问_住房公积金制度的主要法律规范有哪些,单位是否必须为职工建立住...（范文大全）

第一篇：问_住房公积金制度的主要法律规范有哪些,单位是否必须为职工建立住...

问：住房公积金制度的主要法律规范有哪些，单位是否必须为职工建立住房公积金

答：住房公积金制度的主要法律规范：

（1）国家级（全国性）的法律规范主要有《住房公积金管理条例》，它是1999制定的，并于当年4月3日以国务院令第262号的形式颁布；2002年3月24日，国务院发布《关于修改<住房公积金管理条例>的决定》，对原《住房公积金管理条例》进行了重新修订，并以国务院令第350号的形式予以发布。

（2）北京地方的法律规范主要有：《北京市实施<住房公积金管理条例>若干规定》，它是2005年12月30日经市人民政府第46次常务会议审议通过，于2006年1月6日以市政府令第164号的形式公布并于2006年3月1日予以施行。

（3）北京住房公积金管理委员会2006年3月20日印发的《北京住房公积金缴存管理办法》、《北京住房公积金提取管理办法》、《北京住房公积金贷款办法》等于2006年4月1日起施行，是目前北京地区关于住房公积金制度的重要政策文件。

对以下单位，必须为其在职职工建立住房公积金：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

除上述必须建立住房公积金的单位外，其他单位，可以按照双方自愿的原则为其在职职工建立住房公积金。

问：从职工个人的角度，建立住房公积金有什么好处

答：第一，在您工作年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您工资 1 的一定比例缴存，您所在单位也要按您工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在您个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有；

第二，每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费作储蓄，您只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用；

第三，您或您的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力；

第四，当您退休时，您个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样，相当于一笔养老金；

第五，您建立住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势；

第六，按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收优惠。

问：我每月应该缴存多少住房公积金，是怎么计算的

答：（1）职工每月缴存的住房公积金，由职工个人缴存的住房公积金和单位为职工个人缴存的住房公积金两部分构成，都归职工个人所有。具体缴存额为：

每月住房公积金缴存额=缴存基数×（单位缴存比例+职工个人缴存比例）

（2）缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资，即上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12。

2（3）工资总额按照国家统计局《关于认真贯彻执行<关于工资总额组成的规定>》(统制字[1990]第1号)的规定计算。

（4）住房公积金的缴存比例每年由北京住房公积金管理委员会根据本市经济、社会发展等具体情况拟定，报市人民政府批准后向社会公布执行。2008住房公积金年度缴存比例为12%。

问：几类特殊职工（刚毕业的、新调入的、下岗内退等类似情况的、被借调、外派的），住房公积金应该如何缴存

答：（1）新参加工作职工，自参加工作的第二个月起开始建立住房公积金，缴存基数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。

（2）新调入职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。

（3）被借调、外派的职工，由与职工确立劳动关系的单位负责落实住房公积金的缴存。

（4）职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年最低工资标准的，职工住房公积金月缴存额可以降低，以达到最低工资标准为限。单位住房公积金月缴存额不变。

（5）下岗、内退等类似情况职工工资扣除住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费的，职工住房公积金月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限。单位住房公积金月缴存额不变。

问：为什么我在网上和电话里查不到我的住房公积金

答：如果您没有住房公积金查询卡或联名卡，是不能通过网站住房公积金查询系统或者拨打96155语音电话查询住房公积金的。如果您的住房公积金是缴存在我中心下属的管理部，您可以本人持身份证到我中心下属的任意一家管理部去查询。

问：我从单位离职了，原来住房公积金账户里的钱怎么办 答：（1）职工离职后，如果未落实新单位或新单位未建立住房公积金账户，其公积金账户在原单位封存。原单位主体不存在的，住房公积金转入管理中心的封存库托管封存。

（2）职工离职后又找到新工作，当新单位为其建立住房公积金账户时，可以通过系统自动将原住房公积金账户内资金合并到新账户；也可由原单位或新单位经办人到所属管理部为其办理住房公积金转移手续。

问：我缴存的住房公积金什么时候才能提取出来

答：具有下列情形之一的，即可将账户的住房公积金提取出来：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；

（5）偿还自住住房贷款本息的；（6）房租支出超出家庭工资收入5%的；

（7）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（8）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

