部给排水体制采用雨污分流制建设，雨水经雨水明沟和暗管收集管网系统收集后通过雨水排口排入市政雨水管网；本项目建成后产生的污水中住宅楼区的居民生活污水、物管和社区用房、商业区生活污水经化粪池预处理后排入区域污水收集管网，幼儿园食堂、另外沿街商铺区预留餐饮业产生的含油废水经隔油池处理后再汇入化粪池处理后排入项目临近的周边城市道路（湖滨大道（岳荣公路）市政污水管网，南湖新区八仙台和太平咀片区区域内湖滨污水处理厂配套污水收集管线由东往西汇入沿湖滨大道、车站路及雷公湖路铺设的污水主干管，由北往南自流进入设置在雷公湖路与湖滨大道（岳荣公路）交叉口南侧的污水提升泵站，由污水提升泵站讲污水提升进入湖滨污水处理厂。

项目所处位置属于湖滨污水厂纳污范围内，岳阳市湖滨污水处理厂项目选址位于岳阳县麻塘镇北湖村，总体规划建设规模为5万吨/日，一期工程建设规模为2.5万吨/日及其配套管网工程，规划污水处理范围为湖滨区（包括八仙台片区、太平咀片区及龙山片区）、麻塘镇和赶山区，总纳污面积1329公顷，一期工程采用“预处理+AAC氧化沟+二沉池+紫外线消毒”工艺，出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》中的一级B标准，达标后尾水最终排入洞庭湖。配套污水干管网工程和污水提升泵站按总规模设计，并在一期工程建设同步实施，主干管长9.96km、次干管长19.71km、提升压力管道长2450m，污水提升泵站位于雷公山路与湖滨大道交叉口南侧，规模2.5万吨/日，目前一期工程已经投产运行，项目营运期预处理后的综合污水不会对岳阳市湖滨污水处理厂的接纳能力造成冲击，对区域水环境影响较小。

（2）空气环境影响分析结论

本项目废气主要来源于居住生活区的居民厨房油烟废气、汽车尾气、设备用房内柴油发电机临时发电时产生的少量燃油废气；幼儿园食堂厨房油烟、沿街商业区进出汽车尾气。幼儿园食堂和居住区居民厨房营运期使用天然气和电能等清洁能源，产生的废气污染较小，对环境影响较小。

幼儿园食堂设有2个灶头（小型规模），油烟拟采用静电式油烟净化器处理。商业铺面若引起餐饮业，应经油烟一体化处理装置后通过专用排烟管道（排烟通道设置应符合《饮食业环境保护技术规范(HJ 554-2010)》中的相关要求）外排，油烟废气均能达到《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB 18483-2001）中相关标准要求，对周围大气环境影响很小；居住生活区内高层住户厨房油烟废气，均经过家庭油烟机脱油烟处理后经楼内专用排烟管道引至楼顶排放居住区居民厨房营运期使用天然气和电能等清洁能源，产生的废气污染较小，对环境影响较小。

项目进出车辆产生的汽车尾气中主要含有NOX、CO和未完全燃烧的碳氢化合物HC，由于进入小区的车辆大都为小型车，且车流量小，污染物排放量很少，通过合理控制车流量，并在小区道路两侧种植绿化带等措施来吸收稀释汽车尾气，通过区域空气流动和绿化屏障等措施后，汽车尾气不会对区域大气环境产生明显污染影响。备用柴油发电机使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，发电机组燃油尾气通过内置专用烟道引至所在建筑物的屋顶排放，排放烟气林格曼黑度＜1级，符合《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(中国第三、四阶段）》（GB 20891-2014）排放标准要求。

通过合理的废气污染防治与控制措施后，项目营运期废气可以达标排放，对周围大气环境影响很小。区域环境空气质量仍能达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。

（3）噪声环境影响分析结论

项目营运期噪声源主要为社会生活噪声、车辆交通噪声及动力设备噪声，噪声源强一般在60～90dB(A)。

项目地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，防止出入车库的车辆对小区内较近住宅楼可能产生的噪声污染影响。同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，项目内部声环境敏感建筑距离周边城市道路边界线均有一定的距离，同时城市道路边界均规划一定宽度的绿化防护带。但为避免夜间噪声对住户人员休息时的影响，评价要求小区边界周边设立一定的绿化防护带，并严格按照退道路边界线距离设置建筑物位置，居民窗户统一配置双层中空玻璃，临路一侧尽量不设置为卧室功能。

工程配套设备用房均布置在地下室的各单独工作间内。设备选型时必须选用优质低噪设备；对于水泵、发电机应采取隔振降噪措施，水泵、发电机的基底与其四周的基础之间用缓冲材料减振，同时，水泵进出口处装可绕曲橡胶软接头；对于机械排风系统，加隔声罩，底座用减震器，风口设置消声器，并采用消声风管，风机和风管之间用软接头等；对配电间、发电机设备工作间，铺设30~60%的吸声材料，隔声门加橡皮条处理，设备运行时关闭门窗。采取这些措施后，水泵、发电机和风机等设备的噪声对住户的影响较小。

