关于荒山土地承包经营权问题的法律意见书

第一篇：关于荒山土地承包经营权问题的法律意见书

关于荒山土地承包经营权问题的法律意见书

一、承包农村集体荒山种植是否可以转让？

《物权法》第一百二十四条规定“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”第一百二十八条规定“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。„„”第一百三十三条“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。”《土地承包法》第三十九条规定“承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。”从以上规定可以看知，农场集体荒山的承包经营权是可以转让的。

二、转让需注意的问题

（一）核实该土地经营权剩余承包期限

土地承包经营权是有期限限制的，根据《物权法》第一百二十八条规定“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限„„”

（二）通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，还应注意国务院关于土地承包等方式招标、拍卖的规定

《物权法》第一百三十三条“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定„„”若因违反法律法规或者国务院的有关规定，该承包合同可能会无效或已经登记的土地承包经营权会被撤销登记。

（三）签订书面的土地承包经营权合同

《土地承包法》第四十五条规定“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”承包合同建议以书面形式签订，且包含以下条款：

1、转让方、受让方的名称，转让方和受让方的姓名、住所；

2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

3、承包期限和起止日期；

4、承包土地的用途；

5、发包方和承包方的权利和义务；

6、违约责任。签订书面的合同，有利于转让方和受让方的权利义务，避免一些不必要的纠纷。

（三）在主管单位进行登记确认

《物权法》第一百二十七条第一款规定“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”虽然土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，但是在目前中国，行政权力人就存在很高的威信，因此，在土地承包经营权设立之后去县级人民政府登记，对于受让方来说是利大于弊。而且《物权法》第一百二十九条还规定“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”也就是说，没有登记的土地经营权人，在出现第三人对该土地主张土地承包经营权时，无法以已经生效的土地经营权合同和已设立的土地承包经营权对抗该第三人。

三、荒山的具体承包年限

《物权法》目前对于荒山的承包年限没有做规定。具体的承包年限，要根据各地的具体政策而定。

四、转让需要履行的手续

（一）取得集体经济组织同意外部人承包荒山的书面决议文件

《土地承包法》第四十七条规定“以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。”因此，要注意同集体经济组织协商，取得该集体经济组织内部人员放弃优先承包权的书面承诺。第四十八条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”

（二）根据土地用途办理相关证书，未经批准不得用于非农建设

《土地承包法》第四十九条规定“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”第八条规定“农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。”

（三）履行登记手续，以便对抗第三人

第一百二十九条规定“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”可见，土地承包经营权转让登记只是具有对看第三人的效力，也就是说，土地承包经营权转让没有登记并不影响转让承包经营权合同的效力，但是不登记可能会存在法律风险，即若第三人主张对该土地存在承包经营权时，没有登记的土地承包经营权受让人不得对抗该善意第三人。

四川信言律师事务所 二〇一四年八月二十二日

第二篇：土地承包经营权确权相关问题

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com

土地承包经营权确权相关问题

三农发展的基础载体是土地，土地改革可谓“牵一发而动全身”，落实集体所有权、稳定农户承包权、放活土地经营权的“三权”分离，关键是土地确权。但一些地方仍随意调整承包地，甚至违背农民意愿，违法收回农户承包地。下面赢了网小编就来为大家介绍土地承包经营权确权相关问题。

一、农村土地承包经营权确权的重要意义

开展农村土地承包经营权确权工作，给农民承包地一个合法的“身份证”，是巩固和完善农村基本经营制度、保持农村土地承包关系长久不变的重要基础工作，从根本上保护农民土地权益的重要民生大事，得到了农民群众的普遍拥护。

(一)有利于维护农民合法权益，调动农民生产经营积极性。农民承包经营权的确权，就是依法明确农民承包土地的各项权益，强化对农村耕地等各类土地承包经营权的物权保护。通过权证的形式，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，不仅让土地承包经营权成为农民法定资产、经营资本，而且让“稳定农村土地承包关系并保持长久不变”有了法律凭证，为农民“从长计议”吃上“定心丸”。

(二)有利于进一步稳定和完善农村土地承包关系，促进党在农村基本政策的落实。以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制是党的农村政策的基础。把土地承包关系搞扎实，把老百姓承包的地块、面积、空间位置等进一步搞清楚，有利于夯实党的农村土地承包经营制度，推动党在农村基本政策的落实到位。

