土地登记实施细则（五篇材料）

第一篇：土地登记实施细则

浙土资办〔2009〕143 号

关于印发《浙江省土地登记实施细则》的通知

各市、县（市、区）国土资源局：

为贯彻实施《中华人民共和国物权法》和《土地登记办法》，适应社会主义市场经济发展的需要，进一步规范土地登记行为，切实保护土地权利人的合法权益，省厅制定了《浙江省土地登记实施细则》，现印发给你们，请遵照 执行。在实施过程中有什么问题和建议，请及时反馈省厅地籍管理处。

二〇〇九年十二月二十二日

浙江省土地登记实施细则

第一章 总 则

第一条为了贯彻实施《物权法》和《土地登记办法》，规范土地登记行为，维护土地交易安全，保护土地权利人及相关当事人的合法权益，结合我省土地登记工作实际，制定本实施细则。

第二条土地登记类型包括土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记以及更正登记、异议登记、预告登记、查封（预查封）登记和补（换）证登记等。登记的土地权利包括国有建设用地使用权、国有农用地使用权、集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、集体农用地使用权、土地抵押权、地役权以及其他依法设立的土地权利。第三条土地登记实行属地登记原则。县级以上人民政府国土资源行政主管部门作为土地登记机构负责本行政区 域内的土地登记工作。土地所有权、土地使用权设立、变更、注销登记和更正登记、异议登记、预告登记、查封登记应经同级人民政府批准登记。土地抵押权、地役 权和其他依法设立的土地权利的登记由县级以上人民政府国土资源行政主管部门批准登记。第四条土地权利的设立、变更和消灭，由当事人向土地所在地土地登记机构申请土地登记。跨县级行政区域使 用土地的，应当向土地所跨区域各县级以上人民政府土地登记机构分别申请土地登记。特殊情况下可由所跨区域各县级以上人民政府土地登记机构的共同上级指定机 构办理。土地登记的前提是权属合法、界址清楚、面积准确。

第五条下列情形的土地登记，可不经申请由土地登记机构直接予以办理：

（一）因区域地址整体变更引起土地 坐落或宗地号等变更的登记；

（二）依职权可以进行的注销登记；

（三）依职权可以进行的更正登记；

（四）预告登记和异议登记失效、查封登记、查封期限届满或 法院解除查封的登记；

（五）其他可以依法直接予以登记的情形。

第六条土地登记以宗地为基本单元。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。宗地按其所处层面可分为地 表宗、地下宗和地上宗。宗地以土地有偿使用合同或者土地使用权划拨决定书（宗地平面界址图和竖向界限图）、用地批准文件等相关证明材料为依据并结合实际用 地情况划定。两个以上土地权利人共同拥有一宗土地的所有权或使用权的，为共有宗地，包括按份共有和共同共有。

第二章 土地登记程序

第七条土地登记的一般程序为：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核批准；

（四）注册登记；

（五）核发、变更或注销土地权利证书。必要时，土地登记机构可以就有关登记事项进行实地查看和公告。第八条土地登记申请人应当是土地权利合法来源证明中记载的土地权利人或者土地权利合法变动的当事人。按 份共有的，各土地权利人可以就拥有的相应份额分别申请土地登记。共同共有的，土地权利人应当共同申请土地登记。共同共有的土地因部分共有人下落不明无法申 请登记的，应通过人民法院宣告失踪或宣告死亡等法定程序确定土地权利的继承人或代理人后，由继承人或代理人与其他共有人共同申请登记。

第九条未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人的土地使用权，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分被监护人土地权利申请登记的，还应当提供经过公证的为被监护人利益的书面保证。第十条集体土地所有权分别由村集体经济组织或村民委员会、村内各集体经济组织、乡镇集体经济组织申请登记。第十一条当事人申请土地登记，应当根据不同登记事项提供以下申请材料：

（一）土地登记申请书；

（二）申 请人的合法有效的身份证明（自然人的身份证明，法人和法定代表人资格证明及身份证明等）；

（三）土地权属来源证明；

（四）地籍调查表、宗地图及界址确认表 等地籍调查成果资料；

（五）有地上建筑物和其他附着物的，应当提交其权属证明或依据；

（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；

（七）法律法规和本办法规 定的其他证明材料。

申请人申请土地登记，应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关、单位或相关当事人确认与原件 一致的复印件。土地登记申请人应当使用中文名称或姓名。如提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本。申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外 国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证。第十二条申请集体土地所有权登记，应提供相邻双方签字确认的权属界线范围以及下列土地权属来源证明材料：

（1）土地改革时分给农民的证明材料（土地房产所有证等）；

（2）实施1962 年《农村人民公社工作条例修正草案》（六十条）时确定为集体所有的证明材料；

（3）其他可依法确定为农民集体所有的相关证明材料。因历史等原因无法提交土地权源依据的，应当提交土地权属来源和权属演变的书面报告以及具结保证书，并经乡镇、村两级盖章确认。第十三条申请土地登记，可以委托经注册的土地调查登记代理机构。委托代理人申请土地登记时，应当提交授权委托书和代理双方当事人的身份证明。境外申请人委托代理人申请土地登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。地籍调查可委托有资质的专业技术单位进行，调查成果应符合地籍调查规范和数据建库要求。

第十四条涉及多方当事人的土地登记，应当由当事人共同申请。下列情形的土地登记，可由土地权利人单方申请；

（一）土地使用权、集体土地所有权总登记和初始登记；

（二）因继承或受遗赠取得土地权利的登记；

（三）依据行政机关、人民法院、仲裁机构等生效法律文书取得土地权利的登记。

（四）商品房、经济适用房、拆迁安置房、房改房等单套房屋交付过户的土地变更登记；

（五）名称、地址、用途或其他土地登记内容变更和项目竣工验收后的变更登记；

（六）更正登记、异议登记；

（七）土地权利证书的补发或换发；

（八）其他依照法律规定可以由当事人单方申请的情形。

第十五条土地权利人死亡的，办理土地变更登记时，需提供经公证机构公证的有关遗产继承证明等材料。

原土地权利人在申请土地登记前死亡的，其合法的继承人申请土地登记时应提交土地权利合法来源证明、经公证机构公证的有关遗产继承证明等材料。第十六条对当事人提供的土地登记申请材料，土地登记机构应予以查验，并根据需要就有关登记事项以及申请 登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。需要询问的应做好询问记录。询问记录表应当经申请人签字确认，并归档保留。委托代理人申请土地登记时，询问记录表由代理人签字确认。第十七条申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容。申请登记材料存在错误，可以当场更正的，应当允许申请人当场更正。申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应予以受理，并出具书面凭证。

