第一篇：不需要办理施工许可证
不需要办理施工许可证的情况
不需要办理施工许可证的情况
在我国并不是所有的工程在开工前都需要办理施工许可证，有六类工程不需要办理：
(一)国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程
根据2001年7月4日建设部发布的《建筑工程施工许可管理办法》第2条，所谓的限额以下的小型工程指的是：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。同时，该《办法》也进一步作出了说明，省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。
(二)作为文物保护的建筑工程
《建筑法》第83条规定：“依法核定作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。” 由于此类工程的特殊性，《建筑法》明确规定此类工程开工前不需要申请施工许可证。
(三)临时性建筑
工程建设中经常会出现临时性建筑，例如工人的宿舍、食堂等。这些临时性建筑由于其生命周期短，《建筑法》也明确规定此类工程不需要申请施工许可证。
(四)军用房屋建筑
不需要办理施工许可证的情况
由于此类工程涉及军事秘密，不宜过多公开信息，《建筑法》第84条明确规定：“军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。”(五)按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
此类工程开工的前提是已经有经批准的开工报告，而不是施工许可证，因此，此类工程自然是不需要申请施工许可证的。
第二篇：五类工程施工前不需要办理施工许可证
1.五类工程施工前不需要办理施工许可证：
（1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程。（2）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。（3）抢险救灾工程、临时性建筑及农民自建低层住宅。（4）文物保护的纪念建筑和古建筑等的修缮。（5）军用房屋的建筑。
2.申请领取施工许可证，应当具备的条件。（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。（3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。（4）已经确定建筑施工企业。（5）有满足施工需要的图纸及技术资料。（6）有保证工程质量和安全的具体措施。（7）建设资金已经落实。（8）法律、行政法规规定的其他条件。3.违法分包的情形
（1）建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给不具有相应资质条件的分包单位。（2）总承包合同中未约定分包，有未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成。（3）将建筑工程主体结构进行分包。（4）分包单位将其承包的工程再分包。
4.工程监理单位应遵守如下强制性法律规定：
（1）工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。（2）工程监理单位不得转让工程监理业务。（3）工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。（4）工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。
5.生产经营单位的安全生产管理人员的职责。
《安全生产法》第38条规定：生产经营单位的安全生产管理人员应该根据本单位的生产经营特点，对安全状况进行经常性检查，对检查中发现的问题，应立即处理，不能处理的，应及时报告本单位有关负责人，检查及处理情况记录在案。
6.安全生产中从业人员的权利
知情权，建议权，批评和检举、控告权，拒绝权，紧急避险权，请求赔偿权，获得劳动防护用品的权利，获得安全生产教育和培训的权利。
7.安全生产许可证取得的条件
（1）建立、健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程。（2）保证本单位安全生产条件所需资金的投入。（3）设置安全生产管理机构，按照国家有关规定配备专职安全生产管理人员。（4）主要负责、项目负责人、专职安全生产管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格。（5）特种作业人员经有关业务主管部门考核合格，取得特种作业操作资格证书。（6）管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训考核合格。（7）依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费。（8）施工现场的办公，生活区及作业场所和安全防护用具、机械设备、施工机具及配件符合有关安全法生产法律，法规，标准和规程的要求。（9）有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或者行业标准的安全防护用具和安全防护服装。（10）有对危险性较大的部分分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防、监控措施和应急预案。（11）有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备。（12）法律，法规规定的其他条件。
