津国土房保[2011]219号 关于印发《天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定》的通知

第一篇：津国土房保[2011]219号 关于印发《天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定》的通知

天津市国土资源和房屋管理局文件

津国土房保„2011‟219号

关于印发《天津市住房保障三种补贴 申请家庭住房面积认定若干规定》的通知

各区、县房管局，各有关单位：

按照2010年第51次市长办公会和市委常委扩大会审议通过的“十二五”住房保障规划，我市“十二五”期间，将面向最低收入住房困难家庭发放廉租住房实物配租补贴、向低收入住房困难家庭发放廉租住房租房补贴、向中低收入住房困难家庭发放经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）。为确保“三种补贴”顺利实施，进一步规范各级住房保障管理部门的受理、审核、公示等工作，经对目前执行的三种补贴申请家庭住房面积认定有关

—1— 政策进行梳理、汇总和完善，研究制定了《天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定》。现印发给你们，望遵照执行。

—2 —

〇一一年五月三十一日

二天津市住房保障三种补贴申请家庭

住房面积认定若干规定

为确保廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）的顺利实施，进一步规范各级住房保障管理部门的受理、审核、公示等工作，现对“三种补贴”申请家庭住房面积认定的有关问题作出规定。

一、人口及住房面积计算方法

（一）申请家庭

申请家庭是指申请人及其配偶和未婚子女。其中，与申请家庭长期共同居住的申请人或配偶的父母可计入申请人口。长期共同居住是指父母或子女与申请家庭在申请住房落有户籍并共同居住3年以上，且他处无住房。离异家庭申请“三种补贴”时，须在离婚行为发生1年以上。离婚时间以法院判决书或调解书日期为准，协议离婚的，以离婚证记载日期为准。

（二）住房面积计算方法

1、申请家庭有两处或两处以上住房的，现住房面积合并计算。申请家庭原住房拆迁、出售或置换后，家庭成员再购买住房的，按所购住房面积计算。申请家庭在市场上租赁的住房不作为现住房面积计算。

2、申请家庭自有住房，现住房使用面积按《天津市房地产

—3— 权证》上记载的建筑面积除以相应系数计算。其中，平房系数为1.2，多层楼房系数为1.4，高层楼房系数为1.6（房屋权属证明上为建筑面积的，统一按该系数换算使用面积）。

申请家庭承租的公有住房，现住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的使用面积计算，即计租面积加阳台面积。

申请家庭居住非成套或成套伙用住房，伙用户数在2户以上的，须由申请人提供产权单位（或经营管理单位）出具的住房情况证明（包括住房伙用面积、伙用户数、伙用人姓名等）。伙用面积按户平均后，计入申请家庭现住房面积。

申请家庭住房在2008年5月1日前为共有产权的（以《天津市房地产权证》或《房屋所有权证》证载日期为准），证上有住房面积共有份额记载的，按申请人在该住房上所占的份额面积计算；无共有份额记载的，按共有人数平均分摊现住房面积。2008年5月1日后，申请家庭住房为共有产权的，按该处住房按全部面积认定。

二、住房面积认定方法

（一）申请廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴家庭住房面积认定

1、基本原则。

（1）申请家庭无住房，户籍落在父母或子女之外住房处的，不分摊住房面积，可申请对应的最低月租房补贴，3年之内从父—4 — 母、子女住房处迁入申请地户籍的情况除外。

（2）申请家庭中有“老少三代”，或有两个以上（含）年满16周岁异性子女的，申请租房补贴时，其家庭人均现住房使用面积的准入标准可在现行标准基础上提高30%，可申请对应的最低月租房补贴。

2、申请家庭有住房（包括集体土地上自有住房）的，按其名下住房认定。

特殊情况按以下方法认定：

（1）申请家庭现住房相关证件无法确定现住房面积的，由申请家庭提供相关材料或由区（县）房管部门会同房屋所在街道办事处（或乡镇人民政府）调查，经会审会研究确定现住房面积。

（2）申请家庭住房因自然灾害、火灾等造成无法正常居住且无力进行修复的，须提供区（县）以上房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定书，申请租房补贴时，可不认定现住房面积，申请对应的最低月租房补贴。