4（9）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

（10）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

（11）死亡或者被宣告死亡的；（12）管委会规定的其他情形。

提取住房公积金没有限定职工所购房的区域范围，只要是购建自住住房，无论是在京还是在外地，都可以提取住房公积金。

职工住房公积金账户处于封存状态，不影响职工提取住房公积金。问：我与父母同住，父母买房后，是否可以提取我的住房公积金 答：住房公积金的提取仅限于本人及配偶在住房方面的消费支出，而不包括其他人，如父母或子女等。因此，这种情况下不能提取住房公积金。

问：我打算贷款买房，能否用住房公积金直接交首付款

答：住房公积金要先消费，后提取。对于以贷款方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规定签订购房合同、办理相应的贷款手续、拿到借款合同之后，才能凭有关证明材料办理住房公积金的提取。

问：如果单位不按规定为我办理住房公积金的提取手续，我该怎么办

答：您可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，您本人可以持相关材料到开户管理部（分中心）直接办理。

问：如果单位不建立住房公积金，会有什么处罚

答：如果单位不按规定办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职 5 工办理住房公积金账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下罚款。

问：我能用什么方式提取住房公积金、提取手续怎么办、资金几天能到账

答：（1）为了保证资金安全，并方便职工，目前职工提取住房公积金，原则上采取转入个人储蓄账户的方式。对于转入个人储蓄账户的提取方式，只需提供职工本人在管理中心指定范围内的储蓄卡（折）中任一种卡（折）的账号即可。

（2）住房公积金的提取手续须由单位办理，职工只需将相关资料交由单位经办人即可。

（3）一般情况下，管理中心将在提取次日起三个工作日内将职工提取的资金划入职工储蓄账户。

提示：职工首次提取住房公积金需要提供相关材料的原件及复印件，第二次及以后提取，只需提供《住房公积金提取记录单》及身份证复印件即可。

问：离职后可否提取住房公积金

答：进城务工人员即农业户口的职工，离职后可以提取住房公积金；城镇户口的职工，单纯因为离职是不能提取住房公积金的。

问：我需要具备什么条件可以申请住房公积金贷款

答：住房公积金贷款对象为在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人，且应同时 6 符合以下要求：

（1）具有合法有效身份；（2）具有完全的民事行为能力；

（3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

（4）购买、建造、翻建、大修自住住房；

（5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（6）符合北京住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

（7）提供北京住房公积金管理中心认可的担保；

（8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款及个人住房担保贷款政策性贴息业务；

（9）符合北京住房公积金管理中心规定的其他条件。问：公积金贷款我能贷到多少钱 答：可通过以下步骤初步估算贷款额度

（1）、计算本人及共同申请人的月收入：个人月收入=住房公积金个 7 人月缴存额/个人月缴存比例；

（2）、计算最高可贷款额度：最高可贷款额度=（家庭月收入—400（元）]/每万元月均还款额）（“每万元月均还款额”见附件1），其中家庭月收入为借款申请人及其共同申请人的月收入和；

（3）、具体贷款额度必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度、最低首付款要求和个人信用等级等因素的要求。

（4）、最终贷款额度以住房公积金贷款经办部门审批结果为准。注：（1）、目前住房公积金贷款单笔最高贷款额度为60万（元）；

（2）、信用评估、抵押物价值评估对贷款额度的影响

①信用评估结果的影响：①信用级别为A或A以下：贷款额度不上浮；②信用级别AA：贷款额度在借款申请人可申请额度基础上上浮15%；③信用级别为AAA的贷款额度在在借款申请人可申请额度上上浮30%。

②抵押物评估结果的影响：具体贷款额不能超过抵押物评估报告中抵押物最高可抵押值。

问：住房公积金贷款的期限、利率是怎样的，利率和商业贷款利率差多少

答：（1）、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

目前1～5年期限贷款年利率为4.59%,6～30年期限贷款年利率为5.13%。

（2）、目前商业贷款基准利率：1年期限年利率为7.20%，1～3年 8 期限的年利率为7.29%，3～5年期限年利率为7.56%，5年期限以上年利率为7.74%。

但常用商业贷款利率为在商业贷款基准利率基础上下浮15%，即：1年期限年利率为6.12%，1～3年期限的年利率为6.2%，3～5年期限年利率为6.43%，5年期限以上年利率为6.58%。

住房公积金贷款年利率与下浮15%后的商业贷款年利率差为：1年期限的差1.53%，1～3年期限的差1.61%，3～5年期限的差1.84%，5年期限以上的差1.45%。

