加工出口区土地租用及费用计收标准

第一篇：加工出口区土地租用及费用计收标准

【法规名称】 加工出口区土地租用及费用计收标准 【颁布部门】

【颁布时间】 2002-12-18 【效力属性】 已修正 【正

文】

加工出口区土地租用及费用计收标准

第 1 条

本标准依加工出口区设置管理条例第十一条第四项规定订定。

第 2 条

加工出口区区内土地(以下简称区内土地)租用，应本整体安全、环境美化与管理之便利为原则，并应能配合各事业需要，以促进土地有效利用。

第 3 条

区内土地之租用，应符合土地分区规划，并应注意所设事业之特性，凡易产生臭味、噪音、污水及其他不良影响之工厂，应配置于适当地点。

第 4 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房或其他建筑物，应依规定于承租土地四周保留相当宽度之退缩地；其基地四周之退缩地，不得兴建。

租用楠梓加工出口区土地者，前项应保留之退缩地宽度，除相邻他人租地间及后面各为三公尺外，面临干线道路一边为六公尺，面临内环及支线道路一边为五公尺，面临分线道路一边为四公尺；租用高雄或台中加工出口区土地者，应保留之退缩地宽度，四周均为三公尺。

租用中港加工出口区土地者，应保留之退缩地宽度依中港加工出口区土地使用管理计划及建筑景观管制规范规定留设；租用其他各加工出口区土地者，应按照各该地区依法核定之细部计划及建筑技术规则规定办理。

第 5 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房或其他建筑物，应约定以兴建楼房及其必要附属建筑物为原则；其建蔽率及容积率依相关建筑法规办理。

第 6 条

在区内营业之事业如需实施分期使用土地建筑者，其用地面积得一次申请。但基地全部使用建筑计划期限不得超过三年，并应于投资计划或申请书列明分期使用情形。

前项分期使用土地建筑而逾期未使用者，加工出口区管理处(以下简称管理处)或分处得依约随时通知收回土地；其已缴土地租金及公共设施建设费用不予退还。但有正当理由不能按照核定计划期限分期使用者，得于期限届满前向管理处或分处申请延长之。

第 7 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房或其他建筑物，其位置及面积应由管理处或分处会同申请人现场勘测，并参照所送建筑平面配置图及第三条之规定予以核定；如申请人不依通知期限会勘或经表明无需会勘时，得根据其投资计划或申请书所附建筑平面配置图及有关资料迳行核定之。

第 8 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房及其他建筑物，管理处或分处于实地测量时，得就原经核定租用土地面积百分之二十范围内，酌予增减确定之。

第 9 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房或其他建筑物，除高雄、台中及中港加工出口区不得少于一千平方公尺外，其他各加工出口区均不得少于二千平方公尺。

第 10 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房或其他建筑物，应于管理处或分处通知核配出租土地之日起三十日内照核配面积签订租约，同时依约缴纳租金。

前项租约签订前，曾经核准先行使用土地者，其租金应溯自核准使用之日起计缴。

第 11 条

在区内营业之事业申请租用土地自行兴建厂房或其他建筑物，应依本标准向管理处或分处或区内私有土地出租人缴纳土地租金及费用；区内私有土地所有人委讬管理处或分处代为管理出租者，土地租金及费用得约定由管理处或分处代为收取。

第 12 条

区内土地之土地租金及费用种类如下：

一长期土地租金。

二短期土地租金。

三公共设施建设费用。

前项长期土地租金指土地租用期间超过一年之租金；短期土地租金指土地租用期间未超过一年之租金。

第 13 条

区内土地租金及费用按月计收，其计收标准如下：

一长期土地租金：依该租地申报地价乘以土地租金租率，除以十二个月，乘以所租用土地面积。

二短期土地租金：依该租地申报地价乘二倍土地租金租率，除以十二个月，乘以所租用土地面积。

三公共设施建设费用：依该公共设施建设已支付或已确定之金额，连同贷款本息折算年金，依租用土地面积比例分二十年平均负担之。

前项土地租金租率之订定，应参照区内土地地价之高低情形及出租成本，报请经济部核准后据以计收租金。

第一项土地租金以不超过申报地价年息百分之十为限；土地为代管者，依土地委讬管理协议书或契约书办理。

公共设施建设费如由私人投资兴建者，其建设费用应报请管理处审核后依第一项第三款标准由管理处及分处计收。

第 14 条

在区内营业之事业申请租用区内土地自行兴建厂房或其他建筑物，应按实际租地面积计缴土地租金及费用；购用厂房或建筑物者，按所购用之厂房或建筑物楼层面积应摊租之土地面积计缴土地租金及费用。