(三)有利于推动新型农业经营体系构建、推进农业现代化进程。土地承包经营权确权，既满足农民留土离乡的现实诉求，又解除“土地流转”变“土地流失”的隐忧，促进农民向二、三产业转移，加快推动家庭承包地转让、互换以及其他方式的土地流转。承包经营权属的明晰，参与流转主体的明确，维护土地流转市场的基本秩序，加快农村土地流转市场化，为农业规模化、集约化和产业化经营奠定坚实基础，促进新型农业经营主体培育，以土地权属与金融机构产生对价，实现承包经营权价值化、数量化和有偿化，为探索农村金融制度创新、突围农村融资困局创造先决条件。

(四)有利于促进农村社会稳定、推动城乡统筹发展。农村税费改革后，农村土地承包经营纠纷是影响农村稳定的最突出、最重要的因素。其产生的主要原因是土地承包原始数据和资料保护不力，流转过程中合同不规范、面积不准确、信息不对称等。通过确权登记颁证，把承包地块、面积、合同、权属证书全面落实到户，从源头解决历史遗留问题。厘清国家与集体经济组织、集体经济组织与村民之间的财产权利界限，为调处流转到集体却未得到相应经济补偿、集体土地承包租赁和征占收入管理使用不公开等现实问题定分止争，促进农村社会和谐稳定。完备农地信息，更加有效落实以土地为载体的支农惠农政策，提高以城带乡、以工促农的精准度，推进城乡统筹协调发展。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(五)有利于提高土地的利用效益。目前农村实行家庭联产承包制，普遍采用以“单户单干”的土地经营模式，这种经营模式效益较差，技术落后，不利于将资金、技术、知识、管理等现代生产要素吸引到农业中来，与土地、劳动等传统生产要素进行优化配置，达不到节省成本和开支的目的。只有通过土地确权，实现小块并大块，形成适度的规模，提高了土地效益和利用率。将土地承包经营权作为资本加以转让，使土地向种田能手和经营者集中，通过扩大规模经营，有利于机械化耕作及引进新技术品种，调整种植结构，从低效率的劳动模式向现代化的大农业发展。

二、农村土地承包经营权确权存在的问题

当前农村土地管理产权状况复杂、承包关系不清、权属争议较多等现象突出，它们盘根错节、相互交织，阻碍了农村土地承包经营权的确权。归纳起来，农村土地确权存在的问题主要有：

1、承包地确权基础不牢。1998年农村二轮土地承包中，少数乡村干部对承包政策操作不规范，落实不到位，村民之间，集体与个人之间土地遗留问题关系错综复杂，权属信息不明确;致使部分《农村土地承包经营权证》没有及时分发到户，出现“有地无证、有证无地、一地多证、一证多地、无地无证”等现象，给当前确权工作增加了难度。

2、农村土地承包经营权确权带来纠纷不少。农村部分土地多轮流转、建设用地占用农田、农转非以及婚丧嫁娶分户等人口变动而土地未动、农户间互换田块、地力肥瘦折扣面积有的地方农民约定以村小组、自然村等为单位，三五年对承包地做一次调整，导致实际土地承包经营状况与1998年确权发证的情况不相吻合，有“增人不增地、减人不减地”30年承包期甚至更长时间不变的政策，难解现实需求。部分承包地面积“人为缩水”、农民自行开荒耕地，需要确定“新增”土地的承包权属对象等引发的土地纠纷问题相对突出，协调利益难度大。

3、确权工作量大，需要投入大量的人力、财力。二轮承包时基本都是靠竹竿和皮尺传统方法丈量，确权登记颁证则要求测绘精准、程序规范，主要是依据GPS现场测量定位，甚至要采用航拍彩图、鱼鳞图测绘等现代技术，投入大;调查摸底、影像解释、制作地图、信息录入等工作流程，需要村民到场见证签字，解决现实问题需要村民多轮开会协商，费时费力，村民和外出务工农民参与积极性不高。

4、农民的心理因素不能忽略。一是部分村民希望通过确权颁证弥补减损的土地面积，原来一直没有解决的问题能够得到解决。二是部分村民实际种植土地面积大于登记面积，希望借助新一轮确权登记增加惠农补贴。三也有人担心自己因户籍迁走而在确权颁证中失去土地。同时，也有一些别有用心的人，借农村土地确权颁证工作大讲土地私有化，侵犯农村集体经济组织利益的利益。