（4）固体废物影响分析

项目营运期固废主要来源于住户生活垃圾以及商业垃圾、幼儿园食堂产生的厨余垃圾。在小区内设置一定数量的移动式垃圾收集桶（点），垃圾投入收集点中暂存，收集点必须采取密闭式，再经环卫部门定期清运至城市垃圾处理场处理，垃圾箱的设置能够满足收集容量要求，还应该加强卫生防疫与疾病控制的管理，定期消毒除臭，以防止和有效遏制各类不明疾病和疫情传播；及时收集、外运，运输过程中注意集装化、封闭化，作好无害化处置；确保做到日产日清。

商铺营运过程产生的商业垃圾主要为商品包装物，为可回收的废物，收集后可外卖处理。餐厨垃圾委托有专业资质单位清运处置。未来社区若引进医疗卫生服务站，医疗卫生站所产生的医疗废物统一收集安全处置，满足《医疗废物管理条例》的中相关要求。

经上述措施处理后，项目固体废物对区域内外环境产生影响较小。

5、项目建设环境可行性分析

（1）产业政策符合性分析

本项目的建设内容不属于《产业结构调整指导目录（2013年本）》（修订）中的限制类、淘汰类。因此本项目建设符合国家产业政策要求。

（2）项目规划选址可行性分析

项目所在地位于岳阳市南湖新区湖滨镇太平咀片区，根据《岳阳市太平咀片区控制性详细规划》的内容，片区规划成为以商业居住、文化教育、旅游休闲为主的三产业集聚区。项目选址地占地范围用地类型编号为R21，规划用地性质为商业住宅用地。项目建设内容主要为居住小区及相关配套建设开发，符合《岳阳市太平咀片区控制性详细规划》的规划目标要求。通过实施本项目，以居住为主要功能得到良好体现，地块周边规划道路相继建成后，项目所在地交通便利、生活便捷；区域环境质量良好，是理想的居住、商业区块。因此本项目选址可行。

（3）平面布置合理性分析

项目区内的商业区和住宅区已经适当分开。沿街商铺建筑在西南侧沿岳荣公路布置，商业对外开口，可保证外来人员或来消费购物的顾客一般不能进入本项目高层和低层住宅居住区内，有利于保证居住区的环境质量和居住的安全性，有利于物业管理，有利于提高商业的集中度，节约商业运行成本。同时住户靠路一侧窗户在设计时应设置中空双层隔音玻璃，降低噪音影响；如沿街商业区引进餐饮业，预留由商铺旁至楼顶的排烟专用管道，降低餐饮业油烟对内部居住居民的日常生活影响，做好合理布局，降低环境污染纠纷事件发生。

商业用房均设有相应数量的疏散出口，确保事故状态下能够迅速疏散。备用柴油发电机、配电房、风机房、水泵房等均位于项目内部地下室专用设备用房内，有效地利用地下空间，并采取减振、隔吸声处理，减小了设备噪声对住户的影响。尽可能地增大地面绿化面积，本项目规划设计绿地率35%；项目商业区(预留)及居民高层住宅楼均设有排烟竖井并引至屋顶，居民用天然气的炉灶和油烟废气，经排烟竖井烟道引至屋顶高空排放，排放口高于屋面。地下车库设通风风机，地下车库废气排放口设置在小区绿化带，汽车尾气由风机引至设置在绿化带隐蔽处的排风口排放；备用发电机废气则通过竖向井至楼顶高空排放。

通过上述布局后，项目总图的布置是合理的。

6、综合结论

岳阳银湖房地产开发有限公司洞庭湖国际公馆H地块建设项目主体建设内容符合国家产业政策、用地规划、选址可行，在认真落实环评报告提出的各项污染防治措施、严格执行环境保护“三同时”制度的基础上，污染物均能达标排放，其对环境影响较小。从环境保护的角度考虑，本项目建设是可行的。

7、建议

（1）居住住宅区、商业区应使用电力、天然气、液化气和太阳能等清洁能源，减轻空气污染。

（2）建议小区住户应使用节水卫生洁具，减少废水污染物的排放量。（3）垃圾应及时清运，防止生活垃圾长时间堆置产生恶臭，污染环境空气。（4）加强项目内部的区域绿化，合理搭配各种花卉、灌木和乔木，使小区绿化在恢复生态、增强景观性的同时能起到吸附灰尘，隔声降噪的作用。

（5）加强项目内车辆进出的管理，小区内禁止鸣笛。

（6）商业铺面建议宜引入社区配套金融、小型商场等行业，同时建设单位应制定商业铺面业态引入计划。不得引入污染扰民和安全隐患较重的行业进入。若商业铺面需引入大型超市、餐饮娱乐业、洗浴娱乐业等项目，需按相关要求另行办理审批手续。

