昭通弘彩物业秀水康城物业管理中心装修房屋规定协议范文

第一篇：昭通弘彩物业秀水康城物业管理中心装修房屋规定协议范文

秀水康城物业管理中心装修房屋规定协议

业主（物业使用人）:

性别:

年龄：

身份证号：

施工单位：

负责人：

年龄：

身份证号：

秀水康城物业管理中心

负责人：

一、装修申报及审核

1、申报:房屋进行装修须由业主、承建商提前到秀水康城物业管理中心申请,并按流程如实提交房屋装修书及相关资料;

2、审核:申请人应向物业管理中心提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图(包括总平面图、电气图、给排水图等,比例1:100)。

3、装修期限不超过60天。因特殊原因延长工期的,须到物业管理中心办理延期手续,无正当原因拖延工期、又未办理延期手续,每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金。

二、装修管理实施细则 一﹑装修范围(一)室内

1﹑业主(装修队)禁止拆改原房屋的承重墙﹑柱梁﹑楼板等主体结构部件。业主和施工队必须严格按申报批复图纸施工﹐不得擅自改动。2﹑禁止改变房屋及配套设施的使用功能。

3﹑禁止凿除地面和房顶的水泥层﹐如对内窗台板装饰﹐窗台层面不得凿除﹐以防铝合窗下部渗水。(二)室外

1﹑禁止装修期间不得影响和占用公用部位。不得在公用部位搭建或堵塞﹐禁止以任何理由将公共部位占为已有。

2﹑装修不得损坏建筑外墙﹐包括外墙破损﹑污染等。3﹑安装空调须按管理中心要求﹐安装在指定位置﹐空调出水须排入专为空调设计的管道。

4、不得外装防盗网﹑栅栏﹑封闭窗﹐影响主体建筑外观的固定设施。(三)阳台

1﹑禁止阳台不得改变其使用性质﹐不得封闭阳台。

2﹑禁止顶(道)层业主不得在后阳台﹑平台﹑屋顶违章搭建﹐不得在厅内加层。3﹑禁止临平台的阳台﹐禁止开墙改装成门﹐窗户不得改装成落地窗。阳台防盗拉门须按统一标准式样制作。

三、室内装修

(1)禁止改动或损坏房屋的梁、柱、板、承重墙、剪力墙、屋面的防水层、隔热层、上下水管道、烟气道、供电电路、天然气管道、暖气管道及位置、防盗及对讲系统等。

（2）物业使用人（业主），施工单位 如违反以上其中一样自愿承担5000元的违约金并恢复原貌。(2)地面装修

不要凿除原水泥层,只允许凿毛。铺设装修材料不得超过楼板负荷,大理石厚度不得超过10厘米。

(3)厨房、卫生间改动必须做好防水,包括墙面、地面、原下水管道周围。阳台不得封包,堆放超过负载的物品。非厨、卫房间不得改为厨房、卫生间。

(4)不要改变厨房、卫生间、阳台的使用功能,请勿将生活污水排入雨水管道。

(5)主下水管不要用建筑材料封包,安装抽油烟机,其排气管须接入烟道。(6)禁止擅自封包、改动燃气管道。如需改动燃气管道,须待煤气验收合格后向燃气公司申请,由燃气公司专业人员施工。

(7)浴室内安装燃气热水器必须采用强排式,且其排气管不得超出外墙10厘米。排气管不得排入烟道或管井。(8)浴室内安装浴霸必须从插座重新引线,不能使用原预留灯线。房内不得使用超过原设计负载的用电器。

(9)未在装修申请中注明的施工内容不得施工。

四、外观装修

(1)原有门、窗、墙洞、尺寸、位置、式样、颜色等均不要做任何改动。禁止安装遮阳篷。

(2)住宅入户门由开发商统一指定式样安装,走廊不准装饰或垫高,门外不准包框、贴瓷片、设神位、鞋柜。

(3)空调主机要在预留位置安装,空调架应牢固防锈,排水、排风不要影响他人。

(4)禁止在外墙钻孔开洞。

(5)首层有小院的及顶层有消防通道的住户禁止私自搭建建筑物及构筑物,违者物业管理中心有权要求其无条件拆除,损失自负外并自愿承担违约金5000至10000元人民币。

