江西省风景名胜区建设项目选址核准和规划建筑方案审查暂行办法

第一篇：江西省风景名胜区建设项目选址核准和规划建筑方案审查暂行办法

附件3 江西省风景名胜区建设项目选址核准

和规划建筑方案审查暂行办法

第一条 为规范风景名胜区建设项目选址的管理，保障风景名胜区规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《风景名胜区条例》等规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 在本省风景名胜区内新建、扩建和改建的建设项目选址核准及规划建筑方案审查，应当遵守本办法。

法律、法规和国家另有规定的，从其规定。

第三条 为精简优化规划审批流程，对建设项目选址核准、规划建筑设计方案审查进行整合归并，推行规划与建筑设计联动，同步开展建设项目选址核准、规划建筑设计方案审查，一次性提出审查意见。

第四条 国家级风景名胜区内的建设项目以及省级风景名胜区修建缆车、索道等重大建设项目选址，经设区市风景名胜区规划主管部门初审后，报省住房和城乡建设厅核准。

建设项目核准前需要向住房和城乡建设部通报有关信息，核准后上报核准结果以及审查论证要求的，按照住房和城乡建设部有关规定办理。

第五条 风景名胜区内除本办法第四条规定以外的建设项目，项目选址报设区市风景名胜区规划主管部门核准。

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建设项目规划建筑方案报批

深度标准指导意见

一、文件及图纸

规划建筑方案包括规划方案、建筑方案两个部分，内容包括：规划设计说明、现状图、总平面规划图、道路系统规划图、绿地景观系统规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图、建筑设计方案等文件图纸。

二、建设工程设计方案文本内容及编排顺序

（一）封面：项目名称、编制单位、编制年月；

（二）扉页：编制单位行政及技术负责人、项目负责人、设计人员的签名，盖注册建筑师章和编制单位章；

（三）规划设计方案

1、彩色效果图；

2、设计说明；

3、主要经济技术指标；

4、彩色总平面规划图、现状分析图、功能布局图、道路交通规划图、绿地景观规划图；

5、CAD总平面规划图、用地现状图、道路交通规划图、用地竖向规划图、工程管线规划及管网综合规划图；

（四）建筑设计方案

1、平、立、剖面图；

2、建筑面积统计表、公建配套落实表、设计方案自审表。

三、设计图纸深度要求

（一）彩色效果图

效果图应真实反映原生环境下建筑群体空间组合及体型关系、建筑风格和形式、建筑细部设计意向。包括：整体效果图、各主要视点透视图、建筑立面效果图、建筑细部设计效果图。

（二）总平面规划图

1、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；图纸比例为1/500或1/1000，制图单位为米；

2、规划控制线: 用地红线、建筑控制线、道路红线、绿线、文保紫线、高压线走向及控制范围、微波通道、各级保护区界线、核心景区界线、水位控制线（常水位、洪水位）；

3、建设用地相邻周边地貌、地物（包括已批未建成的建筑物）；

4、建筑物布局、建筑物功能、编号、层数；

5、建筑间距、建筑物退让（离界或离线）距离，出入口位臵、架空层、地下建筑层数、出入口位臵和范围；

6、主要技术经济指标表（1）用地面积；（2）总建筑面积；

（3）各分项建筑面积（地上、地下部分建筑面积，住宅、公建部分建筑面积）；

（4）建筑基底面积；（5）容积率；（6）建筑密度；（7）绿地面积；

（8）绿地率；

（9）总户数或床位数；

（10）配套停车数量（分室内外和地上、地下）；（11）如分期建设，应列出分期建设用地面积、建筑面积等指表。

（三）现状分析图（准确反映场地内及周边环境，可按内容分别出图）

1、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；图纸比例为1/500或1/1000，制图单位为米；

