厂房租赁合同(最详细版)

第一篇：厂房租赁合同(最详细版)

甲方（出租方）： 东莞市太和美实业投资有限公司（以下简称甲方）法定代表人： 郭镇柳 职 务： 董事长 地址： 东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号

电话： 0769-82089215 传 真： 0769-82089315 乙方（承租方）： 周桂雄（以下简称乙方）法定代表人： 职 务：

地址： 广东省汕头市潮南区胪岗镇溪尾周南晖路十一巷1号102房 电话： *** 传 真：

由于乙方生产、生活需要，就租赁甲方提供的厂房及配套服务，依据国家相关法律和规定，双方本着诚信、平等互利原则，经协商一致，签订本合同。第一条 租赁物

1.1 本合同所指的面积均为建筑面积。

1.2 甲方将合法拥有产权之位于东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房（以下所称的“厂房”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房）A-D1（栋）第一（层）至二层共计1564平方米（以建筑面积为准），宿舍（以下所称的“宿舍”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的宿舍A-B2栋第二层共计10套（201至210），承租给乙方。1.3 厂房交付日期为 2008 年 6 月 20 日。1.4 宿舍交付日期为 2008 年 6 月 20 日。1.5 乙方所租赁的厂房用途为 工业生产。乙方生产所产生的工业废水、工业废气须做到达标排放（按照环保部门要求），噪声须控制在环保部门许可的范围内，环保部门禁止倾倒的工业垃圾（含有毒工业废液等）须交由环保部门许可的回收单位进行回收处理，费用由乙方自理。

1.6乙方生产设备搬进工业园须按甲方要求提供生产设备清单（以便甲方备案），设备重量不得超过甲方厂房每平方米承载重量（每平方米500公斤）。如需在楼顶安放设备等须提前申报，经甲方书面同意后方可安放（须签订楼顶安放设备安全协议）。如因其他需要使用屋顶面积，则须另行签订协议。

1.7乙方所租赁的宿舍仅为乙方生产工人及管理人员住宿用途。1.8 乙方对承租的厂房配套宿舍，未经甲方书面同意不得退租。第二条 租赁期限、租金、现金递增幅度及结算方式

2.1 租赁物的租赁期限为 2008 年 7 月 20 日至 2013 年 6 月 19日。

2.2.1双方议定厂房月租金为每平方米人民币（本合同中所称“元”如无特别指明均指人民币）：首层价格：14元，二层以上：12元，整租（指乙方所租赁之厂房为整栋承租，以下简称整租）均价：12元。2.2.2乙方承租之厂房月租金优惠价为平均每平方米人民币9元 玖元整（大写），物业管理费（代收代付）为每平方米 2元贰元整（大写）。厂房共计月租金为14076元壹万肆仟零柒拾陆元整（大 写）；物业管理费共计3128元叁仟壹佰贰拾捌元整（大写）。2.2.3乙方在租赁期内如出现厂房或宿舍部分退租不再整租的情况，则必须按本条2.2.1款之规定执行承租部分的厂房价格。如乙方在租赁期内将首层改为其他社会性服务经营性使用，则按每平方米18元人民币向甲方交租金。

2.3 宿舍标准月租金为每套350元（含物业管理费）叁佰伍拾元整（大写）；宿舍共计月租金为3500元叁仟伍佰元整（大写）。

2.4 厂房和宿舍月租金及管理费共计为20704元贰万零柒佰零肆元整（大写）（含物业管理费）。

2.5 自厂房和宿舍租赁之日起三年内租金及物业管理费无递增，第 四 年起每年租金及物业管理费递增为 10 %。2.6 厂房租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。2.7 宿舍租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。

2.8 租金结算方式为按月结算，乙方于每计租月当月10日前将租金足额存入甲方指定的银行，甲方在收款后开具当月租金发票交乙方。乙方逾期支付租金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴纳租金总额的2‰。逾期超过15个日历天的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止；逾期超过1个月，甲方有权解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。

2.9 生产生活用电的计价标准，根据乙方的用电申请另外签订《用电协议》作为本合同的附属合同。

2.10生产生活用水的计价标准，根据乙方的用水申请另外签订《用 水协议》作为本合同的附属合同。

第三条 合同保证金

3.1 乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付相当于租赁物两个月租金及物业管理费的保证金[合同保证金的数额为41408元肆万壹仟肆佰零捌元整（大写）]，作为乙方完全履行本合同的担保。如果乙方完全履行本合同，遵守物业管理各项规章制度，并结清各项应缴费用后，该租赁保证金在合同终止时由甲方无息退还给乙方。3.2合同保证金计收方式为：[厂房月租金及物业管理费×厂房建筑面积+宿舍月租金×宿舍租赁套数]×2。

第四条 物业管理费的计收及物业管理的服务范围

4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物业管理公司负责工业园的统一管理，并按时足额交纳租金及物业管理费。

4.2 物业管理费按月结算，乙方必须于每月10日前，到甲方指定的交费地点缴纳当月物业管理费。乙方逾期缴纳物业管理费的应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费的2‰；逾期超过15个日历天缴纳当月物业管理费的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止；逾期超过1个月，甲方有权解除合同；因乙方拖欠物业管理费，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。

4.3 甲方可根据厂房及宿舍的使用状况，在市物价主管部门指导收费标准的范围内对物业管理费的收费进行适当调整。4.4甲方或甲方委派的物业管理公司将提供下列服务：（1）建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用管理、维修维护、巡视检查。

（2）园林绿化的管理养护。（3）环境卫生的管理服务。（4）公共秩序的维护、安全防护。（5）约定的其他服务。第五条 乙方应缴费用

5.1 乙方须按政府规定向有关部门缴交各项税费等。5.2 乙方须按规定及时交纳水电费、电梯使用费等费用。

5.3 乙方须自行负责向工商、税务、环保、消防等主管部门办理经营的一切手续，甲方可以给予协助，所产生的费用由乙方承担。5.4 乙方在办理厂房装修施工审批手续时，须向有关部门申报并交纳相关费用。

5.5 乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。5.6 其它需要乙方缴交的各类、各项费用。第六条 厂房及宿舍的交付

6.1 厂房、宿舍交付情况详见入住交接表。甲方负责提供 50 千瓦动力电源至乙方承租之厂房首层动力配电箱，照明电源送至每层照明配电箱；厂房给水供至每层卫生间，并提供消防柜设施。乙方需对厂房、宿舍改动的，另行向甲方或甲方委派的物业管理部门申报，产生的费用由乙方负责。6.2 厂房免租装修搬迁期为 30 日历天（不含宿舍），免租装修搬迁期自 2008年6 月20日起计。免租装修搬迁期为一次性优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方必须于免租装修搬迁期届满后向甲方缴纳租金；宿舍无免租搬迁期。

6.3 免租装修搬迁期间，甲方向乙方提供临时用水、用电，供乙方装修、搬迁使用，乙方承担装修期间的临时用水、用电费用。6.4 乙方须于装修施工前十个日历天就有关施工单位、设计图、材料、证明等相关资料提交给甲方或甲方委派之物业管理公司审核，乙方在取得甲方的书面同意及政府相关部门的批准后方可施工。