五、防火

业主在装修期间,应确保装修施工人员遵守防火的有关规定,如不得将电源线直接插入插座中,严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时,应采取有效的防护措施防止火灾。

六、其它

1、业主应在申请获管理中心正式批准后,方可派施工人员进入现场施工。

2、业主在装修过程中临时增加装修项目,须报物业管理中心审核批准。

七、施工管理

(1)装修时间为每天上午8:00—12:00,下午14:00—18:00,其它时间请勿噪音施工。(2)装修期间要保持环境整洁,建筑材料、装修垃圾须封装不漏,按物业管理中心指定地点堆放,由物业管理中心统一清运;装修材料、垃圾及时搬入室内,不要堆放在公共场所;应保持所经电梯、楼道及走廊干净,请勿将装修垃圾、装修材料堆放在户门外。(垃圾清运时间:每日下午14:00—16:00)

(3)施工期间,如要使用电气焊或动用明火时,应遵守国家有关消防管理规定,要向物业管理中心，提出申请,填写《动用明火申请表》,批准后方可使用。装修队的电工、焊工应持证上岗,严格遵守安全操作规程,因施工造成的一切安全事故均由业主和施工单位负责。施工现场禁止吸烟。

(4)严禁高空抛物,违者处罚500—1000元/次,并由肇事者承担由此引致的全部责任。

(5)施工单位应在装修前替其装修人员申请及办妥有效证件,将其装修人员的资料详列在申请表格上,携同装修人员的身份证复印件或进出证、暂住证复印件(用于外地施工人员)及近照2张,交到物业管理中心办理工作证。每张工作证工本费人民币10元(不退还)。另每张押金人民币20元,若遗失工作证者,押金亦予没收及补发工作证工本费人民币20元。施工证:50元/证;押金100元。

(6)装修施工人员凭证出入本小区,出入证实行专人专证,专户专用,不得涂改或转借。施工人员不得串户装修,逗留非工作区,不得从事招揽生意等与本户装修不相关之行为。

(7)办理手续时,施工队须缴纳装修管理费(包括污染处理、物业公司监理、巡查、技术服务、电梯负载及装修提供的其它服务等各种费用),为每户人民币15元/天。(8)施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。

(9)在小区内留宿的装修人员须经住户、装修队负责人、物业管理中心三方同意,并办理暂住手续后方可留宿。未办暂住手续者,晚上8点至次日早上7点不得进入小区。

(10)施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等,并需配备足够的灭火器材等；

八、装修押金

(1)物业公司规定装修队在装修工程开始前须支付装修押金,用于支付如装修过程 中造成的废物清理费用及公共区域损坏修补费用等。(2)如押金不能弥补所受损失之费用时,物业管理中心有权向有关装修队追讨收回所需费用。装修押金作为不损坏小区设施设备及按照已审核的装修方案进行施工的保证。

(3)为保证业主的利益和楼房结构及配套设施的安全,物业管理中心向装修队收取施工押金,每户人民币

元大写：

元人民币如违规装修押金就不退。(4)装修完工后,业主须提前3天通知物业管理中心工程人员,与之预约验收时间,进行验收。验收合格后期满三个月,业主没有异议并书面同意,装修队凭装修押金收据到物业管理中心领取装修押金(来前请先电话预约)。

九、施工现场

1、为确保小区公共秩序,装修施工人员及车辆统一由管理处指定的出入口出入,房屋装修不得影响住户休息,装修施工时应尽量降低噪音,噪音较大的施工尽量在小区外完成或配合管理中心另行安排的时间进行;

2、装修施工应在业主房屋内进行,禁止占用公用地方加工或堆放材料,避免堵塞消防通道。

十、装修完毕

1、房屋装修完毕后应及时通知物业管理中心进行验收;

2、验收时出现有违章项目,如损坏结构、加封阳台、破坏外墙、安装防盗网、安装空调不按规定,卫生间、厨房出现渗、漏、堵等,物业管理中心有权责令其整改,拒不整改者,物业管理中心不予验收,并保留对上述违规行为实施处罚权利;