2、周边原有及规划的道路和建筑物；

3、场地内原建筑性质、质量、层数；

4、场地内外需保留的建筑物、构筑物、植被（包括古树名木）、历史文化遗存；

5、现有地形、地貌分析与标高、水体、不良地质情况。

（四）功能布局图：标示各区域的主体功能及相互结构关系。

（五）道路交通规划图

1、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等，图纸比例为1/500，制图单位为米；

2、道路的功能；道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径，道路断面形式，道路坡度、坡向；

3、机动车、非机动车、步行等的交通组织及流向、公交站点等；

4、机动车和非机动车出入口定位坐标、宽度，地下停车场库位臵和范围、出入口位臵、宽度、长度和坡度，地上 7

临时停车位的布局位臵，非机动车、机动车停车位布局、停车量明细表、汇总表等；

5、人行天桥、遂道、无障碍通道的位臵、宽度及道路系统或建筑物的衔接方式及桥面、桥底的控制标高。

（六）用地竖向规划图

1、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等，图纸比例为1/500，制图单位为米；

2、标注规划区内不同地面、建筑物地台、室外地坪标高，主要道路控制点标高和地面水排水方向，标出步行道、台阶、挡土墙、护坡、排水明沟等。

3、复杂地形、典型地形剖面；

4、用平面图不能清楚表现的建筑物纵向剖面、建筑的正负零点标高与道路标高相差1米或道路坡度大于5％的应有剖面示意图；

5、地形较复杂时，竖向规划图应在现状图或地形图上画出；

（七）工程管线规划及管网综合规划图

1、绘制在现状地形图上；标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；

2、现状电力、电信、供水、燃气等市政管线情况（位臵、规格），规划电力、电信、给水、燃气等管线的平面布臵规划图、管线横断面图；规划管线应用粗线表示，现状管线与规划管线线条应易于区分；

3、高压变电站、变电房、开关房、电信设备用房、水泵房、排水泵站、污水处理厂（站）、化粪池、燃气调压设 8

施等管线设施的位臵、规模、占地面积或建筑面积；

4、管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道高程；

5、建筑用地红线、规划道路边线、中线、人行道边线、绿地、广场、停车场、水体、体育运动场地、公共服务设施和基础设施用地、历史文化保护用地及其他特殊用地，用细线表示；

6、建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线、地下室边线，用细线表示且易于区分；

7、规划道路、铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制坐标及宽度。

（八）建筑平面图

1、标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图签等；图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300等（图纸幅面规格不宜超过2种），制图单位为毫米；