8.三类人员考核制度是指建筑施工企业主要负责人，项目负责人，和专职安全员通过考核取得相应安全生产考核合格证的制度。9.建设单位的质量责任和义务。（1）依法对工程进行发包的责任。（2）依法对采购行为进行招标的责任。（3）提供原始资料的责任。（4）不得不预设投标人的责任。（5）送审施工图的责任。（6）依法委托监理的责任。（7）依法办理工程质量监督手续。（8）确保提供场所的物资符合要求的责任。（9）不得擅自改变主体和承重结构进行装修的责任。（10）依法组织竣工验收的责任。（11）移交建设项目档案的责任。
10.施工单位的质量责任和义务。（1）依法承揽工程的责任。（2）施工单位对建设工程的施工质量负责。（3）分包单位保证工程质量的责任。（4）按图施工的责任。（5）对建筑材料、构配件和设备进行检验的责任。（6）对施工质量进行检验的责任。（7）见证取样的责任。（8）返修保修的责任。11.工程监理单位的质量责任和义务。
依法承揽业务的责任；独立监理的责任；依法监理的责任；确认质量和应付工程款的责任。12.保修范围、最低保修期限。
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水需求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。（4）电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。13.工程项目施工招标应当具备的条件。（1）招标人已经依法成立。（2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准。（3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准。（4）有相应资金或资金来源已经落实。（5）有招标所需的设计图纸及技术资料。14.资格审查的主要内容。
（1）具有独立订立合同的权利。（2）具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉和相应的从业人员。（3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管，冻结，破产状态。（4）在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题。（5）法律、行政法规规定的其他资格条件。15.招标文件一般包括下列内容。
投标邀请书；投标人须知；合同主要条款；投标文件格式；采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；技术条款；设计图纸；评标标准和方法；投标辅助材料。16.签订合同要求及注意事项。
招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议；招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交；招标人不得擅自提高履约保证金，不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金；招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应向未中标的投标人退还投标保证金。17.定金罚则：是指合同双方当事人约定的，为担保合同的顺利履行，在订立合同时，或者订立后履行前，按照合同标的一定比例，由一方当事人向对方给付一定数额的货币或者其他替代物。定金具有双重作用：首先定金是合同的一种担保形式，如果给付生效要件，因此其法律效力能否发生还不能确定，一般须经权利人确认才能生效的合同。
23.效力待定合同的类型：限制民事行为能力人订立的合同；无权代理人订立的合同；法定代表人、负责人超越权限订立的合同；定金的一方不履行合同义务，则无权要求对方返还定金，同时定金也是一种违约责任，接受定金一方违约时可以没收定金，相反，如果接受定金一方违约，则应当双倍返还定金。18.工程索赔产生的原因：
当事人违约；不可抗力事件；合同缺陷；合同变更；工程师指令；其他第三方原因。
19.工程索赔的处理原则。
索赔必须以合同为依据；及时、合理地处理索赔；加强主动控制，减少工程索赔。
20.承包人索赔成立的条件：
与合同比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；造成费用增加或工期损失的原因不属于承包人的行为责任；造成的费用增加或工期损失不是应由承包人承担的风险；承包人在事件发生后的规定时间内提交了索赔的书面意向通知和索赔报告。
21.监理人的义务：向业主报送委派的总监理工程师及监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。
22.效力待定合同 是指合同虽然成立，但因其不完全符合合同的无权处分财产人订立的合同。
第三篇：施工许可证办理指南
建筑工程施工许可证申请材料
建设单位：
1、办理项目实名登记【建设局建管科】
2、工程项目基本情况表【建设局建管科】
3、建筑工程施工许可证申请表（财务签字）【建设局建管科、财务科】
4、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证【规划局】
5、中标备案收讫书（原件）【建设局招标站】
6、施工图审查备案通知书【建设局建管科】
7、防雷手续【防雷中心】
8、人防手续【人防办】
9、质监备案【建设局质监站】
