香缇丽舍二期物业开办费测算

第一篇：香缇丽舍二期物业开办费测算

香缇丽舍二期物业开办费测算

一、小区业主会所（活动室）房屋装修费用

（一）装修位置：业主会所（活动室）

（100平方米、待配）

（二）装修说明：活动中心、地面铺设地砖，吊顶、厨房和卫生间简单装修，墙面刷白。配备桌椅、麻将桌、棋牌等活动器材和用品等设施。

（三）费用估算，总费用控制在50000元左右。

二、“怡华-香缇丽舍”二期物资装备投入计划

（一）二期物资装备投入的原则

1.本着科学、节约、必需、实用、以满足服务质量管理目标的实际需要为原则。2.物资装备投入由物业负责。

（二）物资装备投入测算的说明

在物资装备投入测算中，按补充办公设备、小区设施设备、维修用具、清洁保洁设备、安全与服务调度，分类细列并测算；

（三）物资装备投入计划

1.用于“怡华•香缇丽舍”的物资装备。1.1 补充办公设备类

序号

项目

数量

单价（元）

合价（元）

用途 1

验钞机

1台

1000.00 1000.00

办公用 2

电脑

2台

5000.00 10000.00

办公用

打印机（传真机）

1台

1200.00 1000.00

办公用 4

复印机

1台

900.00 900.00

办公用 5

空调

3台

2200.00 6600.00

办公用 6

文件柜

6个

500.00 3000.00

办公用 7

各类标识

1批

5000.00 1000.00

数码相机

1个

1700．00 1700．00

员工服装

24人

500.00 7600.00

合计

32800.00

1.2 设施设备维修机具用具类

序号

项目

数量

单价（元）

合价(元)