6.5 乙方装修如涉及厂房内水电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等设施的接驳、更改或搬移，必须取得甲方或甲方委派之物业管理公司的书面同意，费用由乙方自行承担。乙方不得在装修期间破坏建筑物的外立面、结构、屋面防水等，对因乙方装修造成的上述破坏，甲方或甲方委派的物业管理公司有权要求乙方恢复其原有状态，并承担由此给甲方造成的损失。

6.6 乙方如需在厂房外立面或楼顶安装广告招牌等，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意并在取得政府有关部门的批复后，由甲乙双方另行签订《广告位使用协议书》。乙方设臵广告招牌须向甲方缴纳广告位使用费，具体收费标准由双方商定，在《广告位使用协议书》中载明。

6.7 乙方装修工程全部完工后，须报请甲方或甲方委派之物业管理公司、有关部门验收，以确定该装修工程符合批准的图纸设计要求。如 不能达到要求，甲方有权拒绝乙方使用厂房及宿舍，同时不影响甲方对乙方其他收费条款的执行。第七条 电梯使用、管理及费用

7.1 甲方提供并安装 2吨客货梯一台，质量、品牌由甲方确定，若进驻同一栋厂房的企业为两家或两家以上的，则电梯为各家共同使用，各项电梯费用按进驻厂家数进行摊分；电梯的安装、调试、验收，由甲方负责。

7.2 甲方必须委派持有《电梯操作上岗证》的人员对电梯进行规范管理。

7.3 电梯在使用过程中的日常维护保养及年检、年审费用由甲方负责。

7.4 乙方承担的电梯使用费，与每月的租金一并交付甲方，电梯使用费为每月400元肆佰元整（大写）；逾期缴纳甲方有权停止乙方对电梯的使用，并保留进一步采取措施的权利。

7.5以上事项甲、乙双方需签订《电梯使用协议》作为本合同的附属合同，与本合同具有同等效力。第八条 甲方的权利、义务

8.1 甲方应按本合同的约定交付厂房、宿舍及附属设施予乙方使用，并承担厂房、宿舍主体结构的维修责任及费用。

8.2 甲方拥有重新命名工业园和在任何时候改变、更换或取代原有名称的权利，而无需对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的变更，但甲方在行使该权利时，需提前十五个日历天书 面通知乙方。

8.3 甲方可直接或委派有相应资质的物业管理公司负责工业园的统一管理，物业管理公司的更换，不影响本合同的履行。

8.4 甲方或物业管理公司有权在预先发出通知的情况下进入乙方厂房、宿舍以检查乙方是否遵守本合同之规定或遵守园区的各项管理规章，以及检查或修理该厂房、宿舍的设施和设备；乙方有义务配合当地相关主管部门对所租赁厂房、宿舍的生产安全检查工作；对相关主管部门出具的整改意见，属于乙方责任的，乙方应及时做好整改工作；属于甲方责任的，由甲方及时做好整改工作。

8.5 甲方或物业管理公司有权以书面公告的形式对有关使用工业园的厂房、宿舍所需要遵守的合法规章制度做出修改或废止，该类修改或废止自送达乙方时生效。

8.6 本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他意向承租者进入乙方厂房、宿舍进行现场踏勘，并有权在认为合适的地点张贴有关出租该厂房、宿舍的告示及广告。8.7 甲方负责处理乙方对物业管理公司的投诉。

8.8 甲方不得妨碍、干涉乙方在所租赁的厂房内合法守章的经营、宿舍内的合法守章居住。

8.9 租赁期间甲方有权在提前七天通知乙方的情况下，在厂房、宿舍增设管井、管道等设施。因增加设施造成厂房、宿舍实际面积减少的，甲方应按比例减少租金，在增设过程中，甲方应相应减免施工期间乙方的租金。8.10 本合同签订后，如厂房、宿舍的所有权发生变更，甲方无须提前通知乙方，甲方所有权的变更不影响本合同的履行。

8.11 厂房、宿舍内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，甲方负责支付维修费用，若厂房、宿舍在此期间不能营业，甲方应当同意相应减免乙方此期间的租金。第九条 乙方的权利、义务

9.1 乙方在遵守本合同的各项条款、《物业管理协议》、《用电协议》、《用水协议》、《电梯使用协议》以及工业园统一管理规章的前提下，对其承租的厂房、宿舍享有使用权。

9.2 本合同执行期间，乙方对其承租范围内的人身安全、防火、安全生产、防盗、防损、劳资纠纷等负有全部责任。

9.3 乙方应当合理使用厂房、宿舍及其附属设施，并承担除厂房、宿舍主体结构外的设施、设备的维修责任和支付费用。

9.4乙方应当将厂房、宿舍及其附属设施用于合法的用途；乙方将厂房、宿舍及其附属设施用于非法用途的，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担连带责任。

9.5 乙方在租赁期间不得自行在园区内设立食堂、餐厅、小卖部、小超市等，乙方同意及有偿享有由甲方或甲方委派的专业公司提供饮食服务及其他生活配套服务。

9.6 租赁期届满，乙方如需续租，应于租赁期届满前六个月书面向甲方提出申请，经甲方同意并满足甲方租赁条件时方可签订新的租赁合同，在同等条件下乙方享有续租优先权。9.7 乙方应当按照本合同之规定，按时向甲方缴纳租金、物业管理费及其他应缴费用。

9.8乙方不得将承租之厂房、宿舍的使用权全部或者部分直接或间接或变相抵押、赠予或舍弃交予他人；未经甲方同意，乙方不得对合同约定承租范围内的物业进行转租、分租。

9.9 乙方不得在厂房、宿舍内非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危险物品。不得违反环保部门的规定排放废水、废气和废物。噪声须控制在环保部门许可的范围内。如乙方违反规定被环保部门罚款的，乙方须自行负责；被勒令停产的，期间的租金、管理费、水电费、电梯使用费等必须照常支付给甲方。

9.10 乙方须确保安全生产,严禁发生重大安全责任事故。如违反相关规定,乙方须承担全部责任。

9.11 乙方须按时发放员工工资，不得随意拖欠。如因拖欠被员工举报，乙方须妥善处理并承担全部责任。如因乙方劳资纠纷造成对甲方设施和建筑物的损坏，乙方须向甲方全部赔偿。

9.12 租赁期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检查、房屋安全检测等需要，乙方应当遵从甲方或甲方委派的物业管理公司或有关单位的停业安排，在此期间，乙方应照常缴纳租金、物业管理费和其他各项应缴费用。

9.13 租赁期间乙方自行决定是否购买厂房内货物财产保险，保险费由乙方自行承担；乙方自行负责合同约定承租范围内的一切生产、货物、设备、办公及其他配套设施、附属设施的安全。9.14乙方应当向甲方提供生产经营的合法文件资料，并按乙方营业执照规定的营业范围守法经营。甲方未经乙方允许不得向除政府主管部门外的其他方泄露乙方提供的相关资料。

