买卖试题2[精选5篇]

第一篇：买卖试题2

一、判断题（每题1分，共30分）京北 石景山大区 鲁谷区京汉旭城C组高飞

1.张某是一家公司的独立法人，现在想通过商业贷款购买一套二手房，其收入证明按照正常的员工收入证明开具即可，但还需要提供公司营业执照副本复印件加盖公章和公司组织机构代码。（√）

2.买卖业务的发票项目可以为“服务费”，公司在收到款且过户后开具发票，一周内把发票邮寄到客户所提供的邮寄地址，未完成过户手续的不开具发票。（√）

3.产权单位以中国.中央.国家等央字.国字开头的购房合同的已购公房是央产房，比如国家图书馆.中国航空航天局等；产权单位以“北京市”开头的购房合同的已购公房也是央产房，以“北京”开头的购房合同的已购公房不是央产房。（×）

4.客户王先生（已婚）通过链家地产经纪人李明购买了业主张先生的一套商品房，签约后对客户王先生进行资质审核时，发现王先生爱人名下已有2套房，交易无法继续进行，导致客户王先生投诉经纪人李明，此投诉属于有效投诉。（√）

5.客户王蒙通过链家地产购置了一套棕榈泉的商品房，从北京银行办理贷款150万元，那么选择等额本金还款相比等额本息还款，王蒙偿还贷款的本息和较少。（√）

6.《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当遵守价格法律.法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目.服务内容.收费标准以及相关房地产价格和信息；房地产经纪机构提供代办贷款.代办房地产登记等其他服务的，可以另行收费，但应当向委托人说明服务内容.收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。（√）

7.业主张兰有一套位于冠城园小区的房子，其弟弟张龙是链家地产冠城园店A组的经纪人，故委托链家地产独家销售。客户宋先生刚好有意购买此房,并与张龙接触。根据《房地产经纪管理办法》，张龙在签约前必须主动告知宋先生,该房产的业主张兰是自己的姐姐。（√）

8.王某今年50岁拥有一套位于朝阳区的商品房，建成年代1995年，由于现在资金紧张，想在北京银行进行抵押消费贷款，因为北京银行要求抵押消费贷款的业主年龄不能超过65周岁，所以王某最多可以贷款15年。（×）

9.经纪人李明2009年入职链家，A3级别，大专学历，他可以报名参加公司组织的学历进修——全国成人高等教育“专升本”考试，经培训.考试合格后他可以获得国家本科学历认证。（√）

10.在SE销售系统中，A+级房源最后一次有效跟进后没有新的有效跟进的，3天给房源所属人黄叹号提醒，15天房源直接进入店待认领池。（√）

11.“远洋太阳城”为北京市朝阳区内一栋商品住宅楼,该楼盘于2002年12月取得土地使用权证后闲置1年才开始建设，于2005年12月完成全部工程建设。2007年12月，小王和开发商签立买卖合同,到2012年12月,该楼盘的土地使用年限还剩下63年。（×）

12.房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间.代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济行为。（√）

13.业主黄飞宏名下有一套商品房，在我公司登记信息后，经纪人张枫的客户李晓龙看上了此房。鉴于此房房产证还差3个月满五年，为了少缴纳税费，客户业主协商达成一致3个月后再过户。张枫为避免双方反悔，遂在补充协议中注明“签署完合同后先网签，等3个月后再拿着现在的网签合同，按照房产证满五年去过户。如中途买卖双方任一方违约，由此产生的赔偿均由违约方承担”。（√）

14.《买卖定金协议书》让业主签署时，房屋总价款必须填写明确，并且总价款金额应与《委托支付买卖定金收付书》中约定的价格一致或符合约定的价格区间。（√）

15.2006年，链家地产捐建第一所希望小学——安徽省宿松县许岭镇链家希望小学。（×）16.客户郑明是河北人，持有《北京市工作居住证》，郑明在购房时“户籍”处应填写河北省。（√）

17.经纪人陈文带客户郑明敏看了业主李尚的房屋，并签署了看房确认书。带看后客户非常满意，但不论陈文怎么斡旋，客户都迟迟不交定金。陈文以此判断客户郑明敏想跳单，所以他可以向区助申请将业主李尚的该套房屋进行网签，以避免郑明敏跳过公司直接与李尚自行过户。（×）18.国管公积金垫资，买卖双方的委托公证都必须在垫资前提交。（√）

19.客户提交资质审核时，以家庭为单位进行审核，需要提供整个家庭成员的所有身份证件和婚姻状况资料的原件和复印件。（×）

20.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证.军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。（√）21.王某名下无房，从祖父那继承过来一套房屋。他打算再购买一套房子，再购房过户时可以算首套。（×）22.一类经济适用房只有在契税票满五年或者房产证登记满五年之后，才可以上市交易，部分城区需要有国家放弃回购证明才可交易。（√）

23.王某名下一套房屋，房本上面列的是朝阳的房屋，但是由于北京市区域的调整，该房屋隶属到东城区。因为房地局会有准确的记录，所以这类房屋可以直接到朝阳建委进行过户。（√）

24.卖方在签约时本人无法到场，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同。（√）

25.四方资金托管时，中介机构由于某种原因，其资产被查封时，其在建委备案的客户交易资金专用托管账户中的资金不会被冻结。（√）

26.商贷业务，在评估报告出来后，发现物业地址变更，需要重新修改评估报告中的物业地址，不需要重新缴费，可以进行一次修改。（×）

27.只要借款申请人公积金缴存满12个月，就可以申请住房公积金贷款。（×）

28.在办理银行贷款手续中，在国企工作的客户，可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。（×）29.商业贷款业务，如果国家调整贷款基准利率，已批贷抵押消费贷款业务继续执行原利率不变。（√）30.王某今年50岁拥有一套商品房，房龄10年，由于现在资金紧张，想进行抵押消费贷款，走工商银行，因为工商银行要求抵押消费贷款年龄不能超过55周岁，所以他最多可以贷款5年。（√）

二、单项选择题（每题1分，共15分）

31.老李一家4口，户口都落在北京市朝阳区，现居住在一套36平米的住房里，家庭再无其他住房，家庭年收入5万，家庭净资产35万，根据北京市现行的保障性住房相关政策，老李家不能申请以下哪种住房？（A）A.廉租住房 B.经济适用住房 C.限价商品住房 D.公共租赁住房

