【推荐下载】房屋质量鉴定书是怎么样的？

第一篇：【推荐下载】房屋质量鉴定书是怎么样的？

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【推荐下载】房屋质量鉴定书是怎么样的？

房屋如果质量不好出现了裂缝甚至是倒塌的现象就会对社会以及居住者造成很大的安全威胁，所以在房屋建好之后肯定需要经过一轮精密的质量鉴定才能确定该房屋是否有资格进入市场由人们居住，下面一起来看看房屋质量鉴定书是怎么样的？ 房屋质量鉴定书范文

受*******中级人民法院的委托小于编号：******08委鉴字第327号大于，我公司组织专家以及技术人员对所鉴定的工程项目进行了现场调查及检测，具体情况如下：

一、调查时间：*****年**月**日

二、工程地点： *************

三、工程概况：

本鉴定项目建于1990年，建筑面积为54.17㎡，一层砖木结构。屋面为坡屋面，所采用的材料为松木椽、松木檩条、苇苞、草泥挂瓦。室内墙面为砖墙上抹普通水泥砂浆、麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。室内顶棚为铅丝苇苞吊顶上抹麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。室内、外门均为木质门。窗户为双层单玻钢制窗。

四、鉴定目的：

对

1、********21栋3号房屋损失造成的原因？

2、房屋修复出具修复方案进行鉴定。

五、鉴定依据：

1、编号：****08委鉴字第327号。

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2、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015。

3、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2014年版)。

4、申请人提供的《证明》、《说明》、《********》。

六、现场勘查：

1、申请人院落内的管道更换后，建筑物周围及院落仍出现渗水现象。

2、被申请人不同意对其院内的管道进行开挖，无法对其院内管道实际情况进行现场勘查。3、2轴与C轴墙体从基础至檐口处通身贯通性裂缝，缝宽25㎜～100㎜，2轴墙体整体下沉。

4、B轴交2～3轴处墙体整体下沉，水平裂缝宽4㎜，长650㎜。

5、室内地面整体下沉，下沉尺寸为90㎜～100㎜。室内地面为素土夯实上铺400㎜×400㎜的水磨石地板砖。6、3轴墙体门口处贯通性斜裂缝，宽1㎜～3㎜、长1.5m。墙体基础有下沉现象。

7、窗框已变形，窗扇开启不灵。窗户为双层单玻钢窗。

8、室内、外门均为木门。尺寸详见《门窗表》 门 窗 表

序号名称尺寸(㎜)数量(个)1M1900×24501 2M2900×20001 3MLC1450×24001 4C12000×20003

9、B～C轴交1～2轴处为炕，表面塌陷，沿C轴处的炕边裂缝宽度为10㎜～20㎜。

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10、室内墙面为砖墙上抹水泥砂浆、麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。

11、室内顶棚为铅丝苇苞吊顶上抹麻刀灰、刮普通仿瓷腻子。

12、基础为1200㎜×600㎜的毛石基础。

13、院内地窖塌陷，尺寸为：长×宽×高=3000㎜×3000㎜×2900㎜，墙体为240㎜厚砖墙。

六、结论依据：

(1)依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 5.4.6条之规定，本鉴定项目评定为Du级。

5.4.6 当砌体结构、构件出现下列非受力裂缝时，应视为不适于承载的裂缝，并应根据其实际严重程度评定为Cu或du级。

1、纵横墙连接处出现通长的竖向裂缝。

2、承重墙体墙身裂缝严重，且最大裂缝宽度已大于5㎜。

4、其他显著影响结构整体性的裂缝。

(2)依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99 4.3.4条、5.1.1条、5.2.3条之规定，本鉴定项目评定为D级：整体危房。

4.3.4.砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2㎜、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;

4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或缝宽已超过1㎜;5.1.1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

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5.2.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分;4 D级: 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