用途

备注 1

扳子、起子

3套

100.00 300.00

维修

卷尺

2把

5.00 10.00

维修

5米

轻便式管子铰扳

1套

150.00 150.00

维修

手提电钻

1把

500.00 500.00

维修

强光电筒

2把

100.00 200.00

维修

锯弓（固定式）

2套

20.00 40.00

维修

电工工具

2套

200.00 400.00

维修

带脚管子铰扳

1把

100.00 100.00

维修

内六角扳

2套

80.00 160.00

维修

锉刀

4把

10.00 40.00

维修

管子钳

8把

60.00 480.00

维修

管子割刀

1把

60.00 60.00

维修

套筒扳手

1把

500.00 500.00

维修

32件套 14

梅花扳手

2套

200.00 400.00

维修

8件套 15

开口扳手

2套

200.00 400.00

维修

10件套 16

管螺纹丝攻

1套

200.00 200.00

维修

6－80mm 17

螺丝刀

4套

100.00 400.00

维修

钢丝钳

4把

20.00 80.00

维修

8寸 19

斜口钳

2把

20.00 40.00

维修

6寸 20

活动扳手

2套

200.00 400.00

维修

圆规

2把

10.00 20.00

维修

直角尺

2把

10.00 20.00

维修

大剪刀

2把

20.00 40.00

维修

电锤

1把

1000.00 1000.00

维修

电工工具箱

2只

100.00 200.00

维修

手锤

2把

20.00 40.00

维修

6磅 27

手锤

1把

30.00 30.00

维修

12磅

固定式台虎钳

1台

300.00 300.00

维修

高压电工工具

1套

500.00 500.00

维修

烙铁

1只

100.00 100.00

维修

铝合金梯

2部

500.00 1000.00

维修

（1.5米、2.5米各一部）32

电工安全带

1套

100.00 100.00

维修

吊砣

1只

10.00 10.00

维修

三角拉马

1套

100.00 100.00

维修

游标卡尺

1把

200.00 200.00

维修

外径千分尺

1把

200.00 200.00

维修

卡簧钳（内）

1把

150.00 150.00

维修

卡簧钳（外）

1把

150.00 150.00

维修

液压压线钳

1套

500.00 500.00

维修

YQK—240 40

木、瓦工工具

1套

200.00 200.00

维修

台钻

1台

1000.00 1000.00

维修

磁力线砣

1只

50.00 50.00

维修

钢卷尺

2把

5.00 10.00

维修

1m 44

塞尺

1套

80.00 80.00

维修

水平尺

1把

50.00 50.00

维修

裁纸刀

2把

5.00 10.00

维修

尖嘴钳

4把

15.00 60.00

维修

弱电专用烙铁

1把

100.00 100.00

维修

仪表专用螺丝起

1套

150.00 150.00 维修

什锦锉

1套

120.00 120.00

维修

手提电焊

1台

600.00 600.00

潜水泵

1台

1000.00 1000.00

合计

12960.00

1.3 清洁、保洁类（补充）

序号

项目

数量

单价（元）

合价（元）

用途

备注

清洁工具

1套

2000.00 2000.00

日常保洁用

包括、涂水器、玻璃刮、垃圾桶等

绿化工具

1套

200.00 200.00

绿化用

包括小草剪、大草剪等 3

手推车

1辆

800.00 800.00

保洁用

手动喷雾

1台

1000.00 1000.00

保洁消杀用

打草机

1台

4500．00 4500．00

铁垃圾桶

10只

380．00 3800．00

塑料垃桶

24只

150．00 3600．00

合计

15900.00 1.4 安全、服务调度类（补充）

序号

项目

数量

单价（元）

合价（元）

备注 1

对讲机

6只

800.00 4800.00

治安、工程用 2

强光电筒

4支

200.00 800.00

治安、工程用 3

巡更棒

4支

320．00 1280．00

护卫器材

2套

300.00 600.00

治安 合 计

7480．00

1.5 物资装备投入汇总表

序号

项目

金额（元）

备注 1

补充办公设备类

32800.00

设施设备维修机械用具

12960.00

清洁保洁类

15900.00

安全与服务调度类装备

7480.00

合计

69140.00 说明:上述物资装备投入为概算。

三、其它类费用

序号

项目

数量

单价（元）

合价（元）

备注 1

交房印刷品费用

全套

13680。

13680.00

档案袋装宣传材料

4620．00

共16项

购买两证（两书）

390套

30．00 11700.00 业相关资料

验房接待费

3000.00

合 计

33000.00元

四、合计开办费用汇总：

（一）+

（二）+

（三）=152140。00元

（一）、小区业主会所（活动室）装修费用：50000.00元

（二）、物资装备投入：69140.00元

（三）、其它类费用：33000.00元

两书和物

第二篇：清馨丽舍二期1#项目部管理制度及奖罚措施

清馨丽舍二期1#楼项目部管理制度及奖罚措施

一、施工班组长及施工人员必须服从项目部及甲方、监理单位的管理，顶撞、怠慢、言语不文明的罚500元/次，情节严重的清除出场；

二、施工班组长及项目部管理人员不准时参加会议、缺席的，罚100元/次，迟到的罚50元/次；

三、项目部定期检查评比：第一名的奖100元/次，最后一名的罚100元/次；

四、施工过程中未经监理验收强行隐蔽的，罚500元/次；

五、施工过程中监理通知整改而不改的，罚50元/次；

