第一篇：汉正街第一大道商铺租赁合同(律师最终核定版)
汉
正
街
第一
大
道
商 铺 租 赁 合 同
出租人（甲方）：武汉市龙腾商业运营管理有限公司
承租人（乙方）：
签订日期：二○○____年____月____日
商 铺 租 赁 合 同
出租方（“甲方”）：武汉市龙腾商业运营管理有限公司
承租方（“乙方”）：
通讯地址： 身份证号： 联系电话：
出租方是位于武汉市多福路 号汉正街第一大道 座 层 号铺的合法产权人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。甲乙双方经协商一致，就商铺租赁及相关管理等事宜达成如下条款。
一、商铺的位置、面积和用途
1、商铺的位置：汉正街第一大道 座 层 号（见附件一：图示）。
2、商铺的建筑面积：平方米。
建筑面积数为本合同项下的租金等款项、费用计取基数。
3、商铺的租赁用途：
乙方承租商铺用于经营（商品类别）。乙方不得随意更改商铺的租赁用途。
二、租期
本合同租期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。自本合同签订之日起 天内，为乙方的免租装修期。乙方在免租装修期内无需交纳租金，但须承担免租装修期内商铺发生的水、电等各项能源费。
免租装修期届满后的次日为计租起始日。
三、租金
1、双方约定商铺租金为：
年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租
金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。
年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。
年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。
年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。
年 月 日至 年 月 日，按建筑面积每月每平方米 元，月租金为 元人民币（大写： 元），全年租金为 元人民币（大写： 元）。
以上租金均不含物业管理费、能源费。
2、租金支付期限：
双方约定，一年为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前90天向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期租金，乙方应当在开始装修前向甲方支付。
3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方财务账户之日为乙方的实际付款日。
四、履约保证金
1、乙方在本合同签订当日须向甲方支付履约保证金 元。
2、乙方若在租赁期内拖欠甲方租金本协议项下之其他乙方应缴之费用，或管理制度项下之条款，或因乙方的责任造成甲方的经济损失，甲方有权从履约保证金中抵扣相应的款项和费用，并可要求乙方在甲方抵扣后10天内补足履约保证金。租赁期满后，若乙方无拖欠款项，或未给甲方造成损失，甲方将全额无息返还乙方履约保证金。
3、履约保证金以转账支票或现金方式支付。
五、迟延履行违约金
乙方若迟延向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额按日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日。
六、商铺的交还
1、本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方；本合同到期终止或因乙方违约提前解除或终止，甲方不予补偿乙方装修费用，乙方装修物归甲方所有，乙方不得擅自拆除或带走。
2、乙方在撤离商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。
3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。
七、税费
甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。
八、合同终止与解除
1、本合同生效后，任何一方无法定或约定事由不得单方解除合同。
2、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。
3、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还履约保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金，如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同第五条约定向乙方收取迟延履行违约金。
4、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算；乙方有权要求甲方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。
5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，不退还乙方所交纳的履约保证金，同时乙方应承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第六条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担，乙方表示同意并接受。
（1）乙方无法定或约定理由单方解除合同的（2）迟延支付租金等应付款项或费用超过15日的；(3)乙方擅自更改商铺经营类别的.九、续租
1、如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租
期终止日前三个月提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续租通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述三个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予以配合。
2、如乙方有续租意愿，甲、乙双方可签订新的书面合同，价款双方另行约定。
3、在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后七日内解决是否行使优先承租权；如果乙方在前述时间内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。
十、转租和分租
未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。乙方转租商铺必须经甲方同意，解除原商铺租赁合同。新商户应与武汉市龙腾商业运营管理有限公司办理商铺转让手续，签订新租赁合同。
十一、市场经营管理
1.培育本市场是甲乙双方共同的权力与义务，甲乙双方应相互配合，相互理解，为尽早实现本市场的繁荣而共同努力。
2.甲方应逐步完善本市场各项管理制度并及时公示，一旦公示，乙方应该严格遵守，不得违反。3.乙方应服从甲方统一经营管理，遵守甲方制订的各项管理制度，一旦违反即视为违约，并承担违约责任。
4.为营造和确保本市场良好的经营氛围，本市场营业时间实行统一管理，甲方可根据商户意见、季节变化、法定节假日等客观情况及时进行调整并予以公示。在规定时间内，乙方必须保持开门营业状态。
5.为确保本市场营业时间管理制度切实得到落实，甲方应对乙方的营业出勤情况进行考核并如实记录，乙方有义务予以配合。
