更换法定代表人程序

第一篇：更换法定代表人程序

更换法定代表人程序

企业法人申请办理法定代表人变更登记，应当向原企业登记机关提交下列文件：

(一)对企业原法定代表人的免职文件;

(二)对企业新任法定代表人的任职文件;

(三)由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。

现实中经常有原法定代表人不愿在变更登记申请书签字的情况，按照此规定：可以由拟任的法定代表人签署即可!同时还规定：

“有限责任公司或者股份有限公司更换法定代表人需要由股东会、股东大会或者董事会召开会议作出决议，而原法定代表人不能或者不履行职责，致使股东会、股东大会或者董事会不能依照法定程序召开的，可以由半数以上的董事推选一名董事或者由出资最多或者持有最大股份表决权的股东或其委派的代表召集和主持会议，依法作出决议。”

《企业法人法定代表人登记管理规定》

第六条企业法人申请办理法定代表人变更登记，应当向原企业登记机关提交下列文件：

(一)对企业原法定代表人的免职文件;

(二)对企业新任法定代表人的任职文件;

(三)由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书

第七条 有限责任公司或者股份有限公司更换法定代表人需要由股东会、股东大会或者董事会召开会议作出决议，而原法定代表人不能或者不履行职责，致使股东会、股东大会或者董事会不能依照法定程序召开的，可以由半数以上的董事推选一名董事或者由出资最多或者持有最大股份表决权的股东或其委派的代表召集和主持会议，依法作出决议。

第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

【解读】本条是对公司法定代表人的变更规定。

一、法定代表人，是指依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。

二、根据本条规定，公司法定代表人并不限于董事长担任，董事长、执行董事和经理均可以成为公司的法定代表人。公司可以根据其实际情况的需要，通过章程的安排，选择董事长、执行董事或经理担任公司的法定代表人。

三、法定代表人于公司设立之后并非一成不变，基于公司人事调整、股权变动、控制权争夺以及其他不可预见因素都可能导致公司需要变更法定代表人。法定代表人是公司唯一的对外代表机关，公司面对瞬息万变的市场需要及时交易，并且需要由最能代表自己意志的人来完成这些交易。

工商登记是法定的公示程序，法定代表人的变动只有经过工商变更登记以后才能对第三人产生对抗效力。公司是不能以代表权变动有效去主张原法定代表人的代表行为无效的。

国家工商行政管理局对变更公司法定代表人有关问题的答复 工商企字[2000]140号

颁布时间：2000-07-05 00:00发文单位：国家工商行政管理局 内蒙古自治区工商行政管理局：

你局《关于变更公司法定代表人的有关问题的请示》（内工商函字[2000]91号）收悉。根据《中华人民共和国公司法》、《企业法人法定代表人登记管理规定》（1999年6月12日国务院批准修订，1999年6月23日国家工商行政管理局令第90号发布），经研究，答复如下：

一、有限责任公司变更法定代表人的议事方式和表决程序，应由公司章程依法作出规定。有限责任公司修改章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权（按出资比例）的股东通过。

二、不设董事会的有限责任公司更换法定代表人需要由股东会作出决议。原法定代表人（执行董事）不能或者不履行职责，致使股东会不能依照法定程序召开的，可以由该公司出资最多或者持有最大股份表决权的股东（指单个股东）或其委派的代表召集和主持会议，依法作出决议，否则，企业登记机关不予办理变更登记。

公司股东会决定变更法定代表人，但原法定代表人持有公章、执照等，有什么好的办法解决？

公司股东会决定变更法定代表人，拟申请变更工商登记，工商局要求申请书加盖公司公章，并提交营业执照副本。但公章、营业执照正副本均由原法定代表人持有，且拒不配合，无论是主张公章遗失或者执照遗失，都存在“鸡生蛋，蛋生鸡”的问题，需要提交相关材料。实在没办法，只有诉讼解决，但是耗时太长，且执行起来也很难。请问除此以外，有什么好的可行办法。添加评论 分享

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徐歆皓，大型建筑企业法律顾问，文字秘书专业。请„

收起

tong chen、王生、张露 等人赞同 谢邀。

我没有实际操作过这种情况，网上检索一下发现类似情况并不罕见，而且在工商系统的一些论坛上也有相关疑惑和争论。股东和公司提起诉讼本来是个最符合法律规定的办法，但确实存在耗时太长的问题（执行起来困难倒不见得），提问也已经首

