第一篇：电气设计任务书(滨海A地块).
电气设计任务书(滨海 A 地块
一、强电部分
(一、设计内容 : 高低压系统及电房平立剖;照明动力配电系统;防雷接地系统;室外电气管线。
(二、设计要求:
1、住宅用电负荷标准(按套内面积算
2、电房设计总则
(1、如当地供电部门无特殊要求,应尽量采用 TN-C-S ,并确保 PEN 线进入单体时严 格进行重复接地。
(2、高压系统形式应在项目前咨询供电管理部门后,再进行确定,如无特殊要求,尽 量采用单回路进线方式。
(3、低压系统应采用放射式和树干式或者两者相结合的方式。为尽量减少低压柜的数 量,请在低压供、配电系统设计时,尽量避免全部采用放射式供电的方式,应与其它供 电方式综合考虑。
(4、小区配电系统的设计应充分考虑发展需要,预留足够的备用容量和出线回路。
(5、低压配电柜尽量采用固定柜,如必要时,采用抽屉柜。
(6、在设计配电房布置时, 应尽量使变压器至低压柜的出线距离最短及减少母线之间 交叉。
(7、所有电房的要求:电房不应设于有水源的房间下方(如卫生间下方 ,如局部处 于卫生间下方,应在电房上面整体浇注一层楼板。
(8、电房高度必须满足当地供电部门要求,建议电房净空高度不低于 3.8米。(9、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择,应根据当地供电部门情 况确定。
（10、每栋电梯、园林绿化照明、停车场、每栋电梯前室及梯灯公共照明均需考虑物业 分滩的计量, 会所、游泳池、物业办公室、居委办公室、幼儿园、泛光照明、电信机房、消防控制中心、市场等均设独立电表。
3、变压器容量选择标准
(1、变压器容量按《负荷计算表》、《小区用电负荷指标统计表》进行设计,设计院提 供此计算书,此计算书应在初步设计时提供,我方需核实设备容量设计。
(2、如没有其他要求,按以下要求设计:公变变压器选择,建议按 800KVA 设计 , 而 且要满足当地供电部门要求,专变变压器选择应小于 2500kVA(含 2500。
4、开关房、高压房、公变房、专变房
(1、按当地供电部门公变房、专变房要求独立设置
(2、公变高压柜采用环网柜,禅城公变可最大可做 800KVA, 低压柜采用 GGD 柜。商 业用电设独立设专用变压器,高压柜采用 KYN 柜, 低压柜采用 GCD 或 GCK 柜。电房均设 在地下负一层,如果上方有水,做双层板隔开,电房净空高度不低于 3.8米。
5、发电机房
(1、发电机容量选择按《发电机负荷计算表》进行设计,设计院提供此计算书。
(2、柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出, 给排水专业在发电机房 适当位置预留一定压力的给水接口。
(3、房内设计废水排水明沟,喷淋箱的废水经排水明沟引出 , 明沟进出发电机房处须 有防鼠措施。
(4、发电机房应设置进风井、排风井和排烟井,根据环保验收要求, 排烟井应直接通 向天面,不可与其他烟井和用。
(5、发电机房与储油间的照明采用防爆灯具。(6、发电机房内部布局及安装大样图需明确设计出来。
6、设备管井
(1、强弱电井应首先确定项目当地供电部门的设置要求,再结合电表的数量、桥架尺 寸和箱体操作空间进行综合考虑。管井具体尺寸原则上不小于下表:
(2、管井应上到电梯机房底。(3、强弱电内设置设备插座一个。
(4、电井和水井应设照明,采用墙上灯座,在门上方 100mm 壁装。(5、电井内开关、插座采用明装方式。
7、单体竖井内线路部分(1、采用电缆梯架，(或线槽。(2(3、竖井内的低压和应急电源的电气线路,相互之间的距离应等于或大于 300mm ,或 采取隔离措施。
(4、当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时, 应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措 施以防止强电对弱电的干扰。
(5、对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路,强弱电应分井设置。
8、公共设备部分设计原则(1、梯间、休息平台均设灯具。
(2、首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制,控制开关设于室内。(3、楼层电梯前室两侧过道灯具采用节能开关控制, 其他灯具在本层设普通开关控制。
(4、楼梯间光源采用功率为 25W 的白炽灯,采用节能开关控制。(5节能开关控制灯选用白炽灯,节能开关采用声光控制延时开关。(6、大堂及电梯前室选用独立型应急灯时,应布置在不显眼位置。(7、电梯间公共照明配电箱设置: 20~33层住宅设于 2~3个梯间公共照明配电箱。
首层有电表间时, 梯间公共照明配电箱放在电表间内, 首层无电表间时梯间公共照明 配电箱放在地下室或首层楼梯间;其他楼层梯间公共照明配电箱放在电井内。
9、住宅户内:采用一箱一灯一插的毛坯交楼,但应预留住户内所有灯具底盒、开关底 盒、空调插座底盒、及其预埋管线。从电井到户内的进线采用 PC 埋管方式。户内配电 箱必须暗装,必须标明箱体大小或位数。
户内配电箱尽量做在门背面(底标高 1.5米 或者厨房冰箱位上部(底标高 1.9米。
10、户内配电箱、弱电箱
(1住户内均设住户配电箱、弱电箱。
(2住户配电箱、弱电箱尽量设于隐蔽处,位置应方便管线进出,并避免设在剪力墙 或电梯井道墙上。
(3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于 120mm ,低于 180mm 时,配电箱、弱电 箱后应挂网批荡。
(4住户配电箱、弱电箱不宜上下对齐设置。(5在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。
11、住户配电箱回路分配
(1、照明、厨房插座、空调插座、厅房普通插座、电热水器、浴霸等用电设备单独回 路供电。
(2、户型空中花园照明设置独立回路供电(设漏电保护。
(3、分体空调回路划分:厅单独回路,其它每 2个空调插座为 1个回路。(4、照明回路:如当地无特殊要求, 每个照明和壁挂空调回路均采用 1极微型断路器 控制,照明回路数按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。
(5、除壁挂空调插座外,其他插座回路均应设漏电开关,漏电开关选用电子式。(6、配电回路截面:照明、普通插座、单个浴霸回路采用 2.5mm2;单台房间空调回 路原则上不大于 2.5mm2;两个浴霸回路及厨房插座采用 4mm2。
12、地下室车库照明需按规范要求的照度来设计,分设车道照明、车位照明总配电箱。车库排水泵、风机电源、生活水泵、消防水泵出线等动力系统, 各设配电总箱出线即可。总配电箱负荷按不超 120KW 为限, 超 120KW 按两总配电箱设计, 以上都应设计独立电表。
13、住宅用户、每栋住宅公共用电、商铺、园林绿化、会所、游泳池、物业办公室、居 委办公室、幼儿园、泛光照明、电信机房、消防控制中心、市场等设备用电都应设计独 立电表。
14、消防设备要求:(1、消防设施配置以通过当地消防验收为准。
(2、所有消防设备供电均采用双电源供电(通常市电 +发电机。
(3、防火卷帘配电由附近风机配电箱引出,设独立双电源切换箱(末端切换;地下 室车位照明不设独立双电源箱,潜水泵配电箱采用前端设市电-发电机双电源总切换箱 出线供电即可(前端切换。
(4、消防泵配电与生活水泵配电宜独立两个配电回路。均设独立双电源切换箱(末端 切换。
(5、消防电源线路: 消防设备供电导线采用 NH 电线电缆。
暗装采用阻燃硬质塑料管,明装采用金属管、金属线槽。(6、消防动力启动方式: 消防水泵、消防风机功率不大于 15KW ,采用直接启动方式;消防水泵、消防风机功率大于 15KW ,采用星三角启动方式。
14、断路器等开关采用常熟公司产品;大功率(10KW 以上动力控制箱的断路器、接 触器及热继电器采用合成一个整体控制与保护开关电器,采用扬州沃德电气公司产品。
15、沿市政路的高层屋面需做立面灯光配电图。
16、佛山电力局要求住宅进户线均采用 BVV 线。
17、地下室线路部分
(1、地下室敷设的电气线路中, 一般情况下,非供电局管理的电力线路桥架中禁止敷 设其他电气线路, 故设计中应以供电部门计量表具进行划分, 非供电部门管理线路应独 立设置线槽进行敷设。
(2、地下室内的明装电气线路应采用金属线槽或镀锌钢管敷设。电线或电缆在金属线 槽内不应有接头。
(3、电缆在室内埋地敷设或电缆通过墙、楼板时,应穿钢管保护,穿管内径不应小于 电缆外径的 1.5倍。
(4、电缆桥架(梯架、托盘 水平敷设时的距地高度一般不宜低于 2.50m ,垂直敷设时 距地 1.80m 以下部分应加金属盖板保护。