3、自装修验收合格半年后,使用未出现质量问题免息退还装修保证金

十一、空调系统

1、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装;

2、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内;

3、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求,并做好防锈处理。

十二、治安、消防安全

1、房屋装修期间,业主应要求承建商配置必要的消防器材2个4公斤以上灭火器,(灭火器亦可以在物业管理处客服部前台租用);

2、油漆等易燃材料必须和电源、火源隔离,瓶装易燃易爆气体进入小区必须向管理中心申请并采取有效的防护措施,禁止在现场吸烟、烹煮食物;

3、承建商须严格按照《昭通消防治安责任书》所有条款实施装修。

十三、煤气管道

1、室内的燃气管道不得随意更改,如需改动,需书面报秀水康城管理中心、相关主管部门,经核准后方可实施,其施工由具备专业施工资质的施工单位进行。

2、所有煤气开通点火,须报请煤气公司实施,热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。

十四、电气线路

1、电线的敷设和电器的安装,必须聘请持有操作证的专业人员进行施工,安全用电按规范操作;

2、电器的总容量不应大于原设计的负荷: KW;

3、安装家居智能系统及设施,须在装修前布线,并保证弱电系统及管线完好,未经批准不得随意更改;

4、可视对讲器四周应预留5cm位置,以便日后安装。

十五、给排水

1、给排水管道的改造和施工必须先向物业管理中心报批方可施工,并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用;

2、装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施,对厨房、洗手间、阳台(阳台地面的装饰不得高于门窗轨道)等部位,施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水,由业主、承建商负责修复并承担一切费用;

3、严禁凿打管道井及排烟道,由施工原因导致管道堵塞、渗漏,承建商必须承担相应责任及一切费用;

4、严禁将生活污水排入雨水管道,所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。

十六、装修材料

1、装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体必须用轻质材料;

2、所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位(包括装修垃圾的清运),若装修材料在运送过程中损坏公共设施,承建商需在指定时间修复,同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点;

3、所有载货车辆必须状况良好、外观整洁,不得有碍整个小区的观瞻;

4、搬运装修材料必须使用管理处指定的电梯上下。

十七、外部装修

1、为维护物业整体美观,按政府法规,本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园,不得改变其功能、外观及风格;

2、外墙门窗不得改变原有设计,不得在楼道摆设神龛等物品,妨碍其它业主通行及违反消防管理规定,晒衣架必须安装管理处指定的位置。

十八、空调系统

1、空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装;

2、空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内;

3、空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求,并做好防锈处理。

十九、保修责任

1、装修承建商根据与业主的装修合同负责保修期内的装修工程保修责任;对于装修原因给小区公共设施、通道及隐蔽工程造成的问题,物业管理中心享有责任追索权。

二十、违约处理

(1)装修过程中违章堆放、遗弃装修材料、垃圾和损坏公共设施的,按有关规定处理,并须赔偿所有损失。

(2)违反装修规定,接到《违章通知单》而未予及时纠正的,秀水物业管理中心将作以下处理：（A)责令停工;（B)责令恢复原状;（C)扣留或没收工具;（D)停水、停电;（E)赔偿经济损失;

（F)根据违反轻重决定给以处以违约金，违反轻处以2000.00至6000.00元违约金，违反禁止性的（属于重性）处以5000.00-10000.00元违约金并恢复原貌。

（1）以上几种违约处罚可一并执行,秀水康城物业管理中心不会对因纠正违章而采取以上行为所引起的后果负责。

(2)装修施工给公用设施及公共利益造成的任何损失,物业公司将向有关当事人追究民事责任并保留索赔权利。

(3)物业管理中心有权要求对影响房屋设施、结构、外观的装修工程进行更改或还原,在限定期内未更改或还原的,物业管理中心会议安排完成该项工程,所需费用由装修户承担。

二十一、本协议一式3份、物业使用人一份，施工单位一份、物业管理中心一份，具有同等效力。

二十二、本协议书经物业使用人、施工单位、物业管理中心三方多次共同协商达成，望共同遵守执行实施。

物业使用人（业主）签名：身份证号：

电

话：

施工单位： 负 责 人： 身份证号： 电

话：

年

月

物业管理中心

负责人：

电

话： 日

第二篇：物业房屋装修管理规定

房屋装修管理规定

为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照 中华人民共和国建设部令 第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我公司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修审批