32.某中介公司冒充我们公司名义给业主打电话，而且言辞激烈，导致业主非常生气并投诉至链家客服中心，后经查明，此人系中关村商圈内某中介公司经纪人吴黎所为，和链家无关。此事发生后，以下我们的做法正确的是哪一项？(D)A.对于某些性价比不高的房源，我们可以以其他中介公司的名义给业主打电话进行斡旋议价，但一定不能使用链家店面的座机，且言辞一定要谨慎

B.把上述事情做成海报，在中关村商圈内进行宣传

C.告知中关村商圈内的链家经纪人只要见到吴黎带户，就上去和他理论此事，让客户不再信任他 D.通知中关村商圈内的链家经纪人，短信告知我们的业主和客户，有其他公司的经纪人冒充我们公司给他们打电话，提醒他们小心提防

33.经纪人在签署存量房买卖合同时，以下描述中不正确的是哪一项？(B)A.物业地址必须严格按照房屋产权证填写，确保准确无误 B.商品房及已购公房选择出让，经济适用房等选择划拨

C.经纪执业人员签字的地方一般都填写有经纪人资格证的签约经纪人 D.买卖双方电子邮箱和联系方式确保有效

34.在SE销售系统中，下列哪种情况下经纪人录入房源时必须推荐录入？(B)A.买卖经纪人所属买卖房源已达30套 B.买卖经纪人录入租赁房源

C.买卖经纪人录入维护盘内买卖房源 D.综合经纪人录入范围盘内买卖房源

35.本市户籍居民家庭成员在填写《家庭购房申请表》时，以下哪一项不是必填项？(D)A.购房人姓名.身份证号 B.购房人户籍所在省份 C.购房人婚姻状况

D.购房人其他家庭成员姓名.身份证号.与购房者关系

36.市.县国土资源主管部门应会同住房建设.规划.房屋管理和住房保障等部门确定拟出让宗地配建廉租房.经济适用房等保障性住房的面积.套数.建设进度.政府收回条件.回购价格及土地面积分摊办法等，纳入出让方案，经政府批准后，写入出让公告及文件，组织实施挂牌.拍卖。土地出让成交后，成交价款和竞得人承诺配建的保障性住房事项一并写入成交确认书和出让合同。请问这是哪种国有土地使用权出让方式？(C)A.限定配建保障性住房建设面积

B.对土地开发利用条件和出让地价进行综合评定 C.限房价.竞地价 D.限地价.竞房价

37.在签署买卖合同及相关文件时，以下哪种说法是错误的？(A)A.如出售人无法亲自办理出售房屋手续，出售人应提交其本人亲笔签字的《授权委托书》

B.如出售人委托他人代其办理出售房屋手续，被委托人应提交出售人亲笔签字的《代理人关于代理权的承诺书》 C.如交易房屋为央产房且签约时未提供《央产上市审批表》的，出售人应提交其本人亲笔签字的《关于央产房上市交易的承诺书》

D.如交易房屋出售人为已婚的，出售人应提交其配偶亲笔签字的《配偶同意出售证明》

38.经纪人小李带客户看了一套华亭嘉园的房子，客户看房后很满意，约定第二天来店签约，签约前经纪人必须要辨别买卖双方身份证的真伪，以下可以判定二代身份证不真实的是哪一个？(A)A.出生日期是1975年4月10日，有效期限是2007.06.21-2017.06.21 B.身份证头像下方的变光为“中国CHINA”字样

C.用放大镜可以在身份证的正面中央的位置看到有字符串“JMSFZ”

D.“性别位置”的背景“长城”图案，左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色

39.以下哪种凭证可以用来证明商品房是否满5年?(D)A.原购房合同 B.房款发票

C.契税票填发日期 D.契税票所属日期

40.2005年时，赵某与王某（朋友关系，两人都是单身）共同购买一处房屋，赵某份额为１％，２０１１年出售该房屋时，二人均结婚，在办理商业贷款面签时，需要谁到场？(D)A.王某夫妻二人

B.王某和赵某两人

C.王某夫妻二人＋赵某

D.王某夫妻二人＋赵某夫妻二人

41.客户为已婚，夫妻二人在北京无房产，无购房记录，丈夫赵某08年时，在河北购房一套，用的是商业贷款，现在在北京购买一套商品房，成交价格150万，网签价格150万，评估价格130万，申请商业贷款，可以申请的商业贷款最高额度是多少？(D)A.52万 B.60万 C.70万 D.90万 42.北京银行普通住房的贷款年限是：房龄+借款年龄不能高于多少年？(D)A.30年 B.40年 C.45年 D.50年

43.某人购买一套商业用房，市场价格230万，因业主着急用钱，200万成交，网签价格200万，评估价格180万，客户首次购房，之前无购房及房贷记录，则客户可以贷款的最高额度是多少？(C)A.72万 B.140万 C.126万 D.90万

44买方刘某2000年在石家庄使用商业贷款买过一套二手房，目前仍有按揭，如果刘某在北京再次购买二手房使用公积金贷款属于？(B)A.1套 B.2套 C.3套

D.不能贷款

45.市属公积金贷款金额的计算公式是：(C)A.贷款金额=﹙对应年限月均还款额÷缴存比例-400﹚/个人月缴存额 B.贷款金额=﹙对应年限月均还款额÷缴存比例-300﹚/个人月缴存额 C.贷款金额=﹙个人月缴存额÷缴存比例-400﹚/对应年限月均还款额 D.贷款金额=﹙个人月缴存额÷缴存比例-300﹚/对应年限月均还款额

三、多项选择题（下列各题至少有两个选项是正确答案，多选，漏选，错选均不得分，每题2分，共计30分）

46.经纪人张明接到一个客户王生，河北人，2009年来京工作，自己在海淀区经营一家IT公司——“易思网络科技有限公司”，现王生想购买一套亚运村的商品房，经纪人张明的建议正确的有哪些？（BE）A.告知客户不具备购房资格，只能等缴纳社保满5年后再买房 B.建议客户购买商用性质的房产，全款贷款都可以

C.建议客户找一个北京户口的女生结婚，买房后再办理离婚 D.找自己的朋友帮助客户办一个《北京市工作居住证》，费用客户自己承担

E.建议客户可以以自己公司名义购买房屋，全款贷款都可以，但链家暂不做公司贷款业务，公司贷款可直接去银行办理

47.2012年5月1日，某业主电话委托经纪人张卫帮其出售一套位于远洋新天地的2居室，精装修，100平，12/25，报价350万元。因业主出差在外，张卫和业主约定5月3日上午10点去做实勘。之后关于经纪人张卫的以下做法中，正确的是哪几项？(ACD)A.接到业主委托后，张卫必须在24小时内录入SE内网系统