三、农村土地承包经营权确权的对策与措施

随着土地承包制度的日臻成熟，农村土地承包经营权确权工作，是时代发展的迫切需要。针对当前土地确权面临的问题，通过完善土地政策，加强依法行政，落实相应措施和对策，扎实推动土地确权工作的有序进行。

(一)完善土地管理制度和政策，加强培训。为了顺利推进土地确权工作，一些基层干部认为，培训的内容除了农村土地承包经营权确权登记工作的相关法律、法规、政策外，对登记规则、法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

档案管理、地籍测量技术及程序、地籍测量与登记业务操作规程也应加强培训，减少广大干部对确权工作的畏难情绪。

(二)充分发挥农民主体作用，让农民“经自己手，确自家权”。高度重视政策宣传工作，让“为什么确权、怎么确权”家喻户晓，增强农民支持和参与确权的主动性。坚持走群众路线，听民情、顺民意、集民智、解民忧。对于确权过程中出现的新情况新问题，不回避，不包办，保障农民的知情权、参与权、表达权和监督权，依法保障农民的合法利益。

(三)完善矛盾调处机制，健全基层农村土地承包经营纠纷调解仲裁体系。一是提高对农村土地确权工作的认识，下大力气解决好各种土地权属纠纷，以事实为依据、以法律为准绳、坚持尊重历史、注重现实，从源头加强土地调查情况，客观、公正地处理好各类土地权属。二是制定指导性强的操作规程，对纠纷难解的田块可区别对待，划定争议区。对近期难以解决的土地承包纠纷，暂按现状划定争议区，查清争议区的位置、面积、形成原因，并登记造册、记录在案，待争议化解后再进行确认、公示和登记。三是加强引导疏通，畅通信访、调解、诉讼渠道妥善化解矛盾，认真贯彻执行《土地权属争议调查处理办法》，建立土地权属纠纷证据的调查、收集、判断和保存制度，让每一起纠纷的处理，有真实、可靠的依据。

(四)建立健全土地承包经营权登记簿。农村土地承包管理部门要依据《中华人民共和国农村土地承包法》《农村土地承包经营权证管理办法》等法律法规，建立健全农村土地承包经营权登记簿。对二轮土地承包以来已经建立登记簿的，要依据上述规定进一步健全、充实完善承包地块的面积、四至、地类和空间位置;对还未建立登记簿的，要在现有农村土地承包合同、证书的基础上，结合本次确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，建立农村土地承包经营权登记簿。

(五)开展土地承包经营权变更、注销和颁证登记。在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上，适时开展土地承包合同变更、解除和土地承包经营权变更、注销等工作，并及时变更或者补换发土地承包经营权证书。与时俱进创新确权确地、确权确股不确地、确权确利、确权入股等多种方式，推动确权工作取得实效。

(六)遵循农村土地二轮承包的相关精神。1999年开始农村土地二轮承包规定的承包期限是三十年，土地确权颁证工作应严格遵循二轮承包的相关精神，不改变承包地经营权使用年限。

除此之外，小编认为还应加强对法律法规、政策中关于农村土地承包经营权及其确权的宣传;整个确权登记过程要尽量透明公开，动员各方力量加强民主监督;加大力度依法及时查处借机贪污腐败、违法乱纪、侵害发包人及相关村民权益的行为。以上就是赢了网小编为你介绍的土地承包经营权确权的相关问题，如果还是没能对你有所帮助，欢迎上赢了网网站咨询在线律师！

      托收注意事项 http://s.yingle.com/l/gj/721855.html

技术性贸易壁垒定义 http://s.yingle.com/l/gj/721854.html

国际贸易基本结算方式的选择与适用 http://s.yingle.com/l/gj/721853.html 台湾自行车企业着手应对欧盟反倾销措施 http://s.yingle.com/l/gj/721852.html 外汇交易客户协议中客户的支付义务有哪些 http://s.yingle.com/l/gj/721851.html 美国关税政策 http://s.yingle.com/l/gj/721850.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

                                       中国国际经济贸易仲裁委员会金融争议仲裁规则 http://s.yingle.com/l/gj/721849.html

国际许可证协议书范文2018最新的概念和特点 http://s.yingle.com/l/gj/721848.html

积极应对退证查询货物享受关税优惠 http://s.yingle.com/l/gj/721847.html 国际贸易索赔的类别 http://s.yingle.com/l/gj/721846.html 关税的特点是什么 http://s.yingle.com/l/gj/721845.html