(5、电缆在桥架内敷设时,电缆总截面面积与桥架横断面面积之比,电力电缆不应大 于 40%,控制电缆不应大于 50%。
(6、地下室敷设的电气线管和线槽应与风管喷涂同种颜色, 一般为白色,并在局部位 置喷涂醒目标志或文字,注明此管线用途。
(7、电缆的长度,宜在进户处、接头、电缆头处或地沟及隧道中留有一定余量。
(8强弱电线路由室外进入地下室时应加设防水套管保护,参考大样如下:
18、室外线路部分
(1、应在项目前期了解项目所在地的供电部门要求, 确定电源取电点位置,电力线路 敷设方式,架空线路落地,电力环网形式等条件,选择最短距离路径,并综合考虑已有 和拟建的建筑物位置,减少穿越各种管路、铁路、公路、城市道路、堆场和弱电电缆线 路的次数。
(2、室外高压线采用穿 HDPE φ160 管埋地敷设;如当地有特殊要求,按当地要求敷 设。
(3过车行道管线外套镀锌水煤气钢管保护。
(4室外电力线路:除过车行道管外,低压电缆、弱电保护管采用 PC(PVC 管。(三、图纸设计深度详见“建筑电气施工图深度设计要求”。
二、弱电部分:(一、设计内容 : 火灾自动报警系统;宽带网络电话系统;数字电视系统;可视对 讲系统;电梯“五方”通话系统;闭路监控系统;车库及小区管理系统。
(二、设计要求:
1、消防报警设计标准
(1、消防设施配置以通过当地消防验收为准。
(2、地下车库采用非编码温感探测器, 商铺、办公室及住宅前室通道采用烟感探测器。
(3、住宅消防系统配置消防电话插口、消防广播。(4除管井外楼层其他管线暗装。地下室暗装。(5、消防报警线均采用 NH 导线。
(6、暗装采用阻燃硬质塑料管,明装采用金属管、金属线槽。
2、宽带网络、电话、电视系统: 此三个系统弱电管线只需引线到户内弱电箱出即可。户内具体管线走线由二次装修 确定。设计时,户内只预留电信、电视两条 PC20管,从电井引到户内弱电箱处。
3、可视对讲系统:(1、在每栋塔楼首层住宅大堂、地下负层住宅电梯门禁处各设一台可视对讲主机, 具 有刷卡功能,与管理中心联网;每户室内设可视对讲分机;管理中心设置可视对讲主机 及计算机终端。
(2、门口主机具备直接呼叫中心与用户并通话、遥控开锁、密码开门、夜光按键等功 能,预留门禁一卡通空位;室内分机具备可视对讲、监视、遥控开锁、呼叫中心、紧急 报警等功能;管理中心机具备远程开锁、监控、对讲接受住户报警或呼叫、存储查询、打印记录等功能。
(3、可视对讲主机设置在首层消防控制室内。
(4、管线敷设:在首层从管井引到大堂门口外对讲主机的预埋一条 PC25管。标准层 从管井到每个住户均预留一条 PC25可视对讲管。
4、电梯“五方”通话系统:(1、本系统完成电梯轿厢、电梯机房、管理中心三方通话功能,其对讲设备由电梯供
应商配套供应。
(2、本系统工程内容主要是敷设、连接通话线路,并配合设备厂家进行系统调试。
(3、三方通话系统采用 RS-485总线采用联网线 RVVP-4X1.5, 分线用 RVVP-4X1.0线。
5、闭路监控系统:
(1、小区采用彩色监控系统, 在进出小区入口、围合建筑的院门口、会所、电梯轿 厢内、地下车库出入口等部位设置监控镜头。
(2、闭路监控中心设备设在消防控制中心, 中心设备带硬盘动态录像和矩阵切换功能, 录像保存时间不少于 30天。
6、小区及停车场管理系统
（1、设置联网 IC 卡,与门禁系统共享。
（2、小区主要道路出入口带图像对比,小区内地下车库为简易道闸(栅栏式,能 和中心对话的语音传输。
（3、发卡系统和主服务器位于小区物业管理中心。(三、图纸设计深度详见“建筑电气施工图深度设计要求”。
三、图纸出图: 整套电气施工图分四套部分出图:
1、供配电施工图;
2、防雷接地施工图;
3、自动报警施工图;
4、弱电施工图。
四、设计完成需提交文件
图纸绘制深度除了满足现场施工要求外,还需在施工图完成的同时准确提供以下文件:
1、负荷计算表:(变压器容量计算、电缆选择、开关选择等(此表提前提供我方审 核
2、小区用电负荷指标统计表:(户型统计、负荷统计表等
3、主要电气材料设备表
4、消防设计文件
建筑电气施工图深度设计要求
一、在施工图设计阶段。建筑电气专业设计文件应包括图纸目录、施工设计说明、设计图,主要设 备表、计算书。
二、图纸目录。应按图纸序号排列,先列新绘制图纸.后列选用的重复利用和标准图。
三、建筑电气设计说明。工程概况。应将经初步(或方案 设计审批定案的主要指标录入;2 设计依据(内容见
第二篇：电气设计任务书 文档
某住宅二期项目电气设计任务书
一． 设计总说明
1.概况：******由******设计顾问有限公司设计，电气相关设备房均集中设于会所内，一期设计内容含【高、低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统及弱电（有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统、一卡通系统、周界防范、巡更）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等】,由于一期设计时各系统充分考虑二期容量，二期设计时可根据一期设计文件接入相应系统。
2.图幅：以2#图为主要出图图幅。
3.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
4.设计范围及内容：工程范围内的强电（高、低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统）及弱电（有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统、一卡通系统、周界防范、巡更、家居多媒体布线、公共信息发布系统）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。5.设计依据
1)现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。2)我司的设计要求。
二． 系统设计要求
1.低压配电系统
1)低压配电回路负荷按现有配电柜低压出线容量配置。
2)用电负荷：每户不小于10KW设计，其他按实际需要或常规做法设计；户内配电箱需考虑备用回路。
3)低压配电系统采用TN-S系统，末端回路尽量预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计，住户配电箱内空气开关、漏电断路器均暂按ABB产品设计。
4)空调负荷按多联机负荷容量设计同时室内空调插座应满足分体空调功能。2.有线电视系统
1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，与一期管线接驳。
2)除设计电视预埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支），所设计的系统应满足以后数字电视、VOD点播的应用。3)每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。3.综合布线（电话、数据网络）系统设计
1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，与一期管线接驳。
2)详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。
3)每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。
4)进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑； 4.可视对讲安防系统
1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留，与一期管线接驳。
2)每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，每户室内分机应为带4防区或更多防区的安防功能。
3)家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。4)每栋入户门处不设门磁开关。5.闭路电视监控系统
1)设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计,与一期管线接驳
2)要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。
3)应准确设计到末端（部分摄象机的具体安装位置可只给出建议安装位），并设置相应数量的接入设备。