9.15租赁期间乙方在经营过程中所发生的债权债务纠纷、仲裁、诉讼等由乙方自行负责，乙方不得将租赁之厂房、宿舍向任何单位、个人作任何抵押、担保。

9.16乙方对甲方所交付的厂房、宿舍如需作进一步的修缮、改动、装饰或改变用途，或按主管部门要求需增加消防等设施的，须取得甲方的书面同意以及相关政府部门的批文（如涉及），并且所有费用由乙方承担，所造成的建设、环保、消防、安全生产等方面的验收工作由乙方负责。

9.17 厂房、宿舍的主体结构如遭受自然损坏，或厂房的水管、电线线路、电器设备、防火装臵、空调设备、厂房内的其他固定装臵等如出现故障或损坏，乙方必须立即通知甲方或甲方委派的物业管理公司。乙方应当积极配合检查维修工作，因乙方过错或延误而造成他人伤亡、财产损失等，乙方应承担赔偿责任。因乙方使用不当或人为破坏（包括故意或过失），乙方应支付全部修复费用，并赔偿因此而引起的一切损失。触犯刑事法律的，报司法部门依法追究刑事责任。9.18在租赁期内，厂房、宿舍任何门窗等如有损坏，乙方须在七天内自费更换；如因门窗玻璃等损坏可能造成对他人潜在伤害时，乙方必须立即更换。否则因延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，乙方负有赔偿责任；因门窗等损坏造成的乙方的货物、设备、设施的水浸 损毁，由乙方自行承担。

9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物业管理公司作为其在承租的厂房内商品销售或服务质量保证的监控、调解人。在生产经营期间发生消费者投诉，乙方必须配合甲方或甲方委派的物业管理公司调解处理。

第十条 违约责任

10.1 本合同签订后若乙方提前退租，乙方应承担违约责任。甲方有权不予退还合同保证金，除此之外乙方还须向甲方支付与合同保证金同等金额的违约金。

10.2 本合同签订后若甲方提前解除合同，甲方应承担违约责任，向乙方退还合同保证金，除此之外还须向乙方支付与相当于合同保证金金额的违约金。

10.3 若乙方不遵守本合同规定的各项义务构成违约，甲方或其委托的物业管理公司有权进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。如乙方拖欠应缴各项费用达十五个日历天以上时，甲方将采取停电、停水等措施，并保留采取进一步措施的权利。在决定乙方是否违约时，乙方之雇员或经乙方的授权或默许使用租赁物之人、单位的任何过失或违约均以乙方本身违约论。第十一条 合同的变更、解除及终止

11.1 甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少、修改，双方须协商一致，达成书面补充协议后方可生效。

11.2 甲乙双方协商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件（因甲 方或乙方的故意、疏忽或过失除外）导致厂房、宿舍损毁及不能正常使用超过六个月时，任何一方均有权解除本合同。在因本条解除合同时，甲方应将乙方所缴合同保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲乙双方同意互不要求任何其他补偿。11.3 由下列情形发生的，甲方可以解除本合同： ⑴乙方在约定的交付期限内未办理交付使用手续的； ⑵乙方在办理厂房、宿舍交付手续时未缴清合同保证金； ⑶乙方未办理退租手续擅自撤离厂房、宿舍；

⑷乙方擅自将所租赁的厂房、宿舍的全部或部分直接或间接转租、分租、赠予、或舍弃交予其他单位或个人生产经营的；

⑸乙方逾期缴纳的租金、物业管理费及其他应缴费用并在甲方特别通知的期限内仍拒绝缴纳，或故意拖延所欠租金及其他应缴费用达十五个日历天以上的；

⑹乙方非法在所租赁的厂房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危险物品的，或环保排放不达标的。

⑺乙方违反有关安全生产规定，造成重大安全责任事故的。(8)乙方恶意拖欠员工工资，生产设备或其它资产被政府有关部门查封的。

(9)乙方不按厂房、宿舍的性质使用而导致厂房、宿舍受到损坏的。(10)乙方擅自改变所租赁物业用途的。

甲方依据上述情形提前解除合同的，应书面通知乙方，甲方亦可 选择不解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的一切损失。11.4 有下列情形的，乙方可以解除本合同：

⑴甲方无正当理由，在本合同签订的厂房、宿舍交付日起的三个月后仍不能交付的；

⑵厂房、宿舍的主体结构如因甲方的疏忽而损坏，不承担维修责任，导致乙方连续三个月无法使用厂房、宿舍的；乙方依据上述情形提前解除合同的，应书面通知甲方；乙方亦可选择不解除合同，乙方有权要求甲方赔偿乙方的直接经济损失。

11.5 合同解除应采用书面形式，双方协商一致共同解除的，应签订书面解除合同的协议；单方面解除的，单方要求解除的，拟解除合同的一方应通知对方。

11.6 有下列情形的，合同终止： ⑴合同期满； ⑵合同解除。

(3)因不可抗力造成双方或一方无法履行合同的,由双方另行协商。11.7 本合同终止当天内，乙方须将厂房、宿舍腾空，并将厂房大门的所有钥匙及厂房、宿舍内的固定装臵等设备在完好无缺（正常损耗除外）交回甲方，经甲方代表检查验收后，发出同意离厂通知书。乙方不得损坏、拆除、携离在所租赁厂房、宿舍内添附的一切装修、固定设备设施和物件。如有损坏设施应进行全面恢复或委托甲方代为修缮，由此产生费用由乙方承担。

11.8 合同终止时，甲方有权要求乙方对所租赁厂房、宿舍的固定设施变动进行全部或部分复原。第十二条 通 知

12.1 凡涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知。12.2 甲方将提前七天通知乙方交付厂房、宿舍。

12.3 合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权签收有关通知，如有变更，变更方应在变更之日起十个日历天内书面通知对方，经签收的通知为有效送达的通知。

12.4 甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十个日历天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知视为有效送达的通知。

12.5 甲方可以采用在乙方承租的厂房、宿舍范围的显要位臵张贴通知，通知张贴的第二天为有效送达的通知。第十三条 争议的解决

因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决。协商不成，提交东莞市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方应予以执行。

第十四条 其他约定事项

14.1 双方一致同意不向传媒或公众透露本合同内容。

14.2 甲方超期限未能交付厂房、宿舍的正当理由包括不可抗力、配套设施的延误、政府行政部门行为的延误等，乙方免租期限顺延。14.3 附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；本合同及其附件取代以前双方有关合同及其附件的标准内容而承诺的所有口头或书面上的协议、谅解和通讯；本合同中任何条款无 效不影响其他部分的执行效力。

14.4 本合同经双方法人代表或授权代表签字盖章后生效。如合同履行地有关主管部门要求签订统一格式的租赁合同（含合同履行地备案）时，双方应按要求签订该租赁合同，该合同与本合同条款不一致时，以本合同之规定为准。