问：住房公积金贷款对首付款有什么要求

答：（1）、所购住房建筑面积大于“90平方米”的，首付款应大于或等于购房总价比例的30% ；

（2）、所购住房建筑面积小于或等于“90平方米”，若购买经济适用住房、两限房等政策性住房的首付款应大于或等于购房总价比例的10%，购买其他性质住房的首付款应大于或等于购房总价比例的20%。

（3）首付款=总购房款-贷款金额。问：什么是自由还款

答：自由还款是指北京住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。

自由还款的特点：（1）只要不低于最低还款额，每月的还款金额可 9 以自由设定；（2）可以通过电话委托的方式调整每月还款额，操作简便；（3）除最后一期外，每月先按照您的还款设定扣款，如果您的帐户中余额不足以扣划的，将按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。

问：住房公积金贷款不能满足我的需求时，我是否可以申请组合贷款，怎么办理

答：对于购房人，当其可申请的住房公积金贷款额度不能满足实际购房需要的，可以办理组合贷款，使用住房公积金贷款和商业贷款的贷款组合满足购房贷款的需求。

组合贷款业务一般按照以下步骤办理：

（1）、借款申请人向住房公积金贷款经办部门或能够办理组合贷款业务的经办银行进行咨询，了解住房公积金贷款政策和银行商业贷款政策，准备住房公积金贷款和商业贷款两部分贷款所需材料。

（2）、借款申请人向住房公积金贷款经办部门或能够办理组合贷款业务的经办银行提出组合贷款申请，按照住房公积金贷款政策和银行商业贷款政策同时提交两部分贷款所需材料。

（3）、住房公积金贷款经办部门和经办银行按照各自贷款审核的政策要求，对借款申请人的借款申请进行同步审核。

（4）、借款申请人在经办银行按照商业贷款政策要求签署商业贷款部分借款合同及相关单据，在住房公积金贷款经办部门按照住房公积金贷款政策要求签署住房公积金贷款部分的借款合同及相关单据。

10（5）、经办银行在同时满足公积金贷款和商业贷款的放款条件下在同一放款日发放组合贷款业务两部分贷款，并将两部分贷款资金划入售房人指定的同一个帐户中。

问：我在申请住房公积金贷款时一般需要哪几个步骤 答：目前办理住房公积金贷款业务的步骤如下：

（1）、咨询，借款申请人根据自己所购房屋的性质、坐落位置、贷款需求等信息向住房公积金贷款经办部门工作人员提出咨询，明确贷款受理部门并领取办理贷款所需材料清单及其他有关资料。

（2）、初审，借款申请人携带住房公积金贷款申请所需资料，到住房公积金贷款经办部门指定的业务受理网点提出贷款申请。住房公积金贷款经办部门工作人员对借款申请人的贷款金额、期限等进行初步审核，对于符合政策要求的收取相关资料，办理相关手续。

根据相关规定，对于需要办理个人信用评估和抵押物价值评估手续的，在初审时，住房公积金贷款经办部门工作人员会指导借款申请人办理上述评估手续。

（3）、面签，按照政策要求，借款申请人本人携带相关资料到住房公积金贷款经办部门亲自签署借款合同及相关单据。

（4）、对于符合贷款发放条件的，住房公积金贷款经办部门办理放款手续，由经办银行将贷款资金划入售房人指定帐户。

其中需要借款申请人本人到住房公积金贷款经办部门办理的环节为初审、面签。

问：我要买政策性住房（经济适用住房、两限房），如何办理住房公积金贷款手续

答：对于购买政策性住房的借款申请人，中心为了方便借款申请人办理住房公积金贷款手续，提高服务水平，根据项目情况，安排工作人员在签约现场，接受借款申请人的贷款咨询和办理收取借款申请人贷款资料的手续，相关步骤如下：

（1）、咨询，借款申请人根据自己所购房屋的性质、坐落位置、贷款需求等信息在签约现场向住房公积金贷款经办部门工作人员提出咨询，明确贷款受理部门并领取办理贷款所需材料清单及其他有关资料。

（2）、现场预审、收件，在开发商组织现场签约时，住房公积金贷款经办部门工作人员根据借款申请人本人提供的选房认购书初步判断借款申请人可贷款额度、期限，并出具预审单。购房人签署购房合同后，携带住房公积金贷款申请所需资料，到在签约现场提出贷款申请，住房公积金贷款经办部门工作人员对借款申请人进行初步审核，对于符合政策要求的收取相关资料，办理相关手续。