4)产品拟采用国产品牌，具体的参数、指标应根据安装使用场所在设计中给予明确。6.背景音乐
1)设计范围：配合小区环境设计，完成小区室外的背景音乐设计与一期管线接驳。
2)设计建议：在满足消防要求的前提下，可以考虑与消防广播系统共用部分扬声器等设备。
7.巡更、门禁、停车场管理、一卡通系统
1)设计范围：结合本工程的使用功能在适当的地点设置停车场管理系统，并要设置一卡通系统，将小区的巡更、门禁、消费、缴费功能集中于此平台上，并通过物管中心进行授权等工作。
2)设计目标：IC卡（分类）记录、计费，人工收费与自动扣费。
3)如个别设置地点无法准确定位，则应考虑将相应的管线敷设到附近，并预留足够的用电容量。8.自动抄表系统
1)设计范围：住宅内的燃气计量自动抄表、住宅住户的用电计量自动抄表、住宅住户的用水计量自动抄表、住宅住户的直饮水计量自动抄表。2)设计要求：本次设计要求对电表及须进入到住户私人空间才能抄表计量的系统一次设计到位、完整；其他可以在公用管理空间完成抄表计量的系统，本次须为以后完善、增加系统完成所有预埋管路、箱、盒的设计。（对各专业涉及的专业计量表具应相互沟通、统一）
三．平面设计要求
1.要求卫生间、厨房的插座回路必须单独设置。2.客厅 1)入户门处、客厅和餐厅应设置吸顶灯，开关放在入户门内侧边，灯的位置应考虑家具的影响，比如餐厅灯不能偏离餐桌太远。
2)可视对讲的室内机放置在入户门边，与客厅开关放在一起，底边距地同开关。
3)户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距地1600mm，产品暂按施奈德小康家住户配电箱考虑。
4)客厅空调插座必须结合建筑专业家居布置及选型，设置适当的位置。5)餐厅设普通插座1个。
6)其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。3.卧室
1)主卧房应设置电视、电话插座和宽频网的信息插座。2)空调插座底边距地2.2米，插座与主机在同一面墙。3)其他的插座、开关应结合家具布置按常规预留设计。4.厨房
1)插座：电冰箱插座（1.4米高度）；消毒柜插座（0.6米高度）及预留1个备用插座（1.2米高度）；抽油烟机插座（2.1米高度）；燃气热水器如放置在厨房应留强排烟的插座（2.1米高度）。2)微波炉如放置在低柜下应留插座，高度0.4米。
3)厨房屋顶留吸顶灯一个，居中设置，但应考虑吊柜的影响，应向吊柜的反向偏移30厘米。
4)厨房吸顶灯的开关设置在厨房的门外。5.卫生间
1)卫生间一般留排气扇的插座，吸顶安装，距窗200mm，开关设置在门外。2)在卫生间的洗脸盆位置预留二、三孔剔须插座一个（防溅型），高度为1400毫米左右，同时便于业主装修时使用。
3)在镜前灯安装位设置接线盒（高度2100mm左右），灯具控制开关与剔须插座合用一面板。
4)洗衣机位设防溅式插座1个，底边距地1400mm。6.阳台、露台 1)阳台上设置吸顶灯一个，厨房阳台的开关与厨房灯公用采用双联单控开关。
2)如有底层花园、露台及屋面的私家花园，则均预留一个防溅型插座，电源由最近的插座引来，高度距地为300mm为宜。7.公共空间
1)公共空间的管线敷设方式、线缆型号规格、数量，相关孔洞的预留均应在平面图中详细、准确的绘制。
2)应与其他专业充分沟通，绘制管线综合图，以保证满足对净空的要求；在多专业管线交叉出应出剖面图。
1)屋面如有必要，屋面防雷敷宜为暗装。
2)屋面的电管应避免穿屋面防水，从室内引到屋面的电管穿外墙的高度应在屋面的完成面以上，避免水通过电管回灌到室内，电管的接口必须作好防水处理。
3)引至屋面的电管避免在屋面和露台敷设，如必须敷设时，宜采用材质较好的管材，必要时采用给水用的管材。8.其他要求
1)平面图、系统图中均须详细、准确标注各回路编号、线缆规格型号、元器件型号参数、器件安装位置、方式等内容。
四． 室外电气总平面设计要求
1.室外强电、弱电系统与其他专业充分配合合理设计管网综合，管线的型号规格、容量应标注清楚；强、弱电沟、井等应绘制做法大样图。2.室外的各系统箱体不要放在小区的主要视线内，应放在较隐蔽的地方。3.路边、花园的园林草坪灯应与路灯一同考虑（灯位由景观设计单位明确，与景观设计单位密切配合提供配电系统设计），草坪灯起到兼顾路灯的效果，草坪灯应设置计量电表，分片控制，定时开关，围墙上的灯应考虑相隔控制。
4.室外的强、弱电井原则上不要设置在道路上、单元入口道路上，尽量设置在绿化带上。五． 设计配合要求
1.电气布置需绘制1：50放大平面图，电气平面图中开关、插座、灯具应有水平定位，并经甲方设计人员书面认可，电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。2.为了保证图纸质量，一些必要的中间资料须报我司审核：
1)电气专业所提供的条件，如管道留洞图（100mm以上），电表箱、分线箱等安装位置及留洞，须作为中间成果报我司审核，各专业应会签完整，结构留洞图应有水电专业的会签，会签单报我司存档。
2)管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业应会签，会签单报我司存档。
3)小区的单体电气设计，在完成一栋的标准层后，须报我司审核，审查是否符合规范和我司的要求，同意后方可全面开展工作；对于多栋楼房，在出图前应报一套完整的施工图报我司审核，作为其余栋号的出图标准。4)阶段性成品或出图前应报我司审核；中间成品如电气开关、插座的布置图，配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小在报我司审核后，方可进行下道工序设计。
3.在设计过程中计算工作完成后应向我司提交以下计算成果：供电负荷计算书，主要电气设备及线路的选择及计算资料。
4.电气施工图正式出图前和出图后向我司提交两次相应图纸电子文件。5.我司对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责（我司错误的要求除外）。注：其他要求及做法详国家及地方有关规范、规定
第三篇：学校电气设计任务书全解
设计任务书
一、强电设置系统
（1）10/0.4 KV配变电所及配电系统设计和配电能源监测管理系统（2）电力配电及控制系统（3）照明配电及控制系统（4）建筑物防雷（5）接地及安全措施
二、10/0.4 KV配变电所及配电系统设计和配电能源监测管理系统 1.负荷等级
本工程校园建筑，总建筑面积约3.32万平方米，单体建筑高度不超24米。根据本工程的功能及规模，负荷等级按二级负荷考虑。
2.供电电源
设置一座10kV配变电室，内设置2台1000KVA的变压器，由10kV市政电网为本工程提供两路独立10kV电源，10kV电缆埋地进入本工程红线之后由设计院统一规划路由。电源分界点为本工程10kV配变电所10kV电源进线柜的进线开关。正常工作时，两路电源同时供电，互为备用，各负担50%负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部二级负荷。
3、功率因数补偿
（1）采用低压集中调谐滤波补偿技术（既作功率因数补偿，又用于抑制谐波），进行无功功率自动补偿，使补偿后的变压器10kV侧功率因数达到0.9以上。
（2）直管荧光灯等采用就地补偿，要求补偿后的功率因数达到0.9以上。
4、电能计量
（1）本工程电费以高压计量为主，低压计量为辅。在10kV配变电室内设置10kV计量柜，柜内仪表、设备等型号由电力公司确定。各变压器低压柜的馈电回路均设电力仪表, 并设置电力监控系统，监视各种电气参数和开关状态变化，减少故障风险，促进节能减排。
（2）为实现低碳绿色示范建筑功能，下列系统/设备运行均设有低压计量仪表，并进行远传监测，以便实现有效节能控制，促进节能降费。
1）电梯设备计量表计； 2）生活给水系统设备计量表计； 3）中水系统设备计量表计； 4）热水系统设备计量表计； 5）教学用电计量表计； 7）办公用电计量表计； 8）宿舍用电计量表计；
9）厨房设备及餐厅照明计量表计； 10）排风机组、新风机组计量表计；
（3）在配变电所低压开关柜出线处设置计量仪表，并在层箱处设置计量仪表，以便进行用电分项计量。
（4）在每个功能区的总配电柜安装带计量功能的数字仪表，以便进行内部收费管理。
5.应急电源容量及性能要求
（1）火灾自动报警系统、剩余电流火灾报警系统、安全防范系统等用电，为保证供电中断时间为毫秒级，设置UPS电源。
（2）消防监控室，消防水泵房和排烟机房等在事故情况下继续工作场所照明，设置EPS电源，其蓄电池连续供电时间不小于180 min。
（3）本项目各单体建筑内应急疏散照明系统采用蓄电池作为备用电源，连续供电时间不小于30min。应急照明箱均为双路电源互投供电，火灾时由消防监控装置自动控制点亮。