在土地登记机构将登记事项记载于土地登记簿之前，申请人可以撤回土地登记申请。第十八条土地登记机构受理土地登记申请后，应当及时进行权属审核。必要时，应进行实地查看和公告。土地登记机构工作人员进行实地查看的，应当制作查看记录。

第十九条办理下列土地登记的，应及时在土地登记机构门户网站、本行政区域范围内公开发行的报纸或县级以 上人民政府指定的固定场所上予以公告：

（一）土地总登记；

（二）集体土地所有权初始登记；

（三）依职权进行的土地注销登记；

（四）更正登记；

（五）补证登 记；

（六）土地登记机构认为有必要公告的其他登记。公告期限为15 天。申请人和其他利害关系人对公告内容有异议的，应在公告期限内向土地登记机构提出复查申请，提交复查申请书和有关证明材料。土地登记机构收到复查申请书 后，应当在10 个工作日内进行复查，并将复查结果书面通知复查申请人。复查申请人以相同的事实和理由重复申请复查的，登记机构不予受理。第二十条经审核符合土地登记要 求，土地登记机构应及时办理注册登记，核发、变更或注销土地权利证书。需经人民政府批准的，应经同级人民政府核准后，办理注册登记。异议登记、预告登记、注销登记记载于土地登记簿后，申请人要求出具书面凭证的，土地登记机构应当出具书面凭证。第二十一条对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。

对共同共有的，在土地证书“权利人”栏应填写全部共有权人（或用等表示，并备注说明），在记事栏中注明“共同共有”和“持证人名称”。

第二十二条依法办理土地变更登记、注销登记或更正登记等，原土地权利证书应当收回而无法收回的，土地登记机构应公告废止，并在土地登记簿上注明。第二十三条经审查，有下列情形之一的，土地登记机构应依法作出不予登记的决定，说明理由及依据，并告知申请人享有申请行政复议、提起行政诉讼的权利。

（一）土地权属有争议的；

（二）土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

（三）未按合同约定缴纳全部土 地有偿使用费的；

（四）未能提供法律法规规定的完税或者减免税凭证的；

（五）不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、其他申请材料的或申请登记的 证明文件、调查资料与实地查看情况不一致的；

（六）土地权利已被依法征收、没收或收回，原权利人提出土地权利初始、变更登记申请的；

（七）其他依法不符合 土地登记条件的。

第二十四条土地登记机构应当在本行政区域内统一建立土地登记簿。土地登记簿以街道（乡、镇）为单位，按街坊（村）及宗地号顺序排列。

第二十五条土地登记机构应当自受理土地登记申请之日起20 日内，办结土地登记审查手续。其中土地抵押权、地役权和其他依法设立的土地权利的登记，名称、地址变更登记，注销登记等应当在15 日内办结。

特殊情况需要延期的，经土地登记机构负责人批准后，可以延长10 日。但需要公告的，公告期限除外。

第三章土地登记类型

第二十六条依法以划拨方式取得国有土地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件、国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有土地使用权初始登记。新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告。依法以出让、租赁等有偿使用方式取得国有土地使用权的，当事人应当持国有土地使用权有偿使用合同和有偿使用费缴纳凭证等相关证明材料，申请出让（租赁）等国有土地使用权初始登记。

原划拨国有建设用地使用权经依法批准转为出让、租赁或作价出资、授权经营的，当事人应当分别持国有建设 用地使用权出让（租赁）合同和土地出让价款（租金）、有关税费缴纳凭证，或作价出资、授权经营等批准文件以及原土地权利证书等相关证明材料，申请相应类型 国有土地使用权初始登记。

第二十七条依法纳入政府储备的土地需要登记的，应经市、县人民政府批准，土地储备机构可持批准的储备项目实施方案、有关批准文件等权源证明材料申请国有土地使用权初始登记。

供应已登记发证的储备土地前，应依法办理注销登记，收回土地证书；设有土地抵押权的，应先行解除，并依法办理土地抵押权注销登记。

已登记发证的储备土地属于政府未供应土地，不能计入供地率考核时的已供土地。

第二十八条农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，当事人应当持有批准权的人民政府的批准用地文件等相关证明材料，申请集体建设用地使用权初始登记。

依法使用农民集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地进行农业生产的，当事人可持农用地使用合同等，申请集体农用地使用权初始登记。第二十九条依法批准取得宅基地使用权的，在房屋竣工后由户主为代表持有批准权的人民政府的批准用地文件或其他合法权属证明等材料，申请宅基地使用权初始登记。

第三十条经依法批准明确以地下或地上土地使用权进行开发建设的，当事人可持县级以上人民政府的批准用地文件或国有建设用地使用权出让合同、土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请地下或地上建设用地使用权初始登记。审批文件明确地下连同地表土地使用权开发使用的，将地下空间连同地表作为一个整体确定地表建设用地使用权进行登记。

第三十一条以合法取得的土地使用权设定抵押权的，抵押权人和抵押人应持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料等，申请土地抵押权登记。以土地使用权进行反担保的，申请办理土地抵押权登记还应当提供反担保合同等材料。

土地使用权抵押按规定需经批准或集体土地所有权人同意的，应提交有关批准文件或该集体土地所有者同意抵押的证明和同意按国家有关规定征收的证明。同一宗地设定若干抵押权时，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。第三十二条以土地使用权设定最高额抵押的，抵押权人和抵押人应持“最高额抵押合同”和“一定期间内将要连续发生的债权的合同” 或包含上述两份合同内容的一份合同文本申请最高额抵押权登记。

办理土地使用权最高额抵押权登记的，土地登记机构应当将最高债权额、最高额抵押的期间等内容记载于土地登记簿。

第三十三条如在同一宗地上设有多个抵押权，因某个被担保债权的数额、债务履行期限等发生变更申请抵押权变更登记的，应当提交抵押权顺位在后的抵押权人同意变更和对抵押顺位重新约定的书面文件。第三十四条在已经登记的土地所有权、使用权上设立地役权和依法设立其他土地权利的，双方当事人可持土地权利证书、有关合同等相关证明材料，申请地役权和其他土地权利初始登记。

第三十五条依法登记的土地使用权，因下列情形发生土地权属变更的，当事人应持原土地权利证书和土地权利转移协议等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