七、鉴定结论：

1、根据渗水迹象及申请人提供的《证明》、《说明》、《********》，判断申请人院内渗水系被申请人自来水管道漏水造成。

2、申请人房屋墙体开裂，裂缝、下沉的原因，是由于房屋地基土受水浸泡，地基土松软、基础下沉造成的。

3、本鉴定项目已构成整幢危房，已无修复价值，而且不能满足正常的居住和安全使用要求，故应将现有房屋拆除重建。

第二篇：房屋鉴定书

房屋鉴定书

第一条 为了加强房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法，房屋鉴定书。

第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。

第三条 本办法所称房屋安全管理，是指通过房屋安全鉴定等手段，有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。

第四条 房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学鉴定、防治结合的原则。

第五条 市、区房地产行政主管部门按各自职责进行房屋安全管理。

其他有关部门按各自职责，协助房地产行政主管部门进行房屋安全管理。

第六条 房屋安全鉴定单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全鉴定资质证书，从事与资质等级相应的房屋安全鉴定工作，并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全鉴定专用章和鉴定书文本。

房屋安全鉴定人员应经市房地产行政主管部门培训合格，取得房屋安全鉴定员证，持证上岗。

房屋安全鉴定资质证书和房屋安全鉴定员证每年审验一次。

第七条 有下列情形之一的，房屋所有人应申请房屋安全鉴定;

(一)房屋达到规定使用年限的;

(二)公共场所用房5年未作安全鉴定的;

(三)装饰装修拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的;

(四)改变房屋用途，危及房屋安全的;

(五)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

房地产行政主管部门检查发现房屋有前款所列情形，而房屋所有人未申请房屋安全鉴定的，应责令限期提出申请;逾期不提出申请的，由房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。

第八条 房屋使用人发现房屋有不安全因素，可要求房屋所有人申请房屋安全鉴定;房屋所有人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人可自行申请。

第九条 在房屋密集区内兴建10层以上高层建筑或附设地下室的建设项目，可能损坏施工区周边房屋的，建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全鉴定。

第十条 申请人申请房屋安全鉴定，应向房屋安全鉴定单位提供有关证件、资料。

第十一条 房屋安全鉴定单位应在受理申请之日起20日内完成房屋安全鉴定。房屋安全鉴定包括下列各项工作：

(一)查明房屋历史和现状;

(二)验算分析，论证定性，提出处理意见;

(三)制发房屋安全鉴定书并送达申请人，同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。

有耐高温、耐腐蚀等特殊内容的和大型的房屋安全鉴定，可适当延长完成房屋安全鉴定的时间，鉴定书《房屋鉴定书》。

第十二条 房屋安全鉴定单位和房屋安全鉴定人员从事房屋安全鉴定，应严格按有关专业技术标准、规范、规程进行，并及时提供切合实际情况的鉴定证明。

第十三条 房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取鉴定费。

经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

建设单位申请对施工区周边房屋进行安全鉴定的，鉴定费由建设单位承担。

自然灾害危及房屋安全的，由市房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定，并承担鉴定费。

第十四条 经鉴定为危险房屋的，应按下列规定处理：

(一)采取适当安全技术措施后尚能短期使用，但需继续观察的，观察使用;

(二)采取适当技术措施后可解除危险的，处理使用;

(三)已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和人员安全的，停止使用;

(四)整栋危险，已无修缮价值，需立即拆除的，整体拆除。

第十五条 经鉴定为危险房屋的，由房地产行政主管部门根据房屋安全鉴定书所作结论，及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求，及时对危险房屋采取排险措施;拒不采取排险措施的，由房地产行政主管部门采取排除措施，费用由房屋所有人承担。

第十六条 房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求，对危险房屋采取排险措施，房屋使用人不得阻碍。

对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的，房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。

第十七条 在气候恶劣时，房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查;危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。

第十八条 危险房屋需要拆除重建的，由房屋所有人持房屋安全鉴定书和危险房屋通知书，到规划行政主管部门办理审批手续。

第十九条 规划批租用地红线范围内的危险房屋，在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后，建设单位未拆除的，危险房屋所有人可持房屋土地使用证和房屋产权证以及危险房屋鉴定书，到规划行政主管部门办理危险房屋拆除重建手续;重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。

拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋，自房屋拆迁公告制发之日起，由拆迁人负责监护，采取防、排险措施。

第二十条 异产与危险房屋毗连的，由异产所有人和危险房屋所有人共同按国家对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。

关联法规：

第二十一条 违反本办法的，由房地产行政主管部门责令改正，并按下列规定予以处罚：

(一)违反本办法第 六条的规定，未取得房屋安全鉴定资质证书或超越资质等级从事房屋安全鉴定的，处以2000元以上5000元以下罚款;

(二)违反本办法第 七条的规定，不申请对房屋进行安全鉴定的，处以1000元罚款;擅自拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载的，并责令修复或赔偿;

(三)违反本办法第 十二条的规定，提供不切合实际情况的房屋安全鉴定结论的，处以2000元以上5000元以下罚款，直至取消鉴定资格;造成损失的，并责令赔偿。

第二十二条 违反本办法的规定，法律、法规规定由其他有关部门处理的，按有关法律、法规的规定执行。

第二十三条 房屋安全管理和鉴定人员玩忽职守，徇私舞弊的，由所在单位或有关上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的，提请司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条 本办法第 七条第(一)项所称房屋规定使用年限，是指钢结构和钢混结构房屋使用满55年，砖混结构房屋使用满50年，砖木结构房屋使用满40年，简易结构房屋使用满10年。

第二十五条 本办法具体应用问题，由市房地产行政主管部门负责解释。

第二十六条 本办法自发布之日起施行。1991年3月20日市人民政府发布的《武汉市危险房屋管理办法》同时废止。

第三篇：房屋安全鉴定书

房屋安全鉴定书

根据新的《深圳市出租屋管理若干规定》第十三条第二款中关于“在办理租赁合同登记或备案时，工商业出租或者改变出租房屋功能、结构的，应当提供具备资质的房屋安全检测公司出具的房屋安全检测报告”，房屋安全鉴定书。

本公司业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

4、工业厂房安全鉴定

5、房屋结构加固

6、灾后危房检测

本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。

(深圳市建工质量检测鉴定中心，资质证书齐全)

(我司为更好的配合政府实施相关规定及政政策,)

(科学 公正 准确 诚信)

我们将秉承“公正、服务、发展、共享”的经营理念，竭诚为广大客户提供更完善，更周到的服务。联系我的时候请说是在《深圳跳蚤网》上看到的，谢谢。

根据2010年房屋安全鉴定管理及工作方案，结合房屋安全鉴定工作的性质、特点和职责要求，制定本实施办法，参照执行。

一、房屋安全鉴定法规、政策及要件

1、法规政策依据。为了加强城市危险房屋的管理，保障国家、人民生命、财产不受损害，严格按照国家政策、规定及标准，执行房屋安全鉴定工作。

1.1中华人民共和国建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》

1.2中华人民共和国建设部第129号《城市危险房屋管理规定》

1.3襄政发158号文件《襄樊市危险房屋管理暂行办法》

1.4襄樊市政府令第5号《襄樊市市区中心城区村(居)民建房管理暂行办法》

1.5湖北省物价局、财政厅鄂价房服73号文件

1.6襄樊市物价局、财政局襄价服字111号文件

1.7中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)

1.8中华人民共和国国家标准民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292--1999)

1.9中华人民共和国国家标准建筑抗震标准(GB50023--2009)

2、鉴定范围条件，鉴定书《房屋安全鉴定书》。对已建成使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，有下列情况之一，可受理房屋安全鉴定。