（4）疏散通道、疏散通道转折处、公共出口等处设置疏散指示灯、出口标志灯。照度要求及灯具选型原则如下：
1）消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、变电所等场所以及发生火灾时仍需坚持工作的场所，其应急照明的照度按100%正常工作照度考虑，采用直管荧光灯；
2）多功能厅设置备用照明，照度按20%正常照明考虑；
3）风雨操场，阶梯教室，餐厅等人员密集场所设置备用照明，照度按10%正常照明考虑；
4）建筑内内疏散照明的地面最低水平照度值：疏散走道不低于1.0 lx；人员
密集场所不低于3.0 lx；楼梯间、前室或合用前室不低于5lx；
5）在门厅、多功能厅等部分人员密集场所的疏散走道和主要疏散路线的地面上设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志，以保证人员的安全。
三、电力配电及控制系统
1、消防控制室、消防水泵、防烟排烟风机、防火卷帘等负荷电源来自10KV配变电室的2个不同母线段，并在最末一级配电箱处自动互投。
2、本工程低压配电系统电压等级为220/380V.AC。
3、每层按防火分区设置一个电缆竖井兼作配电间，分别设置应急照明、照明等配电箱为本防火分区供电。
4、每间教室内设分配电箱，阶梯教室，普通教室和特色教室（研讨室）均设置投影仪和电动升降幕布。
5、各种实验室，语言教室，现代艺术教室，视听阅览室，数字化实验室，计算机教室内按不同功能预留配电箱，待布置方案确定后，由精装公司完成二次设计。
6、在多功能厅、演播室、风雨操场预留用电负荷，待精装方案确定后，由精装公司完成二次设计。
7、厨房区按200kw预留电量，待厨房设备布置确定后，由承包商将电源由厨房配电箱送至终端用电点。
8、宿舍区的用电管理形式为集中式管理。宿舍管理室设置电话，网络和电视插孔。宿舍内用电点配置要求：只提供照明和普通插座，不设置电话，网络和电视插孔。
9、在门卫设置照明配电箱，为校名校徽提供局部照明。
10、整体校园建筑预留夜景照明电源。
11、室外操场不考虑夜间训练，顾不设置场地照明。
12、新风机组等采用树干式配电。其余负荷采用放射与树干式相结合的方式配电。
13、所有供电给移动设备的插座配电线路均安装剩余电流保护器(RCD)，防止人身电击事故的发生。
14、为预防和减少电气火灾，在线检测AC220V/380V配电线路的绝缘状态，在各层配电柜的馈电回路装设火灾剩余电流报警探测器，火灾剩余电流报警电流设置为 300mA，信号经2芯屏蔽电缆传至火灾剩余电流报警系统主机（安装在一层消防监控室）。
15、本工程选用铜芯导线、铜芯电缆、铜母线。普通低压线路采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯电缆，密集铜母线；消防线路采用矿物绝缘类不燃性电缆。
四、照明配电及控制系统 1.照度标准
本工程室内主要照度标准：
普通教室、办公室、实验室、多媒体教室: 300Lx，照明功率密度值9W/㎡，UGR不大于19；
美术教室、计算机教室、电子阅览室: 500Lx，照明功率密度值15W/㎡，UGR不大于19；
门厅、风雨操场、餐厅、多功能厅：300Lx，照明功率密度值9W/㎡； 配变电所 配电装置间: 200Lx，照明功率密度值7W/㎡； 走道、楼梯间、风机房、泵房: 100Lx，照明功率密度值4W/㎡； 消防控制室、电话网络机房、电视机房: 300Lx, 照明功率密度值9W/㎡； 2.光源
（1）教室、实验室、办公室、会议室、阅览室照明采用高光效节能型细管径三基色直管形荧光灯，配低谐波高功率因数的电子镇流器。
（2）风雨操场等高大空间采用大功率细管径荧光灯或金属卤化物灯，配套低谐波电子镇流器或节能型电感镇流器（带电容补偿），其功率因数不小于0.9，显色指数Ra≥80。
（3）休息厅、走廊、卫生间选用节能型筒灯。
（4）设备机房采用高效节能型直管荧光灯配节能型电感镇流器加电容补偿，链吊式灯具。
（5）水泵房、厨房等的灯具采用带透明灯罩防水型灯具。（6）煤气表间的灯具、开关采用防爆型产品。采用的镇流器均要求符合该产品的国家能效标准。3.照明控制
1)教学楼、阅览室等建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用集中控制，并宜按照建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施； 2)多功能厅、会议室、展示厅等场所采用智能照明控制系统，并可按使用需求设置调光及场景控制功能；
3)普通教室、实验室、办公室在每个门口处设开关控制，除只设置单个灯具的房间外，每个房间灯的开关不宜少于2个，黑板照明应单独设置开关。
五、建筑物防雷
本工程按二类防雷建筑物设计防雷保护。局部利用铝合金造型顶面作为接闪器，要求其铝合金外壳厚度不应小于 0.5mm。在楼顶端设置避雷针，以满足防雷规范的要求。
建筑物的防雷装置应能满足防直击雷、防雷电感应及雷电波侵入的要求。为防止雷击电磁脉冲引起的内部过电压，除在变压器高压侧装一组避雷器外，在下列部位尚装设电涌保护器（SPD）：
（1）在变压器低压侧装一组SPD。
（2）向火灾报警及联动装置、楼宇监控设备的集中控制装置等电子设备供电的末端配电箱的母线各相上，均装设SPD。
（3）由室外引入或由室内引至室外的电力线路、控制线路等在其配电箱、控制箱处应装设SPD。
六、接地及安全措施
1、本工程低压配电的接地型式为TN-S系统。
2、本建筑的防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、弱点系统的接地 等共用一个接地系统，要求接地电阻不大于0.5。
3、本建筑实施总等电位联结。
七、弱电设置系统
（1）数据/语音通信系统与综合布线系统（2）安全防范系统
（3）火灾自动报警与消防控制系统（4）校园公共广播与应急广播系统
（5）有线电视系统（6）会议与扩声系统（7）多媒体教学系统（8）校园智能一卡通管理系统
八、数据/语音通信系统与综合布线系统
1.在一层设电话网络机房，安装信息管理系统的主机、服务器、路由器、核心数据交换机、存储器、网络打印机和500门电话交换机、电话总配线架等，在各层按照配线需要设置弱电间，设置接入层数据交换机。
2.整个建筑数据、语音通信等采用综合布线系统。语音、数据信息点可灵活调配，以满足教学及办公自动化语音、数据、图像等信息资源高速交换的业务需要。系统组成如下：
工作区：根据用户要求，在各个教室、办公室、会议室、实验室、阅览室等处设置可用于电话、计算机网络的信息插座。
配线子系统：信息插座选用标准RJ45屏蔽插座，水平配线采用4对六类屏蔽电缆（STP）；在各层设置弱电间，配线架均置于以上弱电间内。 干线子系统：由各弱电间至网络机房的数据主干采用八芯单模光缆，语音主干采用3类大对数电缆。
九、安全防范系统
1.本系统包括视频安防监控系统、出入口控制系统等内容。安防中心与消防控制室合用，设置在首层。
2.视频安防监控系统
在主要出入口处、走廊、前室等处设置半球固定式彩色摄像机或室内一体化球形彩色摄像机，所有摄像机处配置红外灯。
在所有残疾人卫生间设置呼叫按钮，并在门外设置呼叫闪灯，呼叫信号接入入侵报警系统。
3.出入口控制系统
为安全和管理方便，在学校主入口、教学楼主入口设置出入口控制系统，包括控制器、双向读卡器、电磁锁及门磁开关等。用于对进出相应区域的人员进行
控制，凭有授权的卡才可通行。信号传送至消防控制室的出入口控制主机。
十、火灾自动报警与消防控制系统
1.本建筑为校园建筑，根据《火灾自动报警系统设计规范》按照二级保护对象设置火灾自动报警系统。火灾报警采用智能型两总线系统。消防监控室设在首层，设置火灾报警控制器、消防控制台、消防广播主机、消防对讲电话主机、视频安防监控台和电视墙等设备，监视和管理火警、应急广播、安防等系统。并设置可直接报警的外线电话。消防报警系统要与当地消防指挥部门联网。
2.在消防监控室，弱电机房，10KV配变电室、配电间、多功能厅、阅览室、餐厅、门厅、各层走廊、库房等处设置智能型感烟探测器，在厨房内设置智能型感温探测器，在厨房和燃气表间内设置可燃气体探测器，消火栓旁边设消火栓按钮。在门厅、走廊、主要出入口等处设带消防电话插孔的手动报警按钮，在楼梯间设火警闪灯。在风雨操场的高大空间等处内设置红外光束感烟探测器。在每层电梯厅或楼梯出口设置火灾重复显示屏。消防监控室可接收感烟探测器的自动报警信号；手动报警按钮的动作信号，并实施消防设备联动。
3.消防控制对象及联动控制消火栓按钮、水流指示器、压力开关、检修信号阀、通风系统防火阀动作信号等均纳入火灾自动报警系统，报警后对空调通风系统、防排烟系统、事故排风系统、消火栓泵、自动喷水灭火系统、防火卷帘、应急照明、非消防电源、电梯、消防紧急广播等有关设备进行联锁控制。消防控制对象及联动控制要求：