3、申请家庭无住房，落户父母或子女住房处的。（1）独自居住父母或子女住房的，按父母或子女住房面积认定；

（2）与父母或子女合住且与父母或子女同一户籍的，申请家庭现住房面积按申请家庭人口占该住房落有户籍总人口的比例计算。参与分摊面积人员（包括未参与分摊面积的该人配偶及

—5— 未婚子女）他处有住房的，住房面积合并计算；或将参与分摊面积该人（包括同一户籍中该人的配偶及未婚子女）从总人口中减除，他处住房不合并计算；

（3）与父母或子女合住且申请家庭为独立户籍的，既可按申请家庭人口数分摊现住房面积，也可先按落有户籍数量均分，再按申请家庭人口数分摊现住房面积。其中，按户籍分摊现住房面积的家庭，只可申请对应的最低月租房补贴。

（4）申请家庭与父母或子女合住，且该住房有两户以上独立户籍的，在户籍家庭达成一致意见的情况下，共同推举一户家庭先申请租房补贴；其他家庭再申请租房补贴时，将已享受租房补贴人口从总人口中减除，再分摊认定现住房面积。如户籍家庭不能达成一致意见，可作为一个“大家庭”共同申请，各独立户籍家庭不得再申请租房补贴。

（5）申请家庭户籍落在父母或子女住房处、但未与父母或子女居住的，且能够提供在外租房满2年房屋租赁登记备案证明的，不认定父母、子女住房面积，可申请对应的最低月租房补贴。

（6）户籍在市内六区以外无住房的申请家庭，共同居住父母住房且父母具有本市农业户籍的，申请家庭单独申请租房补贴时，申请家庭现住房面积按申请家庭人口占该住房居住总人口的比例计算。父母住房无法确定现住房面积的，由乡镇人民政府调查，经会审研究确定现住房面积。

—6 —（7）申请人为知青退休返津和支援外地建设返津人员，申请家庭在津无住房的,原工作地住房可不认定，申请对应的最低月租房补贴。

4、申请家庭涉及被征收（拆迁）住房的面积认定。（1）申请家庭户籍地住房被征收（拆迁）的，被征收（拆迁）住房面积认定同上述1、2、3条款。

（2）申请家庭户籍地被征收（拆迁）住房原为申请家庭或父母或子女的，若被征收（拆迁）住房面积分摊后，申请家庭人均住房使用面积符合租房补贴申请条件，按分摊面积认定；若分摊后，申请家庭人均住房使用面积不符合租房补贴申请条件的，该住房被征收（拆迁）3年以上，可不认定住房面积，申请对应的最低月租房补贴。

（3）申请家庭户籍地之外的他处住房，被征收（拆迁）3年以内的，认定被征收（拆迁）住房面积；被征收（拆迁）3年以上的，不认定被征收（拆迁）住房面积，可申请对应的最低月租房补贴。

（4）申请家庭原立户违章（落有户籍的独立违章建筑）拆除且他处无住房的，可申请对应的最低月租房补贴。

5、申请家庭涉及出售或置换住房的面积认定。

（1）申请家庭将自有住房或承租的公有住房出售或置换且未购买住房的，认定所出售或置换的住房面积。

—7—（2）按所出售或置换住房面积进行分摊，人均住房使用面积符合租房补贴申请条件的，按原住房面积认定；申请家庭成员患有重大疾病（按照《天津市廉租住房租房补贴操作程序》（津国土房改„2008‟292号）规定执行），将原住房出售或置换3年以上，且他处无住房的，可申请对应的最低月租房补贴。

（3）申请家庭无住房，户籍落在父母或子女住房处，户籍地住房出售或置换3年以上，父母或子女他处无住房的，不认定原住房面积，可申请对应的最低月租房补贴。

6、离异家庭涉及住房的面积认定。

（1）法院判决书或离婚协议中明确申请家庭住房的，按其明确的住房认定面积。

（2）申请人离异有未分割共有房产且未主张的，按该房产面积的一半认定面积。

（3）申请人（含与其共同生活的未婚子女）离异无未分割共有房产的，离异后申请家庭户籍落在其父母或子女现住房处，且他处无住房的，分摊其父母或子女现住房面积；离异后申请家庭户籍仍在原住房处且他处无住房的，可申请对应的最低月租房补贴。