2.1因自然、灾难损坏的房屋

2.2由于行为人(含单位)拆改或附加建(构)筑而可能导致构件、设施损坏的房屋

2.3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、桩基开挖等可能影响安全的房屋

2.4拟改变或已改变用途的房屋

2.5拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋

2.6五年以上未作安全鉴定的公共场所用房

2.7需要进行单栋或成片改造、加层的房屋以及超过设计规定、使用年限的房屋

2.8商品房遗留未进行施工验收，但已实际投入使用的房屋，可作为申办房屋房产证提交的房屋竣工验收证件

2.9其它需要进行安全鉴定的房屋

3、申报条件材料。申请房屋安全鉴定，须提供与房屋有关要件材料，资料齐全，符合以下条件，予以登记受理。

3.1房屋产权人(使用人)(或委托证明)办理登记手续

3.2房屋所有权证、土地使用证，房屋租赁合同

3.3个人合法身份证或户口簿

3.4当地村委会、居委会、四邻签署意见证明

3.5司法机关仲裁或审判出具委托书，发生法律效力的裁定书或判决书

3.6房屋原设计图纸，施工验收资料

3.7房屋变更有关的情况资料

二、房屋安全鉴定工作流程

1、初始调查。鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查备案表规定的内容，对房屋进行初始调查，并如实填写初始调查备案表。

1.1房屋的基本情况和现状情况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年份、用途、结构类型、承重方式、层数层高(建筑面积)、平面形式及屋面构造等。

1.2房屋的历史变更和使用情况：有无高温、潮湿、振动、腐蚀;有无添搭、扩建、折改、超载、改变用途;有无震害、水淹、火害、蚁害;有无邻近建房、打桩、挖基坑等因素。

1.3查阅被鉴定房屋设计、施工、改扩建、加固图纸说明、地质资料及其它有关技术资料，做好登记，重要资料要复印留存。

1.4调查被鉴定房屋应确定重点，按房屋现状分层绘制平面图，做好记录，若需结构检测，则及时告知。

第四篇：房屋质量 论文

毕 业 论 文

房屋建筑工程质量通病问题探析

学生姓名：____ _________ 学 号：___

___ 年级专业：____

_____ 指导教师：_____张

华__ ______

辽宁·沈阳 提交日期：2015年5月

目 录

摘要 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 房屋建筑工程质量通病的分类 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

2.3 抹灰控鼓、开裂 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

2.4 外墙透寒 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 房屋建筑工程质量通病产生的原因 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

3.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4

3.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5

3.3 抹灰控鼓、开裂的原因 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

3.4 外墙透寒的原因 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 房屋建筑工程质量通病的防治措施 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

4.1 房屋建筑工程质量通病的防治措施 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

4.1.1 工程设计方面 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7

4.1.2 施工组织管理 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

4.1.3 加强工程质量管理 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8

4.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„9

5房屋建筑工程质量通病案例 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10

参考文献 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

浅谈主体工程施工程序及质量问题

作者: 指导教师：

摘要：；近年来,随着社会的发展和科学技术的进步,新的设计理念和结构体系不断涌现,同时,新的施工设备和施工技术也不断改进,人居环境质量得到了极大的提高,房屋建筑工程质量总体水平不断上升。但在建筑工程中,一些普遍存在的质量通病还是时有发生，文章主要从工程设计、施工、管理方面来剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因,并提出一些具有针对性的预防措施

关键词：建筑工程 质量 管理 施工程序 前言：随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病【1】。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。房屋建筑工程质量通病的分类

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝

屋面裂缝：混凝土刚性防水屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工 裂缝三种。结构裂缝通常产生在屋面板拼缝上，一般宽度较大，并穿过防水层而上下贯通。温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工温度裂缝一般都是有规则的、通长的，裂缝的分布比较均匀。施工裂缝常是一些不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩产生的龟裂。

现浇板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产出裂缝。

墙体裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏

楼地面渗漏主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。

1、楼面施工面层时基层处理不清，水泥砂浆面层厚薄不均，导致面层空鼓、裂缝，削弱了面层的防水作用。

2、水从四周墙上沿板缝或预留孔洞进入隔壁房间，形成滴水、渗水。

外墙渗水是建筑工程质量的通病，因此而产生的投诉较多。外墙渗水的形式多种多样，主要有：沿砖缝或孔洞渗水、沿窗台渗水、沿挑阳台处渗水沿女儿墙裂缝处渗水等等。

混凝土刚性屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或水落口穿过防水层处。

2.3 抹灰空鼓、开裂

抹灰层表面一般采用水泥砂浆、石灰砂浆、水泥混合砂浆以及纸筋灰抹面等抹灰工程，其中绝大部分工程采用水泥混合砂浆抹灰装饰。构件抹灰发生本文所指的空鼓、开裂等质量通病，通常出现于项目施工后一至二个月左右。