本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙双方各执贰份。

甲方：东莞市太和美实业投资有限公司 乙方： 帐号： 帐号： 开户银行： 开户银行： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人：

身份证号码：

身份证号码： 电话：

电话：

地址：

地址： 日期：

日期：

第二篇：厂房租赁合同

编号：

厂房租赁合同书

(以下简称甲方）

出租方： 法定代表人： 地址：

电话：

承租方：(以下简称乙方）法定代表人： 地址：

电话：

双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，就 的厂房租赁的有关事宜达成一致，并签订本合同，以兹双方共同遵守。

第一条 承租位臵及面积

乙方承租甲方房屋（场地）位于： 层（以下简称租赁物），租赁物总建筑面积为平方米。

第二条 承租经营范围

本租赁物的功能为 用房，未经甲方书面许可，乙方不得擅自改变租赁物用途。

第三条 承租期限

一、租赁期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、如需续租，乙方应当在租赁期限届满前3个月提出书面申请，甲方在1个月内做出是否同意续租的书面答复，甲方同意续租，甲乙双方将有关租赁事项重新签订租赁合同。若乙方未在约定期限提出续租申请，视为乙方放弃续租权。同等承租条件下，乙方享有优先权。

第四条 免租期

租赁物的免租期为 年 月 日起至 年 月 日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。免租期内，乙方仍应按本合同约定缴纳除租金外所发生的一切费用（包括但不限于物业费、电费、水费等）。

第五条 租金、费用及支付方式

一、房屋租金（含物业管理费）及支付方式:

1、租金标准：每建筑平方米 元/天（含物业管理费）；月租金为￥ 元，人民币大写：，年租金为￥ 元；人民币大写：

2、物业费：每建筑平方米 元/ 天；月物业费用为￥，人民币大写：，年物业费用为￥ 人民币大写：

3、支付方式:乙方于签署正式租赁合同当天向甲方一次性支付首期 3 个月租金￥ 元，人民币大写： 其后每 3 个月为一个支付期；乙方需于该支付期满前 10 日内向甲方支付下一个支付期的租金；乙方以电汇方式支付至甲方指定账户。

4、每次付款后三日内，甲方应向乙方出具相应数额的完税发票，否则乙方有权拒付下一笔款项而不视为违约。

二、租赁保证金及支付方式：

本合同的租赁保证金相当于3个月租金，合计￥ 元。人民币大写。租赁保证金在合同解除后十日内向乙方无息返还。

如在入住前，非因甲方原因导致该合同终止的情况，则乙方已缴纳的租赁保证金甲方不予退还；反之，非乙方原因导致该合同终止的情况，由甲方双倍退还租赁保证金。

三、费用及支付方式：

1、甲方已委托 公司对 科技园实行统一管理，综合服务。乙方同意并愿意遵守物业公司对该园区制定的各项管理制度的规定。

2、代收代缴项目：遇有市政统一调价，此费用相应调整。1)水费：6.50元/吨;2)电费: 1.20元 /度;3)采暖费: 元/㎡/年，乙方需于每年10月15日前一次性缴纳，金额￥ 元，人民币大写：

4)网络费:宽带共享每点150元/月,开通费300元;独享可根据带宽以与园区驻厂网络供应商协商收费标准。

5)电话费:初装费235元;电话月租费35元,通话费与网通相同。电话押金市话每部500.00元，国内长途每部1000.00元，国际长途每部2000.00元。当合同期限届满，乙方办理完退租手续后，如无毁损、无欠缴话费，则全额如数退还。

3、车位及其使用管理服务费用：

地上车位150元/个/月.地下车位280元/个/月.乙方应于每月1-5日缴纳;临时车位(地上,地下)早8.00—晚21.00为2元/小时,晚21.00—次日早8.00 为1元/小时。甲方送乙方 个免费车位，租赁期间乙方可免费、排他地使用。

4、上述费用支付时间及方式：按照甲方或物业公司的缴费通知单执行。乙方如无正当理由未按规定的时间向甲方支付租金，每迟缴一天，甲方每日按乙方未缴金额的千分之三加收滞纳金，滞纳天数超过30天，甲方有权提前解除本合同，并有权要求返还租赁房屋，租赁保证金不予退还。

乙方每次付款后三日内收款方应向乙方交付相应金额的完税发票，否则乙方 有权拒付下一笔款项而不视为违约。

第六条 租赁物的转让

在租赁期限内，若遇甲方转让本租赁物的部分或全部产权，甲方应提前通知乙方知晓，甲方应确保将租赁保证金转交受让人并保证受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本租赁物享有优先购买权。

第七条 交付与返还

1、甲方于 年 月 日向乙方将本租赁物按现状交付承租方使用，且乙方同意按承租房屋（场地）及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认。

2、甲方交付时保证该租赁物达到供水、供电等正常使用状态。如因乙方自身原因导致无法按时入住，则甲方不承担一切责任。

3、乙方保证在本合同终止或解除时将该房屋及其附属设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

4、乙方对本租赁物及其附属设施负有妥善使用及维护之责任。因乙方不合理使用或未尽维护职责，致使本租赁物及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担。甲方有权从租赁保证金中直接扣除。

5、乙方将租赁物返还后，对于租赁物内未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处臵，处臵所需费用由乙方负担。

6、如甲方无法在约定交付日期前向乙方交付符合本合同约定的租赁物，本合同约定的免租期顺延，如延迟达 日以上的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方交付的租赁保证金。

7、甲方应保证租赁物的安全可使用状态，如非乙方原因导致租赁物或其附属设施毁损的，甲方应负责及时修理；如甲方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，乙方可代为维修或购臵新物，费用由甲方承担。乙方有权从租金中直接扣除。

第八条 装修条款

1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方自行承担。

该方案提交甲方后，甲方应于三日内出具明确书面意见，否则视为甲方同意该方案。不论甲方以何种形式同意该方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按该方案装修、改建的部分。

2、对于乙方的装修、改善和增设的它物甲方不承担维修的义务。

3、乙方添臵的新物可由其自行收回，对于乙方装饰、装修、改建的部分，双方商定在乙方装修方案审批通过时由双方另行约定具体恢复方案。

第九条 租赁物的转租

1、乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

2、在征得甲方书面同意后，乙方同意对转租户的一切行为承担连带责任。

3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

4、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十条 双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、甲方保证出租物业正常供水、供电，在租赁期间负责相应设备正常的维修保养，并处于良好使用状态。乙方根据自己需要增加的设备，由乙方负责。

2、甲方负责本合同项下出租物业的基础设施（公共设施、公共部分）修缮

工作。

3、甲方按国盛科技园相关规定负责出租物业的公共区域保安及保洁工作。

4、甲方有权按本合同的规定收取租赁保证金、租金、物业管理费和其他费 用等。如果乙方未按照本合同的规定支付租金及其它相关费用；甲方有权向乙方追讨由此给甲方造成的相关经济损失。