（一）因转让、互换、赠与、继承或者受遗赠等引起土地使用权变更的；

（二）因土地使用权作价出资（入股）投入到新的企业引起土地使用权变更的；

（三）因合并、分立、企业兼并、破产等原因引起土地使用权变更的；

（四）因企业重组、改制、资产划转等引起土地使用权变更的；

（五）因处分抵押财产引起土地使用权变更的；

（六）因依法收购国有土地使用权引起土地使用权变更的；

（七）法律、法规规定的其他情形。其中：涉及划拨土地使用权或分割转让需经批准的，应当提交有关批准文 件；涉及房屋产权变更的，应当提交变更后的房屋产权证明或依据；涉及集体建设用地使用权转移的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料；涉及宅基地 使用权转移的，应当提交农村集体经济组织同意转移和受让人符合转移条件的证明或经公证的继承房屋的证明材料；抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押土地使 用权的，应当提交抵押权人同意转让的书面文件、抵押登记证明书等材料。第三十六条因行政机关、人民法院、仲裁机构等生效法律文书引起土地使用权变更的，由法律文书确定的土地权利人持生效的法律文书、协助执行通知书和原土地权利证书等申请土地使用权变更登记。原土地权利证书无法收回的，可根据第二十二条执行。

第三十七条因依法收回部分土地使用权引起土地使用权变更的，当事人应当持原土地权利证书和收回土地使用权相关证明文件等申请剩余部分土地使用权变更登记。

因集体土地部分依法被国家征收或经依法批准土地置换、调整等引起土地所有权变更的，当事人应当持原土地权利证书和依法被征收或土地准予置换、调整的相关证明材料等，申请集体土地所有权变更登记。第三十八条土地用途经依法批准发生变更的，当事人应当持原土地权利证书和有关批准文件等，申请土地用途变更登记。土地用途变更需要重新签订土地出让合同、补缴土地出让价款的，当事人还应当提交相关证明材料。

第三十九条土地权利人名称（或姓名）、地址（住所）发生变化的，当事人应当持原土地权利证书和名称（或姓名）、地址依法变更的证明材料等，申请名称、地址变更登记。

第四十条建设项目竣工验收后，当事人应当持原土地权利证书和已通过建设项目土地验收的证明材料等，申请土地使用权变更登记。

房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等）竣工后，当事人应当持原土地权利证书、有关房地产建设项目验收证明材料以及有合法依据的每套房屋的建筑面积等，以宗地内房屋基本单元为单位申请土地使用权变更登记。因土地使用条件等其他登记内容发生变更或宗地分割、合并的，当事人应当持原土地权利证书和有关批准文件等，申请土地使用权变更登记。

第四十一条因地上建筑物、构筑物依法批准重建、改建、扩建引起已登记的内容发生变化的，当事人应当在重建、改建、扩建项目竣工后，持原土地权利证书和有关重新办理的规划、用地批准文件及土地验收证明等，申请土地使用权变更登记。

第四十二条土地抵押权、地役权和其他依法设立的土地权利内容发生变更，申请变更登记的，当事人应当提供原土地权利证书和有关变更协议及相关证明材料。第四十三条因依法收回土地使用权、依法征收农民集体土地或因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未申请办理注销登记的，土地登记机构可直接予以办理注销登记。

因下列情形致使土地权利消灭的，原土地权利人应当在土地权利消灭之日起15 日内持原土地权利证书及相关证明材料，申请注销登记。当事人未按规定申请注销登记的，土地登记机构可责令当事人在15 日内办理；逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后可依法办理注销登记。

（一）因自然灾害造成土地权利消灭的；

（二）非住宅国有土地使用权出让或者租赁期满，应申请续期而未申 请续期或者申请续期未获批准的；

（三）已登记的土地抵押权、地役权和其他土地权利终止的；

（四）法律、法规、规章规定应当注销登记的其他情形。土地抵押期 限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满或土地抵押权已终止的外，土地登记机构不得直接注销土地使用权抵押登 记。第四十四条土地登记后，土地登记机构发现土地登记簿记载的事项确有错误或有下列情形之一的，应当书面通 知当事人在15 日内持原土地权利证书申请更正登记；当事人逾期不申请办理的，土地登记机构可启动更正登记程序，报经县级以上人民政府批准后，更正土地登记簿记载的错误事 项或更正（撤销）已核准的登记。

（一）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；

（二）依据已发生法律效力的文书，认定当事人对土地不拥有合法权利的；

（三）因登记机构工作人员疏忽造成登记不当的；

（四）登记机构认为有充分的证据证明确实需要更正的；

（五）法律、法规、规章规定应当更正登记的情形。

第四十五条土地登记权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料等，申请更正登记。利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持证明登记确有错误的相关材料等，申请更正登记。

第四十六条利害关系人申请更正登记，登记权利人同意更正的，土地登记机构审查认为更正依据充分的，可依法办理更正登记；登记权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

异议登记申请人在异议登记之日起15 日内提起诉讼，人民法院予以受理的，应将起诉文书和受理证明材料等提交土地登记机构进行备案。异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定抵押权等。

第四十七条有下列情形之一的，异议登记申请人或者土地登记权利人可以持相关材料申请注销异议登记：

（一）异议登记申请人在异议登记之日起15 日内未起诉或未向登记机构提供起诉证明材料的；

（二）人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的；

（三）人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的；

（四）人民法院对异议登记申请人的诉讼请求作出判决、裁定的法律文书已生效的。异议登记失效后，异议登记申请人或者土地登记权利人未按要求申请注销异议登 记的，土地登记机构可直接注销异议登记。异议登记注销或失效后，原异议登记申请人就同一事项再次提出异议登记申请的，土地登记机构应当不予受理。第四十八条当事人依法签订土地使用权转让协议约定将来某一时间获得相应土地使用权的，可以按照约定持土地使用权转让协议等相关证明材料，申请预告登记。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行土地使用权登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

第四十九条人民法院依法查封或预查封土地权利的，土地登记机构应当根据已发生法律效力的文书，以及协助执行通知书、有效证件等，办理查封登记。两个以上人民法院对同一宗土地进行查封或预查封的，土地登记机构应为首先送达协助执行通知书的人民法院办理查封或预查封登记手续，对后送达的人民法院办理轮候查封登记。

第五十条在处置查封土地时，查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排序在后的轮候查封自动失效；查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排序在后的轮候查封自动转为查封。已依法办理查封登记的，当事人申请土地使用权变更或抵押权、地役权和其他土地权利登记，土地登记机构应当不予受理。

查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封登记失效，土地登记机构应当注销查封登记。

第五十一条土地权利证书严重污损、毁坏或记事栏记载已满的，土地登记权利人应当及时向原土地登记机构提出换证申请。土地权利证书遗失、灭失的，土地登记权利人应在当地主要媒体上刊登土地权利证书遗失、灭失声明15 天后，持刊登声明、遗失、灭失原因的书面说明和承担法律责任的具结保证书等，向原土地登记机构提出补证申请。土地登记机构受理换证、补证申请后，应当及时进行审核，补证登记应予以公告，经原批准机关批准后记载于土地登记簿，并予以换发或补发土地权利证书。换（补）发的土地权利证书上应当注明“换（补）发”字样和原土地证号。