2.4 外墙透寒

在日常维修工作中，经常遇到的墙体透寒现象及存在的部有：

1、外墙面砖的勾缝处及外墙罩面的分格缝处易透寒；

2、室内墙面产生点状湿印，发黑、起皮；

3、室内圈梁，构造柱部位出现条形渗漏；

4、山墙大面积出现渗漏、严重透寒、长毛、潮湿；

5、顶层坡屋面，排水管在墙体内、墙面潮湿；

6、屋面女儿墙和挑檐排水部位；

7、外罩面为清水墙的透寒。房屋建筑工程质量通病产生的原因

3.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

混凝土刚性防水屋面防水层较薄，当基层变动时很易开裂，例如基础的沉降、结构支座的角变、不同建筑材料的温差等，都能引起结构裂缝。由于大气温度、太阳辐射、雨、雪以及车间热源作用等的影响，若温度分格缝未按规定设置或设置不合理，在施工中处理不当，都会产生温度裂缝。混凝土配合比设计不当，施工时振捣不密实，压实收光不好以及早期干燥脱水、后期养护不当，都会产生施工裂缝。

影响楼板面裂缝的原因很多，有由于砼浇注成型后1-3h内，在表面因沉缩而产生裂缝；有由于砼配制时水灰比较大或使用了收缩率较大的水泥；有因为人为因素而产生的裂缝；有因为砼内外温差较大而产生温度应力，使得砼在薄弱部位拉裂。所有这些裂缝虽然对结构的整体安全性能没有太大影响，但是往往造成小业主的投诉，从而给企业的声誉和经济带来较大的负面影响。

墙体裂缝的原因：1.砂桨用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。我们知道，墙面装修一般为抹2～3遍砂浆，刮2遍腻子，最后刷涂2～3遍涂料。一般抹面砂浆有细骨料（主要是细砂）、水和无机胶凝材料（水泥、石灰、石膏等）组成。新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂浆，既便于施工操作，提高劳动生产率，又能保证工程质量，所以砂浆的和易性（包括流动性和保水性两个方面）不好是导致此类裂缝产生的主要原因。砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆，保证砂浆的强度和易性的添加剂。采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝，提高砂浆的抗渗性，用抗渗灰粉替代石灰，可减少储存场地，降低劳动强度，降低成本。2.抹面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。为减少此类裂缝的产生，一般抹面砂浆完工后，应控制在7天后刮腻子，并在此间做好砂浆的养护工作。3.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

楼地面渗漏原因分析：（1）现浇钢筋混凝土楼板的施工不当，浇捣不密实，出现蜂窝、孔洞和缝隙，四周未做翻边，又未做防水层，地面面层铺贴不实，有 空鼓和裂缝。（2）预制板面有孔、缝隙，预制板的收缩、干缩都将产生平行于楼板的裂缝。