5、甲方在遇到紧急事故（包括但不仅限于：水灾、火灾、匪险等）时，有权进入乙方所租房屋内进行紧急处理，但应及时通知乙方。

6、公共设施，如水、电、通讯等管道通过所租赁房屋，甲方有权派工作人员进入乙方所租房屋进行有关检查、维修、或改建工程；但应事先通知乙方，紧急情况除外。

7、紧急情况时甲方在发出合理通知后，有权暂时终止物业任何设施运行，进行维修。若该紧急情况所引起的损失是由乙方造成的，则乙方应负责赔偿；反之，由甲方承担乙方由此产生的损失。

8、甲方可在本合同期满前三个月内，在乙方无意续租的情况下，在不影响乙方正常使用的情况下带领有意租赁乙方所租房屋的客户进入该房屋内看房，乙方应给予方便，不得阻挠。

二、乙方的权利和义务

1、乙方有权合理的使用本园区内之公共地方及设施，并承担有关费用，甲方有权对设施使用做出合理规定，乙方必须遵守甲方的相关规定。

2、乙方在承租期内，有权对租用楼层、场地重新装修、改造等，但须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方的书面认可。且不破坏房屋主体结构，不得影响房屋的安全使用，否则由乙方负责按甲方规定时间修复和赔偿损失。

3、乙方负责向甲方提供经有关部门批准成立的文件及法人营业执照（副本）复印件，并严格遵守国家的各项法规，依法经营。其噪音及其它污染不得违反政府有关规定，认真执行甲方物业管理有关规章制度，自觉接受政府有关部门的监督管理。否则由乙方负责按甲方规定时间及要求改造、改正。

4、认真做好承租区域内的防火、防盗、卫生及安全保卫工作。乙方经甲方同意及国家相关部门批准后，可做出符合有关规定及标准的标示广告，须支付相 7 应费用。

5、乙方对于出租场地不得以任何形式转租、转让，但经甲方书面同意情况的除外。

6、乙方在承租物业内的行为和活动应遵守甲方及物业服务企业制定的各项规定。甲方及物业服务企业有权根据实际情况对物业管理之各项条款进行调整和修改，乙方亦应严格遵守甲方及物业服务企业的新规定。

7、因乙方使用、管理、维护不当而致他人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并且自行承担由此而致的损害赔偿后果。

8、乙方有义务对本单位职工进行安全生产教育、预防事故教育，并对承租房屋期间发生的除因租赁物自身安全隐患之外的事故及形成的人身伤害承担完全责任。

9、乙方应负责所租房屋内部整洁完好及做定期维护、清洁，包括地面、墙壁、天花板以及各种不动产附属物、卫生设备：如门窗、电气线路和电器设施等。乙方须保持所使用范围内的给排水系统通畅完好，如由于乙方或其雇员的疏忽、使用不当而造成下水道堵塞或破损时，清洁和修缮费用由乙方承担。

10、不得在所租房屋内存放，也不许他人存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃易爆违法危险品，不得进行违法活动。

11、乙方在使用租赁物应遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

12、乙方应按本合同约定的期限，向甲方及相关收费部门按期交纳所有费用。（包括但不限于租金、租赁保证金、物业管理费等）

13、如乙方违反本合同约定之义务，甲方可书面通知乙方采取补救措施。如乙方收到通知后在规定期限内未进行改正或补救，甲方有权扣留全部或部分租赁保证金，乙方退租时不予返还。

第十一条 提前终止合同

一、乙方如无正当理由未按规定的时间向甲方支付租金及费用，每迟缴一天，8 甲方每日按乙方未缴租金额的千分之三加收滞纳金；乙方滞纳天数不得超过30天，超过30天甲方有权提前解除本合同，租赁保证金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿由此造成的经济损失。

二、如出现本条款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：

1、未经甲方书面同意，乙方擅自转租、转让、转借房屋；

2、乙方利用房屋进行非法活动；

3、乙方严重破坏房屋或重要设备；

甲方解除本合同应向乙方发出书面通知，乙方收到甲方通知后10日内，限期整改，逾期未改，则本合同立即终止。乙方应在本合同终止后10 日内将承租房屋腾空交甲方，并且甲方有权不退还乙方已经交纳的租赁费及租赁保证金，不承担由此给乙方造成的损失。

三、在甲方妥善履行本合同义务情况下乙方确需提前终止本合同的，应提前三个月时间以书面形式通知甲方，乙方缴纳的租赁保证金甲方不予退还。而且要履行完毕以下手续，方可提前解约：

1、向甲方交回租赁物并清理杂物；

2、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

四、除本条第一、二款明确约定的情况外甲方需提前解除合同的，应向乙方双倍返还履约保证金、返还乙方未使用部分的租金及其它费用，并赔偿乙方由此造成的经济损失，包含但不限于装修损失等。

五、如出现本条款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：

(1)甲方重大违反本协议规定的其应尽的义务（包括但不限于维修、维护等义务）导致乙方不能正常、不受干扰地使用租赁物的，且该种情形持续超过十个工作日（含十个工作日的），在收到乙方就此作出的书面通知后超过十个工作日，乙方依旧不能正常、不受干扰地使用租赁物的；

(2)甲方擅自向政府部门申请变更租赁物的使用用途，致使租赁物依法不能 9 继续用于乙方租赁目的；

(3)租赁物被扣押或执行，以致本协议无法正常履行的；

(4)租赁物根据本协议签订之前或之后设立的抵押被处臵，且抵押权人或租赁单元的受让人拒绝继续履行本协议的；

(5)本协议约定乙方有权解除协议的；

乙方以上述理由解除本协议的，甲方应按照本条第四款的约定承担违约责任。

第十二条 责任的免除

有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、本合同有效期内，若有地震、台风、水灾、火灾等自然不可抗力因素，致使本合同无法继续履行。

2、该地被国家依法征用。

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

第十三条 合同终止

本合同提前终止/解除或有效期届满，乙方应于终止/解除之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。并应办理以下手续：

1、甲方检查验收乙方承租保管的房屋、设备及其它设施并由双方签署交接手续后，如有损坏按折旧净额从保证金中抵扣，剩余部分退回；不足部分由乙方补足。

2、乙方必须在一个月内到工商、公安等部门注销在甲方出租场地内的各种证、照或变更为非甲方场地，否则由此给甲方继续招租造成损失的，按当年租赁费标准承担赔偿责任。

3、结清一切费用并办理完毕全部手续后，本合同终止。

租赁期限届满，乙方没有任何违约行为，并在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向 10 甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后，甲方向乙方无条件退还租赁保证金。

第十四条 合同争议

甲、乙双方对本合同发生争议或纠纷时，应协商解决。经协商不成时，依法向人民法院提起诉讼。

第十五条 通知与送达

甲、乙双方因履行本合同而产生的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址送达，一方如果迁址，应以书面形式通知对方，否则以本合同列明的地址送达即视为送达对方。

以邮寄或投递方式的，以寄出邮局戳视为送达。

第十六条 适用法律

本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第十七条

合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》及有关规定，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十八条