先排除了这种常规做法。因此，我的答案如下：

一、我目前能想到的非诉途径

1.依公司法及公司章程，召开股东会，形成关于变更法定代表人、要求原法定代表人限期移交相关证照及印章的决议。

2.如原法定代表人未在限期内移交，则再次召开股东会，作出关于补办公章及营业执照的决议。

3.凭以上两份决议至工商登记机关，先办理补办营业执照的相关手续。4.补办营业执照后，再至公安机关办理补办印章的手续。

5.补办公章及营业执照后，最后依正常程序办理法定代表人变更登记。

二、法理和实际操作依据如下：

1、营业执照和公章同时遗失，可以以股东会决议、股东签名代替公司印章，向工商登记机关申请补办。相关依据见厦门市工商局红盾信息网《关于营业执照和公章同时遗失如何办理的温馨提示》。

一、提交股东会决议（全体股东均要在股东会决议上签字或盖章）； 内容要点：

1、明确同时遗失营业执照和公章的事实；

2、决定先补办营业执照，后补公章；

3、若由此产生任何法律后果由股东承担；

4、因公章遗失，有关申请材料中需要由公司盖章的一律由股东签字（或盖章）有效。（备注：股东未能全体到场签字确认的，包含上述内容的股东会决议需经过公证证明。）

二、如公章被盗需提供相应的报案证明材料；

三、委托书由股东签字（或盖章）；（备注：自然人签字，法人盖章）；

四、法定代表人签署的营业执照遗失补领申请报告；（内容：说明同时遗失营业执照和公章的原因和事实，并由股东签字（或盖章）确认；

五、刊登营业执照遗失并声明作废公告的报纸报样；

六、只是遗失营业执照正本或副本的，需提交未遗失的营业执照；

七、同时遗失正、副本的还要提交档案中心打印的企业基本信息表。

2、既然同时遗失可以补办，那么原法定代表人拒不移交相关印章、证照，当然也可以补办，并声明原证照、印章作废。

3、前述补办规定中第四条是“法定代表人签署补领申请报告”。在你们的案例中，这个法定代表人应为新任法定代表人，而非原任法定代表人。理由是：依公司法和实际判例，法定代表人的变更生效并非以工商登记为准，而是以股东会（董事会）决议通过为准。只是非经工商登记不得对外对抗善意第三人。

法理分析已有很多文章，我就不啰嗦了，可以参考：公司变更法定代表人未进行工商变更登记对内是否产生效力。

实际判例可以参考《人民法院报》刊登的一篇案例指导：《公司法定代表人产生不以变更登记为必要条件》。链接：人民法院报

三、补充说明

以上方案仅为在“非诉”限定下试图找出一个办法，并不代表该方案就真的最快，亦不代表该公司所在地的工商登记机关也能按照厦门市工商局的这一规则予以补办。

公司法定代表人变更

   作者：法律快车 来自：www.xiexiebang.com 时间：2011-10-01 11:20:53

法人在法律主体上具有拟制人格的性质，法人其本身无法表达意志力，其行为是通过自然人来实现的。因此各国公司立法确立了不同的法定代表人制度。自然人经过《公司法》和公司章程规定的程序被选举为法定代表人，并经过工商登记而公示，即具有法定代表人的身份。公司的法定代表人对内处于公司管理核心的地位，对外有权代表公司行使职权，以公司的名义对外实施行为是公司的行为，该行为的法律后果由公司承担。法定代表人在公司中具有重要的地位和作用。正因为如此，目前因公司法定代表人变更的产生的问题比较多，作者根据司法时间对公司法定代表人变更进行一些探讨，已达到抛砖引玉的目的。

一、法定代表人变更的一般程序

首先我们先谈一下法定代表人的资格，谁可以成为法定代表人?在日常生活中，很多人认为法定代表人必须是股东，实际上是错误的，《公司法》第13条规定公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或经理担任，并依法登记。而在公司法对董事长、执行董事或经理并不要求必须是股东。由此可见任何自然人都可以作为公司的法定代表人，法律禁止的除外。

根据公司法的规定，办理法定代表人变更一般有如下程序：

(一)、召开股东会决议或董事会决议，并做出产生或变更公司法定代表人决议。

工商行政管理机关变更公司法定代表人的法定依据是公司免去原法定代表人和选举新法定代表人的股东会决议或董事会决议。有关法定代表人变更的法律法规等规范性文件主要有：

1、《公司法》第七条 有限责任公司或者股份有限公司更换法定代表人需要由股东会、股东大会或者董事会召开会议作出决议，而原法定代表人不能或者不履行职责，致使股东会、股东大会或者董事会不能依照法定程序召开的，可以由半数以上的董事推选一名董事或者由出资最

多或者持有最大股份表决权的股东或其委派的代表召集和主持会议，依法作出决议。”

