临潭县公共租赁房管理办法（5篇）

第一篇：临潭县公共租赁房管理办法

临潭县公共租赁住房和廉租住房并轨运行

管理办法

第一章 总 则

第一条 为完善本县住房保障体系，保障城市低收入住房困难家庭以及新就业人员的基本住房需求，进一步规范公共租赁住房和廉租住房的管理，根据甘肃省住房和城乡建设厅《关于加快推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（甘建保〔2014〕162号），《甘肃省公共租赁住房管理办法》（甘政办发[2010]159号），结合本县实际情况，制定本办法。

第二条 本县范围内公共租赁住房及廉租住房的规划、房源筹集、配租、准入、退出、维修和监督管理等活动，适用本办法。

第三条 本办法所称公共租赁住房，是指政府按照合理标准筹集，限定套型面积和出租价格,面向城市低收入住房困难家庭以及新就业人员出租的租赁型保障住房。

第四条 县住建部门是公共租赁住房管理工作的行政主管部门，具体工作由住房保障和房产管理部门负责。

县政府及发展改革、财政、国土资源、规划、建设、税

务、统计、审计、物价、监察等相关部门各司其职，协同做好公共租赁住房的管理工作。

第二章 资金筹集与使用

第五条 公共租赁住房的资金来源，主要包括：

（一）通过投融资等方式筹集的公共租赁住房的建设和收购资金；

（二）经政府批准可用于公共租赁住房的住房保障资金；

（三）出租公共租赁住房及配套设施回收的资金；

（四）社会捐赠用于公共租赁住房的资金。

第六条 公共租赁住房的租金收入、拆迁补偿等纳入住房保障资金专户，按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定，实行收支两条线管理。

公共租赁住房的管理、维修资金、空置期的物业管理费用等从住房保障资金中列支。

第三章 房源筹集

第七条 公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括：

（一）政府直接投资建设和收购的公共租赁住房；

（二）政府在中低价位、中小户型商品房开发项目中配建的公共租赁住房；

（三）廉租住房转为公共租赁住房；

（四）社会捐赠及其他渠道筹集的公共租赁住房。

第八条 根据住建部门会同发展改革、民政、财政、规划、国土资源、建设、物价等部门，拟定本县公共租赁住房年度房源筹集、建设用地和资金来源计划，报政府批准后实施。

公共租赁住房建设用地纳入县土地利用年度计划和住房保障规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，保证供应。

第九条 公共租赁住房的规划，应充分考虑低收入住房困难家庭对交通、就业、就学、就医等的要求，合理安排区位布局。

公共租赁住房的建设，应当积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备，推动节能、省地、节水、节材及环境保护工作，提高住宅建设的整体水

平。

第十条 在开发项目中配建公共租赁住房的，各行政主管部门应当根据省州相关文件的要求，落实相关配建职责。

在开发项目中配建的公共租赁住房，按配建面积免收城市基础设施配套费、权属登记费、工本费、交易管理费和土地登记费等各种行政事业性收费和政府性基金，免征契税和印花税。

第十一条 社会捐赠住房作为公共租赁住房的，按照国家规定的有关税收优惠政策执行。

第十二条 新建公共租赁住房的单套建筑面积控制在50-90平方米左右。非新建方式筹集的公共租赁住房，要坚持小型、适用、满足基本住房需求的原则。

第十三条 公共租赁住房工程项目的验收和保修，按照国家有关规定执行。

第四章 申请和审核

第一节 低收入住房困难家庭的申请和审核

第十四条 同时具备下列条件的低收入住房困难家庭可

以申请公共租赁住房：

（一）具有本县城镇常住户口或者非本县户口的家庭实际居住本县三年以上；

（二）家庭人均年收入按保障性住房家庭收入标准的执行；

（三）无房；

（四）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系。

申请人已婚的，其配偶以及未成年子女必须作为共同申请人。因投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。

第十五条 低收入住房困难家庭的公共租赁住房申请以家庭或者单身人士为基本申请单位。

每个申请家庭原则上以户主作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。

第十六条 家庭成员部分或者全部为非本市户籍的，可视其在本市居住年限情况，逐步纳入公共租赁住房保障体系，具体规定由县住建部门另行制定，报县政府批准后实施。

第十七条 低收入住房困难家庭申请公共租赁住房的，由申请人向其户籍所在地社区或者乡镇提出书面申请，并提交下列材料：

（一）申请表；

（二）家庭成员身份证件、户口簿；

（三）家庭成员收入证明；

（四）房屋所有权证或者使用权证以及其他能够证明申请家庭住房情况的材料；

（五）其他需要提供的材料。

第十八条 社区及乡镇收到申请人的申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第十九条 县住建部门通过申请人户口所在地和实际居住地的社区、街道，采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行走访核查，并在15个工作日内提出审核意见。经审核不符合申请条件的，先住建部门应当书面告知申请人；经审核符

合申请条件的，县住建部门应当在其户口所在地社区和实际居住地社区分别进行公示，公示期限为10天。

申请人及有关单位、组织或者个人应当如实提供有关情况。

公示有异议且异议成立的，市房产管理部门应当书面告知申请人。

第二节 新就业人员的申请和审核

第二十条 同时具备下列条件的新就业人员可以申请公共租赁住房：

（一）具有大专以上学历；

（二）自毕业的次月起计算，毕业不满五年；

（三）已与用人单位签订劳动（聘用）合同；

（四）本人及其父母在本市市区范围内无私有房产且未租住公房。

第二十一条 新就业人员的公共租赁住房申请由新就业人员所在单位统一向县住建局提出，不受理个人申请。

申请单位在申请时必须明确入住人员名单，并对入住人员以及提供材料的真实性予以担保。

申请经批准后，由申请单位、新就业人员与县住建局签

订三方合同。申请单位根据被批准的入住人员名单进行组合安置，办理入住手续，缴纳租金以及相关费用并承担本单位人员的管理责任。

第二十二条 申请单位应当向县住建局提出书面申请，并提供以下材料：

（一）《碌曲县公共租赁住房申请表》对入住人员的组合租赁安置方案；

（二）入住人员身份证、户口簿（户籍证明）、学历证明、劳动（聘用）合同、社会保险缴纳证明等（提供原件核查）；

（三）申请单位出具的担保书；

（四）申请单位营业执照等复印件（提供原件核查）；

（五）其他需要提供的相关材料。

第二十三条

县住建局收到申请单位的申请材料后，应当及时作出是否受理的决定，并向申请单位出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内书面告知申请单位需要补正的全部内容，受理时间从申请单位补正材料的次日起计算；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。

第二十四条 县住建局在15个工作日内对申请材料进行审核，作出决定。

经审核不符合条件的，县住建局应当书面告知申请单位并说明理由；经审核符合条件的，进入配租环节。

第五章 配 租

第二十五条 公共租赁住房的配租实行分类轮候制度。

低收入住房困难家庭的配租，由住建局通过抽签或者摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序。对连续两次摇号未中的申请人，经审核仍符合申请条件的，在下一轮中直接确定为配租对象。申请人按照选房顺序选定住房后，由县住建局核发配租证，并与县住建局签订《碌曲县公共租赁住房租赁合同》，办理入住手续。

新就业人员的配租，由住建局对批准的申请单位按申请顺序安排房源，当年房源安置完毕后，转入下一年计划安置。配租对象确定后，由住建局与申请单位、新就业人员签订《碌曲县公共租赁住房租赁合同》，按照组合租赁安置方案办理入住手续。

第二十六条 公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房不享有收益权、处分权，占有权和使用权不得转让。

第二十七条 公共租赁住房建筑面积与申请人的保障面积相对应，一人和二人户以一室户型为主，三人及三人以上户以二室户型为主。

新就业人员的住房安排，由各单位的组合租赁安置方案确定。

第二十八条 公共租赁住房租金标准以保证正常使用和维修管理为原则，综合考虑社会经济发展水平、保障对象的承受能力以及市场租金水平等因素，由县住建局会同价格管理部门确定并公布。

第二十九条 公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容：

（一）房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；

（二）租金及其支付方式；

（三）物业管理费、水电费、电梯费等费用的支付方式；

（四）房屋用途和使用要求；

（五）租赁期限；

（六）房屋维修责任；

（七）停止公共租赁住房保障的情形；

（八）违约责任及争议解决办法；

（九）其他约定。

第三十条 除不可抗力外，符合公共租赁住房承租条件的申请对象发生以下情况之一的，视同放弃本次入围资格，本年度内不得再次申请：

（一）未在规定的时间、地点参加选房的；

（二）参加选房但拒绝选定住房的；

（三）已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的；

（四）签订租赁合同后放弃租房的；

（五）其他放弃入围资格的情况。

第六章 后续管理

第三十一条 公共租赁住房家庭的收入、人口、住房等情况发生重大变化，不再符合公共租赁住房保障条件时，应当及时向住建局报告并退出。

租住公共租赁住房的新就业人员发生变动时，申请单位

应当及时向住建局进行报告。

第三十二条 公共租赁住房保障实行年审制度。

县住建局对已经享受公共租赁住房政策的低收入住房困难家庭所申报的家庭收入、人口及住房变动情况进行年审。

住建局负责对租用公共租赁住房的新就业人员进行年审，新就业人员所在单位应当主动向住建局提供材料，配合做好年审工作。

第三十三条 年审后仍符合公共租赁住房保障范围并且愿意继续承租的，可以与住建局续约。

年审后符合廉租住房保障范围的，可以申请变更，按照《碌曲县廉租住房管理办法》的规定纳入廉租住房保障范围。

年审后不符合公共租赁住房保障范围的，应当退出。退出确有困难的，经住建局同意，可以申请最长不超过6个月的延长租住期。延长期内，按同区域同类住房市场价格收取租金。

第三十四条 新建公共租赁住房按照经济、环保的原则进行装修，享受公共租赁住房的家庭不得擅自对住房进行二

次装修、改变原有使用功能以及内部结构。

承租人基于对房屋的合理利用所形成的附属物归产权人所有，退租时不予补偿。

第三十五条 公共租赁住房的日常管理、修缮维护、设施设备维修更新由县住建局负责。

第三十六条 县住建局应当建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理及利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据申请家庭享受住房保障变动情况，及时变更住房档案，实现公共租赁住房档案的动态管理。

第七章 罚 则

第三十七条 公共租赁住房承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回其承租的公共租赁住房：

（一）采用虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产以及住房等欺骗方式取得公共租赁住房的；

（二）不符合公共租赁住房申请条件的；

（三）根据租赁合同的约定或者法律规定应当收回公共

租赁住房的。

有前款第（一）项行为的，由住建局责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租，并在信用体系中载入其不良记录，3年内不得申请公共租赁住房。

第三十八条 承租人在延长期届满后不退出承租住房的，按同区域同类住房的市场租金的1.5倍计收其超期居住的租金，并载入其个人诚信档案。承租人在超期居住期间及超期居住退房后3年内均不得申请公共租赁住房。

承租人拒不退出公共租赁住房的，住建局可依法申请人民法院强制搬迁。

第三十九条 住建局或者其他有关行政管理部门的工作人员违反本办法规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或者侵害公共租赁住房申请人、承租人合法权益的，由其所在单位或者上级主管部门给予处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

第八章 附 则

第四十条

本办法自2014年7月1日起施行。

第二篇：公共租赁住房管理办法(2012)

公共租赁住房管理办法

《公共租赁住房管理办法》已经第84次部常务会议审议通过，现予发布，自2012年7月15日起施行。

住房和城乡建设部部长 姜伟新

二〇一二年五月二十八日

公共租赁住房管理办法 第一章 总

则

第一条 为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。

第二条 公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。

第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。

第五条 直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。

第六条 任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。

住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。

第二章 申请与审核

第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条 申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。

对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

第九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。

经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。

申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

第三章 轮候与配租

第十条 对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。

直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当根据本地区经济发展水平和公共租赁住房需求，合理确定公共租赁住房轮候期，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。轮候期一般不超过5年。

第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。

企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。

第十二条 配租方案公布后，轮候对象可以按照配租方案，到市、县级人民政府住房保障主管部门进行意向登记。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，在15个工作日内对意向登记的轮候对象进行复审。对不符合条件的，应当书面通知并说明理由。

第十三条 对复审通过的轮候对象，市、县级人民政府住房保障主管部门可以采取综合评分、随机摇号等方式，确定配租对象与配租排序。

综合评分办法、摇号方式及评分、摇号的过程和结果应当向社会公开。

第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。

配租结果应当向社会公开。

第十五条 复审通过的轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等，可以优先安排公共租赁住房。优先对象的范围和优先安排的办法由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

社会力量投资和用人单位代表本单位职工申请的公共租赁住房，只能向经审核登记为轮候对象的申请人配租。

第十六条 配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。

租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。

第十七条 公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：

（一）合同当事人的名称或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；

（三）租赁期限、租金数额和支付方式；

（四）房屋维修责任；

（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；

（六）退回公共租赁住房的情形；

（七）违约责任及争议解决办法；

（八）其他应当约定的事项。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。

合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。

第十八条 公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

第十九条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

第二十条 公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。

第二十一条 承租人应当根据合同约定，按时支付租金。

承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

第二十二条 政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。

第二十三条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

第四章 使用与退出

第二十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当负责公共租赁住房及其配套设施的维修养护，确保公共租赁住房的正常使用。

政府投资的公共租赁住房维修养护费用主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决；社会力量投资建设的公共租赁住房维修养护费用由所有权人及其委托的运营单位承担。

第二十五条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。

第二十六条 承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。

第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

第二十八条 市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。

公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反本办法规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。

第二十九条 承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

第三十一条 承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

第三十二条 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。

第五章 法律责任

第三十三条 住房城乡建设（住房保障）主管部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十四条 公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位违反本办法，有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款：

（一）向不符合条件的对象出租公共租赁住房的；

（二）未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的；

（三）改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。

公共租赁住房的所有权人为行政机关的，按照本办法第三十三条处理。

第三十五条 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门不予受理，给予警告，并记入公共租赁住房管理档案。

以欺骗等不正手段，登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的，由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款，记入公共租赁住房管理档案；登记为轮候对象的，取消其登记；已承租公 共租赁住房的，责令限期退回所承租公共租赁住房，并按市场价格补缴租金，逾期不退回的，可以依法申请人民法院强制执行，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房。

第三十六条 承租人有下列行为之一的，由市、县级人民政府住房保障主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处以1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

有前款所列行为，承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公共租赁住房；造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十七条 违反本办法第三十二条的，依照《房地产经纪管理办法》第三十七条，由县级以上地方人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员，处以1万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以下罚款。

第六章 附

则

第三十八条 省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）主管部门可以根据本办法制定实施细则。

第三十九条 本办法自2012年7月15日起施行。

第三篇：公共租赁房（一期）模板工程施工方案

宜城市龙头公共租赁房（一期）

模板工程专项施工方案

编制人：

审核人：

审批人：

成都建工第三建筑工程有限公司

年 月

目 录

1．编制依据 1

1.1相关文件及图纸 1

1.2现行施工验收规范、规程、标准 1

1.3编制说明 1

1.4参考资料 2

2．工程概况 2

2.1总体概况 2

2.2结构概况 2

2.3模板概况 3

3．施工安排 3

3.1进度、质量、安全及环境目标 3

3.2施工流水段和施工顺序 3

4．施工计划 3

4.1施工进度计划 3

4.2材料计划 4

4.3设备计划 4

5．施工方法 5

5.1主要搭设方法 5

5.2材料的力学性能指标 17

5.3模板施工要求 18

6．施工安全保证措施 20

6.1管理人员组织机构 20

6.2施工技术措施 21

6.3模板安装和拆除的安全技术措施 22

6.4施工应急救援预案 25

7．质量管理计划 31

7.1明确工程施工质量目标 31

7.2确定质量控制点 31

7.3分析质量管理重点和难点 32

7.4确定关键过程和特殊过程 32

7.5制定现场管理制度 32

7.6质量保证措施 32

8．劳动力计划 33

9．计算书 34

9.1验算说明 34

9.2柱模板验算 34

9.3梁模板验算 39

9.4板模板验算 95

1．编制依据

1.1相关文件及图纸

1.本工程施工总承包的总承包合同、施工图及相关技术资料等相关资料；

2.本工程的施工图纸。

3.本工程现场的实际情况。

4.相关的法律、法规和文件。

5.本工程的施工组织设计。

6.我公司自身技术力量、机械装备情况以及各项企业管理制度。

1.2现行施工验收规范、规程、标准

《建筑施工组织设计规范》（GB/T50502-2009）；

《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）；

《建筑施工脚手架安全技术统一标准》GB51210-2016；

《建筑施工临时支撑结构技术规范》（JGJ300-2013）

《扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）；

《钢管脚手架扣件》（GB15831-2006）；

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2017）；

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住房城乡建设部令第37号）；

1.3编制说明

1.本工程由1#-14#住宅楼、地下室、配套用房、开闭所、垃圾用房、5处配电房等几个单位工程组成，对以上范围工程的柱、墙、梁、板取具有代表性的构件进行计算。

2.采用φ48.3×3.6的钢管，但按φ48×3.0进行验算。

3.验算时按最危险的情况进行，按最大的支模高度进行验算，首层支模高度按6米进行考虑。

4.本方案中不含高大模板。

1.4参考资料

《模板施工手册》

《建筑施工手册》第五版

2．工程概况

2.1总体概况

宜城市龙头公共租赁房（一期）项目，由1#-14#住宅楼、地下室、配套用房等组成，均为钢筋混凝土框剪结构，分为1层，4层，11层，18层，地下室层高4.7米，基础为桩承台基础，底板板厚350,留有800宽的后浇带多处。本支模专项方案主要针对地下室4.7米层高梁板支模、1#-14#楼第一层3.6米层高梁板支模、1#-14#楼标准层3.0米层高梁板支模、配套用房3.9米层高梁板支模，开闭所等4.5米层高梁板模板。

2.2结构概况

地基基础	埋深	4.65m	持力层	圆砾层	承载力标准值	250Kpa
桩基	长螺旋压灌桩，桩径400、600，桩长14.5～16.5m
主 体	结构形式	混凝土框剪结构
主要柱网尺寸	地下室主要为5.5m、7.2m，住宅楼主要为2.7m、3.6m、3.9m、4.2m等。
主要结构尺寸	板：100、120厚楼板。 梁：200×(400～600)、300×(600～850)、400×900 柱：边长200～800不等
抗震设防等级	二级
人防等级	无
材 料	混凝土	1#、2#、5～7#、10～12#、14#楼	构件名称及范围	强度等级	备注
框架柱础顶～20.97m	C35
框架柱20.97m～屋面层	C30
楼面梁、板及现浇楼梯	C30
桩基及地梁	C30
3～4#、8～9#、13#楼	框架柱础顶～屋面层	C30
楼面梁、板及现浇楼梯	C30
桩基及地梁	C30
配套用房	框架柱础顶～屋面层	C30
桩基及地梁	C30
地下室	墙柱、梁板、基础	C30	抗渗等级P6
其它	构造柱、过梁、圈梁等	C25
钢 筋	HPB300、HRB400
砌 体	B06级蒸压加气混凝土砌块（强度等级为A3.5)，专用砌块砂浆
特殊结构
其它需说明情况

2.3模板概况

基础侧模采用砖胎膜，柱、梁、板等均采用木模板，本工程所用的木模板均为15mm厚的清水复合木模板。支撑系统采用φ48.3×3.6钢管架搭设，采用对拉螺杆控制断面。

3．施工安排

3.1进度、质量、安全及环境目标

1．进度管理目标：达到施工合同要求，满足施工总进度要求。

2．质量管理目标：达到混凝土结构工程施工质量验收规范要求，质量合格，创结构优质。

3．安全目标：杜绝重大安全事故、工伤频率控制在10‰，杜绝职业病和职业中毒的发生。

4．环境管理目标：无扬尘、不挠民，施工噪声场界达标，符合GB12523-2011标准，白天控制在70分贝内、夜间控制在55分贝内，达到“国家绿色施工工地标准”。

3.2施工流水段和施工顺序

1．施工流水段

本工程各栋楼按1个施工流水段组织施工。

2．施工顺序

基础完成后施工上部主体，±0.000以各栋楼各自按1个流水段施工，上一层施工完成后再施工下一层，实际施工中可按后浇带作一定微调。

4．施工计划

4.1施工进度计划

1．模板工程进度是与结构工程进度紧密相关的，模板分项工程是结构工程的重要工序，模板进度必须要满足工程总进度计划。

2．模板工期按预定工期、实际进度计划和地下室基坑石方完成时间方能确定，初步安排如下（模板开工时间暂定为2020年12月）

4.2材料计划

材料准备与配置计划：木枋、模板、对拉丝杆、套管、水泥内撑自身购买，架管、扣件、蝴蝶卡、顶托采用租赁。主要材料的配置情况及详细计划如下：

序号	项目名称	规 格	单 位	数量	进场时间
	木 枋	50×100	m3	785.65	开工后7天按计划陆续进场
	清水复合木塑模板	δ=15mm	m2	96199.31	开工后7天按计划陆续进场
	钢 管	φ48.3×3.6	T	1381	开工后1天按计划陆续进场
	旋转扣件		千个	总计241.28	开工后1天按计划陆续进场
	十字扣件		千个	开工后1天按计划陆续进场
	直角扣件		千个	开工后1天按计划陆续进场
	顶 托		个	26000	开工后7天按计划陆续进场
	对拉丝杆		m	5000	开工后7天按计划陆续进场
	蝴 蝶 卡		千个		开工后7天按计划陆续进场

注：表中数量为预估，以实际为准。

4.3设备计划

主要设备、中小型施工工具等需要量计划如下：

序号	设备名称	型 号	单 位	数量	备注
	塔 机	QTZ63	台		吊材料
	钢管切割机		台		切钢管
	木工园盘锯		台		裁模板
	电焊机	UN100	台		焊接用
	手持切割机		台		裁模板
	电动扳手		套	120	扭扣件
	力矩扳手	QF120N	套		检查扣件扭力

5．施工方法

5.1主要施工方法

5.1.1基础模板

基础施工中，基础承台及基础梁底模采用100mm厚C15混凝土垫层，垫层宽度比承台底每边各宽300mm，比基础梁两侧各宽220；侧模采用砖胎膜。底板底模采用100mm厚C15混凝土垫层，侧模采用砖胎膜。电梯井、集水坑内模采用木模，底模采用100mm厚C15混凝土垫层，外模采用砖胎膜。如下图所示：