6.乙方不应延迟开门营业，否则视为违约。违约金30元/次。
7.乙方不应擅自关门停业，否则视为违约，违约金为100元/天；乙方若连续5日或一个月内累计7日关门停业，则甲方有权解除租赁合同，收回商铺。
8.乙方在经营期间，不经营假冒伪劣商品和“三无”产品，并承诺由于商品质量问题引起的顾客投诉、造成的经济损失以及对汉正街第一大道产生的商誉破坏，均由乙方负责妥善解决并承担全部费用。
9.乙方保证经营商品货真价实，对国家有强制性标准的经营商品，提交产品质量检测报告、商品质量合格证及经营委托代理书。
10.乙方为消费者提供最优质的服务，不与顾客发生争吵，主动热情介绍商品，充分保障消费者的知情权，为消费者提供良好的购物环境。乙方实行零风险购物，消费者所购买的商品如出现明显质量问题七日内保退，十五日内保换；按照国家规定的保修期限对属于保修期范围的商品予以免费维修。
11.在营业时间内乙方应确保店内货源充足，商品丰富，商铺内不得空无商品或商品数量严重不足，乙方在营业时间内应保持正常营业状态，不得影响市场整体经营氛围，否则视为违约，甲方有权视违约程度收取违约金（违约金：50-200元）。
12．乙方承诺其在租赁期限内，其经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。
十二、市场物业管理
1、为实现本市场物业管理专业化，确保物业管理质量，甲方委托武汉市第一大道物业管理有限公司（下称：物业公司）对本市场实施统一物业管理，乙方同意接受，并受物业公司管理。
2、甲、乙双方在签订本合同的同时，乙方应与武汉市第一大道物业管理有限公司签订物业管理合同。
十三、文书送达
1.甲、乙双方确认送达地址为： 2.因乙方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知甲方，或者甲方拒不提供自己的送达地址而导致通知文书未能被乙方实际接收的，按下列方式处理：
（1）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；（2）直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。
十四、特别约定
1、如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出 租权人同时签订商铺租赁协议。
2、为了整体经营效益，武汉市龙腾商业运营管理有限公司对需要合并经营的区域进行统一 规划和调整，乙方知晓并接受此安排。
3、乙方对汉正街第一大道经营政策及经营方式已有全面了解，对其经营风险已有充分的认 识。因此，乙方享受经营成果并同时承担经营风险。
4、乙方如迟延支付租金或其它应缴费用超过5日，则甲方有权委托武汉市第一大道物业管理 有限公司停止向其提供物业管理服务包括断电、断水。
5、乙方应自行为其商铺内的财产、设备等办理保险手续。
十五、不可抗力
因不可抗力因素导致商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。
十六、争议解决
甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向商铺所在地人民法院提起诉讼。
十七、合同生效
本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方： 武汉市龙腾商业运营管理有限公司
乙方：
签订日期：
第二篇：商铺租赁合同(律师改)
商铺租赁合同
合同编号：号商铺编号：号
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方承租商铺的相关事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守：
第一条商铺位置、用途及租期
1.1租赁商铺为常州市新北区飞龙中路168号的【绿都万和城Mini Mall商场】（以下称商城）幢楼
（以下称市场）号商铺，建筑面积（含公摊）为平方米。
1.2乙方使用该商铺经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营品牌或经营项目，否则甲方有权
要求乙方限期整改，如乙方逾期不改的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。
1.3甲方有权对市场公共部位进行管理、使用、装饰等，乙方对该商铺仅享有使用权，如乙方在该商铺外安装
广告或进行其他活动，应事先取得甲方书面同意。
1.4租赁期限为年，自进场日计算（进场日以甲方在市场入口处的公告为准），进场日双方办理交接手续。
第二条租金、管理费、履约保证金和其他费用及支付方式
2.1乙方自进场日起承担该商铺的租金、管理费及相关费用（另有约定的除外）。
2.2商铺日租金/平方米/日，月租金5%。
2.3双方同意以个月作为一个交租期，先付后用。乙方应当在每个交租期期满前10日内一次性支付下
期租金，第一次租金应在支付。
2.4乙方应按照元/月*平方米向甲方支付市场管理服务费；乙方应按月缴纳该商铺的水电费（水费
元/吨，电费元/度）。
2.5如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付未付款项的3‰作为违约金。
2.6乙方应在签订本合同之日向甲方支付元作为履约保证金，履约保证金不予抵充租金或其他应付款
项，在乙方无违约或欠费的情况下，甲方在租赁期届满后30日内退还。
第三条权利与义务
3.1乙方保证服从甲方的统一管理，乙方承诺遵守甲方和商城物业公司制定并不时修改的关于商城管理的所有
规章制度。
3.2乙方承诺不得以管理服务纠纷、事件或其他任何理由拒绝向甲方缴纳租金及其他相关费用。
3.3商城的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准应当根据商城物业公司的相关规定执行。
3.4市场的营业时间由甲方规定，乙方必须服从甲方营业时间的要求，并在营业时间内不得无故停业。乙方的营业时间为到，如需调整必须另经甲方书面同意。
3.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该商铺的商铺结构，不得对该商铺进行任何形式的转租、分
租、对外承包、合作经营，否则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。
3.6甲方出于对市场整体运营考虑，或因政府部门的要求，需要对市场或该商铺进行调整或改造时，应当提前
通知乙方，乙方须无条件服从并予以配合。如因此造成乙方损失的，双方另行协商处理。
3.7发生紧急状态时，甲方可以在不通知乙方的情况下，自行决定进入该商铺，或中断对该商铺的水、电等能
源供应或停止电梯等设施设备的运行。
第四条商铺交还
4.1租赁期满，乙方应如期交还。租赁期满时乙方如希望续租或续订合同，应于租赁期限届满90日前提出，经
双方同意后重新签订合同。
4.2无论何种原因，本合同解除或终止后，乙方不得再在该商铺从事任何商业活动，并应在合同解除或终止次日
起5日内迁出该商铺并恢复原状，双方应签署《商铺交还确认书》。
4.3乙方未按期交还的，则应按该商铺租金及管理费标准的两倍向甲方支付占用费和管理费，并承担相关公用事
业费。
4.4若乙方交还该商铺时，如有损坏应恢复原状或赔偿损失。
第五条违约责任
5.1甲方如违反本合同，导致乙方无法继续经营的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还履约保证金、支付违约金（违约金数额为解除合同时该租约年3个月的租金总额）。
5.2乙方应按时交付租金、管理费、公用事业费及其他费用，如逾期7日，甲方可停水、电等或暂停其他服务；