（4）申请人（含与其共同生活的未婚子女）离异，以货币形式得到住房补偿的，现住房面积按其离婚前原居住住房面积的一半认定。

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（二）申请廉租住房实物配租补贴家庭住房面积认定

1、基本原则。

（1）申请廉租住房实物配租补贴家庭现住房面积认定方法原则上与申请廉租住房租房补贴家庭现住房面积认定方法相同，但对“按最低月租房补贴额发放租房补贴”的家庭申请实物配租补贴时，申请家庭住房面积仍认定原住房面积。

（2）申请家庭有现住房或原住房被征收（拆迁）、出售、置换的，认定为家庭现住房面积。

申请家庭无住房，落户父母或子女现住房或被征收（拆迁）、出售、置换住房处的，申请家庭住房面积按户籍所在地父母或子女住房面积分摊认定。

申请家庭无住房，落户兄弟姐妹现住房或被征收（拆迁）、出售、置换住房处的，须核查该处住房原产权人或承租人，如原产权人或承租人为申请人父母的，仍按户籍地住房面积认定，并按该住房落户情况，按比例缴存征收（拆迁）补偿安置费、住房等价款或售房款；如原产权人或承租人确为兄弟姐妹，不认定该户籍地住房面积，但须核查该家庭户口迁移情况或父母住房情况，并按父母名下住房认定住房面积，缴存征收（拆迁）补偿安置费、住房等价款或售房款。

申请家庭无住房，申请家庭落户父母、子女、兄弟姐妹之外现住房或被征收（拆迁）、出售、置换住房处的，不认定该户籍

—9— 地住房面积，但须核查该家庭户口迁移情况及父母住房情况，并按父母住房处认定住房面积，缴存征收（拆迁）补偿安置费、住房等价款或售房款。

住房等价款按二级以上资质的房地产评估机构的评估报告计算。

2、申请家庭现住房的面积认定。

申请家庭无住房且户籍在2008年5月1日之前落在近亲属（指配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）住房处的，按照落户人口，分摊认定住房面积。

（1）近亲属家庭成员达成一致意见的，可与申请家庭共同申请实物配租补贴，并将原住房无偿交区房管部门管理使用。

（2）申请家庭与父母或子女共同居住的，其父母或子女可与申请家庭共同申请廉租住房实物配租补贴，并将原住房无偿交区房管部门管理使用。

申请家庭父母或子女不能上交原住房的，在申请家庭同意缴交住房等价款的情况下，可单独申请实物配租补贴。

（3）对现住房原产权人（承租人）为申请人父母且已双亡的，按在此处住房落户3年以上且他处确无住房的家庭户数分摊认定住房面积。其他分摊住房面积的家庭不同意上交现住房的，申请家庭做出书面承诺后，申请家庭须按其所占分摊住房面积户数的比例缴交住房等价款,住房等价款按审批时点进行评估。

— —10（4）申请家庭为共有产权人的，申请家庭须按其所占现住房面积份额缴交住房等价款,住房等价款按审批时点进行评估。

3、申请家庭涉及拆迁住房的面积认定。

（1）申请家庭原住房被征收（拆迁）实行货币安置，且未购买住房的，被征收（拆迁）住房面积按以下认定：被征收（拆迁）住房的原承租人或产权人为申请人或其家庭成员的，被征收（拆迁）住房面积全部认定；被征收（拆迁）住房的原承租人或产权人为申请人或配偶的父母或子女的，且申请家庭长期独自居住的，须出具经公证的承租人或产权人及配偶的声明书和街道办事处出具的长期居住证明，此住房面积全部认定；被征收（拆迁）住房的原承租人或产权人为申请人或配偶的父母或子女，申请家庭与父母或子女及其他兄弟姊妹长期共同居住的，在长期共同居住人达成一致意见的情况下，出具经公证的协议书和街道办事处长期居住证明后，可采取分摊住房面积的方法，确定申请家庭住房面积。申请家庭所分摊的住房面积应不低于长期共同居住人的户均面积（户指自然户，应由夫妻和未婚子女等组成）。被征收（拆迁）住房面积可按自然户均分，但参与分摊住房面积的户数不能超过住房间数。