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件清单：

附件

一、甲方权属相关 附件

二、双方企业资质 附件三：甲方指定账户信息附件四：验收标准 附件五：验收单

第三篇：厂房租赁合同样本

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）

身份证号

承租方（以下简称已方）

身份证号

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房屋凭租条例》及其实施细则的规定。在自愿、平等、互利、诚信的基础上，经甲、乙方双方协商一致订立本合同，条款如下：

第一条：

1、甲方将位于惠州市新圩镇长布工业园，钢构厂房1栋，面积按5200平方米租给乙方。包括五层宿舍一栋，合计月租金为人民币50000元。大写五万整（该租金不含税费）。

2、乙方应配合甲方，于每月5日前按时上激房租费、水电费、电力维护费、垃圾清运费和管理费等费用，上述款项由甲方代收、代付。

3.本合同期为3年，自2015年12月1日起至2018年11月31日止。合同期满后在同等条件下，乙方可以优先续签合同。第二条：

1、甲方提供乙方申请400KVA电量使用（乙方所有设备、额定功效、负荷的总量不得超过其申请的电量）。配电房连接到乙方设备的线路和装置由乙方负责。乙方在配电房内安装许经供电部门检验合格的照明电表和动力电表。

2、每月电费按政府峰谷标准收费。甲方每月收取乙方基本电费按23X400=9200元。每月甲方向乙方收取变损费和线损费，每度电收取_____元。乙方在规定的地方安装水表，水费按政府供水部门价格交付，每月________元的垃圾清运费_______元厂长费由乙方负责。第三条

1、乙方每月5日前预交当月一个月租金，5日前交付上月水电费，款项由乙方派员按时直接送至甲方财务部。未按时的应向甲方激迟纳金，迟纳金按交付总额的5%/天支付。水电总表与分表有差额时，按用电量比例分摊差额水电费。

2、合同签订时，乙方向甲方预交2个月房屋租凭保证金100000元，水电费保证金100000元，合计人民币贰拾万元整（所交保证金不计利息）。免租期、装修期电梯维护费、垃圾清运费以及管理费____元。甲方同意免收乙方_____天装修期租金。乙方自_____年____月___日起开始交物业管理费，自______年___月___日起开始交付租金。

3、若乙方中途退租应提前3个月书面通知甲方并须经甲方同意，否则乙方所交保证金甲方不予退还。乙方租期满退租时须结清所欠房租费、水电费、工人工资费用。乙方搬厂提交相关结清费款的资料以及经双方对厂房验收及移交厂房宿舍完好无损，则甲方将保证金退还给乙方，乙方在承租期内不得将所租面积转租他方。

4、若乙方拖欠租金、管理费和水电费，除交迟纳金外，甲方有权停止乙方使用租凭屋内的有关设施，直至欠费结清或终止合同。乙方应该付清欠款后3日内清理，如有拖欠甲方有权扣押乙方物质设备以物抵款。第四条：

乙方对厂房进行装修，应先将装修图纸或书面报告上交给甲方工程部，经甲方工程部批准后才能可装修。乙方装修不能改变原建筑主体承重结构。装修完成后应通知甲方工程部及消防部门进行验收，工程验收合格后方可使用。第五条: 租凭期满后，乙方对土建不动产、不能拆毁、乙方在使用房屋期间或期满时不能损坏房屋和共同设备、设施、否则应修复或赔偿至入住时的完好状态。并须经由甲、乙双方派员一起验收合格,并签办书面移交手续。第六条：

乙方办理营业执照所需要房屋租凭合同由甲方协同办理，但每年租凭管理费用由乙方负责。按国家用当地政府有关规定本合同应缴纳费的印花税、登记费及其它有关费税由乙方承担。第七条：

乙方确保本企业符合有关消防安全、环保等规定，并常年做好本企业用房内部的消防环保、治安和环境等工作。严禁生产或存放易燃易爆、有毒有害等物品。按规定及时清理垃圾、做好污水排放，有粉尘的乙方应密封工厂，防止粉尘飞扬。乙方承诺（本企业产品无污染、无毒、无有害物质、无超标、振动）如有违者由乙方负责整改。第八条：

1、乙方在租凭期内教育员工遵守公德、遵守工业园区管理等有关规定与工业园内各企业友好共存，互相支持，协助甲方做好工业园区内的管理和协调工作。防止第三者（包括员工）损坏租凭房产。其他租凭无及附属设施，若损坏以上设施有乙方负责更换，维修或按价赔偿，若乙方使用或管理不当，引起租凭房产，租凭屋及连带性房屋，所产生的损失（如爆炸，火灾，有毒物质扩散等)，由乙方去全部负责与甲方无关，为杜绝消防隐患，为保证饮食卫生及安全，甲方在工业园区统一设立员工饭堂及商铺，由甲方统一 安排，实施员工用卡，现金用餐，乙方不得由另设员工饭堂及商铺的行为。

2、乙方应及时支付员工工资，如发现欠薪、逃薪等事件，甲方有权采取强制措施（停水停电）直到乙方及时付薪，否则，甲方有权将乙方所有设备的财产变卖以抵员工工资等。第九条：

乙方车间宿舍应安排内保人员，保护管理好自己财产，并常年做好防火防盗工作，如发生火灾、被盗、打架斗殴等安全事故由乙方自行负责。第十条：

第＿＿年起，每＿＿年递增房租每月／平方米１2％或＿＿＿＿元。第十一条：

甲方负责工业园区内如下的物业管理工作： １、区内建筑物公共部分和公用场地养护和管理。

２、区内配套的公共设施、设备（供水系统、变压器、配电房、消防设施等）的养护和管理。

３、配合和协助公安机关进行治安监督及巡视等办案工作（不含人身财产的保险、保管责任）４、区内保洁、绿化、装修的管理。５、公共秩序、环境、水电设施的管理。

６、代收、代缴房租费、管理费、水电费、卫生费、维护等一切费用。第十二条：

由甲方负责物业服务、物业管理费按每月／平方米＿＿＿元计算，乙方用房面积共＿＿＿＿平方米，共计物业管理费＿＿＿元／月。第十三条：

本合同有效期内发生下列情形之一允许解除合同： １、不可抗力、使本合同无法履行。２、政府征用收购、收回或扣押租凭地产。３、甲、乙方双方协商一致。第十四条：

根据本合同需要，发出点全部通知，以及甲方与乙方的文件往来与本合同有关通知和要求等，用以书面形式进行，甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件、传真一经发出。搞好邮件以本合同所诉的联系地址（含经双方确定的新联系地址），并以对方无收件人，付邮七日后或以专人送到对方地址是有效送达。第十五条： 任何一方不得违约，否则。由违约方赔偿对方一切经济损失，如未赔偿可通过法院部门追究前法律责任。第十六条：