B.张卫在内网跟进中写上实勘编号，上传几张同户型房子的室内照片，等实勘后再把照片换掉

C.张卫在自己端口上发布该房源时，室内图可以使用装修效果图,但必须在房源描述中说明“图片为装修效果图，仅供参考”

D.张卫在自己端口上发布该房源时，小区图必须发布远洋新天地小区的实景图

48.2012年5月3日，经纪人张卫去业主家做实勘，那么以下关于实勘图片的说法错误的有哪些？（ＢＣ）A.实勘图片要求无外网LOGO，无多重水印

B.当卫生间空间比较狭小时，最好上传竖版的图片，呈现效果更佳

C.张卫实勘时候发现业主是当红影星，可以把影星与房子的合影作为实勘图片上传，以此吸引客户眼球 D.张卫实勘图片的尺寸应该为800*600，比例为4:3

49.2012年5月，张健和张斌兄弟两人共同从链家购买一套房屋并签订合同，当时选定用商业贷款并缴纳了600元的评估费，在未作评估前，客户更换了付款方式，变更为全款购买，以下哪些说法是正确的？（ＡＤ）A.600元的评估费可以退还 B.退费时需要提供评估报告

C.应退款项可以退给张斌或者张健两者的任何一个人

D.客户在公司版本的委托书上签字并按手印后，委托公司将款打到他们其中一人的账户中即可办理

50.下列选项中哪些是房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力？（ＡＢＣＤＥ）A.了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定 B.具有一定的房地产专业知识

C.具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

D.掌握一定的房地产流通程序

E.掌握一定的房地产实务操作技术及技能

51.注销网签时，注销原因不能体现下列哪几项？（ＢＤ）A.贷款改全款 B.价格变更 C.变更购买人 D.高贷低过

52.经纪人张明德的下列行为中，违反公司价值观的有哪些？（ＡＢＤ）A.张明德从其他公司拿钥匙看房后，为方便下次看房，私自配了一套钥匙 B.客户对张明德很不礼貌，张明德很委屈，把客户电话号码放至外网上泄愤 C.张明德拿着店里面优质房源的钥匙做社区开发，以便接到客户后随时看房

D.张明德接到一个性价比高的房源后，自己有个准户明天才能看房，张明德就等自己的客户看房后再录入内网

53.以下哪几种情况下是不可以减免契税的？ＡＢＣＥ A.城镇居民首次购买公有住房 B.张某继承父母的房产 C.王某赠予李某房产

D.出售已购公房前后一年内购置各类商品房 E.个人购买经济适用住房

54.以下关于公共租赁住房的申请条件说法正确的是哪几项?ＡＢ

A.廉租住房.经济适用住房.限价商品住房轮候家庭都可以申请公共租赁住房。

B.老张一家三口都是北京市西城区户口，居住在一套45平的住房里（家庭唯一住房），家庭年均收入8万，老张可以申请公共租赁住房

C.根据现行的北京市保证性住房相关政策，外地人是不可以申请公共租赁住房的

D.市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对公共租赁住房申请条件及标准及时进行动态调整

55.亚运村店经纪人程信2012年3月在新浪微博上实名建立了个人名片：“链家地产经纪人程信”，并于2012年4月通过微博上户顺利成交一单，以下关于“微博营销”的说法正确的有哪些？ＡＢＣＥ A.程信可以去链家在线将发布的房源分享到新浪微博，而且是免费的

B.每次微博的交易都会被微博记录下来，客户可以在微博上看程信的交易案例，更具有说服力 C.程信在微博上与客户交流，客户的粉丝也会看见，如果客户的粉丝有需求也会主动找到程信 D.程信把自己刚成交的客户信息和电话发布到微博上，增加真实性，提升个人品牌形象 E.程信通过关注客户微博，在不打扰业主（客户）正常生活的情况下维护业主（客户）

56.一般情况下，购买商品房办理商业贷款时，存在下列哪些情况时，银行会拒贷？（ＢＤ）

A.客户北京户籍，在北京之前用商业贷款购买两套房屋，均已还清贷款并且房屋已经出售，名下无房，现在想用商业贷款购买一套房屋

B.王某因资金紧张，需用一笔款，就想把房产过户给其成年儿子，从而办理银行住房按揭贷款 C.客户今年已经55岁了，还有5年就要退休

D.客户有一次因为出差在外地，忘记了还信用卡，有过一次逾期记录了

57.商品房交易过程中，如果业主为外籍人士，在过户时需要提供哪些证件？（ＡＢＣＤＥ）A.本人护照 B.护照译本公证

C.外籍人士在京居住证明 D.房产证原件 E.涉外审批表

58.商品房交易过程中，如果业主为台湾人士，在过户时需要提供哪些证件？（ACD）A.往来大陆通行证

B.香港人需提供香港身份证 C.在京居住证明 D.房产证原件 E.涉外审批表

59.买方为公司的，办理过户时需要提供资料有哪些?（ABCDE）A.营业执照副本 B.组织机构代码证 C.税务登记证 D.公章

E.法人代表身份证

60.以下关于央产房住房面积超标处理准则的说法中描述正确的有哪几项？（ABC）A.正司局级可上浮２０平米

B.副司局级可上浮１５平米

C.正副处级可上浮１５平米

D.正副科级可上浮１０平米

E.科级以下不可上浮

四、案例分析题（共25分）

1、【案例一】每小题1分，共5分

2006年5月，叶骥在的“太月苑小区”内通过公积金贷款购得一套新建商品住宅，并足额缴纳了住宅专项维修资金，同年8月份进行了精装修。2007年5月，叶骥又在“太月苑小区”购买了一套临街的底商。2012年5月，叶骥因迁往异地工作，把上述住宅高于购买价转售给了李云，把底商出租给了宋枫使用。请回答以下题目： ①【单选题】关于住房公积金的表述中，以下错误的是哪一项？D A.若叶骥是城镇集体企业的职工，应缴存住房公积金 B.若叶骥是城镇私营企业的职工，应缴存住房公积金 C.若叶骥是城镇个体工商户，可以申请缴存住房公积金 D.若叶骥是外商投资企业的职工，无须缴存住房公积金

②【单选题】若叶骥在某事业单位上班，单位公积金缴存比例为10%，叶骥上年度的年薪为84000元，则叶骥的住房公积金月总缴存额为多少元？B A.840 B.700 C.1680 D.1400