2、各层面积数据、主要功能部分面积数据；各部分平面功能名称；

3、停车库应标明车辆停放位臵、停车数量、车道、行车路线、出入口位臵及尺寸、转弯半径和坡度；

4、墙、柱、门、窗、楼梯、电梯、阳台、雨篷、台阶、踏步、水池、无障碍设施、烟道、化粪池等；

5、墙体之间的尺寸、柱距尺寸、外轮廓总尺寸；

6、室外地坪设计标高及室内各层楼面标高；

7、首层标注指北针、剖切线、剖切符号。

（九）建筑立面图

1、标明图纸要素：图名、比例尺、图签等；图纸比例一般为1/100、1/150、1/200、1/300，制图单位为毫米；

2、立面外轮廓、门窗、雨篷、檐口、女儿墙、屋顶、阳台、栏杆、台阶、踏步、外墙装饰；

3、总高度标高（建、构筑物最高点），屋顶女儿墙顶标高，室外地坪标高。

（十）建筑剖面图

1、标明图纸要素：图名、比例尺、图签等；图纸比例与立面图一致，制图单位为毫米；

2、内墙、外墙、柱、内门窗、外门窗、地面、楼板、屋顶、檐口、女儿墙、楼梯、电梯、阳台、踏步、坡道、地下室顶板覆土层厚度等；

3、总高度尺寸及标高、各层高度尺寸及标高、室外地坪标高；

（十一）规划设计方案说明

1、区位分析：概述场地现状特点和周边环境情况及地质地貌特征；

2、总体布局：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；

3、绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；

4、道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设臵标准、规划设臵的停车泊位数等；

5、竖向规划：包括现状地形介绍、竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水 10

坡向设计等；

6、市政设施容量预测：计算方法、指标及计算成果：各类设施的数量、规模、用地（用房）面积及布局，管线系统和管线规划导则。

7、各类表格：包括规划用地平衡表、综合技术经济指标一览表、公建配套明细表、建筑明细表等。

8、说明关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造方面的总体设想

（十二）建筑设计说明

1、建筑方案的设计构思和特点；

2、建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光）等 ；

3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（包括楼梯、电梯、自动扶梯）的布臵；

4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；

5、关于无障碍设计方面的简要说明 ；

6、建筑节能设计说明：设计依据、项目所在地的气候分区、概述建筑节能设计及维护结构节能措施。

（十三）建筑面积统计表、日照间距表、设计方案自审表。

第二篇：风景名胜区建设项目选址意见书

风景名胜区建设项目选址意见书：

1.云南省风景名胜区建设选址申请书（原件1份）； 2.项目选址依据（原件或复印件1份）；

3.住建部或省住建厅对项目的核准文件（原件或复印件1份）；

4.拟选地块区位图和1:500地形图（原件1份，纸质及电子版）；

5.建设项目初步方案及说明（原件1份）； 6.环境影响评价书（原件或复印件1份）； 7.要求报送的其它相关证明材料。

第三篇：陕西省风景名胜区建设项目选址报告

附件1：

陕西省风景名胜区建设项目选址报告

技术要求

一、建设项目基本情况

1、名称、性质；

2、用地及建设规模、投资规模；

3、初步设计方案

4、供水、能源的需求量；

5、采取的运输方式和运输量；

6、废弃物的排放量及处理方式；

7、需要说明的其它内容。

二、建设项目选址要求

1、用地的基本要求：面积、形状，自然条件，工程地质和水文地质等；

2、交通运输要求；

3、周边环境要求。

三、建设项目选址

1、建设项目选址的指导思想；

2、建设项目选址的地理位置和周边环境；

3、建设项目选址的自然条件；

4、建设项目选址的工程技术条件；

5、建设项目选址的交通运输条件；

6、建设项目选址的能源供应条件；

7、建设项目选址的环境保护和废弃物处理条件。

四、建设项目选址符合风景名胜区规划的论证

1、风景名胜区规划对拟选用地在用地性质、建设要求等方面的规定；

2、建设项目与周边用地的相容性；

3、建设项目与城镇交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接和协调；建设项目所需的生活设施配套与城镇生活居住及公共设施的衔接和协调；

4、建设项目与文物古迹保护规划的协调；

5、结论性意见。

五、附件

1、风景名胜区规划图件（装订成册）；

风景名胜区总体规划文本相关条款；风景名胜区用地现状图、风景名胜区远期用地布局图、风景名胜区近期建设规划图、相关工程系统规划图。

2、拟选位置区位图；

3、拟选位置地形图和用地界线。

第四篇：云南省建设项目选址规划管理暂行办法

云南省建设项目选址规划管理暂行办法

《云南省建设项目选址规划管理暂行办法》已经2008年8月25日云南省建设厅第6次厅务会议通过，现予公布，自2008年10月1日起实施。

二○○八年八月二十六日

云南省建设项目选址规划管理暂行办法

第一条 为加强建设项目选址规划管理，保障城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《风景名胜区条例》、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发〔2002〕13号）、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发〔2000〕25号）等法律、法规和有关规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条 在本省行政区域内，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目（以下简称建设项目），以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位或者个人（以下简称申请人）申请建设项目选址，各级城乡规划行政主管部门对建设项目选址进行规划许可，应遵守本办法。法律、法规和国家另有规定的，从其规定。

第三条 建设项目选址规划管理工作应当遵循合理布局、节约土地、集约发展的原则，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，防止污染和其他公害，并符合国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