2、《企业法人法定代表人登记管理规定(1999年修正)》第五条规定：“企业法定代表人的产生、免职程序，应当符合法律、行政法规和企业法人组织章程的规定。”

3、《国家工商行政管理局对变更公司法定代表人有关问题的答复》中进一步指出，有限责任公司变更法定代表人的议事方式和表决程序，应由公司章程依法作出规定。

(二)、办理变更公司法定代表人登记手续。

法定代表人资格经企业登记机关核准登记后取得。根据国家工商行政管理总局1999年6月23日颁布的《企业法人法定代表人登记管理规定》，“第六条 企业法人申请办理法定代表人变更登记，应当向原企业登记机关提交下列文件：

(一)对企业原法定代表人的免职文件;

(二)对企业新任法定代表人的任职文件;

(三)由原法定代表人或者拟任法定代表人签署的变更登记申请书。

二、特殊情况下的法定代表人变更程序

(一)股东会决议或董事会决议的召开程序和决议，不合法，如何救济

在公司的工商变更登记中，常常出现股东会决议、董事会决议程序不合法或欺骗工商登记机关，以虚假的股东会决议、董事会决议办理法定代表人变更手续等。《公司法》要求股东会决议和董事会决议从通知(召集)的程序、会议主持者的记载、会议参加人的记载、表决程序和结果的记载、决议内容的记载都必须符合公司法及公司章程的规定。如果通知、主持、会议参加人、表决不符合公司法的规定，该决议无效。

在违法办理了工商登记后，如何救济?可以采取以下两种方法：

一、请求工商行政机关直接撤消原公司法定代表人的资格

在司法的理论界，通常的观点是工商行政机关负有形式审查的义务，不对提交材料的真实性负有实质审查的义务。这种观点是值得商榷的。

根据《企业登记程序规定》第九条：登记机关收到登记申请后，应当对申请材料是否齐全、是否符合法定形式进行审查。申请材料齐全是指国家工商行政管理总局依照企业登记法律、行政法规和规章公布的要求申请人提交的全部材料。申请材料符合法定形式是指申请材料符合法定时限、记载事项符合法定要求、文书格式符合规范。

由此可知形式审查一般包括以下内容：第一、当事人提交的材料是否数量上足够，是否符合法律法规规定的法定形式;第二、当事人提交的材料是否符合法律、法规、公司章程的规定。

但工商行政机关并不是只能进行形式审查，而不可以对当事人提供的材料的真实性进行调查取证，根据《企业登记程序规定》第十一条 企业登记机关认为需要对申请材料的实质内容进行核实的，应当派两名以上工作人员，对申请材料予以核实。经核实后，提交“申请材料核实情况报告书”，根据核实情况作出是否准予登记的决定。

由此可知工商机关仍然对当事人提供的材料的真实性、合法性负有审查义务。基于以上论述，工商机关对当事人提供的材料仍然有实质的审查义务，在当事人提供的材料存在真实性和合法性问题时，工商机关可依据《企业登记程序规定》第十七条：“被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得登记的，应当予以撤销。”的规定予以撤销。

三、请求人民法院撤销原公司法定代表人的资格

根据《中华人民共和国公司法》第二十二条：公司股东会或者股东大会、董事会的决议内容违反法律、行政法规的无效。股东会或者股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的，股东可以自决议作出之日起六十日内，请求人民法院撤销。在决议内容或程序上不合法时，股东完全可以通过诉讼，予以撤销决议。在撤销后，凭判决书到工商登记机关撤销变更登记手续。

(二)、原法定代表人怠于履行公司股东会决议，不配合变更的解决途径。

在现实社会中，经常出现股东会决议变更法定代表人后，原法定代表人拒不办理工商登记变更，不办理交接工作，持有企业印章、营业执照拒不交出，在向工商局办理变更登记手续时，工商局常常要求提供《企业法人营业执照》的正本，并且在变更登记文件上必须盖有公司印章，否则不予办理变更手续。为此公司股东会决定重新刻制公司印章，宣布原印章作废。但刻制新印章公安机关需要有《营业执照》正本和法定代表人签字。由于原法定代表人的不配合而无法办理，公司进入了无法走出的怪圈。

对于法定代表人不办理交接致使公司无法办理变更登记的问题，笔者建议以下两种方法：

第一、根据国家工商行政管理局《《关于公司新任法定代表人签署的同时变更公司法定代表人和公司名称的变更登记申请书是否有效的请示》的答复(工商企字[2000]第69号)：

一、依据国家工商行政管理局令第5号《企业法人的法定代表人审批条件和登记管理暂行规定》，企业的法定代表人变更时，应向登记机关提交原法定代表人或新任法定代表人签署的变更登记申请书。