③【单选题】下列哪种情况下，叶骥可以提取住房公积金账户内的存储余额？D A.叶骥缴纳太月苑小区的物业管理费

B.叶骥偿还2006年5月购买太月苑小区房屋的贷款本息 C.2007年5月，叶骥购买太月苑小区的临街底商 D.2012年5月，叶骥迁往异地工作

④【单选题】住宅专项维修资金不可以用于？C A.修建因个人过失造成破坏的公共楼道 B.更换已过保修期的电梯 C.维修小区路灯 D.修整公共绿地

⑤【单选题】下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的是哪一项？D A.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债

B.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续 C.叶骥将其住宅转让给李云后，结余的住宅专项维修资金应退还给李云

D.如果发生火灾致使叶骥的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴存比例退还给叶骥

2、【案例二】每小题1分，共5分

张宏彬在2010年4月购买了位于昌平区”阳光园”2号楼3单元101的一套商品房，建成年代为2003年，建筑面积为252平方米，独门独院，阳台全封闭，设有2个车位，还有地下室。2号楼共4层，由三个单元组成，有统一的平面设计和独立的门户，一排二至四层联结在一起，邻居之间有共用墙。请回答以下题目： ① 【判断题】252平方米的建筑面积包含阳台面积，不包含地下室面积。√ ② 【判断题】”阳光园”2号楼是多层住宅。√

③ 【单选题】.结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑形式最可能为哪一种？C A.独栋别墅 B.双拼别墅 C.联排别墅 D.叠拼别墅

④【单选题】上述房屋的下列面积中，面积最大的是哪一项？B A.套内建筑面积 B.建筑面积 C.居住面积 D.使用面积

⑤【单选题】该套别墅252m2的建筑面积是指？B A.房屋当事人共同测定的面积 B.房屋合同约定的面积 C.房地产测绘单位测算的面积 D.建筑工程图标示尺寸确定的面积

3、【案例三】单选题每个1分，多选题每个2分，共15分

2012年4月25日，客户李四通过链家地产经纪人李想看了北京市朝阳区亚运村张三（已婚）的一套房子，通过多次斡旋，2012年4月28日，李四同意交3万元意向金。之后经纪人李想多次登门拜访业主，终于在2012年4月30日转定成功。之后，双方于2012年5月1日顺利签署了房屋买卖合同等相关文件并办理了四方资金监管手续；2012年5月13日，经纪人李想陪同双方办理了产权变更登记手续，并于2012年5月15日办理了物业交验手续和四方资金监管解冻手续，2012年5月16业主安全拿到全部房款。请回答以下题目：

①【单选题】上述房屋买卖合同何时成立？B A.2012年4月30日 B.2012年5月1日 C.2012年5月13日 D.2012年5月15日

②【单选题】2012年4月25日，经纪人李想带客户李四看房后，必须交给客户的资料是哪一种？AB A.看房确认书 B.e张房源纸

C.家庭购房申请表 D.购房承诺书

③【单选题】2012年4月28日，经纪人李想需要让客户李四与链家签定的文件是下列哪一项？D A.定金签收证明 B.买卖定金协议书

C.委托支付买卖定金协议书，定金签收证明 D.委托支付买卖定金协议书，买卖定金协议书

④【单选题】2012年4月30日，经纪人李想成功把定金转付业主，此时必须让业主在《买卖定金协议书》签字确认，以下哪一项是不需要李想填写在《买卖定金协议书》里的内容？D A.房屋具体物业地址.面积.成交价格 B.房屋产权人姓名.身份证信息 C.房屋产权人配偶姓名.身份证信息

D.支付定金金额.付款方式.双方合同签订日期

⑤【单选题】若经纪人李想当月买卖业绩为50000，后又分得租赁业绩10000，则李想当月的提佣如何计算？E A.总业绩60000*15% B.买卖业绩50000分段提佣+租赁业绩10000*8% C.买卖业绩50000*15%+租赁业绩10000分段提佣 D.买卖业绩50000*15%+租赁业绩10000*8% E.买卖业绩50000分段提拥+租赁业绩10000分段提拥

⑥【多选题】上述房屋必须在蓝岛交易大厅做央产房上市登记，业主张三在办理央产房上市手续时需要携带以下哪些证件？BCD A.物业供暖结清证明 B.央产上市审批表 C.业主身份证.户口本 D.房产证 E.原始购房合同

⑦【多选题】业主张三在办理央产房上市手续之前，需先核实房产是否超标，若超标必须先补齐超标款。以下关于央产房住房面积超标处理准则的说法中，正确的有哪几项？ABCE A.正司局级住房面积标准120平米，可上浮20平米 B.副司局级住房面积标准100平米，可上浮20平米 C.正副处级住房面积标准80平米，可上浮15平米 D.正副科级住房面积标准70平米，可上浮10平米 E.科级以下住房面积标准60平米，不可上浮

⑧【多选题】经纪人李想在签署《委托支付买卖定金协议书》时，以下哪些内容描述是正确的？ACE A、甲方（购买方）授权乙方（链家），在甲方与出售人签署《买卖定金协议书》后，即可代甲方向房屋出售人转交购房定金叁万元

B、购买人希望的房屋总价款不高于XX元，此价款是包含国家规定的各种税费的 C、上述委托协议，自甲方（购买方）向乙方（链家）交付需转交的定金时生效

D、协议双方约定，未加盖乙方（链家）正式印鉴的任何书面承诺.口头承诺.条款的变更等行为均非乙方的授权行为，对乙方不产生法律约束力

E、委托期限内，定金未转交给出售人的，乙方（链家）应在委托期限届满后的五个工作日内将定金无息返还甲方（购买方）

⑨【多选题】经纪人李想在转付业主定金的过程中，以下说法或做法错误的是哪几项？ABC A、在签署《买卖定金协议书》时，房屋价格.面积.签约日期等可以先粗略写上，到签署《买卖合同》时，必须对照房产证准确填写房屋物业地址和面积