逾期15日，甲方有权解除本合同并收回该商铺。乙方须承担甲方主张权利而产生的所有合理费用和开支
（包括但不限于律师费）。
5.3乙方有下列情形之一的，视为根本违约，甲方有权解除合同：乙方未按时足额支付履约保证金，逾期超过
5日；乙方逾期支付租金、管理费或其他费用（包括逾期付款违约金）超过15日；乙方逾期超过7日未
与甲方办理进场交接手续；未经甲方书面同意单方面撤场，或连续3日不营业的，或一个月内累计5日不
营业的；乙方改变商铺用途、经营项目，擅自转租或者以其他方式将该商铺的控制权转让给第三方；乙方
擅自拆改该商铺；乙方违法经营，被相关部门处罚并造成严重后果的；乙方违反本合同其他约定，未按甲
方要求整改的。
5.4乙方如构成根本违约，甲方有权解除本合同、收回该商铺、没收履约保证金，并有权要求乙方支付违约金
（违约金数额为解除合同时该租约年3个月的租金总额），乙方还须承担甲方的全部损失和费用。
第六条通讯地址及送达
6.1甲方和乙方按签署页列明的通讯地址发送通知。通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式。甲
方有权选择将本合同项下的通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，一经张贴即视为已经向乙方送达。
第七条争议解决方式
7.1因履行本合同产生争议，双方协商解决，协商未果，任何一方可通过商铺所在地法院诉讼解决。
第八条特别确认
8.1甲、乙双方特别确认，无论甲方是否取得该商铺的房产证或租赁许可证、或本合同是否办理登记备案手
续，乙方在本合同项下租金、管理费等交费义务均不受影响。
第九条合同生效
9.1本合同自双方签署之日起生效。本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力。
【特别声明】甲方之前发布的招商广告和招商手册涉及的任何条款在本合同订立之后自动
失效，不具备任何法律效力。
甲方：乙方：
授权代表：身份证号：
开户银行：营业执照号：
帐号：
联系电话：联系电话：
通讯地址：通讯地址：
日期：日期：
第三篇：商铺租赁合同律师标准（1）标准版
合同编号:________
商铺租赁合同律师标准(1)标准版
温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！
出租方：
(以下简称甲方)
承租方：
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》的规定，参照《__市房屋租赁管理条例》，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同.一、出租商铺情况
1、甲方出租给乙方的商铺座落在__市__区__商城
(号/幢)
室(部位)(以下简称该商铺).该商铺实测建筑面积为
平方米，土地用途为、结构为
.该商铺的平面图见本合同附件(一).2、甲方作为该商铺的产权人与乙方建立租赁关系.签订本合同前，甲方已告诉乙方该商铺未设定抵押.3、该商铺现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件(二)、中加以列明.甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据.二、租赁用途
1、乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为商业经营使用，经营内容需服从商城内物业管理部门统一业态安排，归行划市，不得欺行霸市，并遵守国家和本自治区有关商铺使用和物业管理的规定.2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途.三、交付日期和租赁期限
1、甲乙双方约定，甲方于20__年12月31日前向乙方交付该商铺.商铺租赁期为六年，自
****年**月**日起，至
****年**月**日止.2、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还.乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前
个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同.四、租金、支付方式和限期
1、甲、乙双方约定，该商铺月租金为
元(大写：)，六年租金总计为人民币
元.(大写：).有关调整事宜(如有)由甲、乙双方在补充条款中约定.2、甲乙双方一致同意并确认，乙方应在合同双方签订之日，先缴纳六年租金的百分之五十，共计人民币
元(大写)，剩余租金于商铺交付使用之日一次性付清.3、乙方支付租金的方式可为现金支付或者乙方将租金打入甲方指定的账户.地址：
开户行：
付款户名：
付款账号：
五、其他费用
1、租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担.2、乙方承担的上述费用，按照相关部门的统一规定价格，自行缴纳，未按时按规定缴纳，给乙方造成的不利后果由乙方承担.六、商铺使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该商铺及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修.逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担.2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施.因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修.乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担.3、租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态.甲方对该商铺进行检查、养护，应提前
日通知乙方.检查养护时，乙方应予以配合.甲方应减少对乙方使用该商铺的影响.4、除本合同附件(二)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行.乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定.七、商铺返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按人民币
元每日向甲方支付该商铺占用使用费.2、乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态.返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用.八、租赁商铺的转租、转让和交换
1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人.但同一间商铺，不得分割转租.2、乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同.3、在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必须事先征得甲方书面同意.转让或交换后，该商铺承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同.4、在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前三个月通知乙方.乙方在同等条件下有优先购买权.九、合同的解除