垫层支模图

基础梁支模图

基础承台支模图

基底板支模图

集水坑支模图

电梯井支模图

5.1.2柱模板

1．采用15mm厚清水复合木模板制作，施工现场组拼，在柱体模板内部按纵横间距450mm设置水泥内撑（水平和竖向均为@450），确保模板尺寸不被紧小；背楞采用50×100木枋间距225mm，加固采用φ48.3×3.6 钢管间隔450mm加固，对于独立柱还要在四周加钢管抛撑。边长等于和大于500mm 的柱采用φ14普通穿墙螺杆加固（水平和竖向间距450mm，距杆距柱边的间距不得大于300mm，否则应补一根），对拉螺杆外面套φ20PVC套管，以便取出重复使用。柱模板具体支设方法见下图：

柱模板支设图（边长＜500）

柱模板支设图（边长≥500）

2．柱边角处采用较方直的木方压边，保证楞角方直、美观。独立柱的斜向支撑，起步为150mm，每隔1500mm 一道，采用双向钢管对称斜向加固（尽量取45°）。柱模木楞盖住板缝，以减少漏浆。

5.1.3梁模板

1．梁底模及支撑

(1)梁底模板选用15mm厚清水复合木模板制作散拼散装。梁底模板采用50×100木枋顺跨度方向铺设作为支撑小梁；φ48.3×3.6钢管作为支撑主梁，部分小梁在梁底每纵距内附加1根支撑主梁；梁底采φ48.3×3.6钢管扣件式搭设支架，支架水平杆步距按步距不大于1.7m搭设。梁底模搭设参数详见下表“梁底支撑搭设参数表”。

梁底支撑搭设参数表

梁截面尺寸（mm）	梁下横向立杆根量	梁下横向立杆间距（m）	梁下纵向立杆间距（m）	梁底木枋根数	梁侧木枋根数	验算采用的梁（mm）
200×400	0	0.8				200x600
200×500	0	0.8
200×600	0	0.8
300×600		0.9				300×800
300×800		0.9	0.5
300×850		0.9	0.5
400×900		0.9	0.5			400x900
310x1100		0.9	0.5			310x1100

(2)典型梁支模图

2．梁侧模

(1)梁侧模板选用15mm厚复合木模板制作散拼散装。①梁高度不大于500mm时，在梁侧下部和顶部进行固定支撑即可，侧面可不使用对拉螺杆；②梁高度600～800mm时，在梁侧下部和顶部进行固定支撑，梁腹板中间设置一道φ14对拉螺杆，跨度方向间距500mm；③梁高900～1100mm时，梁侧采用50×100木枋竖向设置作为小梁，小梁间距250mm，φ48.3×3.6双钢管水平设置作为主梁，梁腹板中间设置两道φ14对拉螺杆，跨度方向间距500mm；④对拉螺杆外面套φ20PVC套管，以便取出重复使用；⑤为确保梁宽度尺寸的准确，在梁模板内对拉螺杆处均设置水泥内撑。

(2)梁侧模大样图

梁高500以内梁侧模支设图

梁高600梁侧模支设图

梁高800～1100梁侧模支设图

5.1.4板模板

板模板采用16mm厚清水复合木模板散拼撒装。①板下木枋间距250mm,双钢管托梁(大横杆)，可调顶托节点；③采用φ48.3×3.6钢管搭设满堂架支撑系统，板下的立杆纵、横向间距1000×1000,步距不大于1700mm，架体离地200mm设一道扫地杆。板模板支设详见下图：

100～120厚板支模图300～350厚板支模图

5.1.5楼梯梯段模板

采用15mm厚清水复合木模板，50×100木枋作楞，封闭式楼梯梯段做法，以确保楼梯踏步的外观质量。封闭式楼梯梯段即梯段的踏面和踢面都需要支设模板，采用50mm×100mm 木枋与16mm厚清水复合木模板制作而成，背面通过木枋、钢管和对接螺杆连接成整体，钢管支撑。楼梯梯段模板支设详见下图：

楼梯模板支设图

5.1.6特殊部位

(1)楼层高底跨、卫生间等有高差处的吊模

高底跨、卫生间等有高差处的吊模15mm厚清水复合木模板加50×100mm木枋背楞支设，下部采用同结构混凝土标号、同楼板厚度混凝土垫块垫设。为解决吊模混凝土在浇筑时上冒不易装填振捣，避免吊模处出现混凝土烂根现象。吊模处模板采取底口加宽措施，对吊模高度H小于100mm的底口整体采用15mm厚清水复合木模板加宽，保证吊模底口同混凝土接触宽度为300mm；对吊模高H度大于100mm的，吊模底口整体采用16mm厚清水复合木模板加宽至500mm。

高低跨处的吊模模板支设图

卫生间等有高差处的吊模模板支设图

(2)高低强度混凝土分界处

梁柱接头混凝土强度等有高差，因此在强度等级有高差处需要分隔，在本工程中采用设置快易收口网进行分隔。快易收口网通过点焊钢筋固定，快易收口网与固定钢筋埋入混凝土中。做法见下图：

梁柱节点混凝土等级有高差时拦收口网图示

5.2材料的力学性能指标

序号	材料种类	材料规格	材质要求	力学性能指标
	清水复合木模板	15mm厚	满足GB/T17656-2008《混凝土模板用胶合板》规定	剪切强度1.4N/mm2 抗弯强度13.0N/mm2 弹性模量6000.0/mm4
	木枋	50mm×100mm	针叶材(含水率≤25%)	剪切强度1.2N/mm2 抗弯强度11.0N/mm2 弹性模量9000.0/mm2
	钢管	综合	Q235钢，Φ48.3壁厚3.6mm(计算时按Φ48×3.0	截面积A=424 mm2 抗拉（压）强度设计值 =205 N/mm2 回转半径i=15.9mm
	扣件	十字、对接、旋转	满足GB15831-2006《钢管脚手架扣件》要求	单扣件抗滑8KN 双扣件抗滑12KN
	可调顶托		直径与螺距满足现行国家标准GB/T5796.2、GB/T5796.3的要求	外径不得小36mm 受力承载力设计值不小于40KN
	对拉螺杆	Φ14	径与螺距满足现行国家标准GB/T5796.2、GB/T5796.3的要求	拉力设计值应达到170N/ mm2

5.3模板施工要求

模板施工前进行全面的安全技术交底，操作班组应熟悉设计图与施工工艺，并应做好模板安装作业的分工准备。备齐操作所需的一切安全防护设施和器具。

5.3.1 墙柱模安装要求

1．墙柱模安装应按加工编号依次进行，当一侧墙柱模安装就位后、校直正确位置后稳定模板，随即安装支撑及加固。墙体钢筋绑扎完毕后，随即安装另一侧模板并初步拧住对拉螺栓，经调正位置后及时用支撑撑牢，并紧固对拉螺栓。

2．为防止墙柱体水平施工缝处因漏浆出现蜂窝、麻面现象，在安装墙模板前，在墙体水平施工缝下的墙面贴双面胶带，可有效防止墙柱体水平施工缝处漏浆。

3．墙柱模安装完毕后，应对其垂直度、轴线位置、上口宽度及标高、预埋件等进行复核、校正，若有偏差应立即校正。经检查合格后，应分别将相邻墙模通过角模连成整体，并在墙模间加设横向杆和剪刀撑进行整体固定。

4．为防止墙柱脚出现烂根现象，在浇筑板混凝土时在墙周边嵌埋木条，墙柱模支好后在其上面钉锁脚板，以防根部胀模漏浆。

5．阴阳角采用定制的阴阳角模，模板与阴角模搭接时，利用标准件固定角模和模板的垂直度,预防施工过程浇注混凝土振动时所受到的侧压力使角模错位。

6．墙柱模板在安装完成后吊线检查垂直度，并拉通线校核轴线位置。

5.3.2梁、板模安装要求

1．混凝土梁的施工应采用从跨中向两端对称进行分层浇筑，每层厚度不得大于400cm。

2．搭设跨度超过4m的梁板模支撑架时亦应按3‰起拱，架顶横杆应抄平固定，然后放置板模搁栅楞，最后铺设板模板并加以固定。

3．梁、板模支撑体系立杆布置应保证上下楼层基本同位布置。梁、板模及支撑体系立杆均应落在实处，不得有“虚”脚现象。

4．后浇带处的底模及其支撑应自成体系，独立支设，再与整体满堂架拉结成一体。

5．所有外模和边梁底模支撑不得连于外脚手架上。

6．梁、板模安装完毕后应检查中心线、标高、断面尺寸和平整度等项目。支模架和梁模夹具必须牢固，偏差超规定的应及时进行校正。

7．模板起吊时，要垂直起吊、稳起稳落、严禁大幅摆度，起吊前注意检查模板是否与周围有刮兜的现象；摘钩后，塔吊钩及钢丝绳必须超过模板平台架护栏及其它障碍后方可转臂；地面操作人员，在模板起吊时，必须离开模板2m以外。

8．采用扣件式钢管作立柱支撑时，在外侧周围应设由下至上的竖向连续式剪刀撑；中间纵横向每隔10m左右设由下至上的竖向连续式剪刀撑，其宽度为4.5～6m，并在剪刀撑部位的顶部、扫地杆处设置水平剪刀撑。剪刀撑杆件的底端应与地面顶紧，夹角宜为45°～ 60°。具体做法详下图：

9．楼板支架搭设好后，应复核底模标高位置是否正确，梁板跨度起拱应符合规范要求。

10．承重的支架柱，其荷载应直接作用于立杆的轴线上，严禁承受偏心荷载，并应按单立杆轴心受压计算；钢管的初始弯曲率不得大于1/1000，其壁厚应按实际检查结果计算。

11．模板安装误差控制在允许范围，误差超过规定值，则必须进行修正。

12．模板支架顶部自由长度不大于400mm。

模板支架顶部自由段长度示意图

13．本工程的混凝土均采用天泵浇筑。

5.3.3模板安装允许偏差和检验方法

项次	项目	允许偏差（㎜）	检查方法
	轴线位移柱、墙、梁		尺量
	底模上表面标高	±5	水准仪或拉线、尺量
	截面模内尺寸	基础	±10	尺量
柱、墙、梁	±5
	层高垂直度	≤6m		拉线、尺量
>6m
	相邻两板表面高低差		尺量
	表面平整度		靠尺、塞尺
	预留洞	中心线位置		拉线、尺量
尺寸	+10,0

6．施工安全保证措施

6.1管理人员组织机构

1．组织机构

施工负责人：杨元安

2．人员职责和权限

序号	项目职务	姓 名	职责和权限	联系方式
	项目经理	刘兴	全面主持工作	***
	技术负责人	陈从华	负责技术工作	***
	生产经理	杨元安	生产经理	***
	成本经理	陈杰	负责项目的成本管理	***
	安全负责人	江兴文	负责工地安全生产	***
	安全员	李铸	专业安全管理	***
	安全员	万梓悠	专业安全管理	***
	材料主管	屈广俊	负责工地材料采购及管理	***
	造价员	陈书玲	负责工程预、决算及过程控制	***
	施工员	张超	负责具体楼栋的生产	***
	测量员	叶 磊	负责现场测量工作	***
	质量员	伍彦西	负责现场生产安排和工程质量	***
	厍 管	屈启武	负责材料发放	***
	技术员	王清华	负责内业技术	***
	机电工长	严工	负责现场临电管理	***

6.2施工技术措施

1．技术准备

编制模板专项施工方案，明确设计荷载、计算方法、节点构造和安全措施，按照要求进行报审、审批；对项目管理人员和施工班组进行技术交底。

2．安全准备

支模搭设前，项目安全员必须对现场施工员及班组负责人进行二级安全交底；由现场施工员及班组负责人（支模直接责任人）组织操作工人进行认真、详细的三级安全交底，操作班组应熟悉方案设计及施工要求，并做好模板安装作业的分工准备，备齐操作所需的一切安全防护设施和器具。安全员应监督安全交底实施情况。

3．施工准备

(1)模板的组拼

施工前应对模板和配件进行挑选、检测，不合格者应剔除，并应运至指定地点堆放；已经检查合格的拼装后模板块，应按照要求堆码放，重叠放置时要在层间放置垫木，模板与垫木上下齐平，底层模板离地保证10cm以上距离。

(2)模板组装要严格按照模板配板图尺寸拼装成整体，拼装好模板要求逐块检查其背楞是否符合模板设计，模板的编号与所用部位是否完全一致。

(3)模板的基准定位工作

首先引测建筑的边柱或者墙轴线，并以该轴线为起点，引出每条轴线，并根据轴线与施工图用墨线弹出模板的内线，边线以及外侧控制线，施工前线必须到位，以便于模板的安装和校正。立面钢筋绑扎完成后，在每层立面钢筋上部放出标高；立面拆模后，在每层立面上放出控制轴线和标高。

(4)标高测量

利用水准仪将建筑物水平标高根据实际要求，直接引测到模板的安装位置。

6.3模板安装和拆除的安全技术措施

6.3.1模板安装的安全技术措施

1．模板安装安全技术要求

（1）模板支撑不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。顶撑要垂直、底部平整坚实，并加垫木。木锲要钉牢，并用横顺扫地杆和剪力撑拉结牢固。

（2）安装模板应按工序进行，当模板没有固定前，不得进行下一道工序作业。禁止利用拉杆、支撑攀登上下。

（3）支模时，支撑、拉杆不准连接在门窗、脚手架或其他不稳定的物件上。在混凝土浇灌过程中，要有专人检查，发现变形、松动等现象，要及时加固和修理，防止塌模伤人。

（4）在现场安装模板时，所有工具应装入工具袋内，防止高处作业时，工具掉下伤人。

（5）二人抬运模板时，要互相配合，协同工作。传送模板、工具应用运输工具或绳子绑扎牢固后升降，不得乱扔。

（6）安装柱、梁模板应设临时工作台，不得站在柱模上操作和在梁底模板上行走。

（7）安装楼面模板遇有预留洞口的地方，应作临时封闭，以防误踏和坠物伤人。

（8）安装楼面模板，在下班时对已铺好而来不及钉牢的定型模板或散板、钢模板等，应拿起堆放稳妥，以防事故发生。

（9）切割木模板的园盘锯必须设置防护罩，负责切割作业的人员应严格遵守操作规程，对于长宽木板的切割必须要有两人配合方可操作，操作中还应注意防尘。

（10）对切割余下的边角余料应堆放整齐，并做到长料长用，短料短用，节约用料。

（11）遇到6级或6级以上强风时，严禁安装模板。

2．模板支撑体系搭设安全技术措施

（1）遵守高处作业安全技术规范有关规定。

（2）架子作业时，必须戴安全帽，系紧安全带，穿工作鞋，戴工作卡，铺脚手架不准马虎操作，操作工具及零件放在工具袋内，搭设中应统一指挥，思想集中，相互配合，严禁在脚手架搭设过程中，嘻笑打闹，材料工具不能随意乱抛乱扔，吊运材料工具的下方不准站人。

（3）凡遇六级以上大风、浓雾、雷雨时，均不得进行高空作业，特别是雨后施工，要注意防滑，对脚手架进行经常检查，凡遇大风或停工段时间再使用脚手架时，必须对脚手架进行全面检查，如发现连接部分有松动，立杆、大横杆、小横杆、顶撑有左右上下位移，铁丝解除，脚手板断裂、跷头等现象，应该及时的对其进行加固处理。

（4）立杆应间隔交叉，将相邻立杆的对接接头位于不同高度上，使立杆的薄弱截面错开，以免形成薄弱层面，造成支撑体系失稳。

（5）扣件的紧固是否符合要求，可使用矩扳手实测，要40～65N·m，过小则扣件易滑移，过大则会引起扣件的铸铁断裂，在安装扣件的时候，所有扣件的开口都必须向外。

（6）所有钢管、扣件等材料必须经检验符合规格，无缺陷方可使用。

（7）模板及其支撑系统在安装过程中必须设置防倾覆的可靠临时措施。

（8）施工现场应搭设工作梯，作业人员不得爬支架上下。

（9）支模上高空临边要有足够的操作平台和安全防护，特别在平台外缘部分应加强防护。

（10）模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑时，应避免材料、机具、工具过于集中堆放。

（11）不准架设探头板及未固定的杆。

（12）模板支撑不得使用腐朽、扭裂、劈裂的材料。顶撑要垂直、底部平整坚实、并加垫木。木楔要顶牢，并用横顺拉杆和剪刀撑。

（13）安装模板应按工序进行，当模板没有固定前，不得进行下一道工序作业。

(14)模板安装完成经验收合格后，方可进行下一道工序施工。

6.3.2模板拆除的安全技术措施

1．拆除模板必须经施工项目技术负责人批准，拆除模板的时间可按现行国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB5024-2015）和工程招标文件的相关规定，满足要求后方可拆除，操作人员必须戴好安全帽。

2．梁板底模拆除其砼强度应满足下表要求：

构 件 类 型	结构跨度（m）	达到设计的混凝土抗压强度（%）
板	≤2	≥50
>2, ≤8	≥75
>8	≥100
梁	≤8	≥75
>8	≥100
悬臂构件		≥100

3．拆除模板前，应将下方一切预留洞口及建筑物周围用木板或安全网作防护围蔽，防止模板枋料坠落伤人。

4．模板支架拆除时，应按施工方案确定的方法和顺序进行，拆除作业必须由上而下逐步进行，严禁上下同时作业。分段拆除的高差不应大于二步。设有附墙连接件的模板支架，连接件必须随支架逐层拆除，严禁先将连接件全部或数步拆除后再拆除支架；多层建筑的模板支架拆除时，应保留拆除层上方不少于二层的模板支架，模板支架拆除时，应在周边设置围栏和警戒标志，并派专人看守，严禁非操作人员入内，卸料时应符合下列规定：

(1)严禁将钢管、扣件由高处抛掷至地面；

(2）拆下的支撑、木档，要即时拔掉上面的钉子，并堆放整齐，防止“朝天钉”伤人；

(3）运至地面的钢管、扣件应及时按规定进行外观质量检查、整修与保养，剔除不合格的钢管、扣件，按品种、规格码堆存放。

6.4施工应急救援预案

6.4.1支模施工中易发生重大事故的类别

A：倾覆事故 B：高空坠落事故 C:物体打击 D:触电事故

6.4.2应急准备和响应组织准备

1．目的：提高整个项目对事故的整体应急能力，确保意外发生的时候能有序的应急指挥，为有效、及时的抢救伤员，防止事故的扩大，减少经济损失，保护生态环境和资源，把事故降低到最小程度。

2．施工现场生产安全应急救援小组

职 位	姓 名	职 务	工作职责	电 话
组 长	刘兴	项目经理	主持施工现场全面工作，负责组织急救援协调指挥工作	***
副组长	陈从华	技术负责人	负责急救援实施的技术工作	***
副组长	江兴文	安全负责人	负责急救援实施工作	***
副组长	杨元安	施工现场总指挥	参与急救援实施工作	***
组 员	万梓悠	安全员	参与急救援实施工作	***
组 员	李铸	安全员	参与急救援实施工作	***
组 员	叶磊	质 量 员	参与急救援实施工作	***
组 员	屈程	司 机	参与急救援实施工作	***
组 员	严工	机电工长	参与急救援实施工作	***

3．应急救援小组职责：

(1)进行教育培训，使小组成员掌握应急救援的基本常识，同时具备安全生产管理相应的素质水平，小组成员定期对职工进行安全生产教育，提高职工安全生产技能和安全生产素质。

(2)制定生产安全应急救援预案，制定安全技术措施并组织实施，确定企业和现场的安全防范和应急救援重点，有针对性的进行检查、验收、监控和危险预测。

(3)当发生突发事故时，负责救险的人员、器材、车辆、通信和组织指挥协调。

(4)负责准备所需要的应急物资和应急设备。

(5)及时到达现场进行指挥，控制事故的扩大，并迅速向上级报告。

4．生产安全事故应急救援程序：

(1)如发生产安全事故立即上报，具体上报程序如下：

现场第一发现人——现场值班人员——现场应急救援小组组长——公司值班人员——公司生产安全事故应急救援小组——向上级部门报告。

(2)生产安全事故发生后，应急救援组织立即启动如下应急救援程序：

现场发现人向现场值班人员报告→现场值班人员控制事态保护现场组织抢救，疏导人员。→现场应急救援小组组长组织组员进行现场急救，组织车辆保证道路畅通，送往最佳医院。→公司值班人员了解事故及伤亡人员情况→公司生产安全应急救援小组了解事故及伤亡人员各简况及采取的措施，成立生产安全事故临时指挥小组，进行善后处理事故调查，预防事故发生措施的落实，并上报上级部门。

6.4.3事故预防措施及应急响应

1．倾覆事故

(1)预防措施

①为防止事故发生，支模架的安装必须由具备资质的专业队伍安装，安装完毕后经验收合格后方可投入使用。

②支模架搭设前必须先编好搭设方案，经审批后遵照执行。

③所有架子工必须持证上岗，工作时佩带好个人防护用品，支搭支模架严格按方案施工，做好架体拉接点拉牢工作，防止架体倒塌。

④所有架体平台架设好后，需经验收各方签字后，方可投入使用。

(2)应急响应

①如果有倾覆事故发生，首先旁观者应在现场高呼，提醒现场有关人员立即通知现场负责人，由安全员负责拨打应急救护电话“120”，通知有关部门和附近医院，到现场救护，现场总指挥由项目经理担当，负责全面组织协调工作，生产负责人亲自带领有关工长及外包队负责人，分别对事故现场进行抢救，如有重伤人员由土建工长负责送外救护，电气工长先切断相关电源，防止发生触电事故，门卫值勤人员在大门口迎接救护车辆及人员。

②工长等人员协助生产负责人清理现场，抬运物品，及时抢救被砸人员或被压人员，最大限度的减少重伤程度，如有轻伤人员可采取简易现场救护工作，如包扎、止血等措施，以免造成重大伤亡事故。

③应急小组组织所有架子工，立即拆除相关脚手架，外包队人员应协助清理有关材料，保证现场道路畅通，方便救护车辆出入，以最快的速度抢救伤员，将伤亡事故降到最低。

2．高空坠落事故

(1)预防措施

高空作业人员必须持证上岗，经过现场培训、交底、安装人员必须系安全带，交底时按方案要求结合施工现场作业条件和队伍情况做详细交底，并确定指挥人员，在施工时按作业环境做好防滑、防坠落事故发生。发现隐患要立即整改要建立登记、整改检查，定人、定措施，定完成日期，在隐患没有消除前必须采取可靠的防护措施，如有危及人身安全的紧急险情，应立即停止作业。

(2)应急响应

发生高空坠落事故由安全员组织抢救伤员，项目经理打电话 “120”给急救叫中心，工长保护好现场防止事态扩大。其他义务小组人员协助安全员做好现场救护工作，水、电工长协助送伤员外部救护工作，如有轻伤或休克人员，现场安全员组织临时抢救、包扎止血或做人工呼吸或胸外心脏挤压，尽最大努力抢救伤员，将伤亡事故控制到最小程度，损失降到最小。