B、若业主张三没有到场，张三的配偶可以直接收定金 C、若张三的配偶没有到场，张三可以直接收定金

D、若张三在外地的，将定金通过银行转账给业主后，再将客户已签好的《买卖定金协议书》直接传真给业主签字确认，并无其他特殊约定

⑩【多选题】2012年5月15日，经纪人李想陪同买卖双方办理物业交验手续时，应注意的哪些事项？ABCD A.水表账单是否结清

B.检查电表状况是否正常运行 C.协助办理有线电视过户 D.协助办理户口迁移手续 E.检查和验收附属设施

第二篇：2买卖流程试题

买卖流程考试题

2一、填空题（本题满分40分，每空2分）

1,在意向阶段经纪人需要确认客户确认业主___产信息是否系此房产本人_____。

2，如果买房者是外地人他需要提供__、_、__、_________。

3，转定金的时候经纪人需要注意的事项是___。

4，转定金的时候我们要提前给业主准备的三个文件是_，、___。

5，公积金贷款分为___国管和市管____。

6，公积金贷款的优点是、____提供资料少。

78。

9，客户贷款购买房屋，做完抵押登记后户后个工作日出《他项权利证》。

10，朝阳区税务所交税时候用__缴纳税费

二、多项选择题（每小题3分，漏选得一分，多选不得分，共计30分）

1，在转定金阶段，我们需要审核业主的哪些资料（ABC）

A、业主身份证原件

B、房屋所有权证原件

C、共有权证原件

D、业主户口本原件

2，在签约阶段客户本人到场需要准备的资料有（ABCD）

A、身份证原件

B、户口本

C、婚姻证明

D、首付款

E、手写《授权委托书》

3，下列情况中属于客户（买方）贷款流程的是（ABCE）

A、申请贷款

B、到场面签

C、银行批贷

D、抵押注销

E、银行放款

4，朝阳区可以交税的地点是（BC）

A、地安门十字路口东南角

B、华阳家园2层

C、Soho尚都南塔3层

D、石佛营东里，炫特区对面

E、驻华大使馆

5，境外人士购房是需要提供（A B C）

A、护照及护照译本公证

B、居留状况证明

C、涉外审批单

D、结婚证

E、户口本

6，签约阶段业主方受托人到场时需要提供（A C F）

A、《房屋所有权证》

B、《他项权利证》

C、《公证委托书》

D、业主本人身份征原件

E、暂住证

F、婚姻证明

7，过户前办理注销房屋抵押登记的顺序是（DBAEC）

A、银行出具结清证明

B、还款

C、去房地局归档

D、本人向银行申请提前还款

E、去房地局办理注销抵押登记

8、客户需要办理贷款的顺序是：（GACBDFEH）

A、到场面签

B、银行审批，出批贷承诺函

C、评估公司现场看房，出评估报告

D、房屋权属转移登记(过户）

E、出《他项权利证》

F、拿房产证去担保公司做抵押

G、申请贷款

H、银行放款

9、下列问题回答错误的是（ABDE）

A、提前申请还贷需要10天

B、出《他项权利证》需要10天

C、过户时买方如有共有权人的，需要手写共有协议

D、评估公司到现场看房需要1天

E、客户本人到场交税时，只需要提供身份证件和银联卡就可以了

10、整个房屋交易过程中，业主房屋有抵押、客户需要贷款，我们操作的买卖流程顺序为

（CGBE HFAD）

A、缴纳税费过户

B、签订《北京市存量房买卖合同》

C、交意向金，签订《买卖三方协议》

D、物业交割

E、做解抵押

F、银行出《批贷承诺函》

G、转定金

H、办理贷款，做面签

问答题（30分）

1、签约时客户、业主双方本人到场需要提供哪些资料？如有委托人还需要哪些? 客户：

身份证、户口本、婚姻证明

签约当日应付款（首付款，佣金、金融服务费、过户费）

如委托：委托人身份证 受托人身份证 授权委托书 不需要公证

业主：

身份证、《房屋所有权证》《房屋共有权证》《国有土地使用证》

契税票、原始购房发票、公共维修基金

如委托：委托人身份证复印件 托人身份证 《授权委托书》公证

2、按揭贷款客户需要准备的资料有哪些？（10分）

1、本人（及配偶）身份证。

2、户口本

3、婚姻证明

4、收入证明

5、工资流水

6、开具收入证明单位的营业执照副本复印件加盖公章，年检内有效

7、学历证明

8、其他大额财产证明

9、其他（如贷款购买的房屋为共有，共有人需要提供上述。

3、过户时需要客户、业主双方提供什么资料？（10分）

客户：

个人身份证户口本外地人需要暂住证

如委托其他人办理的，需要委托人和受托人身份证原件，手写委托书。如有共有权人的，需要手写共有协议

业主：

个人身份证

《房屋所有权证》

如委托她人代办的，应提交授权委托书，需要公证

第三篇：买卖协议书范本

篇一：一般货物买卖合同范本

一般货物买卖合同范本

买方：____________（下称甲方）卖方：____________（下称乙方）地址：____________ 邮编：_____ 地址：____________ 邮编：_____ 电话：____________ 传真：_____电话：____________ 传真：_____ 电子邮箱：__________ 电子邮箱：__________ 甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。

第一条 名称、品种、规格和质量

1.名称、品种、规格：

____________（应注明产品的牌号或商标）。

2.质量，按下列第（）项执行：

（1）按照_______标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等）。

（2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式）。

（3）按双方商定要求执行，具体为：

_____________（应具体约定产品质量要求）。

第二条 数量和计量单位、计量方法

1.数量：________。

2.计量单位和方法：__________。

3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法：____________。

第三条 包装方式和包装品的处理：

_________（应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。）。

第四条 交货方式：

1.交货时间：_______。

2.交货地点：_______。3.运输方式：_______（注明由谁负责代办运输）。

4.保 险：_______（按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种）。

5.与买卖相关的单证的转移：___________。

第五条 验收：

1.验收时间：_______。

2.验收方式：

______（如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例）。

3.验收如发生争议，由___检验机构按___检验标准和方法，对产品进行检验。

第六条 价格与货款支付：

1.单价：____；总价：_________（明确币种及大写）。

2.货款支付：

货款的支付时间：____________；

货款的支付方式：____________；

运杂费和其它费用的支付时间及方式：__________。

3.预付货款：________（根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间）。

第七条 提出异议的时间和方法：

1.甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或

约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后____日内向乙方提出书面异议；在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出

异议或者自收到货物之日起___日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。

2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。

3.乙方在接到甲方书面异议后，应在_____日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。第八条 甲方违约责任：

1.甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的___%违约金。

2.甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之___计算，向乙方支付违约金；如____日内仍不能提供的，按中途退货处理。