第 15 条

区内土地租金及费用应约定开始计收日期如下：

一长期土地租金：

(一)承租土地或购用厂房、建筑物自订约之日起计收。

(二)预购新建厂房者，自新建完工通知到达之日起计收。

(三)经管理处或分处于投资案核准后，租约签订前使用该土地或厂房者，应溯自核准使用之日起计收。

二短期土地租金：自签订短期土地租赁契约之日起计收。

三公共设施建设费用：

(一)已开发区域：自承租土地或购用厂房、建筑物订约之日起计收。

(二)开发中区域：自订约之日起计收，并于开发完成时调整之。

第 16 条

区内土地租金及费用应约定停止计收情形及日期如下：

一自土地租赁契约终止之次日起。

二自法院确定判决终止土地租赁契约通知到达之日起。

第 17 条

区内土地租金及费用应约定于每月五日前缴纳，如有逾期，按下列约定办理：

一逾期一个月未满二个月者，按租金及费用总额加收百分之五违约金。

二逾期二个月未满三个月者，按租金及费用总额加收百分之十违约金。

三逾期三个月未满四个月者，按租金及费用总额加收百分之十五违约金。

四逾期四个月仍不清缴租金、费用及违约金者，除追收外，得终止租约。

前项逾期情形，管理处或分处应分别以书面通知承租人。

第 18 条

区内土地，经当地地政机关依法重新规定地价时，其租金自重新规定地价确定之次月起，按新规定之地价调整计算之。但契约另有约定者，不在此限。

第 19 条

区内私有土地委讬管理处或分处代为管理出租者，其代管手续费按代管土地租金及费用总额百分之五计收。但土地委讬管理协议书另有约定者，从其约定。

第 20 条

本标准自发布日施行。

第二篇：佛山市人民政府(土地出让金及租金计收标准95号文)

佛山市人民政府

印发佛山市国有建设用地

土地出让金及租金计收标准的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构:

为进一步加强国有土地有偿使用管理，现将《佛山市国有建设用地土地出让金及租金计收标准》印发给你们，请认真贯彻执行。在执行过程中有何问题和建议，请径向市国土资源局反映（联系电话：83215896）。

二○一○年八月二十四日

佛山市国有建设用地

土地出让金及租金计收标准

为了进一步加强国有土地有偿使用管理，规范土地市场交易行为，防止国有土地资产流失，促进全市土地市场健康发展，根据国家和省土地管理法律法规的规定，结合本市的实际，制定本标准。

本标准适用情形：

1、划拨国有建设用地使用权因转让、转制、改制、改变用途、新建、扩建、加建、出租而补办出让，补交土地出让金(租金)；

2、已出让的国有建设用地使用权增加建筑面积、改变用途、修正使用年限而补交土地出让金(租金)；

3、集体建设用地使用权进行经营性房地产开发，按规定征收为国有土地后补办出让，补交土地出让金(租金)。

一、划拨土地按原用途补办出让

（一）取得的划拨土地未建成建筑物或建成后未发分户证，经批准补办出让按土地市场价格的40％计收土地出让金。

（二）集体建设用地转为国有土地后再转让的，经批准补办出让按土地市场价格的40％计收土地出让金。

（三）已建成建筑物且已发分户证的划拨土地，住宅用地(包括房改房)经批准补办出让按所在级别基准楼面地价的10％再进行年限修正后计收土地出让金。

（四）除住宅用地外,已建成建筑物且已发分户证的划拨土

地经批准补办出让,按所在级别基准楼面地价的20％再进行年限修正后计收土地出让金。

二、改变土地用途

原以出让或划拨方式取得土地使用权的建设用地因规划用途变更，政府同意改变用途但决定不收回土地的，用地单位才可申请办理改变用途手续，按以下情形计收土地出让金：

（一）利用划拨土地改变用途（无论是否有建筑物），土地出让金按改变用途后的土地市场价格的60％计收。

公式： 土地出让金＝（新用途土地市场价格×60％）

（二）通过出让方式取得的土地经批准改变用途（无论是否有建筑物），具体分下列两种情况处理：

1、改变用途后新用途网格点基准地价大于原用途网格点基准地价的，补交的土地出让金按改变用途后的土地市场价格减去原用途对应网格点基准地价剩余年限值的余额的60％计收。

公式： 土地出让金＝（新用途土地市场价格－原用途网格点基准地价剩余年限值的余额）×60％

2、改变用途后新用途网格点基准地价小于原用途网格点基准地价的，无需补交土地出让金，也不退回已缴纳的土地出让金，但需进行改变土地用途年限折算确定新用途的使用年限；新用途土地需申请延长使用期的，应补交年限修正的土地出让金。