3．物体打击事故

(1)预防措施

人员进入施工现场必须按规定配戴好安全帽。应在规定的安全通道内出入和上落，不得在非规定通道位置行走。

作业过程一般常用工具必须放在工具袋内，物料传递不准往下或向上乱抛材料和工具等物件。所有物料应堆放平稳，不得放在临边及洞口附近，并不可妨碍通行。

吊运一切物料都必须由持有司索工上岗证人员进行指挥，散料应用吊篮装置好后才能起吊。

拆除或拆卸作业要在设置警戒区域、有人监护的条件下进行。

高处拆除作业时，对拆卸下的物料、建筑垃圾要及时清理和运走，不得在走道上任意乱放或向下丢弃。

(2)应急响应

发生物体打击事故由安全员组织抢救伤员，项目经理打电话 “120”给急救叫中心，工长保护好现场防止事态扩大。其他义务小组人员协助安全员做好现场救护工作。

(2)物体打击应急措施

① 发生物体打击事故后，应马上组织抢救伤者，首先观察伤者的受伤情况、部位、伤害性质，如伤员发生休克，应先处理休克。遇呼吸、心跳停止者，应立即进行人工呼吸，胸外心脏挤压。处于休克状态的伤员要让其安静、保暖、平卧、少动，并将下肢抬高约20度左右，尽快送医院进行抢救治疗。

② 出现颅脑损伤，必须维持呼吸道通畅。昏迷者应平卧，面部转向一侧，以防舌根下坠或分泌物、呕吐物吸入，发生喉阻塞。有骨折者，应初步固定后再搬运。遇有凹陷骨折、严重的颅底骨折及严重的脑损伤症状出现，创伤处用消毒的纱布或清洁布等覆盖伤口，用绷带或布条包扎后，及时送就近有条件的医院治疗。

4．触电事故

(1)预防措施

①电工专业人员必须持有效合格证上岗，非电工专业人员禁止任何电器部件的更换或维修。

②建立临时用电检查制度，按临时用电管理规定对现场的各种线路和设施进行定期检查和不定期抽查，并将检查、抽查记录存档。

③操作人员必须按规定穿戴绝缘胶鞋、绝缘手套，必须使用电工专用绝缘工具。

④临时配电线路必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）的规定架设和使用。

⑤工地所有配电箱都要标明电箱的名称、责任人、控制的各线路称谓、编号等。

⑥配电箱及开关箱的周围应有两人同时工作的足够空间和通道，不要在箱旁堆放建筑易燃材料和杂物。

(2)应急响应

发生触电事故由安全员组织抢救伤员，项目经理打电话 “120”给急救叫中心，由工长保护好现场防止事态扩大。其他义务小组人员协助安全员做好现场救护工作，如有轻伤或休克人员，现场安全员组织临时抢救或做人工呼吸或胸外心脏挤压，尽最大努力抢救伤员，将伤亡事故控制到最小程度，损失降到最小。

(3)触电自救措施

①使触电人员脱离带电体：抢救人员必须首先保证自己不被伤害。如在附近有电源开关，应首先采用切断电源的方法；如附近无电源开关，应寻找干燥木方、木板等绝缘材料，挑开带电体；如可以迅速呼唤到周围电工，电工可利用本人绝缘手套、绝缘鞋齐全的条件下，迅速使触电者摆脱带电部分。

②急救：触电者摆脱带电体后，应立即就地对其进行急救，除非周围狭窄、潮湿，不具备抢救条件，可将其转移到另外的地方。急救步骤如下：

a.使触电者仰面平躺，检查有无呼吸和心脏跳动；

b.如触电者呼吸短促或微弱，胸部无明显呼吸起伏，立即给其做口对口人工呼吸；

c.如触电者脉搏微弱，应立即对其进行人工心脏按摩，在心脏部位不断按压、松开，频率为60次/分钟，帮助触电者复苏心脏跳动；

d.触电人脱离电源后，如果触电人神志清醒，但有些心慌、四肢麻木、全身无力；或者触电人在触电过程中曾一度昏迷，但已清醒过来，应使触电人安静休息，不要走动，严密观察，必要时送医院诊治。

e.因触电的不良影响，不是一下子表现出来的。因此，即使触电者自我感觉良好，也不得继续工作，应使其平躺，保持安静，同时保证周围空气流通，由医生来决定是否需要进一步治疗。

6.4.4应急通信联络

项 目 负 责 人：刘 兴 手机：***

项目技术负责人：陈从华 手机：***

施 工 负 责 人：杨元安 手机：***

安 全 员：李 铸 手机：***

医院救护中心：120 匪警：110 火警：119

首先医院：宜城市中医医院 急救电话：0710-4211999

通信联系方式应在施工现场和营地的显要位置张贴，以便紧急情况下使用。项目部在施工现场常备一批应急救援物资，以便紧急情况下使用。

项目部常备应急救援物资一览表

序号	材料设备名称	单位	数量	存放何处
	药箱及药品	个/批		现 场
	担 架	副		现 场
	氧气袋	个		现 场
	对讲机	部		现 场
	灭火器	个		现 场
	小 车	台		现 场
	吊 车	台		基地，随时到位

宜城市中医医院线路图

7．质量管理计划

7.1明确工程施工质量目标

本工程为工程质量目标为确保合格。

7.2确定质量控制点

1．墙柱模板安装的质量控制

针对墙柱模支撑不牢固、变形、移位的质量通病，拟采取在墙柱模安完以后，全面复核模板的垂直度、对角线长度差、截面尺寸等，保证支撑牢固可靠。

2．梁模板安装的质量控制

梁模安装时主要控制以下几点：支模架及梁模夹具的牢固性，底模的拱起，梁柱接头处节点的处理等。为此梁模安完后，须检查中心线、标高、断面尺寸等项目，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时进行校正；底模按规定起拱；柱子上端头与梁模板交接处的空隙，可采用硬塑泡沫块或木模镶拼嵌补。

3．板模安装的质量控制：板模下支承必须有足够强度和刚度，支撑平面平整。

7.3分析质量管理重点和难点

1．模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。

2．模板的拼缝和接头的严密性控制。

7.4确定关键过程和特殊过程

模板工程的关键过程：拼模、支撑架的搭设和加固、标高控制。

7.5制定现场管理制度

1．坚持做好施工前的技术交底工作，对施工过程中的质量技术要求，重点和难点跟施工作业人员做好详尽的讲解和说明。

2．做好施工中材料的质量验证和进场后的验收管理制度，严格把好质量关，在施工中严格按要求把好进场前材料（钢管、扣件、木枋、模板、对拉丝杆、蝴蝶卡等）的验证和进场后的验收关。

3．施工过程中严格坚持自检、互检、专职检验制度。

施工过程中严格坚持自检、互检、专职检验制度，并做好文字记录，作业班组在自检的基础上进行班组之间的互检，在工序交接时要由质量员、工长、班组长共同进行验收并作好记录，合格后方可进行下道工序的施工。

4．技术复核制度

对于重要的结构部位和高支撑架等技术要高的重要工序的施工进行技术复核，经验收合格方可进行下道工序。

7.6质量保证措施

7.6.1模板工程过程控制

1．模板需进行设计计算，满足施工过程中刚度、强度和稳定性要求，能可靠的承受所浇筑混凝土的重量、侧压力及施工荷载。模板安装必须有足够的强度、刚度和稳定性，拼缝严密，模板最大拼缝控制在1.5mm以内，支撑接头不能错位和扭边，严格控制几何尺寸，标高和轴线；跨度大于4m的梁按照跨长的2.5‰进行起拱。保证混凝土结构的准确性和混凝土表面的质量。

2．为了防止浇筑混凝土时对侧压力过大而爆模，对于较大的梁、柱采用对拉片加固。

3．模板的拆除在混凝土达到规定强度后进行，拆除模板时注意保护混凝土结构的棱角。为了提高工效，保证质量，模板重复使用时要编号定位，每次使用前清理干净模板并刷好隔离剂，使混凝土不掉角、不脱皮，表面光结。

4．固定在模板上的预埋件和预埋孔洞均要求位置准确，安装牢固。其偏差控制在规定的允许偏差范围内，浇筑混凝土前，仔细检查，确保不遗漏。

5．精心处理柱、梁、板交接处的模板安装，做到稳定、牢固、不漏浆，固定在模板上的预埋件和留孔洞均不遗漏，安装必须牢固，位置准确。

6．模板施工严格按木工翻样的施工图纸进行拼装、就位和设支撑。模板安装就位后，由技术员、质量员按平面尺寸、端面尺寸、标高、垂直度进行检查。

7．浇筑混凝土时专门派人负责检查模板，发现异常情况及时加以处理。

7.6.2模板工程质量通病预防措施

1．柱模板缺陷

质量问题：支撑不牢固、变形、移位。

预防措施：柱模安完以后，全面复核模板的垂直度、对角线长度差、截面尺寸等，支撑必须牢固。

2．梁模板缺陷

质量问题：支模架不牢固，梁模夹具不牢固，底模未按规定拱起，梁柱接头处节点未处理好。

预防措施：模板安完后，检查中心线，标高，断面尺寸等项目，支模架及梁模夹具必须牢固，偏差超过时进行校正；底模按规定起拱；柱子上端头与梁模板交接处的空隙，可采用硬塑泡沫块或木模镶拼嵌补。

3．板模板缺陷

质量问题：支撑不牢固变形。

预防措施；板模下支承有足够强度和刚度，支撑平面平整。

8．劳动力计划

模板工程施工所需的工人包括操作工人和安全管理人员，具体需求配置见下表。

劳动力计划表 单位：人

时间	2020年	2021年
工种	12月	1-2月	3-4月	5-6月	7-8月	9-10月	11-12月
安全员
木 工
塔吊司机
指挥人员
普 工

9．计算书

9.1验算说明

1．验算依据为《建筑施工模板安全技术规程》JGJ162-2008。

2．验算时φ48.3×3.6钢管按φ48×3进行。

3．验算时50×100的木枋按45×95进行验算。

4．梁模板及支架采用同类型中最危险的截面进行,支模高度按4.7m验算。

6．板模板及支架采用300mm的板进行验算，支模高度按4.7m。

9.2柱模板验算

计算依据：

1、《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

3、《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012

4、《钢结构设计标准》GB 50017-2017

9.2.1柱模板的背部支撑由两层组成，第一层为直接支撑模板的竖楞，用以支撑混凝土对模板的侧压力；第二层为支撑竖楞的柱箍，用以支撑竖楞所受的压力；柱箍之间用对拉螺栓相互拉接，形成一个完整的柱模板支撑体系。

柱模板设计示意图

柱截面宽度B(mm):600.00；柱截面高度H(mm):600.00；柱模板的总计算高度:H = 4.00m；

计算简图

一、参数信息

1.基本参数

柱截面宽度B方向对拉螺栓数目:2；柱截面宽度B方向竖楞数目:6；

柱截面高度H方向对拉螺栓数目:2；柱截面高度H方向竖楞数目:6；

对拉螺栓直径(mm):M12；

2.柱箍信息

柱箍材料:木方；

宽度(mm):50.00；高度(mm):100.00；

柱箍的间距(mm):500；柱箍合并根数:1；

3.竖楞信息

竖楞材料:木方；竖楞合并根数:1；

宽度(mm):50.00；高度(mm):100.00；

4.面板参数

面板类型:胶合面板；面板厚度(mm):18.00；

面板弹性模量(N/mm2):6000.00；面板抗弯强度设计值fc(N/mm2):13.00；

面板抗剪强度设计值(N/mm2):1.50；

5.木方参数

方木抗弯强度设计值fc(N/mm2):13.00；方木弹性模量E(N/mm2):9000.00；

方木抗剪强度设计值ft(N/mm2):1.50；

二、柱模板荷载标准值计算

按《施工手册》，新浇混凝土作用于模板的最大侧压力，按下列公式计算，并取其中的较小值:

F=0.22γtβ1β2V1/2

F=γH

其中 γ--混凝土的重力密度，取24.000kN/m3；

t--新浇混凝土的初凝时间，取2.000h；

T--混凝土的入模温度，取20.000℃；

V--混凝土的浇筑速度，取2.500m/h；

H--模板计算高度，取3.000m；

β1--外加剂影响修正系数，取1.200；

β2--混凝土坍落度影响修正系数，取1.150。

分别计算得 23.042 kN/m2、72.000 kN/m2，取较小值23.042 kN/m2作为本工程计算荷载。

计算中采用新浇混凝土侧压力标准值 q1=23.042kN/m2；

倾倒混凝土时产生的荷载标准值 q2= 2 kN/m2。

三、柱模板面板的计算

模板结构构件中的面板属于受弯构件，按简支梁或连续梁计算。分别取柱截面宽度B方向和H方向面板作为验算对象，进行强度、刚度计算。强度验算考虑新浇混凝土侧压力和倾倒混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力。

由前述参数信息可知，柱截面宽度B方向竖楞间距最大，为l= 110 mm，且竖楞数为 6，因此对柱截面宽度B方向面板按均布荷载作用下的三跨连续梁进行计算。

面板计算简图

1.面板抗弯强度验算

对柱截面宽度B方向面板按均布荷载作用下的三跨连续梁用下式计算最大跨中弯距：

M=0.1ql2

其中，M--面板计算最大弯矩(N·mm)；

l--计算跨度(竖楞间距): l =110.0mm；

q--作用在模板上的侧压力线荷载，它包括:

新浇混凝土侧压力设计值q1: 1.2×23.04×0.50×0.90=12.443kN/m；

倾倒混凝土侧压力设计值q2：1.4×2.00×0.50×0.90=1.260kN/m；

式中，0.90为按《施工手册》取用的临时结构折减系数。

q = q1 + q2 =12.443+1.260=13.703 kN/m；

面板的最大弯矩：M =0.1×13.703×110×110= 1.66×104N.mm；

面板最大应力按下式计算：

σ =M/W

其中，σ--面板承受的应力(N/mm2)；

M--面板计算最大弯矩(N·mm)；

W--面板的截面抵抗矩 :

W=bh2/6

b:面板截面宽度，h:面板截面厚度；

W= 500×18.0×18.0/6=2.70×104 mm3；

f--面板的抗弯强度设计值(N/mm2)； f=13.000N/mm2；

面板的最大应力计算值： σ = M/W = 1.66×104 / 2.70×104 = 0.614N/mm2；

面板的最大应力计算值 σ =0.614N/mm2 小于 面板的抗弯强度设计值 [σ]=13N/mm2，满足要求！

2.面板抗剪验算

最大剪力按均布荷载作用下的三跨连续梁计算，公式如下:

V=0.6ql

其中，V--面板计算最大剪力(N)；

l--计算跨度(竖楞间距): l =110.0mm；

q--作用在模板上的侧压力线荷载，它包括:

新浇混凝土侧压力设计值q1: 1.2×23.04×0.50×0.90=12.443kN/m；

倾倒混凝土侧压力设计值q2：1.4×2.00×0.50×0.90=1.260kN/m；

式中，0.90为按《施工手册》取用的临时结构折减系数。

q = q1 + q2 =12.443+1.260=13.703 kN/m；

面板的最大剪力：V = 0.6×13.703×110.0 = 904.377N；

截面抗剪强度必须满足下式：

τ = 3V/(2bhn)≤fv

其中，τ--面板承受的剪应力(N/mm2)；

V--面板计算最大剪力(N)：V = 904.377N；

b--构件的截面宽度(mm)：b = 500mm ；

hn--面板厚度(mm)：hn = 18.0mm ；

fv---面板抗剪强度设计值(N/mm2)：fv = 13.000 N/mm2；

面板截面受剪应力计算值: τ =3×904.377/(2×500×18.0)=0.151N/mm2；

面板截面抗剪强度设计值: [fv]=1.500N/mm2；

面板截面的受剪应力 τ =0.151N/mm2 小于 面板截面抗剪强度设计值 [fv]=1.5N/mm2，满足要求！

3.面板挠度验算

最大挠度按均布荷载作用下的三跨连续梁计算，挠度计算公式如下:

ν=0.677ql4/(100EI)

其中，q--作用在模板上的侧压力线荷载(kN/m)： q = 23.04×0.50＝11.52 kN/m；

ν--面板最大挠度(mm)；

l--计算跨度(竖楞间距): l =110.0mm ；

E--面板弹性模量（N/mm2）：E = 6000.00 N/mm2 ；

I--面板截面的惯性矩(mm4)；

I=bh3/12

I= 500×18.0×18.0×18.0/12 = 2.43×105 mm4；

面板最大容许挠度: [ν] = 110 / 250 = 0.44 mm；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.677×11.52×110.04/(100×6000.0×2.43×105)= 0.008 mm；

面板的最大挠度计算值 ν =0.008mm 小于 面板最大容许挠度设计值 [ν]= 0.44mm,满足要求！

四、竖楞计算

模板结构构件中的竖楞（小楞）属于受弯构件，按连续梁计算。

本工程柱高度为3.000m,柱箍间距为500mm，因此按均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

本工程中，竖楞采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 50×100×100/6×1 = 83.33cm3；

I = 50×100×100×100/12×1 = 416.67cm4；

竖楞计算简图

1.抗弯强度验算

支座最大弯矩计算公式：

M=0.1ql2

其中，M--竖楞计算最大弯矩(N·mm)；

l--计算跨度(柱箍间距): l =500.0mm；

q--作用在竖楞上的线荷载，它包括:

新浇混凝土侧压力设计值q1: 1.2×23.042×0.110×0.900=2.737kN/m；

倾倒混凝土侧压力设计值q2：1.4×2.000×0.110×0.900=0.277kN/m；

q = 2.737+0.277=3.015 kN/m；

竖楞的最大弯距：M =0.1×3.015×500.0×500.0= 7.54×104N·mm；

σ =M/W

其中，σ--竖楞承受的应力(N/mm2)；

M--竖楞计算最大弯矩(N·mm)；

W--竖楞的截面抵抗矩(mm3)，W=8.33×104；

f--竖楞的抗弯强度设计值(N/mm2)； f=13.000N/mm2；

竖楞的最大应力计算值: σ = M/W = 7.54×104/8.33×104 = 0.904N/mm2；

竖楞的最大应力计算值 σ =0.904N/mm2 小于 竖楞的抗弯强度设计值 [σ]=13N/mm2，满足要求！

2.抗剪验算

最大剪力按均布荷载作用下的三跨连续梁计算，公式如下:

V=0.6ql

其中，V--竖楞计算最大剪力(N)；

l--计算跨度(柱箍间距): l =500.0mm；

q--作用在模板上的侧压力线荷载，它包括:

新浇混凝土侧压力设计值q1: 1.2×23.042×0.110×0.900=2.737kN/m；

倾倒混凝土侧压力设计值q2：1.4×2.000×0.110×0.900=0.277kN/m；

q = 2.737+0.277=3.015 kN/m；

竖楞的最大剪力：V = 0.6×3.015×500.0 = 904.377N；

截面抗剪强度必须满足下式：

τ = 3V/(2bhn)≤fv

其中，τ--竖楞截面最大受剪应力(N/mm2)；

V--竖楞计算最大剪力(N)：V=0.6ql= 0.6×3.015×500=904.377N；

b--竖楞的截面宽度(mm)：b = 50.0mm ；

hn--竖楞的截面高度(mm)：hn = 100.0mm ；

fv--竖楞的抗剪强度设计值(N/mm2)：fv = 1.500 N/mm2；

竖楞截面最大受剪应力计算值: τ =3×904.377/(2×50.0×100.0×1)=0.271N/mm2；

竖楞截面抗剪强度设计值: [fv]=1.500N/mm2；

竖楞截面最大受剪应力计算值 τ =0.271N/mm2 小于 竖楞截面抗剪强度设计值 [fv]=1.5N/mm2，满足要求！

3.挠度验算

最大挠度按三跨连续梁计算，公式如下:

νmax=0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

其中，q--作用在竖楞上的线荷载(kN/m)： q =23.04×0.11 = 3.01 kN/m；

νmax--竖楞最大挠度(mm)；

l--计算跨度(柱箍间距): l =500.0mm ；

E--竖楞弹性模量（N/mm2），E = 9000.00 N/mm2 ；

I--竖楞截面的惯性矩(mm4)，I=4.17×106；

竖楞最大容许挠度: [ν] = 500/250 = 2mm；

竖楞的最大挠度计算值: ν= 0.677×3.01×500.04/(100×9000.0×4.17×106)= 0.034 mm；

竖楞的最大挠度计算值 ν=0.034mm 小于 竖楞最大容许挠度 [ν]=2mm，满足要求！

五、B方向柱箍的计算

本工程中，柱箍采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 50×100×100/6 ×1= 83.33cm3；

I = 50×100×100×100/12 ×1= 416.67cm4；

按集中荷载计算（附计算简图）：

B方向柱箍计算简图

其中 P--竖楞传递到柱箍的集中荷载(kN)；

P =(1.2 ×23.04×0.9 + 1.4 ×2×0.9)×0.11 × 0.5 = 1.51 kN；

B方向柱箍剪力图(kN)

最大支座力: N = 3.332 kN；

B方向柱箍弯矩图(kN·m)

最大弯矩: M = 0.086 kN·m；

B方向柱箍变形图(mm)

最大变形: ν = 0.016 mm；

1.柱箍抗弯强度验算

柱箍截面抗弯强度验算公式

σ =M/W

其中，柱箍杆件的最大弯矩设计值: M = 86029.4 N·mm；

弯矩作用平面内柱箍截面抵抗矩: W = 83333 mm3；

B边柱箍的最大应力计算值: σ = 1.03 N/mm2；

柱箍的抗弯强度设计值: [f] = 13 N/mm2；

B边柱箍的最大应力计算值 σ =8.60×107/8.33×107=1.03N/mm2 小于 柱箍的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求!

2.柱箍挠度验算

经过计算得到: ν= 0.016 mm；

柱箍最大容许挠度:[ν] = 200 / 250 = 0.8 mm；

柱箍的最大挠度 ν=0.016mm 小于 柱箍最大容许挠度 [ν]=0.8mm，满足要求!

