广州公积金组合贷款买家＂有点烦＂ 申请速度未加快

第一篇：广州公积金组合贷款买家＂有点烦＂ 申请速度未加快

公积金贷款申请采取“一站式服务”，对公积金组合贷款的买家影响最大。

4月1日起，广州市住房公积金管理中心推公积金申请“一站式服务”

5月6日，深圳市住房公积金管理中心发布《关于深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务分批预约时间段调整的公告》，自2015年5月8日早上7:00起，原商业性住房按揭贷款放款时间为2014年6月(含6月)之前的职工，可预约办理商转公业务。深圳“房奴”们自2013年开始可以申请商贷转公积金贷款，无形中可以享受相等于商贷利息6.9折的公积金贷款，一时间申请人众，于是深圳住房公积金管理中心定期发布“排队”信息。

相比之下，广州市公积金买家则有点烦。商贷公积金贴息一直未有细则公布，也不知道何时开始执行，而自4月1日起，广州市住房公积金管理中心承担了公积金申请的审批流程，以往由银行进行初审的任务，公积金中心一力扛起，引起市场担忧是否会再度“排长龙”。广州市公积金中心日前发布通告，称从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。不过，据了解，公积金中心所谓的“排队”为处理能力的排队，而不是放款额度的排队，也就是说，想要公积金贷款，还得轮候等上几个月。

据汇瀚按揭高级业务经理莫静透露，以往纯公积金贷款都是由公积金中心进行审批，审批流程不变；变化的是公积金组合贷款的申请流程，以往是由银行进行收件初审，现在则分开申请，商贷的提交给银行，公积金贷款的则提交给公积金中心，故此公积金组合贷款则可以看出商贷与公积金的审批快慢，商贷最快3~5天即可出同贷书；公积金贷款如果采取保证担保的方式(收费)最快可在7~10天内出同贷书，如果采用抵押担保的方式(免费)最快也要3~4周才能出同贷书。文/图：广州日报记者李凤荷

组合贷款“两条腿”走路 速度并没有加快

据了解，自今年4月起，公积金中心对公积金贷款申请采取“一站式服务”，公积金贷款申请变相“一统天下”，对公积金组合贷款的买家影响最大。以往，纯公积金贷款申请早已归入公积金中心的范围，而公积金组合贷款则由银行统一收件进行初审，再提交给公积金中心进行审核，最终才出同贷书，并进行抵押归档并放款。如今公积金中心的“一站式”服务，意味着公积金组合贷款从一开始初审就“两条腿”走路，公积金贷款申请提交给公积金中心，商贷部分则提交给银行，各自部门出两份同贷书。

据莫静透露，由于这项新政自4月1日起执行，公积金组合贷款申请都是处于出同贷书或者入押的流程，未到放款这一步，尚不清楚是否两个贷款的发放时间也不一样。据她分析，由于入押归档有可能是公积金中心和银行同时办理，故此放款时间应是一致的。

莫静表示，公积金组合贷款以往由银行统一收件进行初审后再提交给公积金中心，很多时候银行对公积金组合贷款处理有所耽搁，甚至等公积金中心出同贷书后银行才出同贷书，故此审批的时间有点长。如今两笔贷款分开申请，公积金中心处理公积金部分，银行处理商业贷款部分，流程厘清，但速度未见得加快。

从4月以来莫静处理公积金组合贷款的同贷书发放时间就可以看出，商贷快的三五天就可以批出，公积金贷款部分如果采取收费担保的方式，同贷书最快也要一个星期才开出来，如果采取抵押担保这种免费的方式，公积金贷款的同贷书慢到一个月才可以批出来。因此对于买卖双方来说，他们也是要等到公积金组合贷款的两个同贷书开出来才可递件，时间并没有加快。

等公积金省利息 就怕楼价涨

据按揭人士透露，目前按10年贷款年限计算，每万元公积金贷款按等额本息还款，每月还款额为102元，首套商贷按94折计算每月还款109元，两者利息的距离已大大缩小。如果公积金中心审批时间不理想，公积金放款时间慢，业主不一定愿意卖给公积金贷款买家。

莫静表示，目前楼梯楼七八楼的业主较可接受公积金贷款买家，因这种盘源本身就较难卖出，好不容易等着一个买家，业主不会挑剔买家选择何种付款方式。不过如果是热售盘源的业主，一天可能有好几组买家来看楼，业主就有可能选择对自己最有利的付款方式，需要等待时间长的公积金贷款买家有可能不受待见。

就公交贷款与商业贷款的利息差距，莫静认为，如果楼价轻微上涨5%，已可以把两个贷款的利息差全部“抹杀”，故此购房者在考虑每月月供的“着数”之外，还要考虑总体楼价的差距。

公积金贴息“没影”

羡慕深圳商贷转公积金贷款

今年3月，针对目前公积金贷款难的实际问题，广州市公积金管理中心近期提出了公积金贴息贷款的方案，计划用商业贷款置换公积金贷款。据透露，该方案有望在二季度推出。不过，时至5月，有关公积金贴息贷款的方案细则尚未见公布。

对广州市“房奴”来说，深圳公积金缴存用户的待遇简直让他们羡慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公积金中心公布《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》，宣布深圳“商转公”业务将在9月16日上线试运行。据介绍，该《暂行规定》明确，申请“商转公”纯公积金贷款的，申请人先向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请，取得相关证明材料，再向深圳公积金中心提出“商转公”申请；而申请“商转公”组合贷款的，需在向原商业性住房按揭贷款银行提出提前还款申请取得相关证明材料后，去受托银行确认能够发放“商转公”组合贷款，之后再向公积金中心申请。

据了解，深圳市的商贷转公积金贷款，不涉及赎契费用，如果不发生更换抵押房产的情况，也不会产生评估费，整个手续基本上是“0”费用。相比广州市公积金商议中的公积金贴息贷款，预计是针对新增的公积金贷款买家，因公积金贷款不足而需要采取贴息的方式“转介”贷款买家至商业贷款，而深圳的商贷转公积金贷款，明显可以看出深圳市公积金“水浸”，连存量商贷都可以挖过来，惠及手里有“老贷”的公积金缴存客户。

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编辑:bszcm

第二篇：申请公积金组合贷款应提供的材料.