申请家庭独自申请，其住房面积可按其分摊面积认定；父母或子女要求与申请家庭共同申请，住房面积按申请家庭与父母或子女等共同分摊的住房面积认定，父母或子女等所分摊的

—11— 住房面积应不低于长期共同居住的户均面积。

申请家庭经过公证明确住房面积的，其存储的征收（拆迁）补偿安置费占被征收（拆迁）住房征收（拆迁）补偿安置费总额的比例，应不低于所分摊的住房面积占被征收（拆迁）住房面积的比例。

申请家庭征收（拆迁）补偿安置费有法院判决的，申请家庭按法院判决的金额存储征收（拆迁）补偿安置费。

（2）申请家庭、父母（子女）原住房被征收（拆迁）后，申请家庭、父母（子女）选择安置住房或购买（置换）住房的，其现住房面积按所选安置住房或所购买（置换）的住房认定。

4、申请家庭涉及住房出售或置换的面积认定。

（1）申请家庭户籍落在申请家庭或父母或子女已出售或置换住房处的，住房为申请家庭的，仍按原住房面积核定；住房为父母或子女的，按申请家庭人口占该住房落户总人口的比例计算。

（2）申请家庭户籍落在申请家庭或父母或子女住房处的，因申请家庭成员或父母或子女患有重大疾病，出售或置换房屋在3年以上，且申请家庭他处确无住房的，不认定原住房面积。申请家庭缴存售房款的额度，原则上应按售房款扣除其家庭自行负担的治疗费用后全额缴存，但缴存额超过售房款50%的，按照售房款的50%缴存。其中：患有重大疾病情况属实，但售房或置换 — —12手续不全的，区房管局会同街道办事处，通过调查确认；出售或置换住房时，家庭成员所患疾病不属于重大疾病，但后发展为重大疾病且有连续治疗凭证的，可据治疗凭证确认；家庭成员所患疾病虽不属于重大疾病，但病情较严重且长期治疗的，须经会审会研究确定。

（3）申请家庭户籍落在父母或子女住房处，父母或子女出售或置换原住房后再购住房的，按新购的住房分摊认定面积。

5、申请家庭离婚涉及住房的面积认定。

（1）法院判决或离婚协议中明确申请家庭住房的，按其明确的住房认定面积。

（2）申请人离异有未分割共有房产且未主张的，按该房产面积的一半认定面积，住房等价款按离异时未分割共有房产评估价值的一半缴交。

（3）申请人（含与其共同生活的未婚子女）离异无未分割共有房产的，须核查该家庭户口迁移情况或父母住房情况，按父母名下住房认定住房面积，并按规定缴存征收（拆迁）补偿安置费、住房等价款或售房款。

（4）申请人（含与其共同生活的未婚子女）离异，以货币形式得到住房补偿的，现住房面积按其离婚前原居住住房面积的一半认定，住房等价款按离异时原居住住房评估价值的一半缴交。

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三、规范市、区两级会审工作

（一）廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴的会审

1、会审原则。

对申请廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴的特殊困难家庭，本规定没有涵盖的，可由各区（县）房管局根据实际情况组织区（县）民政、残联、申请家庭所属街道办事处等部门进行会审，形成会审纪要，填写《天津市特殊困难家庭享受住房保障政策会审意见表》。区（县）房管局在10日内将会审意见表报市住房保障管理办公室（以下简称“市住保办”）备案，根据会审结果办理申请租房补贴手续。

2、会审组织。

廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴会审工作由各区（县）房管局主管局长主持，涉及的民政、残联、街道办事处（乡镇政府）等相关部门负责人参加。