本合同未尽事宜经双方协商解决，本合同附件均为本合同不可分割之一部分，本合同及其附件内空格部分填写的文字、数字与印刷文字，具有同等法律效力。第十七条：

本合同共六页。一式二分，双方各执一份。本合同经双方签字（盖章）之日起生效。并具有同等法律效力。

甲方：

乙方；

法定代表人：

法定代表人身份证号： 经办人：

签订日期：

年

月 日

法定代表人： 法定代表人身份证号：签订日期：

年 月 日

第四篇：厂房租赁合同

厂房租赁合同（模板）

甲方(出租方)： 乙方(承租方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于

租赁面积（按房产证面积计算）双方确认为

平方米。（租用平面图见附件）

第二条 房屋用途

该房屋用途为，乙方如需改变该房屋用途，需经甲方书面同意，因改变用途所需办理的相关手续由乙方按规定办理，由此产生的费用由乙方自行承担；

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋用途，否则将承担相应违约责任，包括没收保证金、并赔偿因违约对甲方造成的实际损失以及签订合同时预见到或可以预见到的因违反合同可能造成的其他损失。

第三条 租赁期限

租赁期限自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四条 租金、租赁保证金、开业保证金、水电费及付款方式

1、租金：

该房屋租赁价格一层为 元/月/㎡，月租金为

租金价格有效期为一年。租金按(季)结算，每季度租金为

。乙方应当在签定租赁合同 日内，预交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 个月的 日前预交下季度的租金给甲方。甲方收到租金后 个工作日内向乙方出具合法有效票据。

2、租赁保证金：

乙方应于本合同生效之日起5工作日内向甲方支付三个月租金作为房屋设施保证金，计人民币

。租赁期满，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢复原样无任何欠费并经甲方验收合格后，甲方全额无息退还原房屋租赁保证金。甲方向乙方出具收据。

3、开业保证金：

乙方应于本合同生效之日起5个工作日内向甲方支付人民币

作为乙方的开业保证金，甲方向乙方出具收据。若乙方于合同生效后6个月内正常生产营业，则甲方将该保证金无息退还给乙方，否则保证金不予退还。

4、水电费：

（1）水费：若自来水户主为甲方，由甲方将水费按租赁面积分割水费给乙方，甲方向乙方出具收据；若自来水户主为乙方，由乙方直接向自来水公司缴纳水费，由自来水公司出具合法有效票据。

（1）电费：若变压器的户主为甲方，甲方向乙方按

元/度收缴电费，由供电公司出具合法有效票据；若变压器的户主为乙方，乙方直接向供电公司缴纳电费，由供电公司出具合法有效票据。

5、付款方式： 乙方可以选择非现金方式支付，甲方的账号为

开户行：

第五条 交付房屋期限

甲方应于本合同签字生效之日起 10 日内，将该房屋交付给乙方。第六条 租赁物产权无争议

甲方保证在该房屋交付使用时该房屋无产权纠纷或可能的产权纠纷事项。除双方另有约定，有关按揭、抵押债务、税项及租金等可能产生法律纠纷的事项，甲方应于交付房屋前妥善处理；否则视为违约，应承担由此给乙方造成的实际损失。

第七条 租赁物的转租 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋的全部或部分面积转租给第三方，否则视为违约。甲方可以提前解除合同、没收租赁保证金，并要求乙方承担相应违约责任，包括提前解除合同对甲方造成的实际损失以及其他损失。

第八条 租赁物的转让 租赁期间，若甲方转让该房屋的部分或全部产权，应当在转让该产权前的两个月通知乙方，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对该房屋享有优先购买权。

第九条 租赁物的使用

1、租赁期间，乙方应按合同约定的用途妥善使用该房屋及附属设施，因使用不当造成该房屋及附属设施损坏的，乙方应当维修，费用由乙方自行承担，由此给甲方造成损害的，应当赔偿。

2、乙方在使用该房屋及附属设施期限内，对各种可能出现的故障或危险应及时消除，应避免一切可能发生的隐患。否则，将承担由此造成的全部损失。

3、乙方保证在合同终止时不影响甲方对该房屋及附属设施的再次出租或使用，甲方对此有检查监督权。

4、为保证该房屋及公共设施的安全高效使用，甲方有权制定有关治安、消防、卫生、用电、用水、电话和网络使用、办公时间等内容的各项管理公约并负责监督实施，乙方应当予以配合执行。否则视为违约，由此给甲方造成损害的，应当承担赔偿责任。

第十条 租赁物的装修

乙方在取得房屋钥匙前，需向甲方提供装修图纸及消防审图合格证。乙方不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构影响的设备，包括所需的电话、网络、强电的内部布线以及整体水路管线布线，由乙方自行设计安排，但需经征得甲方书面同意方可施工，投资费用由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十一条 租赁物的物业管理

1、甲方聘请物业管理公司对该房屋进行统一的物业管理；

2、乙方在签定本合同的同时，应当和甲方聘请的物业管理公司签定物业管理合同作为本合同的附属合同；

3、未经甲方书面同意，乙方不得另外聘请物业公司对承租区域进行物业管理服务，否则视为违约，甲方可以没收租赁保证金，解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4、甲方委托聘请的物业管理公司对乙方的电费、水费、租金代为收缴。物业公司将收取的费用打入甲方账户。

第十二条 其他费用

1、租赁期间，物业管理服务费用不包含在租金内，由乙方另行支付。

2、租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的其他费用，应由乙方支付。

第十三条 乙方的特别义务

1、乙方若为新办企业，应在签订房屋租赁协议之日起一个月内到新区工商、税务分局办理相关注册登记手续；若为搬迁企业，应在三个月内将工商、税务变更到新区分局。

2、乙方企业入驻时，应按照镇江新区经济开发总公司的要求提供有关本企业和主要负责人完整的备案资料供镇江新区经济开发总公司存档；并按照镇江新区经济开发总公司日常管理服务工作要求，积极配合镇江新区经济开发总公司做好参观考察、调研检查和会议培训等相关会务活动的参会和接待工作。

3、应按照约定的用途开展经营活动，接受镇江新区经济开发总公司的定期检查，自觉遵守镇江新区经济开发总公司依法制定的各项规章制度，每月8日前上报各项财务统计报表，配合甲方经济统计等管理工作。

4、乙方应加强安全生产防范工作，建立安全生产各项规章制度，确立企业安全生产第一责任人制度，并加强员工安全生产教育培训。

第十四条 合同的解除

未经甲方书面同意，乙方不得提前解除合同。如乙方确需提前解除合同，需提前六个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解除合同：

1、向甲方交回租赁物；

2、交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

3、不得要求返还租赁保证金；

4、如租赁期间造成租赁物损坏的，应承担修葺及赔偿责任。

有下列情形之一的，甲方可以没收租赁保证金、解除合同、收回房屋，并要求乙方赔偿由此造成的损失：

1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

3、欠租金累计达三个月的；

4、无正当理由闲置达三个月的；

5、故意损坏承租房屋的；

6、利用承租房屋进行违法活动的；

7、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的；

8、连续三个月未开展经营活动的；

9、入驻三个月内未将工商、税务手续注册或变更到新区分局的；

10、不配合镇江新区经济开发总公司进行业务检查要求的；

11、入驻园区一年，没有达到镇江新区经济开发总公司入驻基本标准的；

12、违反甲方依法制订的管理公约，情节严重或拒不服从管理的；

13、其他对房屋及其所有人造成恶劣影响的。第十五条 合同的免责

1、租赁期间，若因政府有关租赁行为的法律法规的修改、政府行为或公共利益的需要，导致甲方无法继续履行合同的，应按本条第2款执行。

2、凡因发生严重地震等自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，应立即以口头和书面方式通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情以及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行的证明文件。该证明文件应有不可抗力的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则应提供其他有力的证明。遭受不可抗力的一方由此免责。