1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写《家庭居室装修开工申请表》，由装修单位负责人签定《防火责任书》，并提交装修合同复印件、交验装修者《承建资格证书》原件，经管理处审批后，方可进行装修。

2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。

3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。

4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科审批；审批后，按审批要求进行装修。

5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处有权依法制止其违法装修行为。

二、装修范围

1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为： a.家居装修涉及公共设施、公共空间； b.改变房屋承重结构；

c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； g.使用不符合消防要求的装修材料； h.其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。

2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合呼和浩特市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。

3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。

4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。

5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合呼和浩特市国土主管部门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。

6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。

7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。

8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。

三、装修施工管理

1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需要延期，应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理延期手续。

2、家居装修施工作业时间为每天8：00—12：00，14：00—18：00； 节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。

3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财

产的安全。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施；严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施工完成后及时拆除。

5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火/用电作业申请表》，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。

6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器（禁止使用1211灭火器）。

7、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必须指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。

8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主（住户）按规定承担一切经济及法律责任。

10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限期清理。不及时清理的，管理处代为清理，费用由装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。

11、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以处罚。

12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发现，按《呼和浩特市治安管理条例》规定送交当地派出所处理。

13、装修施工人员凭《装修出入证》出入小区，工作期间应佩戴《装修出入证》，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。

14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申报时办理的《装修施工许可证》贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场纠正，重者管理处将下发给装修负责人《装修违规通知单》，视情节轻重进行处罚。

四、违章装修处理

管理处工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理处有权作如下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、扣留或没收工具；

4、停水、停电；

5、赔偿经济损失；

6、参照 中华人民共和国建设部令 第110号《住宅室内装饰装修管理办法》 相关法规进行处罚或提出诉讼。以上几种处罚可同时并处。

第三篇：物业房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议

甲方:聊城市星鑫物业管理有限公司

乙方： 联系人： 电话： 乙方所购买的房屋的基本情况: 房屋购买(预售)合同编号为: ；房屋位置:;户型： ；建筑面积：平方米。

为保证金立文苑小区业主的合法权益,保护各类公共设施设备完好,规范房屋的装修行为,保障业主及使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家省、市的有关规定，经协商达成本协议。

1、乙方装修房屋前,必须递交房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效证件)、被委托装饰装修企业的相关资质证书、装修图纸复印件和主要施工人员名单及 其有效身份证复印件等,填写装修申请表。

2、为了加强现场的施工管理，乙方需向甲方交纳装修保证金2000元人民币,装 修完毕,由业主、施工方和物业管理处联合验收,验收合格后,装修公司将《装 修许可证》交物业处客服存档,丢失证件押金将不予退还，装修押金及证件押

金1年后退还,也可直接抵物业费。如乙方违反本协议规定实施装修或者违反 房屋装饰装修管理等相关规定的,甲方有权不予退还装修保证金,直接折抵违 约金。

3、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可进场施工。

4、装修期间,施工人员凭甲方编发的临时施工工作证进出小区,并服从甲方的监

督管乙方对施工人员的行为及后果承担连带责任。

5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或装修公司自行保管、看护。

6、装修施工时有告知邻里义务,施工时间为:上午8:30-11:30;下午14:00-18:00。法定假日禁止施工,运送材料应在施工时间内完成;特殊情况的施工需向物业 管理处申请后进行。

7、装修时乙方须遵守以下规定:(1)禁止一楼住房下挖地面,禁止改动外观;(2)禁止破坏现有地面，贴地板砖时严禁在地面上砸铁钉（因地面内有地暖管道），否则出现渗漏等情况由业主自己负责；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构部件;(4)禁止随意增加房屋荷载,尤其是露面装修不得使用超重材料等；(5)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;(6)禁止不经批准拆水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设 施,如确需改动,需向甲方及有关部门提出申请；