3.甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。

4.甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之____计算，向乙方支付逾期付款的违约金。

5.甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。

6.甲方如错填到货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。

7.其它约定：_____________。

第九条 乙方的违约责任：

1.乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款___%的违约金。

2.乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价；甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。

3.乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。

4.乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之____计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过___日，甲方

有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。

5.乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。

6.货物错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。7.乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款；合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任；甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后__日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。

8.其它：_______________。

第十条 不可抗力：

任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后___日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

第十一条 争议解决：

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十二条 附加条款：

1.__________________。

2.__________________。

3.__________________。

第十三条 其它事项：

1.按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后__日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。

2.约定的违约金，视为违约的损失赔偿。双方没有约定违约金或预先赔偿

额的计算方法的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.本合同自___年__月__日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。

4.合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

5.双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以___方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更后的___日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。

6.本合同正本一式___份，双方各执___份；合同副本一式__份，分送______等单位。

甲方：____________ 乙方：____________ 受权代表：（签字）______受权代表：（签字）_______ 委托代理人：（签字）_____ 本合同于____年____月____日订立于____（地点）。

con_5961 文件提供：中国审判法律应用支持系统v3.0 篇二：简单的房屋买卖协议书(范本)房屋买卖协议书

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。

一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。

三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

四、建筑面积：平方米。

五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。

六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

甲方：（签名盖章）

乙方：（签名盖章）年 月 日

篇三：买卖合同范本

买 卖 合 同

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称甲方）

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称乙方）

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。

第一条 名称、品种、规格和质量

1、名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

品种＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

规格＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、质量，按下列第()项执行：

(1)按照＿＿＿＿＿＿＿标准执行

(须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名 称等)。

(2)按样本，样本作为合同的附件

（应注明样本封存及保管方式）。

(3)按双方商定要求执行，具体为：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（应具体约定产品质量要求）。

第二条 数量和计量单位、计量方法

1、数量：＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、计量单位和方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条 包装方式和包装品的处理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包 装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。)。

第四条 交货方式：

1、交货时间：＿＿＿＿＿＿＿。

2、交货地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、运输方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(注明由谁负责代办运输)。

4、.保 险：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

(按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种)。

5、与买卖相关的单证的转移：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五条 验收：

1、验收时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、验收方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

(如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例)。

3、验收如发生争议，由＿＿＿＿＿＿＿＿＿检验机构按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿检验标准和方法，对产品进行检验。

第六条 价格与货款支付：

1、单价：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；总价：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（明确币种及大写）。

2、货款支付： 货款的支付时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 货款的支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 运杂费和其它费用的支付时间及方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、预付货款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。(根据需要决定是否需要预付货款及金额、预付时间)。

第七条 提出异议的时间和方法：

1、甲方在验收中如发现货物的品种、型号、规格、花色和质量不合规定或约定，应在妥为保管货物的同时，自收到货物后＿＿＿＿日内向乙方提出书面异议；在托收承付期间，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方未及时提出异议或者自收到货物之日起＿＿＿日内未通知乙方的，视为货物合乎规定。

2、乙方在接到甲方书面异议后，应在＿＿＿＿＿日内负责处理并通知甲方处理情况，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。

第八条 甲方违约责任：

1、甲方中途退货的，应向乙方赔偿退货部分货款的＿＿＿％违约金。

2、甲方未按合同约定的时间和要求提供有关技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，应按顺延交货部分货款金额每日万分之＿＿＿计算，向乙方支付违约金；如＿＿＿＿日内仍不能提供的，按中途退货处理。

3、甲方自提产品未按乙方通知的日期或合同约定日期提货的，应按逾期提货部分货款金额每日万分之＿＿＿＿计算，向乙方支付逾期提货的违约金，并承担乙方实际支付的代为保管、保养的费用。

4、甲方逾期付款的，应按逾期货款金额每日万分之＿＿＿＿计算，向乙方支付逾期付款的违约金。

5、甲方违反合同规定拒绝接受货物的，应承担因此给乙方造成的损失。

6、甲方如错填收货的地点、接货人，或对乙方提出错误异议，应承担乙方因此所受到的实际损失。

7、其它约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九条 乙方的违约责任：

1、乙方不能交货的，向甲方偿付不能交货部分货款＿＿＿％的违约金。

2、乙方所交货物品种、型号、规格、花色、质量不符合同规定的，如甲方同意利用，应按质论价；甲方不能利用的，应根据具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。

3、乙方因货物包装不符合合同规定，须返修或重新包装的，乙方负责返修或重新包装，并承担因此支出的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应赔偿甲方该不合格包装物低于合格物的差价部分。因包装不当造成货物损坏或灭失的，由乙方负责赔偿。

4、乙方逾期交货的，应按照逾期交货金额每日万分之＿＿＿＿计算，向甲方支付逾期交货的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。如逾期超过＿＿＿日，甲方有权终止合同并可就遭受的损失向乙方索赔。乙方逾期交货的，乙方应在发货前与甲方协商，甲方仍需要货物的，乙方应按数补交，并承担逾期交货责任；甲方不再需要货物的，应在接到乙方通知后＿＿日内通知乙方，办理解除合同手续，逾期不答复的，视为同意乙方发货。

5、乙方提前交货的，甲方接到货物后，仍可按合同约定的付款时间付款；合同约定自提的，甲方可拒绝提货。乙方提前交的货物、多交的货物，如其品种、型号、规格、花色、质量不符合约定，甲方在代保管期间实际支付的保管、保养等费用以及非因甲方保管不善而发生的损失，均应由乙方承担。

6、货物错发的，乙方除应负责运到合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的实际合理费用和逾期交货的违约金。

7、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条 争议解决：

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，应＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（此处约定管辖法院或仲裁机构）

第十一条 附加条款：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二条 其它事项：

1、按本合同规定应付的违约金、赔偿金、保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后＿＿日内，按银行规定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。

2、本合同自＿＿＿年＿＿月＿＿日起生效，合同有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除合同。

3、合同如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

4、本合同一式＿＿＿份，双方各执＿＿＿份。

甲方:＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：（签字）＿＿＿＿ 法定代表人：（签字）＿＿＿＿＿

本合同于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日订立于＿＿＿＿（地点）。篇四：房产转让协议书标准范本

房 屋 转 让 合 同 书

本协议双方当事人：

转让方（以下简称甲方）

甲方： 身份证号：

受让方（以下简称乙方）

乙方： 身份证号：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己

合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层

次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿

号（不足部分可以补充）

2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积＿＿＿平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积＿＿＿平方米。3房屋质量： 装修状况，其他