从甲醇反倾销看化工贸易现状 http://s.yingle.com/l/gj/721844.html 金华市出口产品关税将大幅增加 http://s.yingle.com/l/gj/721843.html 信用证与不同支付方式综合运用 http://s.yingle.com/l/gj/721842.html

出口商在国际保理业务中的风险及防范 http://s.yingle.com/l/gj/721841.html 国际集装箱运输系统知识 http://s.yingle.com/l/gj/721840.html

2000年国际贸易术语解释通则 http://s.yingle.com/l/gj/721839.html 国际债务的相关知识都有哪些 http://s.yingle.com/l/gj/721838.html

关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定 http://s.yingle.com/l/gj/721837.html 目的港无人提货法律问题 http://s.yingle.com/l/gj/721836.html 各种国际贸易结算方式的缺陷 http://s.yingle.com/l/gj/721835.html 物流基本概念 http://s.yingle.com/l/gj/721834.html

外资金融机构管理条例业务范围 http://s.yingle.com/l/gj/721833.html 国际债券发行有哪些成员参与 http://s.yingle.com/l/gj/721832.html 风险控制之赊销风险 http://s.yingle.com/l/gj/721831.html

对境外形成的证据强制要求履行公证认证问题的思考 http://s.yingle.com/l/gj/721830.html

提单背书是什么,都有哪些分类 http://s.yingle.com/l/gj/721829.html 无形资产的运作和审计策略 http://s.yingle.com/l/gj/721828.html 国际贸易仲裁程序 http://s.yingle.com/l/gj/721827.html 国际贸易索赔的预防 http://s.yingle.com/l/gj/721826.html 海运运费计算 http://s.yingle.com/l/gj/721825.html

国际贸易结算的发展方向 http://s.yingle.com/l/gj/721824.html 国际贸易索赔发生的原因 http://s.yingle.com/l/gj/721823.html

SUB条款在租船合同书范本2018最新中的实务应用及法律释义 http://s.yingle.com/l/gj/721822.html

杂货班轮运输业务详细流程 http://s.yingle.com/l/gj/721821.html 外汇担保合同书写格式2018 http://s.yingle.com/l/gj/721820.html

执行世界贸易组织贸易救济争端裁决暂行规则 http://s.yingle.com/l/gj/721819.html 向外国公司送达司法文书向其驻华代表机构送达并适用留置送达 http://s.yingle.com/l/gj/721818.html

船舶碰撞诉讼案件中特有的证据规则 http://s.yingle.com/l/gj/721817.html 规避人民币升值风险的其他国际结算手段 http://s.yingle.com/l/gj/721816.html 关于从国外调取民事或商事证据的公约 http://s.yingle.com/l/gj/721815.html 物流过程中保险知识 http://s.yingle.com/l/gj/721814.html 索赔和理赔应注意的问题 http://s.yingle.com/l/gj/721813.html 论货物原产地规则 http://s.yingle.com/l/gj/721812.html 不清洁提单怎么办 http://s.yingle.com/l/gj/721811.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

                                       关于对（国有企业试行破产有关会计处理问题暂行规定）的说明 http://s.yingle.com/l/gj/721810.html

出口税 http://s.yingle.com/l/gj/721809.html

对境外形成的证据强制要求履行公证认证问题的 http://s.yingle.com/l/gj/721808.html

出口企业运用国际结算方式规避升值风险 http://s.yingle.com/l/gj/721807.html 空运托运 http://s.yingle.com/l/gj/721806.html

煤炭进口关税15日起恢复 http://s.yingle.com/l/gj/721805.html 海关关税术语 http://s.yingle.com/l/gj/721804.html

处理与涉外仲裁及外国仲裁事项有关问题 http://s.yingle.com/l/gj/721803.html 国际贸易结算货币有哪些 http://s.yingle.com/l/gj/721802.html

关于内地与澳门特别行政区相互认可和执行民商 http://s.yingle.com/l/gj/721801.html

审理国际贸易行政案件若干问题的规定 http://s.yingle.com/l/gj/721800.html 综述国际贸易结算方式 http://s.yingle.com/l/gj/721799.html 国际贸易结算方式的优缺点 http://s.yingle.com/l/gj/721798.html