10、临时用水许可证【水务局】
11、成都市温江区地下文物调查勘探试掘完毕通知书【文勘所】
12、农民工工资支付专用帐户开立证明【不用新开户，单位基本户、一般户均可】
13、工程保证担保函、工程保证担保合同或者农民工工资保证金四方协议【担保公司、成都银行】
14、登录“成都市政府投资监督网”，打印本项目网上公示的页面，并加盖公章【政府投资项目】 施工总承包企业：
1、办理项目实名登记【建设局建管科】
2、建造师证（原件）
3、施工合同备案表（原件）【建设局招标站】
4、安监备案表、开工条件审查表（黄色联）【建设局安监站】
5、农民工工资支付专用帐户开立证明、工资委托代发协议【成都银行】
6、工程保证担保函、工程保证担保合同或者农民工工资保证金四方协议【担保公司、成都银行】
7、成都市建设领域劳务企业信用评价登记表、成都市建设领域劳务企业项目管理人员信用评价登记表（网络版）
8、成都市建设工程项目施工企业社会保险预缴费函（政务中心一楼社保局）
9、散装水泥、预拌混凝土、预拌沙浆使用合同
10、刷卡机、视频安装凭证（建设局建管科）
劳务分包企业：
1、办理“成都市建筑农民工权益保障网络管理平台”主体登记（八宝街111号市建委三楼窗口办理）
2、办理实名管理项目卡【建设局建管科】
3、农民工工资支付专用帐户开立证明、工资委托代发协议【成都银行】
5、劳务企业信用评价登记表、劳务企业项目管理人员信用评价登记表
监理单位：
1、监理工程中标通知书
2、监理公司单项工程备案【建设局建管科】
3、监理合同（副本原件）、监理公司资质、营业执照和总监派遣书（原件）
4、总监证（压证）
咨询电话：82712333
第四篇：施工许可证办理资料
办理施工许可证施工单位需提交资料：
一、施工合同备案阶段
1、施工合同文本（四份）法人签章，加盖公章，刻录光盘一张。（施工合同文本与分包合同文本刻录在一张光盘上）
2、工程量清单文本（一份）光盘一张（需确保清单内容与合同金额一致）
3、施工作业分包合同（专业分包、劳务分包）合同文本（四份），光盘一张（施工合同文本与分包合同文本刻录在一张光盘上）
4、合同备案管理信息表一份，由施工单位填写总包和分包单位相关资料，分包单位加盖公章
5、长沙市建设施工合同备案表、长沙市建设工程施工作业承包合同备案表（专业分包）原件，各一式六份，一个施工合同填写一份，分别加盖施工单位和分包单位公章。
6、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证原件，复印件一套加盖公章（核对原件，收复印件）；分包单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、分包单位技术负责人职称证件原件，复印件一套加盖公章（核对原件，收复印件）
7、施工单位委托开发公司人员办理施工许可证法人授权委托证明书原件一份。
8、工伤保险核定表，一联三份，三份均加盖公章，到社保局购买工伤保险请准备现金。在建委造价站核定工伤保险缴纳基数后，到社保局下属工伤保险局核定保险具体金额，之后到指定银行缴纳保费，再凭银行出具的保费缴款证明到工伤保险局办理保险购买确认书，再凭确认书办理施工合同备案手续。工伤保险购买确认书须在取得中标通知书后两个工作日提交给开发单位。施工单位需提供营业执照、组织机构代码证原件和加盖公章的复印件一套。
二、安监注册阶段
1、工程建设项目施工安全受监申报表（原件、加盖公章）
2、开工安全生产条件审查报告（湘建建【2006】78号）原件、加盖公章
3、安全防护、文明施工措施费专项账户支付到账凭证（需提前到安监站指定的六家银行开设专用账户，开设专用账户需要提供施工单位营业执照、法人身份证、组织机构代码证、税务登记证等相关资料，具体资料以银行要求为准。开户后带印鉴卡、专用账户证明到建委安监窗口进行安全文明措施费专业账户备案，备案后再由开发单位支付安全文明措施费到该专用账户。签署安全文明措施费四方监管协议（建设单位、施工单位、银行、安监站四方，均要加盖公章）专户新开户的外地单位须在取得中标通知书后三个工作日内完成。
4、建设工程项目施工安全重大危险源名录、重大危险源应急预案原件各一份（施工单位提供，监理单位签字盖公章）
5、施工组织设计、安全生产监理规划及实施细则、专项施工方案及审核表原件各一份（危险性较大工程专家组论证审查意见）；（专项施工方案及审核表包括：临电、脚手架、模板、基础专项施工方案及审核表，方案和审核表由施工单位提供，监理单位签字盖公章）如现场有深基坑、护坡等需提供专项施工方案。施工现场建筑业从业人员信息智能管理专项方案。
6、生产安全事故应急救援预案原件一份（施工单位提供，监理单位签字盖公章）
7、施工单位项目部人员任命书原件一份，套红头文件，加盖公章
8、施工单位委托开发公司人员办理施工许可证法人授权委托证明书原件一份
9、施工单位营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、项目技术负责人技术职称证书原件，备复印件一套，加盖公章。
10、安监记录本（施工单位按要求填写）
11、押证管理
项目经理（建造师）安全生产考核合格证书（B证）、安全员安全生产考核合格证书（C证）。（安全员配备：建筑工程1万平米以下1人，1万平米以上2人，5万平米以上3人；其它土木工程5000万以下1名，5000万至1亿元2人，1亿元以上不少于3人）；质监员、特殊工种人员证书；上述所有证件原件及复印件套，加盖公章。
12、施工现场周边条件调查表。
三、质监注册阶段
1、施工组织设计、安全生产监理规划及实施细则、专项施工方案及审核表原件各一份（危险性较大工程专家组论证审查意见）；（专项施工方案及审核表包括：临电、脚手架、模板、基础专项施工方案及审核表，方案和审核表由施工单位提供，监理单位签字盖公章）如现场有深基坑、护坡等需提供专项施工方案。