3.柱箍抗剪强度验算

τ = 3V/(2bhn)≤fv

其中，τ--柱箍承受的剪应力(N/mm2)；

V--柱箍计算最大剪力(N)：V = 904.377N；

b--柱箍的截面宽度(mm)：b = 50.0mm；

hn--柱箍的截面高度(mm)：hn = 100.0mm ；

fv---柱箍抗剪强度设计值(N/mm2)：fv = 13.000 N/mm2；

柱箍截面最大受剪应力计算值: τ =3×904.377/(2×50.0×100.0×1)=0.271N/mm2；

柱箍截面最大受剪应力计算值 τ =0.271N/mm2 小于柱箍抗剪强度设计值[fv]=13N/mm2，满足要求！

六、B方向对拉螺栓的计算

计算公式如下:

N<[N]=f×A

其中 N--对拉螺栓所受的拉力；

A--对拉螺栓有效面积(mm2)；

f--对拉螺栓的抗拉强度设计值，取170 N/mm2；

查表得：

对拉螺栓的型号: M12 ；

对拉螺栓的有效直径: 9.85 mm；

对拉螺栓的有效面积: A= 76 mm2；

对拉螺栓所受的最大拉力: N = 3.332 kN。

对拉螺栓最大容许拉力值: [N] = 1.70×105×7.60×10-5 = 12.92 kN；

对拉螺栓所受的最大拉力 N=3.332kN 小于 对拉螺栓最大容许拉力值 [N]=12.92kN，对拉螺栓强度验算满足要求!

七、H方向柱箍的计算

本工程中，柱箍采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 50×100×100/6 ×1= 83.33cm3；

I = 50×100×100×100/12 ×1= 416.67cm4；

按计算（附计算简图）：

H方向柱箍计算简图

其中 P--竖楞传递到柱箍的集中荷载(kN)；

P =(1.2×23.04×0.9+1.4×2×0.9)×0.11 ×0.5 = 1.51 kN；

H方向柱箍剪力图(kN)

最大支座力: N = 3.332 kN；

H方向柱箍弯矩图(kN·m)

最大弯矩: M = 0.086 kN·m；

H方向柱箍变形图(mm)

最大变形: ν = 0.016 mm；

1.柱箍抗弯强度验算

柱箍截面抗弯强度验算公式:

σ =M/W

其中，柱箍杆件的最大弯矩设计值: M = 86029.4 N·mm；

弯矩作用平面内柱箍截面抵抗矩: W = 83333 mm3；

H边柱箍的最大应力计算值: σ = 1.032 N/mm2；

柱箍的抗弯强度设计值: [f] = 13 N/mm2；

H边柱箍的最大应力计算值 σ =8.60×107/8.33×107=1.032N/mm2 小于 柱箍的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求!

2.柱箍挠度验算

经过计算得到: ν = 0.016 mm；

柱箍最大容许挠度: [ν] = 200 / 250 = 0.8 mm；

柱箍的最大挠度 ν =0.016mm 小于 柱箍最大容许挠度 [ν]=0.8mm，满足要求!

3.柱箍抗剪强度验算

τ = 3V/(2bhn)≤fv

其中，τ--柱箍承受的剪应力(N/mm2)；

V--柱箍计算最大剪力(N)：V = 904.377N；

b--柱箍的截面宽度(mm)：b = 50.0mm；

hn--柱箍的截面高度(mm)：hn = 100.0mm ；

fv---柱箍抗剪强度设计值(N/mm2)：fv = 13.000 N/mm2；

柱箍截面最大受剪应力计算值: τ =3×904.377/(2×50.0×100.0×1)=0.271N/mm2；

柱箍截面最大受剪应力计算值 τ =0.271N/mm2 小于柱箍抗剪强度设计值[fv]=13N/mm2，满足要求！

八、H方向对拉螺栓的计算

验算公式如下:

N<[N]=f×A

其中 N--对拉螺栓所受的拉力；

A--对拉螺栓有效面积(mm2)；

f--对拉螺栓的抗拉强度设计值，取170 N/mm2；

查表得：

对拉螺栓的直径: M12 ；

对拉螺栓有效直径: 9.85 mm；

对拉螺栓有效面积: A= 76 mm2；

对拉螺栓最大容许拉力值: [N] = 1.70×105×7.60×10-5 = 12.92 kN；

对拉螺栓所受的最大拉力: N = 3.332 kN。

对拉螺栓所受的最大拉力: N=3.332kN 小于 [N]=12.92kN，对拉螺栓强度验算满足要求!

9.3梁模板验算

9.3.1截面200×600梁底模板计算书

200×600梁底模板（扣件式）计算书

计算依据：

1、《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008

2、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 130－2011

3、《混凝土结构设计规范》GB 50010-2010

4、《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012

5、《钢结构设计规范》GB 50017-2003

一、参数信息

1.模板支撑及构造参数

梁截面宽度 B(m)：0.20；梁截面高度 D(m)：0.60；

混凝土板厚度(mm)：120.00；立杆沿梁跨度方向间距La(m)：1.00；

立杆上端伸出至模板支撑点长度a(m)：0.10；

立杆步距h(m)：1.70；板底承重立杆横向间距或排距Lb(m)：1.00；

梁支撑架搭设高度H(m)：4.00；梁两侧立杆间距(m)：0.80；

承重架支撑形式：梁底支撑小楞垂直梁截面方向；

梁底增加承重立杆根数：0；

采用的钢管类型为Φ48×3；

立杆承重连接方式：可调托座；

2.荷载参数

新浇混凝土重力密度(kN/m3)：24.00；模板自重(kN/m2)：0.75；钢筋自重(kN/m3):1.50；

施工均布荷载标准值(kN/m2)：2.0；新浇混凝土侧压力标准值(kN/m2)：14.4；

振捣混凝土对梁底模板荷载(kN/m2)：2.0；振捣混凝土对梁侧模板荷载(kN/m2)：4.0；

3.材料参数

木材品种：柏木；木材弹性模量E(N/mm2)：9000.0；

木材抗压强度设计值fc(N/mm)：16.0；

木材抗弯强度设计值fm(N/mm2)：17.0；木材抗剪强度设计值fv(N/mm2)：1.7；

面板材质：胶合面板；面板厚度(mm)：20.00；

面板弹性模量E(N/mm2)：6000.0；面板抗弯强度设计值fm(N/mm2)：13.0；

4.梁底模板参数

梁底方木截面宽度b(mm)：50.0；梁底方木截面高度h(mm)：100.0；

梁底纵向支撑根数：3；

5.梁侧模板参数

主楞间距(mm)：500；次楞根数：4；

主楞竖向支撑点数量：2；

固定支撑水平间距(mm)：500；

竖向支撑点到梁底距离依次是：250mm，255mm；

主楞材料：圆钢管；

直径(mm)：48.00；壁厚(mm)：3.00；

主楞合并根数：2；

次楞材料：木方；

宽度(mm)：50.00；高度(mm)：100.00；

二、梁侧模板荷载计算

按《施工手册》，新浇混凝土作用于模板的最大侧压力，按下列公式计算，并取其中的较小值:

F=0.22γtβ1β2V1/2

F=γH

其中 γ--混凝土的重力密度，取24.000kN/m3；

t--新浇混凝土的初凝时间，取2.000h；

T--混凝土的入模温度，取20.000℃；

V--混凝土的浇筑速度，取1.500m/h；

H--混凝土侧压力计算位置处至新浇混凝土顶面总高度，取0.600m；

β1--外加剂影响修正系数，取1.200；

β2--混凝土坍落度影响修正系数，取1.150。

分别计算得 17.848 kN/m2、14.400 kN/m2，取较小值14.400 kN/m2作为本工程计算荷载。

三、梁侧模板面板的计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和刚度。强度验算要考虑新浇混凝土侧压力和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力。

次楞的根数为4根。面板按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

面板计算简图(单位：mm)

1.强度计算

材料抗弯强度验算公式如下：

σ ＝ M/W < [f]

其中，W--面板的净截面抵抗矩，W = 50×2×2/6=33.33cm3；

M--面板的最大弯矩(N·mm)；

σ--面板的弯曲应力计算值(N/mm2)

[f]--面板的抗弯强度设计值(N/mm2)；

按照均布活荷载最不利布置下的三跨连续梁计算：

M = 0.1q1l2+0.117q2l2

其中，q--作用在模板上的侧压力，包括：

新浇混凝土侧压力设计值: q1= 1.2×0.5×14.4×0.9=7.776kN/m；

振捣混凝土荷载设计值: q2= 1.4×0.5×4×0.9=2.52kN/m；

计算跨度: l =(600-120)/(4-1)= 160mm；

面板的最大弯矩 M= 0.1×7.776×[(600-120)/(4-1)]2 + 0.117×2.52×[(600-120)/(4-1)]2= 2.75×104N·mm；

面板的最大支座反力为: N=1.1q1l+1.2q2l=1.1×7.776×[(600-120)/(4-1)]/1000+1.2×2.520×[(600-120)/(4-1)]/1000=1.852 kN；

经计算得到，面板的受弯应力计算值: σ = 2.75×104 / 3.33×104=0.8N/mm2；

面板的抗弯强度设计值: [f] = 13N/mm2；

面板的受弯应力计算值 σ =0.8N/mm2 小于 面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

ν =0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

q--作用在模板上的新浇筑混凝土侧压力线荷载设计值: q = q1= 7.776N/mm；

l--计算跨度: l = [(600-120)/(4-1)]=160mm；

E--面板材质的弹性模量: E = 6000N/mm2；

I--面板的截面惯性矩: I = 50×2×2×2/12=33.33cm4；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.677×7.776×[(600-120)/(4-1)]4/(100×6000×3.33×105)= 0.017 mm；

面板的最大容许挠度值:[ν] = l/250 =[(600-120)/(4-1)]/250 = 0.64mm；

面板的最大挠度计算值 ν=0.017mm 小于 面板的最大容许挠度值 [ν]=0.64mm，满足要求！

四、梁侧模板支撑的计算

1.次楞计算

次楞直接承受模板传递的荷载，按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

次楞均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q = 1.852/0.500= 3.705kN/m

本工程中，次楞采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为:

W = 1×5×10×10/6 = 83.33cm3；

I = 1×5×10×10×10/12 = 416.67cm4；

E = 9000.00 N/mm2；

计算简图

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M = 0.093 kN·m，最大支座反力 R= 2.038 kN，最大变形 ν= 0.043 mm

（1）次楞强度验算

强度验算计算公式如下:

σ = M/W<[f]

经计算得到，次楞的最大受弯应力计算值 σ = 9.26×104/8.33×104 = 1.1 N/mm2；

次楞的抗弯强度设计值: [f] = 17N/mm2；

次楞最大受弯应力计算值 σ = 1.1 N/mm2 小于 次楞的抗弯强度设计值 [f]=17N/mm2，满足要求！

（2）次楞的挠度验算

次楞的最大容许挠度值: [ν] = 500/400=1.25mm；

次楞的最大挠度计算值 ν=0.043mm 小于 次楞的最大容许挠度值 [ν]=1.25mm，满足要求！

2.主楞计算

主楞承受次楞传递的集中力，取次楞的最大支座力2.038kN,按照集中荷载作用下的简支梁计算。

本工程中，主楞采用圆钢管，直径48mm，壁厚3mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 2×4.493=8.99cm3；

I = 2×10.783=21.57cm4；

E = 206000.00 N/mm2；

主楞计算简图

主楞弯矩图(kN·m)

主楞变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M= 0.438 kN·m，最大支座反力 R= 18.340 kN，最大变形 ν= 0.166 mm

（1）主楞抗弯强度验算

σ = M/W<[f]

经计算得到，主楞的受弯应力计算值: σ = 4.38×105/8.99×103 = 48.8 N/mm2；主楞的抗弯强度设计值: [f] = 205N/mm2；

主楞的受弯应力计算值 σ =48.8N/mm2 小于 主楞的抗弯强度设计值 [f]=205N/mm2，满足要求！

（2）主楞的挠度验算

根据连续梁计算得到主楞的最大挠度为 0.166 mm

主楞的最大容许挠度值: [ν] = 250/400=0.625mm；

主楞的最大挠度计算值 ν=0.166mm 小于 主楞的最大容许挠度值 [ν]=0.625mm，满足要求！

五、梁底模板计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和挠度。计算的原则是按照模板底支撑的间距和模板面的大小,按支撑在底撑上的两跨连续梁计算。

强度验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

本算例中，面板的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 500×20×20/6 = 3.33×104mm3；

I = 500×20×20×20/12 = 3.33×105mm4；

1.抗弯强度验算

按以下公式进行面板抗弯强度验算：

σ = M/W<[f]

钢筋混凝土梁和模板自重设计值(kN/m)：

q1=1.2×[(24.00+1.50)×0.60+0.75]×0.50×0.90=8.667kN/m；

施工荷载与振捣混凝土时产生的荷载设计值(kN/m)：

q2=1.4×(2.00+2.00)×0.50×0.90=2.520kN/m；

q=8.667+2.520=11.187kN/m；

最大弯矩及支座反力计算公式如下:

Mmax=0.125ql2= 0.125×11.187×1002=1.40×104N·mm；

RA=RC=0.375q1l+0.437q2l=0.375×8.667×0.1+0.437×2.52×0.1=0.435kN

RB=1.25ql=1.25×11.187×0.1=1.398kN

σ =Mmax/W=1.40×104/3.33×104=0.4N/mm2；

梁底模面板计算应力 σ =0.4 N/mm2 小于 梁底模面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

根据《建筑施工计算手册》刚度验算采用标准荷载，同时不考虑振动荷载作用。

最大挠度计算公式如下：ν= 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

其中，q--作用在模板上的压力线荷载:q =q1/1.2=7.223kN/m；

l--计算跨度(梁底支撑间距): l =100.00mm；

E--面板的弹性模量: E = 6000.0N/mm2；

面板的最大允许挠度值:[ν] =100.00/250 = 0.400mm；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.521×8.667×1004/(100×6000×3.33×105)=0.002mm；

面板的最大挠度计算值: ν=0.002mm 小于 面板的最大允许挠度值:[ν] =0.4mm，满足要求！

六、梁底支撑的计算

本工程梁底支撑采用方木。

强度及抗剪验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

1.荷载的计算

梁底支撑小楞的均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q=1.398/0.5=2.797kN/m

2.方木的支撑力验算

方木计算简图

方木按照两跨连续梁计算。

本算例中，方木的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W=5×10×10/6 = 83.33 cm3；

I=5×10×10×10/12 = 416.67 cm4；

方木强度验算

计算公式如下:

最大弯矩 M =0.125ql2= 0.125×2.797×0.52 = 0.087 kN·m；

最大应力 σ= M / W = 0.087×106/83333.3 = 1 N/mm2；

抗弯强度设计值 [f] =13 N/mm2；

方木的最大应力计算值 1 N/mm2 小于 方木抗弯强度设计值 13 N/mm2,满足要求!

方木抗剪验算

截面抗剪强度必须满足:

τ = 3V/(2bh0)

其中最大剪力: V = 0.625×2.797×0.5 = 0.874 kN；

方木受剪应力计算值 τ = 3×0.874×1000/(2×50×100)= 0.262 N/mm2；

方木抗剪强度设计值 [τ] = 1.7 N/mm2；

方木的受剪应力计算值 0.262 N/mm2 小于 方木抗剪强度设计值 1.7 N/mm2,满足要求!

方木挠度验算

计算公式如下:

ν = 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/400

方木最大挠度计算值 ν= 0.521×2.797×5004 /(100×9000×416.667×104)=0.024mm；

方木的最大允许挠度 [ν]=0.500×1000/250=2.000 mm；

方木的最大挠度计算值 ν= 0.024 mm 小于 方木的最大允许挠度 [ν]=2 mm，满足要求！

3.支撑托梁的强度验算

梁底模板边支撑传递的集中力：

P1=RA=0.435kN

梁底模板中间支撑传递的集中力：

P2=RB=1.398kN

梁两侧部分楼板混凝土荷载及梁侧模板自重传递的集中力：

P3=(0.800-0.200)/4×0.500×(1.2×0.120×24.000+1.4×2.000)+1.2×2×0.500×(0.600-0.120)×0.750=0.901kN

简图(kN·m)

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过连续梁的计算得到：

支座力:

N1=N2=2.035 kN；

最大弯矩 Mmax=0.68 kN·m；

最大挠度计算值 Vmax=0.922 mm；

最大应力 σ=0.68×106/8980=75.8 N/mm2；

支撑抗弯设计强度 [f]=205 N/mm2；

支撑托梁的最大应力计算值 75.8 N/mm2 小于 支撑托梁的抗弯设计强度 205 N/mm2,满足要求!

七、梁跨度方向钢管的计算

作用于梁跨度方向钢管的集中荷载为梁底支撑方木的支座反力。

钢管的截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为：

W=4.49 cm3；

I=10.78 cm4；

E= 206000 N/mm2；

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 2.035 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.356 kN·m ；

最大变形 νmax = 1.059 mm ；

最大支座力 Rmax = 4.375 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.356×106 /(4.49×103)=79.3 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 79.3 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=1.059mm小于1000/150与10 mm,满足要求!

八、立杆的稳定性计算

立杆的稳定性计算公式

σ = N/(φA)≤[f]

1.梁两侧立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向支撑钢管的最大支座反力： N1 =2.035 kN ；

纵向钢管的最大支座反力： N2 =4.375 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.12×4=0.578 kN；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.7,1.7+2×0.1]= 3.338 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 3337.95 / 15.9 = 210 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.164 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=7009.985/(0.164×424)= 100.8 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 100.8 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

9.3.2截面300×850梁计算书

300×850梁底模板（扣件式）计算书

一、参数信息

1.模板支撑及构造参数

梁截面宽度 B(m)：0.30；梁截面高度 D(m)：0.85；

混凝土板厚度(mm)：300.00；立杆沿梁跨度方向间距La(m)：0.50；

立杆上端伸出至模板支撑点长度a(m)：0.10；

立杆步距h(m)：1.70；板底承重立杆横向间距或排距Lb(m)：1.00；

梁支撑架搭设高度H(m)：4.00；梁两侧立杆间距(m)：0.80；

承重架支撑形式：梁底支撑小楞垂直梁截面方向；

梁底增加承重立杆根数：1；

采用的钢管类型为Φ48×3；

立杆承重连接方式：可调托座；

2.荷载参数

新浇混凝土重力密度(kN/m3)：24.00；模板自重(kN/m2)：0.75；钢筋自重(kN/m3):1.50；

施工均布荷载标准值(kN/m2)：2.0；新浇混凝土侧压力标准值(kN/m2)：14.4；

振捣混凝土对梁底模板荷载(kN/m2)：2.0；振捣混凝土对梁侧模板荷载(kN/m2)：4.0；

3.材料参数

木材品种：柏木；木材弹性模量E(N/mm2)：9000.0；

木材抗压强度设计值fc(N/mm)：16.0；

木材抗弯强度设计值fm(N/mm2)：17.0；木材抗剪强度设计值fv(N/mm2)：1.7；

面板材质：胶合面板；面板厚度(mm)：20.00；

面板弹性模量E(N/mm2)：6000.0；面板抗弯强度设计值fm(N/mm2)：13.0；

4.梁底模板参数

梁底方木截面宽度b(mm)：50.0；梁底方木截面高度h(mm)：100.0；

梁底纵向支撑根数：3；

5.梁侧模板参数

主楞间距(mm)：500；次楞根数：4；

主楞竖向支撑点数量：2；

固定支撑水平间距(mm)：500；

竖向支撑点到梁底距离依次是：250mm，500mm；

主楞材料：圆钢管；

直径(mm)：48.00；壁厚(mm)：3.00；

主楞合并根数：2；

次楞材料：木方；

宽度(mm)：50.00；高度(mm)：100.00；

二、梁侧模板荷载计算

按《施工手册》，新浇混凝土作用于模板的最大侧压力，按下列公式计算，并取其中的较小值:

F=0.22γtβ1β2V1/2

F=γH

其中 γ--混凝土的重力密度，取24.000kN/m3；

t--新浇混凝土的初凝时间，取2.000h；

T--混凝土的入模温度，取20.000℃；

V--混凝土的浇筑速度，取1.500m/h；

H--混凝土侧压力计算位置处至新浇混凝土顶面总高度，取0.600m；

β1--外加剂影响修正系数，取1.200；

β2--混凝土坍落度影响修正系数，取1.150。

分别计算得 17.848 kN/m2、14.400 kN/m2，取较小值14.400 kN/m2作为本工程计算荷载。

三、梁侧模板面板的计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和刚度。强度验算要考虑新浇混凝土侧压力和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力。

次楞的根数为4根。面板按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

面板计算简图(单位：mm)

1.强度计算

材料抗弯强度验算公式如下：

σ ＝ M/W < [f]

其中，W--面板的净截面抵抗矩，W = 50×2×2/6=33.33cm3；

M--面板的最大弯矩(N·mm)；

σ--面板的弯曲应力计算值(N/mm2)

[f]--面板的抗弯强度设计值(N/mm2)；

按照均布活荷载最不利布置下的三跨连续梁计算：

M = 0.1q1l2+0.117q2l2

其中，q--作用在模板上的侧压力，包括：

新浇混凝土侧压力设计值: q1= 1.2×0.5×14.4×0.9=7.776kN/m；

振捣混凝土荷载设计值: q2= 1.4×0.5×4×0.9=2.52kN/m；

计算跨度: l =(850-300)/(4-1)= 183.33mm；

面板的最大弯矩 M= 0.1×7.776×[(850-300)/(4-1)]2 + 0.117×2.52×[(850-300)/(4-1)]2= 3.60×104N·mm；

面板的最大支座反力为: N=1.1q1l+1.2q2l=1.1×7.776×[(850-300)/(4-1)]/1000+1.2×2.520×[(850-300)/(4-1)]/1000=2.123 kN；

经计算得到，面板的受弯应力计算值: σ = 3.60×104 / 3.33×104=1.1N/mm2；

面板的抗弯强度设计值: [f] = 13N/mm2；

面板的受弯应力计算值 σ =1.1N/mm2 小于 面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

ν =0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

q--作用在模板上的新浇筑混凝土侧压力线荷载设计值: q = q1= 7.776N/mm；

l--计算跨度: l = [(850-300)/(4-1)]=183.33mm；

E--面板材质的弹性模量: E = 6000N/mm2；

I--面板的截面惯性矩: I = 50×2×2×2/12=33.33cm4；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.677×7.776×[(850-300)/(4-1)]4/(100×6000×3.33×105)= 0.03 mm；

面板的最大容许挠度值:[ν] = l/250 =[(850-300)/(4-1)]/250 = 0.733mm；

面板的最大挠度计算值 ν=0.03mm 小于 面板的最大容许挠度值 [ν]=0.733mm，满足要求！

四、梁侧模板支撑的计算

1.次楞计算

次楞直接承受模板传递的荷载，按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

次楞均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q = 2.123/0.500= 4.245kN/m

本工程中，次楞采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为:

W = 1×5×10×10/6 = 83.33cm3；

I = 1×5×10×10×10/12 = 416.67cm4；

E = 9000.00 N/mm2；

计算简图

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M = 0.106 kN·m，最大支座反力 R= 2.335 kN，最大变形 ν= 0.049 mm