改变用途后新用途使用年限按新用途法定最高使用年限乘 以年限变换系数确定。

公式：新用途土地使用年限=新用途法定最高使用年限×年限变换系数

三、以有偿使用方式取得的土地使用权（不含工业仓储用地），经区以上人民政府同意，增加的建筑面积可按办理变更登记时或竣工验收时土地市场价格的100%补交土地出让金（原土地出让合同已明确规定增加建筑面积补交土地出让金标准的，仍按原土地出让合同的规定补交）。原土地出让合同没有约定容积率的，由规划行政主管部门出具现时的地块规划要点后，再签订相应的补充合同。

为鼓励利用地下空间，以有偿使用方式取得的土地使用权增加的地下建筑面积（除电房、人防工程外），住宅用地配套地下停车库负一层按地下空间土地用途的土地市场价格的10％收取土地出让金，负二层以下按地下空间土地用途的土地市场价格的5％收取土地出让金；除住宅用地配套地下停车库外的地下建筑面积，负一层按地下空间土地用途土地市场价格的25％收取土地出让金，负二层以下按地下空间土地用途土地市场价格的10％收取土地出让金。

四、土地租金的计算

（一）国有土地租赁（一级市场），年租金按下列公式计算：

（二）二级市场按一定期限（一般不超过两年）临时出租，或只能临时变更用途的土地，需向政府交纳土地租金。

1、出租划拨土地（包括出租划拨土地上建成的建筑物）的临时租赁，土地租金每年按年租金标准的40％计收。

2、出租划拨土地（包括出租划拨土地上建成的建筑物）且临时改变用途的，年租金按下列公式计算：

3、出让土地临时改变用途，年租金按下列公式计算：

五、土地使用年限修正

申请延长土地使用年限应当依法报区以上人民政府批准后，进行土地使用年限修正，重新签订国有土地使用权出让合同或签订补充合同，将土地使用年限延长至不超过最高法定出让年限，并需补交延长使用年限的土地出让金。

可以进行延长土地使用年限的情形有：

（一）按城镇规划实施而改变用途的土地；

（二）非受让方原因（政府原因或自然灾害）造成搁臵开发的土地,受让方原因造成的闲臵土地应按国家规定处臵而不能延期（不包括“烂尾楼”）;

（三）列入“三旧”改造范围并经所在区“三旧办”认定进行改造的土地；

（四）混合用途的宗地中，使用年限较短的土地延长土地使用年限；

（五）多宗土地使用年限不一致的申请合并登记；

（六）其他情形经政府批准延长土地使用年限的土地。

公式： 延长使用年限补交土地出让金＝土地市场价格×延长年限修正系数

六、土地市场价格的确定

（一）计收土地出让金时，有公开交易的，以涉及土地的公开交易成交价、经容积率修正等修正后的网格点基准地价和评估价格比对，从中选取最高价作为土地市场价格；不涉及公开交易的，以容积率修正后的网格点基准地价和评估价格中的最高价作为土地市场价格。

划拨土地转让时，如果公开交易成交价不含应补交的土地出让金，该公开交易成交价必须进行换算后才能作为土地市场价格。

公式：土地市场价格=不含土地出让金的公开交易成交价+应补交的土地出让金

（二）网格点基准地价除工业用途外，均须进行容积率修正。

（三）本标准中涉及级别基准楼面地价、网格点基准地价、土地还原利率以及相应修正系数按最新通过验收并经市政府批准的基准地价方案确定。

（四）土地市场价格是某用途土地在市场上一般、平均水平价格，是土地受让方为取得土地使用权而支付的所有费用，包括土地出让金、其他形式的现金和实物补偿折价、其它补偿等。

七、计价用途和面积的确定

（一）出让土地的用途类别根据规划行政主管部门批准规划设计条件的用地性质和建筑功能，对照基准地价用途分类确定。其他未列入基准地价用途分类的用地，其用途类别参照相关或相近(或其土地利用效益相近)用地的用途类别（具体按最新通过验收并经市政府批准的基准地价方案确定）。

（二）多种土地用途或建筑功能的，按不同用途或功能建筑面积或用地分摊面积分别计算求和。

（三）办理竣工验收时的建筑面积计算参照最新现行的中华

人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)规定，具体面积认定（包括地下建筑面积）可参照建设部门出具的房产证或竣工验收的房产测绘报告。

八、其他规定

（一）划拨土地上新建、改建、扩建、加建、重建或者改变用途，若该建设项目用地仍符合《划拨用地目录》可保留划拨的，无需补交土地出让金；若该建设项目用地不符合《划拨用地目录》，须由政府收回重新出让或按划拨土地补办出让要求补交土地出让金。