第四章监督管理

第五十二条土地登记人员实行持证上岗。第五十三条土地登记机构应当以适当方式向社会公布土地登记的条件、程序、期限、收费标准等，方便申请人，并自觉接受监督。第五十四条土地权利人、利害关系人可以依法查询土地登记结果。查询行为不得危及国家安全、公共安全、经 济安全和社会稳定。土地登记原始资料，包括土地权属来源证明文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图等可依照下列规定查询：

（一）土地权利人、取得土地 权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料;

（二）土地登记代理机构有权查询与其代理宗地直接相关的原始登记资料；

（三）国家安全机 关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理案件有关的原始登记资料。查询土地登记资料，查询人应提供有效身份证明，并提出书面 申请，明确查询内容和目的。第五十五条土地登记机构应当加强地籍管理信息系统和数据库建设，完善土地登记簿，逐步实现信息共享和异地查询。第五十六条根据实际情况需要，经同级人民政府批准，土地登记机构可在本行政区域范围内组织开展土地权利证书查验，及时更正违法或者不当的土地登记，但不得以土地权利证书查验的名义进行重复登记。

第五章附则

第五十七条本细则由浙江省国土资源厅负责解释。

第五十八条本细则自2010 年3 月1 日起施行。原《浙江省土地登记办法实施细则》同时废止。

主题词：土地 登记 实施细则 通知

浙江省国土资源厅办公室 2009 年12 月23 日印发

第二篇：土地登记公告

土地登记公告

根据xxx等xx位村民的申请，我局受理了座落于xxx市xx镇xx村一组的集体宅基地使用权总登记，我局拟准予登记。根据中华人民共和国国土资源部颁布的《土地登记办法》中相关规定，现予公告，公告期限为30日。

若权利人和其它利害关系人对公告内容有异议的，在公告期限内，向xxx市国土资源局申请复查，并提交复查申请书和相关证明材料。凡公告期内未提出异议的，依法报经县人民政府批准后，予以登记造册，颁发土地证书。

地址：xxx号，联系人：xxx，电话：xxx

xx市xx局 xxxx年x月x日

注：公示时除张贴公告外，同时张贴集体宅基地使用权汇总表和地籍子区内公告宗地的地籍图。

第三篇：土地登记细则(全文)

土地登记规则

(1995年12月18日国家土地管理局发布 自1996年2月1日起施行)

第一章 总则

第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，为建立土地登记制度，维护土地的社会主义公有制，保障土地权利人的合法权益，特制定本规则。

第二条 土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。

本规则所称土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。

土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记；变更土地登记，是指初始土地登记以外的土地登记，包括土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等。

第三条 国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者，必须依照本规则规定，申请土地登记。

申请土地登记，申请者可以授权委托代理人办理。授权委托书应当载明委托事项和权限。

依法登记的土地使用权、所有权和土地他项权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第四条 土地登记以县级行政区为单位组织进行。具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。

第五条 土地登记以宗地为基本单元。

拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记。

两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。

跨县级行政区使用土地的，应当分别向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

第六条 土地登记依照下列程序进行：(一)土地登记申请；(二)地籍调查；(三)权属审核；(四)注册登记；

(五)颁发或者更换土地证书。

第七条 国家土地管理局主管全国的土地登记工作。

县级以上地方人民政府土地管理部门主管本行政区域内的土地登记工作。

第二章 初始土地登记

第八条 初始土地登记，由县级以上地方人民政府发布通告。通告的主要内容包括：(一)土地登记区的划分；(二)土地登记的期限；(三)土地登记收件地点；

(四)土地登记申请者应当提交的有关证件；(五)其他事项。

第九条 国有土地使用权由使用国有土地的单位及法定代表人或者使用国有土地的个人申请登记。

集体土地所有权由村民委员会或者农业集体经济组织及法定代表人申请登记。

集体土地使用权由使用集体土地的单位及法定代表人或者使用集体土地的个人申请登记。

土地他项权利需要单独申请的，由有关权利人申请登记。

第十条 土地登记申请者申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记，必须向土地管理部门提交下列文件资料：(一)土地登记申请书；

(二)单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；(三)土地权属来源证明；(四)地上附着物权属证明。

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。

第十一条 申请土地登记，申请者须向土地管理部门领取土地登记申请书。

土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：(一)申请者名称、地址；

(二)土地坐落、面积、用途、等级、价格；

(三)土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明；(四)其他事项。

第十二条 土地管理部门接受土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明，应当在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者开具收据。

第十三条 土地管理部门负责组织辖区内的地籍调查。地籍调查规程由国家土地管理局制定。

第十四条 土地管理部门应当根据地籍调查和土地定级估价成果，对土地权属、面积、用途、等级、价格等逐宗进行全面审核，填写土地登记审批表。

土地登记审批表以宗地为单位填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地登记审批表。

第十五条 经土地管理部门审核，对认为符合登记要求的宗地予以公告。

公告的主要内容包括：

(一)土地使用者、所有者和土地他项权利者的名称、地址；(二)准予登记的土地权属性质、面积、坐落；

(三)土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者提出异议的期限、方式和受理机关；(四)其他事项。

第十六条 土地登记申请者及其他土地权益有关者在公告规定的期限内，可以向土地管理部门申请复查，并按规定缴纳复查费。经复查无误的，复查费不予退还；经复查确有差错的，复查费由造成差错者承担。

第十七条 土地登记过程中的土地权属争议，按照《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定进行处理后，再行登记。

第十八条 公告期满，土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，由人民政府批准后，按照以下规定办理注册登记：

(一)根据对土地登记申请的调查审核结果，以宗地为单位逐项填写土地登记卡，并由登记人员和土地管理部门主管领导在土地登记卡的经办人、审核人栏签字；

(二)根据土地登记卡的有关内容填写土地归户卡，并由登记人员在土地归户卡的经办人栏签字。土地归户卡以权利人为单位填写，凡在一个县级行政区范围内对两宗以上土地拥有权利的，应当填写在同一土地归户卡上；

(三)根据土地登记卡的相关内容填写土地证书。土地证书以宗地为单位填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地证书。

第十九条 由县级以上地方人民政府向国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者分别颁发《国有土地使用证》、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》。

县级以上地方人民政府土地管理部门向土地他项权利者颁发土地他项权利证明书。

第二十条 尚未确定土地使用权、所有权的土地，由土地管理部门进行登记造册，不发土地证书。

第二十一条 本章除有关通告和公告的规定外适用于变更土地登记。

第三章 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记

第二十二条 设定土地使用权、所有权和土地他项权利，必须依照本章规定向土地管理部门申请登记。

第二十三条 以划拨方式取得国有土地使用权的，按照以下规定办理土地登记手续：

(一)新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，建设单位应当在接到县级以上人民政府发给的建设用地批准书之日起30日内，持建设用地批准书申请土地预登记，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，持建设项目竣工验收报告和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记；

