业主逾期不交物业费,物业公司可起诉或申请仲裁（精选5篇）

第一篇：业主逾期不交物业费,物业公司可起诉或申请仲裁

业主逾期不交物业费，物业公司可起诉或申请仲裁

曹 艺

案例简介

某小区交付使用已有三年，其间业主陆陆续续搬入小区居住。在小区建成初期，物业公司与业主们相处还比较融洽，服务质量也很高。然而，近来随着小区内车位的日益紧张，部分业主不得不将车停到小区外。但这样一来安全问题就得不到有效的保障，经常有业主抱怨停在小区外的车被“划伤”，或是车内物品被盗。而另一方面，小区内的电梯也偶尔发生故障，虽经物业人员检修恢复，但还是引起了业主的不满。

于是，部分业主就以小区停车位不足和电梯故障造成不便为由，拒绝支付物业费。业主委员会对业主逾期不交物业费的事情也不管不问。物业公司在多次催收都没有得到回应后，便以消极怠工来对抗业主逾期不交物业费。电梯出故障没有人来修，小区内的卫生也无人来打扫。而这种做法引起了小区业主的极大反感，业主委员会与物业公在多次协商未果后，双方陷入僵局。

案例分析

本案是关于业主逾期不交物业费的问题。

首先，需要明确的是，按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条第一款作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。

其次，是业主委员会应对解决业主逾期不交物业费问题起到协调作用。《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；”因此，案例中业主委员会对此事不管不问是不利于解决纠纷的。

最后，也是最重要的，是关于物业公司对业主逾期不交物业费的处理方式问题。《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款就作出了指导性的规定：“违反物业服务合同约定，„„物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁。”即物业公司是可以采取法律途径解决纠纷的。这条规定尤其需要注意的是，物业公司向人民法院起诉或者依法申请仲裁并不是随意任选其一，而是要根据物业服务合同中关于争议问题解决方式的约定，如果合同约定的是向人民法院起诉，则产生纠纷后就向法院起诉。同理，则向仲裁委员会申请仲裁。

综上所述，业主如果对物业公司服务不满意，应该与物业公司友好协商，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后采取法律途径解决，而采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。对于业主逾期不交物业费问题，无论业主是出于什么原因，物业公司都不应该采取极端的处理方式，类似案例中消极怠工的做法是不合适的。这样既不利于解决矛盾反而会使矛盾激化，加剧双方的对立情绪。所以，如果能采用沟通协商的方式解决双方的纠纷是最有利于业主和物业公司和谐相处的。

（湖北万泽律师事务所供稿）

第二篇：业主不交物业费或影响个人信用

业主不交物业费或影响个人信用

物业纠纷骤增，不断涌入法院。昨天新区法院盘点，今年以来共有涉物业纠纷案件228件，从5月1日立案登记制实施以来，就有112件。而去年全年仅为213件。这些物业纠纷集中于坊前、梅村几个商品房小区，房屋质量问题突出，多是物业公司向业主催讨物业费。别看标的额不高，多在1万元以内，业主拖欠物业费的时间可不短，少则一两年，最长三四年。

邻里纠纷、房屋质量、物业服务是业主拒缴物业费的理由。可这些“理由”站得住脚吗？陈女士在香梅花园租房开设婚纱摄影店，没想到摄影器材被偷，就迁怒于物业公司。“物业公司承诺每隔15分钟巡逻一次，我却根本见不到人。”陈女士拒缴2000多元的物业费。在人民调解员秦迪光调解下，陈女士近日主动缴纳了物业费。业主对物业服务水平有切身体会，但是举证能力不足，以致跟物业公司积怨越来越深。对于拒缴物业费，业主常持观望心态，视其他业主的举动决定，以致常演变为群体性案件。

民一庭法官郭莹华介绍，近年来，物业纠纷案件多由调解转向审判。但诉讼不是解决这类纠纷的最佳途径。在案件审理中发现，业委会炒掉了物业公司，不管原先的物业公司入驻，还是新物业公司接手，有业主从来就没缴纳过物业费，却对物业公司诸多要求。其实，只要物业服务事实存在，业主就有义务缴纳物业费。解决此类物业纠纷问题有多种途径，业主可以发挥业委会的纽带作用，形成业主、业委会、物业公司相互沟通模式，或是向房地产行政主管部门投诉。

对簿公堂对业主来说，并不是最经济的做法。官司肯定以败诉告终。业主除了承担物业费，根据物业合同，还得承担诉讼费用、迟延缴纳物业费所产生的滞纳金。“一般约定为每日万分之三，高于银行同期贷款利率。物业费都采取预付制，这就打应该缴纳之日起就开始计算了”，方庆富法官提醒道。

逾期未主动履行，还得承担执行费用，甚至纳入失信人员名单导致个人名声受损、影响贷款、个人消费、出入境等。而在调解中，业主可免去诉讼成本，就相关费用或与物业公司有一定协商空间。

第三篇：物业公司起诉欠缴物业费业主的律师函

律师函

致：

本所接受银川大地物业服务有限公司的委托，指派本所律师××参与处理该公司与你拖欠缴纳物业费用的相关事宜。

经调查，你购买了××公司××号房屋居住至今。依据相关法律、法规的规定及合同的约定，每位业主都应主动缴纳物业管理费，用于小区及业主的物业服务、秩序维护、维修等事务。自年至年月日你未按规定缴纳物业费，共计拖欠××公司物业服务费元。经物业公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收费，影响了物业管理工作，使小区物业管理不能正常运行，并给物业公司造成了经济损失。为此，我公司多次催告你，要求你履行缴费义务。如果你继续拖欠视你放弃××公司的物业管理服务，其后你在居住过程中发生任何安全隐患或发生任何问题造成你的经济损失，本公司将不承担任何经济和法律责任。而你拖欠和继续发生的物业费用我们将依法追讨，并要你承担延迟缴费的滞纳金和全部经济损失。

基于上述情况，你的行为违反了诚实信用的原则和相关法律、法规及合同约定。为此，××公司委托我所，正式函告你缴费，以解决此问题，如再不缴纳物业管理费用，由此发生的一切损失全部由你承担。

望你接到此函后10内前往物业公司缴费，以解决此事。

否则，你将承担相应的法律责任！

专此函告。

××律师事务所

主办律师：××

年月日