根据相关规定，对于需要办理个人信用评估的，住房公积金贷款经办部门工作人员会指导借款申请人办理评估手续。

（3）、面签，按照政策要求，借款申请人接到住房公积金贷款经办部门的通知后，本人携带相关资料到住房公积金贷款经办部门亲自签署借款合同及相关单据。

（4）、对于符合贷款发放条件的，住房公积金贷款经办部门办理放 12 款手续，由经办银行将贷款资金划入售房人指定帐户。

对于此种办理方式，借款申请人本人仅需到住房公积金贷款经办部门一次办理面签手续。

问：如果我采用担保中心担保的担保方式需要支付多少担保费 答：担保服务费收费标准为按贷款额的千分之五收取（最低收费300元），对于个人信用等级为AAA或AA的住房公积金贷款申请人，担保中心在收取担保服务费时，按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。

问：申请住房公积金贷款应去什么部门办理

答：（1）、对于住房公积金缴存在中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请住房公积金贷款的部门。

①其所购房屋在城八区的，在北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心办理；

②如果所购房屋在远郊区（县）的，原则上由房屋所在地的住房公积金管理部办理；

③如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门办理。

（2）、对于住房公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人可到中央国家机关分中心指定部门办理。

（3）、对于住房公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人可到中央国家机关分中心指定部门办理。

问：贷款手续完成后，我还应该注意哪些问题

答：（1）、及时到自己选择的贷款经办银行领取自己的借款合同等资料。

（2）、领取到借款合同等贷款资料后，认真阅读借款合同和偿还贷款的有关资料，了解偿还贷款的相关内容，明确自己的什么时候开始还款、最低还款额度等等与偿还贷款有关的事项。

（3）、每月在借款合同约定的还款日前，在用于偿还贷款的银行帐户中存入足够的月还款额用于还款。

（4）、对于按照银行规定，银行可能扣取还款账户管理费用的，借款人应保证还款帐户内留足扣除相关费用后仍足以偿还当月还款额度的余额。

（5）、若出现需要办理提前还款或贷款逾期情况的，借款人应严格按照借款合同中的相关约定和相关业务办理的要求办理。

问：我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料吗

答：需要，虽然购房人只有一人，但对于已婚的住房公积金贷款借款申请人，按照政策要求其配偶须作为共同申请人参与贷款申请，所以需要提供配偶方的相关资料。

问：我没有住房公积金，但我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗

答：能够申请，按照相关政策规定，夫妻双方中一方符合住房公积 14 金贷款条件的要求，具备住房公积金贷款资质，您作为买房人是可以用您爱人的公积金申请住房公积金贷款的。

问：政策性住房的住房公积金贷款发放受房屋封顶条件的限制吗 答：不受，住房公积金贷款经办部门按照业务流程完成贷款审核，具备放款条件后即可发放贷款。

问：我想要进行提前还款，请问如何办理

答：目前住房公积金贷款的还款方式为自由还款，在自由还款方式下，由于借款人可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额，因此严格来说不存在“提前部分还款”的概念，只需将当月还款额调整为自己希望偿还的金额即可。如果要办理提前全部偿还贷款，具体手续如下：

（1）、对于在合同约定还款日把贷款全部还清的，需于还款日三个工作日前通过客户服务电话96155语音电话委托系统办理或借款人本人持本人身份证、借款合同及其他有关资料到贷款业务部门办理手续。

（2）、对于在非合同约定还款日把贷款全部还清的，需借款人本人持本人身份证、借款合同及其他有关资料到贷款业务部门办理手续。

第二篇：单位为职工缴纳、代缴住房公积金申请书

单位为职工缴纳、代缴住房公积金申请书

根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》相关规定因每月住房公积金的缴纳基数及比例影响本人每月的实际收入现就公司为本人缴纳、代缴住房公积金事宜提出如下申请望批准

1、请求公司按照与本人签订书面劳动合同所约定的每月正常工作时间工资人民币大写元为缴存基数即以元为缴存基数

2、请求公司及本人均以5作为缴存住房公积金的比例

3、本申请是本人的真实意思表示本人已清楚其法律意义自愿承担一切法律后果。并保证不因住房公积金缴交事宜与公司产生任何劳动纠纷包括但不限于向任何部门或机构对公司进行投诉、举报、申诉、上诉等。

4、本人如违反上述保证自愿向公司支付违约金人民币壹拾万元并赔偿给公司造成的一切损失。