四川省示范项目-山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目可行性研究报告(目录)（共五篇）

第一篇：四川省示范项目-山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目可行性研究报告(目录)

四川省示范项目-山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目可行性研

究报告

本报告是针对行业投资可行性研究的专项研究报告，此报告为定制报告，我们将根据客户不同类型的项目提出的具体要求，编制可行性研究报告，为企业项目立 项、贷 款、融 资提供全程指引服务。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

可行性研究报告主要用于：

1、企业融+资、对外招商合作的可行性研究报告。

2、国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

3、银行贷+款的可行性研究报告。

4、申请进口设备免税。

5、境外投资项目核准的可行性研究报告。

编制可行性研究报告的程序框图

可行性研究报告大纲(根据项目的不同会略有调整)第一章 总 论

1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目名称和建设单位 1.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目名称

1.1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设性质 1.1.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设地点 1.1.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设单位 1.1.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目法人代表 1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设规模 1.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设内容 1.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目项目总投资 1.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资金筹措 1.6山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设期限 1.7山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目背景及建设的必要性

2.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目背景

2.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目提出的主要依据 2.1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目提出的理由 2.1.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区发展背景 2.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要

2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场分析与市场定位

3.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场分析 3.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场近况 3.1.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区 市场总结 3.1.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目机会分析 3.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目市场定位 3.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目的SWOT分析 3.3.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目优势（STRENGTH）3.3.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目劣势（WEAKNESS）3.3.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略

3.4.5促销策略

第四章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置

5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析

8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目组织管理与实施

9.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目组织管理 9.1.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目实施安排

第十章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数

10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目工程招标方案.1 总则.2 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目损益分析 12.3.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目结论与建议

13.1山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目结论 13.2山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建议

附表: 表

1、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目总投资使用计划与资金筹措表

表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目投资现金流量表 表

11、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资本金现金流量表 表

12、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表

关联报告：

山地农业公园乡村旅游休闲度假区PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目建议书 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目申请报告 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目资金申请报告 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目节能评估报告 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目市场研究报告 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目商业计划书 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目投资价值分析报告 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目投资风险分析报告 山地农业公园乡村旅游休闲度假区项目行业发展预测分析报告

第二篇：四川重点项目-山地运动度假公园项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-山地运动度假公园项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1山地运动度假公园项目名称和建设单位 1.1.1山地运动度假公园项目名称 1.1.2山地运动度假公园项目建设性质 1.1.3山地运动度假公园项目建设地点 1.1.4山地运动度假公园项目建设单位 1.1.5山地运动度假公园项目法人代表 1.2山地运动度假公园项目建设规模 1.3山地运动度假公园项目建设内容 1.4山地运动度假公园项目项目总投资 1.5山地运动度假公园项目资金筹措 1.6山地运动度假公园项目建设期限 1.7山地运动度假公园项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 山地运动度假公园项目背景及建设的必要性 2.1山地运动度假公园项目背景

2.1.1山地运动度假公园项目提出的主要依据 2.1.2山地运动度假公园项目提出的理由

2.1.3山地运动度假公园发展背景 2.2山地运动度假公园项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 山地运动度假公园市场分析与市场定位

3.1山地运动度假公园市场分析 3.1.1山地运动度假公园市场近况 3.1.2山地运动度假公园市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4山地运动度假公园 市场总结 3.1.5山地运动度假公园项目机会分析 3.2山地运动度假公园项目市场定位 3.3山地运动度假公园项目的SWOT分析 3.3.1山地运动度假公园项目优势（STRENGTH）3.3.2山地运动度假公园项目劣势（WEAKNESS）3.3.3山地运动度假公园项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4山地运动度假公园项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 山地运动度假公园项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2山地运动度假公园项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4山地运动度假公园项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5山地运动度假公园项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 山地运动度假公园项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 山地运动度假公园项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 山地运动度假公园项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 山地运动度假公园项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 山地运动度假公园项目组织管理与实施

9.1山地运动度假公园项目组织管理 9.1.1山地运动度假公园项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3山地运动度假公园项目实施安排

第十章 山地运动度假公园项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章山地运动度假公园项目工程招标方案.1 总则.2 山地运动度假公园项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 山地运动度假公园项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1山地运动度假公园项目损益分析 12.3.2山地运动度假公园项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 山地运动度假公园项目结论与建议