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(1)该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(2)该商铺因社会公共利益被依法征用的;
(3)该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;
(4)该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(5)
其他甲、乙双方均认可的解除事由出现.2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同.违反合同的一方，应向另一方按月租金的百分之
支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(1)甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后
日内仍未交付的;
(2)甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商铺存在缺陷、危及乙方安全的;
(3)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;
(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;
(5)乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租的商铺的;
(6)乙方未遵守商城物业管理部门的统一业态安排，未经同意，擅自改变经营内容，经管理部门警告后仍不悔改的;
(7)乙方违法经营，受到行政执法部门处罚的.十、违约责任
1、该商铺交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款.2、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任.3、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应按提前收回天数的租金的百分之
向乙方支付违约金.若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿造成的损失和违约金的差额.4、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失.5、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的百分之
向甲方支付违约金.若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失和违约金的差额.甲方可从租赁保证金中抵扣.保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付.6、租赁
十一、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款.本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力.十二、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行.如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔.十三、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的，双方均应依法向租赁房屋所在地人民法院起诉.十四、本合同自双方签字盖章后生效.十五、本合同连同附件一式叁份.其中：甲、乙双方各持一份，留存一份，均具有同等效力.出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
住址：
住址：
邮编：
邮编：
电话：
电话：
委托代理人：
委托代理人：
签名盖章：
签名盖章：
签约日期：
签约日期：
签约地点：
签约地点：
附
件
一
该商铺的平面图
----------------------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
附
件
二
现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定
-----------------------------------------------------------
(粘贴处)
(骑缝章加盖处)
商铺租赁合同律师标准2
出租方(以下称甲方)：
地址：
电话：
承租方(以下称乙方)：
地址：
电话：
甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，就商铺出租一事，依法达成一致：
第一条
甲方将位于长沙万达购物广场首层_______号(建筑面积
㎡)的商铺出租给乙方经营使用.第二条
租期及租金、履约保证金的支付方式
1、租用期限壹年，自
****年**月**日至
****年**月**日.2、租金为人民币
元.3、本合同签定之日，乙方支付第一季度(即三个月)的租金人民币
元，在第一季度期满截止日提前一个月支付下一个季度的租金，以后的租金依次类推支付.4、履约保证金：乙方向甲方交纳履约保证金人民币
元，租赁期限届满乙方完整返还商铺且无违约行为后三日内甲方全额无息退还.第三条
其他费用交纳办法：
1、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费等商铺经营缴纳的各项费用，由乙方承担，并根据相关单位的要求按时交纳;
2、维修费：
租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，乙方负责维修并承担相关费用.第四条
乙方不得将商铺转租、出借给第三人使用，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同，无条件收回商铺，履约保证金不予退还，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿.第五条
乙方的义务
1、乙方必须依约交纳租金及其他相关费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取;如拖欠租金超过七日，视为违约，乙方无条件将商铺交还甲方，甲方有权强行收回商铺，解除合同，由此给乙方造成的损失，由乙方自行承担.2、乙方造成租赁房屋及相关设备的损毁，应负责恢复原状.否则，甲方有权扣除履约保证金弥补由此造成的损失，履约保证金仍不能弥补损失，甲方有权在差额部分内要求乙方赔偿.3、乙方不得在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，否则由此而产生的事故、责任或罚款，由乙方自行承担，如造成商铺或相关设施的损失由乙方负责赔偿，并承担由此带来的一切法律后果.4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部损坏设备和设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方.乙方对商铺进行的装修采用来修去丢原则，乙方对商铺进行装修不得破坏房屋结构、改变房屋现状，否则乙方应当承担由此造成的一切损失.5、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失.6、乙方保证承担甲方房屋作为商业用房使用，遵守中国法律和政府相关规定，合法经营.因乙方违法经营而造成的一切法律责任和损失，均由乙方自行负责.7、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工或经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责.8、租赁期间，该商铺产生的一切税费和管理费用均由乙方自理(包括房产租赁税、所得税、营业税、市场管理费及物业管理费等).上述租金系甲方净得部分，如产生其他费、税均由乙方缴纳.第六条