二、依据《公司登记管理条例》第二十四条，公司申请变更登记应向登记机关提交公司依照《公司法》作出的变更决议或者决定。公司的法定代表人或新任法定代表人，可以依据公司的变更决议或决定向公司登记机关提出两项以上的变更登记申请。

由以上可以的得出公司变更法定代表人登记不需要前任法定代表人签字认可，可以由新推选的法定代表人签署此文件，且不需要加盖企业印章，工商登记随时可以变更，直至营业执照变更完毕。这一答复解决了原法定代表人不履行决议，拟任法定代表人可以直接变更登记，无须通过诉讼要求法定代表人履行决议的问题。#p#分页标题#e#

第二、公司印章和《营业执照》属于公司“财物”。这种“财物”正是由于其具有有形财产价值和无形财产价值的双重属性而确定的，且这种“财物”的继续占有可能对公司造成危害、对股东追求利益造成直接影响，应该及时返还公司。基于公私财产不被侵占的民法原则，可以将公司作为原告，以“侵害公司权益”为案由诉讼要求返还占有的财产，或者确立股东派生诉讼，得以停止侵权。

第二篇：公司法定代表人变更的程序

公司法定代表人变更的程序

第一步：申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。

第二步：对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》;需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。

第三步：在5个工作日后(申请材料的实质内容需核实的除外)，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口换发《企业法人营业执照》。

申请变更公司法定代表人的材料

1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);

2、公司签署的《变更登记附表——法定代表人信息》、《变更登记附表——董事、监事、经理信息》(公司加盖公章)公司变更法定代表人姓名涉及公司董事或经理变动的，应按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交;

3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。

4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明;有限责任公司提交股东会决议、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式)，董事会决议由公司董事签字。股份有限公司提交董事会决议(由公司董事签字)。国有独资有限责任公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的书面决定(加盖公章)或董事会决议(由董事签字)。一人有限责任公司提交股东的书面决定、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。

5、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;

6、法定代表人变更涉及公司章程修改的，还应提交关于修改公司章程的决议、决定以及修改后的公司章程或者公司章程修正案(公司法定代表人签署)。

关于修改公司章程的决议、决定，有限责任公司提交由代表三分之二以上表决权的股东签署股东会决议;股份有限公司提交由会议主持人及出席会议的董事签字股东大会会议记录或者会议决议;一人有限责任公司提交股东签署的书面决定。国有独资公司提交国务院、地方人民政府或者其授权的本级人民政府国有资产监督管理机构的批准文件。

7、公司营业执照副本。

注：

1、依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请变更法定代表人登记适用本规范。

2、公司法定代表人更改姓名的，提交公安部门出具的证明，无需提交第4、5两项材料。

3、《公司变更登记申请书》、《变更登记附表——法定代表人信息》、《变更登记附表——董事、监事、经理信息》、《指定代表或者共同委托代理人的证明》。

4、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸

以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件;提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定代表或委托代理人加盖公章或签字。

5、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字;自然人以外的股东加盖公章。

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第三篇：更换增补业主委员会成员相关规定程序

更换增补业主委员会成员规定程序

一、法律法规依据

1、国务院《物业管理条例》，以下简称《条例》。

2、住建部《关于印发<业主大会和业主委员会指导规则>的通知》，以下简称《指导规则》。

二、法定程序

1、书面提议更换、增补业主委员会成员等议题要求召开业主大会。提议书应当明确提出需要更换业主委员会成员姓名，并且应当明确提出更换、增补成员的理由。该提议应获得业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主联名签署同意后递交小区业主委员会。（《条例》第6、13条，《指导规则》第44条）

2、业主委员会对提议进行审查。认为提议的内容符合业主大会议事规则，该提议应获得业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主联名签署同意，业主委员会可以决定召开临时业主大会。（《条例》第6、12条，《指导规则》第44、45条）

3、业主委员会确定召开业主大会时间。按照业主大会议事规则的规定，业主委员会可以定期召开业主大会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（《条例》第13条，《指导规则》第19、21条）

4、业主委员会发出召开临时业主大会的通知和公告。业主委员会应当提前十五天发出召开临时业主大会通知，将需要表决的议题内容通知全体业主并在物业管理区域内进行公告，同时应当告知所在地居民委员会，听取所在地居民委员会的建议，接受其指导和监督。（《条例》第13、20条）

5、业主委员会召开业主大会。按照通知确定的时间，业主委员会组织召开业主大会，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。符合业主大会议事规则（例如：区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议，推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。）经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并依据表决结果作出决议，是否终止其委员资格。（《条例》第11、12、15条，《指导规则》第21、22、23、24、25、26、27、28、29、43、44条）