13.1山地运动度假公园项目结论

13.2山地运动度假公园项目建议

附表: 表

1、山地运动度假公园项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、山地运动度假公园项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、山地运动度假公园项目投资现金流量表 表

11、山地运动度假公园项目资本金现金流量表 表

12、山地运动度假公园项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、山地运动度假公园项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

山地运动度假公园PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

山地运动度假公园项目建议书 山地运动度假公园项目申请报告 山地运动度假公园项目资金申请报告 山地运动度假公园项目节能评估报告 山地运动度假公园项目市场研究报告 山地运动度假公园项目商业计划书 山地运动度假公园项目投资价值分析报告 山地运动度假公园项目投资风险分析报告 山地运动度假公园项目行业发展预测分析报告

第三篇：xx休闲度假区项目可行性研究报告

xx休闲度假区项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：xx休闲度假区

2、投资总额：11500万元

3、项目单位：xx省xx县旅游局

4、项目负责人：俞志兴 手机：***

5、项目选址：xx县珍珠山乡境内

6、联系电话：（0793）7343601

二、项目开发的可行性

1、xx旅游业现状

xx，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，xx可谓是最后一块净土，生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。xx全县面积为2947平方公里，素称“八分半山一分田，半分水路与庄园”，全县森林覆盖率达81.5%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有2000多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有36个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村——晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到xx，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把xx称为“中国最美的乡村”。目前，xx县已形成三条旅游精品线路：

1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李坑、宗族古风村——汪口(xx省文物保护单位、中国历史文化名村)、伟人故里——江湾、古文化生态村——晓起(xx省生态农业示范村)。

2、西线，山水奇观生态游。景点有：文公山(xx省风景名胜区)、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(xx省自然保护区)等。

3、北线，古洞古建古风游。景点有：江南第一生态漂流丛溪漂流、清代商宅群延村、《聊斋》影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(xx省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，xx省文物保护单位)、灵岩洞国家森林公园(xx省风景名胜区)、大鄣山卧龙谷、理学名村理坑(xx省文物保护单位和中国历史文化名村)。

2002年达到100万人次，2003年达到138.04万人次，2004年达到189万人次, 2005年全县接待游客243万人次，预计到2007年年接待游客350万人次，迅猛发展的xx旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。

2、交通条件

xx位于赣东北，东邻国家历史名城衢州150公里，西毗瓷都景德镇80公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里，南距上饶天下第一仙山三清山60公里，景婺黄(景德镇-xx-黄山)与景婺常(景德镇-xx-常山)两条高速公路现已动工,2007年正式通车。xx是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡xx休闲度假区位于xx西部，离县城紫阳镇 50公里，公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区30公里，凤游山风景区10公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

3、气候特征

珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温16.7℃，年均无霜期252天，年均日照时数约1868小时，年均降水量1821mm，是适宜人们休闲度假的好去处。

三、森林旅游资源优势

珍珠山乡有山林面积18万亩，全乡森林覆盖率达85%以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达100多种，最突出的是楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有500亩水面的山溪水库，7000多亩水面的秀水湖（共产主义水库），湖中有许多大小岛屿。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天一色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠症等多种病症。一般情况下，空气中负离子含量在700个/ cm 以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到20000个/cm以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。国家I、II级保护动物52种，省级保护动物87种，主要为黑熊、水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪；鸟类主要有翠鸟、长尾雉、红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，融入xx西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四、项目规划范围

xx休闲度假区总占地面积12平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占6平方公里，以秀水湖为中心，半径4.5公里左右向四周辐射。

五、项目规划的原则

1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境

33保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针。

2、与xx各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与xx的其他景点上存在互补性。

3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。

六、各功能区布局规划

把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。

1、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中心，公厕等旅游服务设施。

2、休闲度假区。建设度假木屋150栋，每栋建筑面积200平方米，根据不同消费层次，再建设200个床位的山庄及综合游乐场。整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。

3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度6km左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

4、天然狩猎场。规划1500亩原始森林作为天然的狩猎场，其中900亩是狩猎核心区，600亩为控制区。

5、水上旅游区。在秀水湖7000亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光，形成游客互动，增加经济收入。

七、客源目标市场的开拓

1、市场发展定位

秀水湖未来市场发展定位应是：以乡村旅游、文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌、上饶、景德镇、九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和武汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

2、目标客源地市场划分

目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据xx县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分：