湿式报警阀的压力开关动作时，可自动开启地下室的自喷泵，接收水泵的运行状态和故障显示，并接收水流指示器、信号阀的动作信号。 火警时，联锁关闭相应空调、通风系统及其防火阀，并接收其动作返回信号。
火警时，开启相应排烟风机和排烟口，进行排烟，并开启相应的正压送风机和送风口，并接收其动作返回信号。
可燃气体探测器探测到可燃气体浓度达到爆炸下限的25%时，启动事故排风系统。
用于防火分隔的卷帘门由其两侧的感烟探测器动作后，自动控制下降到底。用于疏散通道的防火卷帘，由其两侧的感烟探测器动作后，控制下降
到距地1.8m处，感温探测器动作后，控制下降到底。接收其动作返回信号。
火灾确认后，可自动/手动控制切断相应非消防电源，开启相应的应急照明；并接收其动作返回信号。
火灾确认后，开启相应消防紧急广播，开启出入口控制系统控制的门，分区域疏散人员。开启相应火警闪灯，指示着火楼层。4.消防电话系统
在消防监控室设消防电话主机和可直拨当地消防部门的外线电话。在10KV配变电室、消防水泵房、主要空调机房等处设消防电话分机。
十一、校园公共广播与应急广播系统
1.根据使用要求，校园公共广播和应急广播合用一套系统，系统主机设置在校园广播室，包括话筒、音源和扩音设备。平时为校园公共广播，火灾时由消防模块强切至消防广播状态。二层及二层以上发生火灾时，消防监控室先对火灾层及其相邻的上、下层进行广播，通知人员顺序疏散；首层发生火灾，消防监控室先对本层、二层及地下层进行广播，通知人员顺序疏散。地下层发生火灾，消防监控室先对地下层、首层进行广播，通知人员顺序疏散。
2.在走廊、教室、实验室、阅览室、餐厅等处设6W吸顶扬声器，在厨房设置6W防水型吸顶扬声器，在多功能厅等处设置15W音柱、地下车库、设备用房设置6W壁挂扬声器，火灾时分区域播送应急广播。在设置1W吸顶扬声器，用于播送应急广播。
3.校园公共广播系统采用数字化传输与各个校园单体建筑相联系。
十二、有线电视系统
本系统节目来至当地有线电视网光缆传输的信号。在有线电视机房内设置电视前端柜。系统采用全频段光纤、同轴电缆混合的方式，支持模拟电视与数字电视的传输应用。采用860MHZ邻频电视系统，带宽1GHZ，使系统频道扩展及功能均能满足将来有线电视的发展要求。有线电视采用分支分配方式。
在教室、办公室、会议室、报告厅等处设电视插座。系统输出口电平为64±4dB。
十三、会议与扩声系统
在多功能厅设会议与扩声系统，设置调音台、音箱、投影仪、音视频切换器、多媒体电脑等设备，可进行会议扩声和播放视频图像、多媒体数据图像。并预留同声传译系统条件，同声传译系统采用无线式（直接感应式）。本次设计只预留弱电设备机房，待布置方案确定后，由弱电集成商完成二次设计。
十四、多媒体教学系统
在各个教室和实验室设置多媒体教学系统，在教室讲台处设置一套多媒体教学控制台，包括多媒体集中控制主机及操作键盘、多媒体计算机、实物投影机、幻灯机、DVD机、录像机、功放等设备。教师可控制各种设备（包括投影幕、电动窗帘、灯光等），实现多媒体教学。本次设计教室和实验室只预留弱电箱，待布置方案确定后，由弱电集成商完成二次设计。
十五、校园智能一卡通管理系统
校园智能一卡通管理系统涵盖的子项包括：考勤管理，图书借阅，学生用餐等。
本次设计只预留路由，待系统配置方案确定后，由弱电集成商完成二次设计。
第四篇：滨海园区C507地块租赁开发投资建设标准厂房协议书
滨海园区C507地块租赁开发 投资建设标准厂房协议书
甲方：温州市经济技术开发区管委会
（以下简称甲方）乙方：浙江高翔仓储实业有限公司
（以下简称乙方）
为充分优化滨海园区二产返回留地资源要素，保护用地单位，被征地村和村农户的合法权益，促进园区及征地村的社会经济可持续发展，现经甲乙双方协商，就租赁土地投资建设标准厂房招租经营事宜，达成协议条款如下：
一、甲方同意将位于滨海园区C507地块（经三路与滨海十二路交叉处）永阜村二产返回留地约130.876亩，租赁给乙方开发经营，自负盈亏。投资建设标准厂房及其他配套设施（包括标准厂房、库房、办公楼、宿舍楼、区间道路、变配电系统、给排水管网、消防、绿化等）。
二、C507地块租赁期为二十五年，即从二00六年
月
日起至 二0三一年
月
日止。到期后，乙方在甲方地块投资建设的建筑物和不动产无偿移交给甲方，但生产设备及室内设施等归属乙方。
本协议书到期之日前五个月，甲方及关联方应预先通知乙方，提出本协议书到期后收回自行经营或继续出租的意见。甲方若继续出租，同等条件下，乙方具有排他性权利。
三、租赁费的计算和交付：年租金每亩20000元，计租亩数以130.876亩面积计算，年租金共计261.752万元，每年6月20日前支付。
租赁期内，租金每隔四年递增一次，递增率按前四年消费物价指数之和平均数计算。乙方如逾期支付租赁费，每日加收总欠租金1%滞纳金。超过六个月无故未缴本租金，甲方有权单方面中止本协议书。
计租日从本协议书签订之日起，推后顺延12个月开始计算租金。
四、甲方关联方永阜村取得返回留地需支付土地部门土地款1308万元，该款由乙方先行垫付。永阜村每年向乙方偿还本金50万元及垫付款余额按年利率2.25%计算的利息，待永阜村三产留地转让后即一次性归还乙方垫付的土地款。此款由永阜村直接与乙方清偿。
五、乙方投资建设标准厂房的设计方案和总平面图须经审批为准生效，容积率、密度按有关标准可适当提高。厂房标准参数：轻工标准厂房，全框架钢混结构，三层或三层以上。（工程设计单位资质按国家有关规定）
六、土地使用权证与房产所有权证业主，均为永阜村经济合作社，乙方应指派专人配合甲方关联方永阜村具体办理工程建设相关手续。以确保项目工程一年内竣工。
有关施工队伍选择。工程预决算审核、工程质量监理等均由乙方负责管理，组织实施。
七、乙方投资建设滨海园区C507地块项目，甲方将给予扶持引导、全程服务，依据国家、地方法律、法规，以及市政府《关于加快推进标准厂房建设管理的若干意见》的相关规定，乙方将享受一系列优惠政策。
八、为解决乙方融资事宜，本协议书合同期间前十五年内（建设期不许外），甲方应将保管的关联方永阜村土地使用权证与房产权证提供乙方抵押贷款融资，为清晰法律关系，明确民事责任，在本协议书签订之日，甲方与永阜村经济合作社同时签订关于同意提供抵押担保，为投资商融资贷款的“补充协议书”为乙方融资。
九、乙方在基建施工和经营生产时发生村民干扰施工及生产经营，甲方应出面负责与关联方永阜村协调解决，责令当事人赔偿，并追究责任。
本协议承租期间，如遇国家建设征用该地块，甲方应负责和有关部门磋商，补偿乙方因此而造成的损失。按国家标准进行补偿，土地补偿属永阜村所有，地面建筑物补偿属乙方所有。
租期内甲方如提前放弃承租权的，承租土地范围内的厂房及水电、道路、围墙、绿化等附属配套建筑物均无偿归甲方关联方永阜村所有，已付地租不退还。
十、本协议书履行期内，任何一方主体发生变化及法人代表的变更，不影响本协议书的继续履行。
十一、本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协议不成，可向温州市中级人民法院提出诉讼。
十二、本协议书于二00六年
月
日签订，一式四份，甲方执二份，乙方执二份，自双方代表签字盖章及甲方关联方永阜村出具关于对“滨海园区永阜村二产返回留地租赁协议书”表决同意的村民代表大会的决议后生效。（以书面决议为凭）
甲方：
乙方：
甲方代表：
乙方代表：
二00六年
月
日
滨海园区永阜村二产返回留地
租 赁 协 议 书
甲方：温州市经济技术开发区管委会
（以下简称甲方）乙方：温州市龙湾区沙城镇永阜村经济合作社
（以下简称乙方）
为充分优化滨海园区二产返回留地资源要素，保护用地单位，被征地村和村农户的合法权益，促进园区及征地村的社会经济可持续发展，现经甲乙双方协商，就租赁土地投资建设标准厂房招租经营事宜，达成协议条款如下：
一、乙方同意将位于滨海园区C507地块（经三路与滨海十二路交叉处）永阜村二产返回留地约130.876亩，租赁给甲方统筹开发选择投资商。投资建设标准厂房及其他配套设施（包括标准厂房、库房、办公楼、宿舍楼、区间道路、变配电系统、给排水管网、消防、绿化等）。
二、返回留地租赁期为二十五年，即从二00六年
月
日起至二0三一年
月
日止。到期后，甲方在乙方地块投资建设的建筑物和不动产无偿移交给乙方，但生产设备及室内设施等归属甲方投资商。本协议书到期之日前五个月，乙方应预先通知甲方及投资商，提出本协议书到期后收回自行经营或继续出租的意见。乙方若继续出租，同等条件下，甲方及原投资商具有排他性权利。
三、租赁费的计算和交付：年租金每亩20000元，计租亩数以130.876亩面积计算，共计年租金261.752万元，每年7月1日前支付。