（1）次楞强度验算

强度验算计算公式如下:

σ = M/W<[f]

经计算得到，次楞的最大受弯应力计算值 σ = 1.06×105/8.33×104 = 1.3 N/mm2；

次楞的抗弯强度设计值: [f] = 17N/mm2；

次楞最大受弯应力计算值 σ = 1.3 N/mm2 小于 次楞的抗弯强度设计值 [f]=17N/mm2，满足要求！

（2）次楞的挠度验算

次楞的最大容许挠度值: [ν] = 500/400=1.25mm；

次楞的最大挠度计算值 ν=0.049mm 小于 次楞的最大容许挠度值 [ν]=1.25mm，满足要求！

2.主楞计算

主楞承受次楞传递的集中力，取次楞的最大支座力2.335kN,按照集中荷载作用下的简支梁计算。

本工程中，主楞采用圆钢管，直径48mm，壁厚3mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 2×4.493=8.99cm3；

I = 2×10.783=21.57cm4；

E = 206000.00 N/mm2；

主楞计算简图

主楞弯矩图(kN·m)

主楞变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M= 0.447 kN·m，最大支座反力 R= 6.304 kN，最大变形 ν= 0.335 mm

（1）主楞抗弯强度验算

σ = M/W<[f]

经计算得到，主楞的受弯应力计算值: σ = 4.47×105/8.99×103 = 49.8 N/mm2；主楞的抗弯强度设计值: [f] = 205N/mm2；

主楞的受弯应力计算值 σ =49.8N/mm2 小于 主楞的抗弯强度设计值 [f]=205N/mm2，满足要求！

（2）主楞的挠度验算

根据连续梁计算得到主楞的最大挠度为 0.335 mm

主楞的最大容许挠度值: [ν] = 250/400=0.625mm；

主楞的最大挠度计算值 ν=0.335mm 小于 主楞的最大容许挠度值 [ν]=0.625mm，满足要求！

五、梁底模板计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和挠度。计算的原则是按照模板底支撑的间距和模板面的大小,按支撑在底撑上的两跨连续梁计算。

强度验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

本算例中，面板的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 250×20×20/6 = 1.67×104mm3；

I = 250×20×20×20/12 = 1.67×105mm4；

1.抗弯强度验算

按以下公式进行面板抗弯强度验算：

σ = M/W<[f]

钢筋混凝土梁和模板自重设计值(kN/m)：

q1=1.2×[(24.00+1.50)×0.85+0.75]×0.25×0.90=6.055kN/m；

施工荷载与振捣混凝土时产生的荷载设计值(kN/m)：

q2=1.4×(2.00+2.00)×0.25×0.90=1.260kN/m；

q=6.055+1.260=7.315kN/m；

最大弯矩及支座反力计算公式如下:

Mmax=0.125ql2= 0.125×7.315×1502=2.06×104N·mm；

RA=RC=0.375q1l+0.437q2l=0.375×6.055×0.15+0.437×1.26×0.15=0.423kN

RB=1.25ql=1.25×7.315×0.15=1.372kN

σ =Mmax/W=2.06×104/1.67×104=1.2N/mm2；

梁底模面板计算应力 σ =1.2 N/mm2 小于 梁底模面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

根据《建筑施工计算手册》刚度验算采用标准荷载，同时不考虑振动荷载作用。

最大挠度计算公式如下：ν= 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

其中，q--作用在模板上的压力线荷载:q =q1/1.2=5.046kN/m；

l--计算跨度(梁底支撑间距): l =150.00mm；

E--面板的弹性模量: E = 6000.0N/mm2；

面板的最大允许挠度值:[ν] =150.00/250 = 0.600mm；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.521×6.055×1504/(100×6000×1.67×105)=0.016mm；

面板的最大挠度计算值: ν=0.016mm 小于 面板的最大允许挠度值:[ν] =0.6mm，满足要求！

六、梁底支撑的计算

本工程梁底支撑采用方木。

强度及抗剪验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

1.荷载的计算

梁底支撑小楞的均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q=1.372/0.25=5.486kN/m

2.方木的支撑力验算

方木计算简图

方木按照两跨连续梁计算。

本算例中，方木的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W=5×10×10/6 = 83.33 cm3；

I=5×10×10×10/12 = 416.67 cm4；

方木强度验算

计算公式如下:

最大弯矩 M =0.125ql2= 0.125×5.486×0.252 = 0.043 kN·m；

最大应力 σ= M / W = 0.043×106/83333.3 = 0.5 N/mm2；

抗弯强度设计值 [f] =13 N/mm2；

方木的最大应力计算值 0.5 N/mm2 小于 方木抗弯强度设计值 13 N/mm2,满足要求!

方木抗剪验算

截面抗剪强度必须满足:

τ = 3V/(2bh0)

其中最大剪力: V = 0.625×5.486×0.25 = 0.857 kN；

方木受剪应力计算值 τ = 3×0.857×1000/(2×50×100)= 0.257 N/mm2；

方木抗剪强度设计值 [τ] = 1.7 N/mm2；

方木的受剪应力计算值 0.257 N/mm2 小于 方木抗剪强度设计值 1.7 N/mm2,满足要求!

方木挠度验算

计算公式如下:

ν = 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/400

方木最大挠度计算值 ν= 0.521×5.486×2504 /(100×9000×416.667×104)=0.003mm；

方木的最大允许挠度 [ν]=0.250×1000/250=1.000 mm；

方木的最大挠度计算值 ν= 0.003 mm 小于 方木的最大允许挠度 [ν]=1 mm，满足要求！

3.支撑托梁的强度验算

梁底模板边支撑传递的集中力：

P1=RA=0.423kN

梁底模板中间支撑传递的集中力：

P2=RB=1.372kN

梁两侧部分楼板混凝土荷载及梁侧模板自重传递的集中力：

P3=(0.800-0.300)/4×0.250×(1.2×0.300×24.000+1.4×2.000)+1.2×2×0.250×(0.850-0.300)×0.750=0.605kN

简图(kN·m)

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过连续梁的计算得到：

支座力:

N1=N3=0.19 kN；

N2=3.049 kN；

最大弯矩 Mmax=0.078 kN·m；

最大挠度计算值 Vmax=0.011 mm；

最大应力 σ=0.078×106/8980=8.7 N/mm2；

支撑抗弯设计强度 [f]=205 N/mm2；

支撑托梁的最大应力计算值 8.7 N/mm2 小于 支撑托梁的抗弯设计强度 205 N/mm2,满足要求!

七、梁跨度方向钢管的计算

作用于梁跨度方向钢管的集中荷载为梁底支撑方木的支座反力。

钢管的截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为：

W=4.49 cm3；

I=10.78 cm4；

E= 206000 N/mm2；

1.梁两侧支撑钢管的强度计算

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 0.19 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.017 kN·m ；

最大变形 νmax = 0.012 mm ；

最大支座力 Rmax = 0.409 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.017×106 /(4.49×103)=3.7 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 3.7 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=0.012mm小于500/150与10 mm,满足要求!

2.梁底支撑钢管的强度计算

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 3.049 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.267 kN·m ；

最大变形 νmax = 0.198 mm ；

最大支座力 Rmax = 3.506 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.267×106 /(4.49×103)=59.4 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 59.4 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=0.198mm小于500/150与10 mm,满足要求!

八、立杆的稳定性计算

立杆的稳定性计算公式

σ = N/(φA)≤[f]

1.梁两侧立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向支撑钢管的最大支座反力： N1 =3.049 kN ；

纵向钢管的最大支座反力： N2 =3.506 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.12×4=0.578 kN；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.7,1.7+2×0.1]= 3.338 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 3337.95 / 15.9 = 210 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.164 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=13594.445/(0.164×424)= 195.5 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 195.5 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

2.梁底受力最大的支撑立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向钢管的最大支座反力：N1 =3.049 kN ；

纵向钢管的最大支座反力：N2 =3.506 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.12×(4-0.85)=0.578 kN；

N =N1+N2+N3 =3.049+3.506+0.455=7.01 kN ；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.7,1.7+2×0.1]= 3.338 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 3337.95 / 15.9 = 210 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.164 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=7009.985/(0.164×424)= 100.8 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 100.8 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

9.3.3截面310*1100梁计算书

一、参数信息

1.模板支撑及构造参数

梁截面宽度 B(m)：0.31；梁截面高度 D(m)：1.10；

混凝土板厚度(mm)：300.00；立杆沿梁跨度方向间距La(m)：0.50；

立杆上端伸出至模板支撑点长度a(m)：0.10；

立杆步距h(m)：1.50；板底承重立杆横向间距或排距Lb(m)：1.00；

梁支撑架搭设高度H(m)：4.00；梁两侧立杆间距(m)：0.80；

承重架支撑形式：梁底支撑小楞垂直梁截面方向；

梁底增加承重立杆根数：1；

采用的钢管类型为Φ48×3；

立杆承重连接方式：可调托座；

2.荷载参数

新浇混凝土重力密度(kN/m3)：24.00；模板自重(kN/m2)：0.75；钢筋自重(kN/m3):1.50；

施工均布荷载标准值(kN/m2)：2.0；新浇混凝土侧压力标准值(kN/m2)：14.4；

振捣混凝土对梁底模板荷载(kN/m2)：2.0；振捣混凝土对梁侧模板荷载(kN/m2)：4.0；

3.材料参数

木材品种：柏木；木材弹性模量E(N/mm2)：9000.0；

木材抗压强度设计值fc(N/mm)：16.0；

木材抗弯强度设计值fm(N/mm2)：17.0；木材抗剪强度设计值fv(N/mm2)：1.7；

面板材质：胶合面板；面板厚度(mm)：20.00；

面板弹性模量E(N/mm2)：6000.0；面板抗弯强度设计值fm(N/mm2)：13.0；

4.梁底模板参数

梁底方木截面宽度b(mm)：50.0；梁底方木截面高度h(mm)：100.0；

梁底纵向支撑根数：3；

5.梁侧模板参数

主楞间距(mm)：500；次楞根数：4；

主楞竖向支撑点数量：2；

固定支撑水平间距(mm)：500；

竖向支撑点到梁底距离依次是：250mm，750mm；

主楞材料：圆钢管；

直径(mm)：48.00；壁厚(mm)：3.00；

主楞合并根数：2；

次楞材料：木方；

宽度(mm)：50.00；高度(mm)：100.00；

二、梁侧模板荷载计算

按《施工手册》，新浇混凝土作用于模板的最大侧压力，按下列公式计算，并取其中的较小值:

F=0.22γtβ1β2V1/2

F=γH

其中 γ--混凝土的重力密度，取24.000kN/m3；

t--新浇混凝土的初凝时间，取2.000h；

T--混凝土的入模温度，取20.000℃；

V--混凝土的浇筑速度，取1.500m/h；

H--混凝土侧压力计算位置处至新浇混凝土顶面总高度，取0.600m；

β1--外加剂影响修正系数，取1.200；

β2--混凝土坍落度影响修正系数，取1.150。

分别计算得 17.848 kN/m2、14.400 kN/m2，取较小值14.400 kN/m2作为本工程计算荷载。

三、梁侧模板面板的计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和刚度。强度验算要考虑新浇混凝土侧压力和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力。

次楞的根数为4根。面板按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

面板计算简图(单位：mm)

1.强度计算

材料抗弯强度验算公式如下：

σ ＝ M/W < [f]

其中，W--面板的净截面抵抗矩，W = 50×2×2/6=33.33cm3；

M--面板的最大弯矩(N·mm)；

σ--面板的弯曲应力计算值(N/mm2)

[f]--面板的抗弯强度设计值(N/mm2)；

按照均布活荷载最不利布置下的三跨连续梁计算：

M = 0.1q1l2+0.117q2l2

其中，q--作用在模板上的侧压力，包括：

新浇混凝土侧压力设计值: q1= 1.2×0.5×14.4×0.9=7.776kN/m；

振捣混凝土荷载设计值: q2= 1.4×0.5×4×0.9=2.52kN/m；

计算跨度: l =(1100-300)/(4-1)= 266.67mm；

面板的最大弯矩 M= 0.1×7.776×[(1100-300)/(4-1)]2 + 0.117×2.52×[(1100-300)/(4-1)]2= 7.63×104N·mm；

面板的最大支座反力为: N=1.1q1l+1.2q2l=1.1×7.776×[(1100-300)/(4-1)]/1000+1.2×2.520×[(1100-300)/(4-1)]/1000=3.087 kN；

经计算得到，面板的受弯应力计算值: σ = 7.63×104 / 3.33×104=2.3N/mm2；

面板的抗弯强度设计值: [f] = 13N/mm2；

面板的受弯应力计算值 σ =2.3N/mm2 小于 面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

ν =0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

q--作用在模板上的新浇筑混凝土侧压力线荷载设计值: q = q1= 7.776N/mm；

l--计算跨度: l = [(1100-300)/(4-1)]=266.67mm；

E--面板材质的弹性模量: E = 6000N/mm2；

I--面板的截面惯性矩: I = 50×2×2×2/12=33.33cm4；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.677×7.776×[(1100-300)/(4-1)]4/(100×6000×3.33×105)= 0.133 mm；

面板的最大容许挠度值:[ν] = l/250 =[(1100-300)/(4-1)]/250 = 1.067mm；

面板的最大挠度计算值 ν=0.133mm 小于 面板的最大容许挠度值 [ν]=1.067mm，满足要求！

四、梁侧模板支撑的计算

1.次楞计算

次楞直接承受模板传递的荷载，按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

次楞均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q = 3.087/0.500= 6.175kN/m

本工程中，次楞采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为:

W = 1×5×10×10/6 = 83.33cm3；

I = 1×5×10×10×10/12 = 416.67cm4；

E = 9000.00 N/mm2；

计算简图

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M = 0.154 kN·m，最大支座反力 R= 3.396 kN，最大变形 ν= 0.071 mm

（1）次楞强度验算

强度验算计算公式如下:

σ = M/W<[f]

经计算得到，次楞的最大受弯应力计算值 σ = 1.54×105/8.33×104 = 1.9 N/mm2；

次楞的抗弯强度设计值: [f] = 17N/mm2；

次楞最大受弯应力计算值 σ = 1.9 N/mm2 小于 次楞的抗弯强度设计值 [f]=17N/mm2，满足要求！

（2）次楞的挠度验算

次楞的最大容许挠度值: [ν] = 500/400=1.25mm；

次楞的最大挠度计算值 ν=0.071mm 小于 次楞的最大容许挠度值 [ν]=1.25mm，满足要求！

2.主楞计算

主楞承受次楞传递的集中力，取次楞的最大支座力3.396kN,按照集中荷载作用下的简支梁计算。

本工程中，主楞采用圆钢管，直径48mm，壁厚3mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 2×4.493=8.99cm3；

I = 2×10.783=21.57cm4；

E = 206000.00 N/mm2；

主楞计算简图

主楞弯矩图(kN·m)

主楞变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M= 0.425 kN·m，最大支座反力 R= 7.132 kN，最大变形 ν= 0.306 mm

（1）主楞抗弯强度验算

σ = M/W<[f]

经计算得到，主楞的受弯应力计算值: σ = 4.25×105/8.99×103 = 47.2 N/mm2；主楞的抗弯强度设计值: [f] = 205N/mm2；

主楞的受弯应力计算值 σ =47.2N/mm2 小于 主楞的抗弯强度设计值 [f]=205N/mm2，满足要求！

（2）主楞的挠度验算

根据连续梁计算得到主楞的最大挠度为 0.306 mm

主楞的最大容许挠度值: [ν] = 500/400=1.25mm；

主楞的最大挠度计算值 ν=0.306mm 小于 主楞的最大容许挠度值 [ν]=1.25mm，满足要求！

五、梁底模板计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和挠度。计算的原则是按照模板底支撑的间距和模板面的大小,按支撑在底撑上的两跨连续梁计算。

强度验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

本算例中，面板的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 250×20×20/6 = 1.67×104mm3；

I = 250×20×20×20/12 = 1.67×105mm4；

1.抗弯强度验算

按以下公式进行面板抗弯强度验算：

σ = M/W<[f]

钢筋混凝土梁和模板自重设计值(kN/m)：

q1=1.2×[(24.00+1.50)×1.10+0.75]×0.25×0.90=7.776kN/m；

施工荷载与振捣混凝土时产生的荷载设计值(kN/m)：

q2=1.4×(2.00+2.00)×0.25×0.90=1.260kN/m；

q=7.776+1.260=9.036kN/m；

最大弯矩及支座反力计算公式如下:

Mmax=0.125ql2= 0.125×9.036×1552=2.71×104N·mm；

RA=RC=0.375q1l+0.437q2l=0.375×7.776×0.155+0.437×1.26×0.155=0.537kN

RB=1.25ql=1.25×9.036×0.155=1.751kN

σ =Mmax/W=2.71×104/1.67×104=1.6N/mm2；

梁底模面板计算应力 σ =1.6 N/mm2 小于 梁底模面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

根据《建筑施工计算手册》刚度验算采用标准荷载，同时不考虑振动荷载作用。

最大挠度计算公式如下：ν= 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

其中，q--作用在模板上的压力线荷载:q =q1/1.2=6.480kN/m；

l--计算跨度(梁底支撑间距): l =155.00mm；

E--面板的弹性模量: E = 6000.0N/mm2；

面板的最大允许挠度值:[ν] =155.00/250 = 0.620mm；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.521×7.776×1554/(100×6000×1.67×105)=0.023mm；

面板的最大挠度计算值: ν=0.023mm 小于 面板的最大允许挠度值:[ν] =0.62mm，满足要求！

六、梁底支撑的计算

本工程梁底支撑采用方木。

强度及抗剪验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

1.荷载的计算

梁底支撑小楞的均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q=1.751/0.25=7.003kN/m

2.方木的支撑力验算

方木计算简图

方木按照两跨连续梁计算。

本算例中，方木的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W=5×10×10/6 = 83.33 cm3；

I=5×10×10×10/12 = 416.67 cm4；

方木强度验算

计算公式如下:

最大弯矩 M =0.125ql2= 0.125×7.003×0.252 = 0.055 kN·m；

最大应力 σ= M / W = 0.055×106/83333.3 = 0.7 N/mm2；

抗弯强度设计值 [f] =13 N/mm2；

方木的最大应力计算值 0.7 N/mm2 小于 方木抗弯强度设计值 13 N/mm2,满足要求!

方木抗剪验算

截面抗剪强度必须满足:

τ = 3V/(2bh0)

其中最大剪力: V = 0.625×7.003×0.25 = 1.094 kN；

方木受剪应力计算值 τ = 3×1.094×1000/(2×50×100)= 0.328 N/mm2；

方木抗剪强度设计值 [τ] = 1.7 N/mm2；

方木的受剪应力计算值 0.328 N/mm2 小于 方木抗剪强度设计值 1.7 N/mm2,满足要求!

方木挠度验算

计算公式如下:

ν = 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/400

方木最大挠度计算值 ν= 0.521×7.003×2504 /(100×9000×416.667×104)=0.004mm；

方木的最大允许挠度 [ν]=0.250×1000/250=1.000 mm；

方木的最大挠度计算值 ν= 0.004 mm 小于 方木的最大允许挠度 [ν]=1 mm，满足要求！

3.支撑托梁的强度验算

梁底模板边支撑传递的集中力：

P1=RA=0.537kN

梁底模板中间支撑传递的集中力：

P2=RB=1.751kN

梁两侧部分楼板混凝土荷载及梁侧模板自重传递的集中力：

P3=(0.800-0.310)/4×0.250×(1.2×0.300×24.000+1.4×2.000)+1.2×2×0.250×(1.100-0.300)×0.750=0.710kN

简图(kN·m)

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过连续梁的计算得到：

支座力:

N1=N3=0.245 kN；

N2=3.757 kN；

最大弯矩 Mmax=0.096 kN·m；

最大挠度计算值 Vmax=0.013 mm；

最大应力 σ=0.096×106/8980=10.6 N/mm2；

支撑抗弯设计强度 [f]=205 N/mm2；

支撑托梁的最大应力计算值 10.6 N/mm2 小于 支撑托梁的抗弯设计强度 205 N/mm2,满足要求!

七、梁跨度方向钢管的计算

作用于梁跨度方向钢管的集中荷载为梁底支撑方木的支座反力。

钢管的截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为：

W=4.49 cm3；

I=10.78 cm4；

E= 206000 N/mm2；

1.梁两侧支撑钢管的强度计算

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 0.245 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.021 kN·m ；

最大变形 νmax = 0.016 mm ；

最大支座力 Rmax = 0.527 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.021×106 /(4.49×103)=4.8 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 4.8 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=0.016mm小于500/150与10 mm,满足要求!

2.梁底支撑钢管的强度计算

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 3.757 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.329 kN·m ；

最大变形 νmax = 0.244 mm ；

最大支座力 Rmax = 4.321 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.329×106 /(4.49×103)=73.2 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 73.2 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=0.244mm小于500/150与10 mm,满足要求!