(1)基础市场

以南昌、上饶、景德镇、九江市为主的省内市场。南昌是xx省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内的重要旅游市场。上饶、景德镇、九江三市距离xx较近，随着xx省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，未来将是重要的近距离市场。

(2)一级目标市场

以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与xx的交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达xx或者上饶，这个区域将是xx县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离xx最近的区域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过xx的高速公路建成后，两地的行车时间不超过6小时，交通更为便利。

(3)二级目标市场

珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场； 国内其他地区区域性大中城市；

香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中，出游率高。安徽与xx省毗邻，距离较近，且历史上xx属于安徽的徽州府，有着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外旅游市场中排名第一、第二的客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。

(4)机会市场

上述区域外的国内外地区。

八、投资估算

此项目建设总投资11500万元。

1、征地

土地：80亩×3万元/亩=240万元 林地：800亩×0.5元/亩=400万元

2、停车场：5000平方米 100万元

3、游客中心(兼办公用房)250万元

4、公厕10座 150万元

5、狩猎场铁丝网及低电压装置建设(1500亩)800万元

6、狩猎场、动物养殖场建设 60万元

7、狩猎场枪支购买等费用 100万元

8、秀水山庄建设(约10000m)3000万元 9、6km游步道建设 130万元

10、秀水湖湖堤、码头建设 100万元

11、秀水湖码头、一个湖心岛(主题公园)建设 800万元

12、水上娱乐工具购置 500万元 13、150幢度假木屋(20万元/幢)150×20=3000万元

14、综合游乐场(网球场、飞標练习场等)1000万元

15、度假区艺术长廊(文化交流中心、书画艺术创作室)150万元

16、电力设施 120万元

17、供、排水设施 240万元

18、前期工作费 180万元

19、不可预见费 180万元

九、建设工期及优惠办法

1、全部工程分两期建设

第一期工程(2年)：(1)旅游基础和配套设施；(2)秀水山庄；(3)6km游步道；(4)狩猎场；(5)秀水湖湖提、码头建设；(6)度假区艺术长廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建设；(3)综合游乐场。

2、优惠政策

(1)由一名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提

2供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。

(2)移动通讯、电话、通电等相关配套工程由项目单位协调解决。

(3)本项目企业所得税地方所得部分“二免三减半”。

(4)建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按70年使用权办理国有土地出让手续。

(5)狩猎场用枪支弹药的报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

十、效益预测

此项目集观光、养生保健、休闲度假、水上旅游、狩猎于一体，建成后具体经济效益回收预测如下：

1、狩猎场收入

平均人数按每批20人(2小时一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152万元/年，按销售率60%计算年销售收入为691.2万元。

2、门票收入

每年接待游客15万人，门票每人50元(包括船票)，按60%利润年计15×50×60%=450万元。

3、秀水山庄收入

(1)房间住宿(100间)：平均售价150元/间，入住率60%，按50%利润率：100×150×60%×50%×360天/年=162万元

(2)食：按每人一天消费50天，平均每天人数300人，就餐率70%，利润率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8万元

(3)夜总会收入：每人消费80元，每天100人，利润率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6万元

扣除贷款利息(6%利率)：8000万元×6%=480万元 年纯收入即为：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6万元，简单求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30万元，即4500万元。扣除银行利息3000×6%=180万元，即获利4500－3000－180=1320万元。

以上项目测算未包括健身、商场、交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。

第四篇：四川重点项目-山地运动休闲区项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-山地运动休闲区项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1山地运动休闲区项目名称和建设单位 1.1.1山地运动休闲区项目名称 1.1.2山地运动休闲区项目建设性质 1.1.3山地运动休闲区项目建设地点 1.1.4山地运动休闲区项目建设单位 1.1.5山地运动休闲区项目法人代表 1.2山地运动休闲区项目建设规模 1.3山地运动休闲区项目建设内容 1.4山地运动休闲区项目项目总投资 1.5山地运动休闲区项目资金筹措 1.6山地运动休闲区项目建设期限 1.7山地运动休闲区项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 山地运动休闲区项目背景及建设的必要性 2.1山地运动休闲区项目背景

2.1.1山地运动休闲区项目提出的主要依据 2.1.2山地运动休闲区项目提出的理由

2.1.3山地运动休闲区发展背景 2.2山地运动休闲区项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 山地运动休闲区市场分析与市场定位