(二)其他项目使用划拨国有土地的，土地使用单位或者个人应当在接到县级以上人民政府批准用地文件之日起30日内，持批准用地文件申请国有土地使用权设定登记。

划拨新征用农民集体所有土地的，被征地单位应当依照本规则规定，同时申请集体土地所有权注销登记或者变更登记。

第二十四条 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当在土地所有权性质变更后30日内，持原《集体土地使用证》和其他有关文件申请国有土地使用权设定登记。

第二十五条 使用本集体土地进行建设或者生产的，集体土地使用单位或者个人应当在接到有批准权的地方人民政府批准用地文件或者农地使用合同签订之日起30日内，持批准用地文件或者农地使用合同申请集体土地使用权设定登记。

第二十六条 以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付全部土地使用权出让金后30日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让国有土地使用权的，受让方应当在每期付款后30日内，持土地使用权出让合同和土地使用权出让金支付凭证申请国有土地使用权设定登记。

第二十七条 国家将国有土地使用权以作价入股方式让与股份制企业的，该企业应当在签订入股合同之日起30日内，持土地使用权入股合同和其他有关证明文件申请国有土地使用权设定登记。

第二十八条 依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。

第二十九条 依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后15日内，持抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。土地管理部门应当在被抵押土地的土地登记卡上登记，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。

同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。

第三十条 有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与承租人应当在租赁合同签订后15日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书。

第三十一条 设定法律、行政法规规定需要登记的基他土地他项权利的，当事人应当在确定之日起15日内，申请设定登记。

第四章 土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记

第三十二条 依法变更土地使用权、所有权和土地他项权利的，必须依照本章规定向土地管理部门申请登记。

第三十三条 申请土地使用权、所有权变更登记时，申请者应当依照规定申报地价；未申报地价的，按宗地标定地价进行登记。

第三十四条 划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原《国有土地使用证》申请变更登记。

第三十五条 企业将通过出让或者国家入股等形式取得的国有土地使用权，再以入股方式转让的，转让双方当事人应当在入股合同签订之日起30日内，持以出让或者国家入股等方式取得土地使用权的合法凭证、入股合同和原企业的《国有土地使用证》申请变更登记。

第三十六条 集体土地所有者将集体土地使用权作为联营条件兴办三资企业和内联企业的，双方当事人应当在联营合同签定后30日内，持县级以上人民政府批准文件和入股合同申请变更登记。

第三十七条 有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后30日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后15日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地使用权的；

(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；

房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。

第三十八条 因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的，有关各方应当在合同签订后30日内或者在接到上级主管部门的批准文件后30日内，持合同或者上级主管部门的批准文件和原土地证书申请变更登记。

第三十九条 因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后30日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。

第四十条 因处分抵押财产而取得土地使用权的，取得土地使用权的权利人和原抵押人应当在抵押财产处分后30日内，持有关证明文件申请变更登记。

第四十一条 商品房预售，预售人应当在预售合同签订后30日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

县级以上人民政府土地管理部门建立商品房预售合同登记备案簿，记录预售人和预购人名称、商品房所占土地位置、预售金额、交付使用日期、预售面积等内容。

第四十二条 出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，持公房出售批准文件、售房合同、房屋所有权证书和售房单位原土地证书申请变更登记。

第四十三条 土地使用权抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同发生变更后15日内，持有关文件申请变更登记。

第四十四条 土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的，出租人和承租人应当在租赁合同发生变更后15日内，持有关文件申请变更登记。

第四十五条 变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。

第四十六条 依法继承土地使用权和土地他项权利的，继承人应当在办理继承手续后30日内，持有关证明文件申请变更登记。

第四十七条 其他形式的土地使用权、所有权和土地他项权利变更，当事人应当在发生变更之日起30日内，持有关证明文件申请变更登记。

第五章 名称、地址和土地用途变更登记

第四十八条 土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址和依法变更土地用途的，必须依照本章规定向土地管理部门申请登记。

第四十九条 土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应当在名称、地址发生变更之日起30日内，持有关证明文件申请名称、地址变更登记。

第五十条 国有土地的用途发生变更的，土地使用者应当在批准变更之日起30日内，持有关部门批准文件和原《国有土地使用证》申请土地用途变更登记。以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，土地使用者还应当提交签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。

第五十一条 农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整后30日内，持批准文件、《集体土地所有证》和《集体土地使用证》申请土地用途变更登记。

第五十二条 集体土地建设用地的用途发生变更的，土地使用者应当在接到有批准权的地方人民政府批准文件之日起30日内，持批准文件和原《集体土地使用证》申请土地变更登记。

第六章 注销土地登记

第五十三条 集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的，应当在集体土地被全部征用或者办理农转非的同时，注销集体土地所有权登记。

第五十四条 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，土地管理部门在收回土地使用权的同时，办理国有土地使用权注销登记，注销土地证书。

第五十五条 国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，原土地使用者应当在期满之日前15日内，持原土地证书申请国有土地使用权注销登记。

第五十六条 因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。

第五十七条 土地他项权利终止，当事人应当在该土地他项权利终止之日起15日内，持有关证明文件申请土地他项权利注销登记。

第五十八条 土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销申请的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。

第七章 土地登记文件资料

第五十九条 土地登记形成的文件资料主要有以下几种：(一)土地登记申请书；(二)土地登记收件单；(三)土地权属证明文件、资料；(四)土地登记审批表；(五)地籍图；(六)土地登记簿(卡)；(七)土地证书签书簿；(八)土地归户册(卡)；(九)土地登记复查申请表；(十)土地登记复查结果表；

(十一)确权过程中形成的协议书、决定书等文件、资料。

土地登记文件资料由土地管理部门指定专人管理、更新、提供应用。

第六十条 土地登记卡以街道(乡、镇)为单位，按街坊(村)及宗地号顺序排列组装土地登记簿。

宗地分割的，在原土地登记卡顺序上按宗地分割后支号的顺序排列。

宗地合并的，以合并后的宗地号顺序排列。

第六十一条 土地归户卡以县级行政区为单位，按土地权利人名称第一个字(或姓氏)笔划排列组装土地归户册。

第六十二条 土地登记文件资料的查阅，按照土地管理部门规定办理。未经允许不得向第三者提供或者公布。

土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。需要查询土地登记文件资料的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请求。凡符合查询规定的，土地管理部门应当出具书面查询结果或资料。

第六十三条 任何单位和个人不得伪造、擅自涂改和复制土地证书、土地登记文件资料。

第六十四条 《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和土地他项权利证明书式样由国家土地管理局统一制定，由国家土地管理局或其授权的单位统一印制。