时效性物流联运方式选择模型及其算法 http://s.yingle.com/l/gj/721797.html 未来推行人民币国际化的政策建议 http://s.yingle.com/l/gj/721796.html 关税应纳税额的计算 http://s.yingle.com/l/gj/721795.html

跨境贸易结算推动人民币国际化的难点 http://s.yingle.com/l/gj/721794.html 我国发展国际保理存在的问题及解决 http://s.yingle.com/l/gj/721793.html 什么是国际贸易结算中的托收 http://s.yingle.com/l/gj/721792.html 海关行政复议相关规定(2018)http://s.yingle.com/l/gj/721791.html 我国企业如何应对反倾销调查 http://s.yingle.com/l/gj/721790.html

国际贸易结算方式的风险及防范对策 http://s.yingle.com/l/gj/721789.html 超限运输车辆行驶公路管理规 http://s.yingle.com/l/gj/721788.html 海运航线的分类 http://s.yingle.com/l/gj/721787.html

国际贸易结算票据的种类 http://s.yingle.com/l/gj/721786.html 跨国公司的产生和发展 http://s.yingle.com/l/gj/721785.html 国际技术贸易是什么 http://s.yingle.com/l/gj/721784.html

国际商事争端仲裁发生效力的五大类型 http://s.yingle.com/l/gj/721783.html 深圳绿色贸易壁垒的出现及影响 http://s.yingle.com/l/gj/721782.html

关于货物运输业新办企业所得税退税问题的通知 http://s.yingle.com/l/gj/721781.html

海运提单的记载内容及主要条款分析 http://s.yingle.com/l/gj/721780.html

进一步加强我国出口企业对国际贸易结算方式的理性选择 http://s.yingle.com/l/gj/721779.html

一次索赔的预防 http://s.yingle.com/l/gj/721778.html

海运询价的4个窍门 http://s.yingle.com/l/gj/721777.html 混合关税 http://s.yingle.com/l/gj/721776.html

关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定 http://s.yingle.com/l/gj/721775.html 国际货运常用的单证 http://s.yingle.com/l/gj/721774.html 国际贸易结算的方式 http://s.yingle.com/l/gj/721773.html 国际商事仲裁示范法 http://s.yingle.com/l/gj/721772.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

                关于运费追讨 http://s.yingle.com/l/gj/721771.html 无记名国债 http://s.yingle.com/l/gj/721770.html 国际结算的方式 http://s.yingle.com/l/gj/721769.html

前海注册公司需要符合哪些条件 http://s.yingle.com/l/gj/721768.html 过境税 http://s.yingle.com/l/gj/721767.html

出口关税的会计核算 http://s.yingle.com/l/gj/721766.html

技术性贸易壁垒在义乌的现状及对策 http://s.yingle.com/l/gj/721765.html 国际贸易结算中票据的涵义 http://s.yingle.com/l/gj/721764.html

温州鞋企遭受非关税壁垒的原因及对策分析 http://s.yingle.com/l/gj/721763.html 关税的基本纳税方式有哪些 http://s.yingle.com/l/gj/721762.html 国际贸易结算的方式包括哪些 http://s.yingle.com/l/gj/721761.html

关于内地与澳门特别行政区相互认可和执行民商事判决的安排 http://s.yingle.com/l/gj/721760.html

2000年国际贸易术语解释通则 http://s.yingle.com/l/gj/721759.html 国际贸易巨额诈骗案仍无明晰结论 http://s.yingle.com/l/gj/721758.html 汽车运输与物流术语中英文 http://s.yingle.com/l/gj/721757.html

我国海运对外开放升级外航运占七成市场份额 http://s.yingle.com/l/gj/721756.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：荒山土地承包协议书