3.1山地运动休闲区市场分析 3.1.1山地运动休闲区市场近况 3.1.2山地运动休闲区市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4山地运动休闲区 市场总结 3.1.5山地运动休闲区项目机会分析 3.2山地运动休闲区项目市场定位 3.3山地运动休闲区项目的SWOT分析 3.3.1山地运动休闲区项目优势（STRENGTH）3.3.2山地运动休闲区项目劣势（WEAKNESS）3.3.3山地运动休闲区项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4山地运动休闲区项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 山地运动休闲区项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2山地运动休闲区项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4山地运动休闲区项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5山地运动休闲区项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 山地运动休闲区项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 山地运动休闲区项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 山地运动休闲区项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 山地运动休闲区项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 山地运动休闲区项目组织管理与实施

9.1山地运动休闲区项目组织管理 9.1.1山地运动休闲区项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3山地运动休闲区项目实施安排

第十章 山地运动休闲区项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章山地运动休闲区项目工程招标方案.1 总则.2 山地运动休闲区项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 山地运动休闲区项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1山地运动休闲区项目损益分析 12.3.2山地运动休闲区项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 山地运动休闲区项目结论与建议

13.1山地运动休闲区项目结论

13.2山地运动休闲区项目建议

附表: 表

1、山地运动休闲区项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、山地运动休闲区项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、山地运动休闲区项目投资现金流量表 表

11、山地运动休闲区项目资本金现金流量表 表

12、山地运动休闲区项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、山地运动休闲区项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

山地运动休闲区PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

山地运动休闲区项目建议书 山地运动休闲区项目申请报告 山地运动休闲区项目资金申请报告 山地运动休闲区项目节能评估报告 山地运动休闲区项目市场研究报告 山地运动休闲区项目商业计划书 山地运动休闲区项目投资价值分析报告 山地运动休闲区项目投资风险分析报告 山地运动休闲区项目行业发展预测分析报告

第五篇：四川省示范项目-水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目可行性研究报告(目录)

四川省示范项目-水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目可行性研

究报告

本报告是针对行业投资可行性研究的专项研究报告，此报告为定制报告，我们将根据客户不同类型的项目提出的具体要求，编制可行性研究报告，为企业项目立 项、贷 款、融 资提供全程指引服务。

可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

可行性研究报告主要用于：

1、企业融+资、对外招商合作的可行性研究报告。

2、国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。

3、银行贷+款的可行性研究报告。

4、申请进口设备免税。

5、境外投资项目核准的可行性研究报告。

编制可行性研究报告的程序框图

可行性研究报告大纲(根据项目的不同会略有调整)第一章 总 论

1.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目名称和建设单位 1.1.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目名称

1.1.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设性质 1.1.3水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设地点 1.1.4水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设单位 1.1.5水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目法人代表 1.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设规模 1.3水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设内容 1.4水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目项目总投资 1.5水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目资金筹措 1.6水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设期限 1.7水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目背景及建设的必要性

2.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目背景

2.1.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目提出的主要依据 2.1.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目提出的理由 2.1.3水产养殖、果树种植、农业休闲观光发展背景 2.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设的必要性 2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要

2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光市场分析与市场定位

3.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光市场分析 3.1.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光市场近况 3.1.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光市场划分 3.1.3板块特征分析及小结

3.1.4水产养殖、果树种植、农业休闲观光 市场总结 3.1.5水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目机会分析 3.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目市场定位 3.3水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目的SWOT分析 3.3.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目优势（STRENGTH）3.3.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目劣势（WEAKNESS）3.3.3水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略

3.4.5促销策略

第四章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目选址方案 4.3建设地点地理位置

4.4水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置

5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析

8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目组织管理与实施

9.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目组织管理 9.1.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目实施安排

第十章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数

10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目工程招标方案.1 总则.2 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目损益分析 12.3.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目结论与建议

13.1水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目结论 13.2水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建议

附表: 表

1、水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目总投资使用计划与资金筹措表

表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目投资现金流量表 表

11、水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目资本金现金流量表 表

12、水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表

关联报告：

水产养殖、果树种植、农业休闲观光PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目建议书 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目申请报告 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目资金申请报告 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目节能评估报告 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目市场研究报告 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目商业计划书 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目投资价值分析报告 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目投资风险分析报告 水产养殖、果树种植、农业休闲观光项目行业发展预测分析报告