土地登记卡和土地归户卡由国家土地管理局统一格式，由县级以上地方人民政府土地管理部门印制。

土地登记所需的其他表、卡、簿按照国家土地管理局制订的基本格式要求，各省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门可进行适当补充规定。

任何单位和个人不得非法印制土地证书。非法印制的土地证书无效。

第六十五条 土地登记卡是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据；土地证书是土地登记卡部分内容的副本，是土地使用者、所有者和土地他项权利者持有的法律凭证。

第八章 附则

第六十六条 有下列情形之一的，土地管理部门不予受理土地登记申请：

(一)申请登记的土地不在本登记区的；(二)提供的证明材料不齐全的；(三)不能提供合法证明的；

(四)土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的；(五)按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的；(六)其他依法不予受理的。

第六十七条 有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：

(一)土地权属争议尚未解决的；

(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理；

(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；

(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

第六十八条 土地管理部门应当在受理土地使用权、所有权设定登记，土地使用权、所有权变更登记，名称、地址和土地用途变更登记申请之日起30日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核，并报经批准后进行注册登记，颁发、更换或者更改土地证书。

土地管理部门应当在受理土地他项权利设定登记，土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起15日内，对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记，颁发或者更换土地他项权利证明书，或者将注销登记的结果书面通知当事人。

土地管理部门作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的，应当自接到申请之日起15日内将作出决定的理由书面通知当事人。

第六十九条 土地使用者、所有者凡不按规定如期申请初始土地登记的，按照非法占地的处理办法论处；对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经县级以上人民政府批准，注销土地登记，注销土地证书。

第七十条 土地管理部门工作人员违反本规则，严重失职的，应当根据情节给予政纪处分和经济处罚，直至依法追究刑事责任。

第七十一条 土地登记后，发现错登或者漏登的，土地管理部门应当办理更正登记；利害关系人也可以申请更正登记。

第七十二条 临时用地的登记办法由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门制定，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。

第七十三条 土地证书实行定期查验制度。土地使用者、所有者和土地他项权利者应当按照土地管理部门规定的期限办理土地证书查验手续。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门制定。

第七十四条 土地使用者、所有者和土地他项权利者应当按照国家规定缴纳土地登记费用。

第七十五条 土地管理部门具体负责土地登记的人员及执业土地登记申请代理人员须经考核合格、领取资格证书后，持证上岗。具体办法另行规定。

第七十六条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，到县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书中有关土地权利的记载格式和内容应当符合国家土地管理局的有关规定并报经批准。

第七十七条 本规则由国家土地管理局负责解释。

第七十八条 本规则自1996年2月1日起施行。

第四篇：土地登记申请书

土地登记申请书1

尊敬的领导：

您好！

在世界经济遭遇萧条滑坡的背景下，中国经济连年保持快速的增长势头，大武汉作为中部的龙头城市，城市建设日新月异，经济发展形势傲人，商业活动异常活络，这大大刺激了武汉商务宾馆、写楼、管理咨询以及融资服务等基础配套业务的蓬勃发展，成为近年以及可预期的较长时间内的市场盈利热点。武汉xxxx投资发展有限公司凭借敏锐的市场洞察力与专业的投资眼光，将集中现有的资本优势，大力投资以上市场热点项目，实现资本盈利的最大化。

经我公司悉心了解，获知在江岸区有一片九余亩的土地，因种种复杂原因与该地村民经常发生土地纷争，导致该地块长期闲置，不能有效实现其应有的巨大经济价值，同时也影响了原本和谐的军民关系。经过认真考察，我公司评估认为该地块符合公司目前的投资方向，本公司也有自身的人脉资源优势可以化解长期存在于xxx与村民之间的土地争议，友好合作、科学开发、有效经营，谋求xxx、村民与我公司三方共赢的良好局面。

为此，我公司经过慎重考虑，特向xxx申请租赁该地块(含其附着物)30年的使用权，拟投资1500—1800万人民币，开发建设一座约1万平米的高品质综合办公楼，融写楼、商务住宿、企业服务等于一体，打造该地块所在区域醒目的商务服务综合体，带动周边的人气与发展，以提升xxx闲置资源的充分利用，为该地村民提供更多的就业机会以及投资机遇，促进军民和谐，为和谐武汉贡献一份绵薄之力。

具体的承租原则是：

一、在双方协商后正式签订土地租赁合同，并迅速着手综合办公楼的规划、设计、建设、经营准备等全面工作，充分尊重与吸纳xxx的指导意见，有关政府部门的相关审批手续，我公司负责办理，请xxx配合协助。

二、合同期内，我公司向xxx按年缴纳合同约定的土地租金;综合办公楼建成后，我公司自主经营，自负盈亏，xxx不具体参与我公司的经营管理。合同约定租赁期满，xxx无偿收回该地块使用权及其附着物的一切权利，但我公司保持优先续租权，续租事宜届时另行协商议定。

三、合同期内，xxx与我公司将基于该地块的实测面积，提供土地平面图，合理协商约定租金标准;

四、签订土地租赁合同后，我公司在10个工作日内，向xxx一次性支付一年的土地租金，此后提前一个月一次xxx付下的土地租金。如果我公司不能按时交纳土地租金，xxx有权收取滞纳金，逾期达到合同约定的时长，还可以中止租赁合同。

我们将如期完成综合办公楼的开发建设，聘请专业团队进行科学经营管理，树立该土地所在区域综合商务办公楼的标杆，有利于xxx盘活自有资源，有利于村民就业发展，有利于政府收税，有利于构建军民和谐，我们诚请xxx给予大力支持，尽快批复我们的土地租赁申请，让我们大显身手，大展宏图，为区域经济发展作贡献。

申请人：xxx

20xx年x月xx日

土地登记申请书2

尊敬的领导：

您好！

在世界经济遭遇萧条滑坡的背景下，中国经济连年保持快速的增长势头，大武汉作为中部的龙头城市，城市建设日新月异，经济发展形势傲人，商业活动异常活络，这大大刺激了武汉商务宾馆、写字楼、管理咨询以及融资服务等基础配套业务的蓬勃发展，成为近年以及可预期的较长时间内的市场盈利热点。武汉xx投资发展有限公司凭借敏锐的市场洞察力与专业的投资眼光，将集中现有的资本优势，大力投资以上市场热点项目，实现资本盈利的最大化。

经我公司悉心了解，获知在江岸区有一片九余亩的土地，因种种复杂原因与该地村民经常发生土地纷争，导致该地块长期闲置，不能有效实现其应有的巨大经济价值，同时也影响了原本和谐的军民关系。经过认真考察，我公司评估认为该地块符合公司目前的投资方向，本公司也有自身的人脉资源优势可以化解长期存在于xx与村民之间的土地争议，友好合作、科学开发、有效经营，村民与我公司三方共赢的良好局面。