租赁期内，租金每隔四年递增一次，递增率按前四年消费物价指数之和平均数计算。
甲方如逾期支付租赁费，每日加收总欠租金1%滞纳金。超过六个月无故未缴本租金，乙方有权单方面中止本协议书。
计租日从本协议书签订之日起，推后顺延12个月开始计算租金。
四、乙方取得返回留地需支付土地部门土地款1308万元，该款由甲方投资商浙江高翔仓储实业有限公司先行垫付。乙方每年向浙江高翔仓储实业有限公司偿还本金50万元及以垫付款余额按年利率2.52%计算的利息，待乙方村三产留地转让后半年内一次性归还垫付的土地款。此款项由乙方直接与浙江高翔仓储实业有限公司清偿。
五、甲方投资商投资建设标准厂房的设计方案和总平面图须经审批为准生效，容积率、密度按有关标准可适当提高。厂房标准参数：轻工标准厂房，全框架钢混结构，三层或三层以上。（工程设计单位资质按国家有关规定）
六、甲方有权自行择优选择投资商，依据园区总体规划投资建设C507地块，乙方应积极予以协作配合，不得干涉。
有关施工队伍选择。工程预决算审核、工程质量监理等均由甲方投资商负责管理，组织实施。
七、甲方协助乙方办妥土地使用权证与房产所有权证，两证业主为永阜村经济合作社。乙方应指派专人具体办理相关手续，以确保项目加快实施。
八、乙方土地证、房产证托交甲方保管。甲方在合同期间前十五年内（建设期除外）可将乙方土地使用权证及房产权证提供给投资方抵押担保贷款融资。在本协议书签订之日，双方与投资商浙江高翔仓储实业公司同时签订“同意提供抵押担保为投资商融资贷款协议书”。
九、甲方及投资方在基建施工和经营生产时发生村民干扰施工及生产经营，由乙方牵头协商解决，因此造成的损失由当事人赔偿并追究责任。
本协议承租期间，如遇国家建设征用该地块，乙方应负责和有关部门磋商，按国家标准进行补偿，土地补偿属乙方所有，地面建筑物补偿属甲方投资商所有。
租期内甲方如提前放弃承租权的，承租土地范围内的厂房及水电、道路、围墙、绿化等附属配套建筑物均无偿归乙方所有，已付地租不退还。
十、本协议书履行期内，任何一方主体发生变化及法人代表的变更，不影响本协议书的继续履行。
十一、本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协议不成，可向温州市中级人民法院提出诉讼。
十二、本协议书于
年
月
日签订，一式陆份，甲方执四份，乙方执二份，自双方代表签字盖章及乙方出具关于对“滨海园区永阜村二产返回留地租赁协议书”表决同意的村民代表大会的决议后生效。（以书面决议为凭）
甲方：
乙方： 甲方代表：
乙方代表：
****年**月**日 滨海园区C507地块租赁开发 投资建设标准厂房协议书
甲方：温州市经济技术开发区管委会
（以下简称甲方）乙方：浙江高翔仓储实业有限公司
（以下简称乙方）
为充分优化滨海园区二产返回留地资源要素，保护用地单位，被征地村和村农户的合法权益，促进园区及征地村的社会经济可持续发展，现经甲乙双方协商，就租赁土地投资建设标准厂房招租经营事宜，达成协议条款如下：
一、甲方同意将位于滨海园区C507地块（经三路与滨海十二路交叉处）永阜村二产返回留地约130.876亩，租赁给乙方开发经营，自负盈亏。投资建设标准厂房及其他配套设施（包括标准厂房、库房、办公楼、宿舍楼、区间道路、变配电系统、给排水管网、消防、绿化等）。
二、C507地块租赁期为二十五年，即从二00六年十月
日起至二0三一年十月
日止。到期后，乙方在甲方地块投资建设的建筑物和不动产无偿移交给甲方，但生产设备及室内设施等归属乙方。
本协议书到期之日前五个月，甲方及关联方应预先通知乙方，提出本协议书到期后收回自行经营或继续出租的意见。甲方若继续出租，同等条件下，乙方具有排他性权利。
三、租赁费的计算和交付：年租金每亩20000元，计租亩数以130.876亩面积计算，年租金共计261.752万元，每年6月20日前支付。
租赁期内，租金每隔四年递增一次，递增率按前四年消费物价指数之和平均数计算。乙方如逾期支付租赁费，每日加收总欠租金1%滞纳金。超过六个月无故未缴本租金，甲方有权单方面中止本协议书。
计租日从本协议书签订之日起，推后顺延12个月开始计算租金。
四、甲方关联方永阜村取得返回留地需支付土地部门土地款1308万元，该款由乙方先行垫付。永阜村每年向乙方偿还本金50万元及垫付款余额按年利率2.52%计算的利息，待永阜村三产留地转让后半年内一次性归还乙方垫付的土地款。此款由永阜村直接与乙方清偿。
五、乙方投资建设标准厂房的设计方案和总平面图须经审批为准生效，容积率、密度按有关标准可适当提高。厂房标准参数：轻工标准厂房，全框架钢混结构，三层或三层以上。（工程设计单位资质按国家有关规定）
六、土地使用权证与房产所有权证业主，均为永阜村经济合作社，乙方应指派专人配合甲方关联方永阜村具体办理工程建设相关手续。以确保项目工程一年内竣工。
有关施工队伍选择。工程预决算审核、工程质量监理等均由乙方负责管理，组织实施。
七、乙方投资建设滨海园区C507地块项目，甲方将给予扶持引导、全程服务，依据国家、地方法律、法规，以及市政府《关于加快推进标准厂房建设管理的若干意见》的相关规定，乙方将享受一系列优惠政策。
八、为支持解决乙方融资事宜，本协议书合同期间前十五年内（主体工程竣工验收前除外），甲方应将其保管的关联方永阜村经济合作社土地使用权证与房产权证提供乙方抵押贷款融资，贷款额度控制在C507地块主体工程评估值60%以内。在本协议书签订之日，甲方同时与永阜村签订“补充协议书”明确约定有关为乙方提供抵押担保融资具体事项。
九、乙方在基建施工和经营生产时发生村民干扰施工及生产经营，甲方应出面负责与关联方永阜村协调解决，责令当事人赔偿，并追究责任。
本协议承租期间，如遇国家建设征用该地块，甲方应负责和有关部门磋商，补偿乙方因此而造成的损失。按国家标准进行补偿，土地补偿属永阜村所有，地面建筑物补偿属乙方所有。
租期内甲方如提前放弃承租权的，承租土地范围内的厂房及水电、道路、围墙、绿化等附属配套建筑物均无偿归甲方关联方永阜村所有，已付地租不退还。
十、本协议书履行期内，任何一方主体发生变化及法人代表的变更，不影响本协议书的继续履行。
十一、本协议在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。如协议不成，可向温州市中级人民法院提出诉讼。
十二、本协议书于二00六年十月
日签订，一式四份，甲方执二份，乙方执二份，自双方代表签字盖章及甲方关联方永阜村出具关于对“滨海园区永阜村二产返回留地租赁协议书”表决同意的村民代表大会的决议后生效。（以书面决议为凭）
甲方：
乙方：
甲方代表：
乙方代表：
二00六年十月
日
第五篇：电气设计年终工作总结
电气设计年终工作总结1
新的一年意味着新的起点，新的机遇，新的挑战。我决心面对一切，再接再厉，更上一层楼，努力打开工作新局面，在20xx年更好的完成工作，扬长避短，现总结如下：
自x月x日进入公司，成为技术部的一名电气技术员，我勤勤恳恳，踏实工作，努力学习新知识，但作为一名刚毕业的大学生，在工作中我还是出现了不少问题，也经过这近一年的工作认识了自己的不足，收货了不少经验。
不足点一：眼高手低。工作初期，我犯了眼高手低的毛病，在进入公司的前两个月，我主要是对工作相关知识的学习，在学习过程中没有多动手多实践，老感觉会了，结果在完成领导安排的工作时经常出现不会的问题，效率低下。例如在修改电气图纸的过程中，因为对CAD应用不熟练，各项功能应用太生疏，对画图造成很大困难。
不足点二：理论与实际不能很好的结合。由于没有实际经验，不知道现场实际情况，理论和实际不能很好的结合，设计好的图纸到现场以后改动很大。例如：在xx学府城中水回用项目电气施工过程中，我原来按照图纸计算的电缆长度和实际电缆长度有很大的出入，没有考虑到现场的损耗，电缆的预留等实际情况。
经验一：电缆的敷设。x月份，我经过领导安排进入项目，负责电气施工等方面工作。但在接下来的桥架安装，电缆敷设，设备接线等工作让我很茫然，由于缺乏经验，感觉无从下手。发愁了好几天后，经我和现场负责人李哥商量，制定了一个初步方案，后来在穿线过程中也是由于经验不足，马虎大意，将电缆型号穿错了，耽误了不少时间，也花费了不少功夫来返工。第一次在现场施工，现场情况考虑不全面，采购的电缆、角铁等长度不够，再次采购又耽误了不少时间，延误了工期。我相信经过了这个小项目，我在以后的电缆敷设工作中将会顺利不少，肯定不会出现此次的毛病。
经验二：设备调试。在项目的设备调试中，通过发现设备存在的问题我也积累了不少经验。例如：在单机调试过程中我发现所有潜水泵都不能运行，我就怀疑是接线的时候将线接错了，我们拆开接线头，才发现将潜水泵是7芯线缆，接线时都将电源线接到了泵的3根保护线上了，3根电源线空下了，经过重新接线后再次启动，水泵都开始运行。还有就是电磁阀通电后有几个正常，有几个没有反应，出现这个问题后，我们就用万用表测量了线路的通断，发现这几个不通电，经检查后发现是接线错误，一个电磁阀的两根线都接在了火线上，一个电磁阀的两根线都接在了零线上。后来又再其他设备上发现了线路虚接、漏接等问题。经过这次调试，我对调试设备常出现的问题有了初步的了解，也为我积累了经验。