条件为，该房屋（□已 / □未）设定抵押。（不足部分可以补充）

4、该房地产产权类型：（有房产证或国土使用证）

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国

有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用

权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1.转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民

币)，大写（人民币）

2.付款方式 a．此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何

费用。

b． 甲方收到乙方定金 元整，待

乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理

过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据

收条为准）

c． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）

d． 余款 元整，由银行直接划拨

给甲方

e． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由

乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋

的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料（见清单）。每逾期一日，甲方按房产总价格 ‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担 %违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手

续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，方负责办理房屋过户，方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利

和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方

将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方

名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七条 保证

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第八条 双方责任 篇五：买卖合同范本

中山市嶛源数码电子科技有限公司

【编 号】：买 卖

合 同 订货方：（简称甲方）

供货方：（简称乙方）

双方依据中国法律及有关法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商签订本协议书。

第一条 总则 1.1 方在具体交易中，应以本协议书为基础签订产品订货合同，订货合同应明确规定产品名称、规格、数量、单价、总额、验收方法、支付方式及交货日期、地点、方法等具体内容。

1.2 乙方须依据本协议书及双方认同的订货合同向甲方提供产品，在约定的日期和地点交货。甲方保证按订货 合同中规定的结算方式和期限支付货款。

1.3 在交易过程中，如产品价格、规格、包装、数量等事项发生变动，须经双方以书面形式一致确认后方为有 效。

1.4 双方确认的《订货合同》、《报价单》一经签署，即作为本协议书的附件。

第二条 产品质量保证

2.1 乙方应保证产品质量标准依甲乙双方签订的《产品承认书》做标准；订货合同中明确规定了质量标准的，不得低于约定的质量标准。

2.2 乙方应保证出厂的产品为合格品，产品应贴有合格标识、出厂时间。

2.3 因甲方使用、保管不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。

第三条 价格

3.1 乙方供给甲方的产品的价格应公平、合理。

3.2 由于乙方之产品主要结构材料（如变压器、pcb板、ic芯片等）受市场波动影响较大，价格调整按双方《报价单》内规定执行。

3.3 价格以人民币计，如有变动，以《订货合同》的补充说明为准。

第四条 包装

乙方所供应产品的外包装应标明产品名称、规格、数量、质量合格证明、出厂日期及其它说明。

第五条 交货及验收

5.1 甲方在订立合同签订后，乙方按订货合同的具体交货日期、地点、交货数量等细节完成交货。

5.2 产品交货地点 ；运输方式：（如需托运的，应注明托运公司）。

5.3 每次交货时，乙方应同时提交该批产品的送货单。甲方验收合格并在送货单上签字加盖收货章，同时开进仓单后，产品才算完成。

5.4 运送产品到指定交货地点过程中的所有风险和费用（包括但不限于运输货物的运费、保险费）由乙方承担。5.5 甲方在验收时认为产品不合格时，可拒绝接受产品。（质量要求参照本协议的第二条）5.6《订货合同》中明确约定的产品数量，（除有质量问题的产品外）甲方不得以任何理由拒绝收乙方的产品。5.7 甲方在验收产品时，检验出有质量问题的产品达到10%或以上的，可以拒绝验收剩余产品，直接将当批次产品全部退回乙方，待乙方整改处理好后，再次送货检验，因产品送检时发现不良退货而导致乙方无法正常投入生产及交货带来的损失，乙方应按照该批货款的10倍赔偿甲方损失。

第六条 所有权及风险转移

6.1 产品的所有权及丢失、损坏的风险在甲方验收并完成收货手续后由乙方转移至甲方，出现产品滞销乙方不应接受退货和换货。如因产品本身质量问题，滞销不良品可无条件退回乙方。

6.2 对于一些特殊定制材料，而且有最低起订量要求的材料，当甲方订单数量不足材料的最低起订标准时，多出部分的库存材料由甲方承担（如pcb lcd液晶屏等专用材料）。

第七条 货款结算与支付方式

7.1 甲方在结算日向乙方发出货款支付通知，并按照本协议的汇款地址支付。

7.2 结算方式：（举例说明： 月 日至 月 日的货款，在 月 日前

付清。）如逾期不能付清货款，则按所欠货款总额的 天支付滞纳金给乙方.第八条 甲方违约责任

8.1 由于甲方未按本协议书、订货合同履行其义务而给乙方造成的损失，甲方应承担相应的违约金和赔偿金。8.2 甲方中途无故退货，甲方应向乙方偿付退货产品总价值50%的违约金。

8.3 甲方未按合同规定的验收办法和时间验收，无故延期验收超过2天即按收货处理。

8.4 甲方应严格遵守付款时间：延期付款1个月以上应支付供方5%的滞纳金，延期2个月以上的供方有权停

止供货，并向法院提起诉讼追讨货款。

第九条 乙方违约责任

9.1 乙方交货的数量不足时，甲方有权要求乙方供货限期，乙方交货期逾期15天以上按不能交货处理，应

向甲方偿付不能交货部分货款10%的违约金。交货时间按照双方协定时间，乙方必须按时按质交货，拖延一天扣货款的2 %。

乙方为甲方开发的系统，未经甲方同意，不得在展厅、展会及其它场所展示，更不得提供样品或供货给非甲方指定的公司或个人，由此引起的甲方损失，按经济法相关规定赔偿。9.2 第十条 解除合同

解除买卖合同的一方应提前30天书面通知另一方，同时甲方结清货款。

第十一 条争议解决

由于本协议书中未规定的事宜或由于双方对本协议书个别条款的解释发生争议时，双方应以诚相待，协商解决，如双方经协商不能达成一致，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条 有效期限