为此，我公司经过慎重考虑，特向xx申请租赁该地块（含其附着物）30年的使用权，拟投资1500—1800万人民币，开发建设一座约1万平米的高品质综合办公楼，融写字楼、商务住宿、企业服务等于一体，打造该地块所在区域醒目的商务服务综合体，带动周边的人气与发展，以提升xx闲置资源的充分利用，为该地村民提供更多的就业机会以及投资机遇，促进军民和谐，为和谐武汉贡献一份绵薄之力。

具体的承租原则是：

一、在双方协商后正式签订土地租赁合同，并迅速着手综合办公楼的规划、设计、建设、经营准备等全面工作，充分尊重与吸纳xx的指导意见，有关政府部门的相关审批手续，我公司负责办理，请xx配合协助。

二、合同期内，我公司向xx按年缴纳合同约定的土地租金；综合办公楼建成后，我公司自主经营，自负盈亏，xx不具体参与我公司的经营管理。合同约定租赁期满，xx无偿收回该地块使用权及其附着物的一切权利，但我公司保持优先续租权，续租事宜届时另行协商议定。

三、合同期内，xx与我公司将基于该地块的实测面积，提供土地平面图，合理协商约定租金标准；

四、签订土地租赁合同后，我公司在10个工作日内，向xx一次性支付一年的土地租金，此后提前一个月一次xxx付下的土地租金。如果我公司不能按时交纳土地租金，xx有权收取滞纳金，逾期达到合同约定的时长，还可以中止租赁合同。

我们将如期完成综合办公楼的开发建设，聘请专业团队进行科学经营管理，树立该土地所在区域综合商务办公楼的标杆，有利于xx盘活自有资源，有利于村民就业发展，有利于政府收税，有利于构建军民和谐，我们诚请xx给予大力支持，尽快批复我们的土地租赁申请，让我们大显身手，大展宏图，为区域经济发展作贡献。

申请人：xxx

20xx年x月xx日

土地登记申请书3

县国土资源局：

中洞完全小学于1955年经当地政府划拨大石桥乡洞尾村9378平方米土地建立“三官堂小学”，1985年改名为“中洞完全小学”，1995年因撤区并乡更为现名。学校用地均建有围墙，无土地权属争议。

为便于学校管理和学校建设，我校申请办理国有土地使用证。 特此申请

大石桥乡中洞完全小学

20xx年10月23日

土地登记申请书4

尊敬的领导：

您好！

xxx镇xx村位于同河南岸，地处丘陵地带，全村人口xx人，拥有耕地1288亩，人均耕地不足二亩，绝大部分耕地分布在靠天吃饭的山梁上，沟洼高产田人均不足二分，由于耕地面积少，耕地分配支离破碎，农民辛苦劳作一年，人均纯收入不足两千元，日子过的异常艰难。

为了改变目前xx村农民低收入状况，村两委研究决定，在各级政府的领导下，在国家惠民政策的大力扶持下，进行大面积的荒沟复垦，为农民增产增收创造有利条件。采取沟掌筑坝蓄水，地亩里低外高。涝可排，旱可蓄，梯田式落差推进的方法，复垦以下荒沟。

一：善虎沟全长4000米，平均宽度80米，现有耕地20亩。可增加复垦沟洼高产田465亩。

二：陆动掌沟全长6000米，平均宽度120米，现有耕地30亩，可增加复垦沟洼高产田1060亩。

三：安占虎沟全长5000米，平均宽度70米，现有耕地20亩，可增加复垦沟洼高产田510亩。

以上三条通山深沟分三年完成，共可复垦沟洼高产田两千零三十亩，大面积的复垦将给村民的生产生活带来很大方便，可以使农民的经济收入成倍翻番，为以后的成片规划奠定坚实的基础，让农民彻底告别一亩地三处分，跑断俩腿不见功的局面。

申请人：xxx

20xx年x月xx日

土地登记申请书5

尊敬的领导：

您好！

我们是XX厂，位于XX内，租用厂房1600㎡，有八条生产宽鲜米粉的流水线，日生产能力5万公斤，产品主要销售在汉口、汉阳地区，是我市目前十余个厂家中最大的厂家，产品质量这些年一直稳定，在广大客户中享有较高的信誉感，于今年四月已获取了全国工业生产许可证。

民以食为天，食以安全第一，宽鲜米粉在我市有较长的历史，它是武汉人早餐的主要品种之一，市政府早在20xx年开始，花了很大的气力，做放心米粉工程，直到现在的早餐工程，都是为了让广大的.市民，吃上安全味美的食品，随着我市人口不断的增加，常驻人口已接近千万，日需宽鲜米粉14万公斤左右，还有面条、细粉、年糕、糍粑、豆丝、手工粉、合粉等多种产品，我厂前身是：XX有限公司（厂址：XX）是我市米粉行业中最大的厂家，岳市长于20xx年10月带领各个职能部门的领导来我厂视察，并做了重要讲话，他要求我们一定要为广大市民生产，供应优质安全的食品。品种要多样化，努力成为我市食品行业最大最强的企业，由于种种原因在古田四路无法发展，故迁移到现在的厂址，该工业园内有十几家工厂，厂房、场地都受到限制，制约了我们的发展，为此我们申请购置亩地，建一个华中地区最大的食品工业园，为市政府做出一个亮点工程，方便政府职能部门管理，让广大市民吃上更安全的食品。

我们的具体规划是：

第一期工程：以现在的宽鲜米粉为主，用最先进的生产设备建立一个日生产能力18万公斤的十四条生产流水线，主要生产宽鲜米粉、合粉、手工粉等品种，以满足武汉三镇得需求。主体生产车间、仓库、锅炉房、车库、办公生活。绿化带共用地亩，预计投资万元。

第二期工程：围绕宽鲜米粉这个主导产品，生产细粉、年糕、糍粑、豆丝等辅助产品，日产量达到五万公斤，占地亩，预计投资万元。

第三期工程：各种面条是武汉市民早餐品种中销售量最大的品种之一，建二条生产各种面条30万公斤的生产流水线，实现生产、销售配送一条龙，保证武汉市场供应。占地亩。预计投资万元。

我们的一二三起工程完工能预期完工，它标志着武汉市食品行业的一个新起点，它有利于广大客户的需求，有利于市政府职能部门的集中监督管理，有利于国家税收，有利于企业发展，我们要求市政府大力支持，批准土地亩，让我们大显身手，大展宏图，早日实现市政府多年的愿望。