第十六条 合同的终止

1、租赁期限届满，甲乙双方未达成续租协议的，合同终止，乙方应于合同终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离 或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受 双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保 管的责任。

2、如乙方要求继续租赁，需提前 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 个月内向乙方正式书面答复，如双方同意继续租赁，则另签租赁合同。第十七条 违约责任

租赁期间双方均应履行合同约定；否则视为违约，应承担相应违约责任。包括没收租赁保证金、按向乙方加收租金的 %的违约金以及因违约给对方造成的其他可预见损失。

第十八条 争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。若协商不成，应向镇江经济开发区人民法院起诉解决。

第十九条 其他条款

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2、本合同一式 份，甲乙双方各执 份。第二十条 合同的生效

合同经双方当事人签字盖章后生效。

甲 方（盖章）：

授权代表人/委托代理人（签字）：

乙 方（签字盖章）：

授权代表人/委托代理人（签字）：

签订时间： 年 月 日

第五篇：厂房租赁合同

厂房租赁合同书

出租方：（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）

甲方将属于自己的新建部分厂房、宿舍及洗手间、出租给乙方使用，经双方协商一致，自愿达成如下条款，供双方共同遵守。

一、租赁厂房

1、租赁物：座落在 __________________的厂房、宿舍及洗手间，面积为_________平方米。

2、厂房的用途：用作生产。

二、租赁期限

租赁期限为____年，从______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日将厂房交付乙方使用。

三、定金：

在签订合同时，乙方应当支付定金人民币 元给甲方，定金在租赁期满双方手续交接完成后由甲方无息退还乙方。

四、租金和租金支付方式

每月租金为人民币 元（不含税价，若乙方要开租金发票，税金由乙方负责），先付租金后使用，租金每半年交纳一次，每半年的第一个月的5日前以银行转账或以现金形式向甲方支付。甲、乙双方签订本合同之日，乙方先支付半年租金即为人民币 元给甲方。

五、双方的权利和义务

1、甲方按时将上述厂房、宿舍及洗手间交付乙方使用。

2、租赁期间乙方独立经营，乙方的债权、债务与甲方无关，由乙方自负。

3、上述厂房在租赁期内水费、用水设施及维护由乙方负责承担。甲方有偿提供用电设施，各自安装分表按电表损耗计电费，各自负担电费，以后需用一切电源及用电设施由乙方自行解决。

4、乙方应在厂房内安装、配置灭火器材，若厂房发生火灾，造成人员伤亡的，由乙方承担经济责任和刑事责任，甲方不负任何责任，造成 甲方的厂房损失的，应按评估价赔偿。

5、乙方应按时如数支付租金给甲方。

6、乙方每月按时支付水电费、垃圾费、治安费等费用，否则由此而引起的停水、停电，由乙方自行负责。

7、租赁期间乙方利用承租厂房进行违法活动及生产违禁产品造成的后果，均与甲方无关，乙方自行承担。

8、甲方有权监督乙方工人工资发放情况，乙方如拖欠工人工资两个月以上，甲方有权解除本合同并有权处理乙方的财产予支付工人工资。

9、在租赁期内，乙方在不改变厂房结构的前提下，可作适当的装修。

10、乙方应当履行租赁厂房的维修义务，不及时修复致使厂房发生破坏性事故，乙方应负责赔偿，造成乙方或他人的财产损失或人身损害的，由乙方承担，甲方不负任何责任。

11、租赁期满，乙方应当将厂房按时交回甲方。

六、有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，定金归甲方所有，收回出租厂房，以及出租厂房内的一切附属设施（如建筑装修物、水电、消防设施等，属乙方可动产除外）并按本合同规定有权追讨乙方的违约金和有权要求赔偿甲方的损失。

1、逾期支付租金或水电费时间超过30天的；

2、未经甲方书面同意，乙方擅自将厂房转租给第三者的；

3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变厂房结构和用途；

4、乙方未经甲方书面同意，而单方提前解除合同的；

5、乙方利用承租厂房进行违法活动及生产违禁产品。

七、违约责任

1、租赁期间，乙方未经甲方同意不得对厂房拆改、扩建或增设他物，否则，甲方有权要求恢复原状和赔偿损失，并有权没收定金和解除本合同。

2、如甲方中途毁约，要双倍返还定金和赔偿损失 元给乙方；如乙方中途毁约，定金归甲方所有，乙方赔偿甲方损失 元。

3、乙方逾期支付租金，乙方须向甲方支付违约金，违约金按拖欠租金总额的三倍计付，但逾期不得超30天，否则甲方按本合同第五条处理。

4、租赁合同期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方的损失，赔偿金额按逾期租金额的五倍计算。

八、不可抗力及拆迁补偿问题

1、在合同期间，如遇不可抗力的原因，造成不能履行合同的，双方必须无条件终止合同，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不补 偿。如乙方人为因素造成人员伤亡或经济损失，由乙方负责赔偿。

2、在合同期间，如遇国家或市、区政府、街道上级部门建设需要拆迁该厂房时，甲、乙双方无条件终止本合同，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不补偿，其中拆迁补偿，厂房、空地、林木、建筑物补偿款、及土地征用款归甲方所有。

九、租赁期满处理

1、租赁期满或合同解除，本合同期内乙方增加的水电增容设施及建筑物、装修以及入墙的固定设备、设施和不可拆除的不动产无偿归甲方所有，乙方不得擅自毁坏或拆走。

2、租赁期满或合同终止，乙方必须在十五日内搬出属于自己的可动产财物，逾期不搬，视作乙方放弃财产的所有权，甲方有权处理，由此造成的损失甲方不负任何责任。

3、租赁期间满后，乙方要求续约的，应当在租赁期满的前三个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意，双方则可协商续租事宜，在同等条件下乙方有优先续租权。

十、甲方出租给乙方的厂房是在甲方公司内的一个车间，甲乙双方各自独立经营，债权、债务各自承担，甲方不提供营业执照及有关证照、公章给乙方，乙方经营过程中如需开甲方的发票，税金由乙方支付，乙方经营过程中拖欠债务而造成甲方损失的，必须赔偿甲方的损失。

十一、本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充条款，补充条款与本合同具同等的效力。

本合同一式四份，甲方两份、乙方一份，桂城法律服务所一份，四份均具同等法律效力，自甲、乙双方签名盖章后生效。

出租方（甲方）盖章： 法定代表人（签名）： 电话：

承租方（乙方）（签名）： 电话： 地址： 身份证号：

签合同日期： 二00七年 月 日