2、施工单位项目部人员任命书原件一份，套红头文件，加盖公章
3、施工单位委托开发公司人员办理施工许可证法人授权委托证明书原件一份
4、施工单位营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、项目技术负责人技术职称证书、项目经理（建造师）证原件，备复印件一套，加盖公章。
5、质监记录本（每一栋建筑填写一本）
四、施工许可阶段
1、农民工计划生育管理登记表原件三份（施工单位填写盖公章，开发单位项目部负责找当地办事处盖章）
2、施工人员人身意外保险证明单原件一份（施工单位根据中标通知书项目总造价找保险公司购买，购买后凭保单等相关资料到五一路中隆国际大厦建设工程交易中心办理保险证明单）该证明须在取得中标通知书后一个工作日内提交给开发单位。
3、施工单位营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、项目技术负责人技术职称证书、项目经理（建造师）证、质检员证原件，备复印件一套，加盖公章。
4、外地企业需提前办理外地企业来长备案手续。（在建委网站上下载外地企业来长备案登记表，填写并盖章，在开标前到建委市场处窗口进行预备案，取得中标通知书后再进行备案）该手续须在取得中标通知书后一个工作日内提交给开发单位。
5、施工单位委托开发公司人员办理施工许可证法人授权委托证明书原件一份
6、建设工程档案工作终身责任人登记表一式三份，施工单位填写并加盖公章。
办理施工许可证监理单位需提交资料：
一、监理合同备阶段
1、监理合同备案登记表一式三份，填写并加盖公章。
2、监理单位营业执照、资质证书原件，备复印件3套加盖公章。
3、建设工程委托监理合同标准文本三份，法人签字并加盖公章。
4、监理备案登记表所填写人员监理证书、身份证、总监继续教育培训证原件，备复印件四套，加盖公章。监理单位要确保监理人员与中标通知书上的人员一致，确保证书有效。
5、外地企业需提前办理外地企业来长备案手续。（在建委网站上下载外地企业来长备案登记表，填写并盖章，在开标前到建委市场处窗口进行预备案，取得中标通知书后再进行备案）该手续须在取得中标通知书后一个工作日内提交给开发单位。
二、安监注册
1、建设工程项目施工安全重大危险源名录、重大危险源应急预案原件各一份（施工单位提供，监理单位签字盖公章）
2、施工组织设计、安全生产监理规划及实施细则、专项施工方案及审核表原件各一份（危险性较大工程专家组论证审查意见）；（专项施工方案及审核表包括：临电、脚手架、模板、基础专项施工方案及审核表，方案和审核表由施工单位提供，监理单位签字盖公章；监理规划及细则由监理单位提供）如现场有深基坑、护坡等需提供专项施工方案。
3、生产安全事故应急救援预案原件一份（施工单位提供，监理单位签字盖公章）
4、监理单位项目部人员任命书原件一份，套红头文件，加盖公章
5、监理单位营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、项目技术负责人技术职称证书、总监证书原件，备复印件一套，加盖公章。
三、质监注册
1、施工组织设计、安全生产监理规划及实施细则、专项施工方案及审核表原件各一份（危险性较大工程专家组论证审查意见）；（专项施工方案及审核表包括：临电、脚手架、模板、基础专项施工方案及审核表，方案和审核表由施工单位提供，监理单位签字盖公章）如现场有深基坑、护坡等需提供专项施工方案。
2、监理单位项目部人员任命书原件一份，套红头文件，加盖公章
6、监理单位营业执照、企业资质证书、安全生产许可证、项目技术负责人技术职称证书、总监证书原件，备复印件一套，加盖公章。
上述所有资料除用红色字体特别说明提交时限的以外，其他资料均要求在确定总包和监理单位后四天内提交。
第五篇：房地产开发施工许可证办理
房地产开发施工许可证办理
提交资料：
1、建设工程施工许可申请表；
2、施工中标通知书（必须招标的工程提供）；
3、承发包合同（对已确定分包单位的还应提交分包合同）；
4、监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同；
5、建设用地批准书或者土地使用证；
6、建设工程规划许可证；
7、建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件；
8、施工图设计文件已审查的证明文件；
9、质量安全监督登记表；
10、余泥渣土排放证；
11、监理单位总监的注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或安全主任的证书、特种作业人员上岗证及上述所有人员身份证复印件；
12、施工单位项目安全管理框架图（包括人员分工、职务等内容），注册安全主任、安全员证书；
13、特种作业人员（包括：起重机械、电工、焊工等）列表；
14、建设单位安全监督人员名册；
15、监理单位项目人员名册；
16、安全措施费用计划；
17、施工现场总平面布置图（A4纸清晰打印）；
18、临时设施搭建情况说明表；
19、施工现场安全防护设施搭设（设置）计划；
20、施工进度计划；
21、专项安全施工组织设计（方案、措施）；
22、拟进入施工现场使用的施工起重机械设备（塔式起重机、物料提升机、外用电梯）列表（包括型号、数量等内容）；
23、劳动保险统筹金缴纳凭证；
24、散装水泥专项资金收据；
25、印花税收据;
26、安全生产许可证。
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