我们的目的一定要达到。我们的目的一定能达到。

申请人：xxx

20xx年x月xx日

第五篇：土地登记申请材料

土 地 登 记

延安市国土资源局城区分局 二0一二年三月八日

一、土地总登记

（一）土地登记申请书；

（二）申请人身份证明材料；

（三）土地权属来源证明；

（四）地上附着物权属证明；

（五）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；

（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；

（七）土地总登记发布的通告；

（八）其他证明材料。

（以上材料中的复印件须提供原件备查，文件复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）

二、划拨国有建设用地使用权初始登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、土地权属来源文件证明（延安市人民政府建设用地批准文件、计委立项报告、延安市规划局相关资料）；

5、勘测定界技术报告书及宗地图；

6、其他证明材料；

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

三、出让国有建设用地使用权初始登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、国有土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证、契税缴纳凭证；

5、土地权属来源文件证明（延安市人民政府建设用地批准文件、计委立项报告、延安市规划局相关资料）；

6、勘测定界技术报告书及宗地图；

7、其他证明材料

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

四、出让国有建设用地使用权初始登记（划拨依法转出让）

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、国有土地使用权出让合同、出让金交纳凭证、契税缴纳凭证；

5、原国有土地使用证；

7、延安市人民政府批准文件；

8、变更后的《房屋所有权证》；

9、勘测定界技术报告书及宗地图（面积、界址有变化的）；

10、其他证明材料。

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

五、租赁国有建设用地使用权初始登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、租赁合同、土地租金缴纳凭证;

5、国有土地租赁批准文件;

6、建设用地批准书；

7、原国有土地使用权证；

8、其他证明材料。

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

六、作价出资或者入股国有建设用地使用权初始登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、企业改制方案及批准文件

5、土地资产处置方案及批准文件

6、土地估计报告备案材料

7、土地使用权作价出资（入股）合同

8、土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同

9、建设用地批准书。

10、原国有土地使用权证

11、地上附着物权属证明。

12、勘测定界技术报告书及宗地图；

13、其他证明材料。

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

七、授权经营国有建设用地使用权初始登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、企业改制方案及批准文件；

5、土地资产处置方案及批准文件；

6、土地估计报告备案材料；

7、《国有土地使用权经营管理授权书》；

8、建设用地批准书；

9、原国有土地使用权证；

10、被授权经营土地使用权公司土地配置材料；

11、勘测定界技术报告书及宗地图

12、其他证明材料。

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

八、宅基地使用权初始登记

1、个人书面申请和土地登记申请书；

2、村委会证明信；

3、申请人身份证或户口复印件;

4、延安市人民政府村民用地许可证；

5、延安市规划局相关批件

6、宗地图

7、其他证明材料。

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

九、土地使用权抵押登记

1、书面申请和土地登记申请书；

2、身份证明。

（1）、申请人为单位的需提供：中华人民共和国组织机构代码证。

（2）、申请人为个人的需提供：身份证或户口本。

3、土地证及复印件一份；

4、房地产同时抵押的提供房屋他项权利证书复印件一份；

5、抵押合同和借款合同（抵押物清单中必须写明土地情况）；最高额抵押提供最高额抵押合同。

6、土地使用权转借他人抵押贷款，需提供第三方抵押承诺书；

7、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明；土地估价报告书及备案表；

8、董事会决议；

9、土地估价报告书及备案表；

10、其他证明材料。

十、地役权登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、土地证书原件；

5、地役权合同 ；

6、勘测定界技术报告书及宗地图； 7、其他证明材料；

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

十一、划拨国有土地使用权变更登记

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、出让合同、出让金缴纳凭证、契税缴纳凭证；

5、原国有土地使用证；

6、延安市人民政府批准文件；

7、地上附着物权属证明；

8、因继承、受遗赠应提交死亡证明、遗嘱或公证书；

9、因离婚分割财产的应提交离婚证复印件及财产分割协议书；

10、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产的，提交合同及上级主管部门批准文件；

11、人民法院、仲裁机构生效的法律文书；

12、勘测定界技术报告书及宗地图；

13、其他证明材料；

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

十二、出让国有土地使用权变更登记（包括国家作价出资入股、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记）

1、单位出具书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、组织机构代码复印件;

4、原《国有土地使用证》；

5、转让的提交转让合同、转让地块投资证明、商品房预售登记备案材料；

6、入股方式转让的,提交入股合同；

7、土地税费缴纳凭证；

8、若涉及房产转让的，提供更名后的房产证；

9、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产的，提交合同及上级主管部门批准文件；

10、以作价出资或入股、租赁、授权经营国有土地使用权变更的，应提交有批准权的人民政府批准文件；

11、因继承、受遗赠应提交死亡证明、遗嘱或公证书；

12、因离婚分割财产的应提交离婚证复印件及财产分割协议书；

13、人民法院、仲裁机构生效的法律文书；

14、土地抵押期间，土地使用权依法发生转让的，应提交抵 押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料；

15、已经设定地役权的土地使用权转移的，应提交供役地权利人和需役地权利人变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料；

16、勘测定界技术报告书及宗地图；

17、其他证明材料

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

十三、宅基地使用权变更登记

1、双方申请和土地登记申请书；

2、申请人身份证或户籍证明（本村村民）；

3、原《集体土地使用证》；

4、转让协议；

5、宗地图；

6、其他证明材料；

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

十四、名称变更登记 单位：

1、书面申请和土地登记申请书；

2、用地申请人单位法定代表人证明书、个人身份证复印件、延安市土地登记指界委托书、指界委托人身份证复印件;

3、原土地证书

4、名称变更后的房产证

5、名称变更文件

（1）行政事业单位：政府会议纪要或编办、人事部门的文件（2）企业单位：主管部门证明信、工商行政主管部门证明信、原营业执照及名称变更后的营业执照；

个人：

1、书面申请和土地登记申请书；

2、申请人身份证或户籍证明；

3、社区或村委证明信；

4、户籍部门的姓名变更证明；

5、原土地证书；

6、名称变更后的《房屋所有权证》（集体土地除外）；

7、其他证明文件；

（以上材料中的复印件须审查人确认与原件一致后签字并盖土地所公章）

十五、土地证丢失补办

1、土地权利人提交补发土地证书申请书（申请书要载明申请人状况、土地状况、申请补发的理由等）

2、土地权利人身份证或户籍证明

3、社区或村委会证明信

4、刊登有声明作废公告的《延安日报》（经审核，情况属实，属补发之列的，土地权利人在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书作废。自公告之日起，30日内无异议的，上报分局，予以补发）

十六、换发土地证书

1、土地权利人提交换发土地证书申请书

2、原土地证书

3、土地权利人身份证或户籍证明

4、社区或村委会证明信

5、其他证明文件