外墙渗漏原因分析

1、建筑设计未充分考虑外墙防渗漏能力 框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差

轻质砌块收缩变形产生裂缝

砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。

2、材料原因导致外墙渗漏

3、施工原因导致外墙渗漏。

屋面渗漏原因：（1）非承重山墙与屋面板相交处，因两者变形不一致，当在连接处拉裂脱空。（2）檐口天沟板与屋面板相交处。因接缝部位上宽下窄，由于屋面板与天沟板温度变形值不一致，使填缝的混凝土或砂浆脱落。（3）女儿墙与防水层相交处。该处为低温区，相对于屋面高温区会产生较大的温度应力，当分割缝未做到头时，由于混凝土温度产生拉应力，在分格缝的末端形成应力集中，并导致开裂，进而将泛水处裂透。（4）屋面烟囱与防水层相交处。在相交部位的阴角处，因砖墙与混凝土烟囱的吸水率相差较大，造成该处混凝土干缩不一致，从而产生开裂。此外，有的烟囱砌块与女儿墙之间未用砂浆填实，以及泛水处与烟囱壁或墙体之间粘结不牢形成空隙，都是造成渗漏的原因（5）横式水落口弯头与防水层相交处。采用非标准水落管，因弯头短，伸不到女儿墙的内表面，与屋面防水层不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口处水泥砂浆抹面与屋面防水层之间出现施工缝二产生漏源。（6）楼梯间屋面矮墙与防水层相交处。如矮墙未作泛水，楼梯间屋面未作架空隔热层，因屋面板温差变形较大，易将矮墙推裂而渗漏。（7）排污通气管与防水层相交处。厕所、厨房的排污通气管与屋面防水层相交处，一般采用水泥砂浆作泛水处理，因材料收缩开裂容易引起渗漏。若采用沥青玛珶脂粘贴油毡，则因材料老化硬脆，更易开裂渗漏。（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女儿墙泛水高度不够，亦易引起渗漏。（9）分格缝设置方法不当。屋面分格缝没有与屋面板端缝对齐，在外荷载、徐变和板面与板底温差应力作用下，屋面板板端上翘，使防水层开裂。另外，如在屋面承重梁（花篮梁）上搁置屋面板时，由于相邻两块板支放在梁的耳朵上，中间被承重梁隔开，板端将会产生两 个不同的角变位，此时分格缝的设置应比通长矩形梁多增加一道，否则即会引起开裂。（10）密封材料材质较差，嵌缝方法不当，因不能适应屋面温度变形而产生开裂。【2】

3.3 抹灰空鼓、开裂的原因

填充墙体与砼交接处未按图纸和规范要求加拉结钢筋，沿交接缝处出现裂缝，以及由于砌体结构裂缝的原因导致抹灰开裂。基层处理不当或未清理干净。基层浇水不足，抹灰砂浆脱水，影响粘结力。未按操作规程分遍抹灰，为图快“一气呵成”，造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大了几倍的变形量。原材料质量不好。砂浆配制不好，使用不当。水泥砂浆抹在石灰砂浆或混合砂浆上。

3.4 外墙透寒的原因

产生墙体透寒的原因很多，有设计的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下几种：

1、墙体基础沉降不均匀导致墙体开裂而渗漏。

2、女儿墙组合柱周和女儿墙阴阳角处渗漏，由于混凝土收缩产生裂缝，凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。

3、墙体材料吸水率过高造成渗漏。楼房的外墙大多数采用砖墙，粘土砖的吸水率很多，一旦雨水渗入墙体，能使砖吸水饱和。砖墙的底部是混凝土楼板，在砖墙里外都有装饰面层的情况下，砖砌体的一个“蓄水池”当吸水饱和后，水必然向室内墙面渗出或顺楼面流出，污染室内装修，甚至影响居住。

4、墙体分格缝采用木制分格条。墙体抹灰前用木制分格条作为分块抹灰的基准，初凝后取出来，在取出木条时，难免碰坏周边的抹灰墙面，使墙面与抹灰接缝不严密，下雨时引起渗漏。这种渗漏水会使内墙面出现印迹，时间长了湿印迹变黑、发霉，严重影响美观与使用，甚至霉烂室内衣物等。

5、灰缝不饱满导致墙面渗漏。施工单位施工时，一般对砖砌体不够重视，砌筑前对干砖浇水湿润的重要性认识不足，为图省事，用干砖砌墙，砂浆很难铺摊，干砖与砂浆的粘结度差。

6、砌筑方法不当。目前采用的铺灰砌砖法，因为灰刀铺的砂浆已在底面上刮平，砖摆上去很少挤揉，砖的底面和头缝与砂浆粘结少，无法填严上下砖块表 面的微孔，挤除缝中的空气，竖缝中也难挤满砂浆，使砌体无法成为密实的整体。

