房屋所有权转移程序及税费等

第一篇：房屋所有权转移程序及税费等

房屋所有权转移程序及税费等

一般来说,采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会高!

过去很简单,现在麻烦点!

可以采取赠与的方法,比过户便宜点

大额的有3%的契税和%的印花税,如果南京是4%的契税!各地可能会有小不同!

房屋赠与的转移登记

因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。

登记要件

①天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);

②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

③房屋所有权证书(原件留存);

④赠与合同(原件留存);

⑤契税完税凭证(查验原件)。

有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

登记时限

登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

税费标准

①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。

②契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

③印花税:按房屋市场价格的‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

④工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

现在要麻烦点,根据最新出台的

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知

国税发[XX]144号

(3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权

税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。

(二)关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题

对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调,争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,办理赠与产权转移登记手续,对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,不予办理赠与产权转移登记手续

第二篇：天津市房屋所有权转移登记申请书

天津市房屋所有权转移登记申请书

种类：□商品房买卖 □存量房屋买卖 □房改购房□房屋交换□房屋赠与□以房屋抵债□以房屋作价出资

□企业分立、合并 □接管公有住房 □国有房产授权经营 □房屋调拨、划拨 □继承、受遗赠 □因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋转移

天津市房地产管理局监制

天津市房屋所有权转移登记申请书填写说明

1、种类：根据申请登记的种类在相应的□内划√。

2、房屋坐落：按照《房屋所有权证》的记载填写。

3、建筑面积：按照《房屋所有权证》的记载填写。属于部分房屋转移登记引起面积变动的，应按房屋测绘成果报告或房屋测绘成果资料填写。

4、土地来源、土地面积和使用期限：有土地使用权证书或土地使用证件的，填写此栏，按照土地使用权证书或土地使用证件的记载填写。

5、申请人栏：单方申请转移登记的，只填写第一栏；双方申请转移登记的，受让方填写在先，转让方填写在后；申请人一方或双方为共有的，可在“姓名（名称）”栏填写一个代表人的姓名（名称），并注明共有人的数量，如：“某某等X人”，并将共有人的详细情况填写在“情况说明”栏内；申请书须由全体共有人签章。

申请人、代理人必须按照实际情况填写完整。证件名称及证件号码按照申请人所持身份证件据实填写，如“身份证”、“户口簿”、“护照”、“军官证”、“兵役证”、“营业执照”等；自然人提交户口簿的，证件号码填写户口簿上记载的身份证号。

6、情况说明：填写需要说明的其他事项；申请书各栏填写不下的，也可以填写在“情况说明”栏，但必须要填写清楚。

7、申请人、代理人签章栏：申请人签名或盖章。有代理人的，由代理人签名或盖章。

8、领证人签章：由领证人签名或盖章。

9、申请书应用蓝、黑色钢笔、签字笔填写，正楷书写、字迹清晰、不要涂改。

第三篇：万年县房屋所有权转移登记申请书

收件号：

档案号：

江西省万年县房屋登记

申 请 书

（房屋所有权转移登记）

申请人：

万年县房管局房屋登记发证大厅编制

应向房屋登记发证大厅交验下列文件

1申请书

申请人向发证大厅提交书面申请，申请书的内容为房屋的基本状况和房屋产权转移登记的内容，申请人所填写的申请书，表明了登记申请人向发证大厅提出了房屋产权转移登记的请求和申请登记的事项。

2、申请人的身份证明：

身份证明包括法人、自然人和其他组织证明。法人或其他组织的身份证明为《组织机构代码证》、自然人的身份证明为《居民身份证》。自然人还应提交婚姻状况的证明。

3、房屋所有权证（房产证）。

4、证明房屋所有权发生转移的材料：（1）、买卖合同。买卖合同包括商品房销售合同、二手房买卖合同（如果房屋是通过拍卖来转让的，以拍卖确认书和付清房款发票替代房屋买卖合同）；（2）、互换合同。就是房屋和房屋进行交换；（3）、赠与合同。赠与合同一般要办理赠与公证。一要对赠与人的赠与书进行公证，二要对受赠人的接受赠与进行公证，三要对赠与合同进行公证。（4）、受遗赠证明。遗嘱公证书和接受遗赠公证书。遗嘱人死后，遗赠受益人必须持“遗嘱公证书”和“接受遗赠公证书”向发证大厅提出申请。（5）、继承证明。法定继承，提交公证机关出具的“继承权公证书”，遗嘱继承的，提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”。如果是放弃继承权的，提交“放弃继承权公证书”。(6)、分割、合并协议书。当事人对房屋进行分割或合并的协议。（7）、人民法院生效的文书。

5、村民住房所有权转移登记。（1）、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明。（2）、房屋所在地农村集体经济组织同意转移的证明材料、农村集体经济组织的应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意和证明。（3）、房屋产权受让人属房屋所在地的农村集体经济组织成员的证明。

6、房屋登记发证大厅对申请人进行询问：

发证大厅在受理申请人的登记发证申请时具体事项的规定。包括查验申请人提交的申请登记材料、就申请登记事项进行询问。询问结果应当经申请人签字确认，发证大厅予以保留。

7、发证大厅认为其他必要的材料：

发证大厅认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料,申请人应予以配合.申请---受理---审核----载入房屋登记簿------发证

第四篇：房屋所有权转移登记申请书填表说明

房屋所有权转移登记申请书填表说明

1、受理编号：由登记部门填写。由各区县分编。各区县登记部门按收取登记件的顺序分编号，顺序号前加X和区县简称；市房屋权属登记事务中心受理的，单独按收取登记件的顺序分编号，顺序号前加X和市。