甲方责任
1、甲方向乙方提供合格的租赁商铺，保证商铺内的水、电两通.2、乙方自己在未公开其他经营性质及经营种类之前，甲方不得随意将其商业信息对外泄露.第七条
合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权.第八条
本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请商铺所在地人人民法院裁决.第九条
租赁期间，乙方违法行为导致的法律责任及后果，由乙方自行承担.第十条
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经过双方签字后生效.甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
经办人：
经办人：
开户银行：
开户银行：
账号：
账户：
签约地点：
签约地点：
****年**月**日
年
第四篇：商铺租赁合同
商铺租赁合同
出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)甲乙双方就商铺租赁相关事宜，根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同供遵守：
第一条 商铺基本情况
甲方将坐落于，占地面积平方米，另附配套设施有 的商铺出租给乙方。用途(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同签订之日就已将商铺及其相关设施交付乙方验收使用了。
第二条 租期
租期共 年，即自 年 月 日零时起至 年 月 日24时止。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1、租金：共 元。
2、支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同生效后 天内交给出租人，第二次租金于 次年的第一个月前 交清，以后交付方式依次类推。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方从拖欠之日开始有权向乙方每天按实欠租金0.3％加收滞纳金。
4、在签署本合同时，乙方向甲方交纳 元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
5、以上租金不包括因商铺租赁发生税费，税务等相关部门要求办理出租手续缴纳租赁税费的均有乙方缴纳。
6、租赁期间，如果乙方购买所租赁商铺，同等条件享有优先购买权，购买事宜另行签订商铺买卖合同约定。
第四条 租赁期间商铺的修缮
商铺租赁期间除房屋主体等的维修义务外，其余包括但不限于使用或人为损坏的由乙方自行维修，维修费用由乙方方负担。
甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增
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设他物的处理是：。
第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳。
2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为 度，电表表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用包括但不限于门前五包、治安、绿化、垃圾清运等均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
4、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条 甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金。
2、甲方有权要求乙方如实陈述商铺租赁使用情况，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺(3)利用商铺从事非法经营活动；(4)逾期交纳租金超过一个月的；
(5)有干扰和影响他人的正常生活和生产经营的；(6)不爱护租赁商铺结构、构造物、设施设备的；
(7)乙方严重违反所在地相关纪律、有关规章制度不听规劝者。(8)其他损害甲方、他人或公共利益的；
4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
第七条 乙方的权利、义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预；
2、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)；
3、乙方不得利用商铺从事非法经营；
4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须持证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务；
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5、乙方必须爱护商铺及设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺及设备，必须承担修复或赔偿责任。
6、乙方必须遵守甲方的市场纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生；
7、乙方不得实施本合同第六条第三款的行为； 第八条担保方的权利、义务
1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。
2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带民事责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。
第九条 合同的变更与解除
1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，须经甲方同意后方可解除。解除的乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
第十条续租
1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前书面通知甲方。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任
1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的 0.1 ％作为违约金支付给乙方。