八、立杆的稳定性计算

立杆的稳定性计算公式

σ = N/(φA)≤[f]

1.梁两侧立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向支撑钢管的最大支座反力： N1 =3.757 kN ；

纵向钢管的最大支座反力： N2 =4.321 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.129×4=0.62 kN；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.5,1.5+2×0.1]= 2.945 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 2945.25 / 15.9 = 185 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.209 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=8961.377/(0.209×424)= 101.1 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 101.1 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

2.梁底受力最大的支撑立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向钢管的最大支座反力：N1 =3.757 kN ；

纵向钢管的最大支座反力：N2 =4.321 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.129×(4-1.1)=0.62 kN；

N =N1+N2+N3 =3.757+4.321+0.449=8.527 kN ；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.5,1.5+2×0.1]= 2.945 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 2945.25 / 15.9 = 185 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.209 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=8527.249/(0.209×424)= 96.2 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 96.2 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

9.3.4截面400*900梁计算书

一、参数信息

1.模板支撑及构造参数

梁截面宽度 B(m)：0.40；梁截面高度 D(m)：0.90；

混凝土板厚度(mm)：300.00；立杆沿梁跨度方向间距La(m)：0.50；

立杆上端伸出至模板支撑点长度a(m)：0.10；

立杆步距h(m)：1.70；板底承重立杆横向间距或排距Lb(m)：1.00；

梁支撑架搭设高度H(m)：4.00；梁两侧立杆间距(m)：0.90；

承重架支撑形式：梁底支撑小楞垂直梁截面方向；

梁底增加承重立杆根数：1；

采用的钢管类型为Φ48×3；

立杆承重连接方式：可调托座；

2.荷载参数

新浇混凝土重力密度(kN/m3)：24.00；模板自重(kN/m2)：0.75；钢筋自重(kN/m3):1.50；

施工均布荷载标准值(kN/m2)：2.0；新浇混凝土侧压力标准值(kN/m2)：14.4；

振捣混凝土对梁底模板荷载(kN/m2)：2.0；振捣混凝土对梁侧模板荷载(kN/m2)：4.0；

3.材料参数

木材品种：柏木；木材弹性模量E(N/mm2)：9000.0；

木材抗压强度设计值fc(N/mm)：16.0；

木材抗弯强度设计值fm(N/mm2)：17.0；木材抗剪强度设计值fv(N/mm2)：1.7；

面板材质：胶合面板；面板厚度(mm)：20.00；

面板弹性模量E(N/mm2)：6000.0；面板抗弯强度设计值fm(N/mm2)：13.0；

4.梁底模板参数

梁底方木截面宽度b(mm)：50.0；梁底方木截面高度h(mm)：100.0；

梁底纵向支撑根数：3；

5.梁侧模板参数

主楞间距(mm)：500；次楞根数：4；

主楞竖向支撑点数量：2；

固定支撑水平间距(mm)：500；

竖向支撑点到梁底距离依次是：250mm，600mm；

主楞材料：圆钢管；

直径(mm)：48.00；壁厚(mm)：3.00；

主楞合并根数：2；

次楞材料：木方；

宽度(mm)：50.00；高度(mm)：100.00；

二、梁侧模板荷载计算

按《施工手册》，新浇混凝土作用于模板的最大侧压力，按下列公式计算，并取其中的较小值:

F=0.22γtβ1β2V1/2

F=γH

其中 γ--混凝土的重力密度，取24.000kN/m3；

t--新浇混凝土的初凝时间，取2.000h；

T--混凝土的入模温度，取20.000℃；

V--混凝土的浇筑速度，取1.500m/h；

H--混凝土侧压力计算位置处至新浇混凝土顶面总高度，取0.600m；

β1--外加剂影响修正系数，取1.200；

β2--混凝土坍落度影响修正系数，取1.150。

分别计算得 17.848 kN/m2、14.400 kN/m2，取较小值14.400 kN/m2作为本工程计算荷载。

三、梁侧模板面板的计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和刚度。强度验算要考虑新浇混凝土侧压力和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑新浇混凝土侧压力。

次楞的根数为4根。面板按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

面板计算简图(单位：mm)

1.强度计算

材料抗弯强度验算公式如下：

σ ＝ M/W < [f]

其中，W--面板的净截面抵抗矩，W = 50×2×2/6=33.33cm3；

M--面板的最大弯矩(N·mm)；

σ--面板的弯曲应力计算值(N/mm2)

[f]--面板的抗弯强度设计值(N/mm2)；

按照均布活荷载最不利布置下的三跨连续梁计算：

M = 0.1q1l2+0.117q2l2

其中，q--作用在模板上的侧压力，包括：

新浇混凝土侧压力设计值: q1= 1.2×0.5×14.4×0.9=7.776kN/m；

振捣混凝土荷载设计值: q2= 1.4×0.5×4×0.9=2.52kN/m；

计算跨度: l =(900-300)/(4-1)= 200mm；

面板的最大弯矩 M= 0.1×7.776×[(900-300)/(4-1)]2 + 0.117×2.52×[(900-300)/(4-1)]2= 4.29×104N·mm；

面板的最大支座反力为: N=1.1q1l+1.2q2l=1.1×7.776×[(900-300)/(4-1)]/1000+1.2×2.520×[(900-300)/(4-1)]/1000=2.316 kN；

经计算得到，面板的受弯应力计算值: σ = 4.29×104 / 3.33×104=1.3N/mm2；

面板的抗弯强度设计值: [f] = 13N/mm2；

面板的受弯应力计算值 σ =1.3N/mm2 小于 面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

ν =0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

q--作用在模板上的新浇筑混凝土侧压力线荷载设计值: q = q1= 7.776N/mm；

l--计算跨度: l = [(900-300)/(4-1)]=200mm；

E--面板材质的弹性模量: E = 6000N/mm2；

I--面板的截面惯性矩: I = 50×2×2×2/12=33.33cm4；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.677×7.776×[(900-300)/(4-1)]4/(100×6000×3.33×105)= 0.042 mm；

面板的最大容许挠度值:[ν] = l/250 =[(900-300)/(4-1)]/250 = 0.8mm；

面板的最大挠度计算值 ν=0.042mm 小于 面板的最大容许挠度值 [ν]=0.8mm，满足要求！

四、梁侧模板支撑的计算

1.次楞计算

次楞直接承受模板传递的荷载，按照均布荷载作用下的三跨连续梁计算。

次楞均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q = 2.316/0.500= 4.631kN/m

本工程中，次楞采用木方，宽度50mm，高度100mm，截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为:

W = 1×5×10×10/6 = 83.33cm3；

I = 1×5×10×10×10/12 = 416.67cm4；

E = 9000.00 N/mm2；

计算简图

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M = 0.116 kN·m，最大支座反力 R= 2.547 kN，最大变形 ν= 0.053 mm

（1）次楞强度验算

强度验算计算公式如下:

σ = M/W<[f]

经计算得到，次楞的最大受弯应力计算值 σ = 1.16×105/8.33×104 = 1.4 N/mm2；

次楞的抗弯强度设计值: [f] = 17N/mm2；

次楞最大受弯应力计算值 σ = 1.4 N/mm2 小于 次楞的抗弯强度设计值 [f]=17N/mm2，满足要求！

（2）次楞的挠度验算

次楞的最大容许挠度值: [ν] = 500/400=1.25mm；

次楞的最大挠度计算值 ν=0.053mm 小于 次楞的最大容许挠度值 [ν]=1.25mm，满足要求！

2.主楞计算

主楞承受次楞传递的集中力，取次楞的最大支座力2.547kN,按照集中荷载作用下的简支梁计算。

本工程中，主楞采用圆钢管，直径48mm，壁厚3mm，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 2×4.493=8.99cm3；

I = 2×10.783=21.57cm4；

E = 206000.00 N/mm2；

主楞计算简图

主楞弯矩图(kN·m)

主楞变形图(mm)

经过计算得到最大弯矩 M= 0.446 kN·m，最大支座反力 R= 6.550 kN，最大变形 ν= 0.346 mm

（1）主楞抗弯强度验算

σ = M/W<[f]

经计算得到，主楞的受弯应力计算值: σ = 4.46×105/8.99×103 = 49.6 N/mm2；主楞的抗弯强度设计值: [f] = 205N/mm2；

主楞的受弯应力计算值 σ =49.6N/mm2 小于 主楞的抗弯强度设计值 [f]=205N/mm2，满足要求！

（2）主楞的挠度验算

根据连续梁计算得到主楞的最大挠度为 0.346 mm

主楞的最大容许挠度值: [ν] = 350/400=0.875mm；

主楞的最大挠度计算值 ν=0.346mm 小于 主楞的最大容许挠度值 [ν]=0.875mm，满足要求！

五、梁底模板计算

面板为受弯结构,需要验算其抗弯强度和挠度。计算的原则是按照模板底支撑的间距和模板面的大小,按支撑在底撑上的两跨连续梁计算。

强度验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

本算例中，面板的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W = 250×20×20/6 = 1.67×104mm3；

I = 250×20×20×20/12 = 1.67×105mm4；

1.抗弯强度验算

按以下公式进行面板抗弯强度验算：

σ = M/W<[f]

钢筋混凝土梁和模板自重设计值(kN/m)：

q1=1.2×[(24.00+1.50)×0.90+0.75]×0.25×0.90=6.399kN/m；

施工荷载与振捣混凝土时产生的荷载设计值(kN/m)：

q2=1.4×(2.00+2.00)×0.25×0.90=1.260kN/m；

q=6.399+1.260=7.659kN/m；

最大弯矩及支座反力计算公式如下:

Mmax=0.125ql2= 0.125×7.659×2002=3.83×104N·mm；

RA=RC=0.375q1l+0.437q2l=0.375×6.399×0.2+0.437×1.26×0.2=0.59kN

RB=1.25ql=1.25×7.659×0.2=1.915kN

σ =Mmax/W=3.83×104/1.67×104=2.3N/mm2；

梁底模面板计算应力 σ =2.3 N/mm2 小于 梁底模面板的抗弯强度设计值 [f]=13N/mm2，满足要求！

2.挠度验算

根据《建筑施工计算手册》刚度验算采用标准荷载，同时不考虑振动荷载作用。

最大挠度计算公式如下：ν= 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

其中，q--作用在模板上的压力线荷载:q =q1/1.2=5.332kN/m；

l--计算跨度(梁底支撑间距): l =200.00mm；

E--面板的弹性模量: E = 6000.0N/mm2；

面板的最大允许挠度值:[ν] =200.00/250 = 0.800mm；

面板的最大挠度计算值: ν= 0.521×6.399×2004/(100×6000×1.67×105)=0.053mm；

面板的最大挠度计算值: ν=0.053mm 小于 面板的最大允许挠度值:[ν] =0.8mm，满足要求！

六、梁底支撑的计算

本工程梁底支撑采用方木。

强度及抗剪验算要考虑模板结构自重荷载、新浇混凝土自重荷载、钢筋自重荷载和振捣混凝土时产生的荷载；挠度验算只考虑模板结构自重、新浇混凝土自重、钢筋自重荷载。

1.荷载的计算

梁底支撑小楞的均布荷载按照面板最大支座力除以面板计算宽度得到：

q=1.915/0.25=7.659kN/m

2.方木的支撑力验算

方木计算简图

方木按照两跨连续梁计算。

本算例中，方木的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W=5×10×10/6 = 83.33 cm3；

I=5×10×10×10/12 = 416.67 cm4；

方木强度验算

计算公式如下:

最大弯矩 M =0.125ql2= 0.125×7.659×0.252 = 0.06 kN·m；

最大应力 σ= M / W = 0.06×106/83333.3 = 0.7 N/mm2；

抗弯强度设计值 [f] =13 N/mm2；

方木的最大应力计算值 0.7 N/mm2 小于 方木抗弯强度设计值 13 N/mm2,满足要求!

方木抗剪验算

截面抗剪强度必须满足:

τ = 3V/(2bh0)

其中最大剪力: V = 0.625×7.659×0.25 = 1.197 kN；

方木受剪应力计算值 τ = 3×1.197×1000/(2×50×100)= 0.359 N/mm2；

方木抗剪强度设计值 [τ] = 1.7 N/mm2；

方木的受剪应力计算值 0.359 N/mm2 小于 方木抗剪强度设计值 1.7 N/mm2,满足要求!

方木挠度验算

计算公式如下:

ν = 0.521ql4/(100EI)≤[ν]=l/400

方木最大挠度计算值 ν= 0.521×7.659×2504 /(100×9000×416.667×104)=0.004mm；

方木的最大允许挠度 [ν]=0.250×1000/250=1.000 mm；

方木的最大挠度计算值 ν= 0.004 mm 小于 方木的最大允许挠度 [ν]=1 mm，满足要求！

3.支撑托梁的强度验算

梁底模板边支撑传递的集中力：

P1=RA=0.590kN

梁底模板中间支撑传递的集中力：

P2=RB=1.915kN

梁两侧部分楼板混凝土荷载及梁侧模板自重传递的集中力：

P3=(0.900-0.400)/4×0.250×(1.2×0.300×24.000+1.4×2.000)+1.2×2×0.250×(0.900-0.300)×0.750=0.628kN

简图(kN·m)

剪力图(kN)

弯矩图(kN·m)

变形图(mm)

经过连续梁的计算得到：

支座力:

N1=N3=0.307 kN；

N2=3.736 kN；

最大弯矩 Mmax=0.105 kN·m；

最大挠度计算值 Vmax=0.021 mm；

最大应力 σ=0.105×106/8980=11.7 N/mm2；

支撑抗弯设计强度 [f]=205 N/mm2；

支撑托梁的最大应力计算值 11.7 N/mm2 小于 支撑托梁的抗弯设计强度 205 N/mm2,满足要求!

七、梁跨度方向钢管的计算

作用于梁跨度方向钢管的集中荷载为梁底支撑方木的支座反力。

钢管的截面惯性矩I，截面抵抗矩W和弹性模量E分别为：

W=4.49 cm3；

I=10.78 cm4；

E= 206000 N/mm2；

1.梁两侧支撑钢管的强度计算

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 0.307 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.027 kN·m ；

最大变形 νmax = 0.02 mm ；

最大支座力 Rmax = 0.66 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.027×106 /(4.49×103)=6 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 6 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=0.02mm小于500/150与10 mm,满足要求!

2.梁底支撑钢管的强度计算

支撑钢管按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；集中力P= 3.736 kN

支撑钢管计算简图

支撑钢管计算剪力图(kN)

支撑钢管计算弯矩图(kN·m)

支撑钢管计算变形图(mm)

最大弯矩 Mmax = 0.327 kN·m ；

最大变形 νmax = 0.243 mm ；

最大支座力 Rmax = 4.296 kN ；

最大应力 σ =M/W= 0.327×106 /(4.49×103)=72.8 N/mm2；

支撑钢管的抗弯强度设计值 [f]=205 N/mm2；

支撑钢管的最大应力计算值 72.8 N/mm2 小于 支撑钢管的抗弯强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

支撑钢管的最大挠度νmax=0.243mm小于500/150与10 mm,满足要求!

八、立杆的稳定性计算

立杆的稳定性计算公式

σ = N/(φA)≤[f]

1.梁两侧立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向支撑钢管的最大支座反力： N1 =3.736 kN ；

纵向钢管的最大支座反力： N2 =4.296 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.12×4=0.578 kN；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.7,1.7+2×0.1]= 3.338 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 3337.95 / 15.9 = 210 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.164 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=8480.44/(0.164×424)= 122 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 122 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

2.梁底受力最大的支撑立杆稳定性验算

其中 N--立杆的轴心压力设计值，它包括：

横向钢管的最大支座反力：N1 =3.736 kN ；

纵向钢管的最大支座反力：N2 =4.296 kN ；

脚手架钢管的自重： N3 = 1.2×0.12×(4-0.9)=0.578 kN；

N =N1+N2+N3 =3.736+4.296+0.448=8.48 kN ；

φ--轴心受压立杆的稳定系数，由长细比 lo/i 查表得到；

i--计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59；

A--立杆净截面面积(cm2)： A = 4.24；

W--立杆净截面抵抗矩(cm3)：W = 4.49；

σ--钢管立杆轴心受压应力计算值(N/mm2)；

[f]--钢管立杆抗压强度设计值：[f] =205 N/mm2；

lo--计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度lo有两个计算公式lo=kμh和lo=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即:

lo = Max[1.155×1.7×1.7,1.7+2×0.1]= 3.338 m；

k--计算长度附加系数，取值为：1.155 ；

μ--计算长度系数，参照《扣件式规范》表5.3.3，μ=1.7；

a--立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a=0.1m;

得到计算结果: 立杆的计算长度

lo/i = 3337.95 / 15.9 = 210 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.164 ；

钢管立杆受压应力计算值 ；σ=8480.44/(0.164×424)= 122 N/mm2；

钢管立杆稳定性计算 σ = 122 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度的设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！

9.4板模板验算

9.4.1板厚300模板计算书

一、参数信息

1.模板支架参数

横向间距或排距(m):1.00；纵距(m):1.00；步距(m):1.50；

立杆上端伸出至模板支撑点长度(m):0.10；模板支架搭设高度(m):4.00；

采用的钢管(mm):Φ48×3.0 ；板底支撑连接方式:方木支撑；

立杆承重连接方式:可调托座；

2.荷载参数

模板与木板自重(kN/m2):0.750；混凝土与钢筋自重(kN/m3):25.500；

施工均布荷载标准值(kN/m2):2.000；

3.材料参数

面板采用胶合面板，厚度为18mm；板底支撑采用方木；

面板弹性模量E(N/mm2):9500；面板抗弯强度设计值(N/mm2):13；

木方弹性模量E(N/mm2):9000.000；木方抗弯强度设计值(N/mm2):13.000；

木方抗剪强度设计值(N/mm2):1.400；木方的间隔距离(mm):300.000；

木方的截面宽度(mm):60.00；木方的截面高度(mm):80.00；

托梁材料为：钢管(双钢管):Ф48×3；

图2 楼板支撑架荷载计算单元

二、模板面板计算

模板面板为受弯构件,按三跨连续梁对面板进行验算其抗弯强度和刚度

模板面板的截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为：

W = 100×1.82/6 = 54 cm3；

I = 100×1.83/12 = 48.6 cm4；

模板面板的按照三跨连续梁计算。

面板计算简图

1、荷载计算

(1)静荷载为钢筋混凝土楼板和模板面板的自重(kN/m)：

q1 = 25.5×0.35×1+0.75×1 = 9.675 kN/m；

(2)活荷载为施工人员及设备荷载(kN/m)：

q2 = 2×1= 2 kN/m；

2、强度计算

计算公式如下:

M=0.1ql2

其中：q=1.2×9.675+1.4×2= 14.41kN/m

最大弯矩M=0.1×14.41×3002= 129690 N·mm；

面板最大应力计算值 σ =M/W= 129690/54000 = 2.402 N/mm2；

面板的抗弯强度设计值 [f]=13 N/mm2；

面板的最大应力计算值为 2.402 N/mm2 小于面板的抗弯强度设计值 13 N/mm2,满足要求!

3、挠度计算

挠度计算公式为：

ν=0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

其中q =q1= 9.675kN/m

面板最大挠度计算值 ν= 0.677×9.675×3004/(100×9500×48.6×104)=0.115 mm；

面板最大允许挠度 [ν]=300/ 250=1.2 mm；

面板的最大挠度计算值 0.115 mm 小于 面板的最大允许挠度 1.2 mm,满足要求!

三、模板支撑方木的计算

方木按照三跨连续梁计算，截面惯性矩I和截面抵抗矩W分别为:

W=b×h2/6=6×8×8/6 = 64 cm3；

I=b×h3/12=6×8×8×8/12 = 256 cm4；

方木楞计算简图（mm）

1.荷载的计算

(1)静荷载为钢筋混凝土楼板和模板面板的自重(kN/m)：

q1= 25.5×0.3×0.35+0.75×0.3 = 2.903 kN/m ；

(2)活荷载为施工人员及设备荷载(kN/m)：

q2 = 2×0.3 = 0.6 kN/m；

2.强度验算

计算公式如下:

M=0.1ql2

均布荷载 q = 1.2 × q1+ 1.4 ×q2 = 1.2×2.903+1.4×0.6 = 4.323 kN/m；

最大弯矩 M = 0.1ql2 = 0.1×4.323×12 = 0.432 kN·m；

方木最大应力计算值 σ= M /W = 0.432×106/64000 = 6.755 N/mm2；

方木的抗弯强度设计值 [f]=13.000 N/mm2；

方木的最大应力计算值为 6.755 N/mm2 小于方木的抗弯强度设计值 13 N/mm2,满足要求!

3.抗剪验算

截面抗剪强度必须满足:

τ = 3V/2bhn < [τ]

其中最大剪力: V = 0.6×4.323×1 = 2.594 kN；

方木受剪应力计算值 τ = 3 ×2.594×103/(2 ×60×80)= 0.811 N/mm2；

方木抗剪强度设计值 [τ] = 1.4 N/mm2；

方木的受剪应力计算值 0.811 N/mm2 小于 方木的抗剪强度设计值 1.4 N/mm2，满足要求!

4.挠度验算

计算公式如下:

ν=0.677ql4/(100EI)≤[ν]=l/250

均布荷载 q = q1 = 2.903 kN/m；

最大挠度计算值 ν= 0.677×2.903×10004 /(100×9000×2560000)= 0.853 mm；

最大允许挠度 [ν]=1000/ 250=4 mm；

方木的最大挠度计算值 0.853 mm 小于 方木的最大允许挠度 4 mm,满足要求!

四、托梁材料计算

托梁按照集中荷载作用下的三跨连续梁计算；

托梁采用：钢管(双钢管):Ф48×3；

W=8.98 cm3；

I=26.16 cm4；

集中荷载P取纵向板底支撑传递力，P＝4.323kN;

托梁计算简图

托梁计算弯矩图(kN·m)

托梁计算变形图(mm)

托梁计算剪力图(kN)

最大弯矩 Mmax = 1.455 kN·m ；

最大变形 Vmax = 1.733 mm ；

最大支座力 Qmax = 15.722 kN ；

最大应力 σ= 1455237.08/8980 = 162.053 N/mm2；

托梁的抗压强度设计值 [f]=205 N/mm2；

托梁的最大应力计算值 162.053 N/mm2 小于 托梁的抗压强度设计值 205 N/mm2,满足要求!

托梁的最大挠度为 1.733mm 小于 1000/150与10 mm,满足要求!