7、施工粗放，材料质量控制不严。墙面粉刷材料未按规定配制，红砖质量不符合粉刷要求，水泥未达到设计标号，产生大面积发丝干缩裂缝，墙体砌砂浆标号偏低，砂浆不饱满，砌体有通缝、空缝，刮粗及面砖粘结不密实，面砖表面裂缝较多，强度低，吸水率大；窗台室内、外没有高低差，使雨水沿窗台外泛入室内墙面，施工中粉刷层疏松，勾缝不实，空鼓极易积水渗入墙内等等。房屋建筑工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。

4.1房屋建筑工程质量通病的预防措施

4.1.1 工程设计方面

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。

3、坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、要求设计人员在设计中不要选用或推荐使用质量无保证的建筑材料和建筑构配件。

6、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，要坚决予以拒绝。

7、要按照国家有关法律、法规和技术标准的要求，认真履行质量验收的责 任，尤其是对地基基础、主体结构和竣工工程的验收，一定要认真把关，看其是否符合设计文件要求。

8、施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。【3】

4.1.2 施工组织管理

从当前房屋建筑工程质量情况来看, 通病还是较繁多, 治理起来还具有相当的难度, 因此不可能在一个短时期内予以消除, 但我们可以经过调查分析, 列出哪些质量通病是本地区最普遍的, 危害性较大的, 找出产生的原因, 有针对性地采取措施去治理, 分期分批, 有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时, 还要通过协调或组织力量攻关, 抓住重点, 以点带面。如我们对于建筑外墙渗漏的处理,经过深入细致的调查, 渗漏的根本原因在于砌筑砂浆掺入过量红粘土而产生, 那么, 在现场管理中, 杜绝砂浆掺红粘土, 通过努力, 砌筑砂浆质量得到较好的控制, 从而有效地控制了建筑物外墙渗漏的现象。对于存在质量通病应该经过深入调查, 研究其产生的基本原因, 制订治理的规划, 项目要具体, 目标要准确, 责任要落实, 实施要认真, 组织设计、施工、管理的技术力量,投入到治理活动中去。4.1.3 加强工程质量管理

要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。

要建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。做到每个分项的每个施工部位都能责任到人，且留有记录，使其具有可追溯性。4.1.4 推广新材料、新工艺

对于一些治理难度大的工程质量通病, 应动用科研力量来攻关, 有关管理部门应有足够的重视,增加科研经费, 不可过低压约, 对研究出来的成果可以申报专利, 利用法律武器来保护自己。新技术和新工艺的出现, 能积极地促进生产力的发展, 但有的新技术、新工艺未成熟, 尚未达到推广使用阶段, 就不能盲目上马,一些质量通病就是由于采用了不成熟、不配套的技术或工艺而形成的。如某种高分子防水片材, 自身的具有良好的防水性而耐久性, 但其粘合剂还不成熟、不过关, 所以使用之后仍然出现渗漏的质量通病。

4.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

我们在房屋建筑工程施工中尽量不能有质量通病的发生，要防患于未然，但如果真的出现了质量通病我们也只能采取相应的事后补救措施，以此来保证我们 的工程质量，将质量通病从根源铲除。下面我就举几个工程上常遇到的质量通病的实例，概况分析其补救措施。

1、墙面抹灰层空鼓开裂处理：当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。

2、剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理：当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用801 胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的1：2 水泥砂浆填补并槎平。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢 丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。

3、墙体裂纹防水治理方案：如外墙饰面施工时未考虑全防水要求而导致渗漏，就要采取防水处理。在裂缝处切出凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布法修补，在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布，并向四周抹压．排出空气;待底胶初凝，并经检查无鼓包后，在已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面就砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新抹平就可解决渗水问题。【4】 只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂料腻子层(宽度6～8厘米)待清理干净后，沿缝将铲掉部位直接滚涂或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加强布，且让墙面表层保持平整光滑。待补缝处干燥后(一般12小时以后)，修补处滚涂1遍～2遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水问题就可解决。” 房屋建筑工程质量通病案例