(7)经甲方及相关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有

线电视线路等附属设施,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的

整体功能及相邻住户的正常生活；(8)房屋外挂设备如空调等须按甲方统一规定施工；

(9)施工期间不得违反消防规定,否则引起的一切后果由乙方承担。

8、装修期间产生的垃圾装袋后按指定的路线运送、堆放（甲方规定统一堆放区

域）,运送过程中不得有损坏公共设施、设备,污染墙面、地面,遮挡、覆盖 消防设施、器材,堵塞消防通道等行为，如未清理,则从装修押金中扣除清运 费用并承担由此造成的损失。

9、乙方违反规定装修,甲方有权责令停工或恢复原状。如造成损失的,由乙方负

责赔并承担相应的法律责任。

10、乙方对自己选聘的装饰装修公司员工安全及行为负责,并加以约束,做好防火、防盗安全管理工作。装修过程中,如发生意外事故伤及自身或他人,由装修单 位负直接责任,乙方负连带责任,甲方不负任何责任；

11、因装修施工或装运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏

公共部位、公共设施设备或造成他人财产损失和人身伤害等,由乙方负责修 复和赔偿并承担全部责任及后果；

12、因搬运、装饰装修原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的,应事先通

知甲方,应约定的期限内恢复原状,造成损失的,应给与赔偿并承担全部责任 及后果。

13、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存

在冲突的,以本协议为准。

14、本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议内空格部分填写的文字与打印

文字具有同等法律效力。

15、在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方到当地人民法院起诉

16、本协议共2页,一式两份,甲方双方各执一份，具有同等法律效力。

17、本协议自签订之日起生效。

甲方签章 乙方签章

甲方代表人 乙方代表人

电 话

年 月 日 年 月 日

第四篇：物业管理处房屋装饰装修管理协议

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XX市xx物业管理股份有限公司

房屋装饰装修管理协议

甲方：

乙方：XX市xx物业管理股份有限公司北京分公司 XX 管理处

甲方为__________________________业主，现进行该房屋的装修。在装修过程中，乙方将严格遵守《建筑法》及《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《关于新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》（京建法[2001]第616号）及《北京市家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理规定（试行）》（京建法[1999]413号），甲方依据上述法规对乙方的房屋装修进行监督和管理。

·业主在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记。

·非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意后，向物业管理企业申报登记。

·在装修过程中临时增加装修项目，装修人必须报管理处审核批准后方可进行。

一、装修施工时间：

周一至周五：上午8：00----12：00 ；下午14：00----18：00 12：00----14：00不允许有噪音施工

周六、周日：9：00----17：00 不允许有噪音施工

三、甲方办理以下手续后方可开工：

1、甲方装修施工单位交纳装修履约保证金 元及装修管理费 元、装修施工单位（业主）交纳装修垃圾清运费 元。

2、领取了物业管理处发放的《室内装修施工许可证》。

四、乙方的权利和义务

1、乙方应当按照住宅室内装修管理相关规定进行装修施工现场的监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，应及时指出并下达整改通知单限期整改，甲方应按要求进行整改。

2、乙方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。

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3、乙方应当给装修人员办理《装修施工人员出入证》。

4、乙方有权制止乙方在装修过程中违反国家相关法律、法规的行为。

5、乙方应当在乙方装修竣工后对装修情况进行现场查验。

6、乙方可根据本协议相关规定对进入小区的装修材料进行查验，对违反本规定的装修材料，有权拒绝放行。

7、乙方根据本协议所扣除的装修履约保证金应用于小区的物业管理服务中。

五、甲方的权利和义务

1、甲方在住宅装修前应当向甲方申报登记，经甲方审核并同意发放《装修施工许可证》后，甲方即可派施工人员进入现场施工。如乙方在装修过程中临时增加装修项目，须向乙方申报，征得乙方确认并签字后才能进行施工。

2、甲方应当委托具有相应资质的装修企业施工，如业主（或承租人）自行装修，需要与管理处签订自行装修承诺书。

3、甲方装修前应告知邻居（左、右），装修期间不得影响周围住户的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