六、施工班组不能做到自检互检的罚100元/次；

七、施工班组不能按期完工的，推迟一天罚款200元/次，提前一天奖100元/次；

八、施工资料应与工程同步，如因资料问题影响验收的罚款50元/次；

九、现场木工乱截乱据的，罚款50元/每根方木，50元/每块板子；

十、施工过程中钢筋下料错误的，钢筋班组承担由此造成的双倍损失；

十一、施工过程中浪费砼或砼未清理干净的罚500元/m³，不足1m³的按1m³计算；

十二、因质量问题造成返工的，由造成该问题的施工班组承担返工造成的所有费用；

十三、现场乱堆乱放的，发现一处罚50元；

十四、承重模板未经批准强行拆模的，罚500元/次；

十五、不能按规范养护的，发现一次罚50元；

十六、不能对成品有效保护及防护（放雨、防冻）的，发现一次，罚500元；

十七、堆载过于集中的，罚50元/次；

十八、浇筑砼时各班组及项目部值班人员擅自离岗的，发现一次罚50元；

十九、钢筋、模板一次验收通过的，奖100元，第二次验收不能通过的，罚200元，并承担由此造成的所有相关费用，第三次不通过的清除出该劳务队伍；

二十、不能工完、料净、场清的，罚50-100元/次； 二

十一、施工班组必须按图纸及规范组织施工，未经请示擅自变更图纸的，罚2000元/次，对图纸不清楚的要及时通知项目部； 二

十二、隐蔽验收时各班组长必须参加，现场召开会议，限时整改，不参加验收或限时整改不力的，罚200元/人次； 二

十三、施工主体顺序应为：木工支好梁底、板底经验收后清理干净交给钢筋工，钢筋工绑扎好梁、底板筋后交水电，在木工加固外边缘梁后，钢筋工再上面筋，加马镫和垫块； 二

十四、砼浇筑24小时后方才允许施工，砼硬化后只允许少数施工人员放线，钢筋、架子管、方木不允许吊装；

二十五、施工项目部应对每层平面放线、标高、垂直度、沉降观测等主线进行及时复核；

二十六、施工过程中如出现模板涨模、钢筋偏移、砼缺陷等质量缺陷后，不允许私自处理，必须在项目部、监理、甲方看后再按方案进行处理；

二十七、项目部管理人员应各负其职，但又分工不分家，应加大沟通、交流，互相配合，管理、施工中发现问题应及时解决或相互沟通达成共识后再及时解决；

二十八、项目部后勤管理人员要密切配合施工班组及项目部，保障生产，不得以任何理由阻碍生产（其中包括塔吊工、电工、维修工、材料员、保管员），各尽其职； 二

十九、模板通病处罚：

1.2.3.4.5.6.支撑系统不规范，一处罚20元 板面未清理干净的，一处罚50元

未按规定起拱的，一处罚20元

梁内、柱内、墙内有锯末等杂物的，一处罚10元 拼缝不严实并未采取措施的，一处罚10元 模板标高、轴线、截面尺寸不符合设计要求的，一处罚10元 7.梁柱接头、梁板接头有吃模现象的，平整度不符合规范要求的，一处罚10元 8.9.模板垂直度不符合规范要求的，一处罚20元 模板脱模、涨模的，一处罚20元

10.未正确刷隔离剂的，一处罚20元 11.钢管下不加垫块的，一处罚5元 12.未正确选用模板的，一处罚50元 三

十、砼工程通病处罚：

1.2.未按规定顺序施工的，罚100元

未按方案及规定振捣的（板面要采用平板振动器），罚50元 3.4.5.未按规定标高施工的，罚50元

未按要求收光压平抹面（二次收光）的，罚100元 未按规范要求，随意停止浇筑或任意留施工缝的，罚200-500元 6.7.未按规范进行成品保护、养护的，罚100元 蜂窝、麻面、夹渣、露筋、砼表面不平整的，一处罚20元 8.9.砼出现漏振、漏浇的，一处罚500元

柱、墙根部砼浮浆不及时清理干净的，或钢筋上的砼余渣，每处罚10元 10.高低差处理界面应明确、规范 三

十一、钢筋工程通病： 1.2.3.4.加工不符合规范要求的，一处罚10元

连接方式及位置不符合规范要求，一处罚10元 柱、墙钢筋偏位、位移的，每根钢筋罚20元 主筋、负筋、轴线、标高不符合设计要求的，一处罚10元

5.6.钢筋保护层设置不规范的，一处罚10元 钢筋安装不规范（尺寸、规格、间距），一处罚10元

7.8.加工场区内的钢筋应标识清晰

钢筋保护不到位及复位不及时的，每处罚10元

三

十二、水电工程通病：

1.预埋件的位置、标高、尺寸不符合要求的，一处罚20元 2.3.预埋管未按规范分开、集中排管的，一处罚20元 预埋箱盒的位置、表高、尺寸不符合要求的，一处罚50元 4.5.下水管预埋的位置应正确、规范

水电焊接时不应破坏主体钢筋的位置和性能

三

十二、装饰工程工作制度

1.2.3.采用样板墙、样板间引路制度 采用日验收制度 采用分户验收制度 4.项目部采取分项交底制度

三

十二、安全管理制度

1.进入现场施工人员必须佩戴安全帽，如不正确佩戴，发现一次，罚款10元；高空、临边作业要求正确佩戴安全带，如不正确佩戴或不戴的，罚款50元/人次； 2.进入现场施工人员必须服从安全生产管理、文明施工，做到不违章指挥、不违章作业，每发现一次违章，罚款200元/人次

3.进入现场施工人员必须服从项目部治安管理条规定，在规定的时间内上、下班，做到爱护公物，不损坏、不偷窃，在作业时间内不嬉戏、打闹、甚至斗殴，如发现一次，视情节严重，分别给予罚款或押进公安机关； 4.进入现场施工人员对现场施工机具进行保护不得随意操作和私自操作，必须专人、专岗，由此造成损失的由个人承担，现场临时用电使用，必须由专业电工操作，不得乱接、乱拉，发现一次，罚款50元

5.进入现场施工人员严禁在楼内大便，每发现一次，罚款100元/人次，班长负连带责任

6.进入现场施工人员必须爱护现场安全防护用品、用具，不得随意拆卸、随意破坏、随意移动，特别是洞口、临边防护，每发现一次，罚款500元/人次；由此造成安全事故的，责任由该人该班组承担，特别是外架的连墙杆，木工不得随意拆除，木工作业架不得与防护架体连结 7.各班长负有安全教育责任，特别对新工人入场、工人转岗、轮岗进行班前安全教育，对作业内容、作业环境、作业注意事项进行安全交底，交底到具体工作人员，对项目部的规章制度进行宣传，做到上传下达

8.项目安全员应与电工、维修工定期对现场临时用电、机具进行检查，发现问题及时维修，特别是塔吊要定期校正、紧丝、加油、换绳等，临时用电要符合TN-S系统 9.现场垂直运输、吊装，必须听从指挥工的统一信号，统一管理

10.施工外防护架上不允许堆放其他建筑材料，每层施工完毕应及时清理干净，防护笆片应随主体同步防护网要高于施工面一步架

清馨丽舍二期1#楼项目部

二○一○年五月十七日