2、房屋坐落：按公安局编制的地名、门牌或楼号填写。

（1）平房只填到门牌号，一般门牌后不再填部位；

（2）楼房有门牌的填到门牌号、楼号，无门牌的填地名及楼号。不填部位及单元号、房号。

3、图号、地号：按房产平面图或者房屋登记表中的图号、地号填写，如没有的不填写，如有几个图号、地号的应全部填写。

4、原房屋所有权证号：填卖房人（转让人）的房屋所有权证编号。

5、原国有土地使用证号：填卖房人（转让人）的国有土地使用证编号。

6、房屋状况：填实测的房屋状况。

（1）楼（幢）号：填写按自然院落、房屋结构分别编定的幢号；

（2）部位及房号：填写按自然间分别编定的房号或楼房的单元号、房号；

（3）建筑结构：填钢、钢和钢筋、钢筋、混合、砖木、其他六类结构；

（4）总层数：平房层数填平房；楼房按整幢房屋的地上、地下总层数分别填写，错层的按局部最高层数填写，楼上房不填层数。地下层数用负数表示，填在括号里。如地上6层，地下2层填6（-2）；

（5）所在层数：填登记的房屋所在楼房中的层数；

（6）建筑面积：以建筑平方米为单位，填房屋实测面积；

（7）套内建筑面积：填套内建筑平方米数；

（8）平房间数： 按自然间填写；

（9）房屋规划用途：按建设工程规划许可证记载的用途名称填写，无记载的不填写。房屋所有权证中的设计用途栏，按房屋规划用途填写，房屋规划用途栏空白的，设计用途栏不填写。

（10）房屋使用用途：依据《房产测量规范》中房屋用途分类规定（见附件），按照二级分类28项填写。申请人可按房屋登记表中使用用途填写。

7、成交总价：买卖房屋转移登记的，填写房屋买卖合同中的房屋总价。其他转移登记不填。

8、单价：买卖房屋转移登记的，填写房屋买卖合同中的房屋单价。其他转移登记不填。

9、汇率：填写购房合同时的外汇牌价。

10、契税额：填写缴纳契税总额。

11、契税单据号：填写契税凭证的编号。

12、购房时间：填写签定房屋买卖合同的时间。

13、申请人情况：

（1）名称或姓名：买房人（受让人）、代理人：填买房人的名称或姓名；代理人:填买房人委托的登记申请受委托人姓名。卖房人（转让人）、代理人：填卖房人（转让人）的名称或姓名；代理人:填卖房人委托的登记申请受委托人姓名。

（2）性质（买房人）：填写本市城镇居民、本市非城镇居民、外省市个人、华侨、港澳同胞、台湾同胞、军人、外国个人、外国记者、其他个人；北京行政事业机构、北京企业、中央行政事业机构、中央企业、外地行政事业机构、外地企业、港澳机构、台湾机构、外国机构、其他等。

（3）份额：按份共有的，填房屋共有权人所占有房屋的份额；共同共有的，填共同共有。单独所有的，不填写；

（4）证件名称：填所有权申请人、代理人身份证件名称；法人、其他组织的填执照、证书名称；

（5）证件号码：填所有权申请人、代理人身份证件编号；法人、其他组织的填执照、证书编号；

（6）联系电话：填所有权申请人、代理人的电话号码；

（7）地址：填所有权申请人、代理人的联系地址；

14、买房人（受让人）、卖房人（转让人）盖章或签名：买房人（受让人）加盖与买房人（受让人）的名称相符的图章；卖房人（转让人）加盖与卖房人（转让人）的名称相符的图章，申请人、代理人签字。

买房人（受让人）、卖房人（转让人）为法人或其他组织的，应加盖公章；买房人（受让人）、卖房人（转让人）为自然人的，应签字（加盖图章的，也应签字）。代理人签字或盖章：委托代理人申请登记的，可由代理人签字（加盖图章的，也应签字）。

15、申请日期：由申请人按申请的当天日期填写。

共有房屋转移登记的，共有权人栏由交易权属登记管理系统生成；未使用管理系统的，可另加附页。

第五篇：房屋转移登记程序

转移登记

一、申请登记材料

1、登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

二、办理流程

1、申请人到受理窗口提出登记申请，领取并填写《转移登记询问表》、《登记申请书》等，交验申请登记材料。

2、通知测绘人员实地测绘，出具测绘报告；测绘人员要在测绘报告上署名签章后移交受理人员。

3、受理人员按照测绘报告填写手续，提交抵押登记股，出评估报告。

4、转让方持评估报告到税收窗口缴纳营业税、受让方缴纳契税；将税票分别交受理人员。

5、需缴纳住宅专项维修资金的，按时交到指定银行帐户，将收费单据交受理人员。

6、申请人按照约定时间到收费窗口交纳有关费用；收费人员对收费项目进行核对；核对无误后打印收费单据，否则返回上一环节。

7、收费窗口人员将收费单据交指定人员签收；收费单据附在受理材料后移交缮证档案股。

8、缮证档案股工作人员认真核对纸质材料与电子材料，无误后，签收附有收费单据的受理材料；缮证。

9、申请人持身份证明到领证窗口领取房屋所有权证书，并在发证台账上签字。

三、办结时限

同国有土地初始登记

四、收费

1、登记费

2、转让手续费

3、测绘费

4、评估费