6、业主委员会召开委员会。委员（主任或副主任）出现空缺时，应当重新推选。（《指导规则》第46条）

7、业主委员会公告业主大会、业主委员会决议。决议通过或者没有被通过的结果均应公告。（《条例》第15条，《指导规则》第30条）

8、业主委员会办理备案手续。备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告县房地产行政主管部门和乡镇人民政府并办理备案手续。（《条例》第16条，《指导规则》第33条）

注意：

1、业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，才能召开业主大会临时会议重新选举新一届业主委员会。（《指导规则》第46、58条）

2、只有业主大会才有权决定选举业主委员会或者更换业主委员会委员。（《条例》第11条，《指导规则》第17条）

3、只有业主委员会才有权召开业主大会和临时业主大会。业主不得擅自以业主大会或者业主委员会的名义从事活动。业主个人以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。业主个人以征询意见的方式征询意见的任何结果均不构成业主大会决议。只有依照程序召开的业主大会作出的业主大会决议才对全体业主产生效力。（《条例》第68条，《指导规则》第60条）

4、业主委员会未按业主大会议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开；逾期仍不召开的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。（《指导规则》第51条）

第四篇：更换物业管理公司的合法程序

更换物业管理公司的合法程序

2008-12-7深圳

根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

故如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如冯先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。

（一）更换程序的合法性

小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

（二）取得协调相关方面及中正级三方的支持

调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。

（三）更换物管企业各方面工作的交接设计

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。

（四）交接内容

交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。

具体大块如下：

（1）工程交接：由专业人员组成电气、暖通、土建等等，参照国家及行业标准，规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。

（2）财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。

（3）文档交接：文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，特别要作好签收归档工作。

（4）其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。

（五）防范风险：避免影响业主或使用人工作，生活受到影响。

更换物管企业的过程中，经常出现的“风险”有5种情况：

（1）原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。

（2）原物管企业提出高额外补偿。

（3）交接不配合，导致物业管理工作无法延续。

（4）因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难。

（5）引发法律讼诉。引发法律讼诉不是坏事，但在客观上给交接工作造成波折。

物业行业的发展在北京不足十年，诸多不规范之处也是事实，更换物业管理公司的行为尚处刚刚“破土”之际，其欠规范就更属必然，就目前的更换物管公司一事，还是要根据不同的问题，进行个案研究，区别对待。相信，随不断的探索、积累、交流，行业发展过程中的一些问题将随行业一道步入理性、规范之路。

美丽园新老物业签订交接协议

2006年12月10日01:53 京华时报

本报讯（记者刘轶滨）昨天，美丽园小区的老物业鸿铭、刚刚中标的南京新鸿运公司以及业委会三方签订了物管交接协议，从今天开始物业交接。对于物业用房和部分地下车库的交接，则由于产权仍存在争议暂时搁置。

昨天上午9点，美丽园小区新中标的新鸿运物业、业委会、鸿铭物业在现物业办公楼开始会商交接事宜，海淀小区办和居委会也派出代表参加。下午3点，三方达成协议，定于今天上午8点30分开始交接，交接内容包括电梯、配电室、供水、通信、门禁等各类公共设施，计划现场部分在一天内基本交接完毕。而对于部分地下车库和物业用房，由于在“产权归属于开发商还是小区业主”问题上存在争

议，暂时搁置交接。新鸿运副总经理康锐表示，已对队伍进行分组，并与当地警方取得沟通，对可能发生的意外情况做好了准备。昨晚9点，新鸿运的140余名保洁、保安、工程技术和管理人员抵京，先行住进小区附近租住的厂房中。

对于有业主质疑选物业程序，明确表示不会支付物业费，康经理说，“先干活，后谈钱”，希望靠自己过硬的服务和时间“泯恩仇”。资金方面，他表示已准备100万元先垫资3个月的小区运行，并且做好了10%业主不交物业费的准备。

记者：刘轶滨

第五篇：法定代表人身份证明

法定代表人身份证明

法人名称： XXX公司 单位性质： 有限责任公司 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 成立时间： 20XX 年 XX 月 XX 日

经营期限： 20XX 年 XX 月 XX日至 20XX 年 XX 月 XX 日 姓 名： XXX 系 XXX公司的法定代表人（职务：经理 身份证号码：XXXXXXXXXXX 电话： 1XXXXXXXXXX）。特此证明。

附：法定代表人身份证复印件

证明人： XXX公司（盖单位章）二〇一四年XX月XX日