标准价售集资房营业税

第一篇：标准价售集资房营业税

企业以标准价销售集资房是否可以免征营业税

问：企业以标准价销售经政府报批集资筹建的集资房，是否可以免征营业税？

答：根据《海南省地方税务局关于房改成本价标准价适用问题的通知》（琼地税发〔2014〕131号）的规定，《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〔1999〕210号）第一条第二款“为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。”和《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税〔2013〕62号）第二条“„„对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。”出台目的一致，主要是解决房改历史遗留问题，仅适用于房改房，对集资房、保障性住房不适用，此政策适用范围不得扩大。

因此，企业以标准价销售经政府报批集资筹建的集资房，应按规定缴纳营业税。

第二篇：房地产企业自建自售的营业税筹划案例

房地产企业自建自售的营业税筹划案例

加入日期:2005-10-28 17:07:16 作者: 来自: 阅读次数: 100

案例：

1999年11月山东济南某一房地产开发公司销售出价值1000万元的商品房。该公司虽然为房地产开发公司，但其下属有自己的施工队伍，该施工队伍不独立核算。因此该房地产开发公司所销售的房地产具有自建自售的特征。该公司在向税务局申报纳税时，只就出售商品房的收入1000万元，按销售不动产税目申报营业税。税务机关在认真研究之后，认为该公司还应就自建商品房，按建筑业税目申报营业，而且在交纳建筑业营业税时，应税营业额应包括建筑单位收取的工程价款和工程价款之外，取得的各种费用。该房地产开发公司认为自建自售房地产还需交纳建筑业营业税是不恰当的，并就工程价款的计算与税务机关发生争执，最终申请行政复议，但复议的结果维持了税务机关的判定。

分析：

本案例的焦点在于确定对于自建自售的建筑物是否要征收建筑业营业税。随着我国房地产业的发展，商品房经营情况发生了很大变化。原来的房地产开发公司一般没有下属施工队，其建造商品房的业务由其他的建筑安装企业来完成。而现在越来越多的房地产开发公司有自己的施工队伍，房地产开发公司与施工队伍有两种隶属形式：一种是施工队伍对内独立核算，作为其自营施工单位；另一种是施工队伍不独立核算。本案中的房地产开发公司就属于后一种类型。

因此，我们可以把自建自售商品房分为两种：一种是由下属对内独立核算的施工队伍的房地产开发公司自建自售的商品房，另一种是由下属不独立核算的施工队伍的房地产开发公司自建自售的商品房。对于第一种类型征收建筑业营业税，房地产开发公司一般都能接受。因为房地产开发公司下属的对内独立核算的施工队伍，其工程的预算编制方法、取费标准和结算办法等都与一般建筑安装企业是相同的，所以应对其为上级房地产开发公司建造商品房而取得的收入，按照税法的规定，征收建筑营业税。那么为什么对第二种类型也要征收建筑业营业税呢？这是因为同是进行房地产开发，如果对发包给建筑企业的房地产工程征收建筑业营业税，而对自建的不征收建筑营业税，就会造成税负不公，不利于在同等条件下展开竞争。因此，税法的营业税中规定单位或个人自己新建建筑物并销售的，其自建行为视同提供应税劳务，一律征收建筑业营业税。

第三篇：新洲县公有住房标准价出售协议书

新 洲 县 公 有 住 房 标 准 价 出 售

订立协议双方：

协议书

甲方：产权单位法人代表：

乙方：购买人：

根据《新洲县住房制度改革实施办法》，甲乙双方具备售、购房条件。甲方根据乙方申请，经研究并报县房改办号文批准，同意将乙方现承租的座落在，第层楼，建筑面积m2,间，土地（分摊）使用面积m2的住房按标准价出售给乙方。现就有关事项协议如下：

一、房屋四至关系：

1、四墙权属关系：东南西北

2、土地四至关系：

二、房屋价格，经评估确定该住房是结构，等，成色为成，其每平方米综合价元，其中，标准房价元/ m2，分摊地价元/ m2。

每平方米综合价按规定调节差增元，一次性优惠元，单门独户式楼房上浮元，单元式楼房公共部位维修费一次性拆减元，实际每平方米售价为元，应府购房款总额元。

三、付款方法：自协议签订后，乙方于年月日付给甲方购房款元，享受付款优惠元，占应付购房款总额的%，下欠房款元于年月日前付清并按支付利息。

四、其它约定：

双方凭此协议和有关证件到有关部门办理房屋交易立契手续，领取交易立契契纸，办理房屋所有权证和土地使用权证。

五、此协议一式份，甲乙双方各持一份，房产交易所一份。

六、此协议双方签字生效。

甲方（章）法人代表（签字）

乙方（印）购 买 人（签字）

订立协议日期：年月日

新 洲 县 房 改 办 印 制

第四篇：集资房合同

集资房买卖合同

甲方(以下简称甲方):_______________身份证码:_________________________职业:_________工作单位:_________________________________ 住址:_______________________________联系电话:______________ 乙方(以下简称乙方):_______________身份证码:_________________________ 职业:_________工作单位:_________________________________ 住址:_______________________________联系电话:______________ 甲乙双方本着诚实信用、公平自愿的原则，就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议:

一、转让房产情况

1、甲方同意将以甲方名义参加的集资建房名额指标转让给乙方，即甲方自愿将集资建房权利让与乙方，且将甲方与集资建房协议中约定的权利义务一并转移给乙方，由乙方履行集资建房协议中约定的权利义务，全额支付集资建房款，享受该集资建房产权项下所有权利。

2、该房屋坐落于__________路____号_____小区第___栋___层_____号，房屋结构为____室____厅____厨____卫(原始结构)建筑面积为_____平方米，房屋用途为住宅。

二、价款及付款方式

1、甲方将该集资房的集资指标出让给乙方，价格为:人民币 万元(小写, 元)。此款于本协议签订后，乙方一次性支付给甲方。

2、本协议签订生效时，乙方支付给甲方的金额共计为人民币 万元(小写, 元)。房款所有票据由甲方领取后当即交付乙方保存。

3、其余附加费用(包括契税、公共维修资金、权证费用等相关费用)由甲方通知乙方缴纳。

三、甲方义务

1、甲方保证在以甲方名义取得该集资建房手续后，不得将该集资房占有或转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等;否则视为违约行为。

2、因该集资建房以甲方名义参与集资，故应以甲方名义办理集资建房的房产证及国有土使用权证、契证等(还包括水电等税费)，待产权手续办理完毕后，甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续;甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，否则视为违约行为。

3、甲方因该集资房取得房产证、国土使用权证、契证等证照后须在一周内及时交付乙方保管;否则视为违约行为。

四、乙方义务

1.乙方保证全面履行甲方与签订的集资建房协议中约定的权利义务。2.办理该集资房过户手续的税费由乙方承担。

五、房屋交付

协议约定后，甲方应将该房屋所到手的相关手续资料及其附带全部钥匙转交付予乙方。乙方即行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。(注:乙方必须保存好该房屋所有手续资料以免丟失影响到后期办理产权证，丟失甲方将不负责。)无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。

六、违约责任

(一)甲方违约责任协议履行中，甲方有下列行为之一的，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和转让报酬款外，还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定的房屋应缴集资款和收取乙方转让报酬款项数额20%的违约金:

1、甲方擅自终止履行本协议的;

2、甲方违反本协议，将房屋卖与他人的;

3、甲方违反本协议，未经乙方同意在房屋上设立其它权利的;

4、其它导致乙方无法取得房屋产权的违约行为。

(二)乙方违约责任协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的转让报酬。

七、声明及保证

1、鉴于本协议履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意，甲方及其家庭成员保证:放弃所有不利于协议履行的主张和权利。

2、该房屋如因继承等导致产权变化时，新的产权人承担甲方全部责任。

八、协议的变更

协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出15 天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

九、争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成，则依法向人民法院起诉。

十、补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

十一、文本及效力

1、本协议自双方签字之日起生效。

2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。(本协议共三页，以下无正文。)

甲方(签字):_____________ 乙方(签字):_____________ ________年____月____日 ________年____月____日 签订地点:_______________ 签订地点:_________________

第五篇：集资房买卖合同

集资房买卖合同

甲方：_________________身份证号：_________________

乙方：_________________身份证号：_________________

丙方：_________________身份证号：_________________

甲乙丙三方经协商一致，就共同出资购买房产及出租房产等相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：_________________

一、甲乙丙三方共同出资购买位于_________套，面积_________㎡。该房产总价共_________元，甲方出资_________元，乙方出资_________元，丙方出资_________元。

二、该房产为甲乙丙三方按份共有，甲方占_________%，乙方占_________%，丙方_________%各方均同意将该房产产权办理在丙方名下。

三、甲乙丙三方一致同意将该房产出租，出租租金及出租年限三方另行协商确定。

四、协议期间，房产的所有收益、债权等由三方平均分配，房产的所有费用、债务由三方平均分担。偿还债务超过一方应当承担份额的，该方有权向其他方追偿。

五、甲乙丙三方一致同意由方作为该房产的具体管理人，每年的.管理费为元，经三方签字确认后从房产收益中支出。管理人的具体职责为：_________________

1、妥善保管房屋产权证、房屋租赁合同及其他相关条据;

2、负责管理因该房产发生的收入、支出，包括收取租金、房屋修缮等其他费用。

3、每年按期向其他方汇报管理情况、组织分配房产收益，具体时间三方另行约定。

4、其他：_________________

六、甲乙丙三方一致同意，各自的房产份额均可作为遗产继承。各方继承人如下：_________________

甲方继承人：_________________

乙方继承人：_________________

丙方继承人：_________________

七、协议期间对房产进行处分或重大修缮，必须经二方以上的共有人同意。甲乙丙三方，任何一方转让其享有的房产份额，其他方有权以市场价优先购买。其他方拒绝购买权的，转让方有权向第三人出售其份额。

八、因发生继承或转让，各方份额发生变化，该房产的收益支出、债权、债务等按照新的份额比例由各方承担。

九、本协议经三方签字后生效。

十、本协议一式三份，三方各持一份，具有同等的法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________

________年____月____日________年____月____日________年____月____日