庆城县第二建筑公司混凝土结构内部有尺寸较大的空隙,局部没有混凝土或蜂窝特别大,钢筋局部或全部露。如果混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部露，降低了整体结构承受力，缩短了使用寿命。原因分析（1）在钢筋较密的部位或预留孔洞和预埋件处，混凝土下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土。(2)混凝土离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。(3)混凝土一次下料过多、过厚、下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞。(4)混凝土内掉入工具、木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。防治措施在钢筋密集处及复杂部位，采用细石子混凝土浇灌，在模板内充满，认真分层 振捣密实或配人工捣固；预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌口，严防漏振，砂石中混有黏土块，工具等杂物掉入混凝土内，应及时清除干净。将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实。

住宅工程质量通病并不可怕，可怕的是我们忽视这种现象存在的危害性，忽视我们赖以生存和发展的社会基础。大量质量通病的发生、存在影响了住户的切身利益，也会使建筑企业失去竞争能力，使政府监督失去社会公信力，因此要不断加强宣传、引导，加大治理力度，建设诚信、和谐、富有活力的建筑业、富民强国！

参考文献

【1】 张翠英；房屋建筑工程质量通病及治理措施【N】；兵团日报，2010.9

【2】 李世永；房屋建筑工程常见质量问题治理的探讨【J】；2010.5

【3】 石磊；浅谈建筑工程质量通病的原因及防治方法；2011年第4期

【4】 陈展伟；住宅安装工程质量通病与防治研究【J】；2010

致 谢

本论文是在指导教师张华的悉心指导下完成的

附 录

APPENDIX

Architecture is the art and science of designing buildings and structures like gates, bridges, and other things that are built.Sometimes, the areas surrounding the building, such as paths and gardens, are included in the design too.People who design buildings are architects.They may need skills in many fields, for example: mathematics, science, art, technology, social sciences, politics, history, and philosophy.The Colosseum, Rome, Italy People in different countries and periods of history have designed buildings in different styles.This may depend on the climate, the materials available for building, and fashion.The earliest architecture was the building of simple shelters, huts and houses.As people first began to live together in towns and cities, types of architecture became more complex.Some of the oldest buildings that have been found include the pyramids in Egypt and the ziggurats in Mesopotamia, and other early temples.The houses common people lived in were fairly simple, small and close together.The architecture of the Ancient Greeks and Romans is called Classical architecture.Some important classical buildings have stone columns with complex designs.Greek columns have beams placed across them, but Romans developed the arch in their architecture which was spread across the Roman Empire.Indian architecture is famous for the stone carving of its temples and palaces.Different archectural styles developed in China, Japan, Southeast Asia, Africa, Mexico, and Central and South America.People in Western Europe in the Middle Ages made Romanesque architecture, then Gothic architecture.Gothic buildings have tall, pointed windows and arches.Many churches have Gothic architecture.When the Normans invaded England it was noticed that the English liked small houses with a lot of things in them, while the French liked big houses that were almost empty of furniture.Many castles were also built at this time.In Eastern Europe, the Byzantine influence meant that churches usually have domes.Mosques may also have domes which are a way of building a wide open space which can hold a lot of people.This is important for religious buildings.The Industrial Revolution led to new types for buildings for machines and for people to work in.Industrial architecture is the architecture of factories, mills, and other working buildings.Modern architecture was a new type of architecture created in about 1900.Modern buildings often have little decoration(designs to make something more beautiful)and are often made of steel, glass, and concrete.

第五篇：房屋质量安全问题

房屋质量安全问题

房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋漏水，维修更是非常麻烦，那么遇到房屋漏水的问题，业主该找谁呢？这要看房屋是否在保修期内，下面四种情况介绍给大家，希望有用。

一、在保修期内，先上报物业公司维修

有物业的小区，房子处在5年保修期内，业主家出现房屋长毛漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。

另外，如果保修期内的房子没有物业公司负责管理，业主可直接找到开发商，要求开发商维修房屋。

二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理

房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

三、没有物业管理，维修要找产权单位 对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

四、存在质量问题可鉴定申请赔偿