4、甲方不得拒绝和阻碍乙方对室内装修施工现场的监督检查。

5、甲方的装修垃圾必须袋装，在规定时间内运至管理处指定的装修垃圾堆放处，由管理处统一清运，以保持小区内的清洁卫生。

6、甲方应督促施工人员办理《施工人员出入证》，督促施工人员遵守园区的管理规定，不允许施工人员留宿，并对施工人员违反园区管理规定的行为承担连带责任。

7、甲方有义务交纳装修履约保证金、服务管理费、装修垃圾清运费等相关费用。

8、甲方在施工过程中自觉维护公共设备设施的完好，损坏或造成故障的，应自行修复或委托乙方修复。

六、住宅室内装饰装修规定：

☆住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

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3、扩大承重墙上原有的门窗洞口尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、铺贴1.5厘米以上石材、在室内砌墙等增加楼地面荷载；

6、改变管道、管线的使用功能（生活污水严禁排放到雨水管道中）；

7、未穿管就直接埋设导线或改线；

8、改变房屋外立面的装修行为（阳台、顶层天台不得大件或封闭，二层以上不得加装护栏，不得私自搭建或安装广告牌等）；

9、其他影响建筑结构和使用安全的行为（顶层天台安装太阳能热水器，首层空调板加装护网）。

建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

有以下行为，城市房地产行政主管部门责令改正并处罚款：

1、将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

2、损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款。

☆住宅室内装饰装修未经批准，不得有下列行为：

1、搭建建筑物、构筑物；

2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3、拆改供暖管道和设施；

4、拆改、封包、遮挡燃气管道和设施。

5、拆改、封包、遮挡远程抄表设施系统。

第1、2项行为应当经城市规划行政主管部门批准；第3项行为应当经供暖管理单位批准；第4项行为应当经燃气管理单位批准。第5项行为应当经自来水管理单位批准。

擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，城市房地产行政主管部门责令改正，并对装修人处5新思维物业收费软件提供http://www.xiexiebang.com

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百元以上1千元以下的罚款。

未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

☆住宅室内装饰装修未制定设计施工方案，不得有下列行为：

1、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载；

2、改动卫生间防水层；

第1项行为应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；第2项行为应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，城市房地产行政主管部门对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

七、室内装修注意事项

1、二次装修之前甲方应要求装修施工单位对、卫生间、的防水进行36小闭水试验，确认无渗漏水现象，由甲方、乙方、装修施工单位共同签字确认，甲方方可进行二次装修；如存在渗、漏水现象，则由负责维保的施工单位进行修复，修复经双方确认合格（在闭水试验记录上签字认可）之后甲方方可进行二次装修。甲方在装修过程中破坏防水或在装修验收时发现再次出现渗、漏水现象，责任由甲方承担。

2、二次装修增加采热设施应找有专业资质单位设计、由专业施工单位施工。（申请人改造前应将设计方案、图纸报管理处审核）；施工完毕后应由专业施工单位对系统全面检查并做打压试验，确认无误后，方可进行正常使用。改造项目的维修及相关责任自负。

3、更换、安装天然气热水炉必须将排烟管引至室外，同时应对天然气热水炉的水管作好防冻措施。改造项目的维修及相关责任自负。

4、拆改天然气管线、燃气表移位改造必须由天然气公司批准，由专业人员进行施工、检漏、通气。否则出现的后果由乙方承担。

5、二次装修需要更改原水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，应聘请持有新思维物业收费软件提供http://www.xiexiebang.com

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操作证的专业人员进行电线的敷设和电器的安装，电器的总容量不应大于原设计的负荷。改造项目的维修及相关责任自负。

6、有地埋管道的住宅严禁在地面上打孔，以免将地埋管打穿，因装修原因造成管道渗、漏水等，由施工单位承担责任。

7、装修时严禁对自来水、中水总阀门及水表进行改造、封闭；严禁对上下水主管道进行拆改、移位或破坏；对厨房、卫生间上、下水管道封闭时应留出检查口，便于今后维修和检修；暖气罩、各种管道接头、阀门等封闭必须留有足够维修空间，否则会影响今后对管道的维修。若影响对管道、公共设施的维修、维护，由此造成的责任及后果由甲方承担。