五、模板支架立杆荷载设计值(轴力)

作用于模板支架的荷载包括静荷载和活荷载。

1.静荷载标准值包括以下内容

(1)脚手架的自重(kN)：

NG1 = 0.129×4 = 0.516 kN；

(2)模板的自重(kN)：

NG2 = 0.75×1×1 = 0.75 kN；

(3)钢筋混凝土楼板自重(kN)：

NG3 = 25.5×0.35×1×1 = 8.925 kN；

静荷载标准值 NG = NG1+NG2+NG3 = 10.191 kN；

2.活荷载为施工荷载标准值与振倒混凝土时产生的荷载

活荷载标准值 NQ =(2+2)×1×1 = 4 kN；

3.立杆的轴向压力设计值计算公式

N = 1.2NG + 1.4NQ = 17.83 kN；

六、立杆的稳定性计算

立杆的稳定性计算公式

σ =N/(φA)≤[f]

其中 N----立杆的轴心压力设计值(kN)：N = 17.83 kN；

φ----轴心受压立杆的稳定系数,由长细比 Lo/i 查表得到；

i----计算立杆的截面回转半径(cm)：i = 1.59 cm；

A----立杆净截面面积(cm2)：A = 4.24 cm2；

W----立杆净截面模量(抵抗矩)(cm3)：W=4.49 cm3；

σ--------钢管立杆受压应力计算值(N/mm2)；

[f]----钢管立杆抗压强度设计值 ：[f] =205 N/mm2；

L0----计算长度(m)；

根据《扣件式规范》，立杆计算长度L0有两个计算公式L0=kuh和L0=h+2a，为安全计，取二者间的大值，即L0=max[1.155×1.7×1.5，1.5+2×0.1]=2.945；

k----计算长度附加系数，取1.155；

μ----考虑脚手架整体稳定因素的单杆计算长度系数，取1.7；

a----立杆上端伸出顶层横杆中心线至模板支撑点的长度；a = 0.1 m；

得到计算结果：

立杆计算长度 L0=2.945；

L0 / i = 2945.25 / 15.9=185 ；

由长细比 lo/i 的结果查表得到轴心受压立杆的稳定系数φ= 0.209 ；

钢管立杆受压应力计算值；σ=17829.68/(0.209×424)= 201.202 N/mm2；

立杆稳定性计算 σ= 201.202 N/mm2 小于 钢管立杆抗压强度设计值 [f]= 205 N/mm2，满足要求！

第四篇：廊坊市公共租赁住房管理办法

廊坊市公共租赁住房管理办法

（征求意见稿）

第一章总则

第一条 为完善我市多层次城镇住房保障体系，规范公共租赁住房管理，公平分配，规范运营与使用，健全退出机制,逐步改善城镇住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房条件，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《河北省公共租赁住房管理办法》（冀政 〔2011〕68号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内城市和县人民政府所在地的镇(以下简称城镇)公共租赁住房的规划、建设、分配、使用、调换及监督管理适用本办法。

本办法所称的公共租赁住房，是指政府投资建设，或者政府提供政策支持，由企事业单位等各类主体投资建设，限定建筑套型面积和租金标准，面向符合条件的城镇住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。实行有限期承租和有偿居住的保障性住房。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第三条 发展公共租赁住房应当遵循政府组织、社会参与，因地制宜、协调发展，统筹规划、分步实施，公开公平、严格监管的原则。

第四条 设区的市、县(市)人民政府负责制定公共租赁住房建设规划、建设计划，将其纳入城镇住房保障规划和建设计划;建立长期稳定的公共租赁住房保障资金筹措渠道;组织公共租赁住房建设;制定公共租赁住房建设支持政策、租赁管理政策，建立健全保障对象准入和退出机制。

第五条 本办法所称的最低收入家庭是指具有民政部门颁发的《城市最低生活保障证》，且家庭总资产在30万元以下的家庭；低收入家庭是指家庭人均可支配收入在本市确定的上人均可支配收入的0.8倍以下，且家庭总资产在30万元以下的家庭；中等偏低收入家庭是指家庭人均可支配收入在本市确定的上人均可支配收入的1.0倍以下，且家庭总资产在45万元以下的家庭。

第六条 公共租赁住房保障采取公共住房实物配租和公共住房租赁补贴两种方式。

公共租赁住房实物配租，是指市政府向符合条件的住房困难家庭配租公共住房实物房源并按一定标准收取租金的保障方式；公共住房实物配租根据房源情况和申请家庭数量，按保障对象申请先后次序实行轮候制，轮候期限不超过5年。

公共租赁住房租赁补贴，是指市政府向符合条件的住房困难家庭发放租金补贴，由其在市场自行租赁住房的保障方式；公共住房租赁补贴 实行应保尽保制度，对符合条件的家庭，由市住房保障部门核算补贴发放金额，提交市财政部门核准后直接发放到户。

第七条 公共租赁住房实物配租实行租补分离、分级保障。对符合条件的保障对象，统一按住宅市场平均租金缴纳房屋租金，然后由市政府按照保障对象收入类别分梯度进行补贴。保障面积标准为人均建筑面积15平方米，每户最低30平方米，最高60平方米。公共租赁住房保障级别为：

（一）对最低收入家庭，给予实物配租或者租赁补贴保障。申请实物配租的，在保障面积标准内按照住宅市场平均租金的100%给予补贴；申请租赁补贴的，在保障面积标准内按照住宅市场平均租金的60%发放补贴。

（二）对低收入家庭，给予实物配租或者租赁补贴保障。申请实物配租的，在保障面积标准内按照住宅市场平均租金的给予70%租金补贴，超出保障面积部分按照住宅市场平均租金的给予20%租金补贴；申请租赁补贴的，在保障面积标准内按市场平均租金的40%给予补贴。

（三）对中等偏低收入家庭，给予实物配租保障，在保障面积标准内按照住宅市场平均租金的给予40%租金补贴，超出保障面积部分按照住宅市场平均租金的给予20%租金补贴。

对申请实物配租的家庭，超出保障面积标准的按住宅市场平均租金缴纳房屋租金。公共租赁住房保障补贴标准根据具体情况适时调整。

第八条 市住房保障和房产管理部门（以下称市住房保障部门）是全市公共租赁住房管理工作的主管部门，负责公共住租赁房建设（配建）管理、房源运营维修管理、准入配租管理、调换使用、复核退出管理、住房查档、住房保障档案及信息系统管理、指导县市（区）公共租赁住房业务等工作。具体工作由其所属的住房保障业务机构承担。

市监察委负责公共租赁住房建设、申请、分配、退出等监督检查工作。市财政部门负责按相关政策规定筹集管理政府投资的公共租赁住房建设资金，会同市住房保障部门申请上级补助资金，发放公共住房租赁补贴资金。

市发展和改革部门负责公共租赁住房立项审批、申请上级新建公共租赁住房补助资金工作。住宅市场平均租金标准和公共租赁住房具体租金标准制定工作。

市国土资源部门负责落实公共租赁住房项目用地征转及土地供应工作，协助做好公共租赁住房配建相关工作。

市规划部门负责公共租赁住房项目规划审批管理等工作。市建设部门负责公共租赁住房项目建设审批、质量监督、验收备案工作。

市民政部门负责指导区民政部门进行低保家庭认定、核查婚姻状况、退役军人优抚审查认定工作、根据申请家庭提供资料审查测算申请家庭收入及资产等工作。

市人力资源和社会保障部门负责对部分申请家庭社会保险缴纳、退休金发放进行核查等工作。

市卫生和计划生育部门负责申请家庭大病审查认定工作。市公安部门负责申请家庭户籍审查认定工作。公安车管所负责申请家庭车辆购置审查工作。流管办负责居住证审查工作。

中国人民银行廊坊中心支行负责组织对部分申请家庭银行存款进行核查、出具个人征信报告等工作。

市税务部门负责公共租赁住房项目税收减免、对部分申请家庭相关缴税证明进行核查等工作。

市统计部门负责公共租赁住房建设数据统计报表、市区家庭人均可支配收入确定工作。

市总工会负责市级及以上劳动模范审查认定工作。市残疾人联合会负责申请家庭残疾等级审查认定工作。

广阳区、安次区政府和廊坊开发区管委会负责督导辖区住房保障部门、街道办事处（乡镇政府）、社区居民委员会（村民委员会）、民政等部门，做好申请家庭资格审查、组织入户抽查、公共租赁住房补贴发放通知到户、组织住房分配、清退、复核等工作。做好市级住房保障信息系统建设的各项准备工作。熟练使用住房保障信息管理系统，各项业务信息全部按要求录入操作。规划建设及房源筹集

第九条公共租赁住房建设规划和建设计划是城镇住房保障规划、建设计划的重要组成部分，市政府组织市住房保障、发展和改革、财政、建设、自然资源等部门，结合经济和社会发展情况、城市总体规划、住房保障规划等，编制公共租赁住房发展规划和建设计划。第十条 公共租赁住房建设用地，由市自然资源部门优先列入土地供应计划。

10月底前，根据公共租赁住房发展规划和计划，市自然资源部门应当将已完成收储的建设用地供应给公共租赁住房建设单位，作为下一建设用地。市政府投资建设的公共租赁住房建设用地，以划拨方式供应。企事业单位和社会投资机构投资建设的公共租赁住房，建设用地可以采用划拨方式，也可以采用出让、租赁、作价入股等方式有偿使用。第十一条 公共租赁住房实行“谁投资、谁所有”的原则，投资者权益可以依法转让，但是不得改变其使用性质，也不得空置。第十二条 对住房困难职工较多的企业、园区，在符合城市总体规划的前提下，经市政府批准，可以按照集约用地的原则，利用自有土地建设公共住房，优先用于本单位符合条件的员工租住。有剩余房源的，由市住房保障部门调剂安置本地其他符合公共租赁住房条件的保障对象租住。

第十三条 需要建设公共租赁住房的单位，应当向市住房保障部门提出建设申请和建设方案，按程序报市保障性安居工程领导小组批准后实施，同时接受全程监管。

第十四条 新建公共租赁住房采取集中建设和搭配建设相结合的方式。通过招拍挂方式出让的商品住房用地项目，应当搭配建设公共租赁住房，并在土地使用、规划许可和项目批准等文件中标明建设套数、套型面积等内容，房屋建成后按合同约定无偿移交给政府，或由政府以 约定价格回购。具体配建比例按市政府有关规定执行。

对集中建设具有一定规模的保障性住房项目，要按一定比例规划建设配套商业服务基础设施，具体建设比例、产权归属、租售政策按上级相关规定执行。

集中新建的公共租赁住房应当统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑对交通、就业、就学、就医等基础条件的要求。

第十五条 新建公共租赁住房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。成套公共租赁住房单套建筑面积严格控制在60平方米以内，户型合理，节能环保，符合安全规范要求；以集体宿舍形式建设的公共住房，应当严格遵守《宿舍建筑设计规范》，单套建筑面积以40平方米为主。公共租赁住房应当做到设施齐全，功能配套，在交付使用前进行简单装修，满足基本居住需求。具体装修标准由市住房保障部门根据相关政策制定，报市政府批准后实施。

第十六条 公共租赁住房项目的验收和保修，按照国家商品住房有关规定执行。

第十七条 公共租赁住房房源筹集渠道主要包括：

（一）政府新建、改建、收购、长期租赁的符合公共租赁住房条件的住房；

（二）企事业单位新建、改建、收购、租用的符合公共租赁住房条件的住房；

（三）其他社会组织投资新建、改建的符合公共租赁住房条件的住房；

（四）退出或者闲置的廉租住房以及符合公共租赁住房条件的经济适 用住房；

（五）闲置的符合公共租赁住房条件的公有住房；

（六）企事业单位、其他社会组织和个人提供的符合公共租赁住房条件的社会存量住房；

（七）通过其他渠道筹集的符合公共租赁住房条件的房源。

第十八条 在产权归属不变的前提下，经设区的市、县(市)人民政府批准，住房困难职工较多、有闲置土地的企事业单位，可以按集约用地的原则，利用符合城市规划的自有土地投资建设公共租赁住房，优先用于本单位符合条件的新就业职工、外来务工人员、住房困难职工租住。有剩余房源的，由设区的市、县(市、区)住房保障部门调剂安置本地其他符合公共租赁住房条件的保障对象租住。资金筹集和政策支持

第十九条 市政府筹集公共租赁住房的资金来源主要包括：

（一）通过本级财政预算安排的资金；

（二）中央和省级财政安排的廉租住房和公共租赁住房专项补助资金；

（三）住房公积金增值收益中计提的廉租住房保障资金；

（四）按宗提取土地出让总收入5%的保障性住房建设资金；

（五）公共租赁住房建设的融资；

（六）出售保障性住房所得的收益；

（七）社会捐赠和其他方式筹集的资金。

第二十条 公共租赁住房保障资金实行专款专用，专项用于补助市政府组织实施的公共租赁住房项目（含新建、改建、收购、在市场长期 租赁住房等方式筹集房源）的开支，包括投资补助、贷款贴息以及市政府直接投资项目的资金等支出，但不得用于管理部门的经费开支。第二十一条 公共租赁住房开发建设和租赁经营过程中涉及的相关税费，按照国家、省相关税费政策执行。公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房、限价房相关政策执行。商品房项目中配建的公共租赁住房，按照公共租赁住房建筑面积占项目住宅总建筑面积的比例享受政策优惠。

第二十二条 市政府投资建设公共租赁住房取得的租金收入，应当按政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还公共住房贷款，以及公共租赁住房的维护、管理和投资补助等。

第二十三条 鼓励金融机构为公共租赁住房建设项目发放中长期贷款，鼓励担保机构为公共租赁住房建设项目提供担保。

第二十四条 鼓励社会力量投资建设公共租赁住房。对各类社会力量投资建设公共租赁住房的，建设用地可以划拨或者出让方式优先供应，对单位利用自有存量土地建设公共租赁住房需要土地变性的，在不违反区域整体规划的前提下，市自然资源部门应当积极支持办理相关手续；对贷款建设公共租赁住房的，市财政部门按企业贷款额度的2%给予贴息补助；对所有社会力量投资建设的公共租赁住房项目，市自然资源、建设、住房保障、发展和改革、财政、生态环保、人防等相关部门应当减少环节，简化程序，加快各项手续办理，提高项目审批效率。第四章 申请条件

第二十五条 申请公共租赁住房的，应当同时符合下列条件：

（一）具有市区常住户口的家庭（含单亲和单身家庭），由户主或者委托1名具有完全民事行为能力的成员作为申请人，在市区实际居住。市区常住户口是指市规划区范围内的非农业户口；家庭是指夫妇双方及未婚子女组成的家庭、离异或者丧偶带子女的单亲家庭、年满26周岁的单身家庭。符合条件的申请人(包括单身和家庭)只能承租一套公共租赁住房。

（二）本办法第五条所规定的收入和资产条件。家庭可支配收入包括家庭成员工资（含退休金）、奖金、其他劳动所得及财产性收入和生产、经营、投资、承包、承租所得。家庭总资产是指家庭成员或者个人名下存款（现金）、有价证券、房产、车辆、各种生产经营及家用设备现市值评估额的总和。

（三）申请家庭未购买过经济适用住房或者限价商品房，未承租公共租赁住房或者享受廉租住房保障。

（四）无房户或者家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的住房困难户。无房户是指申请人及家庭成员没有自有产权住房，或者已转让过私有住房、福利分房、集资建房满5年，无商业门店、宅基地、自建房；有住房但未办理房产证的不属无房户。住房建筑面积按不动产证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算。以上年限均以申请之日起往前计算。

（五）新就业职工

1、年满18周岁且未婚；

2、具有市区城镇户口，并在市区实际居住；

3、申请时在当地工作未满5年（毕业未满5年）；

4、依法与本市区用人单位签订劳动合同，并经劳动主管部门备案；

5、在就业地无私有住房，未租住公共租赁住房或者父母住房困难且未以家庭申请任何住房保障；

6、个人可支配收入在上市区人均可支配收入的1.5倍以下；

7、应当有用人单位出具的承租公共租赁住房担保书。

（六）外来务工人员

1、年满18周岁（未达到法定退休年龄）；

2、持居住地《廊坊市居住证》或《居住登记证明》；

3、已与本市区用人单位签订劳动合同，并经劳动主管部门备案，由用人单位在市区缴纳社保1年以上（社保的缴纳时限从申请之日起往前计算）；

4、在本市区无任何形式的住宅建设用地或者无自有住房，未租住公共租赁住房，或者已转让过私有住房、福利分房、集资建房满5年；

5、个人或家庭可支配收入在上市区人均可支配收入的1.5倍以下；

6、用人单位出具的承租公共租赁住房担保书。申请新就业职工、外来务工人员公共租赁住房保障的企业，需是经廊坊市中心区、廊坊开发区、万庄区、龙河高新区、北史家务、北旺、尖塔、杨税务行政辖区内工商注册，具有独立法人的企业。

外来务工人员是指在上述企业参加工作的非本市户籍人员。第二十六条 对符合公共租赁住房保障条件的市级及以上劳模、65周岁以上且无子女的孤老、患重大疾病人员、残疾人员、退役军人、见义勇为人员家庭，按照规定优先给予保障。

第二十七条 市政府将根据经济发展水平和上级相关政策，调整收入标准、资产限额标准，及时向社会公布。

第二十八条 对已经申请经济适用住房、限价商品房保障，正在进行轮候的家庭，可以申请转为公共租赁住房保障，同时取消其经济适用住房或限价商品房保障资格；对已经申请廉租住房保障的家庭，全部转为公共租赁住房，按公共租赁住房政策和标准进行保障。上述家庭需按公共租赁住房申请条件和程序重新进行申请审核，对继续符合条件的，给予相应保障。

有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房：

(一)申请之日前5年内在就业地有房产转让行为的;(二)通过购买商品住房取得当地城镇户籍的;(三)在申请所在地，申请人的直系亲属具有住房资助能力的;(四)征收个人住宅，被征收人不符合公共租赁住房保障条件的;(五)已享受住房保障且未退保的;(六)设区的市、县(市)人民政府规定的其他条件。

第五章 申请资料及申请程序

第三十条 申请公共租赁住房保障的，应当提供下列材料：

（一）市区常住城镇户口家庭

1、《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》一式2份；

2、申请家庭户口页原件及2份复印件；

3、申请家庭身份证原件及2份复印件；

4、结婚证、单身（丧偶）证明、离婚证明（离婚证、法院判决书或离婚协议书、现单身证明）原件及2份复印件；

5、申请家庭的收入证明及资产证明原件及2份复印件（资产证明包括：车辆行驶证及购车发票、房产证及房产评估报告、企业营业执照及股东出资证明）；

6、申请家庭现有住房情况证明原件及2份复印件。

其中，符合公共住房保障条件的市级及以上劳模、65周岁以上且无子女的孤老、患重大疾病（中国保险行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定和定义的25种疾病）人员、残疾人员、见义勇为人员家庭，还应当提供下列证明：

其中，符合条件的最低收入及孤老病残住房困难家庭，退伍军人和优抚家庭（即享受国家定期抚恤补助的优抚对象），公交司机和环卫工人，还应当提供下列证明：（1）经民政部门认定的《城市最低生活保障证》原件及2份复印件（《城市最低生活保障证》户主姓名应为申请人或者其配偶）；（2）由市总工会认定及备案的市级及以上劳模证书原件及2份复印件；

（3）居（村）民委员会或者单位开具的孤老证明原件及2份复印件；（4）由市区三级以上医院开具的重大疾病证明原件及2份复印件；（5）经市残疾人联合会认定的《残疾人证》原件及2份复印件；（6）见义勇为事迹的相关证明；

（7）退伍军人证明。

经民政部门认定的《城市最低生活保障证》（《城市最低生活保障证》户主姓名应为申请人或者其配偶）、退伍证、优抚证或相关证明、边海防、高山海岛、舰艇部队、特殊艰苦岗位工作的现役军人提供旅、师以上级别单位相关证明、居委会或者单位开具的孤老证明、公交司机和环卫工人单位出具的工作证明、市区三级以上医院开具的重大疾病证明、经市残疾人联合会认定的《残疾人证》原件及2份复印件。

（二）新就业职工

1、《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》一式2份；

2、申请人户口页、身份证原件及2份复印件；

3、申请人父母户口簿、身份证、婚姻证明原件及2份复印件；

4、全日制大中专及以上毕业证书原件及2份复印件；

5、劳动（聘用）合同（需在人社局备案合同）原件及2份复印件；

6、申请人现有住房情况证明原件及2份复印件；

7、收入证明原件及2份复印件。

（三）外来务工人员

1、《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》一式2份；

2、申请家庭户口页、身份证原件及2份复印件；

3、结婚证原件及2份复印件；

4、申请人居住证原件及2份复印件；

5、劳动（聘用）合同（需在人社局备案合同）原件及2份复印件；

6、缴纳社保一年以上的证明原件及2份复印件；

7、收入证明原件及2份复印件。

第三十一条 公共租赁住房申请审核按照下列程序办理：

（一）领表。申请人凭本人身份证到户籍所在地居（村）民委员会申领《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》。并填写完整，与其他申请材料一并报送居委会；新就业职工、外来务工人员由用人单位统一向营业执照注册地街道办（乡镇政府）领取申请表并填写完整，与其他申请材料一并报送用人单位。

（二）承诺。申请人填表时，应当一并填写承诺书，具体包括：如实填报家庭收入、住房、车辆、资产等情况，并对提交材料真实性承担全部责任；自愿接受相关部门依法对其家庭收入、住房、车辆和银行存款等进行查询；违反法律法规及合同规定后，应当补缴租 金或者退回公共租赁住房，并承担相应违约责任。

在部门审核公示程序中，对填写资料弄虚作假、虚报瞒报的家庭，一经核实，立即取消其本次住房保障资格，计入住房保障诚信黑名单，５年内不准申请任何形式的住房保障，同时录入廊坊市社会信用监管平台，向社会公布。

（三）准备材料及申请。申请人申领《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》后，填写表格并准备材料，到相关部门开具证明资料。申请人持填写完整清晰的《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》及相关材料向居（村）民委员会申请。申请人应当按照规定申请时限履行各项手续。

在填写表格时，对有住房的申请家庭，由申请人到具有相应资质的评估机构进行房屋价格评估；对有汽车的申请家庭，由申请人按表格所载计算公式测算车辆现值。对有车有房的家庭、有房的家庭、有车无房且车辆现值超过15万元的家庭，由中国人民银行廊坊中心支行依法核查申请人及家庭成员的银行存款。

（四）受理。居（村）民委员会收到申请资料后，应当自受理申请之日起10个工作日内，就申请人申请材料的真实性及申请人家庭收入、家庭住房状况是否符合承租公共租赁住房条件进行登记，审查申请表格是否填写完整，申请资料是否齐全，原件与复印件是否一致、表格填写与原件是否一致，申请人的户籍、婚姻等情况是否符合规定。对基本符合条件的家庭，按照一定比例，通过入户、走访、询问等方式组织入户抽查，填写《入户核查登记表》。重点核查申请 家庭填报信息与受理情况差异较大的家庭。

经受理符合条件的申请对象，由居（村）民委员会在《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》上签署意见并加盖公章，并将申请人信息录入公有云保障系统，统一汇总后报街道办事处（乡镇政府）初审。

用人单位对新就业职工、外来务工人员申请材料真实性、完整性进行初步审查，将签署意见和申请材料加盖公章，并将申请人信息录入公有云保障系统，汇总后与原件一同报送街道办（乡镇政府）进行初审。

（五）初审及公示。街道办事处收到辖区居（村）民委员会、用人单位对新就业职工、外来务工人员申请材上报材料后，应当自受理申请之日起10个工作日内，对申报材料进行复审，通过公共租赁保障系统公有云进行复核，复审符合规定条件的，在街道办事处（乡镇政府）公告栏或者醒目位置进行公示，公示期为2日。公示主要内容为：申请人姓名、身份证号、工作单位、家庭人口、住房、车辆、收入级别等情况、监督举报电话等。

对经初审公示无异议的，由街道办事处（乡镇政府）在《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》上签署意见并加盖公章和录入的个人申请信息，统一汇总后报所属区住房保障部门。

（六）复核。区住房保障部门对街道办事处（乡镇政府）上报材料进行复核，通过公共租赁保障系统公有云进行复核，对经复核符合规定条件的，由区住房保障部门在《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》上签署意见并加盖公章和录入的个人申请信息，统一汇总后转交同级 民政部门。