（二）农村集体使用的集体建设用地或国有建设用地（留用地），在符合城市规划和土地权属不发生转移的前提下，农村集体可按城市规划用途自行开发使用，且可以参照或采用划拨方式供地，无需补交土地出让金，但用于房地产开发的用地除外。

（三）工业用地在符合城乡规划、改造后不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，无须补交土地出让金。

九、为了防止国有土地资产流失，国土资源管理部门要根据出让国有土地使用权有关规范文件建立健全土地价格会审制度，成立地价审核小组，集体讨论决定，严格把关。

十、各区可根据本标准，结合各区实际制订本区土地出让金及租金标准或实施办法，并报送市国土资源局备案。

十一、本标准自2010年10月1日起实施，《关于印发佛山市土地出让金和租金标准的通知》（佛府„2005‟102号）同时废止，各区原施行的土地出让金和租金标准如低于本标准的同时废止。本标准颁布施行前已向国土资源管理部门递交土地变更登记申请或出让申请的，须在规定3个月内补交土地出让金，则仍可按原施行标准执行。

第三篇：土地租用协议

土地租用协议

甲方（土地出租人）：

甲方所在村名称：

乙方（土地承租人）：

本着自愿、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，并经甲方所在村委会审批及村组干部参加同意，就土地租用事宜达成如下协议：

一、甲方将位于的范围面积约亩的土地（草地、林地、荒地）租用给乙方进行土地经营管理，此土地东至、南至、西至、北至。

二、此土地租用期限：年，即自年月日至年月日。

三、此土地租金：元/年；支付方式：现金支付；支付时间：本协议经甲乙双方签字并由村机构盖章后乙方即按年支付元人民币。，以后每年月日交下一年的租金

四、甲方应确保此土地没有权属和使用权争议。甲方须提供《土地承包经营权证》或《林权证》复印件作为本协议 1的附件，未办理好《土地承包经营权证》或《林权证》的甲方村民应提供村委会证明证实土地归其使用管理。如有争议，甲方应承担由此造成乙方的经济损失。

五、此土地在租用期限内如遇国家政策性征收或相关单位成片性征收，甲乙双方本协议解除，因此甲方应退回乙方没有实际租用期限的相应租金。如有其它情况需解除本协议，由甲乙双方协商确定。在租用期限内，甲方允许乙方转租此地。甲乙双方不得无故解除本协议，任何一方擅自解除本协议，由此造成的对方的经济损失应实际赔偿。

六、甲方应与村组确定好通往此地的道路，无论任何时候因通路问题出现纠纷，甲方及村组都应协调处理好。

七、乙方应合理利用此土地，经营管理此土地。如乙方因管理不到位造成甲方的经济损失应实际赔偿。

本协议签字盖章后即发生法律效力，应自觉遵照履行。本协议一式三份，由甲乙双方、村委会各执一份，未尽事宜，大家协商解决。

甲方（签字）：乙方（签字）：

甲方所在村机构（盖章）：

二0一一年月日

第四篇：土地租用合同书

土地租用合同书

甲方：

乙方：

甲方有土地亩，经研究承包给耕种，经双方协商达成如下协议，双方共同遵守。

一、土地出租承包时间年。

二、土地出租承包金为人民币：签字交款一次付清。

三、乙方在租期内保证原有地数和地貌。除自然灾害外不许人为毁地或重新打垅，要保证地数和地貌完整无损。

四、乙方在租期内只许种植当年生农作物，不得转让，如有特殊情况需要转让时，必须征得甲方同意后进行转让，否则甲方有权把地收回。

五、土地在租期间如因政策或上级主管及政府部门要求另做它用，甲方有权收回土地并只返还土地承包金，不负担其它损失。如发生其它情况，如有人抢种抢收，或自然灾害减产，校方概不负责。

六、此合同有效期年，年底作废，以上条款双方共同遵守。

甲方代表：

乙方代表：

20年月日

第五篇：土地租用协议书

甲方：

乙方：

由于工程建设需要，甲方临时向乙方租用变电所门口土地。为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商,本着互惠互利的原则达成以下协议:

一、租地面积

租地面积：以实际丈量为准,实际面积 亩。

二、租用日期

1、时间从200x年 xx 月 xx 日起直至工程结束甲方不需要为止。

三、租用费用

租用费用以时间长短结算，费用按每亩每年600元计算。最终结束时费用一次结清。甲方在清场撤走时，平整土地由乙方自行解决，甲方提供所有房屋用砖头（包括地下砖头）给乙方作为补偿。

本协议经甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效后，甲乙双方都应遵守协议，否则违约方按国家有关法律法规承担违约责任及损失。本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲乙双方如果发生异议，友好协商解决。

本协议一式二份，甲乙双方各持一份。

甲方（盖章）乙方（盖章）

代表人： 代表人：

200X年 月 日