8、装修时对原卫生间防水破坏的须重新做防水：基层抹面压光，用JS或聚氨酯防水涂料刷三遍，涂膜厚度不低于2mm，并经36小时闭水试验经物业确认后无渗漏水现象方可进入下一道工序的施工。

9、装修现场必须安装简易卫生洁具，并对地漏、下水管道口采取有效的防护措施，防止异物进入后堵塞管道，因装修原因造成管道堵塞，由施工单位承担责任。

10、施工人员严禁将装修垃圾倒入生活垃圾桶内,因装修原因造成管道堵塞，由施工单位承担责任。

11、施工人员应采取措施，对单元门、楼梯通道（梯阶、墙面等）等公共部位、设施、设备做有效防护，如有损坏要限期修复，或照价赔偿。

12、施工材料必须袋装进场，不得堆放在楼梯间、草坪、停车位、单元门口等公共场所，室内装修材料不得超负荷集中码放。

13、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，动用明火或进行焊接作业必须提前到物业管理处提出申请、经批准办理《动火许可证》后方可作业，并保证作业人员和周围住房及财产的安全。

擅自动用明火、焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

14、装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得占用公共空间，不得损坏公新思维物业收费软件提供http://www.xiexiebang.com

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共部位和设施。

家居装饰所形成的各种废弃物需用袋装，应该按指定位置、方式、时间进行堆放和清运。严禁从下水管道倾倒废弃物品。

15、装修人对住宅进行装饰装修前应当告知邻里，尽量减轻或避免施工过程中产生的噪音，减少对邻里正常生活的影响。

有业主入住的小区，12时至14时、18时至次日8时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪音的装饰装修活动；业主入住50%以上的小区法定节假日不得从事产生噪音的装饰装修活动。

八、外部装修管理规定

1、楼宇外立面不得安装防盗网，如需安装防盗网可以安装在户内（内置防盗网）。

2、不得更换进户门，不得改变原有门洞的设计。本进户门为具有“四防”：防尘、防火、防噪声、防盗的金属门。

1、外墙门窗为中空玻璃铝合金门窗，不得随意改动或更换。

2、空调室外机必须安装在指定位置，做到横平竖直，若室外机预留位置安装不下，由物业统一指定安装位置。室外空调冷疑水管不得随意引流。

3、严禁封闭阳台、露台、空调机座。

九、防火

1、房屋装修期施工现场，施工单位必须配置消防灭火器材（如：3只5公斤干粉灭火器等），以备急用。

2、确保装修施工人员严格遵守防火有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、烹煮食物等。

3、施工人员不得在施工现场吸烟。

十、装修管理责任

1、装修管理人员定期对装修现场进行巡查。

2、装修管理人员有责任指出违反本协议相关规定的行为，并开具《装修违章整改通知单》限期整改，如未整改，装修管理人员开具《装修违章二次整改通知单》同时将视情节严重程度扣除一部分装修保证金。

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3、乙方在施工前应将《室内装修施工许可证》复印件应粘贴在户门正上方，不得遮盖房间号；《房屋装饰装修申请表》应放在装修现场，以备物业装修管理人员巡查、验收时使用。

十一、违约责任

1、甲方在装修过程中，若不按本协议要求进行施工的，甲方首先劝导乙方改正和修复，若不改正或修复后仍会对公共和毗邻造成影响的，甲方在劝阻无效后可上报政府房屋管理部门进行处理，甚至寻求法律途径进行起诉，同时扣除装修保证金；

2、甲方若不向乙方申报和缴纳履约保证金进场装修施工的，乙方有权采用暂扣工具、拒绝施工人员进入小区等强制措施停止其装修。由此造成的损失由甲方自行负责。

3、甲方应督促装修承建商服从乙方的管理，并遵守小区内一切管理规定。如装修承建商违反本协议规定造成设备设施损坏及人身财产损失，甲方应负连带责任。

4、乙方违反本协议及国家相关的装修管理办法的，甲方可向相关的房地产主管部门报告，或提出诉讼。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年 月 日 年 月 日

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