20xx年过去了，在这一年的工作中我出现了不少问题，也积累了不少经验，特别是在项目的这三个月，我收货颇丰。虽然有时候会很累，但在这儿我参与了现场工作，接触了实际的东西，这将对我以后在电气设计，电气施工的过程中是一笔宝贵的经验。虽然还有许多不足和经验，在这我也不一一列举了，就以上两点不足和经验向领导做出总结，以后工作中的不足还需领导多多批评指正。
展望20xx年，希望我能在工作上做的更加出色，希望能为公司带来更大的帮助。感谢领导一年的关心和指导，祝愿领导工作顺利，全家幸福。也祝愿公司在20xx年再创辉煌！
电气设计年终工作总结2
时光飞逝，转眼间到公司工作已经快一年了，感受颇多，收获颇多。进入xx公司，对我来说是一个良好的发展机遇，也是一个很好的锻炼和提升自己各方面能力的机会。
“管理规范、运作有序、各司其职、兢兢业业、争创一流、工作愉快、亲如一家”是我这近一年来的切身感受。
在此，首先特别感谢公司领导和同事们给予我的大力支持、关心和帮助，使我能够很快地适应了公司的管理与运作程序，努力做好本职工作。进入公司工作以来，我认真了解了公司的发展概况，学习了公司的规章制度，熟悉了公司操作流程。同时，更是真切地感受到了积极向上、催人奋进的企业文化，使我受益匪浅。现将本人今年的工作情况总结如下：
一、xx年的工作成绩（以时间为序）
1、参与设计PWS
与xx一起设计，对液压夹头，气液增压泵等的工作原理有了更深入的理解，从xx身上学到了很多东西。比如，设计的严谨和严肃性，此产品已发货。
2、设计、调试出口的摩托车试验机
之行是成功的，也是艰难和值得回味的。我们一行三人，在没有翻译的情况下，克服当地天气炎热和饮食不适应的困难，在不到三周的时间内将四台设备调试完毕，拿到了用户的验收纪要，这是值得肯定的。但，我觉得也有一些遗憾的地方。
由于是第一次做车辆产品的出口，缺乏经验，我们的包装和防锈做的不够好，设备出现了故障，让人对我们的满意度下降。如果我们注意这些细节，用我们的产品打开这个工业刚起步的国家的大门，那么，我相信我们会从中受益。
3、主管设计PWS—J20B1
此试验机已经交检完毕，各项指标达到了技术协议要求，等用户款到发货。
4、参与了PNW—B5000的设计
此产品我在车工的指导下参与了设计，目前图纸已设计完毕，等待用户审查图纸后出图。我觉得自己很幸运，和车工、毛工以及贝工都合作设计过产品，他们都是业务素质高、人品好的动态权威人物，是他们让我在短时间内对动态产品有了较全面的理解。
5、参与了PNW—6000的设计
目前正在紧张的图纸设计阶段。
6、与毛工一起调研了驱动桥方面的试验台
驱动桥方面的试验台在我公司是空白，我跟着毛工去过北京和济南的重汽进行调研，掌握了大量资料，目前，毛工正跟客户谈技术方面的问题。
7、参与设计PWS—250C
与毛工一起设计，目前已通过用户预验收。
8、作为技术方面的项目负责人，设计NW—DYB200
此项目为新产品，完全是全新设计，而且设计时间短，难度大，对我是一个严峻的考验。左工对我要求很严，找MTS等产品的资料让我参考，给了我很大的自主性，经过努力，最终完成了设计任务。目前，此产品机械部分已安装完毕，等待控制器调试。
9、为销售部门做技术方案，提供技术支持。
10、参与QPNS—200H7、QPSB—200的设计
这两台产品同样是新产品，而且结构复杂，开始时定我为项目负责人，但设计中我明显感到自身能力的不足，加上项目的关键时期，家中有急事，我休假近三周，耽误了设计时间，左工承担了很多本该我做的工作，我深感遗憾和感谢。
这两百多万的产品，对我是很好的磨练，让我认识到了自身的不足，同时要感谢左工教了我很多东西，因为这两个产品，我成熟了很多。
二、工作作风方面的改进
“三年磨一剑，如今把示君”，经过三年多工作的锤炼，我已经完成了从学校到社会的完全转变，已抛弃了那些不切实际的想法，全身心地投入到工作中。随着工作越来越得心应手，我开始考虑如何在工作中取得新的成绩，以实现自己的价值。
我从来都是积极的，从来都是不甘落后的，我不断告诫自己：一定要做好每一件事情，一定要全力以赴。
通过这几年的摸打滚怕，我深刻认识到：细心、严谨是设计人员所应具备的素质，而融会贯通、触类旁通和不断创新是决定设计人员平庸或优秀的关键因素。
我要让我的设计思路越来越开阔，我要做到享受设计，我要在机械领域有所作为。做事情的全力以赴和严谨、细致的工作态度应该是我年工作作风方面最大的收获。
三、做得不足的地方
回首过去的一年，也留下了一些遗憾，需要我引以为戒。比如：缺乏独立承担责任的勇气。遇到问题，喜欢请教别人解决，而不能果断地做出决定。左工生病的时候，整个项目落到了我的肩膀上，刚开始的时候，觉得任务太重，对自己没有信心。
后来自己接管过来，解决了一个一个的问题，才发现事情没有自己想象的复杂，我缺乏独立承担责任的勇气。还有，我的语言表达能力有待加强。或许是性格的原因吧，我不喜欢说，只喜欢埋头苦干。现在看来，这样是远远不够的，我需要面对客户，需要与别人沟通。
四、学习成果
20xx年，我结合机械行业的发展，公司和我个人的实际情况，重点学习了ANSYS、COSMOS、PRE等软件，买书进一步学习了SOLIDWORKS，掌握了机械设计当前的新工具，开阔了设计思路，提高了设计能力。年的时候，我对有限元分析只停留在初步的理解上。
xx年，我自学了COSMOS有限元分析软件，经过多次实践，并与专业人士的有限元分析进行了对比，最终掌握了这一有限元分析工具。现在，我对有限元分析充满了信心。另外，我实现了有限元分析软件上的跨越。以前也曾想过要学习ANSYS这一更专业、应用更广泛的有限元分析软件，但因为这一软件难度大，一直没有好好学习。
毕竟这是硕士、甚至博士的选修课程，后来，邓总要求我学习ANSYS，并给技术人员培训。我以此为动力，经过一个多月的苦练，基本上掌握了ANSYS，现在已能用它进行简单的有限元分析，这是我自身的一个飞跃。同时，我还自学了PROE等三维软件。
虽然在目前的工作中，SOLIDWORKS已经够用，但PROE毕竟是机械方面比较有权威的软件，所以进行了学习。学习的目的是为了应用，在以后的工作中，我会认真考虑将所学习的新技术充分应用，让设计更是一层楼。比如利用三维软件做效果图，做运动模拟，做有限元分析等等。
以上是我一年的工作总结。在今后的工作中，我将努力坚持“求真务实、诚信为本，脚踏实地、业精于勤，与人为善、真诚相待”的人生宗旨，以“学海无涯苦作舟”为勉，虚心学习，不断提高自己的专业水平和综合素质，勤奋工作，为公司的发展尽心尽力！
电气设计年终工作总结3
时光飞逝，转眼间到了年末，现将一年的工作状况总结如下：
上半年处于实习状态，在检修工区实验班，主要接触了对35、110及220千伏变电站里的各种电气装备的高压试验、调试及带电监测的工作。首先掌握了实验工器具的试验检测，如绝缘鞋、绝缘手套的耐压试验等。随后开始跟班去变电站在师傅的现场指导和帮助下逐步的熟练掌握各种高压试验的操作方法和现场安全注意事项，同时对不同电压等级变电站的各类一次电气设备的运行状态和性能有了更深刻的认知、学习和掌握了对各种高压试验仪器的原理性能及现场进行试验时的规范操作。期间遇到过几次事故，通过高压试验排查和诊断事故发生的原因，积累了些许日常工作之外的经验。
下半年来到设计室，进行电气设计工作。由于设计工作专业性较高，是一项严谨且细腻的工作，因此刚上手时极为困难。好在以前经历过调试工作，对图纸上的电气设备感觉不那么抽象。主要的工作就是10千伏和0.4千伏高低压配电工程，从现场勘测——设计提资—设计说明—电气设备主接线图的连接—电气设备各项参数和型号的计算和选择—设备平面图布局，尤其是做过的配电工程中接触过几个大容量的配电室，涵盖了高压、低压、接地和二次保护等方面，且在布局方面要根据实际情况和规范考虑诸多因素。经过一段时间的积累亦能独立的完成一项配电工程，对简单的变电工程的总体框架有了一定的认知，同时意识到自身的专业知识还很是匮乏，需要在今后的学习和工作中进一步加强。年底之于阅读一些110kv及35kv的可研报告并参加了几个可研审核会，对于可研设计的工作范畴有了一定得认识，但要具体的了解和掌握各内容还需深入到实际工作中去。
回顾过去的一年，学到了很多东西，同时认识到自身的不足之处和今后工作的重点方向。展望年，继续学习和积累，进一步提升自己的工作能力，努力完成各项工作。
电气设计年终工作总结4
这一年又快过去了，回顾今年来的本人工作情况，现简述如下：
一、作为一个项目部的造价师，我能按照公司及项目部的各项，按时按质地完成项目部的各项经营管理工作。