第四条 申请人在向投资等主管部门报送项目申请报告或可行性研究报告前，应当依法向城乡规划行政主管部门申请办理《建设项目选址意见书》。

第五条 城乡规划行政主管部门依据有关法律、法规和经依法批准的城乡规划，对建设项目选址进行审查，对符合规定的，核发《建设项目选址意见书》。

第六条 《建设项目选址意见书》实行分级核发管理。下列建设项目的《建设项目选址意见书》由省城乡规划行政主管部门核发：

（一）由国务院及其有关部门和省政府及其有关部门审批、核准、备案的建设项目；

（二）省级及以上风景名胜区、自然保护区内的建设项目；

（三）省级及以上湿地公园、森林公园和地质公园等特殊保护区范围内的重要建设项目；

（四）省级及以上历史文化名城、名镇、名村、名街的重点保护区和省级及以上文物保护单位建设控制地带范围内的重要建设项目；

（五）需要在城市总体规划（县市域总体规划）确定的规划建设用地范围外进行选址，或建设项目选址需要对省级及以上政府批准的城市总体规划（县市域总体规划）强制性规定进行调整的建设项目；

（六）省域城镇体系规划确定的重点监管区域内的重要建设项目和省人民政府要求加强监管的其他建设项目。

下列建设项目的《建设项目选址意见书》由州、市城乡规划行政主管部门核发：

（一）由州、市人民政府及其有关部门审批、核准、备案的建设项目；

（二）州、市人民政府及其有关部门设立的各类特殊保护区内的建设项目；

（三）州、市城市总体规划（州、市域总体规划）确定的重点监管区内的重要建设项目和州、设区市人民政府确定的需要加强监管的其他建设项目。

本条第一、二款规定以外的其他建设项目，由县（市）城乡规划行政主管部门核发《建设项目选址意见书》。

第七条 由省城乡规划行政主管部门核发《建设项目选址意见书》的建设项目，申请人向项目的所在州、市、县（市）城乡规划行政主管部门提出选址申请，经州、市、县（市）城乡规划行政主管部门审查并提出意见后，报省城乡规划行政主管部门审核。其中，县（市）的建设项目需经所在州、市城乡规划行政主管部门审查并提出意见。

建设项目按本办法第六条规定须报州、市城乡规划行政主管部门核发《建设项目选址意见书》的，申请人向所在县（市）城乡规划行政主管部门提出申请，经县（市）城乡规划行政主管部门审查并提出意见后，报州、市城乡规划行政主管部门审核。

第八条 国家审批、核准和备案的建设项目，按本办法第七条第一款规定的程序由省城乡规划部门核发《建设项目选址意见书》，并报建设部备案。

第九条 申请办理《建设项目选址意见书》，应提交如下材料：

（一）按要求填写的《云南省建设项目选址意见书申请表》；

（二）建设项目情况说明；

（三）建设项目选址方案及条件；

（四）本办法第十条规定的建设项目应当提供建设项目选址论证报告；

（五）图件；

（六）法律法规及国家、省规定的其他资料。

（七）企业（事业）单位法人证明。

本条第（五）项包括以下材料：

1．在总体规划（县市域城镇体系规划）总图上的选址位置图；

2．所在区块控制性详细规划图上的选址位置图；

3．准确反映拟建位置与周围相互关系的现状地形图；

4．拟建项目平面布置图。

第十条 区域性重要的建设项目、对环境影响较大的建设项目、需要在城市总体规划（州、市域城镇体系规划）确定的规划建设用地范围外进行选址的建设项目、需要对城乡规划进行调整的建设项目等，应当编制建设项目选址论证报告。

第十一条 建设项目选址论证报告应当委托具有相应城市规划编制资质的单位编制。编制选址论证报告应当符合有关技术规定。

第十二条 对编制选址论证报告的建设项目，城乡规划行政主管部门应当对选址论证报告组织评审。经组织评审通过的选址论证报告的结论，作为核发《建设项目选址意见书》的依据。