3、会审程序。

（1）准备材料。根据申请人的特殊情况，街道办事处（乡镇人民政府）住房保障工作人员会同其所在的居委会，对申请人的家庭人口、住房、收入等情况进行调查，并出具相关说明，调查人员应当在材料上签字。

（2）提出申请。对情况比较特殊的住房困难家庭，由街道办事处（乡镇人民政府）向区（县）房管局提出会审申请。

— —14（3）召开会议。区（县）房管局根据街道办事处（乡镇人民政府）的申请和掌握的情况，适时组织相关单位人员召开会审会。

（4）形成纪要。会审结果形成会议纪要，有关负责人在《天津市特殊困难家庭享受住房保障政策会审意见表》上填写会审意见，经主管局长同意后，报市住保办。

（5）落实会审意见。对会审通过的家庭，街道办事处（乡镇人民政府）、区（县）房管局按照操作程序受理其申请，发放租房补贴资格证明，租房备案后，按最低租房补贴标准发放补贴。

对会审未通过的家庭，街道办事处（乡镇人民政府）、区（县）房管局要按照统一的政策口径进行解释。

（二）廉租房实物配租补贴的会审

1、会审原则。

对情况特殊、不具有可比性和普遍性的申请家庭进行会审。

2、会审组织。

廉租住房实物配租补贴会审由市住保办主持。根据市、区住房保障管理部门、“两级”接访情况、各区房管局对申请人的调查核实情况或区政府的意见，由市住保办会同市国土房管局住房保障处，确定会审对象、时间、地点、参加会审人员范围及会审内容。

3、会审程序。

—15—（1）区房管局会同街道办事处工作人员对申请家庭的实际情况进行调查核实，并备齐相关材料，工作人员在材料上签字确认。

（2）区房管局根据调查情况，提出处理意见，经主管局领导同意后，加盖单位公章；特殊情况，区房管局将处理意见报送主管区长签字。

（3）区房管局向市住保办提出会审申请。

（4）市住保办按区组织会审会，通知市国土房管局住房保障处、会审对象所在区房管局主管局长、房委办主任和具体经办人员参加。需要时，请信访处等相关部门参加。

（5）会审问题达成一致意见后，由市住保办将会审会结果整理编发会议纪要，相关区房管局负责落实。

四、本规定自2011年6月1日起施行。《关于印发天津市廉租住房实物配租操作规定的通知》（津国土房改„2008‟290号）和《关于印发天津市廉租住房租房补贴操作程序的通知》（津国土房改„2008‟292号）等规定中，凡涉及申请家庭住房面积认定有关政策的，均以本规定为准。2011年6月1日前已领取补贴家庭，住房、人口、收入等未发生变化的，仍按原标准发放补贴。

— —16

主题词：城乡建设

房屋

补贴

认定△

通知

————————————————————————————— 天津市国土资源和房屋管理局办公室 2011年5月31日印发

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第二篇：南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市廉租住房保障货币补贴发放管理若干规定》的通知

南宁市人民政府办公厅关于印发《南宁市廉租住房保障货币补贴发放管理

若干规定》的通知

各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：

《南宁市廉租住房保障货币补贴发放管理若干规定》已经市十二届人民政府第七十八次常务会议研究同意。现印发给你们，请认真遵照执行。二〇〇九年十二月二十八日

南宁市廉租住房保障 货币补贴发放管理若干规定

第一条 为落实本市廉租住房保障制度，规范货币补贴的管理和发放，根据《南宁市廉租住房保障办法》（市政府令第21号），制定本规定。

第二条 符合《南宁市廉租住房保障办法》有关规定的货币补贴发放管理适用本规定。

第三条 符合以下情形的申请家庭可获得货币补贴：

（一）获得廉租住房保障货币补贴的家庭；

（二）获得廉租住房保障实物配租，目前处于轮候状态的家庭；

（三）获得廉租住房保障租金核减，但核减面积小于应保障面积，需要对差额部分进行货币补贴的家庭；

廉租住房保障货币补贴的申请、核查、审核、发放、复核及退出程序按《南宁市廉租住房保障办法》的规定执行。

第四条 家庭户和家庭成员的认定和计算方法

（一）家庭户的认定和计算

廉租住房保障家庭以户为单位，家庭户成员指相互之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系的家庭成员，包括申请人及其配偶、子女、父母等。申请家庭户取得民政部门批准享受本市区最低生活保障的，租赁住房补贴按市政府公布的最低生活保障租赁住房补贴标准计算；申请家庭户为低收入家庭的，租赁住房补贴按市政府公布的低收入家庭租赁住房补贴标准计算。

