楼上漏水-物业不可避免的烦心事

第一篇：楼上漏水-物业不可避免的烦心事

楼上漏水怎么办 解决楼上漏水方法流程

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢?解决这个问题最好采用什么方法呢? 下面，小编，根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程，供广大业主们学习借鉴。

一、查清情况再做判断

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

二、交涉执行方法

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

三、关于房子质保期如何修补

如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

四、解决楼上问题的其它辅助方法

当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

看看律师是如何解答的：

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

我国对财产损害赔偿的相关立法规定

我国《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。

《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第39条规定，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《侵权责任法》(2010年7月1日起施行)第2条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。

第3条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第6条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

第20条规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿;侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

从以上法律规定可见，公民合法财产的所有权，任何人不得非法侵害，侵害财产的侵权行为破坏了我国法律所保护的财产法律关系。侵权人的行为如造成权利人财产损害，权利人可以请求损害赔偿，但对造成损害的赔偿标准没有具体规定，致使司法实践中存在争议。

第二篇：楼上漏水,起诉书范本

房屋漏水起诉书

原告：

性别：

身份：（58栋112室）业主

居住地址：

奎屯市北京路街道康乐园小区58栋112室

电话：

被告：

性别：

身份：（58栋122室）业主

居住地址：

奎屯市北京路街道康乐园小区58栋112室

电话：

诉讼请求：

一、要求被告以后在生活下水管道堵塞后、第一时间请专业人员对下水进行疏通，排除对原告房屋的再次漏水妨害；

二、要求被告聘请专业有资质装修公司对原告受损餐厅顶

棚进行专业修复，以使其恢复原状；

三、要求被告进行道歉并承担所有与诉讼有关的一切费用。

事实和理由：

前房主在出让该房屋时告诉原告、房屋与2015年3月因楼上厨房下水堵塞被淹过一次、后因要出售该房屋所以没有进行追究也没有进行修复。原告于2015年5月购买此房屋后进行了重新装修。

今年、也就是2016年6月26日下午17时、原告回家后发现厨房有恶臭味、进厨房查看发现房顶开始漏水，先后共有大小四处漏水点，下水管道管壁也有臭水由高处流下、经检查及到楼上122室查看是由该户厨房下水堵塞后下水外溢漏入。由于漏水导致原告厨房及餐厅天花板大面积变色及剥落，以上有照片为证。

当时通知对方抓紧进行疏通，但被告直至第二天上午才找人对下水管道进行疏通、放纵事态发展导致原告室内顶棚进一步扩大受损面积、随后原告多次和气找到被告协商解决办法，被告一直不予理睬和道歉。至今，被告仍不维修，后经居委会进行协调无效。十分影响我们的心情及正常生活，特向贵院提出诉讼。

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条，要求被告于2016年8月1日前，聘请有资质的装修公司彻底对原告房屋受损顶棚进行修复。

有关法律条文：

《中华人民共和国物权法》

第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排

除妨害或者消除危险。

第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

《民法通则》

第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。

第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨碍；

（三）消除危险；

（四）返还财产；

（五）恢复原状；

（六）修理、重作、更换；

（七）赔偿损失；

（八）支付违约金；

（九）消除影响、恢复名誉；

（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

原告向居委会申请调解，无法取得实质效果，被告不愿进行正常调解，以致原告合法权益得不到正常保护，特向奎屯市人民法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。

此致！

2016年

月

日 附：

1、起诉书副本一份。

2、物证 照片

第三篇：房子漏水4年无人管 小区物业说“没钱修”

房子漏水4年无人管 小区物业说“没钱修”

2014-11-12 05:23:36 来源: 华商报(西安)华商报讯（实习记者 刘瑶）“房子漏水，物业却说没有大修基金没法帮我家维修，这可咋办！”近日，家住城中园小区的赵先生面临着尴尬。他家房屋自4年前入住开始，便遭遇漏水问题，但却一直无法与物业就维修问题达成一致。原因是物业称从开发商手中接手管理时，开发商并未将大修基金交付物业，面对维修，物业也不愿“自掏腰包”。

住户：房顶漏水卧室被当储藏室

赵先生介绍，5年前自己在临渭区城中园小区购买了一套三室两厅的单元房，经过一年的精装修后正式入住。就在入住的那年夏天，一连几天的阴雨天气，导致他家北面卧房靠窗屋顶严重漏雨。但自发现问题至今，不论物业还是开发商都未对他家的漏雨问题进行维修。

11月4日，在城中园小区一单元楼六楼赵先生家中，华商报记者看到了赵先生说的漏雨房间。靠窗的墙面上大面积发霉的情况随处可见。这个漏雨房间原本是赵先生女儿的卧室，因漏雨严重，最终只能将它当做储藏室，存放一些不用的杂货。

“这几年，我们无数次找过物业，但维修费用问题一直都没法解决。”赵先生称，物业工作人员也曾多次到他家查看漏雨情况，彻底解决漏雨问题必须维修楼顶，并对他家进行屋面补漏、重新粉刷修补屋面，费用至少需要3000元。物业一直以没有经费为由延缓维修时间。赵先生认为：“我们每月都得交几十元的物业管理费，现在出了问题却不维修，说不过去。”

律师：维修费应由楼下业主均摊

面对赵先生家漏雨的问题，物业公司工作人员也表示无奈。“当初从开发商处接手小区时，开发商就没有给我们交付大修基金，现在维修需要几千块钱，仅靠每月收取的物业管理费维修，根本就没法支付。”物业公司工作人员表示，维修费用还是得由开发商出，但因开发商找不到，因此维修被搁置。

据了解，商品房都有专项维修基金，一旦出现类似房顶漏雨的情况，可以从维修基金中统一支出费用维修。但若因维修基金不到位，或已经超过保质期的房屋，住户房顶发生漏雨该由谁来解决修补问题？ 陕西泰普律师事务所律师钞艳丽表示，按照法律规定，像赵先生这样没有大修基金的情况，顶层房屋发生漏雨时，因房顶属一幢楼共用，补漏、维修费用理应由该单元其他业主平均分摊。

具体操作上由顶楼住户书面委托物业公司，物业公司帮忙找住户协商办理，收齐费用后找人维修。“然而，这个方案要执行起来并不容易，雨水毕竟没有漏到其他住户家中，物业公司很难操作。”钞艳丽律师说。