第十三条 因建设项目规划选址需要调整城乡规划的，应先依法调整规划再审核项目选址。

第十四条 城乡规划行政主管部门在进行选址审查时，按规定需要事先征求有关部门意见的，应当征求有关部门意见。第十五条 《建设项目选址意见书》有效期为1年，自核发之日起生效。有效期内未取得建设项目批准（核准）文件的，可以申请延期。需要延期的，申请人应当在选址意见书有效期届满前30日向原核发机关申请延期。延期以两次为限，每次不超过1年。

第十六条 取得《建设项目选址意见书》的建设项目，在有效期内需要对选址意见书所规定的内容进行调整或变更的，应当经原核发机关批准。

第十七条 对未按本办法规定办理选址意见书的建设项目和《建设项目选址意见书》失效的建设项目，各级城乡规划行政主管部门不得核发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

第十八条 城乡规划行政主管部门及其工作人员，在建设项目选址规划管理过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚未构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

第十九条 各州、市城乡规划行政主管部门可根据本办法制定具体的实施细则。第二十条 本办法自2008年10月1日起施行。

第五篇：重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法

重庆市规划局关于印发《重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法》的通知

2007-6-15 【大 中 小】

发文单位：重庆市规划局 文

号：渝规发〔2007〕88号

发布日期：2007-6-15 执行日期：2007-6-15 各处室、分局，各有关单位：

根据《重庆市行政机关规范性文件审查登记办法》，现将《重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法》更换文号，印发给你们，请遵照执行。原渝规发

（2005）148号文停止执行。

特此通知

二OO七年六月十五日

重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法

一、适用范围

在都市区内，由市规划局实施规划管理的下列新建、改建、扩建建筑工程，除一般审批程序外，由市规划局对建筑外立面规划设计进行专项审批：

（一）城市重要节点、城市广场、交通枢纽和城市制高点的建筑；

（二）超高层建筑；

（三）市级以上重点项目及大型公共建筑；

（四）迎宾大道（210国道机场～红旗河沟）两侧的建筑；

（五）控制性详细规划或城市设计确定的需要对建筑外立面设计进行专项审

查的建筑。

（六）上级领导指定或市局建管业务办公会确定的需要对建筑外立面设计进

行专项审查的建筑。

二、审查方式、方法

由市局建管业务办公会对重要建筑外立面规划设计进行审查，并作出同意与否、组织有关专家进行专题审查或召集市规委会专家进行咨询的决定。由市局分管局领导或其委托人主持专题审查会，视情况邀请3～7名左右专家参与。

三、审查结果的办理

在按照上述程序进行审查并作出决定后，由规划分局根据会议纪要或批复函

复申请人。

四、报审图文要求

由申请人向建设项目所在区规划分局报送如下图文资料：

（一）图纸（含电子文件光盘2张）：

1、区位关系图、建筑总平面图；

2、标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面图及彩色透视效果图；

3、与建筑外立面设计相关的主要平、立、剖面设计图；

4、景观分析图，包括重要视点或具代表性视点的实景效果图；

5、报审施工图或拟调整已批准建筑设计方案的，应提供已批建筑设计方案

文本资料。

（二）文件

1、报请审批建筑外立面设计的申请书；

2、设计说明书、有关批文、会议纪要等。

（三）其它

1、主要外墙装饰材料样品；

2、现状周边环境照片等资料。

五、对方案组织工作的要求

为提高方案审批效率，重要建筑项目的规划设计方案应由具有较高资质等级的建筑设计单位和有较高水平的建筑师承担规划设计工作，并报送多个不同风

格、思路和效果的方案供比选。

六、其它

各分局可参照本办法组织对分局管理范围内的重要建筑外立面规划设计进

行审查。

本办法自下发之日执行，同时废止《重庆市规划局关于城市重要建筑外部装饰及环境设计审批管理的暂行办法》。

重庆市规划局

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