第二篇：福建海绿房地产开发有限公司光明·御景国际建设项目环境影

福建海绿房地产开发有限公司光明·御景国际建设项目环境影响报告表审批意见：

一、根据建设单位提交的申请报告、福建省华厦能源设计研究院有限公司编制的环境影响报告表、项目备案表（闽发改备[2018]H04009号）、建瓯市人民政府关于项目建设的批复（瓯政综„2018‟22号）及监测报告等申请材料，经我局审查和研究，原则同意环境影响报告表中所列建设项目规模、工艺、地点和环境保护对策措施。项目位于建瓯市高铁新区（西区）A区A1号地块，用地面积44353.08㎡，共建设10栋商业住宅楼，商业面积位于1#—3#楼南侧裙房、5#—7#楼东侧裙房，12#为农贸市场，并配套绿化、地下室、配套用房及污染治理设施等。

二、项目应认真执行环保“三同时”制度，落实报告表提出的各项措施、建议及要求，实现各类污染物稳定达标排放，项目应重点做好以下工作：

（一）施工期

1.加强环境管理和施工期环境监理，防止影响周边桂美新村、幼儿园、配套中学等敏感公众正常生活，合理安排施工时间，施工过程中产生的废水统一收集经隔油沉淀处理后回用或综合利用，严禁废水直排,施工场地进出口应设置净轮设施。

2.选用商品混凝土等环保建材，对施工道路和场地应采取喷淋、加遮挡等防尘措施，施工车辆采取清洗、加盖、净轮等措施，减少扬尘对周围环境的影响，施工废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中相应标准。

3.合理安排施工和装修时间，设置施工围挡，并加强施工运行车辆管理，合理选用高效率低噪声设备，对产噪声设备采取隔声、隔振、消声等措施，施工噪声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），非经批准不得在夜间、午间施工或装修。

4.建筑废物、土石方应按相关管理要求及时清理妥善处理利用，防止造成二次污染，临时堆放点应有相应的防护措施。生活垃圾及时交环卫部门统一处理处置，建筑垃圾按建筑垃圾和工程渣土处置管理、水土保持方案及批复等相关要求执行。对施工场地采取喷水、覆盖、开挖截洪沟、排水沟和沉淀池等措施，做好施工结束后绿化、土地平整、固坡、生态恢复等各项工作。

（二）运营期

1.水污染防治：项目应按“雨污分流、清污分流、达标排放”原则，在施工期合理布设雨污分流和收集管网，确保将项目所有污水收集完全，合理选址建设足够规模的隔油池、化粪池+有动力二级生化污水处理系统,经处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）一级B标准后通过规范化排污口外排；在项目污水纳入集中污水处理厂后，通过足够规模污水处理设施达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中三级标准（氨氮排放执行（《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010））后，通过小区和市政污水管网纳入城市污水处理厂处理。

2.大气污染防治：统一设置住户专用排油烟、卫生间排气管道、发电机废气、车库汽车尾气排放管道至屋顶，合理设置垃圾收集点和污水处理设施，及时清理收集点垃圾。废气排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2中二级标准。

3.噪声污染防治：合理设置产噪声设施位置并采取隔声减震措施，禁止使用高声级设施，房屋隔声减噪设计和建设应符合相关标准和要求，项目内禁止兴建高噪声项目，做好车辆进出管理，商业噪声排放执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准，其中临北坪路侧执行4类标准；项目区域应按《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准进行防护。

4.固体废物污染防治：固体废弃物处理处置应做到无害化、减量化、资源化。配套有盖的垃圾收集装置，生活垃圾、普通商业垃圾做到日产日清，分类收集，统一送环卫部门综合处置，污水处理系统污泥应按无害化要求，妥善处理处置。

5.生态保护措施：采取加强项目内绿化，确保项目环境质量达标，做好运营期绿化、水土保持等生态保护工作。

三、加强环境管理，做好施工期的环境监理工作。指定专门人员负责项目环保工作，确保污染治理设施稳定正常运行，污染物稳定达标排放。做好风险防范工作，配套应急设施，发现问题及时上报。按国家环保总局《关于开展排放口规范化整治工作的通知》等有关要求，进行排污口规范化建设。本项目内所有商业入驻项目应符合本“报告表”和行业选址要求，区内禁止设置餐饮、影院、酒吧、机动车维修、五金加工及建材加工等污染项目，农贸市场禁止熟食加工项目入驻，其它商业入驻前需另行通过环保部门审批。

四、根据报告表，本项目外排废水为生活废水，纳入建瓯市城镇生活排放源，初步核定项目纳入城市污水处理厂前生活废水排放量≤18.070万吨/年、生活COD排放量≤10.842吨/年、生活氨氮排放量≤1.446吨/年。

五、项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺及拟采用的污染防治措施发生重大变化，或项目自批准之日起满5年后方开工建设，需报我局重新审批。建设单位应做好污染防治措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。依法及时对配套建设的环境保护设施进行验收。

请市环境监察大队负责项目建设和运营期日常环境监察。

建瓯市环境保护局

2018年9月12日