本协议有效期为一年，协议期满前一个月，任何一方可以书面通知对方不再续约；如双方均未提出书面通知，则本协议自动延续一年，以后亦同样处理。

第十三条 生效 13.1 本协议书自双方签字盖章之日起生效；

13.2 本协议书一式两份，双方各执一份；

13.3 本协议书未尽事宜，经双方协商达成一致后，可另行签订补充协议。本协议书的附件及补充协议均作为本

协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

第四篇：买卖委托书

船舶买卖委托书

委托人：

法定住址：

法定代表人：

职务：

通讯地址：

邮编：

电话：

受托人：性别：出生于年月日

现住址：

身份证号码：

委托原因、事项、权限：

委托人是所有权人（），现我们同意出售上述船舶。因为我们，不能亲自办理该船舶的买卖及办理相关手续，故委托为我们的合法代理人，全权代表我们办如下事项：

1、委托买卖船坞标的：

船名：

船型：

船籍：

船级：

总长：

船宽：

船深：

总吨：

净吨：

载重吨：

建造厂家：

建造年月：

登记号：

登记地点：

登记吨位：

在符合合法出售的前途下，代我们办理此船舶的买卖交易手续，代为签订此船舶的买卖合同；

2、代为到有管辖权的海事局办理此船舶的产权转移、过户等相关事宜；

3、协助买方以买方名义办理相关手续并签署相关法律文件；

4、代为收取出售船舶的相关款项等；

受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止

此委托为不可撤销委托。

委托人（签字、公章）

年月

受托人（签字）：年月日日

第五篇：关于买卖协议书范本

关于买卖协议书范本

在发展不断提速的社会中，协议书的使用成为日常生活的常态，签订签订协议书可以使事务的结果更加完美化。我敢肯定，大部分人都对拟定协议书很是头疼的，以下是小编帮大家整理的关于买卖协议书范本，希望对大家有所帮助。

售车方：（以下简称：甲方）

购车方：（以下简称：乙方）

根据《合同法》的相关规定，甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就甲方将一辆 转让给乙方，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条 甲方将一辆（车牌号为：蒙）转让给乙方。

第二条 价款及支付方式

1、本合同将 车转让价格为 元。

2、支付方式：乙方于本合同签订时一次性支付 元。

第三条 乙方应保证其对转让车辆享有完整的所有权。甲方在交付汽车时应当提供完整的车辆手续，包括但不仅限于汽车购置发票、使用说明、车辆行驶证等，并说明该车的现状。

第四条 乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修，及相关规费的缴纳。

第五条 自本合同签订之日起，甲方不得自己使用或授权他人使用该车辆。

第六条 基于该车产生的一切纠纷包括但不限于交通事故、交通违法等，车辆交付前，其责任由甲方自行承担；车辆交付后所产生的一切交通事故、交通违章等由乙方承担。

第七条 本协议一式两份，自签字之日生效。

售车方（甲方）：

购车方（乙方）：

20xx年xx月xx日

经供方：(以下简称甲方)

需方：(以下简称乙方)

充分协商，签订本合同。

在执行中，任何一方不履行合同，应承担违约责任。

1、商品

2、商品质量：

3、作价办法：

4、交货时间：

5、包装要求及费用负担：

6、质量检验及验收方式：

7、结算方式：

8、运输办法：

9、供方违约责任：

(1)产品品种、规格、质量不符合规定，需方同意收货的，按质论价;需方不同意收货的，由供方负责处理，并承担因此造成的损失。

(2)未按合同规定的数量交货，而需方仍有需要的，应照数补交，按延期交货处理。完不成合同任务，不能交货的，应偿付需方应交货总值 %的违约金。

(3)包装不符合规定，必须返修或重新包装，应承担支付的费用和损失;需方不要求返修或重新包装，要求赔偿损失的应予赔偿损失。

(4)未按合同规定时间交货，每延期交货一个月，应偿付需方以延期交货部分货款总额的违约金。

(5)不符合同规定的产品，在需方代保管期内，应偿付需方实际支付的保管、保养费。

(6)产品错发到货地点或接货单位，除按合同规定负责运达到货地点或接货单位外，并承担因而多付的运杂费和造成延期交货的责任。

10、需方违约责任：

(1)变更产品品种、规格、质量或包装规格给供方造成损失时，应赔偿供方实际损失。

(2)中途无故退货，应偿付供方以退货部分货款总值 %的违约金。

(3)自提产品未按规定日期提货，每延期一天，按照银行延期付款规定，偿付供方违约金。

(4)未按合同规定的验收办法和时间验收，应偿付供方因延期验收造成的损失;无故延期验收超过三个月即按中途退货处理。

(5)未按合同规定日期付款，每延期一天，按照银行延期付款规定偿付供方违约金。

(6)实行送货或代运的产品无故拒绝接货，应承担因此造成的损失和运输部门的罚金。

11、风险的承担

12、争议解决的办法

13、供需双方由于人力不可抗拒和非企业本身造成的原因而不能履行合同时，应当立即通知对方，经双方协商或合同管理机关查实证明，可免予承担经济责任。

14、上述条款如有未尽事宜，应以书面补充。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

20xx年xx月xx日

甲方：

乙方：

为确保产品质量，维护甲乙双方的'合法利益，本着对产品质量负责和实事求是的态度，经双方友好协商达成以下共识，作为甲乙双方之间的买卖交易的基本事项，适用于甲乙双方之间签订的每个交易合同（订单形式，以下简称“个别合同”），甲乙双方应遵守并诚实履行基本合同和个别合同。

1、甲方向乙方购买产品时，由甲方以传真件的方式或邮件形式传给乙方，乙方收到后在三天内确认并回传给甲方，作为个别合同。

2、甲方根据次月的生产计划编制次月的加工送货排程，并提前三十天发出下一个月的订单，提前四十五天发预告给乙方，乙方按照甲方的计划如期纳入到甲方，确保甲方的正常生产。

3、产品外观品质及内在质量按图纸和封样件为准，甲方将严格按品质要求和封样件为标准来进行验收，如检验结果不良率超过%时，甲方将以书面形式或电话通知乙方，乙方根据实际情况选别或退货。乙方必须积极对应，确保甲方的按时出货。

4、产品包装：乙方提供的产品，除内在质量必须达标外，外观包装必须统一，以便甲方在用完产品后统一堆放属乙方的空包装，使其正常回收。

5、乙方在加工过程中应严格按照有关不含有害化学物质的要求去做，乙方必须每年将加工产品送到SGS进行检测，其结果（报告）提交甲方，由甲方存档备案，同时向甲方保证其加工的产品，有害化学物质的含量不会超标，假如超标由乙方承担全部责任，甲方概不负责。

6、产品付款：在每个月25日交货结束后，经双方对账确认无误后签字，并开具货款发票，按订单月月结60天付款（电汇或转帐）。

7、争议的解决：双方履行合同中发生争议时，首先应协商解决，协商不成时，任何一方均可按《合同法》的程序向法院起诉。

8、合同有效期为一年，即：20xx年6月1日至20xx年5月31日。以上协议自双方签字后生效，有效期为一年，未尽事宜，双方协商成文，同具法律效力。

甲方：

乙方：

20xx年xx月xx日