（二）家庭成员认定和计算

夫妻双方及未婚子女构成的家庭户，在申请廉租住房保障时必须整体申请，不得拆分；在计算家庭成员年收入和现有住房面积时，要合并计算，不受是否在本市实际居住、是否本市城区非农业常住户口等限制，但在实施保障时仅计算符合保障条件的家庭成员。

原户口在本市因市外就学、服兵役、劳改劳教等人员迁出户口的，在户口迁入本市城区后(或假释、保外就医、监外执行等劳改劳教人员已实际在本市居住生活的)即可实施保障，不受户口重新迁入本市城区满一年限制。

已取得本市城区范围内城镇非农业常住户口的婴儿，不受获得本市城区范围内城镇非农业常住户口满一年的限制。

申请人夫妻双方的父母、祖父母（外祖父母）、兄弟姐妹及已婚子女等直系亲属，可以与申请人共同申请，也可以拆分成几个

家庭分别同时申请，但申请家庭成员不能有重叠；家庭成员中属农业户口的配偶、子女不纳入家庭人口数。

因入托、求学等原因,父母将未成年子女户口登记在亲友处的，其人口应在父母处计算。

第五条 关于家庭收入和家庭财产的认定

根据《城市低收入家庭认定办法》（民发[2008]156号）的规定，城市低收入家庭收入标准主要包括家庭收入和家庭财产两项指标。

家庭收入是指家庭成员在一定期限内拥有的全部可支配收入，包括扣除缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。

（一）下列情形应核定为申请家庭成员收入： 1．工资、奖金、津贴、补助及其他劳动收入；

2．生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得； 3．一次性安置费、商业保险赔偿金、经济补偿金或者生活补助费；

4．股息红利及利息所得；

5．离退休金、基本养老保险金、企业年金； 6．特许使用权收入、租赁收入、馈赠和继承收入； 7．赡养费、抚养费、扶养费； 8．可以计入的其他家庭收入。

（二）家庭财产由以下部分组成：

1．存款类：含银行存款、现金和借出款等（私有住房的拆迁补偿款按家庭财产认定）；

2．不动产物权：住宅、商业及工业物业，停车位，以出让方式获得的土地，且房产、土地与借贷情况无关，价值以现估价值为准；

3．车辆类：自用和经营用车辆，价值以现估价值为准； 4．投资类：含企业股份、股票、各类基金、债券等投资类资产； 5．收藏品类：字画、古币、瓷器等古董，黄金、白银等贵金属，邮票、货币等收藏品；价值以现估价值为准；