荒山土地承包协议书

发包方： 龙里 县 羊场 镇 翠微 村 甲摆勺 组（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）

为提高荒山土地利用，发展农村社会经济，保护好生态环境，甲乙双方经协商，甲方愿意把大坡顶集体荒山承包给乙方开发，具体条款规定如下：

一、该幅集体荒山东面 甲摆金山 为界，南面 二组责任土 为界，西面 蛤蟆关马路 为界，北面 马野山 为界。

二、承包年限为叁拾年，从贰零壹壹年月日，至贰零肆壹年月日止。

三、承包价款叁拾年共计元整），签字后一次性付清。

四、乙方开发的项目不能有污染土地的项目，除此之外，乙方自主选择开发项目，甲方不得干涉。

五、甲乙双方签字后，甲方自行处理群众工作，如有阻拦等矛盾影响乙方利益，甲方负责减低损失。

六、乙方在开发中，如修建项目公路及其他临时用地，所占用的土地，由乙方进行施工开发，所遇群众工作由甲方负责同样给予解决，不准任何人阻拦，甲方必须无偿让出修建土地。

七、到期后，如甲方继续愿意承包出去，同等条件必须先等乙方承包，承包款另议，如协商不一致，甲方无偿收回。

八、所承包的荒山所有林木归乙方管理并受益，即所有权归乙方，甲方不得有争议。

九、如本寨有老人过逝选重乙方包的土地，可以使用，但面积在宽6米，长6米，多出的土地按市场折价。

十、本协议签字后发生法律效力，任何方不得违约，如违约付违约金拾万元。

十一、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，甲方村委会保留一份。

甲方：

乙方：

年月日

第四篇：土地承包经营权合同

土地承包经营权合同范文

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定，订立本合同，双方共同遵守。

第一条：甲方将坐落在，面积

亩的土地(良田)承包给乙方从事农业生产，承包期限三年(自20_年1月4日至20_年11月30日)，承包金每年每亩660元整，合计人民币(大写)

元整，付款方式为每年1月10日前付清当年租金。

第二条：承包期内，乙方享有生产经营自主权，产品处置收益权的权利，并接受发包方依法管理和监督。

第三条：承包期内，乙方承担维持土地的农业用途，不得用于非农建设;依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害和不改变农田现状。

第四条：承包期内，乙方承包甲方的农田各项政策性补贴归甲方所有，乙方做好配合。

第五条：承包期最后一年，乙方不得种植午季作物，否则造成的一切损失，由乙方自己承担，甲方不予任何补偿。

第六条：承包期满，乙方应保证承包的土地达到承包时土地等级和质量。

第七条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求镇土地承包经营权流转服务中心调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

第八条：乙方在签订合同时缴纳保证金壹万元整，保证金抵交最后一年承包款。

第九条：本合同自签订之日起生效，合同一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证机关和镇农村土地承包经营权流转服务中心执一份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

第五篇：土地承包经营权合同书

土地承包经营权合同书

甲方：五星村村民委员会

乙方：赵永雷

甲乙双方自愿将坐落在巴音陶亥镇一棵树村乌陶公路西100米处村集体75亩土地包给乙方使用。

二、转让期从2011年9月19日至年月日止，协议到期后，乙方与五星村村民委员会协商办理承包的相关事宜。

三、经双方协商，乙方一次性给五星村村委会承包费元（￥元）并且乙方与村民小组直接建立相应的土地经营承包关系。

四、甲方与乙方的权利和义务

1、甲方不得干涉乙方正常的生产经营。

2、乙方依法享有转让土地、使用收益等，有自主组织生产经营权。

3、本转让土地被征用、占用时乙方有权依法获得相应的地上补偿，乙方在经营过程中，如遇国家政策调整，按国家政策处理解决，地面、地表财产归乙方所有。

4、依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性的损害。

5、乙方必须在土地经营过程中（包括种植业、养殖业）甲方必须协助乙方疏通各部门关系（养殖大棚）。16、承包期满后，在国家政策允许下，甲方要在同等条件下优先继续承包给乙方，若甲方将土地承包给他人，则甲方必须补偿乙方在该土地上投入的资金，经评估赔偿后方可收回土地经营权。

7、在受让土地上，且有生产经营权，有权享受承包期内，国家和地方所给的政策。

8、在国家法律法规和政策允许的范围内，从事生产经营活动，按照合同规定，对承包土地（荒地、碱地）进行有效改造。

五、承包土地纠纷办法：承包期内如双方发生纠纷，先由村镇两级部门进行调解，调解不成的，向区级农村土地承包主管部门申请解决或直接向人民法院起诉。

六、违约责任：

1、甲方非法干预乙方生产经营的，擅自变更或解除合同给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。

2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

3、乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。A不按合同规定用途使用土地的；

B不按时缴纳土地承包费的。

七、其它约定事项：

1、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份，自甲、乙双方签字或盖章之日起

生效。如果是土地转让合同或专业生产经营项目承包合同应以原发包单位同意之日起生效。

2、本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。

甲方（发包方）：巴音陶亥镇五星村村委会

乙方（受让方）签章：

村民签字：

2011年9月19日