2、若乙方拖欠租金 七天 天以上或其他违反本合同约定的视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30％作为违约金支付给甲方。
第十二条 声明及保证
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甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。乙方：
1、乙方保证具有民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方本人、乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十三条保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露谈商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期为 年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第十五条通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：。
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3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条争议的处理
1、本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的在甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十七条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原意进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十八条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。
本合同正本 式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
： 法定代表人(签字捺印)：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点：
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第五篇：商铺租赁合同
商铺租赁合同
出租方（以下简称甲方）姓名________ 身份证_______________
承租方（以下简称乙方）姓名________ 身份证_______________
甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：
第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积
商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。
第二条：租赁用途：_______________ 第三条：租赁期限
1、租期___年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。
第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：
1、租赁金额：每月___________（____元），押金____________（____元）。
2、付款方式：甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付一个季度的房租加押金，下一季度来临前要提前5天交付清新一季度房租。
3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金为乙方所付押金的全部
第五条：房屋的附属设施及费用的承担
1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按合肥市相关标准的执行。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。
第六条：租赁期间房屋修缮
1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。
2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。
第七条：甲方权利和义务
1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。
2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。
3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。
4、在乙方有以下行为时：利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。
5、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。
6、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。
第八条：乙方权利和义务
1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。
2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。
3、按时交纳房屋租金及其他费用。
4、乙方如遇经营不善或资金周转状况不佳，可提前一个月向甲方申请退租或对外转让，经甲方允许后，方可进行转让或退租处理。
5、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。
6、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。
第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施
1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。
2、如遇如房屋拆迁等人为因素造成乙方无法正常经营，甲方须及时退还所剩租金以及押金。
3、甲乙双方自合同订立之日起半年，出于某种原因可提前商议终止合同，甲方不得以任何理由扣押乙方押金及所剩租金，乙方不得以任何理由强行侵占及擅自使用甲方所提供的经营场所，合同视为自动终止，双方不负任何法律责任。
第十条：争议的解决办法
本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
出租方（盖章）_____________
承租方（盖章）_____________
法定代表人（签字）_________
法定代表人（签字）_________
联系电话：__________________ 联系电话：__________________
联系地址：__________________ 联系地址：__________________
身份证号：__________________ 身份证号：__________________
______年_____月_____日
______年_____月_____日
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