6．其它价值800元以上的物品。

家庭财产数额的认定由城区民政部门在廉租住房资格审查过程中进行认定，并出具认定结果。

（三）下列情形不应列入家庭收入：

1．对国家、社会和人民做出特殊贡献，政府给予的奖金和荣誉津贴；

2．优抚对象享受的各种抚恤金、优待金、补助金、护理费、保健费等；

3．因工(公)负伤人员的护理费；

4．因工(公)死亡人员及其家属享受的一次性抚恤金、丧葬费、生活补助费；

5．因工(公)致残返城知青的护理费；

6．政府给予在校学生的生活困难补助金及实物；

7．社会组织和个人给予的临时性生活救助金及实物；

8．在职人员由所在单位代缴的住房公积金和按规定缴纳的各项社会保险费；

9．计划生育奖励与扶助金、教育奖（助）学金以及见义勇为等奖励性补助。

10．不应当计人家庭收入的其他项目。第六条 现有住房建筑面积的计算和认定：

属于砖混、框架结构的现有住房使用面积乘以1.33计算现有住房建筑面积，属于砖木、简易结构的现有住房使用面积乘以1.1计算现有住房建筑面积。

申请家庭自有产权的办公、商业、仓储类（含杂物房）房屋不计入家庭现有住房建筑面积，但计入家庭财产，带来的收益计入家庭收入。

在合法获得的土地(含宅基地等集体土地)上建造的私有住房，未办理规划、报建等审批手续的，仅视为拥有房屋使用权，只要不影响居住安全，计入现有住房建筑面积。

在未合法获得使用权的土地上自行搭建的违章建筑不计入家庭现有住房建筑面积，但违章建筑带来的租金等收益计入家庭收入。

第七条 补贴发放程序

（一）办理银行账号

申请家庭在申请廉租住房保障货币补贴时，应以申请人姓名在市房产主管部门指定的银行办理银行账号，并在申请表的“以申请人姓名开户的指定银行账号”栏如实填写银行账号，以方便市房产主管部门办理转账手续。在申请时未能及时办理指定银行账号 的，申请家庭在通过审核获得廉租住房保障货币补贴资格后，应及时自行办理指定银行账号。对于住所地位于城镇的申请家庭，其所在地没有指定银行储蓄点的，可办理市房产主管部门认可的其它银行账号或信用社账号。

受保障家庭银行账号一经登记确认，不得随意变动，银行卡（折）发生遗失的，受保障家庭应及时办理挂失手续，需要改变银行账号的要及时报告市房产主管部门，否则造成无法转账而利益受损的，由受保障家庭自行负责。

（二）签订租赁住房补贴协议

获得廉租住房货币补贴保障的家庭、获得廉租住房实物配租保障目前处于轮候状态的社会申请家庭，在收到《南宁市廉租住房保障通知书》之日起10日内，到城区房产管理部门签订《南宁市廉租住房租赁住房补贴协议》。

获得廉租住房保障租金核减但核减面积小于应保障面积，需要对差额部分进行货币补贴的直管公房承租户申请家庭。在收到《南宁市廉租住房保障通知书》之日起10日内，到公房管理单位签订《南宁市廉租住房租赁住房补贴协议》。

补贴协议一式三份，城区房产管理部门和获得廉租住房保障的申请家庭各持一份，报送市房产主管部门备案一份。

廉租住房保障货币补贴每月发放一次，自签订协议的次月起开始发放。

第八条 获得廉租住房保障货币补贴的家庭自收到《南宁市廉租住房保障通知书》之日起，无正当理由未能在30日内与城区房

产管理部门签订《南宁市廉租住房租赁住房补贴协议》的，注销本次保障登记。

第九条 年审程序

（一）获得廉租住房保障的家庭应在满一年之日起2个月内向常住户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提交《南宁市廉租住房保障动态管理申报表》进行年审，年审期间不停止发放货币补贴。

（二）办事处或乡镇人民政府应当将年审结果在申请家庭居住地和居住地社区居委会或者家庭成员工作单位进行为期7天的公示，经公示无异议的，将年审结果报送城区房产管理部门，由城区房产管理部门会同城区民政部门核查后报送市房产主管部门。

（三）市房产主管部门将年审通过的申请家庭书面通知城区房产管理部门，城区房产管理部门据此年审结果，通知申请家庭重新签订《南宁市廉租住房保障租赁住房补贴协议》。

（四）未通过年审或逾期未参加年审的申请家庭，由市房产主管部门向申请家庭发放《南宁市廉租住房保障年审结果通知书》，并于当月停发货币补贴。

第十条 廉租住房各级管理部门应完善廉租住房保障对象的档案管理，并为下一步编制廉租住房发展规划及廉租住房货币补贴计划做好基础工作。

第十一条 市辖县的廉租住房保障货币补贴的发放管理参照本规定执行。

第十二条

本规定由市房产主管部门负责解释。

第十三条 本规定自发布之日起施行，2006年8月30日发布的《南宁市城镇廉租住房租赁住房补贴发放管理若干规定》（南府办〔2006〕151号）同时废止。