申请公积金组合贷款应提供的材料

商品房、经济适用房：

1、《个人住房（组合）贷款申请表》，一式原件四份；

2、借款人及其配偶身份证、户口薄原件及四份复印件；

3、已婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证明原件及四份复印件；

4、借款人收入证明原件二份（中心格式和银行格式各一份）；

5、已交房款正式发票（至少30％总房款）原件及四份复印件；

6、合法购房合同原件及四份复印件；

7、其他要求提供的证明或材料。

（注：以上材料复印件中心一份，银行三份）

房改房：除应提供以上1－7项材料外，加房改办交款通知书、单位出售公有住房情况表、房改审批表复印件各二份。

二手房：除应提供以上1－7项材料外，加契约、评估书、银行出具的交易所开户证明、交易所提供购房人交款40％声明复印件各二份。

咨询电话：22280262

泉州市住房公积金管理中心

二○○三年六月一日

第三篇：个人申请住房公积金(组合)贷款担保须知.

一、借款人必须是：单位和个人根据市政府（92）31号文件规定按时、足额缴存住房公积金，未缴或欠缴单位职工，不予办理。

二、凡个人购买住房(现房、期房、经济适用住房、二手房、房改 房，均可申请公积金贷款担保。(以上所列房屋仅指普通住宅房

三、公积金贷款担保的最长年限为20年，最高额度为房款的70%。(贷款年限及贷款额度视具体情况而定

四、公积金贷款五年以内月利率为3.975‰，五年至二十年月利率为4.35‰。

五、自二00一年十一月一日起取消公积金贷款住房保险。（同期银行按 揭贷款保险收费按贷款金额×贷款年限×0.8‰）

六、申请公积金担保贷款需提供以下资料：

1、职工本人及配偶身份证原件及复印件伍份；

2、户口原件、复印件叁份，结婚证原件、复印件肆份，单身职工需提供未婚证明；

3、夫妇双方工资收入、住房公积金缴交证明各壹份、复印件贰份；

4、购房协议（合同）复印件、商品房竣工验收报告或商品房预售许可证复印件各叁份；

5、所购住房首期（30%以上）付款证明原件、复印件叁份；

6、申请住房组合贷款担保需再提供1-5项材料壹份。

七、借款人同意用购买的房屋做抵押并同时预交相关办证费用

第四篇：长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程

长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程

为了解决职工购房资金短缺问题，长沙住房公积金管理中心今年下半年新推出组合贷款业务。什么是组合贷?其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。

据《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款总额最高不超过购房款的80%，其中住房公积金贷款额度由长沙住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。

一、组合贷款对象条件

凡符合住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件：

1、在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额连续缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;

2、所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;

3、具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;

4、申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;

5、本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;

6、管理中心或商业银行规定的其他条件。

二、组合贷款所需资料

1、《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》;

2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明;

3、借款人及其配偶稳定经济收入证明;

4、合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用)，已支付占购房款总额20%以上首付款发票或交易契税发票;

5、借款人及其配偶个人征信授权书;

6、管理中心、商业银行要求提供的其他材料。

三、组合贷款流程

1、借款人提出贷款申请并填写《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》并提供贷款资料，交住房资金管理中心、商业银行和担保公司审批;

2、审批通过后，与管理中心、商业银行和担保公司签订相关合同文本。

3、借款人、抵押人(或售房单位)和担保公司凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。

4、商业银行收到担保确认函及放款计划下达书后安排放款。

四、组合贷款额度

组合贷款中住房公积金贷款额度为以下前三项计算的最低值：

(一)住房公积金个人账户余额的15倍。借款申请人及配偶均在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

(二)组合贷款中住房公积金贷款额度和商业银行个人住房贷款额度之和不得高于所购住房总价的80%，购房总价中不包含房屋装修费用及购买车库款项;

(三)组合贷款中住房公积金最高贷款额度为人民币60万元。

五、组合贷款期限

贷款年限最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且贷款人年龄与贷款年限之和，不得超过国家规定的法定退休年龄的年限。

第五篇：广州个人住房公积金贷款申请条件是怎么样的

广州个人住房公积金贷款申请条件是怎么样的，没有公积金怎么贷款买房？

广州个人住房公积金贷款申请条件：

1.必须在广州市公积金中心缴存公积金;

2.广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上公积金，外地户口的借款人需缴存一年以上，且社保购买年限够3年。

3.所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;4.不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请;

5.借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年;

6.贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

如果市民已购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或第三套住房，申请广州个人公积金贷款时，仍可获得首付最低三成和贷款利率3.87%的优惠利率。而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。

那么，如何计算自己能够贷到的额度：

这里有一个公式：个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2(注：退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁，女55岁)-现年龄+本年剩余月数;夫妻贷款最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度)

这意味着，影响公积金贷款最高额度计算的主要因素，是月度缴存额度和退休前应缴存期数，月度缴存额越高或年龄越小，可贷最高额度将越高。