1、对内的工作情况。按公司的规定要求，每月的月底统计当月的实际施工产值及成本分析情况。及时参加成本分析会议，对项目部每月的盈亏情况作出分析，对于施工阶段的预算书以实际情况按每个楼层每个分项工程进行编制，并打印全部的工料分析，作为定额人工和定额材料下达给生产经理，在实际的施工过程中，根据现场的实际情况，对定额编制的工料含量的高低水平作出适当科学合理化的调整，该定额人工作为工程任务单进行人工的控制和分配的基础，定额材料作为仓库进行定额领料的依据。平时在工作中总是积极地配合项目经理进行合同管理，参与一些分包合同的洽谈，根据公司的规定并结合项目部的实际情况，起草一些分包合同的草稿，分包合同签订后，对分包合同进行跟踪管理，每月初完成本项目部的上月的实际施工分配任务(包括分包方的粗分配)，定额材料的统计，并向公司提交有关的报表，每月月底向公司提交下月的主要材料计划，预计下月的施工产值及各项的耗用成本，编制下月的成本保证措施。在施工过程中，实行定额领料和成本跟踪控制，为项目部的成本控制提供一些合理化的保证措施，为项目部及时提供一些经营资料及数据，及时做好项目的成本核算工作。及时参加项目的会议，按公司的规章制度进行值班等。
2、对外(对业主和监理)的工作情况。每月月底向业主和监理提交的施工进度报表以作付工程进度款的依据，及时与投资监理核对工程量，进度产值确定后，及时配合项目经理催促业主支付上月的工程进度款。及时向业主进行工程签证，做好一些索赔工程，特别是一些工程材料的报价，提前向业主和监理报价，以便业主审核后，我施工方材料员能及时采购，使得工程顺利施工。
总之，在经营方针上坚持最高的收入，最低的支出。对内工作及时、准确、实事求是、把握住定额，控制量，有时并且要留有一定的余量;对外工作资料齐全、用足政策、用足机会，时刻处理好业主、监理与施工方的关系，有时遇到一些工作困难，及时与领导联系汇报，以便寻找更好解决问题的，争取公司的最大利润。
二、积极做好工程的审计工作。
做好了翔殷路的结算送审工作及结清御桥花园的审计扫尾工作等。
三、服从公司领导的工作安排，积极做好项目部以外的工作。
本人在工作中，总是以大局为重。在工作中积极参与公司的招投标工作和其他的预算工作。无论自己项目部手中的工作多忙，总是服从公司领导的工作安排，当时项目部的`事件比较多，本人总是加班加点，合理、科学地利用时间，既完成了项目部的份内事件，又完成了公司安排的任务。
四、积极适应和遵守执行公司的各项管理制度的改革，进一步加强工作责任感。
今年以来，公司的各项规章制度得到改善或进一步的完善，本人总是积极适应这种情况，以公司各项现行的规章制度和造价师的职业道德为准则加强工作责任感，及时做好本人的各项工作，为企业做好本人力所能及的服务工作。
五、利用工作之余的休息时间加强学习。
平时注意上海市有关现行的定额资料文件，并加强学习工程量计算的技巧等业务知识。努力学习知识，提高自己的工作效率。
以上为本人粗略的，请领导审阅，如工作上有不到之处，请领导不吝指出，以便本人及时改正，从而能更好地工作。
电气设计年终工作总结5
时光荏苒，年即将结束，在这短暂的一年多过程中我不仅加深了原来学习的知识理解，而且对以前书本中没有接触或接触不深的知识有了进一步的认识。工作以来，在领导的培育和教导下，通过自身的努力，无论是在学习上，还是工作上都取得了长足的发展和巨大的收获，现将工作总结如下：
学习上，自参加工作以来，我一直严格要求自己，认真对待自己的工作，并努力提高自身能力。而在这点上公司给了我很好的条件：大量的实际工程案例，这些对于我们刚工作的毕业生真的有很好的指导作用；还有就是丰富的图书资料，能给我一个很好开拓知识面的机会，而且对于行业的发展和变化也得到及时的资讯和了解。还有就是在设计院积极向上的工作环境和高素质的员工团队下更能激励我不断学习，不断超越自我，不断提升自身修为。
在工作中我认真听取经验，仔细记录，从每一个工程设计项目获取新的经验。我认真投入，认真学习，在工作中注重学习，能及时学习掌握新技术、新知识、新标准规范，及时在工作中加以应用，坚持根据工作需要学习，将学到的技术及知识运用到实际工作中去，使自己的业务水平得到提高，具备较强的业务工作能力，能根据工作需要，服从领导的安排，虚心向工程技术人员学习请教，秉着理论与实践相结合的原则，将工作做到最好。
我首先参加的项目是xx设计，在该项目中，我熟悉了项目设计的基本流程，学习电气设计软件的用法，并将在学校中学习的cad技能应用到实际工作中，学习到许多实践经验。第二个工程是xx的设计。在该项目中，我懂得如何跟甲方沟通交流，处理设计中遇见的问题。在电气总工的指导和与资深员工的交流过程中，我的专业知识和技能得到长足的提高。之后我还参加了xx，xx，xx等项目的设计。
在这一期间里，我付出了很多，同样收获也不少，通过一年的工作和学习，我感受到做为一名工程技术人员必须要细心认真，做好每一步工作，对设计流程要熟悉，对图纸要熟悉，对规范更要熟悉，还要继续学习和设计相关、和专业相关的知识，用知识武装自己，此外还要在工作中学会与人交流，怎样做人，树立正确的人生观与价值观。
随着社会的发展，人们对设计质量的要求越来越高，质量是一个企业生存和发展的坚实基础，质量的提高全靠员工的总体素质和技术管理水平的提高，为能够面对更加激烈的竞争，培养高素质、高水平的专业技术和管理人员是公司的重点。
过去一年的工作中，在领导的关怀和同事的支持与帮助下，经过不断的努力，我适应工作节奏，具备了一定的技术工作能力，但仍存在着一些不足，在今后的工作中自己要加强学习，克服缺点，力争自己专业技术水平能够不断提高，同时我清楚地认识到为适应电气设计的新形势，今后还需不断地加强理论学习，尤其是新技术、新理论的学习，严格要求自己，不断求实创新，在实际工作中锻炼和成长，积累工作经验，培养工作能力，争取更大的成绩。
一、所里前辈们的热情帮助，同事们充满朝气和活力，使我刚进院就能切实感受建筑一所作为一个大家庭的温暖，以及团结友爱、和谐共进的优良风气。特别是每当我在工作中遇到难题和疑惑的时候，师傅和师姐总是耐心细致的给我答疑解惑。感谢所里营造了这么好的工作氛围，我一定会抓住机遇，努力工作。
二、这段时间，我参与了住宅楼，办公楼，厂房，商铺等的电气设计工作，这些对我来说都是全新的挑战，但这些挑战恰好使我能够有机会更全面的了解建筑电气专业。通过学习，我对不同建筑类型的电气设计有了一定的认识和理解。在设计过程中不仅要遵循国家规范，还要根据不同用户的实际使用情况进行合理规划。其中使用安全是最重要的，如果电气设计不科学、不合理，不仅会增加一些不必要的成本、增加施工难度，还有可能造成由电气方面引起的火灾，或者人员触电事故。这就要求我在工作中必须严格要求自己，在绘图时耐心、专心，尽可能的去避免一些不必要的失误和错误。
三、专业素养方面需要继续提高。由于刚从事设计工作时间并不长，专业知识和经验方面都非常缺乏。虽然经过一段时间的学习使我对专业有了更深的认识，但是，我也清楚的认识到，我距离独立完成设计任务还有很大距离。主要体现在以下几个方面：
1.规范理解程度还不够，还需要熟悉规范内容，准确理解规范的要求。
2.完成图纸的质量要进一步提高。
3.对电气设计各系统的认识和理解还不够充分。
4.个人简历需要准确及时与其他专业沟通和互相提资。
在今后的工作中，我要努力提高自己，认真学习规范；严格按照所里的制图规范完成施工图设计；合理安排自己的设计任务，改进提高自己的工作习惯，及时完成设计任务；虚心向师傅请教，向其他同事学习；加强团队协作能力，认真做好与其他专业的沟通问题，对其他专业的建议虚心接受。我相信通过所领导的帮助、师傅的教导和我自身的努力，一定能让我在以后的时间里更快更好的提升自己的综合素质和工作能力，更好的完成设计任务，为xx所的发展壮大做出自己的努力！
电气设计年终工作总结6
20xx年对地产公司来说是繁忙的一年，对于自己也是充满挑战的一年。在地产公司总经理、行政副总和技术副总的正确领导下，针对年初制定的有关工作任务、项目计划基本圆满完成。在这一年里作为公司一名电气专业工程师，为保证项目移交业主、验收供电；以及--主体施工阶段临电协调，质量控制，安全管理及封顶后精装电气图纸组织审图、施工；后来，调岗到技术部，同时兼任研发部、---项目部；对---地块考察，完善---设计任务书，并完善---设计任务书及初版图纸审核；对工期紧、任务重的---进行紧密的技术支持，对临电安全、预埋管进行重点抽查。在20xx年中也是工作压力较大的一年，但在地产公司各级领导的正确指导和公司各部门的大力支持以及部门团队的良好配合下，基本完成了本专业目标，最终交一份满意的答卷。
现对本人20xx年的实际工作进行如下总结和自我剖析。如有不到之处，请领导同事批评指正，我将不胜感激！
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