（七）收入及资产核查。区民政部门根据申请家庭填报的收入、住房、车辆、资产等信息及相关部门出具的证明材料，对其收入及资产情况进行审查测算，按照最低收入、低收入、中等偏低收入分出申请家庭收入级别，同时测算出资产总额。对收入、资产总额符合规定条件的，通过公共租赁保障系统公有云进行复核，由区民政部门在《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》上签署意见并加盖公章和录入的个人申请信息，统一汇总后报市房屋交易登记管理中心。

（八）房产查档。市房屋交易登记管理中心对申请家庭住房情况进行查档，对查档信息与申请家庭填报信息一致的，通过公共租赁保障系统公有云进行复核，由市房屋交易登记管理中心在《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》上签署意见并加盖公章和录入的个人申请信息，统一汇总后报市公安机关交通管理部门车辆登记管理所。

（九）车辆核查。市公安机关交通管理部门车辆登记管理所对申请家庭成员车辆情况进行查档，对查档信息与申请家庭填报信息一致的，通过公共租赁保障系统公有云进行复核，在《廊坊市区公共租赁住房保障审批表》上签署意见并加盖公章和录入的个人申请信息，统一汇总后报市住房保障部门。

（十）终审及公示。市住房保障部门自收到上报材料20个工作日内，根据申请人申报情况和各部门审核结果，对申请人是否符合条件进行审核。对上报材料进行终审，通过公共租赁保障系统公有云进行复核，并组织在“中国廊坊政府门户网站”和 “廊坊市房地产业信息网” 上公示，公示时间不少于5日。

（十一）建档发证。对审核合格，公示无异议的，由市住房保障部门进行登记、建档，录入公共租赁保障系统公有云管理信息系统。

（十二））申请租赁补贴合格的家庭，与市住房保障部门签订《廊坊市区公共租赁住房补贴协议》，并由市住房保障部门统计测算发放名单及金额报政府审批后，市财政部门负责拨款，银行进行发放；申请实物配租的，参加公共租赁住房统一配租摇号。

第三十二条 对审核过程中不合格的申请资料应当逐级退回申请人，并书面说明退回理由。

第三十三条 单位投资的公共租赁住房，优先向本单位住房困难职工供应，具体申请、审核、配租政策，报市住房保障部门备案。

配租管理

第三十四条 市政府投资的公共租赁住房，在竣工验收合格后，由公共住房运营维护管理中心负责制定交验方案，选聘项目物业公司，入住前交验房手续办理、交验档案归集、装修队伍选聘招投标、装修进度及质量监督、组织装修验收。入住后制定方案并组织租金收缴及租房合同签订，对有报维修的应当到项目现场勘查确认，并组织入户核查入住、空置情况，对6个月不入住、不交房租、空置的或不符合享受保障性住房条件的申请人负责催缴房租和清退。公共租赁住房的装修应当按照简约环保的原则进行统一装修，以达到基本入住条件。对需要进行装修的房源，由市住房保障部门通过公开招投标方式确定装 修公司、监理公司。装修公司应当按相关施工规范，组织装修施工，确保施工安全和工程质量并承担相应责任。监理公司按规定对装修施工过程进行监理，并承担相应责任。社会投资建设的公共租赁住房装修，参照执行。

第三十五条符合条件的最低收入及孤老病残住房困难家庭，退伍军人和优抚家庭（即享受国家定期抚恤补助的优抚对象），公交司机和环卫工人，根据当年房源情况可以优先享受公共租赁住房实物保障。其中，优抚家庭在住房租金收取方面给予发放抚恤金同等额度的减免优惠，如抚恤金数额大于需要缴纳的住房租金，将全额免去当年住房租金。

第三十六条 对申请实物配租保障的家庭，房源不足时按申请先后次序进行轮候，其中对最低收入和低收入住房困难家庭，轮候期间在保障面积标准内按市场平均租金的60%或者40%发放补贴，对中等偏低收入住房困难家庭，轮候期间不予租金补贴。

第三十七条 公共租赁住房实物配租采取电脑公开摇号（网络报名）方式进行，由市住房保障部门根据（每次摇号）报名前后顺序的房源数量、房源位置、申请户数、申请家庭情况（家庭人口、保障级别、承租意向、单位位置或者租住位置等）等进行综合考虑，制定公开摇号配租方案。

第三十八条 对中号的配租对象，由其与市住房保障部门签订《廊坊市区公共租赁住房租赁合同》和《廊坊市区公共租赁住房补贴协议》，办理费用缴交和入住手续。对中号后主动放弃或未按规定时间办理入 住手续的家庭，视为自动放弃保障资格，并两年内不再受理申请。第三十九条 对未中号的实物配租保障家庭，将通过报名先后轮候顺序号，待有空置房源时按轮候先后顺序进行分配。如轮候家庭主动放弃选房或未按规定时间进行选房，视为自动放弃保障资格，并两年内不再受理申请。

其中，对轮候期间的保障家庭按照保障级别发放住房租赁补贴，根据保障面积按市场平均租金进行核算（核算公式：保障面积*市场平均租金*发放比例=实发金额）。发放比例分别是：最低收入家庭发放比例为60%，低收入家庭发放比例为40%，中等偏低收入家庭、新就业职工、外来务工人员发放比例为20%。

第四十条 公共租赁住房实行就近安置。申请人不接受分配的房源、不签订租赁合同、不按规定时间办理入住手续的，视为放弃本次分配公共租赁住房的资格。

第四十一条 实物保障家庭可根据生活工作便利自行寻找换房对象。对已中号未办理入住家庭，可随时办理调房手续；对单方或双方已办理入住手续的家庭，每年6月份和12月份集中申请办理调房手续。

调房后一年内不得办理放弃，调换后一年内不得办理放弃，必须保证实际居住；调房后三年内不得再次调换；调房手续免费办理，调房双方不得存在金钱交易，对已经放弃保障实物配租资格但享受租赁补贴申请调房的，一经发现，撤消本次及今后调换资格并停发补贴。

第四十二条 《廊坊市区公共租赁住房租赁合同》应当明确下列 内容：

（一）房屋的产权归属，房屋用途和使用要求；

（二）房屋位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；

（三）物业管理费、水暖电费、电梯费等费用的支付方式；

（四）租金及其支付方式；

（五）租赁期限；

（六）房屋维修责任；

（七）停止公共租赁住房保障的情形；

（八）违约责任及争议解决办法；

（九）其他约定。

第四十三条 公共租赁住房租赁合同每年签订一次，签合同时统一按住宅市场平均租金预交下一年租金，同时根据保障对象类别按梯度给予补贴。合同期满后需继续承租的，应当在期满前3个月内提出申请，经审核仍符合条件的，续签合同。

第四十四条 公共租赁住房产权归投资单位所有，承租家庭对配租住房只享有使用权。

第四十五条 对社会力量投资的公共租赁住房，由公共租赁住房产权单位负责组织，参照政府投资的公共租赁住房配租程序进行配租，并将配租结果及时报住房保障部门备案。有剩余房源的，由住房保障部门调剂安置本地其他符合条件的保障对象，并由产权单位与承租人签订租赁合同，出租收益归单位所有。第七章 使用维修及退出管理

第四十六条 住宅市场平均租金由发展和改革部门和住房保障部门共同确定，经市政府批准后执行，每5年调整一次。确定城区住宅市场平均租金和保障房集中项目区域住宅市场平均租金两类租金标准。城区住宅市场平均租金作为租赁补贴核发测算依据，保障房集中项目区域住宅市场平均租金作为配租住房租金缴纳测算依据。分散配建的公共租赁住房，按城区住宅市场平均租金测算缴纳租金。企事业单位提供的用于本单位职工租住的公共租赁住房，可以参照政府确定的租金标准自行确定，并报住房保障部门和发展和改革部门备案。用于向社会保障对象出租的，按市政府确定的租金标准执行。

第四十七条 公共租赁住房只限承租人租住，承租人应当按合同约定合理使用房屋，不得出借、转租或者闲置，不得擅自对住房进行二次装修、改变原有使用功能及内部结构，也不得用于从事其它经营活动或者违法活动，不得损坏、破坏房屋和配套设施。损坏、破坏房屋和配套设施的，应当负责维修或者照价赔偿。承租人基于对房屋的合理利用所形成的附属物退租时不予补偿。

第四十八条 市政府投资的公共租赁住房的维修，自用部分由承租家庭自行负责；共用部位、共用设施设备的维修由市住房保障部门负责，共用部位、共用设施设备维修资金，主要通过公共租赁住房租金收入以及配套商业服务设施租金收入解决，不足部分由财政预算安排解决。社会投资建设的公共住房维修资金由所有权人或者其委托的运营单位承担。第四十九条 因承租对象家庭人数发生变化或者工作地点改变需要变更房屋面积或者地点的，可以向住房保障部门提出变更申请。如有可调配房源，由住房保障部门根据申请变更家庭具体情况和相关政策，直接将调整房源配租到户，重新签订租赁合同，原配租房屋退回。如无房源，可以进行轮候。

第五十条 承租人应当及时缴纳租金和房屋使用过程中发生的其他费用。有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公共住房：

（一）已购置住房、受赠、继承其他住房或者资产收入发生变化，不再符合公共住房保障条件的；

（二）采用提供虚假材料等欺骗方式取得公共住房的；

（三）转租、出借公共住房的；

（四）改变公共住房结构或者使用性质；

（五）承租人无正当理由连续空置6个月以上的；

（六）拖欠租金及相关费用累计6个月以上的；

（七）在公共住房中从事违法活动的；

（八）法律、法规、规章规定和租赁合同约定的其他情形。承租人拒不退回公共住房的，住房保障部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，住房保障部门可以依法申请人民法院强制执行。

承租人具有前款第三项至第八项行为的，记入河北省数字住房保障信息管理系统，5年内不得申请任何形式保障性住房。

公共租赁住房保障实行复核制度，由各辖区住房保障部门根据每次配租房源和保障家庭情况制定具体方案。具体复核工 作以当年复核方案为准。复核期间，用人单位及负责公共租赁住房保障的有关部门、单位应当各负其责，确保复核工作顺利进行。第五十二条 对合同期满不再符合条件或者经复核不再符合条件的，承租人应当按公共住房退出政策规定程序主动退出承租住房；暂不能退出的，给予3个月搬迁期，搬迁期内租金标准和补贴标准不变。对搬迁期满承租人不退出公共住房又确无其他住房的，应当按住宅市场平均租金标准缴纳租金；承租人有其他住房的须限期退出承租住房。对无正当理由拒不退出承租住房、又不按住宅市场平均租金标准交纳租金的，承租人按合同约定承担违约责任，由住房保障部门责令退出或者函告相关部门依法给予承租人相应处理，申请人民法院强制执行。对拒不退出的家庭，记入住房保障诚信黑名单，终身取消住房保障资格，同时录入廊坊市社会信用监管平台，向社会公布。

第五十三条 对已经承租公共租赁住房的保障家庭，在连续承租公共住房一定年限、正常缴纳各项费用且无违规违法记录的前提下，可以根据家庭情况，按照自愿原则出资购买现承租住房，具体购买价格和办法另行制定。

第五十四条 住房保障部门应当建立健全公共租赁住房档案管理制度，完善纸质档案和电子档案的收集、管理及利用等工作，保证档案数据的完整、准确，并根据申请家庭信息变动情况，及时更新住房档案，实现公共住房档案的动态管理。

监督管理 第五十五条 市政府对各县（市）政府履行公共住房保障职责情况进行监督考核。住房保障部门应当会同同级发展和改革、监察、财政、国土资源、城乡规划、建设等部门，加强对公共住房保障工作的指导和监督考核。

第五十六条 住房保障等有关部门的工作人员违反本办法规定，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿或者侵害公共住房保障对象合法权益，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第五十七条 用人单位应当协助住房保障部门对承租人进行监督管理。用人单位出具虚假证明的，由市住房保障部门会同监察等有关部门依法予以处理。并在媒体上曝光。

第五十八条 房地产中介机构不得接受承租人委托为其代理转租公共住房。违反规定的，由市住房保障部门会同同级工商行政管理等部门依法予以处理。

第五十九条 对中号的配租对象，应当在“中国廊坊政府门户网站”和“廊坊市房地产业信息网”等媒体上公示，接受社会公众监督。

第九章 附 则

第六十条 本办法所称的廊坊市规划区包括廊坊市中心区、廊坊开发区、万庄区、龙河高新区、北史家务、北旺、尖塔、杨税务等行政辖区。

第六十一条 本办法由市住房保障和房产管理部门负责解释。第六十二条 本办法自2018年月日施行。

第五篇：兰州市公共租赁住房管理办法

兰州市公共租赁住房管理办法

（2013年8月8日兰州市人民政府第45次常务会议审议通过，2013年8月29日兰州市人民政府令〔2013〕第9号公布，自2013年11月1日起施行）

第一章 总 则

第一条 为加强和规范公共租赁住房管理，完善住房保障体系，参照住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法所称公共租赁住房，是指政府投资或者提供政策支持，限定套型、面积和租金标准，面向符合条件的对象供应的保障性住房。

第三条 公共租赁住房建设，根据市政府确定的建设计划，由县、区人民政府和建设单位确定项目，由市住房保障部门会同市发展改革、财政、国土、规划部门审定后报市政府批准组织实施。

第四条 市住房保障管理部门负责全市公共租赁住房的管理工作。政府相关部门在各自职责范围内，共同做好公共租赁住房建设管理工作。

第五条 城关区、七里河区、安宁区、西固区公共租赁住房房源筹集、配租和监督管理，适用本办法。

兰州新区、榆中县、永登县、皋兰县、红古区、兰州高新技术开发区、兰州经济技术开发区公共租赁住房管理可以参照本办法执行。

第二章 房源筹集

第六条 公共租赁住房房源主要通过以下渠道筹集：

（一）政府投资新建、改建、收购、长期租赁住房；

（二）在商品房开发项目、经济适用住房项目、棚户区改造项目和单位集资建房项目中配建的公共租赁住房；

（三）企事业单位利用符合城市总体规划的自有用地投资建设的住房；

（四）其他投资主体投资建设的住房；

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（五）社会捐赠；

（六）其他渠道。

第七条 商品房开发项目中配建的公共租赁住房，应当在土地供应合同中明确配建不低于住宅总建筑面积10％的公共租赁住房；应当在配建合同中明确配建面积、套数、房屋移交的方式和时间。

保障性住房项目中配建的公共租赁住房项目，应当在配建合同中明确配建面积、套数、房屋移交的方式和时间。

第八条 新建公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。成套建设的公共租赁住房套型建筑面积应当控制在60平方米以内，以宿舍形式建设的公共租赁住房建筑面积控制在40平方米以内。

为引进人才建设的公共租赁住房套型建筑面积控制在90平方米以内。配建比例不超过公共租赁住房总量的30％。为政府引进的特殊专业人才建设的公共租赁住房套型建筑面积控制在120平方米以内。

第九条 配建的公共租赁住房要合理安排区位布局，应当按栋或者按单元集中安排。建成后的公共租赁住房要达到基本设施完善、功能齐全，具备基本入住条件。

第三章 资金筹措和政策支持

第十条 公共租赁住房资金的筹措渠道主要包括：

（一）中央和省级财政补助资金；

（二）市、县（区）财政预算安排资金；

（三）土地出让金收益中安排的资金；

（四）住房公积金增值收益；

（五）住房公积金贷款；

（六）银行贷款或者通过其它投资融资平台筹集的资金；

（七）企事业单位自筹资金；

（八）社会捐赠资金；

（九）公共租赁住房租金收入及配套设施回收的资金；

（十）其他资金。

第十一条 政府投资建设的公共租赁住房项目，建设资金除中央和省级补助外,不足建设资金由市、县（区）分担。

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第十二条 公共租赁住房建设用地纳入土地供应计划，予以优先保障。政府投资建设的公共租赁住房，建设用地以划拨方式供应。其他主体投资建设的公共租赁住房，建设用地除可以划拨方式，也可以采用出让、租赁等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金标准、套型面积和设施条件等作为土地供应的前置条件。

第十三条 公共租赁住房建设免收城市基础设施配套费等行政事业性收费和政府性基金。在商品房开发项目中配建的公共租赁住房，可以按配建面积免收行政事业性收费和政府性基金。公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策，按照国家规定执行。

第十四条 公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可以依法转让。

政府建设的公共租赁住房以及在商品房开发项目中配建的公共租赁住房，纳入政府公有房屋管理。

经济适用住房、企业集资建房、棚户区改造中配建的公共租赁住房由配建单位自行管理，执行全市公共租赁住房统一政策，并接受住房保障部门的监督。

第十五条 多种渠道筹资建设的公共租赁住房收益比例按照投资额确定。

第四章 申请和审核

第十六条 公共租赁住房供应对象为本市城镇中低收入住房困难家庭、引进人才、大专院校及职校毕业新就业两年以上的学生和稳定就业三年以上外来务工的无住房人员。

第十七条 申请公共租赁住房应当同时具备下列条件：

（一）家庭人均年收入低于上城镇居民人均可支配收入两倍以下；

（二）无房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米。

（三）申请人应当年满18周岁。

第十八条 政府引进的特殊专业人才,在本市工作的全国、省部级劳模、英模，荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭申请政府建设的公共租赁住房不受收入限制。

第十九条 城市中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房，由申请人向

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其户籍所在地的街道办事处（镇政府）提出书面申请，并提交下列材料：

（一）《兰州市公共租赁住房申请表》；

（二）身份证件或户口簿；

（三）家庭成员收入证明；

（四）家庭住房情况证明；

（五）其他需要提交的材料。

第二十条 街道办事处（镇政府）收到申请人的申请材料后，通过查档取证、入户调查、邻里访问、信函索证等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行核查、公示。经初审符合条件的提出初审意见，将申请材料报送区住房保障管理部门审核。不符合申请条件的，书面告知申请人。区住房保障部门审核后报市住房保障管理部门复核。

第二十一条 市住房保障管理部门复核后将申请人家庭收入、住房情况在本市媒体和兰州房地产信息网站进行公示，公示期15日。公示无异议的，发放《兰州市公共租赁住房租赁资格证》，列为公共租赁住房轮候对象，参加配租摇号；公示有异议且异议成立的，取消资格并书面告知申请人。

第二十二条 公共租赁住房申请人对审核结果有异议的，可以向上一级住房保障管理部门申请复核。

第二十三条 企事业单位无房职工和外来务工人员申请政府建设的公共租赁住房由单位统一组织，向本辖区的住房保障管理部门申请，并经其审核。

第二十四条 各级政府引进人才申请政府建设的公共租赁住房由各级人社部门向本级住房保障部门统一申请，并经其审核。

第五章 配租、使用和退出

第二十五条 政府统一配租的公共租赁住房通过摇号方式配租，实行轮候制度。

公共租赁住房配租由市、区住房保障管理部门按照配租方案和申请人选择的公共租赁住房地点，通过摇号确定配租对象和选房顺序，经公示无异议或者异议不成立的，按照顺序进行选房。申请人选定住房后，在15日内与政府公有住房管理部门签订《兰州市公共租赁住房租赁合同》，办理入住手续。

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第二十六条 企事业单位利用自有土地建设的公共租赁住房，供应对象的认定标准由企事业单位书面提出申请，经市住房保障管理部门核定后，由企事业单位安排符合核定标准的供应对象办理入住手续，并报市住房保障管理部门备案。

第二十七条 配租对象有下列情况之一的，除不可抗力外视为放弃资格，两年内不得再次申请:

（一）摇号入围但无故拒绝选定住房的；

（二）未在规定的时间内签订租赁合同的；

（三）签订租赁合同后放弃的；

（四）其他放弃资格的情况。

第二十八条 公共租赁住房租赁合同应当明确下列内容：

（一）合同当事人的名称或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备以及使用要求；

（三）租赁期限、租金数额和支付方式；

（四）房屋维修责任；

（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；

（六）退回公共租赁住房的情形；

（七）违约责任及争议解决办法；

（八）其他应当约定的事项。

第二十九条 承租人享有按照合同约定租赁期限使用公共租赁住房的权利。承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施，不得改变房屋结构对房屋进行装修。

第三十条 公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事经营性活动。

第三十一条 公共租赁住房租金标准统一由市物价部门会同市住房保障管理部门、市财政部门核定，原则上应当控制在项目所在地段住宅租赁市场价格的50％－60％。租金实行动态调整。

第三十二条 因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经所有权人同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

第三十三条 公共租赁住房的租赁合同期限最长5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的，应在合同期满前3个月内提出

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申请，经区、市住房保障管理部门审核符合条件的续签租赁合同；承租家庭不符合承租条件暂时不能退出承租住房的，租赁合同期满后给予6个月过渡期，过渡期内参照同地段普通商品住房市场租金收取租金。逾期仍拒不退出的，承担相应的违约责任。

第三十四条 政府所有的公共租赁住房租金收入全额上缴市财政，实行“收支两条线”管理，专项用于偿还公共租赁房贷款本息及公共租赁房维护、管理等。

其他主体所有的公共租赁住房，租金收取、维修及管理费用，由投资人负责。

第三十五条 住房保障管理部门应当加强对公共租赁住房使用的监督检查。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当对承租人使用公共租赁住房的情况进行巡查，发现有违反规定行为的，应当及时依法处理或者向有关部门报告。

第六章 法律责任

第三十六条 承租人有下列行为之一的，由市、区住房保障管理部门责令退出公共租赁住房：

（一）以提供虚假证明等欺骗方式取得公共租赁住房的；

（二）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（三）改变所承租公共租赁住房用途的；

（四）擅自破坏房屋结构装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（五）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（六）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；

（七）累计6个月以上拖欠公共租赁住房租金的；

（八）租赁期满未按照规定程序提出续租或者提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

（九）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的；

（十）其他退出公共租赁住房的情形。

承租人有

（一）至

（六）项行为之一的，由市住房保障管理部门责令按照市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理

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档案，并处以一千元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过三万元的罚款。承租人自退出公共租赁住房之日起5年内不得再次申请公共租赁住房。

承租人拒不退出公共租赁住房的，市、区住房保障行政管理部门应当责令其限期退出；逾期不退出的，市、区住房保障行政管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

第三十七条 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。违反规定的，依照《房地产经纪管理办法》第三十七条，由市房地产行政管理部门责令限期改正，记入房地产经纪信用档案；对房地产经纪人员，处以一万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以三万元以下罚款。

第三十八条 公共租赁住房的委托运营单位或投资建设单位违反本办法，有下列行为之一的，由市、区住房保障管理部门责令限期改正，并处以三万元以下罚款：

（一）向不符合条件的对象出租公共租赁住房的；

（二）未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的；

（三）改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。

第三十九条 市、区住房保障管理部门及其工作人员在公共租赁住房管理工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第四十条 本办法自2013年11月1日起施行。

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